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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B81街区1画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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125
通りがかりさん
素晴らしい写真ですね。
2部屋電気ついていてお疲れ様という感じですが、花火大会を見ている感じもしますね。
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126
通りがかりさん
よく見ると花火を観ている様子はございません。失礼致しました。
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127
契約済みさん
>>126
内装工事でしょうね。さすがに花火は見てないと思います(笑)
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128
住民板ユーザーさん7
>>124
ありがとうございます。花火大会気になってました。マンションからも見えそうですね。来年が楽しみです。
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129
入居予定さん
昨日TX電車内から突如見えた「ルフォン流山おおたかの森」の文字 ちょっと残念なセンス…
もうちょい何とかならなかったのでしょうかね
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130
契約済みさん
これですね?
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131
契約済みさん
皆さん、ローン銀行はどこにされましたか?
みずほ(今のメインバンクだから)、京葉(入居後使い勝手が良さそうだから)で検討しています。遠方に住んでいるため説明会には行かずに決めようと思っていますが、、、悩みます。
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132
契約済みさん
住宅ローン私も悩み中です。金利が低いので、固定にするのは決定したのですが、イオン、京葉かフラットか。25日までには決めないといけないんですよね。銀行の10年固定ってどうなのでしょうかね。
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133
住民板ユーザーさん1
植栽の工事が始まってました。
CGのパースで話題のエントランスまでの距離感は、まあそれなりにある感じです
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134
住民板ユーザーさん1
スロープ入口のほうからもう1枚。
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135
匿名さん
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136
住民板ユーザーさん1
すみません。共用廊下の部分が格子と聞き、あまり高いところは得意では無いのでびびっております。。
ご近所の方、写真とれたらお願いしたいのですが、どのくらい透けているのか。。。
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137
住民板ユーザーさん7
>>136 住民板ユーザーさん1さん
ルフォン公式LINE@の写真だと、
確かに格子みたいですね。
※ちょっと遠いですが、、、
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138
住民板ユーザーさん1
>>137 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます!遠目なのでちょっとわかりにくいですが、まぁまぁ透けてますね。。
透明板などなく、本当に柵ですよね?少し怖いかも。。
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139
住民板ユーザーさん1
コンクリートの壁ができるよりかっこいいと思っていたのですが、苦手な人には苦手なのかもしれないですね。
柵を正面から見たら怖いかもしれないので、廊下を歩くときに前を見て柵は斜めに見る感じになればそんなに下は見えないと思います!!
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140
写真の人
今日ふと気がつくと、内側の電灯がついてました。
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141
写真の人
北側から。やっぱり柵は細いようです。
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142
住民板ユーザーさん1
シスコンさんにエアコン、照明、カーテンを相談したのですが結構割高な気がするんです。
皆さんどう感じましたか?
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143
入居前さん
>>142 住民板ユーザーさん1さん
値段だけで比べたら高いと思いますよ。信頼を買うかってところじゃないですかね。
エアコンは施工に自信をお持ちで、量販店の工事も結構適当って聞くので検討中です。
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144
住民板ユーザーさん1
>>143 入居前さん
情報有難うございますm(_ _)m
取り付け施工のクオリティに差が出る可能性があるんですね!
ずっと目につく部分ですので私ももう一度検討してみます^ - ^
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145
契約済みさん
入居説明会案内図によると、駅西口からおおたかの森センターへ徒歩で行く場合、ファミリーマートの交差点まで行って戻ってくるように描かれてますが、実際にはロータリーから一本道で行けます。
マンションを近くで見たいので寄って行くならばいいんですけどね。
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146
住民板ユーザーさん1
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147
住民板ユーザーさん1
>>146 住民板ユーザーさん1さん
>>146 住民板ユーザーさん1さん
昨日が内覧でした。
うちはモデルルームと同じ間取り、カラーなので、広さ感や内装の質感は想定通り。モデルルームで不満のあった布団クローゼット標準のふすまの質感も、意外と良かったです。
駐車場も第1希望していた区画で当たっており満足でした。カーテンの打ち合わせも捗り、日当たりや眺望の確認、収納の採寸もゆっくりできました。
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148
契約者さん
内覧会行かれた方、お疲れさまです。
うちはこれからなのですが、
共有部分(ごみすて場やキッズライブラリーなど)も細かく見て回れるのでしょうか?
布団クローゼットのふすま、意外とよかった、とのことで少しホッとしました!
お値段によりオプションでの変更を断念したので…(-.-)
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149
住民板ユーザーさん1
>>148 契約者さん
広いゴミ置き場に生協やらダスキンやらの営業カウンターが設置され、入居説明会と同じくノルマのように業者をいくつか回らなくてはいけません(笑
ライブラリーなどの共用設備のところは、売主側の仮設の事務所のようになってました。
段ふすまの面積小さいサンプルは段ボール感丸出しに思えたのですが、契約時には建築オプション受付がもう終わってて…
実物の大きさだと結構いける感じでした。開閉の滑りや精度感も悪くなかったですよ。
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150
住民板ユーザーさん1
画像ご参考まで
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151
契約者さん
>>149 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
とても参考になりました。
そんな風に業者さんがいらっしゃるのですね…φ(..)覚悟して行きます!
ふすまの写真もありがとうございます。
そこだけやたら『和』になってしまうのでは…と懸念していましたがそんなことなさそうですね。よかった~~
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152
住民板ユーザーさん1
>>147 さっそくありがとうございます。
満足されたようで、よかったです!内覧会楽しみです!!
バルコニーの物干しはどんな感じですか?マンションに住むのは初めてなのですが、やはり下の方についている感じでしょうか?
それとみなさんオプションは何を選ばれましたか?
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153
住民板ユーザーさん1
>>152さん
うちは1階でテラスと芝生の仕切りがなく、物干し台なのでわからないですが、近年のマンションの物干しは落下防止で低めになってますね。
オプションは食器棚、洗濯機上の収納、玄関ミラー、リビング側のカーテン、トイレのアクセントクロス1面がほぼ決まり、玄関ダウンライトの人感センサー追加を見積中です
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154
住民板ユーザーさん1
>>153さん
最近のマンションはみんなそうですもんね。少し気なっていたのですが、諦めます。
参考にさせていただきます!最近契約したばかりなのでオプションの詳細はまだ全く聞いておりません。案内はいつ頃されましたか?
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155
写真の人
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156
住民板ユーザーさん1
>>155さん
有難うございます!想定していたものよりだいぶ高い位置で安心しました!
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157
住民板ユーザーさん2
建築オプションほぼ無しでしたがとても満足でした^ ^
バルコニーと言えば、室内と一体化のように見えるシートも素敵でした♪
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158
住民板ユーザーさん1
どなたか お外のモニュメント?置き物見た方いますか?正面玄関の脇ではなく、ベンチがある近くに、たった1つ犬なのか狐なのかよくわからない置き物がポツリと置かれていました。周囲ととけ込んでいないし、全く意味のない置き物に見えるのですが…
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159
匿名さん
それって、スロープのところにある白いモニュメントとか狐の石像のことですよね?ワタシも気になりました。
まさか、フジサンケイグループだからって、彫刻の森美術館とか意識しちゃってる?と思ってしまいました。
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160
住民板ユーザーさん3
私も気になりました。あれは狐なんですか?購入の際はあれについての説明は特になかったはずです。余計な物を置かれれるのは、ちょっとどうかなって思いました。一緒に行った家族の者も、え!?狐?とビックリされてました。
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161
契約済みさん
>>159
彫刻の森美術館が共用スペースのプロデュースをするというようなことがどこかに説明されていた気がしますよね。その一環なのかもしれません。
私は、狐ってことはお稲荷さんみたいに御利益があるようにといった感じなのかなぁとのんびり考えていました。
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162
入居前さん
内覧会にインスペクター頼んだ方いらっしゃいますか。うちの手直しは、壁紙とフローリングの傷位でした。専門家が確認するのとどの位違うのかと。
みなさん手直しどうでしたか?
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163
入居予定さん
内覧会では見えるところしか確認できないので、我が家もインスペクターは頼みませんでした。
事前にチェックすべきところを調べて家族みんなで時間をかけてじっくりと確認しましたが、細かい数点の指摘だけでした。とても満足です。
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164
住民板ユーザーさん8
内覧会で、マルチピュアという浄水器を紹介されて迷っています。
デフォルトでは、三菱レイヨンの浄水器がついているようですが、それで性能が十分ならいいのですが…
どなたかマルチピュアを申し込む方はいらっしゃいますか?
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165
住民板ユーザーさん5
マルチピュア?うちは、替えの説明だけで、紹介されませんでした。
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166
住民板ユーザーさん8
>>165さん
ダスキンなど、1階での各業者からの営業の際に、
浄水器も紹介されました。
もらった見積りを見ると、シスコン経由のようでした。
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167
匿名さん
三井住友信託を選んだ方、いらっしゃいますか?
変動だけでなく、10年固定も検討中です。
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168
住民板ユーザーさん5
>>167 匿名さん
今は、固定も低いので、うちは、当初20年か、30年で悩み中です。
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169
住民板ユーザーさん5
>>166 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。うちは、夕方遅くなったので、パスされたかな。
どっちにしろ、今ので十分かな。
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170
契約済みさん
>>168さん
当初20年も30年もあまり変わらないので我が家は30年で検討しています。
10年を境に金利がぐっと変わりますよね。30年でも十分低金利だと思いますが。
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171
住民板ユーザーさん1
個人的には、三井住友信託の10年で考えています。
変動より低いのが魅力。
10年後は上がりますが、借り入れの多い時に低い金利なのは、かなりお得です。
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172
匿名さん
>>171 住民板ユーザーさん1さん
10年の固定金利はお得感ありますよね。
京葉の保証金0+利便性との比較で検討中です。
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173
匿名さん
>>171 住民板ユーザーさん1さん
私は、三井信託の5年か10年で悩んでいます。そこで、適用期間終了後の引き下げ率が変わりますもんね。。
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174
入居前さん
>>158 住民板ユーザーさん1さん
狐はいなくなりました。
ご安心ください。笑
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175
住民板ユーザーさん1
>>174 入居前さん
いなくなったんですか!
いなくなるんですね^^;
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176
入居前さん
>>175 住民板ユーザーさん1さん
元々、森の生き物をたくさん並べる計画があったそうです。しかしマンションのデザイン的に合わないだろうと、その話はなくなったにもかかわらず、なぜか狐だけ残ってしまったとか。
やっぱり不自然なので撤去の流れになったそうです。
その代わりなのか、白い石のモニュメントが2つ追加されてますが、当たり障りはない感じです。
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177
住民板ユーザーさん1
>>176 入居前さん
情報ありがとうございます
次回、現地に行く時に見てきます^_^
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178
住民板ユーザーさん3
ブライトコートの共用スペースの階段がガタガタに欠けている感じでしたが、どなたか確認した方いらっしゃいますか?フォレストコート側です。
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179
入居前さん
>>178さん
私は気づきませんでした。専有部分にばかり気をとられていましたが、確かに共有部分にも目を配らなければならないですよね。チェックありがとうございます!
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180
住民板ユーザーさん1
内覧会行きました!
概ね想定通りで満足してますが、お風呂の蓋が二枚板タイプではなくじゃばらなんですね。
二枚板に変更ができない(買えるけど、立て掛けるためのフックが後付けできない)ようで、そこだけ非常に残念。モデルルームで見落としてました。
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181
入居前さん
>>180 住民板ユーザーさん1さん
お風呂の蓋なんてあるんですか?
オプションですか?
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182
住民板ユーザーさん7
>>178 住民板ユーザーさん3さん
>>178さん
私も見ました。確かに階段のへりがガタガタでした。しかも数段も。階段を使用する頻度は少ないかと思いますが、それでもあの状況はかなり気になります。
内覧会時に受付にいた方には一応話をしましたが。共用部だけにこれから手直しが入るか心配です。
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183
住民板ユーザーさん8
>>142 住民板ユーザーさん1さん
エアコンは、シスコンにしました。
パナの2017モデルだと量販店より同価格程度だったので。量販店は年末商戦でもっと安くなりそうですが、施工の安心感など考えて決めました。
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184
住民板ユーザーさん1
引越し日の通知がそろそろ到着しますね。届いた方いらっしゃいますか?
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185
入居予定さん
届きました!
結構希望に近い日程で良かったです。
めんどくさいので幹事会社にしようと思います。
高いでしょうか。
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186
住民板ユーザーさん1
私も幹事会社を検討中です。見積りこれから出してもらう予定です。
みなさんオプションはどうされましたか?
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187
入居前さん
幹事会社さんの見積もりもとり他社の見積もりもとろうと思っています。
インテリアオプションの入居前締め切りが11月末でしたね。
我が家は色々検討しましたが結局エアコンのみになりました。
エコカラットも悩みましたがあれもこれも考えるといいお値段になってしまうんですよね。
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188
契約済みさん
幹事会社見積もりとりました。
そんなに高い印象ではないですが、探せばもう少しは頑張る会社もあるかもな位の印象です。
おとなしく幹事会社にしよかなという気持ちです。
皆さんの印象も教えてください。
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189
契約済みさん
>>188さん
引っ越し日の希望を出したときに幹事会社の見積もり希望と出した気がするのですが、先方からは特に連絡がありません。
ご自身からあらためて見積もり希望の連絡をされたのでしょうか?
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190
契約済みさん
>>189 契約済みさん
見積もり希望日を書いておいたら連絡がありました。希望日が近く連絡がないようでしたら連絡してみてもいいと思います。
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191
契約済みさん
>>190さん
ご丁寧にありがとうございました(^^)
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192
住民板ユーザーさん2
みなさん火災保険はどうされましたか?地震保険に入るか迷っています。
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193
契約済みさん
>>192 住民板ユーザーさん2さん
迷いますよね。。
地震保険は家財だけにするのもありかと考えています。
ちなみに共有部分は地震保険は入らないとの事です。
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194
契約済みさん
火災保険や地震保険の保険会社は、共有部分と合わせた方がいいのでしょうか。
例えば地震保険の認定の時、保険会社が別々だと認定が面倒だったりするのでしょうか。
詳しい方ご教授頂けますと助かります…
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195
契約済みさん
>>194さん
共有部分と同じですると楽ということはあまりないと思いますので、ご自身の選ばれた保険会社で大丈夫だと思います。
私はやはり地震自体のリスクというよりも、地震が原因の火災のリスクを考えて、建物家財ともに地震保険に入ることにしました。
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196
契約済みさん
>>195 契約済みさん
194です。
ご回答ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。
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197
契約済みさん
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198
住民板ユーザーさん1
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199
住民板ユーザーさん1
マンションの一斉入居の場合も隣近所に引っ越しの挨拶ってみなさんされますか?
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200
入居前さん
とりあえずお隣さんと上下さんにはうかがおうと思っています。引っ越しは1日何組までと決まっていたと思うので、まだ入居されていらっしゃらなければ、様子を見てまた後ほどと思います。
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201
住民板ユーザーさん6
>>200 入居前さん
うちもお隣さんと下には行こうと思いますあと二週間
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202
住民板ユーザーさん4
>>201 住民板ユーザーさん6さん
自分も上はいいかとも思いましたが、考えてみると挨拶に来られた時にこちらこそとなるので、挨拶の品は用意しとかなきゃですよね。
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203
入居前さん
皆さん実際いくらくらい値下げできましたか?
全く値下げ交渉しなかったので、かなり悔やんでます。
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204
住民板ユーザーさん7
>>203 入居前さん
まだ残っているようですが値下げしてるんですか?私も全く正規で購入しました。残額も支払い、後は鍵の引き渡しを待つまでです。
契約から一年長かったな。
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205
入居前さん
>>203 入居前さん
かなり交渉しましたが1円も値引きありませんでした。
つまんないなーと思いましたが、自信を持って売ってるんだと納得しました。
安心してください。平等です。
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206
契約済みさん
同じく、こちらは値引き交渉は一切応じられないようでした。
とても気に入って購入したので納得していますし、205さんのおっしゃるとおり平等感があって安心だと思います。
いよいよ引き渡しですね!
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207
もうすぐ入居
私も買ったのはみなさんよりだいぶ後でだと思いますが一円どころか交渉も出来ずバッサリでした(笑)
他のマンションの説明もしてくれる位なので余裕が感じられました。
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208
入居前
203を書いたものです。
値下げは基本してないんですね。
皆さん同じようで安心しました、有難うございます。
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209
住民板ユーザーさん7
皆さん引越業者さんはどうしましたか。私は見積りの安かったアートさんにしたのですが、時間内に終わるのか、心配になってきました。やはり高くても幹事会社にしたほうが良かったかな。ちなみにトラック2台で、4人です。
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210
住民板ユーザーさん3
よそとあんまり比較していませんが、引っ越しは幹事会社にしました。
3月に引っ越し予定ですが、確認してみたところ3月は引っ越しの予約状況も余裕あるようなので、皆さん2月ぐらいに引っ越されるんでしょうか。
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211
入居予定さん
>>209 住民板ユーザーさん7
アリさんの引越社にしました。数社と比較しましたが、価格が安かったのと営業マンの説明がわかりやすかったためです。トラック2台、4人作業です。
マンションの一斉入居では、幹事会社だけでは対応できず、いろいろな業者が引越作業を行います。
特に今回の幹事会社は、車両の保有台数も少ないと思うので、他の大手引越業者がかなり入ってくるのではないでしょうか?
アートさんなら心配ないと思います。
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212
住民板ユーザーさん7
>>211 入居予定さん
ありがとうございます。2台で4人作業。まぁ大手ですから、責任持ってやってくれると信じます。
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213
契約済みさん
我が家もアートです。一斉入居もなれているでしょうし作業時間もきちんと把握しているはずですから、心配ないと思っています。
入居楽しみですね!
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214
契約済みさん
いよいよ明日入居開始ですね!
お天気も良いみたいで(^.^)
ここまで長かった~
購入直後は、少し駅から離れるし西口の開発はどうなることやら…(*_*)とネガティブになっていましたが、
たまーに現地を訪れると、静かで環境良し 遅くまでやってるスーパーも薬局も近い!やっぱりここを選んでよかったと感じます。
みなさまどうぞよろしくお願いいたしますm(._.)m
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215
住民板ユーザーさん7
そういえば、フジサンケイで火災保険申し込みしましたが、証書っていつくるんでしょうか。確認した方がいいでしょうかね。ご存知のかたよろしく
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216
住民板ユーザーさん7
申し込みから2、3ヶ月で届くといい言われたような気がします
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217
住民板ユーザーさん7
>>216 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
鍵の引き渡しも済み、やっとここまできました。
皆さまよろしくお願いいたします。
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218
住民板ユーザーさん1
本日引っ越しを終えた者です。住民の皆様宜しくお願いします!やはり一本奥に入っているのでマンション付近は大変静かで生活しやすそうです!管理人さんも親切な方で安心しました。これからの生活が楽しみです。
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219
住民板ユーザーさん7
内覧会の時は見なかった気がするのですが、オーナーズルームも素敵でした。
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220
住民板ユーザーさん7
>>219 住民板ユーザーさん7さん
オーナーズサロンでした。
昨日換気扇のフィルターの業者さんがきました。今は誰でも入れるので、気をつけないといけませんね。
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221
入居前さん
>>220 住民板ユーザーさん7さん
換気フィルターと風呂コーティングの営業が来ました。説明とご案内とかいって。名刺も名札もなし。怪しいのでお気をつけください。
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222
住民板ユーザーさん1
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223
入居前さん
目の前の畑の砂埃に関しては他スレで噂になってましたが本当なんですね。
洗濯物に付着するような感じでしょうか?
また、階数は関係ないような感じですか?
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224
入居予定さん
すでに入居された皆様、インターネットのスピードはいかがでしょうか。
まだ入居者数が少ないので早い感じでしょうか。
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