プラウドシティ塚口ってどうですか？４

>>1000 匿名さん

マンションパビリオンの営業さん曰く、森永製菓から土地を購入した
タイミングが、アベノミクス影響での土地の価格上昇前であった事から
比較的価格を押さえ目で設定出来ている。
価格が安い一番の要因がこれだとのセールストークでした。
当然、尼崎の治安の悪さなどの問題は無いとも言っていました。
特に塚口は、全く問題無いとの話でしたよ。

>>1001
販売価格について土地価格を持ち出すのは無意味だね
営業トークそのものだと思うよ
株を100万で購入したとして今の株価が1000万だとしてそれを700万で売る企業はないからね

治安についてはその通りで尼崎市内では塚口、武庫之荘周辺が一番良いのは間違いないよね
ただ阪神尼崎とかでも目に見えて治安が悪いとかは感じないでしょうね

>>1000
逆に聞くが
西成区、生野区、浪速区は安いのになぜ人気ないんだ？
答えはハッキリしてるでしょ

尼崎市はその辺の区と比べたらマシだしね
小園中学校は荒れてたし
双星高校の生徒もそんなに品も良くないのもいるけど
治安が悪いとかいうほどの地域じゃないし

福知山線って事故による遅延って本線並みに発生しないよね？

治安、治安ってまるで頻繁に重大事件が起こるみたいだし、どうも尼崎だけを治安が悪いって見下げたい悪意ある投稿が多いよね？
まるで、ここが繁華街のど真ん中みたいな言いようにどうも違和感あるなぁー。

>>1005
この１年くらいでこのマンションから徒歩１５分くらいで起きた事件だね
どこでも起きる可能性あるけどね


母娘死傷、殺人未遂容疑で階下の男逮捕　騒音トラブルか
http://www.asahi.com/articles/ASJ5M6GFRJ5MPIHB03D.html


バイクで自転車を踏切内に押し出し　元同級生死なせた１６歳無職少年逮捕　兵庫県警
http://www.sankei.com/west/news/151203/wst1512030042-n1.html


尼崎市の格闘技ジムで監禁傷害事件
http://daily-news.jp/2016/05/17/confinement-injury-case-in-the-martial...


小３男児を酒に酔って殴る　容疑で無職の男を逮捕　兵庫・尼崎
http://www.sankei.com/west/news/160404/wst1604040010-n1.html

自分のお住いの地域でも、事件を検索してみるのは良いと思うよ。
高級住宅地でも、身近に変態が潜んでいるからね。

>>1006
必死こいて尼崎の事件だけを検索している姿が思い浮かぶ（笑）
しかも「どこでも起きる可能性あるけどね 」って、それじゃ意味ねーじゃん！　何がやりたいわけ？？

誰か、参考に1006の西宮バージョンでも作ってやれよ

めんどいから俺は無理

身近に変態で思いだしたけど塚口のハプニングバーってまだあんの？

>>1009 匿名さん

私も面倒くさい。

以前にしばらくニューヨークに住んでたが尼崎よりもはるかに治安は悪く感じた。
中でもブロンクス界隈は特に治安が悪く男性数人で歩いても危険だし、車で通り過ぎるだけでも襲われる可能性が有るほどの危険地帯だが、標準的なニュヨークの２倍も犯罪が多いわけでもない。
もしブロンクスで標準的なニューヨーク住むのと同じ行動をすれば直ぐにターゲットにされるが、地元に溶け込み心得を守っていれば犯罪に遭遇する可能性も下がるのです。
そんな場所と比較するなら尼崎なんて随分ましだし、尼崎に住む心得を身につければ犯罪に遭遇する可能性もさらに下がると思う。
また教育問題だけは避けられないので気になるのなら私学に行けばそれで回避できると思います。

残念、治安を語るには広すぎる。

雰囲気を知るには、夜に周辺を歩いてみたら。
ポケモンgoでもしながら。
どんな高級住宅地でも、女性の独り歩きはおすすめしませんので、ご家族で。


阪急尼崎にはポケストップがたくさんあるわよ。
阪神尼崎には負けるけども…。
Ingress廃人でも、いらっしゃったのかしら。

あ、間違えた阪急塚口ね。蛇足です。

肯定派の中では治安の問題なんか気にしてねーんだから否定派が何言っても無駄

最終的に売り切れるのか売り残りが出るかで評価はわかるっしょ

売り切りスタイルの野村が売り残せばイメージ悪いしな

もう住んでる人や、決めかけている人もいると
思いますが、決め手はなんですか？
同じ大規模物件のシティテラス神崎川と比較して、どこが好ましかったですか。

>>1022 匿名さん

そのとおりですね。指示します。

>>1023 匿名さん

やはり便利さが一番！それに安さも。尼崎の治安についていろいろ意見出てますが、尼崎の全体的なイメージは否定しませんが、この辺りは昔から全然大丈夫なのを知っているので全く気にしていません。塚口在住40年超です。さらなる発展に期待している次第です。子供の教育環境に少し不安はありますが。

>>1026 マンション検討中さん

支持でした。おっしゃるとおりだと思います。

しばらくひったくり件数兵庫県一だった尼崎市が、
今年は二位神戸市よりも少なく汚名返上できる可能性が出てきました。
やはり尼崎も治安が改善されつつあるのでしょうね。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201511/0008575334.shtml

>>1023 匿名さん
シテイテラス神崎川、シテイテラス豊中曽根も見ましたが
三井住友不動産物件は廊下側の柱が室内に入り込み
部屋がいびつに感じました。
神崎川物件はやはり川の近くで集中豪雨などの時
増水が心配でやめました。
周辺の町並みもごちゃごちゃしたイメージで
好みではありませんでした。しかし駅近とスーパー近くて
そこは好感持てましたが、総合的にやめました。
ブラウドシティ塚口は駅近、スーパー他施設、街が綺麗
阪急沿線より安いなどで ここに決めようと思っています。
子供は中学からは私立に進学させる予定で校区については考えませんでした。

>>1030
リバーガーデン木漏れ日は検討してない？

関西人ではないのでここらへんの相場がよくわからんが
プラウド物件でお買い得価格と言うフレーズが出るなんてめずらしい物件だな

多くのプラウドスレは近隣相場に比べて高すぎるって話題が一般的なんだが

このプラウドシティ塚口を選択肢に入れている人々の多くが最も重要視しているのは駅近の「立地」という観点からするとリバーは無いと思う。
やっぱり、シティテラス神崎川が1番競合するんじゃないかな。
ジークレフ・ジオ 神戸本山も少し気になっているんだけど、やっぱり街全体の美しさなんかの見た目はこっちがイイんだな。

1034>>
ジークレフ・ジオ 神戸本山は町並みよりハードに欠陥多すぎて論外でしょ

>>1033
8年くらい前はこの辺りは3,000万超えの部屋はほとんどなかった
それがプラウドは4,000万だけど、それでも20％くらい建設費が上がった時代だし
駅1分＋プラウドブランドにしては安いってことだろうねー

地元の尼崎民はほとんど買えない価格帯だから85％くらいは市外からの転居者って話だしね

>>1033

社員の給料も高いし貴方の書かれてる事はごもっともだと思うが、ここは強力な地元応援団の書き込みで異常な盛り上がりをみせてます。
完売したJR尼崎のローレルコートもここと同じで、もうとっくに完売したのにいまだにスレが伸び続ける不思議な展開を見せてますが、内容はエスカレートするばかり。
地元応援団は有意義な情報も出しますが、地元愛という名の偏った目線で活動してるので公平な第三者が見ると疑問に感じる事も多いでしょう。

>>1037
ポジティブ書き込みのあれって地元応援団なの？
地元とか市外出身者とか関係無しに契約者の自己正当化応援団だと思ってるけど・・・

>>1036
＞駅1分＋プラウドブランド
相変わらずせこいな、野村さんも駅２分と表記してるだろ

>>1038
それじゃここもJ尼ローレルも購入者数に対し異常なほどの書き込み多いけど、その異常な人たちが購入してるとすれば怖いですね。

でもやっぱそうでは無いだろw

>>1039
あーごめん
徒歩1分は初期のだけだったね

>>1040
ここは1200戸数だから書き込み総数は普通じゃないか？

>>1033
大阪市、西宮市、芦屋市のプラウドは高いし、神戸市は大阪通勤者にとっては不便
そこで都心回帰志向と価格の妥協地点として尼崎と伊丹が人気ってことじゃないですかね？
プラウドが尼崎、伊丹に初登場したのがたった12年前だもんね
野村のここ数年の入れ込み様は凄い


【尼崎市、伊丹市のプラウド物件一覧】

平成16年　プラウド東園田　95戸
平成20年　プラウド武庫之荘　49戸
平成23年　プラウド伊丹郷町レジデンス　98戸
平成26年　プラウド武庫之荘一丁目　54戸
平成27年　プラウド伊丹郷町マークス　121戸
平成28年　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
平成29年　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
平成29年　プラウド武庫之荘ディアージュ　35戸
平成30年　プラウドシティ塚口C街区　366戸
平成30年　（仮称）プラウドシティ阪急伊丹　447戸
平成33年？　（仮称）プラウドシティ阪急塚口　338戸

西宮（特に阪急西宮北口周辺）はもう駅から近い好物件は無いから、今後は市街の人々も駅遠の西北で我慢するか、駅近の尼崎にするかじゃないの？阪神間なら。いわゆる名をとるか実をとるかは人それぞれ。

尼崎エリアでは一応割高だけどな
阪神エリアでは割安だな
神戸と大阪に挟まれてる好立地で安いってどんなけイメージ悪いねん（笑）

>>1032 マンション検討中さん

1030です。駅近物件しか検討しませんでした。
車を保有したくない為です。
なので検討から外しました。

森永ありがとうだね。
キョロちゃん時計も。

みんなの森も少しづつ出来て来ました。

マンションの外周のジョギングコース 距離は946m(946=きょろちゃんをもじった)だそうです。 マンションギャラリーにて教えてもらいました。

>>1005
確かに大規模な繁華街がある地区よりはマシだが、兵庫大阪で大きな繁華街が無いのに治安が悪いとされる地域を人口当たりの犯罪発生率を抜粋してみた。
何と言っても西成が一番なのは間違えなが、現実はこんな感じなので気になる人は心得るべきです。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop280003.html


大阪市西成区　3.150％
★　　尼崎市　2.467％
大阪市平野区　2.449％
神戸市長田区　2.333％
大阪市此花区　2.114％
大阪市生野区　2.036％
大阪市大正区　1.745％

>>1049 通りがかりさん

森永の跡地とのことで、土地売却後も、そこここに、キョロちゃんが登場してますね。

皆が知っているキャラクターって強い。
それも、財産のうちだと思います。
お菓子の工場跡地ならではで、いい感じ。

1050必死やね(笑)

本筋とは関係ないけど森永の新工場ってどこに出来たん？それとも閉鎖しただけなん？

群馬県に移転したと
聞きましたよ

尼崎犯罪率高い〜♪怖〜い。検討やめとこ。



これでいいか？＊＊＊ども。

本当に検討中の方はこの投稿者の中でいかほどか？

>>1050
第1位の神戸市中央区4.512％
第2位の神戸市兵庫区2.736％
をわざわざ省略している地点でそもそもなんとかして悪く書き連れねたい一生懸命さがひしひし伝わる。

犯罪発生率、、、。
尼崎の刑法犯認知件数11,192件、人口総数がよく似たお隣の西宮が刑法犯認知件数8,021件。
西宮が尼崎と同じくらい刑法犯認知件数があるのに正直、驚きを隠せない。

兵庫県警のデータH28年度7月末

西宮警察署管轄　街頭犯罪・侵入犯罪の認知状況　　1826件
http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/ps/gaidata/114.pdf

甲子園警察管轄　街頭犯罪・侵入犯罪の認知状況　　825件
http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/ps/gaidata/115.pdf


尼崎北警察管轄　街頭犯罪・侵入犯罪の認知状況　　1326件
http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/ps/gaidata/118.pdf

尼崎東警察管轄　街頭犯罪・侵入犯罪の認知状況　　1306件
http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/ps/gaidata/117.pdf

尼崎南警察管轄　街頭犯罪・侵入犯罪の認知状況　　1364件
http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/ps/gaidata/116.pdf

尼崎を単純に合計で3996件件
西宮と甲子園の合計で2651件

何かと言えば西宮を引き合いに出すのはいい加減に止めたらどうかな？
まるで韓国と日本の関係に似てる感じや。
尼は尼で宜しいがな。

尼崎北警察って塚口だっけ？
管轄範囲がどんなもんかわからんが南とあんましかわらんとは以外だ

南に住んでる人が北で犯罪してたらって考えるとよくわかんねーけど

>>1058 ご近所さん
本当ですね。西宮って治安が良いとこだと思っていましたが、意外に多いんですね。かなり先入観で見てました。なかなか為になる統計、ありがとうございます。

1058のデータ古くね？
最近のだともっと尼は減ってるかもな
西宮も減ってるだろうけど

尼崎市の犯罪の犯人が全て尼崎在住でもなかろうに
でもこういった統計面白いのも事実
北摂からこの物件に移ります。マンダイもつかしんも物価安くて
非常に暮らしやすい。
外食しても北摂と比べて安いし美味しい店も多いです。
検討中の人はいい物件だと思いますよ。
自分で決めたのであたりまえですが、、、

>>1064
＞尼崎市の犯罪の犯人が全て尼崎在住でもなかろうに
たしかにそのとおりだけど、西宮から尼崎に遠征してひったくりする人よりその逆の方が多いと思いますよ。

>>1065 匿名さん
根拠ねーやん！
それよりも尼崎の近頃の人気ぶりにヤケクソ発言してるのかな？
もういいよ、西宮も頑張ってるのは知ってるからさ。自分の巣にお帰り。

>>1064
ここに限らず物価が安いから移りますって人らは新築マンション買う費用やら引越諸費用とかもペイできんの？

＞＞1067

安いから移るという以前に、親元からの独立や、賃貸から自己所有への変更や、仕事の転勤等、購入に至る動機は
当然のこと別にある。　
まず購入の動機があって購入物件の選択の中で駅近で便利や安くてお得だとか、綺麗だとか　選択に至るいくつかの選択理由がある。

安いから投資の意味で購入って人もいるかもしれんが。

他物件と比べてもコストパフォーマンスが高いって意味合いが強いのですよ。必ずしもここを購入される方は激安を求められているのではありません。
どこぞの地名だけにお金を支払うよりはよっぽど賢い選択かと思われますよ。4000万を超す部屋もあるのですから、そもそもお金に余裕がない人はいくらコスパが高いといってもそもそも買えません。逆に言えば引っ越し費用等にアップアップしてる人は購入しないと思いますけど。

>>1057
大規模な繁華街（歓楽街）がある地域は外したと書いてるやん。
中央区には三ノ宮や元町、兵庫区には日本屈指の風俗街、
神戸市民なら多くの人が神戸で最もやばい地域として長田をあげるぞ。

>>1069　

その通りだと思います。
便利、綺麗、街全体のコーディネイトなど非常にいいなと思いますよ。
その割には安いということ

>>1066
データは無いがよく考えてごらん統計論や確率論から見れば、
どちらの都市がより多くお金を持ち歩いてる人の確率が高いですか?
どちらの都市がやんちゃ人口が多いですか？
どちらの都市が引ったくりに対しての防犯意識が高いですか？
わざわざ西宮から尼崎に行って引ったくりするメリットなんて少ないですよ。
また以前に警察関係者に聞いた話ですが芦屋市内で起きる引ったくりの大多数は市街在住者らしいです。

1073の修正→市外在住者の<犯行>らしい

1073の修正→大多数は市街在住者→大多数は市外在住者

>>1073～1075
どうでもエエわ。

尼に犯罪者が多いなら、尼を避けるのはその通り
しかし尼の犯罪者が近隣の都市でも犯罪を起こす事が多いとすれば
西宮や伊丹など近隣都市も避ける必要が有るのではないかと思った

自分は尼崎に抵抗がある派だが1073の文面を見て尼崎だけでなく
さらに広範囲で抵抗が生まれてしまった

>>1077
まあ犯罪が多い地域からより離れるのがベターだろうね。
気にするなら三田辺りまで離れればずいぶんましだろうし、
あまり気にしないのならここでもいいし、
通勤との兼ね合いでどこで妥協するかだろうね。

阪神間の都市部の治安なんて統計の数値はどこも五十歩百歩！って考えられないようじゃどこにも住めないんじゃないの？　片田舎の和歌山でさえ銃を持っている人がいるんだから確実に安心なとこって逆にどこなんだ？って聞きたい。

確実に安心な場所なんて何処にも存在しないが、
５０歩と１００歩じゃ２倍も違うやんw

>>1079 匿名さん

その通りだと思います。
結局はどこまで気にするか？ですな。
ジャカルタ駐在者から見れば尼崎なんて
非常に治安が良いと感じるはず。

>>1080 匿名さん

どこまで気にするの？50歩100歩のことわざの意味知ってる？

ここは、アンチ尼崎の方が多いけど、検討してみたけど尼崎がネックとなって安いし便利と思いながらも、購入を諦めた人で、しかしながら今でもこの物件が気になり、現在検討中の人に注意喚起をして尼崎を理由に諦めた自分の判断が正しかったと再認識したい人の集まりなんかな？
本当に検討している人はおらんのかな？
気になってはいるんだろうな多分。

>>1080 匿名さん
お前、国語の勉強し直せww

>>1082>>1084
尼崎と西宮の治安が大差ない訳ないだろ、
だから皮肉も込めて1080でボケたらまじ突込みかよ、
このスレの住民はお笑いのセンスも無さそうだ。

>>1085 匿名さん
受けないボケする貴方にそもそも問題あるような。。。
西宮、尼崎のどちらも治安に大差を感じた事はなかったけどなぁ。貴方、住んでみたことあるの？

治安問題 どこでも犯罪は起こるし大して変わらない 塚口は特に普通の場所

教育問題 私学を通えばいいし、地元公立でも逞しく育ちます

この様に思う人は買えばいい
この様に思わない人は買わなきゃいい

「尼崎」っていう住所が嫌だよね。
馬鹿にされること間違いなし！

>>1088 匿名さん
貴殿みたいな人が実は実生活で一番バカにされていると思う(笑)

>>1088
兵庫の学校に行けばそうかもだけど、大阪の学校に行けば尼崎でも兵庫アドレスは良く思われてるし、
東京に就職すれば大阪は馬鹿にされても兵庫なただの地方、それどころか神戸や芦屋をを出せばむしろ好印象だ。

尼崎住人じゃないですけど、1088みたいな発言される方に限って人としてどうかと思う方が多いと思う。そーいう見方しか出来ないのは人として寂しいと思う。

イメージも教育も治安もそこに住んでる人の平均所得との因果関係が強いと思うので書き込みました。
でもここみたいにハードが綺麗になると見ただけでは実感しにくく大阪市内のそれらの地域に住むよりは気分が良いです。

大阪区部と尼崎市の平均所得ワースト５（2012年度）
平野区　366万円
此花区　365万円
生野区　356万円
尼崎市　303万円
西成区　266万円

>>1092 匿名さん
いつまでしょーもない話、続けるん？
平均所得考える前にここ余裕で買えるくらいの所得を持ちなはれ！がんばりや。(笑)

前にこのマンション前通ったら臭かったよ。
阪神甲子園前と同じ匂いがした。

>>1098 名無しさん

近くに香料の工場があるのだよ、踏切の近く。

本日インテリアオプション会に行ってきましたが、売り出し中の部屋はほとんど売れていました。D棟を売り出し始めたようですが、順調のようです。批判の声は全く気にせず、購入される方は共に楽しく過ごしましょう。尼崎、いいところですよ。悪いイメージを持ち続ける人は、何を言っても持ち続けるでしょうから。子育てにも悪い地域ではありませんよー。

>>1100
＞尼崎、いいところですよ
具体的に何がどのようにいいのですか？
＞子育てにも悪い地域ではありませんよ
具体的に何がどのように悪い地域じゃ無いのですか？

>>1100 マンション購入者さん

情報ありがとうございます。私はE棟が気になっていたのですが、前に見に行ったらほとんど売れて手遅れでした。D棟かぁ…。B棟は残ってますかねー。A棟はリーズナブルですが踏切に近いからかあまり売れ行きが良く無かったと記憶してるんですが…今はどうなんですかね。誰か知ってたら教えて下さい。

連投で投稿しながら削除されてる方、どうぞ大人になって下さい。なぜ削除されたのかを理解できないようであれば相当イタイ人間だと思います。

一連の「検討全くしてない」さんのご意見は尼崎をどう悪く書き立てようかとするものばかりでは？ちゃんと会社勤めされてる方なら対案を出しましょうよ。文句ばかり並べるのはうちの小学生でも出来ますから。
次回からは貴方の押し物件を挙げてから発言されてはいかがでしょう？検討スレなんですから検討者にとって有意義なご発言をお願いしますよ。
それと「データありがとうございます」って推測の域ですが、ご自身のデータ発言にご自身で感謝してるだけでは？？苦笑

ここは駅近なのに70平米 3千万円後半で買えて安い。
購入するとなると、内装やインテリア、照明、家具、家電等いろいろな出費が発生する。いろいろトータル4千万円てな感じ。
JR塚口周辺は駅をマンション群で挟み込んでおり、閑静な印象を受ける。
最低限の買い物はズットシテイ内で可能。 ここは尼崎だと問題視している人がいるが、塚口駅起点に大阪にもすぐに出られるので ここで尼崎問題視する物件ではないと思う。なにせ駅まで2分。
京都や神戸にも行きやすい。
ただし子供達は大阪市内に電車通学しているので中高の学区は考えていない。(子供の校区は検討対象外の検討者の意見)
マンション内セキュリティもしっかりしており安心して暮らせそう。

もしも、どうしても自家用車を所有したい方はよく検討してください。
ズットシテイの駐車場はマンション世帯の半分程度しか確保は無いと思います。
あぶれた人は周辺の駐車場を探す必要あります。
私はここを検討するなら、これを機に車所有は不要かと考えました。
マンション住人専用でカーシェアもあるし、近くにタイムズカーシェアやニコニコレンタカーやオリックスレンタカーもあり、電車移動中心に移動先でカーシェアというスタイルが良いかもと考えました。

尼崎を目の敵にしてる人ってもしやお隣の西宮応援団の人なのでしょうか？以前からここブラウドシティの注目ぶりにかなり嫉妬されてますよね(笑)
一生懸命、資料を引っ張ってきては蔑んで、、、でもなんとなく的外れで悪意であるのがもろバレ。
それよりも何よりもそれだけダメと思うなら普通、他考えるよ。何度も顔出してくるから説得力も減りただ胡散臭くささ増す一方。
まあ、阪神間でここより駅に近くて大規模で緑やスーパーマーケットが目の前にあってそれでいて都心にも近い物件があるなら能書きをなんべんも垂れてないでそこを書いたら一番エエんじゃないの？

>>1039 匿名さん

実際に１分以内で駅改札につきますけど？

>>1106 匿名さん
まさに同意見です。ウダウダ文句ばかり垂れてないで「そっちの物件の方が魅力的♪」と思わせるような具体的物件名挙げたらって思う。

なんだかんだ書いてもJR尼崎のほうが魅力も人気も上だろ

>>1109 匿名さん
JR尼崎駅近の物件はここと比べて何処が人気ですか？

駅前の開発区内ならどこもここより人気、もしここの価格がJR尼崎価格なら大量売れ残り確定だろ、要するに価格が高くても売れるのは人気の証だと思います。

でも価格が低いからってここを否定してる訳じゃないです。
ここには外から隔離された公園もあって子供を安心して遊ばせられるし、少数派であってもJR尼崎と同じ価格でもここの方が魅力を感じてる人もきっと居るはず、人気では負けてもその人それぞれがここに魅力を感じて選ばれてるのだからそれで良いと思うのと思います。

でもここでは他より素晴らし的な発言が多いように感じられるが、他にお住みの方もそれぞれに魅力を感じ住んでる訳だから、自分の所が一番的な発信は反感を買い荒れの元になると思いますよ、ほどほどにね。

尼崎の友人から北側の棟（AとB）なら、伊丹の花火大会や猪名川の花火大会が見れるのでは？と言われました。高い階の部屋からなら見れるんでしょうか！？結構大きく見れるよと言われたんですが…。少し魅力に感じました。ただ、部屋残ってるか不安ですが。淀川の花火大会は無理ですかね。

>>1111 匿名さん

JR尼崎周辺は便利で魅力的だと思います。昔を知っている者としては雰囲気もガラリと変わりましたね。ビックリしました。価格はこちらよりも高かったのですか？駅チカだと、5000万超（4LDK）だったのでしょうか？その頃全く検討していなかったので。それでも売れたんですね。

>>1113 マンション検討中さん
JR尼崎直結の物件は4000万台後半から5000万台が多かったような気がします。
たしかに便利ですけど、高過ぎっ。
まだ完成してないみたいだけど、売れるのはやはり尼崎駅前なんでかなりの早さで売れてましたね。汗。
まっ、こっちの方が緑もあるしコスパ的なものも高い気がしますよ♪

販売時期と物件規模から、
比較対象は、シティテラス神崎川でした。
購入動機なんて人それぞれです。
検討対象から外した物件を腐すこともありません。

昔のスーモがあったので見てみたら、４ＬＤＫで５４６０万でした。

>>1116 匿名さん
JR尼崎は阪神間では屈指の利便性なのにそれでも今から思うと尼崎駅前のローレルは安かった。ここはその駅からたった1駅離れただけで駅への近さ同じく抜群！
価格面では前者以上にお得。大規模故にこの立地でも安くなるんでしょう。
阪急側も新しく計画中だし、良くなっていくのは間違いない。

高すぎる！コスパ悪すぎる！！と言えば最初の頃、探し回った阪急西宮の最近の新築マンション。
人気に乗じて高いだけで仕様は普通で計画地は不便なとこばっかりだし。
しかも象徴される西宮ガーデンズなんて1回行けば、お腹いっぱい。コストコが近くにある尼崎の方がよっぽど使えると思うわ。
賢い消費者なら必ずコチラも選択肢には入れるでしょ？

シティテラス神崎川が比較対象？
川沿いは止めとけ。安い理由はそこにある。

もう尼崎を貶すだけのコメントはやめませんか？ 見苦しい。
検討している方のコメントが見たい。 おかしいですか？

1121さんの言う事は良くわかる。
しかし、尼スレはなぜか他地区を貶す事で
尼物件を選ぶ事の正当性を強弁するから荒れるの
ではないかな？1118がその典型的なものだろう。
その比較も芦屋西宮ばかりで、決して伊丹川西が
出てこないところがちと哀しいものがあるよ。

川西伊丹も、いま、駅近をうたう物件がないからね。
キセラ川西は8分。ブランズ伊丹は13分。
数年前の即完売のジオとかの駅前物件があった時期と、
ずれてる。

もう一度
>>1092の書き込みから
仕切り直したほうがいいかも

プレサンスロジェ梅田とか気になってる人いませんか？
価格と大阪までのアクセスの良さでプラウド塚口を選ぼうとしてる人は私だけではないと思うのですが
プレサンスロジェ梅田も大阪までのアクセスが抜群でお手頃価格なので私以外にも悩んでいる人がいてたら
プラウド塚口の方が優れているいる所と、劣っていると思う所を参考に聞きたいです。
ちなみに教育環境に関しては問題にしてません。（私学の中学に通い済みの為）

個人的には「野村のプラウド」に魅力を感じてるんですけど、コスパ的には梅田まで５～６分で
行けて安いプレサンスも魅力と思っております。

尼崎のここの物件が何処と比べようとそんなの検討者の勝手だと思いますけど。「自意識過剰」を連呼する方こそ色んな数値を持ち出してはさもここの物件が悪いみたいな貶め方をされてませんでしょうか？
そもそも検討者でない貴方がこの物件スレで尼崎を正当化する内容がやや強引であったとしても、それをいちいち指摘すること自体に違和感を感じます。
因みに私も大阪～神戸の立地と環境のバランスの良い物件を探していましたけど、ズットシテイを考える人なら、阪急、JR、阪神の沿線をもちろん検討エリアにされるでしょうし、特に芦屋や西宮の人気エリアを普通に比較されているのではないでしょうか。

>>1127 匿名さん

その人気エリアの、
現在販売中の、
比較対象物件を挙げていただけませんか？
（中古以外でお願いします。）

尼崎の阪急沿線に住む人達は住所を聞かれると駅名と阪急沿線にを強調するのが通例化しているが、他の阪神間では尼崎程には阪急沿線に対し執着心は無い。
そこでここに住まわれる人達はどうだろう?阪急塚口も近いけど通勤はJRを使ってますと説明するのだろうか？それに新築の野村プラウドも加えて説明するんだろうなと状況が浮かびます。
新築志向とブランド志向と短通勤志向は高いが、それらが揃うマンションは高くて手が出ない、ブランド地区でも新築に拘るから予算が足りない、そこで阪急沿線とも言えるこの地で野村ブランドのマンションに魅力を感じてるのでしょう。
ただ世間では少数派だと思うよ、他の人気地区でも中古市場を含めると尼崎の新築の何十倍もの需要がある。

>>1129
もうほっといてやれよ
新築・駅近・大阪ｱｸｾｽ良し・綺麗・安いが条件で買ってんだからさ
尼崎ｱﾄﾞﾚｽ・治安・教育に関しては問題ないと判断、もしくはメリットの方がでかいと判断して買ってんだろうし

それに「塚口に住んでます」or「尼崎に住んでます」ってどちらでも言われても
「あー尼崎に住んでるんだね」ぐらいの感想しかねーし
阪急塚口に住んでる人は確かに「尼崎」とは言わないけど俺からしたらやっぱ尼崎だし

阪急塚口でも尼崎は尼崎でしょって言うﾈｶﾞﾃｨﾌﾞｲﾒｰｼﾞもいれば
塚口は尼の中でも良いとこよね～って思うﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞｲﾒｰｼﾞでとらえる人もいるし

>>1129
本当にどーでもイイです。買ってる人が満足ならそれでエエやん。
購入者が１番、尼崎の事はわかってるだろっ。

＞＞1128
誰でも調べれば答えが出てくるような質問をすると荒れるだけ。もっと自分自身で調べてから質問しようよ。

＞＞1129
アンタ、妄想激しいな（笑）

>>1130 匿名さん

もう本当におっしゃる通りです。1129さんの意図が全く理解できません。どうでもいい投稿は止めてもらいたいです。ところで、まだ部屋は残ってるんでしょうかね！？直接問い合わせれば済むことですが、かなり売れ行きがいいように聞きましたので。（先日モデルルームに行った知人から）

>>1134
もうお決めになった人にとってはポジティブな意見は目障りなだけの意味のない書込みだと思うけど、現在検討中の人はネガポジどちらも聞きたいと思う。
それを目障りだかららと言うのはスレッドの趣旨からも外れてると思いますよ。

比較した物件を「具体的に」挙げてくれて、きちんと、ここがメリット、ここはデメリットと論じてくださった方の書き込みは、わかりやすいです。
ありがとうございます。

＞＞1135
検討中だけど、、、少なくとも君のネガはもう沢山。聞きたくない。同じネガ内容ばかりで正直ウンザリ。
他でやって！

尼崎、、、ってそんなイメージ悪いかい？以前、尼に居たことあるけど、普通やん！
もっと物件的なポジネガ情報がほしいなあ！

駅から近い、野村ブランド、大阪から近いわりに安い、
ここでポジってるってる人達のお決まり文句、
でもこれってわざわざ書かなくても解るし、
ネガってる人達の何倍もの書き込みがされてるよね?

ネガポジ共に材料出尽くし

伊丹プラウドとC街区って時期がかなり近いよな

野村は完全に売り分け出来る自信があるんだろうな

>>1126 匿名さん

プレザンスロジェ梅田はノーチェクでした。調べてみます。
便利で安いなら候補にしたい。

梅田、私もサイトを見てきました！
うちの世帯人数には狭いかな…
でも、教えてくださってありがとう。

もう決めた方なら、比較した物件をぜひ教えてほしいですね。
物件名をあげずにどうのこうの悪口を書く人って、どうなんでしょう。

販売前で、抽選になったらイヤとか？
駅遠物件で、そこを突っ込まれるのがイヤとか？
新築検討者に、自分ちの中古を薦める間抜けとか？

親切心から…って訳では、全然なさそうです。

>>1126 匿名さん

プレザンスロジェ梅田　実際は中津ですね。でも便利でいいと思います。
ゴミドラムがあるのは　プラウド塚口に比較して良いところです。　
私の子供は大阪市内の私立ですが、塾は西宮北口でして　JRと阪急でうまく連携とりたく
プラウド塚口で検討中です。

>>1143
＞もう決めた方なら、比較した物件をぜひ教えてほしいですね
もし決めた物件が、西宮、芦屋、東灘なら、
こことリンクした尼崎贔屓の荒らしが常駐してるから、
総攻撃されるのは目に見えてるしここでは誰も言わないな。

というか何故貴方は自分で調べないのですか？

>>1145 匿名さん

貴方は何しにここへ…？

>>1145 匿名さん
屁理屈ばかり。。。

>>1145 匿名さん
総攻撃される。ってお前一体ココに何しに誰と戦いしとるん？
言い訳だけは一人前にしてはりますけど、反論されるのが嫌だからっていうならそもそも黙ってたらエエんちゃいますの？
アホ臭っ！

＞＞1145
隣の西宮と尼崎は言うほど変わらんよ。特に人気の西北と比較するならこちらはJRを利用できるので生活便は良い。

でもここは尼崎臭い

>>1145
適当な理由つけて比較対象物件を挙げずにいるけど、結局それって納得させるだけの物件を挙げられないってことじゃないか！しかも、既に「総攻撃」（爆）にあってるじゃん。

＞＞1145
＞というか何故貴方は自分で調べないのですか？

1143さんの意図を理解できず、本気でそう思っている？　ここを検討している人は個々に調べてそれなりに他物件も見て回り当然比較してるわ。
お前が本気で検討していないのをわかってわざと尋ねてはるんやで！空気読めよ！
冷やかしの文句ばかり書き連ねたいなら、具体例出しながら説得力ある内容で発言したらどうやねんww。

中津駅なら地下鉄駅直結で計画されているタワマンが良いと思う。建築費高騰の時だから販売価格はここよりかなり高いだろうけど、駅の近さ、便利さで考えるなら満足感が段違い。
まぁ、それでももう少し中津周辺がまとまって雑然とした雰囲気を解消しないと、個人的には無いな。
あと、プレサンスってどうなの？賃貸的な建物イメージあるけど。。。
そう考えるとやっぱりここ塚口の野村の物件はバランスが良いと思う。

>>1149
>>1152
説得力のある具体例はこれだろ
>>1050

白百合学院幼稚園に通わせている方はいますか？
スクールバスが近くに来るようですが、実際のところどんな感じなんでしょうか。
18時30までの保育も始まるようなんで注目してます。

>>1153
ここが住宅地としてバランスが取れてるなんて思う人は少ないだろ、だから安い訳だし…
またJR塚口よりも人気が高い阪急塚口ですら魅力を失うのが早く、通常より１０年以上も短命でさんさんタウンが建替られるし、その他の尼崎物件も２０年を過ぎた辺りから急激に資産価値が下落することが多いな。
そんなこんな考えると中古でもええやん、って思ってしまうがここは新築に執着してる人が多いのだろうな、それなら売り遅れせんように気を付けて住みや。

>>1156
バランスが取れてると思う人が多いからここは売れてるんやで（笑）
遅かれ早かれ1200世帯がそう思ってここを買う。考えが古いといつもで経っても良い物件を手に出来ないよ。

>>1156
中古なんて修繕費も新築以上にどんどん嵩んでくるわけだし、まだ築浅物件でここみたいな立地が良いものがみつかるならまだしもって感じがする。
逆に今築10年ものを購入しても10年も住めば売る時には築20年になるわけでその点新築なら販売価格より下がるのは覚悟するとしても売却はしやすい。
新築、中古の考え方は色々あるけど、中古市場がイマイチ盛り上がらない日本では資産価値の点で考えると出来るだけ築が浅い建物をって思うのが普通なんじゃないの。

>>1157
計画としては1,200戸でも工期も募集時期も別だから別マンションと考えるべきで今回の募集は約500戸、又このマンション買う層は世帯年収500~1000万辺りの人が多いと思うけど、今の西北価格だと世帯年収1000万以上じゃないと厳しい、其々の年収対象人口は約5倍ほどの開きがあるから販売側にとってはJR塚口で500戸売るのは西北の100戸と変わらない。
また毎年尼崎市内には15000人西宮も20000人以上の転入者が居るがその中で見れば500戸でもてちっぽけな数字。
まとまり無く長々と書いてしまったが、要するに住宅地としてのバランスが西北より落ちると思う人が多いから西北価格では売れないだけ。

ここを投資目的で買う人なんていないでしょ

将来引越しするならば資産価値の変動はリスクだけど
当面は永住でみなさんは考えてるんでしょうかね？

先々の中古販売を視野に入れて消耗品やメンテナンス必要箇所を小まめに手入れしておく、その為に野村との提携で10年(最大15年)のメンテナンス契約のようなものもあると営業さんが教えてくれた。
「みんなの森」についても維持管理をしっかり行い、駅近かつ、自然(造作ではあるが)もあり という付加価値を継続する思想だそうです。
共用部分は、基本無人化でカフェは持ち込み、コンシェルジェはおかず
その他の箱物は人件費を極力おさえている

1161>>

「野村との提携で10年(最大15年)のメンテナンス契約」ってNEXTPASS10の事でしょ。
それは資産価値の維持の目的と言うより、設備（給湯器や食洗やコンロ等）の延長保証がメイン目的ですわ。

家電買った時の延長保証と同じやね。

野村の言い分の中古販売を想定した資産維持ってのは、
NEXTPASS10に加入していれば、売却もしくは賃貸に出した場合でもその10年延長保証が継承されて売却時の強みだよって事だけど、実際問題、例えば6年落ちのプラウド塚口の中古買う立場から見れば「延長保証が残り4年ついてますよ～」って言われてもラッキー程度で購買決定要因にならないよね。
物件や部屋のタイプによっても違うけど20万～30万くらいが10年保証の加入料金のはず。
加入したからって売却時に近隣同等物件より50万高くなるとか無いからね。

>>1159
西北価格を標準に考えるのはおかしいし、必ずしも皆が年収いっぱい、いっぱいの物件を買うとは限らない。現に私も西北物件を物色していたが、価格が高いだけの話でコチラを検討しているわけではない。
そもそも西北にズットシティーみたいな計画があれば高くても1200戸は売れるだろうし、私も少々高かろうがきっと検討する。逆に塚口が小規模な物件で駅から不便な物件なら簡単には売れまいし、検討もしない。
要はやっぱり駅への近さとその駅の利便性だよ。
西北が今の価格で売れているなら説得力もあるが、実際はどこも立地が悪く苦戦している様子を鑑みると決して西北がバランスが取れている住宅地とは言えないのではないか。

西宮に大規模物件（ズットシティクラス）の需要自体少ないじゃない？
阪神間の中でも相場の高い西北を選ぶ人=金持ってる人は得に大規模物件なんて嫌でしょ。
中低層クラスのマンションの方が受けが良さそうだけど。
また、あえて再開発してｲﾒｰｼﾞを刷新するまでも無くバカ高い物件を買う人がいるってのもあるし。

大規模工場跡地を尼崎のマイナスイメージを払拭する為に再開発した野村がうまい
尼崎でこの価格で単なる1棟マンションなら厳しいでしょ。
尼崎近隣相場より高いけど付加価値をつけて販売してる野村の戦略がここの購買者のニーズにどんぴしゃだったんでしょうね。

現在駅近の少々古めの賃貸マンションで年間150万円払っており、
利便性は同等のここを検討しており、3500万円で購入し10年で完済する予定。10年後にここを売却するとして2500万円で売れるなら新築マンションに10年住めた上、1000万円で住めた事になり、今の賃貸で1500万円払うよりましか？とも思います。
約70平米 3500万円のこのマンション 10年後の相場は？
どの程度目減りするものでしようか？

>>1164 匿名さん
西北周辺に今、多数の小規模クラスの物件でてるけど、どこも苦戦してるよね？

>>1165 マンション検討中さん

管理費や修繕費、売却手数料などもみないと。
10年なら、よくてトントンかも。
神様しか知らん。

新築ピカピカの自分の城に住める価値があるから、売れてるのでしょうね。
都心部近くの駅近なら、売らずとも年150万円で賃貸に出す手段もあるわけで。

>>1165 マンション検討中さん

10年後に2500万で売れたとしても、次に住むところは買値が上がっている。2500万で買えるわけなかろう。
それに、こんな大規模な箱物マンションだと売り手も多くて買い叩かれるのが目に見える。

尼崎の含み益で儲けようなんてセコい真似するな。

>1168
3500万を10年後に2500万で売却のどこに含み益があるの？
家賃を支払うより安く済むかなというレベルの話ですよ。
大規模とはいえ10年後でも駅前の需要は根強いでしょうからうまくいけば3000万近くの可能性もありますよ。
ここより良い条件の 物件は塚口では出てきませんから強気で良いと思いますよ。

＞1169
ありがとうございます。　ここに入居後10年後四国に帰る予定です。
四国では2500万円あれば70平米で・駅近（といっても15分に1本のローカル私鉄です）の新築マンションが
買えますので。　売却せずとも賃貸でもいけそうですね。　大阪に近い塚口駅近物件の強みは10年後も色あせないですね。　

売却益ともなるとこのご時世、難しいかもしれないけど駅に近くて、大阪に便利にアクセス出来る立地にも関わらず比較的リーズナブル価格なので、不便な郊外物件や駅から遠い割に比較的販売価格が高止まりしている物件なんかよりも下落幅は小さいと思いますよ。大規模ではあるものの駅に近く適正家賃ならばそこそこの需用もあるでしょうし。駅に最も近い物件なら同じエリア内でも訴求力はあると思われますよ。

>>1170
10年後に引越が確定してるならリスクとらなくても今のまま賃貸でよくない？

でもさ、仮に10年後にここが2500万だとしたら安くてすぐ売れるってのは想像に苦しくないよね。
ってことでやっぱり3000万～3500万前後の価格で頑張ってそう。
因みに上記の金額は販売価格で語ってますので。

7月にやっとD棟の一部売り出しがあって
全部完売して
それから次の売り出しないですよね

>>1173
自分が築10年のマンションをその価格で買うかって考えてみれば別の見方も出て来ると思うけどね

>>1165＝>>1170
は自分の都合によい回答にしか返答しないんだから回答するだけ無駄だね

>>1171
よく考えてごらん、ここより評価の高いJR尼崎ですらこの10年間で地価は下落し、建築費の高騰した分が販売価格に上乗せされてるだけ。
他の阪神間のJR本線では多くの地域がこの10年間で50%以上地価が上昇してるのが現実。
地価は人気地区から上昇しだし不人気地区から下落しだすのが通例だから不人気地区ほど下落時期が長くなり結果として人気地区との価格差は開くばかり。
これは駅徒歩圏単位でも原理は同じなのでここより先に販売されていたイニシアよりはこちらの方が下落には強い事は間違えない。
しかしあれだけ開発されたJR尼崎ですら周辺相場に引っ張られて駅近くであっても下落してるのにここが安泰だとは楽観すぎますね。
ただ今まで書いたのは過去の流れでこれから先の相場を確定する物ではないのであしからず。

二極化が進むマンション市場における大規模駅前再開発物件は将来も資産価値を維持できますよ。
ぽつんと１棟だけ建てられた駅近マンションとはモノが違う。
素直に勝ち組物件に乗っかるのが王道ですね。

>>1170
四国なら県庁所在都市でも駅近買う意味なんて無いだろ、
電車通勤なんてしてる人少ないく駅より街の中心に近い方が価値が高い。

>>1176
JR尼直結の物件スレでも地価、地価って騒いで総スカン食らってた”地価マン”はコチラでもその話題を展開？？
何度も言ってるだろう。地価が高いとこ買ってどうするんだよ！安くて将来的に騰るとこを買うんだろうが。

それでもって
＞ただ今まで書いたのは過去の流れでこれから先の相場を確定する物ではないのであしからず。

って、結局いつも自分の発言に自信が持てず逃げの一言。本当に変わらないね　笑

＞＞1176
ここが不人気地区なら「マークフロント」が即日完売なんてしなかっただろうに？
貴殿の言う人気地区と不人気地区ってどこ？？
イニシアより築浅で駅近のココと比べて「下落には強い事は間違えない。 」って当たり前の事じゃん。

物件を購入する時って地価が高いところを買うんじゃなく、低いところでこれから上がりそうなところ、若しくは下がっているけどこれから反転しそうなところを買うもんじゃないんでしょうか？
ただ、今後は人口減少で空室率も高くなると叫ばれている中、実際は難しいとは思います。
個人的には注目されて地価が急上昇しているエリアほど下落幅は大きくなると予測します。それに地価が高いと税金も高くなると思います。
地価がわざわざ高いところを買う理由はなんでしょう？

マークフロント買った人ってどのタイミングで知ったのだろうか。

ここだけの事じゃなくて、大規模物件は投資目線で見ると避けるのが普通だけどね

>>1183 マンコミュファンさん
必死にネタ集め御苦労さま！
あなたは尼崎に住めませんね♪(笑)

1181>>
投資目線で見ればそれがセオリーだけど、この物件は投資目線で語るのは不毛だと思う

ちなみに西宮らへんの7000万オーバークラスの空き物件は、相場下落待ちの人はある程度いるよ

それなりなに金持ってる人は投資目線で買うタイミングをはかってるからね

よく西宮は空き物件多くて苦戦してると言うコメント見るけど欲しい人が全くいないから売れないってわけじゃない

本当に欲しい人がいなければもっとハイスピードで相場下落してるよ

5000万や6000万当たりの物件は金持ちからもあいてされず貧乏人からもあいてされず微妙だけど

>>1155 匿名さん

はじめまして♪
私も 幼稚園探し 苦戦していますが 百合学院に電話で問い合わせたところ JR塚口に行ってますよ との事でした。
友達の友達が 現在 通っているので 色々と聞いてもらうと バスのルートは 融通がきくそうです。
私は 慈愛幼稚園と 迷っていますが いかがですか？

>>1183 マンコミュファンさん

データの提供ありがとうございます。県内の6割って高い数字ですね。私も尼崎のローレルを見に行った帰りにそういう場面に出くわしました。マナーが悪い人が多いとは思ってましたがここまでとは。

>>185
ネタ集めって、あなたの書き込みよりよっぽど参考になりますけどね。ひょっとして尼崎アゲの筆頭を行かれてる方ですか？

マンション購入予定者、購入者の意見が聞きたいものです。
色々あるんでしょうが部外者は遠慮して頂きたい。

>>1191
物件自体のネガでも書いたらって言うけど、
エリアネガも物件ネガのカテゴリーみたいなもんじゃね？

メリットの大阪アクセス良しとか、駅近いってのも物件ポジみたいなもんじゃん

>>1179
せっかく良心で書き加えたのに意図を理解してもらえないのなら書きますが、もし流れが変わるとするなら世の中の仕組みが変わる程の出来事が起きないと無理、だからそんなの殆どありえません。
そして何故JR尼崎はあれだけ開発されたのに他の人気地区よりも地価の上昇が鈍いのか？一体いつになったら貴方の書いてるように騰るのかな？
答えは今がピークを過ぎた辺り、他の尼崎ではもっと地価は下落しているがJ尼崎は開発効果が出たからこそ少しの下落で済んだのです。
しかし開発ももう終わり今後は老朽化に伴い魅力は削がれていく、既にキューズモールは空きテナントが目立ち出し目に見える形で衰退が始まってる。
JR尼崎ですらそんな状況なのにそれより小規模で支線のここがJ尼より良くなるとも考え難い。

>>1199
駅近、大阪アクセス良し、駅前大規模物件、街再開発だから価値上がるって言うてはりますけど、たぶんそれ以上は思考停止してるんちゃいます？

大規模物件なんか価格下落しやすい要因やん
尼崎で支線ってだけでもきついのに

ボロ株企業の将来有望させるIRを見てまにうけ投資する投資家と似てるわ

ここは実生活が便利だから買うってのが大半だろうから擁護派は投資議論しない方がいいと思うぞ

>>1199
>既にキューズモールは空きテナントが目立ち出し目に見える形で衰退が始まってる

>このフレーズも頻繁にリピートしてはるけど。苦笑
平日でも人は十分入ってるし、空きテナントが目立つって一体、どこの事？？

JR尼崎って地価が下落してるって本当？？

http://tochi-value.com/hyogo/amagasaki/

JR尼崎の支線だからこそリーズナブルに買えるんですよ。

とは言え、尼崎駅からたった１駅でありながら阪急の塚口駅にも徒歩圏内。

今までは企業地であったことで陽があたらなかったエリアだけど大規模に再開発され、ここはこれからですよ。

そういう見方が出来ない人達は普通に人気街に行けば良い話ではないのか。

>>1186
>>よく西宮は空き物件多くて苦戦してると言うコメント見るけど
ここでいい加減なデマ巻き散らかしてる人のコメントをマジに受け止めてず自分でもしらべてみようね

賃貸用住宅空室率
三田市 24、6%
宝塚市 13、5%
伊丹市 18、7%
尼崎市 23、6%
西宮市 13、9%
芦屋市 11、2%
東灘区 13、7%
灘区 16、8%
大阪府
北区 15、9%
東淀川区17、3%
西淀川区19、0%
豊中市 21、2%
吹田市 16、8%
高槻市 10、1%
この中で見れば三田市は今後も深刻な状況ですがその次に空室率が高いのは尼崎ですよ、
空室率が高いほど暴落率のリスクが高まるとの考えが一般的ですね。
阪神間の御三家は株に例えるのなら超優良企業で今後も安定成長するでしょうけど、注目すべきは高槻市。
今はまだ高くはないが空室率も少なく人気も急上昇中、尼崎は今は安いが今後大発展すると豪語してる人達は高槻をどうお考えですか是非聞きたく思います。




http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

大阪は淀川エリアより豊中市が空室率が高いんだ。知らなかったわ。
箕面、吹田、豊中って北摂のメジャーエリアやのになあ。　

芦屋、西宮の割高物件をけなす人がここにたくさんいるようだけど、実際に住んだら見方かわるよ。
自分は大阪市、姫路、加古川、西宮（西宮と言っても阪急甲陽線沿線だから不便なのに金持エリア）と住んだ事がある。

人々の雰囲気や街の雰囲気が全然違ったよ。
姫路なんかは歩きタバコやチャリタバコなんてアホほどいたのに苦楽園口や甲陽園では全くいない。
駅前も違法駐輪なんて全くないしね。
犬の散歩してる人見てもマナーが全然違うしね。
あとは、夜中に爆音鳴らしながら車運転してるステップワゴンとかヤンキーくさいワゴンRとかもないし。
純粋に住んでて気持ちが良いって事は他にも山ほどあったよ。
けど実生活のメリットてのはあんまし無くてただただ気持ちいがいいってだけだけど。

実利主義重視の人には、意味のない価値観で割高物件ってなるのはその通りだけど
高くても住みたいと思う人がいるエリアってのは実感したよ。

ここ塚口も「安いから」「お得だから」がメインじゃなく、良い街だからって思われるよう
住人の皆様頑張ってください。

先ずは戸建てでもマンションでも買えるくらい仕事を先に頑張りなよww

1205さんのイメージは北部のイメージかな、豊中は南北で大きくイメージが変わり南部が足を引っ張ってるのだよ。
それと北摂全般に感じるのは最近はやや低調気味ですね、駅近くであっても車が無いと不便を感じる事も多く最近の車離れによる影響かと個人的には思っています。

>>1207

1206です。
配属先や子会社への出向でいろんな地域に住んでました。上では関西だけしか書いてないですが
関東も有りますよ。
なので会社の福利厚生を利用していろんなとこに住みましたよ。
人生一度きりなので西宮の高級住宅街にも住んでみようと思い住んでみました。

今がまさに西宮ですが、大阪市内で新築マンション購入してもうすぐ引渡しです。
マークフロントも検討してましたよ。

正直、1206さんの様な皮肉なコメントが来たのは残念です。
あなたが否定派で有ればいいですが、肯定派だと思いやられます。

どんな指数であっても常に尼崎が悪いのは
見事としか言い様が無いな。

ちなみ尼崎の好評化に影響する指数って何かありますか？

>>1188 マンション掲示板さん

ちなみに百合学院は年長さんの募集はしてないみたいですよ。つかしんにインターナショナル幼稚園があるようです。今まで考えたことなかったのですが、せっかく近くにあるので検討しています。

>>1211
何と言っても大阪からの便利さに対し安いのは間違えはないでしょう。
また私は1204を書きましたが尼崎を全面否定してる訳ではありません。
他に気がつく事で良い所は所得層に応じた店舗ですね、
芦屋や西宮は比較的所得が高い層に向きの店は多いが、所得が低い層も当然居る訳でそれらの層向けの店も有るが選択肢は少ない。
それに対し尼崎は安い店舗の選択肢が多いのでそれを求めてる方にとっては住みやすい街だと思います。
このマンションは尼崎の中では高収入の人が多くなるとは思いますがマンションローンを組んでる人もおそらく多いでしょう、それらの人は効率よく通勤が出来て生活費も極力切り詰めたく考えてる方も多いと思います。
そんな方はここに住むのはぴったりだと思います。

わざわざこちらで尼崎のネガティブ情報を投稿される方は一体何の為ですか？親切心？マンション購入を検討されているコミュニティだと思っていたのですが、どうやらそうでは無い方々も多いようですね。そもそも尼崎が嫌な方がこのコミュニティにわざわざくる筈無いですよね。こちらのマンション購入を検討している方が、わざわざネガティブ投稿って…普通はしませんよね。やはり業者の方々が言い争ってるだけなんですかね。それも仕事だと聞いた事ありますが。真面目な質問してもなかなか返ってこないのが残念です。

>>1212 口コミ知りたいさん

百合学院情報ありがとうございます♪
早速 本日 願書を頂いてきましたが 落ち着いていて いい感じの幼稚園でした。
我が家は 年少での 入園となります。

つかしんのインターナショナルスクール 私も惹かれますが スクールバスがないので 断念しました。
1212さんのお子様は 年長さんですか？

>>1213 匿名さん
芦屋と西宮って。それこそかなりの差があると思うんだけど。
尼崎はそもそもお店が無さすぎ。(笑)
まっ、大阪に行けば良いんだろうけど。
西宮周辺で高すぎるから躊躇するような経験は個人的にないけどな。
本当の高所得者は西宮(苦楽園とかは別)は選ばないよ。

ここは駅前にも関わらず、うるさくなくいいところとだ思いますよ。

マークフロントよりも意外とマークフォレストのCDE棟が良いかもと思ってます。 中でもE棟は南側が開けたイメージで素敵ですね。
北側にはみんなの森があって電車の音も気にならないと思います。

>>1215 マンション掲示板さん

年長と年少になるので…別々の幼稚園に行かせるのも大変なのでいろいろ悩んでいます。

>>1218 マンション検討中さん

確かE棟はほとんど売れてしまった筈。D棟は売り出し初めたようですね。私はB棟も北側が開けているのでいいかなと思っています。高い階だといい感じで猪名川の花火が見えるんではと予想しています。電車の音はどうなんですかねー。でも、部屋がほとんど売れて残ってませんでした。C棟は駅近が魅力ですが真ん中に位置しているのがどうかなと感じてます。

>>1214 マンション検討中さん

あなたの投稿以後、まともな投稿が増えて良かったです。おっしゃる通りだと思います。ありがとうございました。

>>1219 マンション検討中さん

板さん
年少年長 同時入園 大変ですね。
私が 調べたところ 年少は 下坂部幼稚園以外なら どこでも 大丈夫みたいですが 年長さんは 募集枠 少ないですよね。
でも 年少さんと 2人で相談できると思います。
金楽寺の慈愛は たくさん 入園できそうで 駅まで バスがきてくれますよ。
今日 聞いてきました。

ズツトシテイの中に保育所が出来るときいていますが
保育士や子供の募集始まってますか？
情報お持ちの方教えてください。

>>1222 マンション掲示板さん

いろいろ情報ありがとうございます。愛の園幼稚園は検討されましたか？バスは駅まで来てくれるらしいです。朝も早い時間から預かってくれるそうです。

プラウドシティ伊丹はここと比べていかがですか？

駅は遠そうですが・・・　森はできるのでしょうか？

塚口近くに在住ですが以前、家族がひったくりに遭いました。
財布は近くの川に捨てられていましたがバッグは行方不明。
一年ほど経って、犯人が逮捕されたので押収物を確認して欲しいと警察から連絡がありました。
刑事さんによると犯人は「西宮」在住の男で、尼崎市内でひったくりを繰り返していたとのこと。
尼崎は平坦で逃走しやすいので、足がつきにくい隣の大阪や「西宮」からバイクで出張してくるそうです。
尼崎のひったくりが多いのは、地形的要因が大きく地元に犯罪者が多いというわけではありません。

E棟の一番はしは4階が空いてたかな
5000万ちょっとだったかな
D棟E棟ってロビーを通らないで棟に行くのが
ちょっともったいないなって
せっかく素敵なロビーなのに

D棟がいいなと思ってます
駅近だけど線路からはなれているし
C街区は狭い部屋中心とお聞きしたので
やっぱりD棟かなと迷い中
出遅れた事に後悔

>>1222 マンション掲示板さん

百合学院のスクールバスは何時ころ塚口駅に来るのですか？朝早い時間から預かりオッケーとかならありがたいんですけどねー。

>>1228 匿名さん
C街区は狭い部屋中心ってどれくらいの広さなんですかね。2LDKとかあるんですかね。B棟は残ってますかね。線路に近いけど売れてるってことは防音設備とかしっかりしてるんですかね。

今日、マンションパビリオンに伺いました。
Ｃ棟は完売していました。

>>1225 マンション検討中さん

尼崎が嫌な人は検討するのでは。でも駅から遠いので魅力はないですね。こっちの方がいいと思います。

私もE棟D棟だとロビー通らないの
どうして？と思いました
ロビー通らずすぐに曲がるのが
嫌だなぁと

1230さん
C街区は70米ちょっと位のお部屋が
中心だとお聞きして
家は80米希望だったのでないのかなと。
B棟はまだ売り出してないお部屋が幾つかありますよ
72米や82米のお部屋が9階から上にあり
2階3階にもまだ少し残ってます
これから出してくるんだと思います
線路側に窓が面しているお部屋は二重サッシに
なってましたよ。

>>1229 マンション検討中さん

百合学院幼稚園のバスの時間は まだ聞いていません。
あと 幼稚園の時間は 9:00-14:00で
月120時間以上就労だと 11時間
月64時間以上就労だと 8時間
7:30から 18:30まで利用できます
って 募集要項に書いてました。

私は 仕事してないので 詳しくは わからないのですが 。

>>1224 マンション検討中さん

今現在 武庫愛の園の プレに通っています。子供は 凄く多いですが 先生も優しく 園庭には 遊具がいっぱい 園庭も 何個もありますよ。
塚口まで バスがきてくれるってことは 立花愛の園かな？
私も 立花愛の園出身です。
子供も 愛の園にと思って プレに入りましたが 今回 引っ越しが決まって 少し遠いかなと思い 近くで探す事にしました。
でも 愛の園 いい幼稚園だと思います。

>>1226
なるほど初めて知りました勉強になります、尼崎の犯罪が多いのは西宮や大阪などの責任だったのですね!
またひったくりで刑事さんが動くのも異例だと思いますがそれだけ犯罪への取り組みも熱心なのですね。

>>1235 匿名さん

阪急とは平行では！？そういう意味ではないんですか？

ベランダが線路に平行な棟なんて
ひとつもないです
部屋の窓が線路に面してるです

共働きのため、保育所の情報ばかり探してました。
こども園になって、幼稚園でも遅くまで預かってくれるのですね。
勉強になります。

確かに線路側の建物はどれも線路に対し微妙にズレてるから、
ベランダも微妙に平行では無いですね。

住人専用の公園・森・広場はどのようにして住人専用にするのでしょうか？

>>1243 匿名さん

周りに柵があるので住人でないと入れない筈ですよ。

D棟E棟のお話しが出ていましたが
D棟E棟用のちょっとしたロビーみたいな
のってあるんでしょうか？

狙ってた部屋なくなってた。

ここって質問してきて
教えてもらっても有り難うっていうのないですよね
保育園関係の質問されてる方は
きちんとおっしゃられてるけで

1247さん、
尼崎は気さくでざっくばらんでな感じなのが良い所、かしこまった敬語は要らんしマナーにうるさい人は嫌われる。
そんな感じが好きでここを選んだ人も多いと思うけどね、芦屋や夙川がええと思う人はここ選ばんし、ここがええと思う人は芦屋や夙川選ばない。

>>1245 マンション検討中さん

D棟E棟にはロビーは無いと思います。
E棟はまだ販売してない部屋があったと思います。
マンダイの前で買い物に便利な棟かと思っています。
ロビーを通らなくても駅に最短ルートがあるなら
私は利便性をとりたいですね。
個人的にはE棟からビエラのエスカレーターで上り
駅に直行したいなと思っています。

1248さん
ここは敬語もマナーも別にいいって人が
購入者なんですか？
ビックリです
私は違います。おそらくぼぼそうゆう購入者は
いらっしゃいないでしよう
一人で1200世帯を語らないで下さい

1249さん
有り難うございます
やはりないんですね。
駅には本当に近いんですよね
角がいいので早く決めたいと思います

D棟E棟の利便性をとるって分かります
ロビーはいずれ何とも思わなくなりそうだしね

>>1250
そうじゃなく、こんな感じのつもりで書いたのです。
>かしこまった敬語は要らん
敬語は必要、でもかしこまり過ぎる必要はない。
>マナーにうるさい人は嫌われる。
マナーは必要、でもうるさすぎる人は嫌われる

幼稚園はプレに通われている方が多かったりするのでしょうか。
育児雑誌ではあるんだったら入ったほうが雰囲気や教育方針がすごくよくわかるし、
優先的に入ることができる、という風に聞きます。
この辺りでも優先的に入ることができる等、何かメリットなどはあるのでしょうか。
気になるポイントだなぁなんて思いましたものですから。

来年度 年少での幼稚園入園を 考えていらっしゃる方は いらっしゃいますか？
現在 百合学院と 慈愛幼稚園の ２つで 迷い中です。
できれば 一緒の小学校にあがれるお友達がいれば と 考えていますので みなさん どちらの幼稚園をお考えをお聞かせ下さい。

>>1255 マンション掲示板さん

あ！残念です（ ; ; ）
しもさかべ幼稚園検討中です

>>1255 マンション掲示板さん

私は立花愛の園かめぐみ幼稚園を
検討しています！

あと10日ほどですね、願書提出まで(>o<")

>>1256 匿名さん

残念残念^_^;
下坂部 人気ですよね。
我が家の子供は 早生まれの事もあって できない事も多くなるかもしれないので 候補からは はずしましたが^_^;
入園申し込み 頑張って下さいねo(^▽^)o

>>1257 匿名さん

我が家も 愛の園に行く予定で 今 武庫愛の園のプレに通ってます♪
ただ 今回 引っ越しが決まったので ちょっと距離が気になるのと 同じ小学校のお友達がいるのかが 気になって^_^;
1257さんのお子さんは 年少さん入園ですか？

>>1259 マンション掲示板さん

うちは、年中からなんですー

めぐみ幼稚園は、塚口の方は少ないようですが、立花愛の園はバスも来るみたいですよ。

>>1260 マンション掲示板さん

年中さんなんですね(^.^)
次のプレ幼稚園の時に 詳しく聞いてきます。
同じ小学校にあがれるお友達の事ばかり 重視しなくても いいのかな って 思い始めてきましたが迷います^_^;

幼稚園色々あって悩みますね！
違う幼稚園でも同い年くらいの子達がみんな仲良くなれたら良いですね♫

>>1262 マンション検討中さん

ほんとに♪o(^▽^)o
せっかくの 素敵なマンション&共用スペースなので 子供達みんなで仲良く楽しみましょうね☆

普通に躾のきちんとされたご家庭の子供が
多い事を祈る
ホームページの子みたいに
大きい声出して
共用施設の使い方する子いませんように

↑同感です

少々、親を困らすぐらいの元気がある子供の方が、りっぱな大人に成長するように思うのは私だけかな？

まぁ、限度がありますよね。子供の騒ぎ具合の。

それに、子供が騒いだときの親の対応によって、
同じことをしても印象が違いますよね。

要は、やはり、親次第！！

元気な方がいいと良く言われるけど
ほんと限度があるし
なんでも元気で片付けないで欲しいですね
周りの人をふかいにさせたり
するのはやめて欲しい
ほんとようは親の躾

元気と傍若無人な振る舞いと履き違えている親がときたまいるんだよな。マンション内で元気爆発させるんじゃなくて公園でさせろ！って感じ。
後、元気な子供が良いってならせめて元気に挨拶できるように躾したら？って感じ。挨拶はしないはでもギャーギャー叫びまくるわでは親の躾を指摘されて当然！！

元気なのは良いが行儀が悪いのはちょっと...
地域性なのでしょうか、
気にならない人がここは多いのでしょうかね〜

行儀が悪いのを良しとする
地域性とかってあるの？
だれでも嫌でしょ
マンションなどの集合住宅では
特に嫌がられる
すぐにどこ棟のあの子はって
なるでしょう
生協や幼稚園バスがマンション近く止まる時の
送り迎えなど良く苦情になる
もうすぐ完成です
いいマンションになって欲しいですね

はっきり言って共用部などの器物破損、住居内までひびく騒音等の実害が無い限り実際問題気になりませんけど。
いや、もちろん躾は大事ですよ。人様に迷惑はかけて良いわけないですからね。

>>1271
行儀悪いのを良しとする地域なんて無いだろ、でも気にする気持ちが少ない人は多いと思う。
もし凄く気になる人なら中古で駅から遠くてももっとマナーの良い地域を選んでると思うし、
逆にマナーにうるさくないほうが良い考えここを選んでる人も其れなりにいるだろうな。

上物は同じコスト、価格の違いは土地代、立地。
居住環境と価格をどう考えるかは人による。
従ってコスパの判断はその人の民度によって違う。

ビエラという商業施設がありますが、スタバはまだよしとして、成城石井やドラッグストア（別にマンダイにもある）など先々大丈夫かと心配になります。
まだマークフロントしか住んでいないからわかりませんが
皆さんどう思いますか？
先々空き家でスラム街みたくなるのはごめんだな。

>>1275 マンション掲示板さん

ドラッグストアは間違いなく消えてなくなるでしょうね。今、真っ赤っかだと思います。

石井は残ってほしいお店です。万代等では扱っていない商品があるのが魅力。

モデルルームに行かないといけない時や
マンション工事の進み具合を見に行った時は
必ずビエラのドラッグストアで毎回大量に
買って帰ってます
絶対なくなると困るから。
お惣菜屋や花屋はいらないかな
コメダかパンケーキの店かサブウェイ
とか入って欲しいな
ビエラがシャッター商店街みたくならないように
したいな

ビエラ 入って欲しい店舗 BEST3

１位 ツタヤ
２位 モスバーガー
３位 カレー専門店 coco壱番屋など

>>1278
ツタヤは阪急塚口に有るので無理
モスは１km圏内にマクドが２店も有るので無理
ココはJR尼に有るので無理

JR塚口よりもが断然集客力の高い２駅に挟まれたここで、
過度な期待は落ち込むだけなのでしないのが賢明。

私もビエラの薬局必要ないです。
店員？薬剤師？の態度良くないし、入口に男性がよく立ってるけど、アレかなり威圧的で入りにくい。
お店の作りも良くない感じ。
成城石井は無くならないで欲しいです！！よく行くので。

個人的に薬局の後に入ってほしいテナントは、薬局のテナント6:4位のスペースで本屋と郵便局。これで少しは人集まるでしょう。
花屋はエリアに花を添えるという意味でも、もう少し残っててほしいですかね。100均も非常に心強い。

あと、もしもですよ、成城石井が無くなるならば、いかりスーパーが入って欲しい。

それと、ここのスタバはまだ行ったことないけど、潰れないだろうね。

最後に！二階のテナント閉店時間あと1時間延ばして21時にしてほしいな～なんて。
全棟が稼働したらお願いしたいなと思いました。


何せ薬局はレジの位置とか見直さないと申し訳ありませんが撤退を余儀なくされると思います。
例えば真ん中の扉だけ開けて出入口を1本化したりしなかったりで、なんか方法あるんじゃないかなと思いますが、どうでしょうかね。

成城石井レベルの愛想のいい店員さんが居ないと難しいと思いますね。

毎日駅を使って送り迎えしたり
する者には駅の薬局は絶対必要
万代まで行かないし。
その横のクリーニングも仕上がりまだ
見たことないからいい洋服をだせるか
分からないけど普段のものなら便利に
だせる
成城石井は品揃えがちょっと
中途半端
うるさい溜まり場になるような安いファストフードや
ファミレスなどは入らないで欲しい

>>1281 匿名さん
ビエラに郵便局入ればいいですね。

それから廃止になってしまった つかしん行きの送迎バスの復活を
切望します

ここって検討掲示板でいいんですよね？
住民掲示板ではないですよね？

ここと、プラウドシティ伊丹。 悩みますが、まだ伊丹は全容が明らかになっていません。ショッピングモールからカートを押してマンションに入れるそうで結構便利そう。コンセプトがこことよく似てそうだと思います。

伊丹と比較して悩むなら
C街区と同時進行で考える感じになるかな
C街区は駅近とは言えないし
伊丹なら急行もとまるし
伊丹かな

>>1286 マンション検討中さん

え？実際に歩いてみました？

>>1286
確かに各停駅で通過電車を見ると落ち込むな

今年1月完成の中古が売りに出てます
三菱ブランド＋阪急塚口ブランド
それでも新築4,590万円から少しずつ値引きして今は740万円も値引きしてもう4ヶ月くらい経つけどそれでも売れない
JR塚口のここだとさらに資産価値維持率が低くなるのは覚悟必要かも？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86838697/

物件名 ザ・パークハウス塚口町１丁目
価格　3850万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　70.4m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.84m2
所在階/構造・階建　2階/RC10階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市塚口町１
交通　阪急神戸線「塚口」歩4分

高値掴みの極みと云う事ですな。

だってそこハズレだもん、データーじゃなく自分の目で確認しました？阪急ブランドに騙されてないです？？

阪急って文字だけで飛びつくからそうなる。まぁ元々「ザ・パークハウス塚口町１丁目」って人気なかったし。

今、人気エリアとか騒がれながら乱立している西北なんかも今後、売り物件が出始めると今の立地が厳しめの物件ほど資産価値維持率は高くなるだろうね。
こことは違ってかなりの高値で取引されてるからね。

JR塚口も来年春から
せめて各駅停車の数を増やして欲しい
JRも開発に加わってるだから

>>1288 匿名さん
田舎度→芦屋→西宮→宝塚→尼崎→伊丹川西

>>1294 匿名さん
各駅が逆に魅力なんですけどね。空いていると思うので。混みますかね？おっしゃる通り本数は増えて欲しいですが。停車時間にタイミング合わせて乗ると思うので、通過電車とか気にならないと思います。

工場勤務の方が多数降車していたのに列車増便はなかった。
たかがマンションができただけで増便などありえんよ。

>>1297 匿名さん
JRは三菱潰れたらの事、考えてるんですよ。

だからこれ以上増やすことは無いんです。

ここに協力するって言って何もしないのがJRなのですよ。勝手にやってろと。

増便はなくとも快速の停車はあり得る。
それで十分だあ〜！

>>1299 匿名さん

尼崎出てすぐの塚口に止まるわけないやろ。ダイヤの組み方考えろ。
伊丹、川西池田、中山寺、宝塚と比べて住民の数が違うわ。
塚口なんざ猪名寺北伊丹と同格の工場地帯やろ。

尼崎出てすぐに大きく右にカーブがあり、スピードは出せない。
仮に塚口に快速を停めてもロスは、そんなに無いはず。
住民の要望が高まれば、検討の余地は十二分にある。

購入(検討)者にはJR塚口駅が快速停車駅になって欲しい。
そのお気持ちは痛いほどわかるが・・・・
いっそJR尼の中古物件を考えてみてはどうですか。

>>1299 匿名さん
快速は止まらなくていい！だからこそ空いてる！を期待しています。

わかってないなー。このlocal感がいいんじゃないの。
目立たなくていいの、見えはらなくていいの。

>>1310
なるほど貴方は快速が止まる駅でも座る為に各停に乗るのですね、
それなら快速は止まらない方が良いのも解ります。

大阪から快速に乗って尼崎駅で下車したら
同じホームに待っていれば塚口行きの各駅停車は
くるのですか？

大阪駅　３番４番ホームからの宝塚行きの快速
でも尼崎駅で下車して同じホームで待ってれば
塚口行きの電車は来るんでしょうか

平日16時以降になると
大阪からの各駅停車が減ります
19時台までは本数保って欲しい

便利になるのに
先の沿線住民かたは反対するの？
プラウド塚口が出来て駅前やバスロータリー
スーパーとかなり恩恵を受けてるのに

>1309さん
　ＪＲ塚口駅は工場がマンションに変わって乗降客は減っています。
　ＪＲは減便しても増便するメリットが全くありません。
　スーパーができて便利になったのは周辺住民だけで、
　沿線住民には興味が関係ありませんよ。

乗客数は今は減ってるかしらないですけど
フォレストが出来てC街区、戸建てと出来れば
増えるでしょう
森永の工場の時も従業員全員が電車を使ってた訳
じゃないし
パートの方がほとんどで自転車や徒歩の方が
多かったはず

とにもかくにも、ココはよく売れていますね。角部屋の上層階は4500〜5000万超になるけど、どういった方々が購入されているんですかね。やはり大阪勤めの方が多いのかなぁ。完全に出遅れました…。あとはC街区だけですね。少し駅から離れるから安いかな。花火も見えるらしい。

C街区はどうみても駅近ではないな
噛みついて歩いて見たかって言うのが
いたけど
玄関側に阪急も走るし70米が中心と
聞いたし下げてくるんでは？

そんなに選ぶ時間が無いのが現実ですね。急ぎます。

D棟まだ残ってませんか？

>>1312
何を根拠に売れてると書いてるのか判らんが一期の販売状況は普通だったし、現在の販売戸数も5%キープで実際の売残りがどれだけ有るのかも不明。
587戸と販売戸数は多いものの世帯年収の最も多い層がターゲットなので、世帯年収が1500万のマンションより10倍は客層も多くこの手のマンションとしては戸数も多いといも思わない、結局真相は完売するまで闇やね。

ウチは世帯年収420万ですが頑張って買いました。
夫38歳、妻34歳、子供2人です。

同じような世帯年収の方が多いのですね。仲良くできそうで安心です^^

>>1317 匿名さん

野村さんお疲れ様です。

>>1317
頭が1000万有ればどうにか買えるけど、その世帯年収だとやりくりが大変そう。

>>1318 匿名さん
私、野村ではなくて鬼頭と言います。

>>1319さん
実家の両親にお願いして頭金を200万揃えました。これから頑張ります！

なんだ、やっぱり野村の営業か。

鬼頭って　笑
名前なんて言わなくても
スルーしとけばいいんですよ

この３連休
オプション会行って来られた方
いらっしゃいますか？

頭金200万円なら購入即債務超過やな。
債務超過でも、売る事がないなら何の
問題もないが、と言うより売るに売れなく
なるわ。追い銭出来る金があれば最初から
頭金に充当するのが普通やからな。

>>1320 1317さん
鬼頭さんですか。私も同じような境遇なので、入居後にお会い出来ることを楽しみにしています。
ちなみに、もしあなたが鬼頭さんではない場合、住民に実際に鬼頭さんという方がいたならばこれは名誉毀損で訴えられますね。

世の中冗談で書きましたは通用しないですよ。楽しみにしといて下さいね（笑）

C街区1FｴﾝﾄﾗﾝｽからだとJR塚口駅まで徒歩4分くらいでしょうか？

４分では絶対無理ですよ

>>1326 匿名さん

駅からマンダイで健康体の方で約4分ですね。

1327さん　1328さん

有難う御座います。
C街区、以外と遠いですね・・残念

>>1329 匿名さん

基本的に○○駅から徒歩○分とありますが、表記されている時間×2が本当の時間なのですよ。ご参考までに

1326さん
まだD棟が残っていましたよ
来月の下旬位だったと思います
売り出しは。

>>1327
>>1329
>>1330

宅地建物取引業法で決まってますよね

1、距離80mを徒歩1分とする
2、信号、踏み切り、交差点、坂道を考慮せずに道路沿いの距離で決める
3、マンションの敷地の一番近いところから計算する
4、エレベーター、敷地内移動は距離に入れない

1331さん
D棟 まだ販売前の部屋があるんですか？
ちなみに どのあたりとか 何部屋くらいとか おわかりでしょうか？
参考にしたいので 教えて頂ければ ありがたいです。

1333さん
D棟　駅に近い方の端83米が12階から上
と２階か３階はちょっとうろ覚えだけど空いていたと
思います
真ん中の71米の何列かが11階から上が空いていたと
思います
駅に遠い方の端80米も上の方が空いていた思います
一番高いのは駅に近い端です
5000万以上なので
何個かずれてるかもしれないけどすいません

1334さん
情報ありがとうございます。
詳しく教えて頂き 参考になりました。
3LDKを希望しているのですが それ程 数は残っていなさそうですね。
丁寧なお返事 本当にありがとうございました。

>>1332
表示義務についてじゃなく実質の移動時間について書いてるのでは？
普通のマンションならそれで十分だけどここは大きいから、
グーグルで測ってみたけど1分８０mとしても一番遠い棟は５分程度は掛かりそうだし、
一番遠い部屋ならさらに２分は上乗せされるだろう。

本当はマークフォレストがいいんですが、諸事情で引越しのタイミングが合わずC街区になっちゃうんですよね・・
C街区販売の時の市場が高騰しているのか、または伊丹プラウドや阪急塚口プラウドやらの影響でここC街区の値段はどのようになっているのやら。安くなってれば嬉しいですけど

私はフォレストを契約しましたが
フィッツとか一切出来なかったし細かいオプションも
選べませんでした
その事が引っ掛かってなかなか決めるのに時間が
かかりました
売り出し方の問題もあったと思います

C街区なら色々選べたり出来てこれからなら
いいのではないですか
残り物を選んだ感じにもならないし

フィッツやオプションが選べないのは残念ですね。私は、フローリングコートをどうするか悩んでいます。掃除が楽とか、傷がつきにくいとか話を聞くので。
コーティングをお考えの方おられますか？オススメのコーティング種類、業者があれば教えていただきたいです。

マークフォレストの方で
フィッツが出来た家って少ないのでは。
家は早い段階で決めたたけど
その時にも出来るのは13階以上だった

うちは入居すぐにリフォームするつもりです

マークフロントの賃貸条件、家賃１万と敷金礼金も下げましたね

他の賃貸の部屋も値下げして夏前には１４万円とか１５万に条件下げて募集してたのにここだけ欲張りましたね
２万円下げたって３年で７２万円
２月から９月までの機会損失は軽く１００万円は超えますから投資家としては失敗ですね

完成したばかりのローレルコートクレヴィア尼崎駅前の１７万円～２０万円の賃貸募集も上手くいっていないし
尼崎は１５万円を超える家賃を借りる客層が少ないですよね

家賃収入目的の投資マンションとして尼崎の分譲マンションを購入するのは駄目なんでしょうね


https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...
プラウドシティ塚口　マークフロント(3SLDK/6階/73.44m2)
16万円
管理費・共益費　 -
敷 16万円
礼 40万円


https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...
ト(3SLDK/6階/73.44m2)
17万円
管理費・共益費　 -
敷 17万円
礼 51万円

>>1341 評判気になるさん

阪急塚口駅前(南口徒歩30秒)に出来る物件は買いですよね？是非教えて下さい！

ゴミドラムがない
ゴミ置き場の場所が棟によっては不便
なのが気になる

ゴミドラムあればすごく助かるのにね

フローリングコート同じく悩んでいます
オプションは高そうだが

>>1344 匿名さん

ゴミトラムはマナーの悪い方が同じ列にいたらもう最悪ですよ!!あんな設備二度といらない！

色々と検討しましたが
住民票が尼崎になると抵抗がある
会社の人で尼の住民なんていないし
阪神間か北摂やな

ゴミドラムは、私も不要だなぁ。
普通のゴミ置き場だと、
ささっと水洗いして、管理者も楽そう。
尼崎市って阪神間だよ。地図見てね。

ゴミドラムあればいいのにって思いました
あれだけ広い敷地なのに
でもマナーの問題とかあるんですね

エントランスって管理人にもコンシェルジュも
いないんですね？

>>1346 評判気になるさん　さん

色々検討しましたが住民票が って。。、
その下り何べんやってるの？ww

↑同感

マンション販売大手の住んでみたい街ランキング関西版で、
昨年1位だった芦屋が10位に順位を落とし地元関係者に衝撃を与えているそうですね。

因みに、特殊な方が住み着いていた西宮北口が一位との事です。

マークフロントは郵便受け前に管理人室あり、管理人さん居ますよ、フローリングコートはエコプロコートさんにして貰いましたがやってよかったと思っています。くれぐれもオプション会のフロアコートを即決しないようにして下さいね！値段倍は違いますよ

最近のフローリングって、もともとの耐久性がすごそうだけど。
やっぱりuvコートっていいですか？