プラウドシティ塚口ってどうですか？４

＞＞500
地域性の問題ではないかと。他のエリアでも公開空き地！？みたいな場所があれば「尼崎」という場所に関係無く、夜な夜な若者が溜まるスポットはアチコチにありますよ。
山手の邸宅エリアや不便な場所であれば、可能性も減ってくるでしょうから気になる方はそちらを重点的に探されてはどうかと思います。
お隣の事は知りませんけど、「タバコのマナー」「ゴミ捨て場のマナー」等もこれから住む我々の意識の問題かと思います。

＞＞501

500です。

情報有難う御座います。
私の質問が少し曖昧だったのかもしれません。
塚口（尼崎）はマンションのエントランスで若者などが留り飲食飲酒喫煙が行われる様な地域性って事で宜しいのでしょうか？
イニシアだけで無く近隣のマンションでも同じ様で有れば、プラウドも同じ問題が起こりそうなので質問させて頂きました。
ｺﾝﾋﾞﾆやﾄﾞﾝｷﾎｰﾃなどで若者が留まる事に危惧はしてませんが、自宅のマンションエントランスとなるとためらいます。

これだけ大規模なマンションですから色んな方々がおられるでしょう。ただ、貴殿が心配されるリスクは地域性の問題だけでもないような気が致します。どんなエリアでさえ、700近い世帯が住むような大規模マンションですと周囲での飲食飲酒喫煙などモラルに外れるような人々は出てくると思いますよ。
それをさせるかさせないかは住人のこれからの行動次第かと。
どうしてもリスクを軽減されたいのなら、501様が仰るような邸宅街か小規模なマンションなら、心配されるような事が起こる可能性も低いのではないですか？

マンションに住人がたくさんいて活気があると良いのですが、マナーの悪い人がいると嫌なものですね。
ただマンションエントランスに溜るような人がいるものなのか分らないが、エントランスでは落ち着いた雰囲気であってもらいたいものです。

>>500
他の人も言ってるけど大規模物件ではどこもマナー悪い奴はいる
さらにこの物件の大半が尼崎の地元民だろ
はっきり言ってマナーは普通以下になると思うよ

それと子供の友達には注意する事
プラウドの金額設定だと尼崎の中でもましな家庭が多くなるとは思うがプラウド住人以外はおそらく躾がなってない
のが多い
自分が住んでた尼崎のマンションじゃ住人の子供が近所の子供とエントランスロビーでたまに
遊んでたんだがジュースはソファーにこぼれてるはお菓子はちらかってるはで最悪だった
高校生くらいの悪がきとかになるとソファーに焦げ跡ができてたりしたんだが恐らくタバコだ

モラルの有る住人が大多数で有ればいいだろうけどね
500自身がモラルが悪い住人に注意出来る人間ならまだ良いけど
ただただ我慢するだけでストレス溜めるようなタイプなら、山手の邸宅エリアや不便な場所を選んどけ

>>505
一体、どんなとこにお住まい？(笑)
覗きにくるスレ間違えてませんか？

>>506
JR尼崎から10分？くらいののとこで「尼崎 THE RESIDENCE」だよ
200戸くらいのマンションだけどひどかった
上でゴミ捨てとかタバコの事も書かれてたけどほんとひどかった
管理組合が注意しても改善されねーし
だいたい普通はベランダの喫煙は禁止だろ？喫煙だけじゃなくベランダから吸殻投げ捨ててる奴もいる
火事とか、人に当たる事とか考えないのかねー？
一人暮らしなら住み続けたけど子供や嫁の事考えて引っ越した
他にも山ほどあるが言い出したら終わらないからこれくらいにするけど、一応これが生の声だ
地元意見が聞きたいって書いてたから書いたまで

>>507 匿名さん

お疲れさまです。
もう尼崎から引っ越しされたならこの板来なくて良いのでは？？

この板に来なくてもいいけどたまたま覗いた掲示板で、500の人が地元の意見を聞きたいと書いてたから親切心で書き込んだだけなのに。
なんかひどい扱いされるな。

それではさよなら

ママ友でお邪魔した事あるけど、そんな話聞かなかったし、ご本人はとっても満足しておられましたけどねー。「尼崎 THE RESIDENCE」。
しかも、「今考えると尼崎駅にあの近さで今では安い時に買えて良かったわよねー」と私達の中では噂になってますよ。もちろんご本人もとても住み良いと満足されているようでしたし。
直にここ塚口もそうなる気がします。
一部にはマナー違反者もおられるかもしれませんが、それはどこに行っても可能性はある話ですし、マナーが良い人もこの街にはいっぱいおられますよ。

>>509 匿名さん

そうです。
検討中といいながら508は契約者でしょう。
所詮このマンションは尼崎。似た輩しか集まりません。折角の親切心も通じないでしょう。

>>510 ご近所さん
このマンションは、マナーの悪い人が多いと危惧してるのですよ。
尼崎だから可能性がすこぶる高い。マンションの中はマシかも知れないが、外に出るとリスクが高いということでしょう。
下坂部の事件、隣人がインタビュー受けてましたけど、いい歳したおばさんがガリガリ君を食べながら答えてたけど唖然としたねw
さすが尼崎。

アホのひとつ覚えの様な、尼崎ネタはもう飽きたわ…
公平な目でのマンションコミュニティとしての意見を聞きたい。

>>512 口コミ知りたいさん
おばさんネタは、マスコミの絶好の材料になる。裏をよまなくっちゃ！
普通の尼の住民がはるかに多いことは、地元にいれば一目瞭然！

>>514 匿名さん

普通の尼の住民ってどっち？

>>513 マンション検討中さん
アホのひとつ覚えの様な、尼崎擁護ももう飽きたわ…
あなたも色眼鏡を掛けずにマンこみにきてね。けいやくしゃさん！

普通で考えれば分かるでしょ！！

>>516 匿名さん

付ける薬が無いな。。。

今、人気の西北界隈も以前は尼崎と同じような感じでした。新しい街開きもされ、ドンドン良くなるのは間違いない、
西宮も一部の場所に焦点が当たって騒がれてるけど、住んでみたらごくごく普通(笑)南側なんかそれこそ516が言うような輩がおるよ。
色眼鏡でみてるのはどっちなんだろうな？

いくら安かろうが駅から近かろうが、尼崎だけは勘弁。将来苦労するよ～。尼崎の治安の悪さ知ってますか～。

>>520 匿名さん
↑みたいな人が何故、尼崎の物件スレで繰り返しコメントするのだろう？
何かハズレ物件でも掴んだからかな！？
治安が悪ければここをみんな契約しないよ！

>>521 匿名さん

抽選外れたのかもよ？知らんけど。

治安があまり良くないから街区ごとセキュリティラインを設けてるんじゃないんですか？
その点はすごく評価したんですが違うなら逆に面倒なだけであまり意味ないですよね。

尼崎生まれの尼崎育ちです。確かに昔はガラが悪かったですが、今は全然違いますよ。ガラが悪い環境で育ったせいか心身ともに鍛えられ、厳しい社会人生活においても負けずに生活できてます。尼崎に感謝です（笑）。今日、見てきましたが周辺の環境は抜群ですね。病院が多すぎて笑つてきまいましたが、あらゆる科が揃ってるのは心強く感じました。買い物も楽だし、大阪、神戸、宝塚へも近い。かなり早いペースで売れている様子なので、本日決めてきました。ご参考までに。小学校の生徒がかなり増えている様子なのが唯一の心配事です。

>>524 マンション検討中さん

524本人です。一部誤字（誤変換）ありましたね。失礼しました。ちなみに今は京都に住んでいます。終の住処として約20年ぶりに地元塚口に戻ることに決めました。尼崎を悪く言ってる投稿は面白いですね。否定しません（笑）。でも、今は昔（約30年間）に比べたらホンマに大したことないですよ。嬉しいような寂しいような、そんな心境です。

阪神の尼崎のタワマンエリアはもちろん、ＪＲ尼崎周辺の再開発で大いに変貌を遂げ、その波及！？でここ塚口が今や大きく変わろうとしています。既に言われてるように神戸や大阪にアクセスしやすい立地は申し分ありませんし、人気の出る理由があります。今は限られたエリアかもしれませんが、他の地域から移って来られてる人びとも多く、その地域性を変わらず昔と比べられている方は一度、賃貸にで良いからこの辺りで暮らされてみてはどうかと思いますよ。
まっ、此方の物件を購入するのは無理でしょうから(笑)

>>524
消費税10％への引き上げ時期を、2019年10月まで2年半延期する方針ですし、あなたみたいな賢い人が集まるといいと思います。

さすがに自分の買ったもしくは買おうとしている物件にケチつけられると腹立つわな。
だかその反論はあくまで希望的観測でしかない。
入居後、管理費や修繕費の未納が多くあるようであればさすが尼崎となるだろうな。
あと、尼崎に済むということは昔からそうした好奇の目に晒されることもセットで考えないといかんぞ。

>>528 匿名さん

他に話題ないんかいな〜

>>528
煽りが下手、出直して来い。

治安は悪いけどここは売れるよ。
通勤の便利さとお手頃価格とプラウドブランドの三拍子だよ。
尼崎じゃなきゃこの条件でこの価格は無理だね。

価格も立地も申し分ないが、尼崎という点がネック。ましてやマンションなんかそのリスクが増すと思います。どうしようかなぁ。尼崎市め。

子供を育てるなら西宮の門戸、甲東園がオススメかな。梅田、三宮も近いですし環境がいい！

周辺道路、フラットがいいね
超駅近で、スーパー、病院も徒歩、
こちらは便利でいいね

管理会社重視で検討中ですが
野村だししっかりしてそう

>>533
オススメの場所は軒並み売れてない物件ばかりが集中していません？？無理矢理感がありますけど、営業ですか？？（苦笑）

注目されてる大規模な再開発プロジェクトって事で気になってここ覗きに来たけどこの荒れようでワロタ。
そしていくら治安が悪いからって西成よりはましだろうし、住むのに支障は無いだろう？
と思って尼崎にあるマンションの住民スレを見てみたわけだが・・
バイクの騒音、近所の公園で夜更かししてる人の騒音、ベランダの喫煙、ゲストルームでの大騒ぎ、薬チュウ？っぽい人の徘徊、とかいろいろ書かれてるわｗ
けど、どこでもある問題だわ。俺個人の感想として生活する上で許容範囲だな。
検討中の人で治安を気にしてる人は尼崎の物件の住民スレ見れば実情に近い情報が分かるんじゃね。
実際に住んでる人どうしのｺﾐｭﾆﾃｨだから嘘じゃないだろうしな。

>>533
同じ価格帯ならそっち買う
予算の問題でここが候補に上がるんだよ

>>537
そこなんですよね。
門戸、甲東園駅近探してましたが、狭くて見た目もしょぼくて5000万円～ですから、、、到底貧乏人には住めません。

そもそもあんな不便なとこに5000万出して購入するくらいならコッチで上層階の広い部屋買う方が断然イイ♪
私も最初は人気エリアの西宮界隈探してたけど、値段に見合う良い物件なかったです。

>>534 マンション検討中さん

管理会社なんて管理組合が優秀なら数年で変更されるかもしれませんよ。

>>539 マンション検討中さん

元々、尼崎がお似合いな匂いがします。

>>539 マンション検討中さん
目利きのできない人間には尼崎の格安物件で十分♪

>>535 マンション比較中さん

お前こそ営業乙。
いろいろ名前を変えてるけどバレバレなんだよw
尼崎の物件は売るのに苦労するよなーフロントの勢いはどーなったの？
あと、仁川の物件のミサイルマンに宜しく伝えといてねw

尼崎といっても阪神尼崎周辺とか、立花とか、ここ塚口とか色々ですよね（武庫之荘も尼崎ですか）。
時代も人の流れも変わっていますよ。

何時までも古い尼崎のイメージでしか物事を喋れない人って、きっと仕事でも柔軟性が無いんだろうね。
目利きが出来ないのは間違いなく、アナタですよ！(笑)

済みませんが尼崎云々のお話はもう良いです。
海外で住居入り口にカードマン・鉄柵・電気柵などが当たり前から比べれば多少の環境が違っても日本国内ですし。
帰国後の物件で検討していますが現地確認出来ないので生活の利便性で投稿伸ばして貰えませんか？？
香港在中、ガードマン・鉄柵有り・風呂シャワーのみ・日本食マーケットまで30分マンション住み・子供一人11才３人家族です。

>>546
利便性で見れば駅直結のマークフロントのみ魅力が高いです
それ以外は一般的な駅近物件とほぼ同じですね
駅力に関して言えば若干弱いです
最寄駅であるJR福知山線・塚口駅は普通電車が15分に一本
そして大阪・神戸に行くにしても尼崎駅で本線に乗り換えが必要
利便性と価格帯のバランスを見ても尼崎駅の駅近物件、もしくはJR本線沿いの物件の方が
ねらい目ですがプラウドと同様の物件が尼崎には現在有りません
通勤の利便性を無視して、普段の生活だけで言えば極々普通でしょう

>>546
「生活の利便性で投稿伸ばして貰えませんか？？」



あんたの言う利便性も大事だ

ただあんたは気にしないかもしれないけど
ほかにも
マンションの仕様も大事だ
デベロッパーも大事だ

それと同じくらいマンションが建つ地域の情報も大事だろ

どんなに良いマンションでも糞田舎だと田舎がネックだと話題が出る
ここは尼崎ってのが最大のネックなんだから尼崎の話題がでる

たまに「ここはマンションコミュ。純粋なマンションだけの話にして欲しい」とか書いてる奴らいるけど
純粋なマンションの話ってなんだよ？躯体の話でもすりゃいいのか？

尼がネックって、いつの時代のこと？
今の時代、早いスピードで、すべてが変わっていってるのだよ！
もう時代遅れの話題だね！

>>549
あんたはネックじゃないかもな
あんたみたいな人がこの物件は買うべき
けどここの書き込み見てわかるだろ
ネックだと思ってる奴がいるのも事実
そしてこの条件でこの価格設定ってのは尼崎だから
他のプラウドと価格比べればわかるだろ

ネックと考えているのは実は貴方だけでは？
あまりに書き込みが必死すぎるのが逆に苦笑もん。実は自分がしょーもない物件に住んでるんで嫉んでるだけだろっ？
イヤなら他行けば良い話。わざわざ来なくてよろしい。

>>551 匿名さん

550じゃないけど、必死で擁護してるオタクだって苦笑もん。購買者か？
どんな物件だってポジもあればネガもある。それを決めるのは読み手であって他人じゃない。
尼崎に悪評があることも含めて総合的に判断して自分で決めればいいこと。

551みたいな住民が多くいるんであれば私なら買う気は失せる。
同質者とだけ狭いコミュニティの中で一生生きていたらいい。

>>551
あんただけじゃないがネガティブ意見書かれるたびに「ここに来なければ」って人は
リスク管理しねーわけ？
俺はプラウド塚口のメリットとデメリットを把握した上で真剣（必死）に検討してんだよ
主観的なメリット・デメリットだけじゃなくて他の人の意見も取り入れるのは当然
ここの魅力は予算内で大阪まで15分。
デメリットは実際の環境（治安）が悪いかのは感じ方は人それぞれだが尼崎のイメージはあまり良くないってのは事実
この２つのメリットとデメリットはトレードオフなんだよ
ここに決断する時は、デメリットに納得した上で契約する事になる

だからあんたみたいにポジティブオンリーな人がうらやましいよ
この条件でこの価格でなんのためらいも無く買えるんだからな

550＆553です

>>552

553の書き込みしてる間にあなたの書き込みが書き込まれてました
自分の思ってる事がそのまんま書かれており驚きました
仰る通りで全面的に同意します。

>>546 マンション検討中さん

マークフォレストでも利便性は十分ですよ。大降りで無ければ屋根があるので雨にも濡れません。大阪までは乗換無しで行けます。宝塚にも一本で行けるのは個人的にはメリットと感じています。阪急と比べて運賃が高めなのはデメリットですね。病院&買い物は文句無く便利。みんなの森がイメージ通り出来上がるか祈るのみです。尼崎出身ですが、この辺りは全く問題ないですよ。他の地域も昔と比べれば全然大したことありません。おとなしくなったものです。おそらくここを悪く言う人は、ここが売れたら困る人なのかなと思っています。が、もう少しで完売しそうでしたよ（先週末の話）。次のC街区待ちになるかもしれませんね。一度問い合わせしてみて下さい。

>>554
一生懸命の二役、ごくろうさんww

554です
この流れを見て、非常識なのは擁護派って事がわかるだろ
そして著しくプラウド塚口の評価も下げてるって事に早く気づけよ
真剣に検討してる者として、購買意欲下げる為の擁護って事は実際は
買って欲しくない側の人間なのかとも思ってしまう

>>556 匿名さん

552だけど、お前下衆な奴だな。都合悪いことは自作自演か。
IPでも抜いて見てみろや。
恥かくだけやぞ。

まさか尼崎の評判落とすためにやってるんか？下衆野郎。
購入者でないことを願うばかりやわ。

>>558 マンション比較中さん
まぁまぁ、そう熱くならないで(笑)これから素敵な街に変貌を遂げるこのマンションを検討されてるなら、先ずはモデルハウスに行って営業の方とじっくり話をされては？
不特定多数の掲示板は読み流して必要な情報だけを拾い集めるのが吉ですよぉー。

>>557 匿名さん
さっさと購入しないとフォレストは売り切れちゃいますよ！真剣に検討されてるなら、ここで油売ってないで、いそげ！！(笑)

素敵な街に変貌するかはまだ確定してない
そして陰湿な擁護する契約者がいるようじゃ変わるとは思えない

むしろ、尼崎の評判は悪いが、立地と価格メリットとプラウドの三拍子が売りですと言ってくれた方が受け入れ易い

それにしても擁護派のコメントで購入に躊躇する物件とはめずらしい

>>561 匿名さん
いつまで昔の尼崎のイメージ引きずった話してるんだよ！
オマエの話じゃ、尼崎は評判悪いって言われないと買わないのか？誰が前向きな購入者や検討者でそんな事思いながら買うんだよ！
必死に検討者ぶってるけど、お前自身が検討リストからここを外せば一番早い話ちゃうか？
そうすることがここに住む人間にもお前にもエエよ。
いちいち能書きの連投は結構。他の関係者もきっとウンザリだわ。
尼崎がどうのこうの同じネタが続くくらいなら、擁護の話聞いてる方がまだ、マシや！

>>561 匿名さん

受け入れてくれなくて結構ですから。(笑)

どうやらこのマンションの購入者には性格の破綻したお方がいらっしゃるようですね。
将来、隣人トラブルが目に見えるようです。

これが尼崎クウォリティなんですね（笑）
ここは検討から外すのが吉ですね。
マトモな購入者さんが気の毒ですが、そういうのも理解して購入してるんですよね。

金を稼げるエリア(大阪駅)へ、駅近3分まで、乗車10分まで。津波リスクなし。
繁華街のごちゃごちゃした感じなし。

まだ、仕事上、定住、購入にいたらず、条件にあう物件を眺めているだけですが、ズットシティって良いと思います。
川西駅前から、尼崎駅前に越してきて、便利すぎて、駅前条件は外せません。
川西能勢口でも、梅田まで20分くらいだったけど、一度便利さを覚えるとダメですね。
JR尼崎駅に今後、新築が出たらそっちを考えるかもしれないけど。

今のところ、学校はプレハブ校舎じゃないし、駅ビルに民間の学童があって共働きにも良さそ
う。
毎回、尼崎の物件のスレッドには、粘着力のあるアラシさんが常駐するみたいですけど、
おそらく隣人にはならない人なので良かったのでは？
ついつい、擁護したくなっちゃう(笑)
尼崎は、大阪に近くて、駅前は再開発で変わりつつあって、良いですよ～！

>>564 買い替え検討中さん

全くもって同意です。
ここの擁護派は契約者が常駐してネガ意見にいちいち反論。そんなに評判をあげたいかね。
やはり尼崎の格安物件にはこういう尼崎クオリティな輩が集まるんだなと納得。
そういえばフロントの説明会で泣け叫ぶ子を他所に営業マンとのトークに興じる、レベルの低さは特質したものがありました。

将来の隣人リスクは他の物件に比べて高いですよ。それも納得の上でご契約を。

>>551 匿名さん

お前もイチイチ反応するな。癪に触るならお前が来んな。
今更尼崎の物件を掴んで後悔してんのかw
将来ガキが虐められてから更に後悔すんなよw

ここにいる擁護派は尼崎の本当の怖さを知らないね。プラウド住民だけのコミニティではないのだかw

>>562 匿名さん

お前が来なけりゃそれが1番w
擁護の意見も聞き飽きた。馴れ合いなら住民板でやってくれ。きっと世間知らずの購入者が温かく迎えてくれるよ。
ネガティヴな意見も受け止めてスルーして買えばいい話。相当な覚悟で判子押してねw

C街区が完成する頃はかなり住民が増えますね…。尼崎のネガティヴ投稿に期待してましたが、期待に反して売れ行きは順調のようですよ。売出し中の部屋はもうすぐ完売で次のステージへ。人が増えすぎるのも駅が混雑して迷惑かなと思ったりもしているのですが…。やはり購入される方はこういうサイト（？）とか見ないんでしょうかね。実際に現地を訪れ情報を集め購入に至ってるのでしょう。尼崎全体のイメージはまだまだ悪く思ってる人もいるのでしょうけど、ぶっちゃけこの辺り（塚口周辺）は昔から普通の街ですからね。芦屋や宝塚とは少し雰囲気は違いますが…ごく普通の街です。そこの駅前に病院や買い物（成城石井からマンダイ迄）、学童や保育園、コンビニはもちろん公園（森？）もある。値段も手頃なので…まぁ売れるでしょうね。あんまり売れなくて、C街区の土地に公園とか、別の商業施設でも出来ればと願ってたのですが…。

>>564 買い替え検討中さん

でも欲しいんでしょう？笑

>>568 匿名さん
連投して言いたい放題。ここはアナタのストレス発散の場所ではない。
検討しないなら、他逝け！目障りなだけ。
みんな好んでここを選んどる。

貧乏人が低金利に乗じて無理してマンションなんか買うから気が大きくなってるだけやろ。
5年も経てばここもイニシアみたいになってるで。

>>568
っで、貴方は何故ここに居るわけ？？

>>567&568
貴殿みたいなお方は他の戸建ての検討をオススメします。言動からしてきっと集団住宅ではココに限らずどこへ行かれても順応出来ないではないかと。まともに議論が出来ないような方がこの新街に入られても組合内で混乱するだけで迷惑するような気が致します。
文面を拝見していても「尼崎」に対して劣等感を抱いておられるような方がコチラを真剣に検討されているとは到底思えませんし、早々にお引き取り願えればこの掲示板も少しは良くなるのではないかと思います。

売れるか売れないかで言ったら間違いなく売れる

起きるかどうかはわからないリスク要因は多々あるけど

子育て世代じゃないand子供がいない人ならぶっちゃけ有りじゃない？

検討初めは西北エリアからのスタートでしたが、ご縁でコチラの塚口物件です。建物単発だけでなく街全体が開発がかかったものなのでキレイです。近くのスーパーも使い勝手が良いし、とにかく駅に近くてこれからは緑の森も完成します。
こんな場所が西北にもあればそちらも検討したのでしょうけど、アチラはもう駅前が開発し尽くされて、個人的には好物件と思えるものは当時も今もありません。尼崎という広範囲に目を向ければ欠点もあるでしょうが、それはどこの街でも一緒だと私自身は考えています。尼崎どうのこうの言っておられる方はそもそもコチラの物件は不向きでしょうし、お互いにとって不幸かと思います。地名を毛嫌いされるなら、お隣の北口の物件の方が満足できるのではないでしょうか？ただどこも今は不便な立地のものばかりですし、正直、山側でなければ西宮もココもあまり変わらないといった印象ですけど。

企業跡地の再開発地帯ってどこも綺麗ですよね。
電線は地中化、道路や歩道は広く、怪しげな店もない。空が広く見える。

これも「擁護派」扱いされるんでしょうけど、、、
マンション単体ではなく、開発区域内での建物計画自体が希少性があると思います。
駅近だけでなく、街一帯がキレイに整備され、便利になる。周りに溶け込んだ商業施設が近くにあることで、街並みは美しくなりまとまりが出てさらに住み心地は快適に♪
近くにあるスーパーはちょっとした買い忘れにも助かる。関西圏（特に阪神間）でこんな場所があれば教えて欲しいです。

同じ事の繰り返しをいつまでも否定されている間に部屋は埋まって行きますよぉー。（笑）

プラウドオーナーです。
ここのプラウドに住んでるわけでは有りませんが、プラウドクラブから定期的に送られてくる資料に
ここの案内が入ってたので覗いてみました。

それにしても、他のプラウド物件とは随分と雰囲気が違いますね（笑）
私が物件を探してた頃のプラウド物件の掲示板では、多くのネガは「近隣の物件と比較して高すぎる、このエリアでこの価格とかセンスない」とかが多かったのですがね（笑）

場所に関する事はおいといて、この価格でプラウドに住めるってのはかなり羨ましいですよ。
設備仕様や外観のクオリティもきっとプラウドなら満足出来ると思いますよ。

プラウドって命名の勝利よな。
商標とった人、えらいわ。

でも長谷コーやけどな。

隣の園田にもプラウド東園田があります。
確か2380万円〜売っていた記憶がありますが、何処にでもプラウドはありますね。
こちらのプラウドは、制服着た中学生が数名エントランス前で座りこみガヤガヤしているのを何度か見かけたことがあります。

マンション建築、とりわけタワーでもないなら長谷工だろ。こんなとこでスーゼネが工事してたら逆に驚くわ。
ええ加減、もう少しマシで参考になるネガ発言頼む。

ほとんど申し分ない物件だけど、ひとつだけネガ的に気になるは、あの独特な油が焦げたような異臭かな…
洗濯物に匂い付かないかな？
住めば慣れるのかな？？
ご近所の意見も聞きたい。

塚口の再開発ってJVチャンピョンが野村でまだよかったんじゃない
3流ﾃﾞﾍﾞがこんな大規模計画出来るとも思わないけど、あまり印象良くないデベだったら
地域的なハンディキャップもあって大コケしそう

>>584
住民板でも少し話題になってるよね
におう派とにおわない派の書き込みがあるけど、どの部屋の人が書き込んでるか
わかんないからなー
出来るならにおう部屋とにおわない部屋の場所が知りたい

長谷工って尼崎が創業地なのね。

先日、現地に行った時に異臭は気づかなかったなー。
たしかに森永があった時は甘ったるい臭いしてたけど。それと阪急沿線の少し上に香料の工場があってそこの臭いは自分は苦手だった。ここまで臭い届くのかな？他にも何かと工場があるからねー。次行った時は注意してみよう。

ニオイの件、私は全く感じません。
タバコは吸いませんし、鼻は効く方だと思います。(匂う方は何処の工場の事言ってるのだろう、、、)
個人的には、マンション通路(廊下)での独特の香りと言いますか、各部屋のニオイと言いますか、生活臭の方が気になりますね。
あと尼崎何やらかんやらの件、面白いですね。もっと他にありませんか？
例えば西〇の某所は元々屠〇場の跡地だったとか、コアな情報持ってる方居ませんでしょうか。
ですから尼崎塚口付近の下衆な所もっと教えて欲しいです。
調べ倒したけどあったらどうしよう笑

あと少し嬉しかったと言いますか、周りの人はそんな感じで思ってるのかな？って感じた事がありました。
買い物に向かう時だったのですが、いいな～こんなマンション。って知らない通行人が口にしてるのたまに聞きました。少し誇らしげと言いますかね。(尼崎の塚口如きで誇らしげとは怒られますし、安いですよね、私笑)

※注意
あくまでもご参考までに。感じ方には個人差があります。

>>589 匿名さん
なんか色んな役柄を演じるの大変だね(笑)
相当、暇人？

>>589

何処の工場の事言ってるのだろう、、、

「、、、」の使い方がめずらしいので目立ちますよ

武庫之荘に住んでますが、一つ情報を。
チャリの保管には注意を。
なかなかの頻度でいたずらされますw
パンクが多いですが、サドルとられたりチャリ自体パクられますw

自転車は、確かに、施錠をしっかりする必要があります。駅前は特に！！
尼崎の認知犯罪件数を押し上げてます。

[20リン目　平成28年3月24日からJR塚口駅周辺の自転車等放置禁止区域を次のとおり拡大します。（放置自転車対策担当情報の再掲）]

尼崎市 自転車 で検索すると、市の努力が見えますね～大変そう。

>>592 匿名さん589、591ですが、目立つと何かまずいのですか？

高田香料の匂いのことかな。
断定的に書くと失礼だけど
結構独特なので。

塚口駅西の公園に行くと独特な異臭がしました。
同様の異臭がプラウド付近でもします。
まあ工業地域だからしょうがないですね。
あとはハザードマップが気になるぐらいかな。

597です

>>603
そりゃすんまへん


>>605
605の人の切れ具合がまさにアマですわｗ
けど根はええ人やねん　たぶん



>>606
上坂部西公園でしょ
あの公園の南に走ってる高架道路の下に誰が捨ててんのか知らないけど
大量のゴミがあるんだよな
ゴミの臭いなのか？工場の臭いなのか？
たしかに臭い

>>597 匿名さん

民度が低いのは誰もが認めるところ。
尼崎市役所に言ってごらん。西成と同じくらいの異様な雰囲気だしね。
あなたのような現実を直視できる方の書き込みが検討者にとって非常に参考になります。

検討者(？)と、契約者と、近隣にお住まいの方、他地域にお住まいの方が入り乱れてますね。この中で意味わかんないのは、他地域の人です。

尼崎全体について、「私は知っている」とばかりに、あぁだこうだと書いてますが、親切心からの書き込みには、到底見えません。

現在、お住まいの方や、モデルルームに実際に足を運ばれた方の書き込みが読みたい。
C街区の情報、緑地の情報があれば、ぜひとも教えてください。何かの匂いが本当にするなら、その発生条件(そのときの天気や風向き)もよろしくお願いします。
あと、猪名川の花火って見えそうですか?

>>611
尼崎民度＞貴方の民度
だと思うけど。自分の事を棚に上げて語るべきではないよ。

他地域の人の執拗なコメントって嫉妬心に見えますね。初めの頃こそ気をつけて読んでましたけど、何かとマイナス面での内容と言えば、同じ内容の繰り返し。きっと物件自体には全く興味もなく、調べもしてないんだろうね。
人の興味を引いて注目されたいのだろうけど、見ていて哀れです。

>>615 匿名さん

尼崎（塚口）への劣等感とか嫉妬心とか言ってるおバカさんがいるけど何を勘違いしてるのかな？
上で言う他地域の人にあるのは差別心だけだよ。

>>616 匿名さん
つまり、差別心からスレを荒らす、人格破綻者ですね。

597です

597で書いた、
アマは治安が悪いんじゃなくて民度というか、悪気はないけどガラ悪い人が多いｗ
って文章が編集で消されてるｗ

そのせいで611が悪く言われてるｗ

>>611
すんませんね

>>615
実際問題、おたくみたいなスマートな事書ける人はリアルであったら普通の無難な近所付き合い出来ると思うで
けどここに書き込まないしインターネットで情報収集もしないような人らの民度（ガラの悪さ？）は
お世辞にも良いとは言えへんよ
「アマを舐めとったらあかんぞ！われぇぇ！！」って言うような人ねｗ
何度も言うけど根っからの悪い人ちゃうねんで！元気で威勢がええだけｗ

プラウドおかげで土地価格がもっと高騰すれば、尼崎以外からの人も増えてガラの悪さも減るんちゃうかな～？
そうなると尼崎らしさが無くなって魅力もなくなるけどｗ

なんせここが良いと思って住む人は、もっとドーンっと構えとったらええねんｗ
もともとアマに住んでる人間からしたらいつもの事やｗ

いつも福知山線を利用しています。
たまにここに寄りますが、駅近で、かつ、静かですね。
普通しか止まらないのが（人が多すぎず、ゴミゴミしていないという意味で）逆にメリットなのだと思います。
尼崎ということで全てを否定するのは説得力に欠けると思います。

>>619 匿名さん

確かにそれは感じてたのですが、人が多くなることによりこれからはどうなるでしょうか。検討する上で少し心配事です。宝塚へ向かう方面、大阪へ向かう方面、どちらも人が増えると思いませんか？普通しか止まらない事がメリットと感じていた一人です。尼崎ということでは全く悩んでないですが、このことが一番の悩み事です。あと、子供（小学校）が多くなり過ぎて学校が溢れている（？）というのも耳にします。実際はどうなんでしょうか？

>>620
尼崎～塚口～猪名寺～伊丹となってますが、快速停車駅の尼崎と伊丹の間には塚口と猪名寺のみなので
塚口が快速停車駅になりうるのは非現実的な気がします。

1日平均乗車人員で見ると
塚口駅　　　8992人（2012年調べ）
猪名寺駅　　8628人（2012年調べ）
伊丹駅　　　24190人(2013年調べ）

ちなみに西宮名塩駅は9517人で快速停車駅ですが、宝塚と三田の中間だからでしょうかね？

私は快速停車駅になる心配はあまりしてませんよ。

「合成スラブ」について調べてもあまり出てこないんですが
どの様なものでしょうか？
性能的に優れたものなんでしょうか？

>>621
普通のままでお願いしたいですね。
それがいいのです。

>>613
伊丹の花火大会ことかな？
北側マンションの中高層なら見えそうだね

淀川の花火は見えないんでしょうか？見えてもかなり小さく遠くで音が鳴っている感じなのかな？？

花火見れるのかな？見れたら面白いな。

>>625

次屋のイオンの駐車場からで、かなり遠くに見えていたくらいなので、
塚口あたりでは上層階あたりからかろうじて見えるくらいではないで
しょうか？

尼崎はないわぁ
プラウドさんおもろいとこにマンション作るわぁ

ここは尼崎ほどの喧騒がなく、一駅出れば、神戸方面にもいけますから便利ですね。

>>629 匿名さん

だって下町やもん。そりゃ当然。

この下町加減と街の新しさ人の少なさが最高だと思い検討してます。宜しくお願いします。

>>631 マンション検討中さん

誰に何を宜しくお願いしてるの？笑

再開発で大規模物件ってのは、付近が一斉に綺麗になるのは良いですが
同時に同じペースで老朽化して行くって事ですね？
付近がどんどん発展すればいいのですが、あまり発展しなかったら数十年後にさびれた町とかになりませんか？
バブル時代に大規模物件とか新興住宅街とかたくさん出ましたが、開発に失敗したとこってゴーストタウンと言うか
さびれてません？そんな心配が有るんですが・・大阪に近いし心配なのかな？

633です

最後の一文は訂正です

誤：大阪に近いし心配なのかな？
正：大阪に近いし心配ないのかな？

大阪で大規模マンションに30年近く住んでいますが、駅から徒歩10分ぐらいで、修繕工事を定期的に行ってるせいか、建物はとても綺麗です。人の入れ替わりは、結構ありますがすぐに入居して寂れる気配はありません。仕事の都合でこちらを検討していますが、こちらの方が今より将来性があるように感じましたよ！

比較的住みやすそうで悪くないんでない？
他に似たようなマンションあったら教えて欲しいです。
JRか阪急希望で、阪神は不可。

>>636 マンション検討中さん
関西圏で今、発売されてる中では抜群の駅前環境でしょ。検討してるならとにかく早く決断した方が良い。ただですら、B街区は残り少なくなってんだから。Ｃ街区が安くなる保障もないし。
これだけの大規模に開発出来る場所でしかも駅前物件なんてもう、阪神間のＪＲ,阪急沿線では暫くは出ないんじゃないの？
稀少だと思いますよ。

>>637 匿名さん

なんか人気みたい？
取り急ぎショールーム覗いて見ようと思います。
ありがとうございました。

記録書き込み

>>305の情報と比較

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中
総戸数 587戸
販売戸数 33 戸
販売価格 34,600,000円 (2戸) ～50,200,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
(7戸)
間取り 3LDK +N+WIC ・4DK+N+WIC+SIC
専有面積 70.20m2 ～ 89.45m2
バルコニー 10.73m2 ～ 16.23m2


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト ( 第4期 )
販売時期 平成28年6月中旬 (予定)
総戸数 587戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
予定販売価格(万円) 最低価格 3,300万円台 (3LDK )
最高価格 5,200万円台 (4LDK )
予定最多価格帯(万円) 3,700万円台
(戸数未定)
間取り 3LDK +N+WIC ～4LDK+N+WIC+SIC
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2
バルコニー 5.94m2 ～ 19.23m2
テラス 11.40m2 ～ 12.16m2

って事は、安くなってますね！今が買いかな？

もう少し待てばまだ安くなるかな？

>>641 匿名さん

今週行ってみますが、もう少し待ってみたいと思います！
過去の見てましたけど意外と狙い目ですね、こちらの物件！
まだあんまり知られてないみたい！チャンスかと！

販売設定価格って下がってきてるんですか？
販売不調って事？

>>643　匿名さん

残念ながら価格が下がっているのではありません。
人気のある場所から売れていってるので価格が下がってるように見えるだけですよ。

642さん、書いてる内容が矛盾してますよ？
あまり知られてないからチャンスだと思うのなら何故書き込むのかな？
チャンスだ！狙い目だ！と販売促進してるだけにしか見えませんね。

>>645 匿名さん
実はもう既に近々にショールーム行く約束を取っていますから大丈夫です。
変な心配は不要です。

>>644
有難う御座います。
639のリンク先の物件概要調べたら、部屋の広さが違いました
最低価格が安い方は単純に部屋が狭いようでした

野村は価格設定を変えるイメージも無いですし、値引きもしないイメージだったので
疑問でしたが、おそらく644さんが仰る通りですね。

また、642さんの「まだあんまり知られてないみたい」って有りえないですよね
テレビCMもしてましたし、こんな大規模再開発の物件なら目立ちますよね
阪神間で物件探してる人なら購入意欲が有ろうが無かろうがこの物件知ってる人がほとんどです

642の書き込みの矛盾点を645で指摘され646でさらに矛盾の上塗り、
642で今週行くがもう少し待つと書きながらまた総合性のない書き込み？

ここってこんな買う気も無いいい加減な応援団の書き込みが多く見受けられるが、
本気で検討してる人や購入決定者にとっは迷惑な書き込みですね。

聞いていて、、、
買わない煽り専門の暇人意見の方が買わない検討者の声援の方より迷惑な気がするが。
もちろんネガティヴ発言を否定するわけではないが、煽り人の意見はいつも決まって同内容のリピートばっかりで検討者や購入者の立場に立っていないと思う。

>>649
「買わない煽り専門の暇人意見」って何番の書き込み？
645・648の事？
645・648なら普通じゃない？
むしろまともに感じるんですが・・ネガティブでもないし

買わない検討者の声援ってかなり悪質じゃないか？
買わない理由を明確にして、こんなとこは良かったけど予算の問題でNGとか明確に
理由を書いて声援してるならいいけどよ
煽り専門も悪質だが

どこも人気物件は良くも悪くも発言が活発。
何～も書き込まれないで最新スレッド一覧の下位に沈んでいるより、常に上位に顔だしている方が色んな意味で参考になるわ。
650＆651もどーせ買わないんだろうし、それなのにさも検討者や購入者かのように発言しているのを見てると、益々ココって注目物件なんだなぁーって（笑）

買わない理由。。。ここ数年で転勤が予想される。いずれ関西に戻ってきたら実家に近い西宮・尼崎・伊丹エリアで検討。
そのために良さそうな物件を時間の有るときに覗きに来てる。。。って理由じゃ駄目なのか？？
最近の阪神間の物件の中では間違いなく駅近大規模物件で比較的安い♪ので個人的には注目してるんやけど、それがいけない声援か？？
あまりにも身勝手な煽り発言に対して真の検討者や購入者を応援したくなってる人がここにも多くいると思うぞ。

642．649で矛盾した書き込みするから、
645．648で指摘しただけで煽りとは別次元、
本当に652の立場で書いてるのなら、
642．649で矛盾した書き込みするかもまたまた
意味不明です。
応援するのならもう少し筋を通して書いた方が
良いですよ。

つかしんまで行くのが面倒なんで、近隣に温泉施設が出来ないかなー。掛流しの。

>>654
つかしんの温泉は濃醇で掘削温泉としてはなかなかの高評価ですよ、
もし近所に出来てもつかしんレベルの温泉までは期待薄だし、
つかしんも車なら直ぐなのでそれでも十分だと思うけどね。

>>647 匿名さん

テレビCMしてたんですか？

コッチは盛り上がってんな〜。
同じ野村のプラネスーペリア仁川は掲示板も閑古鳥。
マンションもひっそりして活気がないし、うーん。

>>655

647では有りませんが、以前にCM見たこと有ります。
外人？ハーフ？のような少年が「ずっとシティ～」ってメロディーに合わせてスキップしてたような（笑）
ちなみに兵庫県在住なので、他府県でCMが流れてるかは分かんないです

A区の売却時はCM流さなくB区販売時期から流し出してたと思うけど、
A区の販売時期はちょうど景気が最も良い時期でしたが、
B区は景気も崩の兆候が見え出してからの販売だったので
野村さんも危機感を感じてのCMだったのでしょう。
その効果？も出て滑出しはここも順調でしたね、
現在はペースダウンしてるみたいだけど、
長期売れ残りを出す程じゃなさそうだし野村さんはやっぱり販売上手

B街区はあとどのくらい残っているのでしょうか？
賑やかな街になればと思います。

バス停

阪神尼崎駅近くの保育園でも50人はいるらしい(その近辺に住んでる人に聞いた)これが多いか少ないかは知らんが
このへんなら収容人数50人以上なんだろうか？

>>662 親同居さん

保育施設受入状況は、尼崎市のホームページで確認できます。

雨の日にはプラウド塚口でよかったと思う日が早く来て欲しいなぁ。雨に濡れないのもいいですね。

普段の買い物はお隣のマンダイへ、良いモノが欲しければ大阪や神戸へ。本当に便利です。
イザという時の保険に阪急も使えるし、JRなら関西広域、市内への地下鉄や環状線へのアクセスも非常に便利ですし、京阪神ではかなり便利なマンションだとつくづく実感しますね。他に移れなくなりそうです。

>>210>>305>>639との比較です

先着順戸数は、3月の18戸⇒4月の20戸⇒6月上旬の33戸⇒6月下旬の27戸です
解約とかローン不可とかなんでしょうが増えたり減ったりしてますね

第4期については予定が6月中旬から7月上旬に伸びてしまいましたが申し込み入らなかったのかな？
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘に流れた人も多いのでしょうね



物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-10他（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27確更建築CLAS00015号（平成27年4月17日付／計画変更）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸
販売戸数 27 戸
販売価格 34,600,000円 (2戸) ～50,200,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,800万円台
(6戸)
間取り 3LDK +N+WIC ・4DK+N+WIC+SIC
専有面積 70.20m2 ～ 89.45m2
バルコニー 10.73m2 ～ 16.23m2
テラス 11.49m2 ～ 25.60m2
専用庭 18.15m2 ～ 18.30m2（月額使用料:910円 ～920 円）
管理費(円)/月額 9,460円～11,360円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,420円～8,180円
管理準備金(円)/引渡時一括払 21,100円～26,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 456,300円～581,400円
(引渡時一括払)



物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト ( 第4期 )
販売時期 平成28年7月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27確更建築CIAS00015号（平成27年4月17日付/計画変更）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK +N+WIC ～4LDK+N+WIC+SIC
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2
バルコニー 5.94m2 ～ 19.23m2
テラス 11.40m2 ～ 12.16m2
専用庭 16.80m2 ～ 21.72m2（月額使用料:840円 ～1090 円）
管理費(円)/月額 9,360円～11,360円
(インターネット料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,360円～8,180円

敷地全体に対して固定資産税って按分されるんでしょうか？「森」や「共用施設」分ってどうなるんでしょうか？
すいません基礎的な事で。

規約書にはおそらく按分化されてると思いますが、
今後維持管理費が上昇した時や老齢化などで森や共用施設の使用頻度が低下した時、
地権が別の棟の住民達が使用権放棄を理由に維持管理費の支払いを否定する可能性有あるんじゃないのかな？
また規約書にはそれを防止するほどの法的拘束力は無いように思います。

区分所有法
【第二十二条】
敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。ただし、規約に別段の定めがあるときは、この限りでない。

駅のロータリーとかは野村不動産のもちもの？
それとも国のもの？

>>667
もちろん税金かかります
固定資産税、都市計画税は専有部分だけではなく共用部分にも持分割合に応じてかかります

ただし建物の資産価値は減少していくので少しずつ安くなります
といっても今は特別減税で新築から5年間は50％減税ですので実際は6年目からガクンと上がる形になるでしょう

営業マンに確認してないですがこのマンションだと新築から5年の固定資産税、都市計画税の合計で年間10万円くらいではないでしょうか？

>>670
駅前ロータリーは尼崎市の所有です
野村不動産から寄贈されたのでしょうが税金面での恩恵があるのかは不明です

大規模宅地開発なんかでも道路は完成後に自治体に寄付して自治体が維持管理しますからね

尼崎市は新築マンションの学校や保育園整備の公共整備等負担金がないはずなのでまだマシかも知れませんよ

>>669
所有権と利用権が同一である場合はそのとおりだけど、
ここは戸建てやフロントも森を区分所有してるのですか？
もしそうなら問題なしだけど、
使用権のみなら放棄可能だと思うよ。

「ザパークハウス塚口町テラス」完売したのかな？？残るは「ザ・パークハウス 塚口町一丁目」。
塚口周辺はズットシティを主に超変革中（笑）！どんどん出来上がる美しい街並みに今後が楽しみです♪

投資マンションの部屋ですが意外と家賃するもんですね
知人で新築マンションを5年後毎に引っ越している家族がいるけど
常に新しいマンションに災害やローンや離婚リスク無しで住めるから羨ましい


13階　3LDK　15.7万円　0円　15.7万円　31.4万円　3LDK　70.29m2　南
3階　3LDK　14万円　10,000円　14万円　28万円　3LDK　66.96m2　南東
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_3868680/

>>675 匿名さん
結構抜いてるな～
俺も買おうかな。

植樹、何本か枯れているけど
なんでだろうね〜
マンションの管理費から出すのかな

しかし、総住戸1200戸超えなんて凄いスケール。
一つの町ですね。
でも、方向音痴だと迷いそう。
建物の形態が同じだし。
敷地内にジョギングコースまで設備されているなんて。
べネトリアンで駅までつながっているのも便利ですね。
確かに、ここで暮らしたら他には利便性が良くて移れなくなるかも。

売れ行きはどんなもんですか？
予定通り？予定より早い？

お隣の人気地区のように各販売会社がアチコチで新築マンション販売を虫食いのように点在させるよりはこちらのように1点集中して大規模に街作りを絡めて計画されたマンションの方が住みやすく満足できるかと思います。さらにココは駅前ですから言うこと無しで賢い選択かと思います。

尼崎市ってだけでなあ

子供が成人するまで、ずっとずっと価値のある立地ですね。
JR、阪急とも徒歩圏内でそこそこ環境も良い。進学もパーフェクト。
京都（洛南、洛星、京大、京府医）、大阪（星光、四天王寺、大教大付属、阪大、市医）、奈良（東大寺、西大和、奈良医大）、神戸（灘、甲陽、六甲、女学院、海星、神戸大）まで通学圏内におさまる。下手したらJR経由で和歌山医大、滋賀医大も可能かも。三田まで簡単にアクセスできるのもポイント。環境の良い三田に一戸建てを買い、利便性で塚口マンションも買うという手もある。
西北に比べると2000万もお安い→見栄を気にしなければこれを教育費にあてて中高一貫私学に通わせられる。
見栄で高価なブランド立地を買い、子供を公立に通わせ、２番手国公立大学に進学させるのか。
賢く教育費を捻出し、塾／予備校（浜、日能研、研伸、駿台大阪、河合大阪）に通わせ旧帝／医学部行かせるのか。
理性的に考えるとおのずと結果は見えてくる。
駅徒歩２分なら後期高齢になっても住み替える必要がないから永住も価値あり。
尼崎がどうのと、くだらんブランドにこだわりさえなければこれ以上の物件はないよ。

>>682 匿名さん

頭大丈夫ですか？
にしても分かり安いステマですね。
分かります。西北がもう手が届かなくて悔しいのね。

１つ教えてあげると、尼崎の不登校児の割合を調べてご覧w
あなたの言う価値なんて、子供が不登校になったら1発で吹っ飛ぶねw

朝から楽しい皮算用、楽しく拝見しましたw

>>682 匿名さん
そこそこ環境もいい？
くだらんブランドにもこだわってないし、駅近は便利だけど、環境はそんないいとは思いませんよ。

683&684
毎度、ご苦労様。ここの勢いに押されて焦る気持ちはよーくわかったよｗ

>>685 匿名さん
いや、そうじゃなくて単に頭の悪い内容がバカにされてるんでしょ。尼崎が私立受験にこの上ないってw 教育熱の高い人が尼は選びませんww

>>682 匿名さん

入居予定の者ですら一ミリも共感できない、笑

プレミストでドヤってる学歴オタの塾講師？

一人でカラ騒ぎしすぎだし、向こうでもバカにされすぎでしょ、笑

学歴あるのにエスタブリッシュに入れなかったからってこんな場末でピーピー騒ぐなって、爆笑

このマンションを学歴軸で買う人いないけど、医大に東大理三？ぷっ、一人でなんの話なの？笑

ここの魅力話利便性と資産性と一定の安さ。

学歴マウンティング好きが多そうな西北物件でどうぞ。

あ、今日は塾の補修講師ですね？笑

>>685 匿名さん
684です。何のこと？
初めてここ見に来て、初めて書き込みしたんだけど。
何でもかんでもいっしょくたにされてもね。

あなたこそ、そうやっていつも勘違いしてるのかな。御苦労様。

そもそも買わない人が外野で騒ぎすぎ。なんで心配をこれぽっちもしてない内容でいちいちネガティブな意見を述べる必要があるのかな？

>>685 匿名さん

＊＊＊ー！
ここの勢い⁉︎具体的に教えて下さる？
答えられないなら恥ずかしいからもう来ないでねw
毎回毎回勘違いカキコ、
ご苦労様ですね(・ω・)ノ

市外からの転入者もかなり多そうな物件ですが、
実際のところ、中学高校の公立私学はどのあたりを目指されるのでしょうか。
大阪府ならだいたいわかりますが。
この大規模の物件なら、同級生も多数住むことになり、切磋琢磨で、がらりと進学実績も変えられそうだと思ってます。

物件そのものは良いと思いますね。
ただ、子供さんがいるご家庭は公立小学校がパンクしますから
私立前提で考えるべきなんでしょうね。

ミリカはわざわざ小学校を作りましたからね。

建てる前の討議の資料では、小学校はパンクしないようでした。プレハブ校舎にもならない。

ベビーブームを越えた小学校なら、
少しくらいの増加は受け止めるでしょうな。
何にもない土地を開拓したわけでもなし。

阪神尼崎のタワマン郡、JR尼崎駅前の再開発エリア、そして今回の塚口駅前の大規模開発。
どこのマンションも人気を博して完売の連続。そこそこの層が外部からもどんどん流入してきて今までの尼崎のイメージは徐々に変化しつつありますよ。このまま子供達が増えれば街もどんどん活性化して好循環になっていきそうな予感がします。

地元民なら知ってると思いますが公立は小学校までで中学から私立をお勧めします
中学校からは、公立と私立で生徒のレベルがかなり変わります

中学校では、経済的余裕のある家庭とそうでない家庭で私立と公立に別れてしまい
一向に教育レベルの差が埋まる様子が有りません

この物件を購入出来る方なら、私立中学通わせれる経済力が有るとは思いますが

公立中学校に通わせるつもりで教育レベルを語るので有れば尼崎が
教育に適した地域とは言えません

>>696 匿名さん

私立だと、どのあたりですか？

>>696 匿名さん

そんな死ぬほど何回も出てきた話、もうええよ。
キリッとした顔で言うようなたいした内容でもないし、何で今更？バカにされてる塾講師の方？学歴トークしないと死ぬの？

>>699 匿名さん

で、おすすめの私学ってどこ？

この物件ですと、私立中高一貫校がお勧めです。
なにせ通うにしても便利です。
大阪に出るならば高槻なども通いやすいですね。来年からは共学化になるそうです。
あと、男子校でしたら明星も通いやすいと思います。　どちらもいい学校だと聞きますよ。

>>701 匿名さん

ありがとうございます。
大阪府で教育を受けたもので、兵庫県の進学事情に疎くて。
私立をおすすめされてましたが、検索しても数が少なく、また、辺鄙なところばかり出てくるので、いったいどこを勧めているのか不明だったもので聞きました。
受験もまだまだ先なので、公立と、大阪府も含めて検討しようと思います。

中高一貫に行かせる予定なら良い立地だと思います。
JRなら洛星、洛南、高槻、西大和、東大寺　通学できます。
灘、甲陽もJRのほうが近い。
阪急はノロいので京都方面はしんどいし、奈良方面、近鉄との連絡はJRのほうがよい。
お金はマンションにかけるより子供にかけるほうがいいと思います。

>>701
>>702
ここは専業主婦世帯と夫婦共働き世代と分かれるからマンション内の所得格差もそこそこ出そう
それに並行して教育格差も
まーどこのマンションでもそうでしょうけどね


ここの学校区は小園中学校だからダメなんだよね
まー塚口中、園田とかもダメだけど…
というか、尼崎市は中学校だけがダメなんだよなー

小学校は本来の学校区の園田南に入れなかったのは残念だけどこれだけいっきに大規模開発されたら
市役所の計画人数とずれるでしょうね


高校は近くの県立稲園に入れば京大、阪大、神大、市大とか普通に行ってます
最低でも関関同立くらいなら余裕です


>>703
有名進学私立中高に通ってる人もいるけどその学校に通ってる人はこの辺りでは聞いたことがないな

>>704 匿名さん

えっ？
こちら、小学校は園田南ではないのですか？
どちらに通われているのですか？
マークフロントとフォレストは学区が違うのですか？

>>705
もう住んでるような発言ですけどマークフロントに住んでて園田南なんですか？
参考に教えて頂きたいです。

小４から塾にやって中学受験、中高一貫進学校を卒業するまで少なくとも1000万はかかるわけです。
公立中から、地区トップ公立高に行って京大〜阪大非医に合格する能力がある子なら
中高一貫進学校に行けば、東大／国公医学部に現役合格も可能です。
この1000万が子供の将来を左右するということを真剣に考えるべきです。
西宮であれ芦屋であれ尼崎であれ、変わりはありません。

何の話ですか？

>>708

三宮まで行くのにＪＲで行くか阪急で行くかどっちが早いかという話です。

興味ある人もいるのでは。
学校の通いやすさでマンション選ぶ人もいるだろうから。
否定しすぎるのも逆にコンプレックスあるのかと思ったけど。

学校の通いやすさは中高一貫の学校の場所の話題や校区の話題でしょ
707の話しは、どこに住もうが1000万かかるって結論で完全に学費の話ですやん

私も子供の学校への通わし易さ、便利さは要件の１つです。
もちろん旦那の通勤もですけど。
JR沿線はそういった意味では通わせる範囲が広がるため、選択肢が増えて良いと思います。

>>714 匿名さん

714さんの言い分はわかります
707さんには書かれてないですが、西宮・芦屋で5000万オーバーのマンション買うより
ここで3000万～4000万くらいのマンションを買って学費に1000万使う方が賢明ですよ
って言うメッセージでしょうね
ま、西宮・芦屋に住んで教育熱心な方は5000万オーバーのマンション買って1000万の学費も
捻出できるので比較の意味は無いでしょうけど

それにしてもマークフロントとフォレストで校区が違うのでしょうか？
704さんと705さんの書き込みを見てから気になりました。
出来れば私も園田南が希望なんですが

尼崎でも、ようやく中学受験を考えたりする層が育ってきたということですね。
良いことではないですか。
全否定する人は、逆に可哀想です。
マンションのスペックとは意味は違うけど、学区や通学圏は、ファミリー層には、住居選びの上で、非常に重要だと思いますよ。

勿体ぶらずに、中学校区をはっきり書いてくれたらいいのにね。参考になる人もいるし、売れ行きにも多少影響するのだろうから。

c街区は本当に建てるのでしょうか？
駅からも遠い印象ですが、人気はいかほどでしょう？

>>720
建てて販売しないと公園やらの維持管理費が徴収出来ないです

>>717
尼崎はもともと中学受験を考えてる層がある程度はいます
評判の悪い公立中学を避ける為ですけど
おかげで公立は一向によくならないですけど・・

私みたいな貧乏人は私立に通わせる経済力が心配で
非常に悩みどころです

阪急塚口の開発も色々と出てきましたね
完成時期で言えば、東急→和田→三菱→野村の順番みたいですね
三菱と野村はかなりの規模になりそうですね
同じ徒歩1分でも阪急だけにプラウドシティ塚口より高価格帯になるだろうな


ブランズ　東急不動産　三菱UFJ銀行の斜め前の山城小児科医院の横の土地　阪急塚口駅徒歩3分　42戸　2017年12月完成

プラウド　野村不動産　さんさんタウン三番館建替え　阪急塚口駅徒歩1分　338戸　2021年3月完成

ワコーレ　和田興産　ふぐ料理ふく万の横の土地　阪急塚口駅徒歩2分　総戸数未発表　完成時期未発表

ザ・パークハウス　三菱地所　県立塚口病院跡地　阪急塚口駅徒歩10分　総戸数未発表　完成時期未発表

>>723 匿名さん

いいですね、プラウドの徒歩1分は価値ありますよね。価格帯高めに設定して人種選定自動的にして欲しいな。実は狙ってます。

>>724
人種選定とかいう表現をする段階で、
あなたの人間性に問題あり。
確かにマンションの価格で、入居者
の属性はある程度一致すると思うけど、
常識や人間性が一致するわけじゃない。
ましてや、塚口で340戸もの大型となれば、
購入者層は簡単に予想がつくと思うけど。

阪急塚口のプラウドの情報はどこで確認できますか？

まだ先なので今すぐ住宅探しの人には難しいかもしれません。
兎に角、「西北」を冠した今の無理矢理物件郡に飽き飽きしている人には興味の惹かれるお話かと思います。
阪急の塚口だと三ノ宮と大阪梅田の両方向に乗り換え無しで行き来できるのでここ以上に便利でしょうね♪

>>726
野村不動産の親会社のHPに少し出てました
このページ内で塚口で検索すると簡単な情報が掲載されています
業界では半年前くらいから噂されてたそうです

http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

プラウドシティ塚口の営業マンもプラウドさんさんタウン西館再開発については知りませんでしたね
末端の営業マンだからそんなものでしょうかね

>>725 匿名さん
同じ人間と思え無い人間が居るのも事実です。私は正直な意見を申し上げたまでで、気持ち悪いです。これで私のコメントが削除されてしまう時点でこちらの有効性がお分かりいただけるかと。
尚、私がそうなのかも知れませんが、見た目で分かるような方は受け付けません。

貴方は友達になれるのですね？素晴らしい人間ですね。
私はそう言う方とは知り合いたくもありません。子供にも出会って欲しくありません。

>>729
それなら、尼崎を選んでいる段階で、そもそも住居の選択を間違えているよ。

塚口とは言え、元々はアマなんだからそういう物件として見ないと。
つかしんなんかはマシになったとは言え、たまにそういう人種を見る。

いくら物件の値段上げたからって素行の悪いのは紛れ込んでくるし、排除するのは不可能。
それが嫌なら買うなってこと。土地柄無視して治安も利便性もなんてムシが良すぎる。

>>729
ザ・パークハウス 塚口町一丁目のスレ見ればわかるけど
阪急塚口も結局は尼崎って事みたいですよ
ここと阪急で500万～1000万くらい高くて住民もいまいちとなると
あなたのメリットが見いだせるかは微妙なとこですね

＞＞731＆732
それでアナタのおすすめの素行の悪いのが紛れ込んでこない物件はどこ？
住民がイマイチじゃないトコってどこよ？？
発言が軽い、軽い　笑

>>733
発言が軽いの意味がわかりません
お勧めの物件を付け加えれば軽くなかったって事ですか？

「阪急塚口で価格も上がれば人種選定が出来る」と言う意見の方が軽いと言うか楽観的と言うか思考回路が単純に感じましたけど
得に、子供には素行の悪い人と合わせたくないと言ってるのに尼崎の学区を選ぶ点も意味不明です
私立に通わせるようなプランですと話はかわってきすが

あたなは地域性や住民性を重視されてそうなので、素行が悪い人、いまいちじゃない人と出会う確率を減らすなら東灘～夙川間で阪急より北に住めばいいんじゃないでしょうか
あたなは「お勧めの物件」と問われてるのでこの回答じゃ地域のみの回答で、またありきたり地域なので「発言が軽い」と言われるかもしれませんが・・人種選定にこだわるような高貴な方が揚げ足とりのようなバカな発言するとは思えませんので一応回答しました

皆さまにお伺いしたいのですが…

利便性が良くて、素行が悪い人がいない駅近マンションってあるのでしょうか？関西地区（大阪、兵庫、京都）であれば教えて下さい。※社会に出れば素行が悪い人が絶対に存在するので、ある程度の免疫を社会に出る前や実生活で付けている方が、何かと強くなれると考えてる一人でありますが…。マンション生活や学生時代だけ守られてもいざ社会に出ればねぇ…いろんな人いますよ。

エッ、阪急塚口前でプラウドできるの？魅力的ですね。高そうですが。

ＪR塚口駅前（こちら）をかなり前向きに検討していましたが、少し悩みが生じてしまいました。

こちら（マークフォレスト）がオススメだ！という理由を業者の方でもいいので、あれば教えて下さい。宜しくお願いします。無ければ、阪急塚口駅前を待とうかと思います。

>>736
お勧めポイント
①安い（プラウドブランド・駅近・神戸大阪への時間等を踏まえての相場と比較すると）
②駅が近い（阪急塚口プラウドの徒歩1分と比較する弱いかも）
③神戸・大阪へのアクセス良し（阪急塚口プラウドの乗換なしと比較すると弱いかも）
④街全体の再開発で町並みが綺麗
⑤ｽｰﾊﾟｰ等の普段使いの商業施設が近場に揃ってる

みなさん他にもありますか？
私個人の最大のメリットは価格です

>>735
なぜ阪神間でも最も素行が悪いと言われる尼崎地域のマンションスレでその質問をする　笑
このマンションの検討してる層の求める素行の良さと735さんの求める素行の良さの定義はかなり乖離してるでしょ
もう少し高級住宅街地域のマンションスレで質問した方が近い感性の人に回答してもらえるんでしょうに

>>736 マンション検討中さん
業者ではないですが。

阪急塚口駅前の物件は、予定通りでも数年後。待ってられない。
御堂筋線への乗り換えがJRの方が楽。
さんさんタウンの一部のみの建て替えだと、
駅前の雑然とした感じもそのまま。

プラウド338戸だと、駅前のタワーなのかしら。
先の話ですが、良いですね。

>>738 匿名さん

735です。回答ありがとうございます。単純にどこの地域（高級住宅地含む）であっても、マンション内に素行の悪い人は必ずいると思っているので聞いてみたまでです。なので特に素行のいい人が集まってるところを求めているわけでは無いですよ。

>>739 匿名さん

736です。737、738の方もありがとうございます。う〜ん、迷いますね。確かにJRの方も魅力がありますね。ただ、阪急の方はおそらく駐車場は自走式の実現は難しいだろうし、タワーじゃ無い限り南向きとかにもならないんではと勝手に想像しています。その辺りは野村さんなら上手くやるのかな！？いずれにせよ価格は高くなるだろうし、消費税増税後になりますね。

阪急の塚口を知らないのですが、今話にあがっている野村の駅前物件は信号待ちがなく、屋根がついたデッキで駅と建物が直結されたような建物になると予想されるものなのでしょうか？
こちらでいう「マークフロント」のようなイメージです。現地をよくご存知の方、予想でも結構ですので意見を聞きたいです。

>>743
阪急塚口もここから徒歩10分だし行ってみれば
または今google地図で見てみなよ

まず、阪急塚口は地上1階駅で2階建てにすらなってないから今の時点でデッキにする意味はない
駅の改札出て3番館の敷地までは40mくらいじゃないか
再開発も駅前ロータリー、1番館、2番館、駅高架化問題がそのままになるなら直結ではなく単なる徒歩1分って感じになるでしょうな

ただ阪神間での阪急沿線人気は根強いから価格には反映されるだろうね

俺も10％くらい高いだけなら向こうを選ぶな
まー時期が5年先だからその時点で買うことはないけど

>>743
プラウド阪急塚口は人気出るだろうね
もし今直ぐ分譲すると仮定したら価格は7階75㎡5,500万円くらいでは？
さんさんタウン全部の再開発するならタワーマンション3つくらい建てれるのにな
阪急不動産のジオタワー西宮北口よりは安いでしょうけど


1枚目の写真のダイエーの看板がある右側を取り潰して338戸のマンションにする
築40年だけど当事は大店法規制で大型商業施設が少なかったからダイエーも繁盛してたみたいね
屋上の観覧車やちょっとした遊園地も大人気だったし

http://www.archives.city.amagasaki.hyogo.jp/chronicles/visual/05gendai...

2枚目の写真の3番館の看板があるここがマンションになる
今もデッキはあるけど駅とは繋がってない
駅改札から信号はない

http://livedoor.blogimg.jp/asunet/imgs/d/a/da9301d9.jpg


3枚目の写真が阪急塚口駅の南側の改札
とにかくボロくて20年前から高架駅化の話題があるがまったく実現しない
尼崎市役所が貧乏で補助金を出さないから阪急電鉄もやりたがらない
駅から狭い道路をはさんでからさんさんタウンの敷地内歩道になる
あの狭い道路は信号はなくてほとんど車も通らない

http://www.navita.co.jp/photo/station//37154_M.jpg

みなさん、親切てすね。
私も阪急駅前物件の話を聞いて、いろいろと調べてみたクチです。今のとこ、ほとんど情報はありませんが、駅前が活性化するのはいいですね。

>>746
野村不動産の阪急塚口駅マンションの情報源ってこの発表以外にあるんだろうか？

http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

プラウドシティと阪急塚口プラウドでしょーもない確執が生まれそう

まさに塚口戦争！！！

尼崎クウォリティィィ〜〜〜！

>>748 匿名さん
早くても4、5年後だし、確執が生まれるには、距離近すぎ(笑)

昭和感あふれる、さんさんタウンが綺麗になるのは地域の願い。
市況が変わって、
お流れになりませんように。

600はちょいと買えません野村様。
2ＬDKの370ならなんとかです。
お安くお願い致します。
買います。

>>748
5年も感覚が空いてるからどうなるかわからんが
近いのに価格設定に開きがあると余計に阪急プラウド民はJRプラウド民を見下しそう

>>748
別に接点がないから確執なんて産まれないでしょう
ただ負けてる側のやっかみはあるかも知れないけどね

>>752
高校生の途中までJR立花に住んでてその後阪急武庫之荘に引っ越したんだけど
すごい見下されてたのは高校生でも感じた

尼崎市や西宮市の阪急沿線の住民ってJR沿線の住民を見下すし、JR沿線の住民は阪神沿線の住民を見下すよね
でも阪急園田だけはなぜかJR沿線からも見下されてるよね
最近はJR尼崎だけは別格みたいな風潮もあるよね

そして西宮市民のJR沿線や阪神沿線の住民は尼崎市全体を見下してるよね

世の中ってそういうものだからしょうがないけどね

>>753 周辺住民さん

他府県出身者から見ると、狭い土地で何やってんの、ですけどね(笑)
社会に出てない学生や主婦目線なのかなぁ。

JR塚口、阪急塚口周辺も、いよいよ更新ですか。
古いのが新しくなる時期に立ち会えるのはラッキー。阪急塚口、重要駅なのにボロボロだもの。

>>753
東灘区も同じですね
北の岡本近辺は南側の青木近辺を見下してるね

阪急電車と阪神電車の乗客の雰囲気を比べれば確かに違うけど

三ノ宮より西行けば山陽電車沿線が見下される事はないのにね

>>754
マンション建設だけでなく阪急塚口駅及び駅周辺も更新されるのですか？
どこで確認すれば詳細わかりますか？

>>756
754は願望もしくは妄想じゃないかな？

4期2次の50戸全部申し込みで埋まったのかな？
ここまで規模が大きいと売れ行き進捗なんてさっぱり解らなくなるな
野村はここの売上だけで500億円あるんだから桁違いの企業だよな


販売スケジュール
マークフォレスト　第4期2次
登録受付期間 : 2016年7月16日（土）～2016年7月17日（日）

販売概要
マークフォレスト　第4期2次　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,370万円～5,270万円 69.61m2～85.77m2 3LDK～4LDK 50戸

こちらの売れ行きに目処がたったから、阪急塚口の計画が公になったのでしょうかね？
前々から計画の噂は耳にしていましたが。
とにかく相乗効果で塚口自体がさらに良くなっていきそうな感じです♫

こっちの上階層の購入に迷ってるけど、予算的に低階層になるが阪急塚口プラウドが今買えるなら低階層でも即決したい

>>760 匿名さん
そんなに先まで購入を先伸ばしできる貴殿が羨ましい。
ココとは土俵の異なる価格になった場合も即決出来ると言い切れる貴殿の資金力が羨ましい(笑)

ネットの中でぐらい金持ちごっこさせてやれ

阪急塚口のプラウドも気になり746様がリンクを張ってくれてます資料を拝見しました。

株主向けの資料なので信頼性は高いですね。
阪急塚口プラウドはほぼ間違いなく建設されるでしょう。
JVでは無く野村単独での計画なので、どなたかがおっしゃておりました駅及び駅周辺の再開発はなさそうですね。

タワーなのか、普通のマンションか特に明記されてませんがどちらでしょうね。

>>763
>>747です

タワーマンションの定義によりますよね
最近は30階や35階以上をタワーマンション、25階建以上をミニタワーとかいうのでそういう意味ではここはタワーマンションにはならないと思います

理由は伊丹空港の高さ制限があるからです
阪急塚口駅近くは60m制限なので階数でいうと19階か20階が最高です
もちろん高さ制限とは別に阪急塚口駅北側のように低層住居専用地域や道路幅員に面しているとかの制限もありますがダイエーの跡地だとそれは問題ないと思います

ただエントランスの天井高を考えれば15階くらいになってしまうかもしれません
同じ60m高さ制限地区の阪急塚口駅もJR塚口駅のマンションも最高で15階なのはそういう理由かもしれませんね

初めから賃貸マンションのように玄関エントランスを低くして、二重床にせずに、各部屋の天井も240cm以下にすれば20階建てに出来ると思いますがそんなマンションを購入したいとは思わないでしょうしね

参考までに各駅の空港法の高さ制限と最寄のマンションの階数を調べてみました


★阪急塚口駅　60m高さ制限
フェリシオ塚口　15階建

★JR塚口駅　60ｍ高さ制限
プラウドシティ塚口　15階建
イニシア塚口　15階建

★JR尼崎駅北側　93m高さ制限
尼崎D.C.グランスクエア　20階建
ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス　22階建
ラ・ヴェール尼崎　24階建

★JR立花駅　103m高さ制限
フェスタ立花南館ウエスト　27階建

★阪神尼崎駅北側　127m高さ制限
さきタワー・サンクタス尼崎駅前　29階建
ローレルタワー尼崎　29階建

★阪急西宮北口駅　150m高さ制限
ジオタワー西宮北口　26階建
ラピタス３１西宮　31階建

★阪急武庫之荘　87m高さ制限
武庫之荘駅の周辺は伊丹空港の規制は緩いですが低層住居専用地域に指定されてるので高いマンションが建てれないようです


大阪国際（伊丹）空港高さ制限回答システム - 関西エアポート株式会社
http://www.kansai-airports.co.jp/itm_seigen/

阪急のプラウドの話題が多いですが
こちらのずっとシティーはお手頃価格ですよ笑

>>753 周辺住民さん

阪急自体ローカル線なのはご存知でしょうか？JRは全国区です。また、リニアも新大阪となれば尚更です。
関西の独特の成り上がり、見栄っ張り思考は如何かと思います。

>>766
阪急はローカルだからJRの方が価値があるって言いたいのですか？
だから阪急をブランド視する事が愚かな事って事ですか？

確かに新大阪に出るのは阪急では不便。JRはその点関西広域、もしくはそれ以上に繋がっているので利便性においては雲泥の差だよね。

ぶっちゃけ大阪（梅田）もしくは三ノ宮まで出れたらいいから阪急でもJRでもどっちでも良いんだけど
阪急梅田から地下鉄の乗換も大して苦にもならないし
出張が多い人は新幹線利用で新大阪へのアクセスが重要ってのは分かるけど

阪急沿線をブランドと思ってる方って阪急のブランド戦略にまんまと引っかかった人の集まりでしょ。
ＪＲより阪急の方が運賃は安くて良いと思いますが、所詮ローカル線でしょ。
でも人それぞれ生活パターンがあるから、阪急沿線の方が使いやすい方も居ればJRの方が使いやすい方も居るし。
ブランドがどうだとかそういう事じゃなくて、自分の生活スタイルに合った路線かどうかだけの話だと私は思います。
７６９さんが言われてる通りぶっちゃけどっちでも目的地にさえ行ければどっちでも何も問題ない。

塚口はJRと阪急の2路線が使えるのが魅力ですよね♪列車に何か事故や故障があってももう一方が代替交通手段となるので助かると思います。

そーいや阪急が遅れて振り替え輸送でJRって今まで経験した事ないな
JRが遅れて阪急で振り替え輸送は何度も有るけど
事故でダイヤが乱れるのは圧倒的にJRが多いよね
京都らへんで事故が起きても姫路らへんで事故が起きても沿線が繋がってるから
ダイヤに影響するのは仕方ないけど多すぎない？ってくらい多い

一方、阪急は沿線が短い&ほとんどが高架線路=踏切すくないなので事故が起きにくいのでしょうね

同じ塚口でも神戸へ出るときは阪急の方が便利です。
JRは線が変わるだけで、阪急と比較すると運賃がかなり割高になります。
阪急は通勤時間帯に通勤特急、急行が止まるのも便利。
何といっても、阪急の周りの住宅環境がJRと違いすぎます。
阪急のブランドに乗ってるとは、一概にいえないと思いますけど。
JR塚口を選ぶならまだJR尼崎を選びますね。

阪急沿線に住んでるなら、京都線南方経由で御堂筋線の西中島南方から新大阪に出るのがオススメ。
殺伐とした朝方に梅田でJRまで行くのがダルい。

ブランドなどで見栄を張らずに実用性を重視するって言えば聞こえはいいけど
土地価格なんかは需要と供給のバランスで価格が決まる最たる物だからねー
JR沿線より阪急沿線が高いって事は理由はどうあれ人気が有るって以外ないからね
まーJR沿線に住んだから不幸とかってわけでもないし相応の物件買ってりゃいいんだよ

阪急神戸線が一般的に良いイメージが持たれているが、今は西北以西の物件はどこも駅から遠い。阪急沿線と言えども駅から10分以上離れたところは安かったりするし、必ずしも全てのエリアが人気ってことはない。実際、住みにくい山手に住んでいた人々がどんどん利便性を求めて海側に降りてきているのも事実。しかも、例えJRでもここ「マークフロント」のような駅直結ともなると即日全戸完売するんだよ。要はこれからはより生活しやすいエリアに人気がシフトしていく。

>>776
それじゃ阪急塚口プラウド無敵っぽいですね
買えそうにないけど・・

>>776
フロントは人気地区の価格高騰時にまだ価格が控えめだったからタイミングが良かったですが、
フォレストはタイミングを逃したのじゃないか？
現に西北の駅徒歩１０分物件より安くても初回販売戸数率は低いし？

やっぱり、見栄っ張り多いですね。お金の続く限り頑張ってくださいませ。誰も見てませんよ、あなたのこと。
住まいで判断されるのでは無く、所作、身なりで判断されます。何せ関西から出たことのない関西人は視野(世界)が狭い。

日本から出て世界を知らないかぎり、視野なんて狭いもんですわー。

>>779>>780
無知なのは何方でしょうか、他の先進諸国では日本では考えれないほど顕著な住み分がなされてます。
日本は平和です、地域格差は存在してもまだずいぶんマシです。

見栄っ張りな奴の方が所作、身なりに気を使う人が多いでしょ
なんせ見栄っ張りなんだから

阪神電車だと、甲子園の帰りか知らなないが電車内でビール飲んでる人いるけど、
阪急じゃまず見ませんら

所作、身なりで言えば阪急電車が圧倒的に良いと言う事実

>>783 匿名さん
阪急でも居ますってば。
ビール飲んでる方。無理やり品良くするのは良くない。

阪急でも優先座席にドカっと座ってお年寄り等の優先者が前に立っても見て見ぬふりするヤツとかも多い。身なりをいくらキレイにしても中身は貧祖なヤツが滅法多いような気がする。
自分さえ良ければそれで良いみたいな感覚な人が多いんじゃないかな。そもそも沿線如きで優越感に浸ろうとするその根性が貧祖。

だまって自分に相応の物件買えばいいんだよ
阪急沿線買えない奴が阪急否定しても貧乏人の戯言と思われるだけ

軽自動車、普通車しか乗れない奴が高級車なんか意味ないって言ってるのと同じだろ
価格が異なることによって同じぐらいの世帯年収が集まるからむしろ親近感わくだろう

素朴な疑問ですが、住民専用の公園ってどうやって住民専用にするんですか？
住民以外は使えないようにする仕組みとかあるんですか？

阪急沿線で駅近で且つ、そこそこの規模なら検討するが、実際には今はコレといった物件は無い。買わないのは必ずしも786みたいに買えないからではない。
阪急のイメージで価格だけが高いカス物件を掴むよりプラウドシティ塚口みたいにコスパが良い物件の方を選択するのはある意味賢い。しょーもない沿線イメージのみに拘る方がよっぽど間抜けな購買者と言える。

>>788

786だけど
それはあなたが求めるメリット・ニーズがこの物件にマッチしただけでしょ

高くて最寄駅徒歩10分オーバーでも阪急沿線買う人ってステータスや地域の雰囲気求めて高いとこ買うわけであって求めるニーズが違うでしょ。

それを間抜けとかコスパ悪いとかを口に出すって事は
価値観の違いじゃん

ただ残念ながらわれわれ貧乏人は選択肢が狭いだけ

コスパなんて人により様々、
衣類だってジャージは機能的で安くてしじゃぶじゃぶ洗っても長持ちだけど使う人は限定される。
そんな中でジャージ派は見栄を張らなくたってコスパの高いジャージで十分だと言い切るかも知れないが、
一般人にとってはあれで外出するのはかなり抵抗があるし室内着でも使う人は少ない。
そんな価値観が全く違うものを比較してコスパがどうだの書いても比較しようがない。
コスパを語るのならジャージはジャージ同士で何処のメーカーが良いのかを比較するべきです。

>>789,790

高くて最寄駅徒歩10分オーバーの物件を購入するメリットがイマイチわからないけど、そもそもそんな金持ちは阪急の”沿線”をあえて選ばないと思うけどなぁ。車生活が主で山手の高級低層小規模マンションなんじゃないの？
マンションの仕様なんか比較してもココと他の阪急沿線沿いのマンションにびっくりするほどの差があるとも思わんし、阪急沿線のイメージなんてたかだか阪急が作り出したイメージなんだし、大したことではない。

>>791
あたなにはそりゃ理解できないでしょう
価値観が違うんだから

「尼崎」ってだけで拒否反応してる人もあなたは理解できないでしょ？

変わっていく「尼崎」を前向き捉えようよ！いつまでも永遠にあの昔の「尼崎」が続く訳でもなし、世代が変わり、他方から人が入ってくりゃ、街も変わるんだよ。拒絶の意味が分からねぇ。
価値観なんて関係ねぇ。
なぜ、自ら住み良い「尼崎」にして行こうとは思わないのか、いつまで呪縛に囚われている自分に気付かないのか、
寂しくねぇかぁ〜、みんなで素晴らしい「尼崎」にしようぜ！

>>793 匿名さん

綺麗事言ったって価値観が違うんだから無理やろ。
住みよい尼崎にしたいヤツだけで集まればいい。

俺は世代が変わっても街が変わっても尼崎はご遠慮願いたい価値観だが。

市立尼崎、兵庫県代表で甲子園出場ですね。
朝日新聞の号外を駅でもらいました。

県外からの引っ越し組なんですが、
ここまで近いところが出場するのは初めて。
楽しみです。

神戸新聞と読売新聞と朝日新聞の号外は確認したよ。
いち尼って略すので正解？＞市立尼崎高等学校。
検索してみたところ、野球部監督の記事があって、なかなか興味深い!

>>7961
見栄は気にならないのなら中古物件でも良いのでは？
教育環境は重視したいが価格の高い地区は予算が、
と考えてる人ならそれで十分だよな。

平日は朝の8時半に大阪駅着かなきゃダメなんですけど、yahoo乗換案内で検索したら
尼崎～大阪は6分、塚口～大阪は14分って一駅しか違わないのに2倍以上かかるんですね。
公式サイトで10分って書いてあったので期待してたのですが、よくよく見ると乗換待ちの時間は含まないと小さく書かれてて残念です。ベストなタイミングだと10分くらいで行けるのかもしれませんが私のタイミングには合わなかったようです。
ちなみにJR神戸線だと芦屋から大阪までで15分、JR京都線だと高槻から大阪までで16分となってます。
同じ程度の通勤時間で物件を絞るとすると、以外と広範囲だったので大阪までのアクセスの良さのメリットが
以外と弱いです。
みなさんも通勤時間の優先度が高い場合は、実際の通勤時間帯で乗換案内等で一度調べてみる事を
お勧めします。

>>807
JR塚口駅から大阪駅までは、11分、12分、13分、14分があるけど
12分が一番多いんじゃないですかね

JR尼崎駅からJR大阪駅までは6分、7分とありますね

あなたの職業人生は知らないけど9時台だと11分が3本ありますね

まー住宅購入検討時に、電車料金、電車時間は一番真っ先に調べてると思いますよ

>>807
何を見てお書きでしょうか?
因みに、
芦屋〜大阪間は13分
高槻〜大阪間は15分
です

１０分だろうが１４分だろうがそんなに変わらないと思いますよ。

駅まで近いんだし十分ですね。

結局は家からのトータル時間が重要。

高槻や芦屋の駅前と比較できる物件じゃないしね。

>>807 匿名さん

実際乗ってみて下さい。私はいつも12分で大阪行きます。

支線は乗り継ぎが面倒くさいな

>>810
ここは駅まで2分と書いてても、マンションが大きいから玄関から駅まで5分以上か掛る人も結構いそうだけどねw

>>809
そう言い切るのも違います

JR芦屋駅～JR大阪駅なら8時台であれば、14分、15分、17分で、17分が一番本数多いです

JR高槻駅～JR大阪駅なら8時台であれば、15分、16分、17分、18分で、16分と18分が同数で一番本数多いです

>>810
10分と14分では体感はかなり違います

>>811
いつも12分な訳ではありません
便によります

>>814
もおいいよ、JR芦屋で8時台なら新快速が6本、それに乗れば13分で大阪駅。

>>815
君、ちゃんと調べましょう

JR芦屋駅からJR大阪駅まで新快速でも、8時台だと8時4分発と8時47分発の2本だけが14分で最短です

13分で到着する便は8時台には1本もありません

だいたいイメージつきました。皆様ありがとうございます。ちなみに私は京都まで通勤予定です。約1時間と考えてます。

みなさま、807です。

私の場合は8時半に大阪着と言う条件で検索しました。
8時代や9時代などのおおまかな範囲では検索してませんでした。申し訳ないです。
自分の場合は現状の通勤と同じ、8時半に大阪駅に着きたいのでこの条件だけでyahoo乗換案内で検索しました。

茨木やJR西宮の快速しか止まらないとこでも15分前後で行けると考えると
やっぱりアクセスの良さはぼちぼちって感じですな

>>818
家族1人分だけの通勤時刻、通勤目的地を検索しているというのは、ある意味羨ましいです

昔ながらの一家の大黒柱ですね

私は、夫、妻、子の3人分、近い将来は下の子も含めた通勤、通学時間と目的地を考慮しなくてはなりません

夫だけでは年収550万円弱なのでマンションなんぞ一生買えません

妻の年収350万円と将来の厚生年金があってこその生活設計なので妻の通勤利便性も必須です

子は大阪市内の私立中高一貫に通わせているのでそちらの通学時間も必要で通学時間が長ければ勉強にも支障がでます

最初は郊外の戸建も考えましたが、下の子も高学年なのでもうそんなに長く同居しないだろうということもあって大阪都心へのアクセスの良いマンションを検討しています

大阪、梅田へ片道乗車時間20分以内、4,500万円以下、75㎡以上、駅5分という条件は今の時代なかなかありません

アベノミクスやデフレ脱却を信用していなかったので完全に買い時を間違えました

>>814 マンション比較中さん

10分だ14分だで実にくだらん。人生の余裕のなさを自慢してダサすぎる。

梅田に住めよ。

>>820
この数年でここまでマンション価格が上がるとは驚きですよね。
2年くらい前ならその条件で大阪市内でも見つける事が出来たような気がします。
しかし、今は空前の低金利。けど低金利だからそ住宅を買う人が増えて住宅価格が上昇するのかな。
住宅探しは運の要素も強いですよね。
マークフロント買いそびれた事を後悔しております。

「マークフロント」を買いそびれた事を後悔しているなら、「マークフォレスト」を買いましょう！
そうじゃないと「マークフォレスト」完売後、次が出た時にまた同じ事を言ってるよ。しっかり後悔するのも大事だけどそれを学習して行動に移すのも大事かと。
貴方のように悩んで→時期を逸して→後悔するのパターンではいつまで経っても悪循環から抜け出せないものかと思います。まっ、本当に買う気があればの話ですけど・・・。

茨木、芦屋の駅前でこれほど大規模に整備されたマンションがあれば是非、見てみたかったですけどね（笑）
ここは支線と言えども1駅で実に「穴場」エリアかと思います。「フロント」とか「フォレスト」なんかにあんまり拘る気持ちはわからないでもないですけど、「フォレスト」でも離れて冷静に見ると良い物件だと思います。

価格的にｼﾃｨﾃﾗｽ神崎川に傾いてますが、みなさんがプラウド塚口の方が優れていると思う点ってなんでしょうか？

>>825
プラウドの方が優れていると言うよりシティーテラス神崎川が嫌な理由は有りますよ。
川の目の前なので虫が多いのと気温が高い日はなんとも言えない悪臭がするので嫌ですね。

それと検討版では無く住民版を見ればわかりますがなんとなく近所付き合いの雰囲気も嫌ですね。
ギスギスしてます。具体的には申し上げませんが一度見てください。
プラウド塚口の住民版もあまり気持ちが良い雰囲気ではないですけど。
こればっかりは神崎川、塚口ともにですが「大規模物件」が故の問題でしょうか。

価格の問題なら神崎川でいいんじゃないかな

4期1次の販売戸数は幾らだったの？
この4期2次の50戸も完売したの？
売り上げ全然落ちてないな
次は5期か
累計で幾ら売れたんだろう？


販売時期, プラウドシティ塚口マークフォレスト 第4期2次
平成28年7月16日～平成28年7月17日.
所在地, 兵庫県尼崎市上 ...
総戸数, 587戸.
販売戸数, 50 戸.
販売価格, 33,700,000円 (1戸) ～52,700,000円 (1戸).
最多価格帯(万円), 3,700万円台 (11戸)

>>828
＞売り上げ全然落ちてないな
根拠は？

＞＞８２９
もうすぐ第５期始まるからその数字でわかるんじゃあない？

>>831
累計販売戸数ってどこ見たら解るの？
5期の販売概要が発表されたら解るの？

って事は根拠なしと言う事？？
販売戸数が多いから人気の度合いがよくわからん
野村は引渡し前の完売スタイルだから早期に売り切るのが目標だろうけど

売れ行き状況はモデルルームの打ち合わせ室に
花印で飾って貼りだしていますよ

>>831
５期だから売れてるとは限りません。

>>210>>305>>639の書き込みを見てください、
販売戸数が操作されてるし実際の販売済み戸数も非公開で不明です。

>>プラウドシティ塚口マークフロント　総戸数247戸
>>プラウドシティ塚口マークフォレスト　総戸数587戸


これって単純に棟単位で販売すればよかったのにね
マークフォレストを一つのマンションとして販売するって無理じゃない？
管理組合も587戸で一つなんでしょ？どうやってまとまるんだろう？

宝塚や人気の西宮北口で探していますけど、前者は大阪、神戸に出るのに若干不便、後者は現在駅から10分もかかってしまう物件が多く、それなら塚口の再開発物件の方が将来性があるのではないかと感じ始めています。
先日、話が出ていた阪急側も少しずつリニューアルされるのなら、周辺も活性化されてより良い街になっていくのかもしれません。

お金がないから尼崎に住もうかな。
でも、安物買いするのってどうなんだろう。1200戸超の大規模だし、あまりにも多すぎてマンション内で競合多くならないかなあ。安物買いの銭失いにはなりたくないな。
塚口って中古いくらくらいで売れてるのかな、知っている人いませんか？売るまで時間かかりませんか？

安物買いかどうか、買ってみないとわかりませんよ。

ドアから都心15分の駅チカだと、賃貸需要にも応えられるしな。

高物買いの銭失いの方が最悪だと思うよ。
中古価格位、ココに書き込む暇あんだから、ネットで調べようよ。真剣に考えてる人ならそれくらいしてるよ。

お金無いので買ってしまいましたけど、売ってください＆探しています系のチラシが沢山入っています。迷惑ですが、人気あるんでしょうね、きっと。

駅近マンションは高齢者の住み替え需要があります。
西北徒歩10分の物件より価値下落は少なそうですね。

>>842
本当の住民か特定はでき無いが大規模マンションはどこも大量のチラシがに入るの知らないの？
住民だったらこれから先も大量のチラシ公害に悩まされますね。

西北徒歩10分をここより立地が良いとか頑張って語ってる人がいるけど、そんなに好きなら向こうを買っちゃえば？って感じじゃね？今の西北はデベ側に完全にコケにされてる物件ばかりじゃん。