それプラス固定資産税
そうですね、とりあえず15万を家関係引落用口座にいれてます。余りますが、あまったら固定資産税支払時の足しにしようって感覚です。
それを何10年もしなきゃなんない。はや返し推奨。とくに金利が上がり始めたら
今年から金利上昇は間違いないからギリギリでやってる家庭は厳しくなるかもね。
そか、修繕、固定資産合わせれば
人によっては15〜20万の間で
払ってる人もいそうということか。
年収1000万でも子育てしてると余裕はないよ。
中高大学の教育費はローン並みだからね。
ちなみに1000万て高いとか言う人いるけど、ド庶民だからね。
>>4843 住民板ユーザーさん5さん
悪意とか過剰反応し過ぎじゃ?
4836は別に1番街を悪くは書いていないと思いますが。
どうしてもゲートタワーや二番街が新しく開発されているのだから正しいよ。
サウスフロントが出来たらまた一番街側も魅力が増すって内容じゃん。
第一、住民専用スレに何で一番街住民?
それこそ炎上狙い?
おおたかの森と柏の葉キャンパスと比較した意見が出てたのが、なぜかここを悪く言うのはおおたかの森住民か一番街住民だとマンション名特定したりするから、文句出てるんじゃないでしょうか。マンション名は出さない方がいいよ。柏の葉キャンパスでけなし合いしてもつまらんよ。パークシティ同士で交流もあるのに。
うちも固定資産税まで考えて引き落とし口座には毎月15万入れてます。固定金利だし団信あるから繰上げ返済しない予定です。
そうなんだよなー
世帯年収1000万てかなりスタンダードな
ボリュームゾーンなんだよな
>>4814 匿名さん
GTと二番街の間の道、横断歩道が欲しいですよね。私はできると信じてます。グリーンアクシス間の道路の白線をよーく見てみて下さい。あれはシールです。つまり剥がして横断歩道に書き換えるものと思っております。
収入ゾーン、住民の質としては一番街が一番高いと聞いたことがある。
だからお互いにへんな見栄の張り合いがあるんじゃないの。
それ聞いたことある。
辻中とかがんセンターとかの関係者が
多いからかな
そうじゃないかな。柏の葉キャンパスの象徴のような
建物だから、三井の力の入れ方も違った
内覧したことあるけどお金かかってるのはよくわかる質感だった
ただ、室内が暗くて廊下側の部屋も多くて
GTの方がいいとなった
ゲートタワーの賃貸着々と埋まってるな
少し前にもあったけど、年収1000万は本当に庶民だなと思う。
住宅ローンあったら、子供一人でも私立はかなりキツイ。
私が専業主婦だから節約してても、
夫が酒飲みだし、亭主関白気取りしたいみたいで子供を第一に考えてないから、父親の自覚が足りないなーと。
これじゃあダメだと思って色々言ったけど、疲れるだけだった。
協力的な旦那さんを持った人は大丈夫。
削除希望
1人で1千万稼ぐ旦那様に、子守りしろ、酒は飲むな、ってすごいですね。
うちは年収800万の1馬力だけど、嫁さんが子供の世話をしてくれるし、酒とゴルフは多めに見てくれる。
考えたことなかったけど、コメント見ていると感謝しないといけないかも。。。
得難い奥さんだよ。たかだか800万くらいの亭主をたててくれて
>>4859 匿名さん
変な見栄張りだとか、やたらゲートタワー探り入れたら悪口言ったらとか大した経済力じゃないね
所詮その程度の経済力同士のくだらないいがみ合い
どうでも良いからそういうの
流れが下品すぎる。年収の話は他所でやってよ。
↑こいつバカだろw
4866から削除申請しといた。
子育て世代の方はわかると思いますが、人口ばかり増えるばかりで病院が足りないと思いませんか?
耳鼻科が欲しい。。
ブライトサイトの1階にできますよ
検索してみてください
ありがとうございます。調べてみます
ゲートタワー賃貸の第2期っていつからになるか知ってる方いますかー?
高架下、屋台村になるみたいですね。
いい感じの個人店が入ってくれることを期待したいです。
http://m.success-home.co.jp/successblog/entry-98806/
屋台か〜。
酔っ払いが多いのは嫌だなあ。
せっかくホームレスもヤンキーもいなくて治安がいいのに。
TXの、終電で帰ってきてまだまだ飲み足りない!
って時に重宝しますね。スナックの代わりになる
ような店もあるといいかも
うーん、DVDレンタルが欲しかったので求めていたものと少し違いますが居酒屋やバルの選択肢がこの辺少ないので飲みたい時に選択肢が増えるのは良いかも
屋台というか夜遅くまでごはんが食べられる場所は嬉しいです〜〜!24時までやってて欲しい
24時間のジム出来ないかなぁ
>>4899 住民板ユーザーさん3さん
工期短いし、三井主体じゃないからそう思っただけですよ。プレハブの外装をちょっと洒落た感じに弄った店舗なのかなとね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
屋台村夜だけの営業ですよねたぶん。
昼間にも営業してくれるお店もあるといいですけど
スープストック東京や、クイーンズ伊勢丹は、夢のまた夢か
クイーンズ伊勢丹なんて赤字まみれでファンドに売却中だよ。
高給路線は拡大路線で郊外に作っても厳しいみたい
警備室の西棟への移管するらしいのですが、既定のことだったのでしょうか?
緊急対応時に対応が遅れるたり、台車を時間外で借りる時に待たされるなどサービス水準が下がることを懸念しています。
クイーンズ伊勢丹なんて千葉のあちこちに一時たくさんつくって、みんなだめで
撤退していったよ
警備室の件、同様の理解です。
組合を通じて売り主に交渉すべき案件と思います。
やはり賃貸棟にこそ警備室は必要じゃないですか?
分譲棟は自治管理の観点から警備室はそれほどいらない。
賃貸するということは何かあったときの責任の所在が三井になります。
分譲はみんな、とくに管理組合。そう考えると移転は当たり前。
今は高級路線は難しいのかもね。
年収が肩下がり、2極化だし
賃貸棟にサービスを厚くするのは貸主
にとっては当然のこと。
分譲で売った方にはあとはローンよろしく、
くらいにしか思ってなさそう。三井様。
防災センター、日中は東棟にも在中してて夜に何かあれば西棟に
防災センターの費用、管理費から出してるの?
全額?
そうじゃなきゃ言えないでしょ
防災センターは東棟に仮住まいしていただけだと思う
賃貸棟の内廊下はホテルみたいであんま
好みじゃなかったな
外廊下がよかった
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト
83件しか出てこないってことは
結構、売れてるってことか
https://smp.suumo.jp/chintai/chiba/fwbukken/?fw=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%...
突然どうしたの? 売れてるのか分からんけど、分譲は外廊下で、賃貸棟は内廊下でホテルライク。分譲民は貸しづらいし売りづらいのは確か。ま、永住するなら関係ないけどね。流動性低い不動産である事は明確
すこしずつ出してるから賃貸棟はまだ
全然埋まってないよ
恐らくさらに家賃下がるとおもう
買った人には気の毒だが...
うち廊下はグレード高く見えるからうらやましい
内廊下、万が一の災害の時に怖くないですか?
火事とか地震とか。
そう内廊下だって非常階段はある。
タワーから非常時の避難ってどっちにしても怖いことはかわらない。
各階にゴミステあるなら外廊下の方がいいですよ。内廊下だと臭いが抜けなそう。
外廊下のメリットは開放感でしょう。
玄関開けると外っていうのはやはり気持ちいいですよ。
内廊下は高級感ありますが、冷暖房費などランニングコストもかかるから、分譲マンションだと管理費が高くなります。
前向きに考えるとやはり外廊下でよかったと思います。
うち廊下に冷暖房なんかしないよ
定期1年アフターサービス、皆さんどういった点を指摘される予定でしょうか。
特に気になる点が無く、かといって何も指摘しないのもなんかもったいない気がしてしまい笑、参考までに教えて頂きたい次第です。
分譲より賃貸が高級仕様になるのは当たり前だと思うけど?
柏であんな高い家賃取るんだぜ?
今の家賃じゃなかなか借手がいなそうだよ。シャワーしかない1Rでさえあの家賃。
内廊下なんて
泥だらけの靴を履いた子供が汚したり
酔っ払いがゲロ吐いたら
絨毯を取替えで金がかかるだけ
必要なし
賃貸の方まだ一次募集に出した102戸の内20戸しか借手がいないらしいですね。
全部で500戸以上あるので一次は本当に様子見価格だったんですかね。
例えばさ、柏の葉に住むか考えていて取り敢えず賃貸として借りるじゃん。よし買おうかとなった時、賃貸より低仕様の中古分譲を許せるかって話。売りにくいよなって話。資産としてみた時、やっぱ売りにくい物件は価値が低くなる
でも内廊下がすべてじゃないし、中の設備仕様もほとんどの住戸でこっちの方が良かったと思いますけど
>>4936 マンション住民さん
ベランダの手すりの錆び
→賃貸棟の工事現場から飛んできてるもらい錆びで、すぐなおりました。
フローリングの粒
→フローリングに小さな気泡が入ってるとこを直してもらいました。
二年目は壁紙と壁紙の裂け目の目立つとこを修復してもらう予定です。
主な指摘事項は入居時に指摘してるのでそこまで大きなものはないですね。
こっちもうち廊下か、向こうも外廊下ならなあ。
なんで変えたんだろうね
私は廊下については何とも思いません。普段そこに長居しませんし。
ただ気になるには、鍵です。賃貸は全てカードリーダーとなっています。とても便利そうでいいなぁと。
分譲等のスマートキー、大きいし結局は差し込み型の鍵も必要でめんどく無いですか?
>>4948 住民板ユーザーさん1さん
最初カードキー良いなあと私も思ったのですが良く考えると鍵を何回も出さないといけないので逆に面倒ですよ。両手塞がってる時とか。分譲棟は自分の家の扉まで出さずに行けます。
車も家も現実は負債になるわけで。
高いお家賃払える人なら賃貸でいいんじゃない。
分譲にも賃貸にもそれぞれメリットデメリットあるから。
分譲は永住権の獲得、そこでしょう。
40過ぎた世帯でローン組む位なら分譲より賃貸の方が得かもね。
賃貸って契約に年齢制限ないの?
年取って収入がないと家賃払えないよね。
妻の両親がいま住んでる柏の葉公園近くの一戸建を貸し出してウエストに越してくる。
ローン完済してるのと手数料引かれて月額9万入るらしい。勿体な!と思いきや、防犯や階段の昇り降りが面倒らしくて。年金が厚生年金基金とかやらで二人で50万位になるらしいからあと15年住む位ならいい選択なのだろうか?妻の両親が隣に居るのはプレッシャーだー。
私も外廊下派です!
夏は窓を少し開けておくだけでかなり涼しくないですか?ほとんど冷房つけませんでした。
[NO.4961と本レスは他の利用者様に対する中傷、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
分譲は外廊下、賃貸は内廊下。仕様は変えられません。
嫌なら出ていくしかないのでは?
ソフト面の議論ならわかります。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>4964 住民板ユーザーさん1さん
またこの議論になっている
内廊下が好きな人もいれば外廊下が好きな人もいるだけの話。
異なる価値観を認めあえばよいだけ。
ちなみに私は外廊下派です。
>>4960さん、それ凄く良い考え。商業施設も駅も目の前。
戸建てと違ってセキュリティも完全。フラットな室内。温泉。寒さ暑さに悩まない。
庭の手入れも不要。いいじゃん。内廊下でホテルライクだし。
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
ふとニュースを見て最近思うのですが、火災になった時本当にタワーは大丈夫なんでしょうか?
ニュースで火災の報道が出るたびに思う疑問です。
火災になった際に大丈夫かは状況に依るかと
タワーでも低層でも戸建でも絶対大丈夫は有りません
「柏の葉(柏市)」と周辺の街の比較として「幕張」と優劣を考えてみた時に、一つだけ明らかに負けてるのは、良い中学、高校の量なんですよね。ここは「すぐ」に対応が難しいんですけど。10年単位くらいでは対応して欲しいなあ。渋教とか柏の葉にも来ないかな。
渋幕だって当初は凄いレベルだったよ。
それが何10年もかけてああなった。幕張は渋幕と昭和秀英だけじゃない。
ここには東葛もあるし、公立でレベルもまあまあなものがある。
火災はスプリンクラーがあるから延焼しないのでは?
煙がやばいんじゃない?
一番街から住み替えた者です。
私も引越し前に
え、、なんで賃貸が内廊下?
と悔しい気持ちになりましたが、2番街の友人からの話ですと、 内廊下はかなり周りの部屋からの音が聞こえるようで普段から生活音にかなり神経質になるそうです。外廊下だと外気から伝わる音で自然と生活音がかき消されるのだそうです。友人は、内廊下は上着を着ないでゴミ出し出来るのは楽だけど 各階にゴミ置き場あるなら外廊下の方が管理費かからないし良いよ〜とアドバイスされました。
あとは 2番街のタワーの内廊下見た事ありますが 私には狭苦しくて 雰囲気暗くてちょっと怖かったです。恐らくWESTも同じ感じかと。。
いろいろあり、私は納得して外廊下のマンションを選びました。
賃貸が内廊下にしたのは、駐車場が関係しているんじゃないの?タワー内に機械式駐車場にすれば内廊下になるのは2番街のタワーと一緒。
どっちにしても火災を出さないように皆で気を付けるしかない。下層階で火が出れば逃げ道は完全に
絶たれる。梯子車なんてとんでもだし。
下だけ燃えて上に延焼しなければ煙を遮断して
有毒ガス吸わなければそのうち鎮火する。一昨日からの
あのアパートのあの燃えかたは灯油だろう。
だから灯油はつかえないんだから
可燃物を家に置かなければよい。
まあ、皆できをつけよう。
寝タバコ、仏壇の線香などは出火原因
内廊下は、高級感あります。ホテルの様です。
外廊下だと、団地感あります。
マンションは、所詮団地ですね。
内廊下は臭い
外廊下か内廊下かねえ。
三井ガーデンホテルの上階のパークアクシスも当たり前に内廊下だが、息苦しさを感じるかうーんホテルライクで最高♪と感じるかだから個人の好みしかないな。
自分は内廊下派。
ゲートタワーのセンター吹き抜けは無理がある位に幅狭いからか下を覗くと酔いそうになるのと圧のせいかドア重いと妻より。
個人的な好みですね。
私は外廊下派。
今は寒いけど、窓を開けたら空気が通り抜けるから。
ホテルほど広い内廊下ならいいけど、狭い内廊下は雑居ビルみたいで、なんだか怖い。
>>4983さん
よそ者ですけどタワーの外廊下って怖くありませんか?また、
ただでさえ角部屋に住んでいると外気の影響うけて今の時期非常に寒いんです。
それがかなり高層のタワーだと非常に寒い気がするんですけど。
どうですか?
>>4985 匿名さん
契約者専用の掲示板にわざわざお越しいただきありがとうございます。
外廊下が怖いって人はタワーに住みませんのでご安心ください。
また、内廊下と比較して寒いかどうかは不明ですが、寒ければ暖房付けますのでご安心ください。
以上、ご安心ください。
ここ検討板じゃなくて契約板だから、当物件、もう建ってるし売り切ってるしで、今更変わらない仕様の代表格である外廊下内廊下の議論する理由がわからないんですよね。
>>4986さん、
お返事ありがとうございます。いえ今の寒さが気になりお聞きしたまでです。
普通の高さのマンションに住んでおります。娘の部屋がちょうど角になり外気にさらされます。
ほかの部屋は15度くらいの時でも娘の部屋は9度などということがザラです。もちろん、一晩中
エアコンをつけて寝させます。中層階です。
高層階なら外気温が低いのかな、タワーという性質上まわりから抜きんでてそびえているわけですから
エアコンなしのときの室温はどれくらいかなとおもったまでです。他意はありません。
住宅ローン控除の確定申告で必要なんだが
登記に面積合算が載ってなくて。。合ってる?
1棟の土地の面積を小数点第2位まで入力してください(登記事項証明書に記載されています)。
→4771.38㎡
1棟の住宅の総床面積を小数点第2位まで入力してください(登記事項証明書に記載されています)。
→33853.99㎡
>>4993 住民板ユーザーさん4
大体が、コスト含めた管理面諸々考えると、なくて良かったなあという施設なんだけど、皆さんここらへん欲しかったんだろうか。保育園もよっぽどのことがない限り、柏は入れるんですよね、まあ、真下に確実に入れるのは価値があるし、保険としては否定は全くしないけど。
前も書いたんですけど、あんまり書いてる意図わからないんですよね、正直。自説を展開する欲求以外で、誰にメリットがある話なのか、いまいち。。
>>4993 住民板ユーザーさん4
優先入園保育園は市の補助がないので。。夏休みの金額が。。うちの周りだと新設こども園に人気が集中してます。駅近は変わらんかと。。毎日3分ですよ ありがたや
あと外廊下と言っても構造上、風入ってこないですし、良く出来てるなあと思ってます。
>>4994 住民さん
補足すると、施設としてはとても素敵なものの「分譲には不要」という話で、賃貸に有るのはとても良いことだと思っています。例えば賃貸だと、採算悪くなった時に施設変更するなどの意思決定が柔軟に出来るだろうし。
4995、4996、4997そうだね。GOOD。
アンカーくらい付けなよ
そのとおりですね。
天然温泉、居住者優先保育施設、ジム
いずれも分譲では将来住民間で揉める共用施設です。
維持費や更新費が高いのに使用しない人には全く恩恵ないですから。
分譲では一事が万事多数決なので、こういう施設は後々禍根を残します。
一方で、賃貸ならば居住者に事前通知すれば三井の一存で変更・廃止できるし、分譲よりも住民の入れ換えが激しいので、若い子育て世帯が住み続けることも想定されます。
三井はよく考えているなと思いますね。
内廊下は良いなと思いますが…
議事録に付いていた要望書に
「ぼくも温泉に入りた~い」と書いて提出しよっと
>>5001 マンション住民さん
(笑)書きましょう。
今月の議事録読んで大丈夫かと不安になった点は二点あります。
一点目は外部マンション管理士を入れないこと。このまま二年、三井さんの言いなりで不具合指摘なしで終わりそう。
→後で何かあってもどうにもならない。
共用部及び、外壁、通路、ちゃんと専門家に見てもらった方が良いのでは。。
温泉みてきましたけど、狭いしあまり
皆さんの想像のイメージと違うと思いますよ
それに、あまり分譲棟の方に賃貸棟の方に
来ていただきたくないです..
内廊下でも外廊下でもどっちでも良い派でそこにはなんのこだわりも希望もなく購入して、未だにどっちでも良いけど確かに臭くないから良いかも
各階のゴミステーションも内廊下だったら案外臭うかもしれないし、外廊下ですらお隣さん?の夕飯の匂いを感じるくらいだからもしこれが内廊下ならすごい臭うだろうなと
まあ見栄えは内廊下の方が良いかもしれんがどっちもメリット、デメリットですな
賃貸棟の方が高級で施設も良いのが問題。論点は分譲棟を貸したい、売りたい時に不利な要素になるって事では? 30年も40年も住めないでしょう? タワーマンションに。未だタワーマンションの大規模修繕の前例がないんですよ日本には。
>>5006 住民さん
私も内廊下と外廊下はどちらでもいい派ですが、他の施設は賃貸のほうが充実しているのはが仕方ないかと思います。
最大1.5倍ほどの世帯が入居するわけですし。
貸出す際に賃貸棟の存在を憂慮しているとのことですが、DINKSではなくファミリー世帯は広さを優先すると思います。
賃貸棟とは客層が被らないと思いますが如何でしょうか。
内廊下、施設、設備、立地。。
ここまで賃貸棟が優遇されてしまうと悔しさを通り越して呆れてしまうというか脱力してしまいますね。
しかし一部の方の強がりレスはいただけないです。子どもの負け惜しみはかわいいですが大人がやってしまうと痛々しいだけですし、ネガが沸くだすから。
いいじゃない。貸さないんだから。住みつぶすんでしょ。タワマンがたてなおせないというのは
確かかもしれないけれど、アメリカなんかでもタワーが何十年も使用されているんだから
自分たちが高齢化してあの世に行くまでは大丈夫でしょう。そのうちに立て直す以外の方法が
みつかりノーハウも蓄積すると思うし。
エルザタワーの大規模修繕時の修繕費は1戸あたり184万らしいけど、これは臨時徴収の額?
それとも修繕積立金からの充当?
詳しい人よろしく。
臨時に決まってるじゃないですか。今の修繕積立金で賄えるとは到底思えない。5年後見直しで月額増えます。更に大規模修繕時の見積で間違いなく百万単位で臨時徴収です、この規模ですからね。これだけの戸数だから支払拒否が出そう
立地なんか変わらないだろ。連絡通路があるだけで駅まで3分は同じ。
これがお仕事です。
屋台19区画もできるんですね
6月が楽しみです
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0129/index.html
>>5018 住民板ユーザーさん1さん
これねぇ。北館と同じ匂いがする。三井は何でこうも意識高い系ばかりを作っちゃうんだろう。地に足が着いてないというか、こんなもん目新しさが無くなったら歯抜けの寂しい店舗ばかりになるよ
チコル行ってみたけど、通路がすごいせまかった。大丈夫か?
>>5019 住民さん
確かに、維持するためには集客を継続しなくてはならないですよね。
どんどん人口が増えてもらわないとですね。
賃貸棟にも頑張っていただかないと。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/1109_02/
屋内プレイランドとジムは利用できるかな、有料でもいいので。
>>5021 住民板ユーザーさん4さん
凄い設備ですね!
管理費を払わなくても利用できるサービスが沢山あるのは有り難いですね。
これが全部自前で揃ってたら、管理費が払いきれないくらいになりますね。
コインランドリーはどうなった?
柏の葉中学校の制服の記事
http://www.huffingtonpost.jp/2018/02/08/kashiwa-no-ha_a_23356039/
私は違和感を感じたのですが、少数派なのだろうか
>>5026 住民板ユーザーさん8さん
違和感を感じる方は決して少数ではないと思いますよ。
私は個人的には素晴らしい取り組みだと思いましたが、複雑なテーマですし、色々な価値観や考え方があっていいと思います。
もしかしたら私のように賛同する方が少数派かもしれませんが、だからこそあえて少数派の価値観を尊重しようという取り組みなのだと思います。
スラックスの女子、リボンの男子は、自己主張してると捉えられますよね。
それはそれで配慮になりのかな?と個人的には疑問に思います。
柏は学ランとセーラー服が多いけど、お下がりも利用できません。
少数派かもはされない制服の行方、見守ります。
選択肢が増えたのは私は良いと思います。
それぞれ好きなパターンを選べばと。
これをジェンダーレスの問題ととらえるほうがおかしいんでは?
私は良いと思いますよ。ブレザーが共通であとは女子がズボンかスカートを選べるととらえています。
首元のリボンかネクタイという古定観念をとりはずして、そういう首元に飾りをつけなければ
解決するのではないですか?
詰襟がアトピーの子供につらいなら、ネクタイだって同じ。
それと女子だって足が太くてズボンをはきたいという気持ちもあるだろうし、寒い時期ズボンがはければ
いいじゃないでしょうか。
学校と父兄でスタイルをきちんと詰められるならそれはそれでよいではないでしょうか。
学ランとセーラー服が多いというのが遅れてる。
今他はブレザーが多いよ。
学ランはもうあまり流行らないと思う。
このマンションも柏の葉中学校の学区ですよね?
なぜか、赤枠がズレてる。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/270100/p040864.html
東葛みたいに私服にすればいいと思う
>>5033 匿名さん
流行りは関係なく、ブレザーより学ランの方が安く済むんです。
安い問屋で買って、ボタンだけ学校のものをつけたらいいので、転校しても使えたり。
セーラー服も学生時代しか着られないから、いいと思いますけどね。
制服は記号でしょ。本来の意味を逸脱させる
取組は、制服とは何かをわかっていない。
市立の中学で制服が記号だなんてば からしすぎる。
たんなる親にとってこどもにとって制服があるということが便利なだけだから
>>5037 住民板ユーザーさん1さん
記号というより象徴と捉えたい。自分の経験からいうと、希望で選べないところにこそ制服の社会的な教育効果を感じていた。この事例を見る限り、多様性の主張=扇動的に思えてしまう。
記号とか象徴とか言葉あそびされてもね。
自分が入りたい学校で高校のように憧れてがんばったのなら象徴だといってもわかるけど、公立の中学。
地域の中学。兄妹が性別がちがってもこれなら着まわせるんじゃない。
泰明小学校のアルマーニの制服は、あそこは公立でも特別だからまた違う。
本当にここで批判している人は男の子がスカートをはくと思っている?
女の子の選択肢が増えるくらいだとおもうけどね。それと、セイラー服はあまり適当ではないよ。
自分の経験から。
公立は制服に洒落こむ必要はない。
高校も公立ではなく私立に限ってはありだと思うが普遍性のあるデザインが前提。
オレは25年も前になるが未だに当時の制服に誇りと親しみを持っている。女子はセーラー服だった。
残念ながら今は当たり障りのないブレザーになってしまったが。
ブレザーならシャツを取り替えればいつも
清潔。セーラー服はそういう訳にはいかない
制服どうでもいいよ くだらんwwwww
ここで制服のことを提起した人間はよほど、制服等に金をかける余裕がないんだと思う。
だから学ランでいいという考え。泰明小学校の制服8万円がきまり、新入生はほとんど購入申し込みしたと
いうニュースと同時に発信されているから。
それほどまで高くなくてもブレザーとスカート、ズボン、シャツもろもろなら結構な値段がいく。
でも書き込みにもあるように一度そろえればブレザーのほうが合理的、衛生的だと思うけどね。
まあ、ほとんどの住民には興味はないわな。
制服四の五のゲートタワーと一切関係ないですね。
西棟行ってきましたが、お洒落でいいですね。
ゲートタワー住民の世帯年収って700〜1400万くらいが多い感じでしょうか?
家族構成によってですよね。
自分のイメージですが、ローン有りとして、年収700万なら夫婦のみ、800万〜子供いるかなぁと。
そんな感じでローンシミュレーションして買いましたから。
お子さんいるなら年収1,000はないと厳しくないですか??
年収だけなら800万は厳しいかもしれないけど、資産によりますよね。
今は厳しいけど将来的に相続するものがある人とか。
だから、一概には言えませんけど、親からの相続など資産がなければ、1000万ないと厳しいと思います。
年齢45歳、3人家族、年収1200万円、住宅ローンなし、現金資産3000万円と地方に相続した土地200坪。
これで十分ですか?
自分の経験からいくと地方に相続した土地
200坪は負動産
>>5054 匿名さん
土地200坪だと固定資産税だけで年間50万円以上かかりますし
逆に固定資産税が安いようなクズ土地だと使い道がなく本当に負債でしかないですし、土地は本当に微妙ですね。
二束三文でも、買ってくれる人がいるうちに手放した方が良いと思います。
今はそれも難しい
田舎で駅まで徒歩20分の坪5万で200坪1000万円で売りに出してますが、もう5年も買い手が現れません。
売れるまで隣地に家庭菜園に使ってもらってます。土地の管理をしてもらう代わり賃料はタダにしてます。
同じ状況でしたね。今より土地に価値のある時代でしたが関東某県の住宅団地のなかに
親が別荘としてつかっていた小さな家つきの100坪のこされました。
裏には沼や松林のある良いところでしたが。なかなかかいてがつかず。隣の家の庭替わりにつかうのを許す
代わりに草むしりとかしてもらって。
でもそこも台替わりで我が家は毎年何度にもわたる草刈を有料で頼んで。
不動産屋にだしているのですが、住宅団地の中にもかかわらず何年も売れなかった。
かなりあとに若い家族に捨て値でうりました。
ここの賃貸棟?
んなわけあるかいな
賃貸は全然でっせ。やっと色んな業者が参入して
売り込みに躍起になったとか
GTへ配車してくれる
レンタカー屋さんってどこでしたっけ?
スカイラウンジ賃貸の方も利用できると最初の説明で皆さん聞かれてましたか?2番街との相互利用はお話にもちろん出てましたけど、賃貸までとは聞いていませんでした。聞いていなかったのは我が家だけですかね?どうなのかなと思い投稿させていただきました。
スカイラウンジはここの分譲の住民の財産でしょ。
ウエスト契約の方から聞いたので、三井に問い合わせたところ使用可能だとのことでしたので、使用できるのだと思います。
金額までは聞かなかったので、わからないのですが…
聞いてなかったので、あれ?と感じました。既定路線であれば事前にきちんと話をすべきだと感じています。
西棟って、東棟の人たちが使える設備あるんですかね?
温泉入りたいなー。
賃貸棟はほんと優遇されてますね。
ウエストにして正解だった
優遇?
設備が多くないと賃貸は借り手がつかないですからね。
あと、賃貸がショボいと分譲棟から見下されたりして、そういう秩序維持の為もあるかな、なんて思いました。
可愛くていいじゃない。とくにズボンにリボン
女の子が寒いとき最高
二番街とGT前の道路なんじゃあれ?
ポールばかりでグダグダ。
一通にして京葉がわからは入れないようにすればいいのに。
parkの住民って、やっぱり茨城県方面からお引っ越しされた方々が多いですかね?
なんか、そんな気がする今日この頃。
賃貸棟 入居された方いらっしゃるのでしようか。
ナンバープレートみる限り、柏周辺の方が多い気がします。
引っ越しすれば車のナンバーは変えなきゃならないの。
だから柏ナンバーが多いのは当たり前。まだ変えていないのは忙しいだけ。
そう、そのマナー。
私も都内からですが、雰囲気違いすぎます。
土地柄、茨城県方面の方が多そうですよね。
騒音問題、タバコ問題、ゴミ問題、子どもの躾、マンションの美観、ルールについて意識低そう。
資産価値は、こういった意識の低下が関係してきます。
意識低いと、修繕費用の出費につながりますね。
ルールについて意識低い→茨城方面w
どうしてそうなる?
茨城県出身の方に失礼ですよ。
>>5086 住民板ユーザーさん5さん
そう失礼なんだけど、駐車場で飛ばしている車、ぶつかりそうになった車、まっすぐ駐車していない車つくばナンバーが多く感じるのです。問題ないつくばナンバーもいるのでその方たちにはゴメンなさい。
大体、いつまでもつくばナンバーということが
意識低いでしょう。やっぱり自然の豊かなところ
に暮らしてくると住民せいは大雑把になる。
仕方ない面もあるから、これから頑張ってここの
カラーを作ってください
>>5085 住民板ユーザーさん1
ご存じでしょうか?
都内よりも、つくばエリアの方が、高学歴だということを。
つくばは、日本人の博士号取得者約7000人、研究者約2万人、人口が約22万人だから、市民の約31人に1人が博士号を持っている。
そんな高学歴エリア、日本でもつくばだけです。
そんな方たちに対して
”騒音問題、タバコ問題、ゴミ問題、子どもの躾、マンションの美観、ルールについて意識低そう。”
だの、言えるのでしょうか?
>>5088 匿名さん
5088さんのように、ここ、一つの部屋しか所有できないという人ばかりじゃないです。
もっとわかりやすく言いますが、他にも居を有していて、そこのナンバーを使用している人もいるということです。
柏の葉キャンパスは、茨城方面から見ると目立って見えるので憧れてるのでは。
憧れられたいですね、わかりますよ
別に憧れてないと思う。
快速も停まらないの?って言われましたよ。
つくば方面の博士号取得者は、ほとんど茨城県民の出身ではないよ。
たまたま国立大学やら、研究機関が多いから、博士号が多いだけです。
茨城県方面からすると、柏市はデビューするには丁度良いし、柏の葉キャンパスは憧れなんだろうなぁ。
お金持ちでも、さすがにいきなり都内はびびるのですかね。
都内は、歩きタバコはもちろん、お店も禁煙、子どものいる部屋では喫煙できないし、モラルはしっかりしてますね。
マンションのエレベーターをベビーカーやキックボードで傷つけたら大変らしいです。
ロビーでも大人しくしてるお子さん、挨拶するし、共用部綺麗に保ってます。
ここは、いろんな物が壊されちゃう。
生まれた所や皮膚や肌の色で、いったい僕の何がわかるというのだろう。
運転荒い柏ナンバーもいますよ。ただここらへんじゃ珍しいつくばナンバーが少し荒い運転すると目立つってだけでしょう。
こういう人は、なにわナンバーがいたら「やっぱり大阪の人は〜」とか言うんでしょうね。
>>5089
おかしいこと言うね。つくばナンバー使用は13自治体だよ。
古河市 結城市 下妻市 常総市 つくば市 守谷市 筑西市 坂東市
桜川市 つくばみらい市 八千代町 五霞町 境町
下妻市なんて面白いよね、なにか映画になっていなかった?
下妻物語 ロリータとヤンキー
まあ、みんな仲良く行きましょう。
都内だって色んな人がいます。
ここの住民になったんだから
柏の葉キャンパスに越してきてほんとに良かったと
いうコミュニティを作り上げましょう。
あと歩きタバコくらいいいやん。
日本はおかしいよ
歩きタバコは危険ですよ。
>5093
つくばの研究者は、わざわざ職場から遠い柏の葉キャンパスは選ばない。
研究に時間割きたいから。ここにあこがれてるのは
つくばのナンバーでも他地区。
つくばはつくばで綺麗な住みやすい街。
洗練されてるし。セグウエーなんかを
街で試験的に使っているような。
実験的にです。それが使えるのも空間が広々して
整然としている街のみです
柏の葉キャンパス内なら大丈夫ですが
一歩外にでると柏のまちにはつかえません。
つくばはきちんと街全体を計画して作ったので使えます
>>5085 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思いますね。つくばが根かっらの地元とか、茨城の方はマナー低めの方が多いですね。自分達ではわからないようですが。
私の周辺でも良く聞きますね。何か雰囲気とか価値観違うと。。。すべての人ではないが明らかに多いですね。
>>5102 匿名さん
博士号持ちの人もつくば住んだけどつまらないから、別につくばならエクスプレスで通えるからと、沿線の都内寄りに引っ越して通ってる人いますよ。それに、セグウェイが走ってるから洗練されてるって疑問。二子玉も公道走行実験やってますよ。
二子玉でしょ。そういう雰囲気のところだけです。
あまり茨城のことを悪く言わないほうがいいですよ。自分も代々続いた江戸っ子です。
ここの前はF市でやはり住人性が違うなと思いましたが、それがその地域の特色だと思えば良いと思う
ように。自分が染まらないようにとしましたよ。悪いところばかり見ないでいきましょう。
千葉を選んだんですから。元々チバラギです。
そういうことやめません?
いるんだろうけど、、まあ押して図るべし。て感じ。
>>5112さん
そうなんですよ。やはり県民性というのは少し違うのはしかたない。
都内のように、意外と人の目があり結構気にするところと
チバラギのように、空間が広くてあまり気にならないところでは生活するうえでの
形がちがってくるから、それが洗練性とか言われるようになってくる。
だけど柏の葉は柏の葉として存在しているんだからキャンパス自体の住民性を作り上げていけば良い。
チバラギでなく柏の葉キャンパスとしての洗練性。みなさんも同化していきますよ。
おかしいことはおかしいと指摘する。そうすればいつかね。
また都内でも、山の手、下町と言われるその部分特有の住民性がありますから。
幸いなことにココキャンパスはキャンパスとして三井が街づくりをしてそれに賛同した人たちが
集まってきてるから、おかしいことはおかしいと指摘して頑張りましょう。
時々現れるポケモンGO集団は気持ち悪いですね…
みんな無言でスマホ見ながらウロウロして。
今日はららぽ北館の前の通りが路駐の車だらけで、かなり邪魔そうでした。
せっかく自然豊かなんだから、バードウォッチングもできるし、他にも色んな生き物がいるのだから、敢えてゲームする必要なんてないのになぁ…
ロケバスがあったけどまた撮影?
新しい街は利用されやすいもんです。おおたかもだけど
最近の行政関係で面白そうな動きは、以下ですかねえ。
①柏北部中央・こんぶくろ池中央の都市計画の変更
②柏市地域公共交通網形成計画
個人的な関心事項は
①はこんぶくろ池周辺の小学校の予定がどうなるか②は「長期施策バス速達 性向上のための道路整備促進」(柏の葉柏駅間の都市計画道路)が実現するか
民度や県民性がよく分かる出来事ですね。
柏駅のグランドデザイン案がUDC2のHPに出てますね。
http://udc2.jp/20180228-2/kashiwa-central-gdmain_180228/
何だかんだ、柏駅はよく使うので、引き続きいい街になって欲しいですよね。
[No.5120~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿 および削除されたレスへの返信のt前、削除しました。管理担当]
オークビレッジのところって閉店の後どうなるのですか?ご存知の方おられましたら教えてください。
地元企業がテナントに入るらしいです。
今度はどんなお店ですか?
どんな店が入るんだろう・・・
駅前だから、街の印象にかなり影響すると思うので
いい感じのテナント入ってほしいですよね。
まぁBBQもカフェも1月いっぱいで営業終了してたし、パン屋が無くなってから長くは無いだろうと思ってたけど。koilのしまむら、カフェの撤退、そしてオークの閉店と、良い話題が無いね。高架下の屋台村? オークとかkoilの様に流行りばかり追って続かなそうなものばっかりだなぁ
オークビレッジって柏の葉住まいが長い住民の方には結構思い入れがあるお店なんでしょうね。私自身としては「家族でオフィシャルに食事」ということが可能な数少ないお店だったので、少し残念ですね。ただ、あんまりにも商売っ気がなさすぎるのもどうかな、という気がしてました、正直。
流行りとかより、ある意味実験性の強い街だと思う。
なにより三井の街、柏の葉という小さなコミュニティのなかで商売を成り立たせるのはテナント料含めて大変。
いま建てているマンション群含めてもっと人口増えないとなかなか難しいだろうな。
ファーマーズグリルの系列が入るのではないですか
マンションのフローリング床材の隙間が出来るのは当り前の事でしょうか
入居時より隙間がだいぶ広がってるので気になってます。
コメント有難う御座います。
ペットは飼ってませんが、ネットで木の伸縮性によるとなってますが
床材メーカーの製品不良、業者の施工不良等の可能性はないのか
今度の点検時に聞いてみる予定です。
賃貸棟周りにいた団体は何者?
かなりの人数の中、一人賃貸棟を指して説明をしている人がいたんだが、
日本語ではなかった。。。
自分は大学関係者なんですが、いま大学
にかなり在外研究とか研究生、その家族
を含めて中国人が増えてて、彼らの
住居としてっていうのだと思います。
かなりの大口顧客ですからね
やっぱそうてすか。
すごい数の中国人でしたw
にぎやかになりそうですね。
賃貸埋めなきゃっていうのは理解するけど、マナーが、ね…
>>5170 住民板ユーザーさん1さん
高学歴の方々でしょうから旅行者からイメージする感じとはまた違うのでは?
プレジデントファミリーにでてくるような日本にいる中国人家庭を想像してます(笑)
見た目私のイメージする中国人ではなく皆さんおとなしく説明を聞いていました。
50人くらいいたので圧倒されましたかw
そんな方たちの温泉大浴場…マナーどうなんだろ。賃貸怖いな。
中国人は周りに気を遣わない人種なのかしら?マナーとても悪いと思います。
マンションなので、臭い、騒音、共用部の使い方、ペットの飼い方、ルール守ってほしいです。
それができないなら、集合住宅は無理です。
ゲートタワー の日本人住民でもゴミの出し方守らなかったり、騒音気にしなかったり、マナー悪い方たくさんいると思いますが…
中国人=マナー悪いと決めつける方がよほどマナー悪いですよ。
たしかに上の階の足音がうるさい、いっさい挨拶もしてこないし。
ここはタワーだから軽量部材の影響かな? 子供や親の踵付けた足音が酷い時があるね
下の人が挨拶に行けば良いだけ
ナニいってるの。挨拶は迷惑かける上からが、当たり前。そんな常識ないの
どっちでもいいから上下左右に挨拶して下さい(笑)
朝、GT前で何かの撮影してましたね
後から入居した者が挨拶に行くんだろ
今となってはどっちが先かわからないんだろうな
上が迷惑をかけるから挨拶に来い、とか関係ないでしょ。
常識がないとか言ってないで、お互い挨拶すれば良いだけ。
>>5185 マンション住民さん
本当にそう
常識とか馬鹿じゃない
普通にこっちから上下左右挨拶行ったわ
来るの待ってる人の方が常識ないのね
上から来るのが当たり前とかそんな人間になりたくないわー
今週ららぽーとにファイテンショップがオープンするわけだが、これは喜ばしい事かね? あのお店の雰囲気は、ね…
このへんで桜の名所はありますか?
おすすめは、さくら保育園です。
柏の葉公園の中にその名も、桜の広場があります。
とても広くて花もきれいで気持ちいいですよ。
ありがとうございます!
桜の広場行ってみます。来週楽しみですね。
賃貸棟
礼金ありと礼金なしの部屋があるのはなぜ?
柏の葉公園はどうでしょうか?
今年は早すぎるし、寒暖差もひどいからなんか心配。天変地異の前触れ?
今の地震嫌だね
勿論取得出来ますよ。
なんなら分譲を個人で賃貸に出してる物件を借りて入居してる人も取得出来ますよ。
ここ買うときべランダは水がんがん流して掃除していいですよって
言われたんですけどみなさん自分でやってますか?
業者さんに頼んだ場合は汚水って隣には行かないようにしてますか?
>>5202 入居済みさん
自分でやってます
予約してわざわざ時間作って作業の間出かけられず待っててっていうのがあまり好きではないので極力出来ることは自分でやります
お金払って楽したいのは山々ですがあまり知らない人呼びたくないので仕方なしにやってます
自分でやる時も隣に極力いかないように掃除してますが業者であればプロですからそれなりに工夫してくれるのでは?
ゲートタワー対象で、スカパー来年3月まで無料との案内電話が来ました。B-CASカードの番号聞いてきましたが、皆さんの所にもきましたか?
フルタイムロッカーのクリーニング利用されたことある方いますか?コンシェルジュさんのほうに出すクリーニングと会社が違うようですが、どちらがいいとかありますか?
>>5206 住民板ユーザーさん1さん
初めに両方試しましたが、特に質の差は無いかなと思います。ただ、ロッカーのほうだと、しっかり折り畳まれて返ってくるのでそれをどう捉えるかですね。私はシワになりそうな気がして嫌なのでコンシェルジュでお願いしてます。
>>5204 住民板ユーザーさん1さん
うちも来ました。B-CAS番号を聞かれ、加入するしないを聞かれなかったのに契約したことになっており、書類が届いたので、本日契約取り消しの電話をしました。
電話でのセールスは気を付けたいですね。
スカパー来年3月まで無料は、映画チャンネルだけなのですか?
それよりこのマンションのNHK加入率が低いって本当ですか?
フローリング床の木材の隙間は床暖房を使ってる部分に集中してましたが
木材の乾燥による収縮との事でした、夏期になったらまた観察してみます。
皆様は床暖房エリアの床材は大丈夫でしょうか?
確かに他と比べて隙間がちょっと広いかなと思う部分は皆床暖部分ですね。
液体をこぼすと入ってしまいそうな気がして嫌ですが、まあ、許容範囲ギリギリという感じですかね。
それよりは、床鳴りが気になります。乾燥によって鳴るパターンの床鳴りもあるようで・・・、
手直ししてもらったら直ったのですが、また鳴り出したのか、その隣が鳴っているのか??ある程度はしょうがないのでしょうね。
ライオンズマンション柏タワーのほうが人気ある。
どんな風に違うの?
ライオンズだから豪華?
柏ライオンズ、街中にあるので環境は雑然としてますね〜ただお店がたくさんあるので食には不便なさそう。
部屋は見てないですが、環境でGTにしまし
た。
柏ライオンズなんて、真下に昼間っからワンカップ飲んでる連中やドラッグやってそうな若者の溜まり場で、ドンキ付近はキャッチばっか、あんなとこに住む気にはなれなかったぞ。
詳しいんですね
投資で買うならいいが自分のためには買おうとは思えない。
「臨海地域地下鉄構想 (柏の葉住民の私にとっては秋葉原からのTX延伸がみどころ) 」が、「築地再開発検討会議」の中で前進してますね。
5月に「築地まちづくりの大きな視点」の中でどのように触れられるか、要チェックや。
延伸より、はよ車両増やしてくれ
通勤時に秋葉方面がパンパンで
八潮辺りの人が乗れんと困っとるがな
延伸って必要ですか?
駅の拡張工事をしないと増結できない。
無計画・・・
死にそうなくらい激混みなのにこれ以上延伸するとかあほか?
ジレンマですよね。
人気のエリアになって、人口が増えれば活性化するし、税収も増えますが、インフラが追いつかないと不便この上ない。
電車でご苦労の皆様には頭が下がります。
茨城空港まで延伸?!
誰が喜ぶんだ??
武蔵小杉、買わなきゃよかったなどと話題になっているね。人口が急に増えてホームはひどいらしい。柏の葉キャンパスも、まだまだマンション建つからどうなるやら。
修繕費は充分かね?
夢の「タワマン」からまっ逆さま… 住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
5/19(土) 8:01
デイリー新潮
「タワマン」住民が悲鳴を上げた「修繕費が足りない!」(上)
夢の「タワマン」からまっ逆さま… 住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
武蔵小杉の高層マンション
近年、各地に林立するタワーマンション。時代の先端をいくオシャレな住まいの象徴とされているが、考えてみればたしかにそうだ。上に高ければ高いほど修繕工事のコストはかさむ。ところが、多くのタワマンで修繕費が足りず、スラム化の恐れすらあるという。
***
摩天楼は見上げるものであり、せいぜいたまに登るものだったが、近年は住むものにもなった。たとえば、東京五輪の選手村が開設される中央区や江東区の湾岸エリアには、雨後の筍のようにタワーマンション(以下、タワマン)が林立し、人口も急増している。
湾岸エリアだけではない。すでに全国には1300棟超のタワマンが建っているといわれ、不動産経済研究所の調べでは、昨年3月時点で新たに285棟、10万6000戸余りが建設および計画されているという。
日本の人口は減りつつあり、すでに住宅の数は世帯数を大きく上回っているのに、なにゆえ「筍」は生えるがままか。そんな疑問はここでは措くとして、このゴールデンウィークもタワマンの見学会は各地で盛況だったが、東京は赤坂のタワマン住人が漏らすのは、こんなため息である。
「うちは500戸、築9年ほどですが、管理組合理事を務めたときに財務諸表を見たら、数年後に控える最初の大規模修繕の支出累計が、収入累計を数億円も上回っているじゃないですか。しかも、築30年で予定される2回目の修繕では、支出がさらに収入を上回ることが明らかなんです」
このマンションでは、各戸の床面積に応じて月4万~5万円の長期修繕引当金を徴収しているそうだが、
「現状の引当金では、長期修繕計画に耐えられないのは明らか。私は2回目の大規模修繕時には、もうここに住んでいないと思いますが、マンションの将来を考えると不安ですよね」
ディベロッパーの“カネのなる木”
この住人の不安が決して例外ではないことは追い追い示すが、その前にタワマンとはなんたるかを確認しておきたい。まずタワマンという語についてだが、
「法的な定義はなく、高さ60メートル以上、概ね20階建て以上のマンションをタワーマンションと考えることが多い。高さが60メートルを超えると、構造耐力上の安全性を確認するため、コンピューターによるシミュレーションで地震波などによる揺れを、より緻密に検証することが求められます」
と、さくら事務所のマンション管理コンサルタント、土屋輝之氏。だから、低層のマンションのほうが建てやすいのだが、
「不動産ビジネスの観点から考えると、背の低いマンションにするなんてありえません。土地当たりの収益を高めるには当然、高層のほうがいい」
そう語る土屋氏が記憶するかぎりでは、
「最も古いタワマンは、いまのさいたま市に1976年に竣工した、21階建て463戸の与野ハウス」
だというが、それが急増したのは90年代後半だった。住宅ジャーナリストの榊淳司氏によれば、
「97年の建築基準法改正で容積率、つまり敷地面積に対する延べ床面積の割合の上限が緩和され、建物を上に伸ばすことができるようになった。加えて日影規制も緩和され、まず中央区佃あたりに“タワマン村”が出現。埼玉県川口市も初期のころから多いです」
CIP一級建築士事務所の須藤桂一代表が継いで説明するには、
「2002年7月にも、建築基準法の改正でマンション等の容積率が緩和できる制度が新設され、狭い土地にますます高層マンションを作るようになりました」
一般にタワマンは「夢の住まい」と認識されているらしい。しかし、マンションが上へ上へと伸びていったのは「夢」のためではなく、平たく言えば、さる不動産会社社長が次のように説明する通りである。
「タワマンが乱立した理由は、ディベロッパーが儲かるからに尽きます。規制緩和のおかげで、狭い土地に多くの居住者を押し込めるようになったうえ、同じような間取りが30階、40階まで続けば、材料費も大量の仕入れで安くなる。とにかくコストパフォーマンスが高いのです」
ところが、ディベロッパーは“カネのなる木”の植えつけに夢中で、修繕のことまで考えていなかったようで……。
これから大きな混乱が
「日本の建築業界の技術力があれば、タワマンを建てるのは十分可能でした。しかし、大規模修繕については業界全体の経験値が低く、いくらかかるのか予測が立てられていません。初期のタワマンが一斉に1回目、2回目の大規模修繕を迎えますから、これから大きな混乱があると思います」
そう語るのは、建物診断設計事業協同組合の山口実理事長だ。さくら事務所創業者で会長の長嶋修氏も、
「増えはじめた2000年代前半、タワマンは解体できないのではないかと言われた。それでも建て続けたくらいなので、建てたあとの修繕費用など検討事項に入っていなかった」
と言うほどで、修繕問題はタワマンのアキレス腱になりそうなのだ。むろんタワマンにかぎらず、マンションに修繕は欠かせず、
「大規模修繕工事に必要な資金を計画的に積み立てるために、長期修繕計画が作成されています」
そう説明するのは、前出の土屋氏である。
「これは将来予想される修繕工事の内容や時期、費用の概算などを盛り込んだ計画表で、08年に国交省から作成のガイドラインも公表され、築12年から15年で1回目の修繕工事を行うのが一般的です。1回目は外壁や屋上防水など建物関連の修繕が中心ですが、築24年が目安の2回目、36年が目安の3回目は、加えて給水管や機械式駐車場、エレベーターなどの設備修繕も必要になる。修繕回数が増えるほど、工事にかかる費用も高額になります」
外壁修繕、給排水管がネックに
そのなかでタワマンに特徴的なのは外壁修繕で、前出の須藤代表が言う。
「上に高いので足場を組むにも費用がかかり、15階を超えると補強も必要で、またコストがかかる。20階を超えると足場が組めないのでゴンドラを使いますが、さらにハイコストです。10階の1号室から5号室に移動する際、足場なら職人はすぐ動けますが、ゴンドラだと、1号室を終えたらいったん下まで降りてゴンドラを5号室の下に移し、乗り直して上がる。なので労働時間が何倍もかかって人件費がかさみます。結果、タワマンの修繕費は高さ60メートル未満のマンションとくらべ、高ければ5割増しくらいになってしまいます」
一方、前出の山口氏は、
「タワマンの修繕で今後問題になるのは、給排水管でしょう。タワマンは無理な設計をしているので、給排水管に問題が出るのも当たり前。築10年を超えれば不具合が出てもおかしくなく、交換するとなると何億円もかかる。そのため後回しにしがちですが、漏水など生活に直接影響します」
だから修繕に向け、十分な備えが必要だが、
「分譲時に分譲会社や管理会社が作った長期修繕計画は、結構いい加減な場合が多く、漏れや間違いが見つかることも少なくない。私の経験では、修繕費用の見積もりが安すぎる場合が圧倒的に多く、結果的に修繕費用が不足する事態が多発しています」(土屋氏)
(下)へつづく
「週刊新潮」2018年5月17日号 掲載
新潮社
永住なんて考えずに大規模やる前にみんな売り切って逃げるから大丈夫でしょう!
そしたら歯抜けになって余計修繕費賄えずに荒れ放題に。現代版スラムになる可能性…
残った歯が、ババになるという。。
戸建ばかりで多摩ニュータウンと大差ない隣町よりはマシでしょうね
国交省幹部も懸念、タワマンのスラム化
「大規模修繕工事」のハードル
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
以下、
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1
タワマンの修繕費、実際には月10万必要かもね
「いま1回目の修繕工事の検討段階に入ろうというタワマンが非常に多い。そして実際に必要な経費が提示されたとき、修繕工事費不足が次々と露呈する可能性が十分にあります。タワマンはディベロッパーにも不透明なことが多く、積立金不足がここまで問題化するとは、建築当初は想定されていませんでした。自分の住むタワマンがスラム化を逃れられるかどうかは、売買や賃貸など物件としての流通性を維持できるかどうかにかかっている。労を惜しまずに学び、信頼できる専門家に早くから相談することです」
しかし、ただでさえ、ほとんどの中古物件の価格が下がっている昨今。高い積立金を支払いながら、必死に価値を維持しつつバベルの塔に住むのは、「夢」とはほど遠い気もするが。
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1&page=4
高架下出来てきましたね。「かけだし横丁」というネーミングなんですねえ、今日看板出てました。
エレベーターの床マット綺麗になりましたね。小さいことだけど、毎日使う場所だし非常にいいなと思いました。
同感
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0531_01/download/20...
おっきい人たちが我らが柏の葉キャンパスに来てくださるようです。とっても楽しみ。
練習の観覧、できるのかしら。
オールブラックス すげえ!
横丁、カレー食べれるお店欲しいなあ
三井不動産と
東京ディズニーリゾート®の35周年を記念した、コラボレーションCMにゲートタワーが出てますね
https://www.facebook.com/mitsuifudosan/posts/1538991756399543/
ゲートタワー下の滑り台とバスケスペース
の子供たちがうるさすぎる。
ご存知ない方に・・・お知らせです。
お隣の病院の3階屋上で、カモが子育て中です。朝日新聞で掲載されていました。
設置してもらったプールで水浴びもしていますよ。東側の方は見てみてください!
中古価格少し上がった??実マーケットなのか、ちょっとよくわからないですが。
階数、方角にもよりますが新築価格+10%程度です。
高架下の飲食店、オープンが遅れてますが埋まるのかしら。
全部細切れにせず、一部は人気店などを誘致して欲しかった。。。。
余所者ですがお尋ねします。今年は駅周辺のムクドリの飛来状況はいかがでしょうか?
あることでお聞きしたく思います。ネガ等ではありませんので教えていただけましたら
鳥は危険、特に地震の前兆を感じ取ると言われています
動物前兆は貴重。関東大震災の朝は
鳥がフラフラ落ちてきたり、
雨戸にぶつかる鳥が多かったと言う記述が残存する。けしてカルトじゃない。それに住民板だから
大地震を想定して、食料、水、あとトイレが使えなくなる、配管がどうなっているか不明だし、
水が使えなくなるから簡易トイレを備蓄するのオススメ。あと光源。数日は籠城覚悟
かけだし横丁、「持ち帰り」を充実させてほしいなあ。
柏駅前交通広場は、日建設計さんが担当されるよう。
柏駅前の開発、柏駅前への交通が整うのは、柏の葉にとっても良いことだと思うので、楽しみ。
大きいのが来ている。
【定期】渋谷教育学園とか柏の葉やTX沿線に来ないかなあ
幕張に有るから県内には2校目は無いかと、
ただ都内からそれなりに距離が有る立地と人口増加を考えれば良い条件の誘致話が有れば私立の高校が来る可能性は有りそうですね。
いらんなあ
かけだしいくつ決まったのかしら。しってる?
かけだし、なんだか進まないね。
中途半端な感じで、思ってたのと違うなぁ。
あそこに成城石井でも誘致したらそれで良かったのに。
店長いない時は店を開けたらいけないって、、、、
ビジネスの実態とかけ離れた机上の理想論ではなく、単純に美味しいお店を誘致して欲しかった。。。
かけだし横丁、オープン一店舗目ですね。一番駅寄りのお店も、8月初オープンとのこと。
花火のような音しませんでしたか?
なにかあるのでしょうか。
今週末の関東地方の花火大会はどこも中止かな
新しく入居しますが、ここの住所は街区まで入れないとダメですか?
8/25で
流山の花火大会はマンションから見えますか?
昨年見た方など
情報希望!
花火シーズン〜ベランダで騒ぐ人たち〜常識の範囲内でたのんます
デリバリーもっと頑張って欲しいなぁ。
手賀沼花火みれました?
うちは方角的に見れないので
手賀沼、東からよく見えましたよ〜
細タワーが建つと見えなくなりそうですが‥あと何回見えるかなぁ
「細タワー」ってどこに建つんですか?
賃貸なんですが、蛇口に浄水器つけられない…。最初からシャワー蛇口なのになぜ浄水がついていないのか…。
細タワーは決定事項なんですか
まだ予想図の段階ではないのですか
浄水器内蔵型
区分所有建物
ムクドリやべーな、もう何年も…
地価ルックレポート 千葉県柏市柏の葉地区より
土地区画整理事業地内において、タワーマンションが完成したほか、中規模分譲マンション数棟が完成 あるいは建築中であり、当地区の熟成度は高まりつつある。当地区においては、中古分譲マンション等 の賃貸物件の賃料は概ね横ばいで推移しており安定的に推移している。また、新築分譲マンションの販 売状況も安定的であるため、取引利回りは概ね横ばいである。前期、土地区画整理事業地内の比較的大 規模な保留地の入札が実施され、落札価格は高額であった。同保留地は駅への利便性が高いマンション 素地として、当地区内での土地価格水準に影響のある取引と認められる。このような状況の中、最近、 当地区はマンション市場での注目度が高まっていることもあり、取引価格は緩やかな上昇傾向と認めら れ、当期の地価動向はやや上昇が続いた。 当地区においては、未利用地が未だ多いものの土地区画整理事業地内の北部の国道沿いに書店・レスト ラン等の複合商業施設、カーディーラーの出店があった。タワーマンションや中規模マンションの分譲 が進み、販売は好調に推移している。相次ぐ大規模分譲マンションの建設により需給動向が注視される ものの、将来の人口増加、地域の熟成も見込まれることから、将来の地価動向はやや上昇傾向が続くと 予想される。
だそうです。
むくどりがガーデンホテル前の大木まで侵略してきましたね
駅前で威嚇音を放って対応していただいているようですが
一時的なものですぐ戻ってくるようですね。
どうにかならないのか・・・
爆竹でもやればいいんだよ。
ムクドリは法律で守られているから殺せないですしね
ネットで調べたら姫路で1台30万円のパルス発生装置を使って効果はあったみたいだけど
パルスでスモホ等電気機器が麻痺するか心配です。
やはり寒くなるまで待つしかないんですかね
かけだし横丁、個人的には想像したよりずっといいもの出来てて嬉しいです
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0918/download/2018...
W棟の入居率どのぐらいだろう?
外から見たら、ほとんど電気ついてないねー
家賃が高いからかな。
個人的見解だけど、立地的にも千葉大の広大な土地って少しもったいない気がするんだよな。東大に比べてあまり新規投資してないように見えるし。東大と三井に一部でも売却したらいいのにな。
千葉大は売却したかったけど柏市が引き止めたんだよね
http://www.shutoken-net.jp/archive-200912/2009/06/090626_5asahi.html
そなんですね。やっぱ、そういう「歪み」があるんですね。
街があそこで分断するんですよね。
共同キャンパスにするとか、もう一度計画を考えて欲しいです。
千葉大は新しい研究棟も建設してるし
撤退はしばらくないでしょう
【定期】柏の葉に美術館出来ないか
W棟高層階ですが揺れませんでしたよ〜
かけだし横丁でおすすめのお店ありますか?
夕方のエントランスロビーで、学童保育?なくらい、毎日、結構な人数の低学年の子供たちが遊んだり宿題したりしてます。これって、どこのマンションでもよくあるのでしょうか?
ロビーのテーブル、若干汚れや傷が目立ちますよね。注意して使ってもらいたいですね。