プラウドシティ塚口ってどうですか？４

外観デザインは住民レスで拝見しましたが、白が基調でいい感じですね。
駅から近くて複合開発施設が併設されるこのマンションは規模も凄いですが便利でいいですね。
そのわりに販売価格も抑えておりいいと思います。

初めて拝見しました。悪くないんじゃないかな？と思いますが、電車次第？？面白そうですけどね。

購入するか迷っています
今後の不動産市況でどうなんだろう
ここは便利だから値段は他ほど下がらないと思うけど、
それでも心配だなぁ

西宮北口の徒歩10分圏内位のとこに幾つか物件出てますけど、これだけの駅に近さがあれば、流石に有利たと思う。
最近はあの辺りも良い立地がなく、販売状況も潮目のような雰囲気だし。塚口はこれからな感じを感じさせてくれる。

NO6が典型やけど、なんで西宮を引き合いに出すのかな？
日本と韓国、東京と大阪、西宮と尼崎、全て同じ構造やな。

>>8
普通にここと西宮の物件を比較する人はいるでしょ。引き合いに出すことはおかしな話ではないと思うけど。
私自身も西宮の物件も物色してますよ。

>>4
金利当分上がりませんから、焦らず買われても良いかと。
因みにここの物件、残りの部屋数かなり減っていました。最後の売り出しの棟もすぐなくなると思われますので早めに決断を。
きっと信じてもらえないと思いますのでご自身の目で、成約パネル見て状況を確かめて見てください。

ここのサイトは私含め信用してはいけませんよ、あくまでもご参考までに。

>>8
尼厨さんの中には本当に嫉妬深い輩がうじゃうじゃいるな。尼崎、みんなが大好き尼崎。

>>6
時代は塚口〜♪
わかります。でも妥協も大事ですよ。

分かってるのに何回も執拗に書き込む人は、少し鬱なのかな？なんて思ったり。尼崎は底辺って事で良いのでは。それでも住む人はいる訳で…。

検討板板なのに、西宮を出すと高貴な方々があれこれと。大阪、その他の場所については普通に討論。

あれ？西宮の人達って、やはりおかし方々が多いのかな？w

ここに限らず尼崎の物件には執拗に批判意見を繰り返す輩がいますね。西宮を出すと異常なほど反応する。
圧倒的な西宮人気が少し落ち着いて、周辺のこことかがにわかに騒がれ始めたのが気に障るのでしょう。
物件自体の話はまるきっし触れないのも見ていて痛々しいです。

確かに社会通念で見ても行き過ぎた批判は問題ですね。
ただ現実を理解してないのか判っていて書いてるのか知らないが、尼崎支持派の行き過ぎた書き込も多くこれらの書き込みも荒れの原因になってるのでは？

因みに現在の尼崎の駅前開発人気も価格でしょうね。
建築費や土地は高騰したが一般庶民の収入は上がらないから、諸問題があっても予算に見合う場所を探さなければならない。
そこで周辺環境は悪くても取りあえず駅前だけは整備されたここやJ尼が注目されたのだろう。
でも人気地区の価格がまた安定しだすとここはどうなるかな？住民の半分以上が入れ替わる程の開発ならまだ可能性もあるかも知れないがこの程度の開発なら街を変える程のパワーは無いと思いますよ。

>>22
>尼崎支持派の行き過ぎた書き込も多くこれらの書き込みも荒れの原因になってるのでは？

私はそうは思いません。
物件や地域のマイナス面は検討者において参考となる意見なので書き込み自体は否定しませんが、明らかに尼崎を指示する意見に対する当てつけがほとんどで内容も出尽くしたものが、毎回、ぶり返されたものばかりです。
目新しい意見には耳を傾けよう、参考にしようという姿勢であれば私の言っていることは容易に理解されるハズです。
マイナス意見であるからこそ、前向きにココを閲覧している者に対して慎重に発言されるべきかと考えます。

反対に擁護する意見は検討スレなのですから、多少過度な書き込み（ウソは断固×ですが。）が続いたとしても多くの人にとって気分を害するものではないかと思われます。
書き込みが過度の支持意見であっても ”本当の” 検討者が見ているだけなら、荒れることは決して無いと思います。
そもそも、荒れる原因となるのは前向きに検討している者や購入者に対して気分を害するマイナス意見をたたみかけるように何度も何度も同じ内容で時には同じ人が発言されるからだと思いますよ。

即日完売したマークフロントですが、キャンセル住戸の最上階がなかなか売れませんね。
マークフォレストよりは駅から近い分、魅力的なのかと思ってましたが。。。

ここの掲示板での違和感は尼崎のマイナス面への書き込みへの以上な反応。どうせ面白半分で書き込んでるのだから放っておけばいいのにね。
それとも図星だから徒党を組んで反論してるの？
ネガティヴな意見こそ参考になるのに、それが許せないのならそれこそここに来なければいいのに。
私は生活保護率は高いと思ってたけど娘を持つ身としては犯罪発生率も酷いと参考になったけど。

>>31
ここを検討されているのですからモデルルームは勿論、見学されていますよね？
すいませんが、お嬢さんのお部屋予定であろう、洋室のの床板の色って何て言う名前のカラーだったか教えて下さいませんか？
後、キッチンの扉の面材って何色選べるんでしょうか？

>>32
嫌いじゃない。

>>32
そういうところが尼崎といわれる所以では？
皆さん失笑で見てますよ。何故放っておけないのかな？

>>32
見学は今週末なのでまだですが。
何か当方が気に触る書き込みでもしましたか？何か気に障ったのかしらね。
なんで貴方にこんな質問をされる筋合いがあるのでしょうか。なんか陰湿ですね、ここ。

>>29
今日聞いたら商談は入ってると言ってましたがね。値段も安いそこまで高くないと思うけど。

西宮がどうのこうのの話は、他所でやれよ！！
ここは、プラウドシティ塚口のマンション購入検討版です。

>>36
見に行くだけ無駄でしょ。貴女と価値観は合わないでしょうから。(笑)

>>43
価値観？誰との価値観ですか？
何故、無駄ということになるのでしょうか。
仮に貴方との価値観が合わないとこのマンションを買えないのですか？

>>44
治安が心配なら、止めといたら？見学するのも徒労になるかもよ。
娘を持つ身で犯罪率がわざわざ心配なら、率の少ないトコにいった方が何かあった時に後悔しないじゃん！
私は繁華街でもない塚口のある尼崎は素敵なとこだと思ってますから納得出来るんですけど。

>>45
ご心配ありがとうございます。
駅力はないですが駅近は魅力なので１度自身の目見て話を聞いてこようと思います。
尼崎は夫が嫌がっていますが、予算を考えるとここしかてが届かないので。

子供の友達は注意した方がいい
貧乏な家庭が多い地域なんで

特急止まらん駅で徒歩数分と言われてもな。
やはり駅力ないと開発も何も進まんで。
住民の質も低そうやし、買って後悔すること間違いなしやな。

>>46
駅にこれだけ近くて割安なとこって関西圏でもそうそう出ませんよ。変に人気な西北なんか既に価格が騰がってしまってますし、駅への近さなら断然良いと思いますよ。
今週末に見学されに行けば、犯罪率の懸念も少しは払拭できるかも。整備開発されたばかりの現地で頻繁に犯罪が起こるとは思わなくなるかと。

そんなに売れてるんだ。何だかんだ皆家買うんだな。

>>49
ありがとうございます。
私も最初は西北界隈を探していたのですが予算が全く足りませんでした。駅近は魅力ですがやはり西北と比べると駅力の違が歴然ですからね。開発状況も詳しく聞いてこようと思います。

>>51
西北界隈って駅近のマンションは既に中古ものしか無いし、「駅近」を謳えるようなそこそこの規模の新築マンション建築用地が無いですからね。
西北の駅から遠い予算内の新築物件にするか、駅力に劣る塚口周辺のマンションにするかは迷っている方は多いと思いますよ。
既に華やかさを持つ西北は既にその分のエリア価格が乗っている。片や塚口はこれからの将来性は未知数な分、割安。JR伊丹、JR尼崎、大阪駅のショッピングモールが使える事を考えると「西宮ガーデンズ」に固執する理由は無いと私は考えています。

尼崎は広いから全部含めて尼崎。
たとえJRでも塚口辺りはそんなに悪い場所じゃないかと
つかしんもよく行くけど、そんなに変な人に出会ったことないですよ。
何なら財布落としたのに届けてもらったこともあります
少なくとも尼崎のイメージでXにすることはないかと。
現地も見に行ったけど、マンション出来ると雰囲気変わりそうで楽しみです
それにやっぱりお値段が手頃。
決して安くはないけど、買える値段。
なかなか良いかと！

尼崎という事さえ気にしなければ、安いし私には他は探しきれなかった。表示立地含め個人的にはお買い得だと思うけどなって事で、２ヶ月検討して先週押さえてきました！今から楽しみ！！！

しかしここの書き込みは何でいつも芦屋や西宮で、伊丹は出てこないのだろうね。
伊丹の方がここに近いしイメージも環境も尼崎よりは上だし芦屋や西宮ほどは価格も高くない。

>>55
伊丹な…。パス。

伊丹に駅近物件で中規模（100戸）以上、大手施工会社が施工し、安心できる大手（杭打ちの件で必ずしも大手が安心とは言えませんが、少なくとも補償問題では安心のため！？）が販売している物件があれば挙げてみて下さい。
伊丹には現在、そういった物件が無いかと思いますよ。

>>57
伊丹どころか現在は芦屋や西宮もそんな物件は無いよね、
それでも比較対象地域地として現実味のある伊丹はスルーし
芦屋や西宮叩きするのがここの特徴。

芦屋、西宮、素敵だわ♪　

コレで良いかしら？？　┐(￣ヘ￣）┌

うん、それでもいいよ

>>59
別に誉めなくてもエエんや。
関係ないのに引き合いに出すなと云う事。
その引き合い例も「芦屋西宮は落ち目で尼崎はこれから良くなる」
と云った様な根拠なきカキコミが荒れる元だと理解しよう。
尼を誉める為の他地域への攻撃は止めるべきやと思うがな。
その点５４さんのカキコミは好感が持てるよ。

たしかにJR塚口駅は電車の本数に不便は感じるとは思うものの、これだけの家族が入ってきたらきっと駅も電車もパンパンになると思う。なのでその内快速も止まるようになったり、駅ももう少し大きくなるんじゃないかと期待。ならなかったらそれはそれで良いけど。
とりあえず駅近でこの値段はかなりお買い得だと思う。これから塚口周辺の再開発が進んでくれたら、良いなと思っている。
尼崎ってつくだけでイヤっていうなら買わないならいいだけの話し。正直西宮も伊丹も宝塚も場所により危ない地域は沢山あるし。
尼崎の中でも塚口はとても住みやすいまちですよ。

今まで西北に住むことをステイタスと考えてた勘違い住人が、尼が注目されだして叩きにきただけでしょ？

>>55
伊丹はタダで住めると言われても。。。本当にごめんなさい。それならまだ、西宮北口のブーちゃんの場所の方がいいと思う。

西宮北口のブーちゃんエリアに嫉妬しちゃうな。

>>65
逆では？
あ、いや、何でもないです。

またその話ですか？
現実は、西北は基本はセーフJRのが近けりゃアウト、塚口はこの辺りはセーフだけど徒歩10分圏に2つアウト、J尼開発区はもろアウト、情報は正確に。

尼の人達、面白いな。チルカラ聞けそう。

>>68
西北のすぐ近くにあるのご存知無さそうですね。西宮住んでまだ間もないのかな？

>>68
この辺りがセーフなら問題無しやんけ。
西北セーフで塚口セーフでめでたし、メデタシ♪
まっ、人間的にアウトやったらどこ行っても、、、みなまで言うまい。(笑)

「JP塚口駅前を変えるビックプロジェクト」ってどんなプロジェクトなの？
もう大阪駅にも近いから十分に都会だと思うけど、更に立派な街に仕上げちゃうって考えなのかな。
でもどんなに変わっても、塚口駅に特急列車は絶対に停まらないよね。

>>68
だからJR西宮の北側辺はアウトだけど西北はセーフなんだよ、
でもJR西宮の方が近くアウトなのに西北を名乗ってるマンションもあるのは事実。

進もう 君のいない道の上へ♫ 良い曲だなー。

>>71
稲葉さんの羽でも聞いて、もちつけよ。
https://m.youtube.com/watch?v=krhKpVGUebQ
人間的アウトな方が人間的だったり

>>73
これから先も最寄り駅がJRやら阪神国道なのに西北最寄りを謳う詐欺紛いの広告掲載する物件ありそう。そこまでして西北に住むよりは尼崎で駅近物件の方がどう考えても良い。

伊丹もプラウドやジオのあたりは町並みも綺麗しいいと思う。
イオンも近いしね。
ただ新築では確かにいい物件ないな。

>>76
>これから先も最寄り駅がJRやら阪神国道なのに西北最寄りを謳う詐欺紛いの
それがそうとも限らないんだよね、駅名を名乗るには最寄駅じゃないと公取に引っかかるからそんな野暮は出来ない。
でも西宮北口ガーデンズと書けば駅名では無く固有名詞で、商標登録されていても同系列会社ならクリアー出来る。
今後もその手を使えるのはジオだけだと思うよ。

となると、西宮も終わりということですね？

そう言えば、昔なら西北の冠を付ければ左団扇のマンション販売もこの頃は苦戦物件が顕著ですよね。
「ジオ西北クラウンズ」も広い間取りで富裕層！？を狙ったかのような低層の小規模物件ですけど、とうとう棟内モデルルームまで設営しなければいけない状況みたいです。

西北駅周辺は震災で地元民家が壊れて、ここぞとばかりに不動産屋が買い上げ、整備されただけ。
そもそも西北も20年くらい前まで西宮球場しかない田舎駅。球場があるときまで毎月競輪も開催されてましたから柄の悪さは阪神地区に古くからいる人には周知の事実。どこのエリアも開発整備されて新しい人達が流入してくりゃ様相は一変する。

エリアがエリアがという前にせっかくキレイに整備されるここJR塚口駅前を良い雰囲気にするような前向き発言がどうして出来ないもんかね？
まだ完成もしてない物件に後ろ向き発言しか出来ない人って社内でもそんな感じなんだろうな。

>>80
あなたはよく知っていますね、20年前はその通り。

どうだ！これが西宮の高級マンションだ！と言われても個人的に約5780万～8000万オーバーの家に見えない。

とにかくこんな物件に住める人、感覚が羨ましい

>>83
え、そうですか…。普通ですが…。

万代のオープンも近いみたいですね
楽しみです
駅から毎日見てますがＣ棟も駅に近くて便利そう
思いのほか近くて、音が気になりそうです
営業の方は、阪急側の棟の方が音が響くと思いますと言われてましたが…

エリアがどうこうより、最終的にはJR塚口とプラウドがいいなと思って購入した人、一人一人の気持ち次第。
そこに住む人達の思いと夢次第で、環境も変わり、いい街にきっとなっていく。
今ゼロからスタートして、例え時間がかかったとしても（前向きな人達の思いで）素敵な街になればそれでいい。

25年前の西北なら塾に通ってたのでよく知っていますが環境も治安も問題なく普通の住宅街でしたよ、
しかしJR尼崎の友達の家に遊びに行く時は友達のアドバイスでお金はポケットと靴下の中に分けてた記憶があります。
その友だちも今は西宮に住んでいてもう尼崎には住む気はないといってます。

>>87
もう飽きたこの話。

>>87
もうネタ尽きてきましたね。何か痛々しく聞こえます。

>>87
は？はい？w
当時の西北辺りを普通の住宅街と言えるところが凄いねw

>>90JR西宮と勘違いしてるのじゃないの？

尼の人、ダウンタウンさんみたい。
いいなぁ、近隣住民がワイプ芸人ばかりだと
突っ込みが逸脱て、そこ気づく！？みたいな発見ばかりで
毎日腹筋痛い位でしょうね。

>>92
も〜、本当にダボハゼ釣りの名人なんだからっ！！


てか、毎回毎回ダボハゼとか言っちゃって、超キモイんですけどー(笑)
何が面白いんだか。大人気ない。
掲示板を荒らして楽しむだなんて、寂しい方なんですね。

>>94
92はバカの一つ覚えで脳がない方のようですね。
ダボハゼに喰らわれるゴカイと言った所でしょうか。

ゴカイじゃ満足できない。マムシが良いです。

大して人気の無かった（市内に於いて）西北が、震災復興による荒療治のお蔭で
再開発が進んで大変身したが、ここに新たに流入すると思われる人のカキコミを見ていると。
とてもではないが、箱だけが変わっても中身は変わらないと云う結果になりそうやね。

類は友を呼ぶ。８６さんの仰る様に住民次第で評価は変わると云う事なんだろうが。

マークフロントの時より荒れてますね。

ていうかここに塚口以外のネタを書く人はこのマンションには住まないので関係ない(笑)

>>97
>住民次第で評価は変わると云う事
正にその通りだと思う、西北の開発エリアには尼崎からの移住者も多いと聞くが、JR尼崎を選ばず西北を選んだ層は尼崎の環境や品位に馴染めなかった人達なのでしょうね。
また西北ガーデンズと尼崎キューズを比較しても客層は断然ガーデンズの方が良く、キューズは既に空きテナントも目立ち衰えが顕著に見えるが、ガーデンズは大いに繁栄してる。
いくら器が綺麗でも住む人の質が悪ければ街も繁栄し辛いでしょうし、JR尼崎よりも便利性も規模も劣るここはさらに厳しくなるのではと思う。

相変わらずここは人気スレだよね。
良くも悪くも注目物件だよね。それにしてもどこのスレもネガティブ発言しとる輩は子供じみた内容ばかりだな

ポジ書き込みも他地区非難とか子供の喧嘩みたいなの多いしw

>>100
ガーデンズ良く行くものからすると塩時ですよ。田舎の方からすると楽しいのかも知れませんけれど。怒らないでくださいね、あくまでも主観ですから。

>>103
いやいや、そんなもんですよ。
街に住んでいる人なら、まぁこんなもんかぁ。
田舎の人なら、スゲー！
となるだろうな。

でも本当に田舎に住むと、周りがマジで田舎だから、都会がめちゃくちゃ都会に見えるんだぜ。(^^;

梅田と尼崎で何でも揃うから、わざわざ行ったことないですわ。伊丹のイオンより品揃えが良くて魅力なのかな？

確かに西北よりJ尼やJ塚口は大阪には近いがチャリ通勤が多いから大阪にはあまり行かない、
因みに2014年度の一日中乗車数は西宮北口は99642人JR尼崎42921人で単純計算でも2倍以上ですが、
西宮北口はJR尼崎より近隣駅が近く乗車客も分散してるし人口密度も尼崎の方が多で電車利用者率は乗車数よりも更に開くと思います。
だから田舎だからガーデンズが流行？だなんて全くナンセンス、西北住民の方が遥かに大阪や神戸に出歩いています。

ここの書き込みでいつも思うのがポジ発信してる人達は根拠も無く他を非難したり我田引水だったりでつい反論したくなってしまうのです。

大阪駅までの定期しか持っていないので、行ったことないのですが、神戸方面の方には馴染みのショッピングモールなんですね。行ったほうがいいのかな。
インテリアとか？

尼崎駅前直結は、完売したようで、
一帯に新築は無くなりました。
大阪駅まですぐの駅前新築が欲しい場合は、塚口か神崎川ですかねー。
建築現場が電車の窓から見えると、すごくワクワクしますね。

>>106
昔の話じゃなくて今の話してもらえませんか？

>>109
2014年のデーターじゃ古いですか？
2015年のデーターもまた出てくると思うけど、
１年で急に変わるとも思わないな。

>106
そのデーターおかしくないか。
Ｊ尼は乗車数のみ。（降車数は加算されず）
もしくは阪神尼崎の乗降者数じゃないのか。

>>111
俺もそう思う。
発信元のソースは？
乗降客数がほぼ半数しかないなんて信じられへんけど。
反論するのに必死過ぎて早とちりじゃないのか？(笑)

>>110
JRは乗車数、私鉄は乗降車数でデータを出すので、2015年度は忘れず2倍しよう。
どっちの駅も、この物件と関係ないけど…

塚口は乗降客は少ないけど、大阪駅に近い駅前物件としてバランス良いね。
価格も強気すぎず、、

個人的にガヤガヤしてホコリっぽいより、人少ないほうがいいのですが。。。汗

そうですよね！便利なトコって騒々しい、静かならところなら都市部や駅から離れた不便な所が一般的だけど、JR塚口駅前は絶妙なバランスだと思います。
外のエリアから商業施設めがけて週末、車でごった返すよりも、日常的なスーパー等が近所にあり、たまに買うようなものは駅から電車でアクセスできるような場所がベストエリアだと思いますね。
そもそもそういうバランス感覚を重視した人がズットシティを選ばれるのでは？？
因みに私もガーデンズの品揃えが特別秀でているとは思えないのですが。特別にあそこだけで買えるとか安く買える物って何かあります？？

尼推しは何を言われても根拠のある反論をしないで、　　
都合のいい憶測による詭弁を繰り返してるな。
ＪＲ尼ではなく阪神尼ではないのか？と問う前に自分で調べてみて
間違い？を確認してから言えばどうなん？
１１２が典型やけど、言われたことに対して、信じられない、必死、早とちり等
他人の主張に対して何の反論にもなってないやん。

マイナス面を指摘されても、その事に対する抗弁よりも「他所はもっと酷い」
と云った無関係エリアの攻撃とか、論点反らしをする事が多いのは尼スレの特徴やな。
それはつまり、指摘されているマイナス面が的を射てると云う事やろ。

負けdogの遠吠えなんかしないで真面な反論が出来ないならスルーする事や。

>>116
ダボハゼの次は＊＊＊の遠吠えですね！

しかも犬をdogだなんて、オシャレが過ぎますよ！

>>116
あなたが乗車数と乗降車数を比較して、「単純計算で2倍以上です！」なんてドヤるから…
もしかして、理解できてない？
そして、塚口物件の話をしなさいな。

ははーん、なるほど。
文字化けする訳ですか。

ならば普段から貴方は書き込みなれてるわけですね。

116は構ってちゃんなのかなぁ？ん？

＞＞116
貴方が発言しなければ平和にスレが収るような。。。
マイナス面、良いんじゃないですか？　
大抵ここで述べられているマイナス面は貴方が何度も書かれている内容ばかりでしょうし、多くの検討者や購入者は理解して計画を前に進めているのですから。

それよりも、犬をわざわざ「dog」と変換してまで下品な言葉を使い慣れておられるのはアチコチでスレ荒しされている何よりもの証明ですね！？

西北も尼も似たり寄ったりなんだから無駄にどっちが偉いみたいな喧嘩せずに好きなトコに住むのが一番です。

ここは自分の事を棚に上げて、見当違いの低レベルのカキコミを繰り返す連中が跋扈してるね。
流石“尼スレ”と言わざるを得ない様で。

尼崎の話は、もう飽きた！

ここは15分程度で阪急も乗れるし、利便性は申し分ない。近場に商業施設も出来、大阪から適度に離れ混雑もそれほどでもない。最近の関西物件でいい部類に入る物件だろう。

JR塚口やJR尼崎は開発地区は綺麗でもそこから一歩出れば昔ながらの尼だが、西宮北口は開発地区以外もJR西宮方面を除けば普通だし昭和園界隈は標準以上。
いくら駅前が綺麗でも駅前利用者の多くは開発区外の人達なので商業施設レベルも地域の標準に合わせざる得ない。
例えば西北は教育熱心な家庭も多く有名塾が目白押しなのに対し、JR尼崎はいまだ零細塾が少し有るだけ。
このマンションに住む人達はこの界隈では優越感に浸れるかも知れないが生活の質を考えると周辺のレベルが低すぎで住み辛いくなるのでは？と思ってしまう。
西北もJR塚口も似たり寄ったりと何度も書き込みされてるが、駅前のハード面は一見して似通っても見えなくもないが、ソフト面は全然ちかいます。

教育熱心＝成績の良い子供に育つかは正直「？」。塾に限らず学校区でも同じ。有名塾、有名進学校に進めば将来が約束されるような時代錯誤な事言ってると子供が可愛そう。
まっ、有名塾がって叫んでる人に限って子供もいないんだろうけどさ。

昭和園界隈にそこそこの規模のマンション計画が出始めたら、そん時こそここで発言してくれたら良いよ。
今、物件が無いエリアをどうのこうの言われてもなw

ガーデンズバブルの北口もお柄の面では尼と大差なし!

どんな環境でも勉強する子勉強するし、しない子はしないが、そんな子は上下合わせてもせいぜい2割未満で残り8割以上は環境に左右される。
そして今の日本ではやっぱり就職も学歴重視だからより良い大学に行かせ子供の安定を望むのなら、良い環境で育てるのが子供の為にもベストだと思う。

でかい一軒家でも所有してるならまだしも、団地かそれに類する程度の集合住宅住みごときが尼崎の物件スレにノコノコやってきて地域のランクがどうこう講釈たれてる様を見てると失笑しちゃうな。

多分、コンプレックスの塊なんでしょうねｗ。わざわざこういうスレにやってきてネガキャンする人間なのだから。
満たされてる人間はそんなことをしませんから。
ご苦労さんとしかいいようがありませんわ。

たぶん、尼崎駅前物件で、内容の薄い長文コピペばっかり貼って嫌がられてた人です。
あちらが完売したから、こちらに移ってきたんじゃないですか。検討者のフリをしますけど、検討者ではないです。

>>124
だから西北と一緒にしてんのお前1人だろがw

>>127
親の教育次第。周りの環境のせいにするなよ、己の事を余り言い散らかすなよ。こっちが恥ずかしい。

塚口も尼崎も、隣の駅だから一緒だって？

でも関西の私鉄はなんでJRの駅と接続しているところが少ないのか。
乗り換えに不便で仕方が無いです。
一部は接続できているけど、独立している駅ばっかだな。

この塚口駅もそれだが。

>>132
教育で親の影響が大きく左右するのは当たり前、でもそれだけじゃないだろ。
子供は大人以上に周りの環境に影響されやすくそれらのリスクをできるだけ除外するのも親の役目。

尼崎・・・尼崎いうけど、ここらへんは尼崎のなかでも治安相当良いですよ。
もっと南くだれば、否定できませんけど（笑）
ちなみに、大きい道路出て１、２分のところに、ランボルギーニの店舗があります
あそこは外から見ても車好きには癒される場所です。
そこだけは羨ましいですね

>>137
的を得てませんね～

>>136
愛情を持って育てるのは当たり前、何を興奮してるのかよく分からないが、精神論だけで子供が幸せになれるほど世間は甘くはない。
一般的に高学歴高収入なのは常識だし親として子供の安定を望むのも当たり前。

>>139
＞＞高学歴高収入なのは常識

ウチの会社だけなのかもしれないけど、高学歴のヤツに限って使えない。。。
言ったことはやるけど、応用力、現場対応力ゼロっす。クレーム対応にも弱い。
確かに中にはスゲーやつもいるから、悪いとは言わないが、逆に高学歴だから絶対では無い世の中のような気がする。

>>140
西宮配属署員の不祥事がどうかしたの？
西宮在住者とも限らないし消防士=高学歴でも無いし、
何度も書き込む理由が見つからない。

こじんまりしてる中にスターバックス。新しい街。いいね塚口。

嫉妬深くないよ！
尼ネガの話にもう飽きたからだ！
いいかげん実利のある検討意見を聞きたいわ…

私的には空港へのバスは、ここに停車するか…すごく気になる。

周辺と、大阪駅でだいたいの買い物は完了しそうだけど、イオンネットスーパーとAmazonプライム速達の範囲ってのも、出歩けないときに便利そう。
配達をしてくれる、昔ながらの酒屋、米屋はありますか？

2月9日関西最大級のマンダイ、堂々オープンです。

>>147

伊丹であれば尼崎、伊丹とバスが出ているのに、わざわざ塚口行のバスを新設するメリットがない。

関空も同様。

塚口から尼崎数分でバスで行けるなら万々歳だけどね。

>>147
関空行きならJR尼崎、伊丹空港行きならJR伊丹に出ないとないんじゃない？

>>141
零細企業にありがちな現象やね、
優秀な人材は優良企業に集まるからな。

尼崎に嫉妬し出しましたね。困ったな汗

キャンセルも1戸出ているんですね。
プラス今出ている3期分。
まだ最終期ではないのかなと思うのですが…どうなんでしょう。
ラストならばラストであるという旨が公式サイトに書かれるだろうなぁと思います。。。

あらら。やはり他に決めたのかな？それとも…

大阪都心へのアクセスですが。。。

『尼崎駅でJR神戸線「乗り換え」とか、時間帯によっては９～16分、さらに待ち時間は含まれていません』
との記述があります。
スムーズに９分なら早いと思うのですが、16分プラス待ち時間を合算して20分以上となると現在の住まいと比較して旨味がかなり減退します。
因みに阪急塚口ならややこしいことはなく梅田まで普通1本で12分とわかりやすいのですが。

実際の一般的なモデルでの所要時間は塚口駅の列車に飛び乗ってから時間計測するとどの程度かかるものなのでしょうか？
乗り換えが頻繁なら尼崎駅でも平均的な待ち時間も計上して欲しいです。

な〜んだ、
それなら
新快速14分の
JR芦屋
の方がマシ
じゃん

>>162
あんなお金持ちの場所に貧乏人は住みたくないな。

最寄り駅まで多少遠くても目的地までの所要時間が短いのが大事なら、実際は色々な可能性が出てきますよ。
少なくとも阪急神戸線沿線、JR神戸線、阪神沿線のどの沿線でも平均所要到着時間が15分以内で構わないのなら、今後も検討できる物件は出てくるでしょうから、ゆっくり検討されればどうでしょう？
もちろん、コチラほど大規模で”緑が欲しい”となると話は別ですけどね。　
利便性という点では駅前ではあるもののその魅力が十分に享受できるかは「？」なエリアかと。さらに所要時間よりも「乗り換え」という行為はかなり個人的には負担に感じます。

毎日通勤しています。昼前後の時間ですが、電車に乗って４分で尼崎、快速乗り換え５分待ちで三宮まで２１分、トータル３０分です。
大阪までは、普通一本で１２分。塚口発区間快速で尼崎乗換えでも１２、３分です。

>>164
よくこのスレでは大規模なのが良いとか大きな緑地が良いとか書かれていますが、
大規模だと修繕費が安い以外に具体的に何か良い事があるのでしょうか?
また緑地も維持管理費が掛かれば修繕費が安くても相殺せれてしまいませんか？

>>165
ありがとうございます。実際に乗ってみたらわかりやすいですね。
ドアから15分は、やっぱり魅力を感じます。

良かったよ、マンダイ

さすが、大規模だと関係者さんのネガ対応も早いですね。

大阪駅まで、
ドアから15分ってネガティブ情報なんですか？

ドアから15分でネガならどこにも住めねぇw

>>171

15分が魅力だと書き込まれてるのになんでネガやねん、
て突っ込みたくなる。

シょ〜もない子供レベルのボケ書く暇があるなら、
>>611さんのネガ質問に対してポジ回答してあげたら？

>>172
貴方って人は言っておきながら、斜め上行きますね。これが煽るプロのボケですか？

>>168

今日行ってみたが、所詮は万代だな。

毎日の食材程度であれば良いんだけど、土日はつかしんあたりまで
足を延ばさないと飽きてしまう。

どんなに大きいスーパーでも、毎日行ってたら飽きるよね。

>>175

別に貴方に褒めてもらう必要もないし、日常の衣食住であればそれくらいで
十分ですよ。

後はAmazonと楽天で事足りるしね。

これからもますます発展する尼崎ですから、
ガーデンズも凌ぐショッピングモールも、
きっと出来ますよ。

昨今の西宮周辺物件の売れ行きを鑑みると駅近の利便性を享受しやすい尼崎物件の方がどこも売れ行きが良いよね。
それだけ、消費者も賢くなっている。
周りの住みたい街ランキングとかに踊らされてロクに現地確認せず、それでいてエリア自慢し始める輩は一番、目も当てられないわ。

阪急塚口の大規模開発も当初は話題だったが今は寂れてるし、JR尼崎の大規模開発も然りで新しいのに空きテナントがなかなか埋まらなく既に劣化が始まってる。
駅前で大規模なら当初は注目されても尼内の前例をみればここだけ楽観視するのは虫が良すぎ。

現在尼がそこそこ好調なのも、阪神間の人気地区が何処も値上がりが激しく断念した人たちが、しぶしぶ値上がりの少ない尼崎に流れたためで、また不景気でマンション価格が下がれば新規購入者は減り尼を抜け出す人も増えるでしょうね。

>>181
価格の問題ではないですよ！尼崎に決めたのは駅近物件が他にないからですよ。
西北はもちろん摩耶、青木なんかの物件も検討したけど、普通にみればこちらが通勤と子育て環境にマッチしてると思います。
それに不景気になって下がるのむしろ人気エリアで価格が上乗せされてるところだと思いますがね。

>>181
ガーデンズも今更新時期でなかなかの寂れ具合でした。いずれ時が経てば。。。と思いますが。EXPOCITYもしかり

一度、駅前に住んだら、徒歩3分以内でないと対象になりませんでした。徒歩10分やバスなんて、とんでもない。
野村だけあって、値段も変に強気過ぎず良いと思います。

万代行ってきたけどあの程度ではね。。。隣の公園も小さいし。
イニシア買った人は便利になって助かりましたね。
マークフロントだけは価値があっていいと思いますが、後は普通の駅近物件。

>>182
>不景気になって下がるのむしろ人気エリア
地価が高騰してる時はその都度そんな意見が出て来ますが、
結果として人気地区とそうでない地区の価格差は開く一方ですね。

昔からの芦屋や本山ならまだしも西北なんてここ最近、ガーデンズのイメージだけで人気を博しただけのいわゆるメッキエリアだよ。
いずれ、ガーデンズ人気をが落ち目になれば、昔の西北ほどにはならないにしても価格は間違いなく下がっちゃうよ。
それに比べりゃ、JR尼崎や阪急塚口は高いにしても、ここJR塚口前はこの時期でまだ販売価格がそれほど高くないので下落率は限定的。
しかも、売れ行きからしてそもそもここJR塚口駅前も十分、人気地区だと思うよ。

>>186
人気地区がそのまま価格維持出来て、今、日の目の当たらないエリアが本当に資産価値が落ちまくると思うなら、その人気地区物件を買えば良いだけでは？
一個人が騰がるだの下がるだの断定してる事自体、信用出来ないな。そもそもそれが正しいなら既にこんなスレに書き込みなどせずに悠々自適な生活を送っているハズ！？
ここを購入する人をはじめ、皆さん人気地区がどうのこうのなんて話より、これからどうやって人気街にしていこうかって思いを巡らせている方々がほとんどじゃないの？
人気地区と呼ばれる物件にしか興味無いのは貴方の自由ですが、わざわざ買いもしない物件に価格維持がどうのってどうなのかと感じますけど。。。

あまりの盛り上がり様に嫉妬！？
その必死さがいつもながら涙ぐましい。普通なら他エリアがどう盛り上がろうが関係ないだろうに。。。

こちらの比較だと、神崎川の住不の物件ですかね。
どちらも大阪駅まで10分少々ですし、環境も似ていますね。
あと、価格も規模もほぼ同じ水準ですね。
両方ともモデルルームに行きましたが、どちらも素敵ですね。

今日、内覧会に行ってきたけど、めっちゃ時間かかった…。内覧自体はまあ普通やったけど、そのあとえんえんと新聞だの引っ越しだの浄水器だのの話を寒いところで業者立ち替わりでえんえんと話されてそれが2時間くらい。おかげでやっと治りかけた風邪がぶり返して微熱。旦那も散髪にいけなくてご機嫌ななめ。

どれくらい時間かかるか教えて欲しかった。ほんで、場所を考えて欲しかった。あれが購入決定前にされてたら、絶対買わない。購入者をなめてる。後は知らないよみたいな。

風が強いところだったのかな？
お大事になさってください。

>>187
人気地区なら何故安売り？
この辺りは新築も中古も安く、
価格で勝負しなければ太刀打ち出来ない地域。

>>193
私も内覧会行きましたよ。
確かに時間かかるなって印象はありました。
前もって送られてきた書類に所要時間は2時間半と書いてあったので覚悟はしていましたが、ネットだのケーブルテレビだの浄水器だの…あの業者との話は覚悟してなかったので辛かったです。
もう少し部屋の隅々を見る時間が欲しかったかな。

>>193
同じ感覚の方がいて良かったです。あの扱いは酷いですよね。次は野村買わない。

予定の2時間半を軽くオーバーしていたという事ですか？
内覧に2時間半で、業者の説明でプラス2時間ですか？
家を買うという一大イベントなので説明は必要ですが、
せめて暖かい場所を提供するなど配慮していただけると嬉しいです。

テレビコマーシャルにお金掛けてるから内覧に予算が回らなかったのだろう。
あれもこれもお金掛けマンション価格が高くなるよりマシやね。

予算うんぬんの問題でもないような。次回、改善されてたらいいですね。

野村不動産ほどの会社が経験不足だなんてありえないから
今さら改善なんて、会場費を節約しただけですね。

>>198
自転車置き場予定の場所に流し込みで押し込まれます。とても楽しかったです。

長い人生、自転車置き場で相談会なんて、そうそう経験出来んよ！
想いで作りを作ってくれたらと思ったら、それはそれでいいんじゃねぇか！

>>201
まさか尼民だからってのはさすがに無いだろ。
高級物件ならこんな対応はありえないが、
ランクの違いで対応が変わるのは当然だね。

>>198
家の内覧、業者との話でトータルで2時間でしたよ。
その後は自由行動で、採寸とか細かなチェックなどをしてました。

確かに業者さんとの打ち合わせ場所は寒かったですが、そんなに時間かからず、スムーズにやって頂きました。
場所が無かったので、仕方ないのかなと思います。
部屋の中は、家具屋さんに来て頂き、採寸や色目のチェックなどもできて、十分な時間を頂けたので、満足しています。

確かにあの場所は寒かったですねぇ。

プラウドシティ塚口での駐車場には、通常の住人向けの駐車場の他に、
他来客用駐車場5台、カーシェア用1台、レンタカー用1台、地域防災センター用1台とありますが、カーシェア、レンタカーは、サービスを考えていて良いことだと思うけど、地域防災センター用の車ってなんでここにあるんだろうね。
ここのマンションはなにか関係があるのかな。

書き込みがばったり無くなりましたね
株安、景気先行き不透明感が出てきたからでしょうかね？

先着順は自己都合キャンセルかローンNGだと思うけど18戸も出たみたいですね
3期2次は今月末から販売開始のようです



「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売戸数 18 戸
販売価格 33,800,000円 (1戸) ～50,200,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台(6戸)
間取り 3LDK ・4DK
専有面積 71.35m2 ～ 89.45m2


「プラウドシティ塚口」マークフォレスト ( 第3期 2次 )
販売戸数 未定
予定販売価格(万円) 最低価格 3,200万円台 (3LDK )
最高価格 5,200万円台 (4LDK )
間取り 3LDK +N+WIC ～4LDK+N+WIC+SIC
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2
バルコニー 5.94m2 ～ 19.23m2

マイナス金利により、銀行が貸付けをしようと思っても、
もう審査でＯＫになる様な人は購入済み。
当然のことながら誰にでも貸せる訳でも無し、
需要の先食いの反動がこれからやって来ると思うぞ。

>>211
銀行各社３月の金利打ち出しましたね。凄い事になっていますね。

洋室も６畳以上ありますから使いやすいですし、クローゼットも広めになっていて
住みやすそうです。
リビングはワイド型で広々としています。
家族で集まるにはリビングは広い方がいいですからね

JR宝塚線塚口駅ビル「VIERRA 塚口」4/9開業 - 「ズットシティ」まちびらき
http://s.news.mynavi.jp/news/2016/03/03/581/
野村不動産、JR西日本不動産開発、長谷工コーポレーションの3社は、JR宝塚線(福知山線)塚口駅前で推進中の駅前大規模複合再開発事業「ZUTTOCITY(ズットシティ)」のまちびらきを4月9日に行うと発表した。

「ズットシティ」まちびらきに合わせ、JR塚口駅ビル「VIERRA 塚口」も開業
「ズットシティ」は約8.4ヘクタールの森永製菓跡地を再開発し、約1,200戸のマンション・住宅を建てる計画。塚口駅直結の駅ビルや駅前広場、駅前商業施設も新設し、敷地全体の25%以上に緑地を配置するなど、緑豊かで潤いのある都市環境づくりをめざす。
街区全体のエネルギー消費量把握のため、タウンエネルギーマネジメントシステムも構築。デジタルサイネージでリアルタイムにエネルギー消費を可視化できるようにするほか、電力需要逼迫時に需要者側で電気の使用を抑制する「デマンドレスポンス」を導入する。尼崎市全体で使用できる地域通貨ポイントとも連動させる予定だという。

JR塚口駅ビル「VIERRA 塚口」内装イメージ(有り)

まちびらき当日は敷地内で記念イベントを開くほか、3階建ての駅ビル「VIERRA 塚口」もオープン。「駅と街をつなぐ」をコンセプトに、街につながる緑を屋上やテラスに配置し、2階に始発から終電まで利用できる通路を配置して駅へのバリアフリー動線を整備する。飲食・物販・サービスなど商業店舗18店舗と、5科目のクリニックを備えたクリニックモールを備えた駅ビルとなる。

JR尼崎のキューズモールは空きテナントも目立ち始めてますが、
ここは大丈夫かな？

>>216
そんな大きくないし、スタバとか小洒落たお店＆小規模なので目移りしませんし、問題ないと考えますが？

>>217
そんなに大きくもないのに空きがあるのが問題だと思うが。
昨日ガーデンズに行ったが、やはり空きはあった、
只、４００店舗もあれば入れ替えは当然だろうなと思う。

>>216>>217>>218
キューズモールは141店舗区画中20店舗が空室か…
商業施設で空室率14％が良いのか悪いのか解らないな

JRの新快速停車駅でも逆にいうと大阪駅が近すぎるのもあるかもね
あそこのエディオンなんて全然客いてないからみんなヨドバシ行くんだろうね
商業施設は住宅よりドーナツ化、ストロー現象が激しいからね

>>218 ガーデンズは改装中なのはあるけど空き店舗は無しですよ。

尼崎キューズモールの催し、
3/6シャンプーハットこいで、R1出場により、出演者変更。「品川庄司」！
こいちゃんの方が見たかったなぁ。

>>218
言葉足りずですみません、ここの事を言ったつもりです。

>>222
ですよね。普通に読んでたらわかりますよ。
大丈夫。
駅ビル楽しみですね。

>>221
こいちゃんは甲子園口界隈に住んでるみたいやね。
西宮に住んで大阪で働く理想のパターンと言えるよな。

ここのプラウドシティ塚口の共有空間というのか、共有棟なんてのを作っていたのですね。
また随分と贅沢な空間だと思います。
これだけ贅沢な作りになっていると、遊びに来る人たちも居心地が良いでしょうね。
やっぱり泊ることも出来るんでしょ。

>>224
てつじは大阪市だっけ?
この前、マンションだか戸建てを買う企画に出てた。入居開始後の売れ残りマンションと、家具家電付き戸建てを薦められてたよ。
スレ違い失礼しました…。

４月からの保育園情報って何かないですか?
周辺保育園に、みなさん、希望通り、
転園、入園できるのでしょうか?
時期がずれるとはいえ、1200戸なんで、、

>>226
何年か前に関西ローカルの番組で、どっきり企画があり
シャンプーハットに無礼なおっさんを絡ませて反応を見ると云うのがあった。
てつじは苦笑いで流し気味で、こいちゃんはマジで切れ気味の対応していた。
俺はそれ以来、こいちゃんが大好きです。
スレ違い失礼しました。

吹田市豊中市で、マンション建設ラッシュにより、保育園一次落選1000人超え、吹田市待機児童5年前の6.7倍と朝日新聞にありました。
物件を検討した頃は、待機児童問題もそれほどなかったのでしょうね。

>>229
この記事ですね
プラウドシティ塚口も保育園問題でもめる可能性もあるのでしょうね
義務教育の小学校は元々は園田南小学校の学校区ですが増設しても足らずに他の小学校へ振り分ける案があるようですね


http://www.asahi.com/articles/ASJ2V65J4J2VPTFC01F.html

「何とかせいや」　関西の人気エリア、保育所難で悲鳴

田中陽子2016年3月4日22時41分

１千人前後が保育所落選――。子育て世帯を中心に、関西有数の「住みたい街」として人気の大阪府吹田、豊中両市が、新年度を目前にして深刻な事態に陥っている。千里ニュータウン（ＮＴ）の再開発などに伴い、大規模マンションが続々と建設。喜ばしいはずの街の若返りが、保育所不足という新たな課題を生んでいる。

吹田市では認可保育所や認定こども園など「認可保育施設」への４月入所に過去最多の２４８１人が申し込み、１次選考で４割にあたる１０１８人の行き先が決まらなかった。

　「まさか全＊＊ちるなんて」。長女（１）の入所を申し込んだ公務員の女性（３０）は途方に暮れた。申込書には第６希望まである記入欄の欄外まで計８カ所の施設名を書いた。「育休は延ばしたくない。認可外の保育所に預けるしかない」と話す。

　市が選考結果を発送したのは先月１２日の金曜日。週明けの月曜日、市役所は赤ちゃん連れの母親らであふれた。電話が鳴り続け、職員総出で対応。順番を待つ人の椅子が足りず、別の場所からいくつも運ばれてきた。

　４０代の公務員の女性は、長女（２）の預け先が申込書の欄外に書いた保育所に内定した。だが、駅から遠くて電車通勤ができない。別の園に変えたいと窓口で交渉したが、だめだった。

　相談中、左右の窓口から同じように詰め寄る保護者の声が聞こえてきた。

　左隣では「どうやって育てていけばいいんですか」と母親が泣き叫び、選考で有利なひとり親家庭にするためか、「明日、離婚します」と父親が語気を強めた。右隣では赤ん坊を抱いた母親の横に祖父母が立ち、「何とかせいや」とすごんでいた。

>>229
1年で5％も人口が増える吹田市人気はさすがですね
公立学校の教育や住環境には定評がありますからね



http://www.sankei.com/west/news/160223/wst1602230007-n1.html

2016.2.23 06:00

大阪府人口８８３万８９０８人、戦後初めて減少…南北〝格差〟大阪市・北部は増、南・東部は減

　大阪府は２２日、平成２７年国勢調査の集計結果（速報値）を発表した。府内４３市町村の総人口は８８３万８９０８人で、２２年の前回調査と比べ２万６３３７人（０・３％）減となった。第二次世界大戦による大幅な人口減少以降、戦後初めてマイナスに転じた。大阪市や府北部で人口が増加する一方、府南部の大半の市町村で減少した。

人口の増減を市町村別にみると、吹田市、茨木市、豊中市など北部を中心に８市２町で増加。増加率では、吹田市（前回比５・２６％増）がトップで、田尻町（同４・１３％増）▽島本町（同３・６３％増）▽箕面市（同２・７１％増）－と続いた。増加数は大阪市がトップで前回比２万６４２８人増の２６９万１７４２人（同０・９９％増）だった。

　減少したのは、門真市や東大阪市、富田林市など南部や東部を中心とした２５市８町村。減少率が高かったのは、能勢町（同１１・９５％減）▽千早赤阪村（同１０・５９％減）▽豊能町（同９・３１％減）▽岬町（同８・９％減）－だった。

　一方、世帯数は増加傾向にあり、府下全体で同８万９５３７世帯（２・３４％）増の３９２万１９２３世帯となった。

　大阪府の人口は、戦後初めて実施された昭和２２年の調査では約３３３万人。１５年の調査から約１４６万人減ったが、以降は増加の一途とたどっていた。ただ、増加率は４０年の２０・９４％をピークに減少傾向となり、平成に入ってからは毎回１％を下回っていた。

他所は分かったから、このあたりの情報求む。

吹田スレで傍若無人のカキコミをしてるアホ（２３１）が、
そのスレで総スカンなのでこっちまで遠征してきてるな。
コイツの主張は阪急最高吹田最高、他地域は底辺が住む所。

どうでもいいので、保育園情報ください。
特に話題になってないから、待機児童は今年、問題ないのかしら。
地図で見る限り、古くからある園がたくさんある。

>>233
君は本当に無礼な人間ですね
ニュースで話題になっていたので参考事例の為に記事を載せただけです
吹田市全体では大きく問題ではなくても千里中央やら狭い範囲に再開発が休息に進むとこういう事例も発生するので
ここみたいに1,200戸も出来ると同様の問題が起こる可能性もあるかなと思ったまでです

>>234
まだ半分以上で売買契約が成立していないので
ここへ子供が何人、学年別に何人、保育園と幼稚園のどちらの希望とかが
解らないので行政でも対策が取りようないのです

幼稚園はバス通学なら空きはありますが保育園については微妙です
保育園はここ2年くらいで10％くらい定員を増やしていますが実際はあきらめてる人が多いので
定数を増やせば増やすだけ申し込みも増えるので実際はそこそこ厳しいです

小学校についてはプラウドが完成していない今でも園田南小学校は600人以上の生徒がいて教室にはそれほど余裕がないですし
一番近い上坂部小学校はもっと混雑していて学校区を変更して名和小学校と立花小学校へ校区変更振り分けしました

営業マンからの情報もいいでしょうし
市役所、支所に行って相談するのもいいでしょうし
各保育園へ電話して現状だけでも確認するのもいいと思いますよ

２ちゃんねるのニュース速報掲示板でも議論されてるけどなかなか厳しいですよね


【待機児童】関西人気エリアで１千人前後保育所落選…新年度前に深刻な事態　「何とかせいや」保護者ら悲鳴 ★３
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1457147996/

尼崎は長年続く人口減少と少子化、そして人口当たりの児童数の少なさで、公立学校の余力は十分です。

なのでここみたいな大規模マンションが出来ても校区変更で余裕で振り分けできますね。

ここの住民になるのも吹田のモンスターみたいなのが多いのかしら。

>>236
尼崎市は、この10年で6つの小学校を廃校になりました
今年の4月にも西小学校と若葉小学校が統合します
その中でも定員超えたのは上坂部小学校だけだから塚口周辺人気と住宅開発、人口増加が別格なのでしょうね
上坂部はプレハブ校舎案が採用されなくて良かったと通学されてお母さんが喜んでいました

尼崎は今でも42の小学校があるけど、通学距離・児童数・学級数とかで
運営効率考えたら多すぎるけど廃校は反発があってなかなか出来ないんだろうね

1学年5組くらいはないと色んな意味で活力がない気はするけどね
アラフォーの私の頃は1学級辺り40人だったけど本当は35人が適正なんだろう
特別支援学校を含まないこの数値だけ見ると尼崎は1学級26人になるけどどういうことか解らないな
本当に少人数学級だとしたらそれでも尼崎の学力の低さと大学進学率の低さを考えると絶望的な公立教育環境なのかもしれない


尼崎市
人口・統計・調査・資料
平成26年
小学校数　学級数　児童数
42　　　816　　　　21,896

>>239
≫尼崎市は、この10年で6つの小学校 を 廃校になりました

確かに絶望的ですね。

>>239
上坂部小の定員越えは塚口人気だからじゃないぞ、イニシア塚口などの新築戸数が多い時期の子供で一気に定員越したが、あの頃はイニシアを始めこの辺りでは多数の売れ残りが出て大変な状況だった。
ここもマークフロントはマンション価格急騰前の価格設定で好調だったが、現在ではその時の勢いもない。
上坂部小が無理となるとあといくつの小学校に分散されるのだろう、棟別に違う小学校に分散されるのだろうか。

万代、買い物客、たくさん集まってますね～
肉は安いと思う、パンの種類多いね　

プラウドマンションや一戸建てから徒歩とは
便利すぎですね(笑)

まだ工事中ですが、どんな街になるのか楽しみ　
４月からの塚口駅ビルオープンも楽しみ

イニシアを安く手に入れた人達が羨ましい

>>243
1000万くらい得してるんだっけ？

逆に我々は相当得してますよ！

定価で２割ほど安かったが、
大量売れ残りで戸数の半分ほどはさらにおまけ付き。

>>245
相当得した？根拠を具体的におねがいします。

イニシア住人は住み続けてるのではなく、売り払い出ていってる

イニシアを売却、または賃貸にして、
こちらに住み替える方っているのかな。

>>248
イニシアの売りが多いのも理解出来る。
売れ残りを安く買い叩きここのお陰で高く売却。
しばらく賃貸に住んでマンション高騰が落ち着けば
また何処か購入すれば良い。
この街に未練が無ければ今が売り時だからな。

イニシア、どのＨＰで出てるんだろ、

検索したが、売り物件出てないんだけど。

>>251
イニシアの中古は年末には活発に動いていたがしばらく見ない間に無くなってるな、
マンション高騰もピークを過ぎたし売る気なら年末までが勝負だったのだろう。

>>249
確かいたかと

>>241
勢いないのは待機児童の問題でしょうね。塚口病院跡地に
大規模マンション建つ予定だけど隣が杉安病院(老人ホーム入れなかった人が長期間入院する病院。老人ホームも経営している)となると購入者はジジババか夫婦のみでしょうね。塚口町一丁目もジジババ物件ですし。ファミリーに人気なのに以外でした。待機児童対策でしょうね。私はファミリーマンションか図書館建つと思ってました。

塚口病院跡地は、阪急からもJRからも遠いわ。

>>243>>244
イニシア塚口はモデルルーム販売時～完成在庫販売時の間にリーマンショックがあったから
ノースとサウスで1,000万くらい差が出てという話がありましたが真偽は取引者本人くらいにしか解りませんね

当時はあちこちのマンションで、500万、1,000万の値引きやら登記諸費用無料サービスとか家電製品100万円サービス
なんかを付けているのをよく見ました

割かし近目でいうと駅から遠い積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて
2,500万値引きとかの噂もありましたがそれまた真偽不明ですね



>>250>>251>>252
イニシア塚口は現在売りに出てるのは見つけられませんでした
この下のスレッドに売り情報の価格とか載ってるので参考にされるはいいかもしれないですね


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172500/res/1-951
イニシア塚口購入者板その２

>>69　>>72　>>857　とか

>>256
イニシアの元々の定価がここの２割安なのに、
リーマン以降にさらに1000万ほども値引きされたのなら
ぼろ儲け状態ですね、(＠＠；

新築から新築に買い換えは羨ましいですね。

住んでいる方曰く真実みたいですね。羨ましい。今のプラウドから1000万引かれた価格なら痺れますね。

その分、住む価値にも偏りが出ると思いますから一概には。

>>259
定価の時点で2割安だからここで最も高いのが5000万程なので2割安で4000万、それにプラス1000万の値引きなので合計で2000万安い計算になるな。
まあ森が無いし駅もここより少し遠くだから単純比較は出来ないけどそれにしても今から考えると安すぎ。

今が高すぎるだけの事。

広告打って、初回の問い合わせ件数等で価格決めるから仕方ないよね。
ここ問い合わせ件数多かったんだから足もと見られたんでしょう。それでも安いと思いますけど。
関西最大級のマンダイ、スタバとか居酒屋も入るみたいだし賑やかになりそうですね。
住める人が羨ましい。

>>262
万代、スタバ、居酒屋で喜ぶとは、何と貧しい貧相な生活なんですね。

>>263
すみません、西宮何も無いもので。

町開き

>>263
すみません、西成何も無いもので。

>>262
足元見られたのなら普通は高いはずなのに何故安いのですか？
スタバ効果などで物件価値が上がったとの解釈なのでしょうか？

>>257
>>260
>>267
基本は同じ時期にできたマンションにはお買い得なんてなくてその年の相場だと思います

マンションデベロッパーなんて、土地、建設費、広告費、会社経費とか総コストに対する利益率は、
いつの時代でも似たようなもんで粗利益率20％くらいみたいですしね

イニシア塚口は個別交渉とか完成在庫の値引きとか値下げとかじゃなく、
最初にノース棟を販売して完売した後にリーマンショックがあって、
サウス棟を売り出す時にノース棟より1,000万くらい下げた価格だったからノース棟の住民が怒っただけだから
ノース棟の住民は運が悪かったとしか言えないんじゃないですかね

ここだって、もし今年の夏頃にリーマンショックみたいなのが起きたら
次の棟の価格は500万とか1,000万とか大幅値下げする可能性もないとは言えないだろうし
経済なんてどうなるか個人で予測するのは不可能ですからね

5，6年前に出来たアトレ塚口ローレルコートだって3,000万超える部屋なんて上層階の一部しか無かったけど
その当時はそれでもこの辺りでは高いっていう反応だしたし、
逆に今だったら3,000万のマンションなんてありえないくらい安い扱いですものね

あっ、スタバが入るんですか？
居酒屋はチェーン系列のお店でしょうか。
分譲マンションなのでイメージを損ねるような店舗は敬遠したいところですが
もうお店は決まっているんでしょうか？

≫>269

テナント23店舗全部埋まりましたね

つかしん、さんさんタウン、JR尼崎キューズモールもあって賃貸料が安い店舗もあるから
過疎塚口駅に出来ただけでもよしとしないとダメなんでしょうけどね
希望としては10階建くらいにして、1,000円カット美容室、学習塾、もっと多くの飲食店が欲しかったな

1、うどん店はチェーン店でもしのぶ庵じゃなく丸亀製麺のような格安店で良かった
2、三代目綱元はJR尼崎にもあるチェーン店だけどワタミとかよりは少し高めっぽいけど三菱の関係者とかが使いそう？
3、成城石井は1年も経たずに閉店する気がするけど阪急塚口のイカリの客をどの程度奪えるかにかかってるんだろうね
4、チラシの入ってたスポーツジムだけどつかしんグンゼより安いし設備とか見てこっちに流れるかもね


■VIERRA塚口（ビエラ塚口）
・オープン日　　2016年4月9日（土曜日）
・建物構造　　　鉄骨造、3階建て
・延床面積　　　5,467平方メートル
・テナント　　　飲食店、物販店、サービス店、クリニック
　　　　　　　　店舗数：23店舗（内、クリニック5科目）
・事業主 JR西日本不動産開発株式会社


出店するテナント一覧

★1階
　「Battery　Hair&Make」（美容院）
　「セブン-イレブン　ハートイン」（コンビニ）
　「咲菜」（惣菜店）
　「三代目綱元　魚鮮水産」（居酒屋）
　「しのぶ庵」（うどん店）
　「デニーズ」（ファミリーレストラン）
　「塚口駅前歯科」（歯科）
　「りそな銀行尼崎北支店 ビエラ塚口出張所」（ATM）
　
★2階
　「プチコノカ」（生花店）
　「アルカドラッグ」（ドラッグストア）
　「ホームドライ」（クリーニング店）
　「スターバックスコーヒー」（カフェ）
　「成城石井」（食料品店）
　「ヴィ・ド・フランス」（ベーカリー）
　「Sweet’s」（スイーツ）
　「Seria」（生活雑貨）

★3階　
「ビエラ塚口クリニックモール」（クリニック5科目）
　「アルカ薬局」（調剤薬局）
　「セントラルスポーツジムスタ」（フィットネスクラブ・学童保育）

ここからファインとクリーニングと医療がマンダイと重なりコンベジですね。

マンダイのクリーニングはワイシャツ120円
さてヴィエラはどうなるか。

いい事です。

>>270
かなりグレードの高い店舗が揃ってますね。
更にマンション価値が上がって、購入希望者が増えそう。
早めに契約しないと値段上がりそうで心配です。

値段は野村だから値上げしないと思うけど。
当たり前だけど、時間が経てば、
階数や間取りの選択肢が減るね。

>>272
グレード高い！？
どれも庶民の店ですやん笑

尼民には高級に見えてしまうのか！

>>274
グレード、て

この場合、値段が高級とかでなく、
格付け的な意味と思いますが・・・

>>274
私、東京の世田谷区からの引越しですが、近くの二子にはこのようにリーズナブルでハイグレードな店舗は無かったですよ。
値段も破格の安さですし、大阪駅まで10分少々。
第一候補として検討中です。

ま、普段使いに便利。
お惣菜は疲れてるときに助かるから、
美味しかったらいいね。

>>274
高級スーパーで働いてる人は言うことが違いますね！

個人的には餃子の王将が入ってもらいたかったけどなぁ。

ヴィドフランスで、イートインできるかしら。
早朝に開いてて、
持ち帰りのできる飲食店がいいかなー。

>>279
凄くわかります。

ヴィドフランスはヤマザキですよ
ドンクくらい来てほしかった

ドンク好きだけど、つかしんにあるからいいかな～

無印良品、ユニクロの小型店が来てほしかった

つかシン行けYO

阪急ベーカリーがええな。

つかしんって何であんなに毎週並んでまで入りたい＆行きたいのだろう。。。

どんな魅力があるの？？教えて

>>286
玉子の日は私も並びます

”つかしんで行列”に首を捻ったが”玉子”で納得。

やっぱサンマルクカフェでしょ

>>287
なるほど！ありがとうございました。激安なんですね！
買ったら自転車で参戦します！笑

>>290
ぜひ！

最寄りの駅で見ると大阪の隣の駅というところがミソなのかなぁ。穴場的な。
駅には普通しか停まらないけど、大阪は隣だからね。
考えてみれば、無理に快速停車駅とか選ばなくても良いってことだよね。

そういうものでも無いのかな。

>>292
塚本駅と間違えてませんか？

私も塚本塚口の区別はついてませんでした。

どちらも不人気駅だから間違っても問題はないが、違う場所だと云う認識は必要やな。

ヴィドフランスは嬉しいな

ビエラ塚口、いい感じですね。
早朝から、惣菜やパンが買えるなら、
共働き、年寄り世帯でも便利に使えそう。
早朝に使える店がコンビニだけだと飽きる！

>>297
これくらいのサイズ感がいいですよね。個人的にあんまりにもでかい施設は嫌です。

>>297
ですよね。
惣菜屋の咲菜は栄養バランス良さげなお弁当も種類豊富なので。
大阪駅のエキマルシェにも入っててよく利用してます。

つかしんは行列ができるほど玉子が安いんですね(笑)
私も、つい検索して価格を確認してしまいました。
皆さんの投稿を読ませていただくと、マンション周辺に
食を豊かにするお店が複数あるようで嬉しくなりました。

凄くいい街になっていってる。皆さんでいい街にしよう！お隣のビルより

百均もあるらしね！便利でいいな！

敷地面積が広く、その分、固定資産税等がかかりそうなんですが、どうなんでしょう?
地価は、森永時代より上がるのかな??

>>210の情報と比較
先着順の戸数が18戸⇒20戸へ増えてる…

売れ行きぱたっと止まった？


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中

総戸数 587戸
販売戸数 20 戸
販売価格 36,100,000円 (1戸) ～50,200,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
(7戸)
間取り 3LDK ・4DK
専有面積 71.35m2 ～ 89.45m2
バルコニー 11.40m2 ～ 16.23m2

>>305

っで？？
先着順の戸数がたった2戸増えた。
売れ行きぱたっと止まった？

それで貴方の購入動機が左右するなら、速やかに検討物件から外された方が後悔されないんじゃないかしら？
良い街に変貌を遂げようとするこれからの街なんだし、貴方が心配しなくてもまだまだ購入される方はおられますよ。
心配・ご・無・用！！

ずっと先着順ですね。
好調だったのはマークフロントだけですね

戸数が全然ちがうからね。
譲れない間取りや階数がない人は、
のんびりボンヤリしてるのでは?

フォレストは南側の景色がマークフロントでほとんど遮られている感が否めなかった。フロントに対してフォレスト側は価格面で優位性に欠けると思うんですけど。
駅前と違いスピードが出てるからか、阪急電車の騒音も思っていた以上に煩かったです。部屋内の騒音はどの程度、遮られているんでしょうかね？

ミリカシティとかここって、一年もしたら共用部分とか使わなくなりそう。

ミリカはもう一年くらい経ってますけど、
共用部、みんな使ってるんでない？
知らんけど。

>>309
遮音性能値測ってませんけど、かなり高いと思います。室内の24時時間換気扇の音の方が気になりますね。

電車に近い塔は防音ガラス使ってるみたいですよ。

二重サッシが防音では最善なんだと思うけど、ここは１枚の防音ガラス程度じゃないの？
１枚の防音ガラスでどの程度、音は軽減されるのだろう？
早朝、静かなときに電車に走られても気配をそれほど感じずに寝れそうですかね？？

後、忘れがちな換気口から漏れる外部音もちゃんと防音処理されているんでしょうかね？？

>>314
耳当てて意識して聞こえるレベルです。

24時間換気扇は最初は気になるかもしれませんが、慣れればなんともないですよ。
電車に近いということはデメリットになってしまうかもしれませんね
音に敏感な方にとっては気になる点かな

>>317
知り合いのマンションってどこの？
それと同レベルのはずだと思うのは何故？

音はノープロブレム。

阪急電車の音ってうるさいからここいやだ

どなたかヤンキーがいるとかいないとか言ってましたけど、今の所全く走りませんね。
寧ろ静かすぎて最高なのですが...。
いや、ほんとに最高です。

JRは貨物も走るから阪急よりも音は大きいのじゃないの？

>>324福知山に貨物通るんだ？
というか全く聞こえない。テレビ消すと、換気の音がきになるくらい。

>>323

ヤンキーみたいなら、夜中に産業道路で待っていれば時々見かけるよ。


>>324

福知山線は貨物は走っていないよ。東海道線の方は頻繁に走っているけどね。

もう貨物は走ってないのですね失礼しました。
ヤンキーも時代の流れでしょうか、昔みたいな暴走族はメッキリ少なくなりましたね、でも深夜に公園などに溜る子供は増えてると聞きますがこの辺りは如何なのかな？

新しい町の時計、かわいいですね。
森永キョロちゃん！

TVで街開きのニュースやってましたね。素敵な街になりそうですね。

私もテレビで見ました。
すごく明るい雰囲気！良いですねぇ。
以前を知っていると本当にびっくりっていう感じでしょう。

この辺りもマンションが出来たり駅前が綺麗になったりと大きな変化があります。
住民のカラーも変わってくるのかしらと感じました。

新しく出来たロータリーのキョロちゃん時計、めっちゃかわいい！

新しく出来た駅前ロータリーのキョロちゃん時計、めっちゃかわいい！！

隠れキョロちゃんいるのご存知ですか？私は見つけましたよ！

最初だけよね

ロータリーの屋根高過ぎません？あれだけ高いと濡れるでしょう？ちょっと設計士と言うかロータリーデザインした方のセンスどうなのよ。

当初より雨除けを想定したデザインでは無い。飾りみたいなもんじゃな！
傘は、忘れずお持ち下され。

これではバス待ちの方は陽射しも耐えられませんね。
何せデザイン重視という事なら仕方ありません。我慢します。

先日見に行きました。
改札を出てすぐにスタバがあるのはいいですね。

ロータリーのデザイン重視もそうだが
森も、
固定資産税や維持管理費が掛かっても
満足感が得れるので我慢できます。

最新の現地写真レポートお願いします

ここの物件、当たりだな。

>>338
スタバもいい所に来ましたね。ぐっと街並みが引き締まりますね。

本山の方がいいやろー

ビエラ塚口は少しした買い物やレストランなどあらかたOK だと思います。とても良い‼

元工場跡なんですね～。

土地が汚染されていなければ大丈夫でしょう。
それにマンションを建てる前に全部掘り返しているだろうから、
そんなに気にすることもないかな。

でも住人さんの質についてはどうだか分りません。

悔しいけど、いいとこだと思うぜ？素直になろうや？

これだけ駅近で、でも電車もそれほど煩くない。
駅ビルは小さいですが、騒々しすぎず、むしろいいと思います。
日用品は万代もあるし、十分でしょう。
住みやすいところですね。

次はみんなの森が楽しみですね。

駅ビルオープンしたので、覗いてきました！
人通りもあるし、街は綺麗
ちょっと住みたいかも と思っちゃいました！

駅前ロータリーも大きくてゆったりしてる。
森があるのは人生において得らしいですね。(長い目で見ると健康面でかなりの差が出るそうです)
駅ビルも見たかったので確信に変わりました。
今週末にでも決めてしまいます。

くやしいのぅ、くやしいのぅ

>>346
神崎川駅前のマンションの土地は土壌汚染がひどく、何年も何も建てることが出来なかったそうですよ。
地元住民から聞きました。
川沿いですし、何かの薬品工場があったのではないでしょうかね。

マンションとしては大きな緑地、でも森の定義は満たせずマンションの谷間の木が多い公園程度。
野村さんも販売上手ですね、ここまで絶賛されて森効果は十分発揮されたでしょう。
でも森に頼らなければいけない程に周辺環境が悪い事も、お忘れなく。

>>346
住友不動産のシティテラス神崎川駅前は750戸と規模もあるし徒歩1分も同じですね

あとは土地柄の問題、津波の問題、今後増えるスーパー台風の河川氾濫をどう考えるかだけですね

>>345
シティテラス神崎川駅前は武田薬品工業の倉庫の跡地だそうで
元々は武田薬品工業から近鉄不動産が購入したものの事業計画の目処が立たなかったので5年ほど放置してたら
住友不動産から購入の申し出があり転売したそうです

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘は塩野義製薬研究所の跡地で850戸で販売中です

価格面では高い順番からリバーガーデン福島 木漏れ日の丘、プラウドシティ塚口、シティテラス神崎川駅前です

格安マンションデベのリバー産業より一流デベのプラウドの方が安い、駅7分と駅1分の方が安いのは
やはり土地価格の問題でしょうね
何だかんだで福島区は高く、淀川区、尼崎市は安いですからね

>>347
プラウドシティ塚口は森永製菓塚口工場の跡地です
ちなみに安倍晋三総理大臣の奥様の父上は森永製菓の元社長で、
母上は森永創業家の出身で祖父、曽祖父が森永製菓の元社長ですね

買いました。

売りました。
3880万が4200万で売れました。

>>359
何とか上手く抜けましたね。人気なんですね、こちらの物件。

>>360
３８８０万が４２００万なら”抜けて”ないやろ。
不動産の売買コストは相当かかる、他人はタダでは動かんよ。
相場用語で言えば「やれやれの売り」と云ったところやな。

359は何の為に買ったのか意味不明だが、過ちは早めに是正するのは正解やな。
今のマンション価格は、ババ抜きゲームのジョーカーやで。

こちら、あとどのくらい残っているのでしょうかね？
もし、知っている方がおられたら教えてください！

>>361
素人の割に良く知ってるね。

>>362
残念ながら、もう無いですよ。

>>361
まさに昭和バブル末期のババ抜き思い浮かべました。
数年前に近くで販売されたイニシアと比較し高過ぎるとは思いましたが、
またその水準に戻るとするなら損切りしてでも今が売りでしょうね。
因みに売却された方は先行販売終了したフロントの方でしょうね、
あそこならここより安すかったし駅にも近いのでここを検討してる人なら、
その価格でも比較対象になりえます。

>>357
わかりやすい。

357さんの書き込み、面白かったです。

ここは工場跡地だということは聴いていましたけれどもお菓子の工場だったんですね。
土壌を交換したりしなくても済んだのかな？
薬品系のところだと土壌交換するところもあると聞いたことがあります。
交換さえすれば大丈夫らしいのですが、
その分コストがかかるとか。

値引きやオプションのサービスってありますかね？

ご質問です。
玄関ドア、キズの為、全塗装、
クロスキズ、三枚張り替え
畳、ささくれ、二回交換
お風呂のパネル、キズの為、交換

クレーマーですかね？

>>369
どちらの欠陥住宅ですか？

想像で物事を言っちゃダメやろ！

想像というか、妄想、願望の類ですね。

もともとの戸数がものすごく多いから仕方がないのかもしれないですが、
先着順で今は２５戸があるのですね。その他に販売気分もあるということです。
販売が始まってだいぶ経つようにかんじられますが、
実質今は何割くらいまで契約に至っているのでしょうか。
再開発地域の複合マンションなので、もっと勢いがあるのかと思いましたが
値段がブレーキをかけてしまったのかなぁ。

販売戸数から考えればブレーキがかかっているとは思えないんですが、こんだけマンション不祥事が有ったのに。

よく販売戸数が多いから…と書く人がいるが、
一戸あたりの広告費は同じだし、
スケールメリットによる割安感もあり
小規模マンションと同じペースで売切るのが通例。
でもスケールメリットは曖昧で、
何処まで価格に反映されてるのかはケースバイケース。
そしてここは先行販売棟よりも明らかに値上げされたので、
割安感に乏しいしアベノミクスの失速による誤算も
販売ペースに影響してるのだろうな。

マークフロントからは南側の景色が抜けているんだろうけど、フォレスト側はマークフロントのせいで多くは南の景色が見えないってことはないんでしょうか？
それなのに販売価格が当初のマークフロントより安くなっていないのは、逆にどれほどのメリットがフォレスト側にあるんでしょうか？？

フォレストのメリットは森直結、
フロントのメリットは駅直結、
どちらに魅力を感じるのかは、
個人の好みです。

駅前なのに、人の手が入った綺麗な緑が近いことかなー。あと、人通り。
好みだな。

緑があるって良いですよね～。
それが例え人工的な緑であっても、草木があることで気分も違うし落ち着くものです。

そうそう近くに日本一低い山があるんですよね。
天保山で、それも公園の中にある、ちょっと変わった山？

一生涯の医療費で言うと身近に緑がある生活を送る人と森がない人では数百万円以上の差が出るらしいですね。要するに人工的であろうと身近に緑があるという事はメリットがあるという事です。タバコ吸ってる方や今を生きたい人は関係ないと思いますけど。

緑はあった方がエエけど、マークフロントとフォレストの択一であれば、売れ行き＆人気具合からして前者が圧倒しているのは素直に認めざるを得ない。
それでも、ここ塚口が良いと思えば買うんだろうし、一種のフロント側に劣等感を抱く人は買わないでおけば良いだけ。

駅ビル直結は、メリットでもあり、
将来のリスクでもあると思うけど。
JR尼崎アミングやJR立花の駅直結ショップの廃れた感じが凄いので。
頑張ってお買い物して、皆で盛り上げましょう。

>>384
何故に劣等感ですか？
フロントよりフォレストの方が高価だから優越感に浸れます。

JR立花のフェスタ立花、JR尼崎の潮江プラストいきいき、どちらもオープンから15年くらいなのね。それ以上に古く感じる。
JR塚口の駅ビルも、がんぱらないと。

駅ビル直結がリスクとは考えもしませんでした！
真新しい時にはメリットですが、これが10年20年と経過すれば建物の老朽化、過疎化により売れにくくなってしまうという事ですか。
本当に、がんばって皆さんで盛り上げていくべきですね！

>>388
ここはいい加減な書き込みが多すぎ、駅に近いほうが価値が高いのは常識。
要するにフロントはフォレストより早く建ち安く販売されたが、
１０年後は同額程度でも２０年もすれば築年数が多くたって販売価格はフォレストより高く売れるでしょう。

>>389
もー分かってるって、一々釣られなくていいのに。
一緒に放置楽でしみましょう！

陳腐化してきたら多分、テコ入れしてもらえますよ。

長期的にはいい買い物だと思いますけどね、

フォレスト、部屋が色々ありすぎて迷う。どこがお勧めですか？

ここってバルコニーに水栓ついてましたっけ？

>>394
付いてませんよ！

>>394
スロップシンクはないですが、水栓はあります。

小、中学校はどんな雰囲気でしょうか。いじめがあるとか、荒れているとかご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

こちらの物件の遮音性や耐震性はどうなっているのでしょうか。パンフレットにはあまり全面的に推されていないので、性能面は高くないということでしょうか。

共用施設はほとんど子供のための施設といった感じですね
屋上菜園は一区画レンタルしているという感じなんでしょうか？
それとも管理は管理人さんが行うのかな？

昨日、久しぶりにJR塚口に行きました。ズットシティーがオープンして、洗練された街並みにビックリ。阪急塚口の古い商業施設との違いが鮮明で、この先がかなり楽しみになりました。店舗構成も駅ビルとしては、オーソドックスで程よくていいですね。
将来的にマンションの価値も上がりそうですね。

将来はどうかなぁ.....