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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B81街区1画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1023
住民板ユーザーさん7
>>1021 住民板ユーザーさん1さん
うちも4人で3LDKです。
子供が出た後に2人で4LDKは広いなというのと、価格的な面からですね。
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1024
住民板ユーザーさん2
>>1021 住民板ユーザーさん1さん
部屋の数もですが、広さが重要ですよ。80m2以上あるとゆったり暮らせます。
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1025
匿名さん
>>1021
狭いかどうかというより、子供が大きくなってプライバシーを気にするようになった時の部屋割りをどうするか?ですかね。
うちは廊下側の主寝室は夫婦で確保して譲りませんが。
お悩みを具体的に示された方が良いかもしれません。
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1026
住民板ユーザーさん1
鍵は5つ、スペアキーは8000円くらいだったと記憶しています。
違ったらすみません。
今回の保育園申し込みした方は結果どうだったんでしょうか。
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1027
住民板ユーザーさん1
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1028
住民板ユーザーさん1
>>1026 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます!
依頼してみます。
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1029
匿名住人
音の出どころはわからないのですが、壁や床を伝う騒音が気になっています。
例えば人の話し声や赤ちゃんの泣き声などは全く聞こえませんが、物を引きずる音、物がぶつかる音、物を強く叩いたり落としたりする音などは、割と響くなぁという印象です。
自分自身も気をつけているつもりですが、やはり周囲への配慮も必要ですよね。もう少し様子をみたいと思います。
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1030
住民板ユーザーさん1
>>1027 住民板ユーザーさん1さん
参考になりました。ありがとうございました。
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1031
住民板ユーザーさん1
マンション前の元畑の場所に出来た、2階建の建物は何になるんでしょうね?
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1032
住民板ユーザーさん1
>>1031 住民板ユーザーさん1さん
確か賃貸マンションじゃなかったでしたっけ??
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1033
匿名さん
>>1032 住民板ユーザーさん1さん
2階建てでマンション?
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1034
住民板ユーザーさん1
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1035
住民板ユーザーさん1
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1036
住民板ユーザーさん1
修理された方いらっしゃいますか
キッチンカウンターにひびがはいっているのに気づきました。
自分で直せるのでしょうか
やはり修理を頼んだ方がいいでしょうか
ご存知の方教えてください
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1037
住民板ユーザーさん1
女性の皆様へ
終電の時間帯だと思いますが、駅からファミマの信号渡って、住宅展示場の裏からマンションまでの道路で何度か痴漢が出ているようです。(胸やお尻を触られるなど)
命に別状はなかったものの、怖い思いをしています。
最近もまたそういう事件がおきたそうです。警察の方が見まわりしていました。
皆様も十分気をつけてください。
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1038
マンション住民さん
小学生のお子さんは、何時ころに登校されているのかご存知の方いたら教えていただけないでしょうか。また、マンションの下に集まって集団登校されているのでしょうか。
平日は夫婦とも7時過ぎにはマンションを出て、保育園に預けているので確認することができません。まだ1年あるので時間がわかれば今から対策を考えられると思いました。
どうぞ宜しくお願い致します。
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1039
住民板ユーザーさん1
>>1038 マンション住民さん
一年生の最初だけ集団登校です
その後は個別登校、ピークは7時20-45分頃かと。京葉銀行の交差点でPTAの旗振りしてるのがその時間帯です
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1040
住民板ユーザーさん6
長いことエレベーター内に危険の紙が貼られていますが、いつ直してくれるんでしょうか?やっぱり割れているんですかね…。
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1041
マンション住民
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1042
住民板ユーザーさん1
>>1040 住民板ユーザーさん6さん
いつ直すかは理事会マターですが、現状は管理人さんでも把握してるでしょうから、聞けば教えてくれると思います。もう修理の予定が決まっているようなら、それも管理人さんが把握してると思いますよ。
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1043
住民板ユーザーさん6
そうですね、ご回答ありがとうございます。
あまりに長期間修理しないので少し気になりました。
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1044
マンション住民さん
その時間ならなんとか対応できそうです。
教えていただきどうもありがとうございます。
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1045
住民板ユーザーさん1
ベルクの前の道路と流山警察署を結ぶ道路が先日開通しましたね。心なしか森の前の道路の交通量が増えた気がします。前の森って開発とかで無くなら無いですよね…?
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1046
住民板ユーザーさん1
近くのファミマ今月で閉店なのですね、マンションから一番近くて重宝してたのに残念です。
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1047
住民板ユーザーさん1
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1049
匿名
[No.1048と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1050
住民板ユーザーさん1
閉店されたファミリーマートの向かいの
空き地は何になるんでしょうか?
一時は、複合施設、又はマンションという
話も耳に入りましたが、その後何か情報を
ご存知の方いらっしゃいますか?
ファミリーマートが閉店されてから、
あの辺り夜になると暗くなってしまったので
早く何か入るといいですね。
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1051
住民
>>1050 住民板ユーザーさん1さん
流山 スーパー銭湯で検索すると、竜泉寺の湯流山店が出てきます。空き地の線路沿いのところに、そのホームページの絵と同じ絵がありましたので、おそらくスーパー銭湯(複合施設?)ですね!
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1052
住民板ユーザーさん1
スーパー銭湯は空き地の線路側半分で
もう半分は何が出来るか情報出てこないですよね(>_<)
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1053
写真の人
住所変更手続きをいくつかやってきました。
免許証の書き換えは日曜午後が空いてるのを知ってたので流山免許センター15:30に到着、
窓口待ちなし、16:00に終了。受付の人に聞いたら15:00くらいまでは大変混雑していたとのこと。
マイナンバー関係でおおたかの森出張所に今日の午後行くと、2~3時間待ち。
なので市役所本庁に16:30に行って、窓口15分待ち、5分で終了。
参考になれば。
それよりオンラインの設定変更が郵便番号未登録で半分くらいダメなのがなんとも...
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1054
住民板ユーザーさん1
室内の圧の関係でしゅうかベランダ、玄関ドアが重いです。
皆さんはどうですか?
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1055
住民板ユーザーさん
>>1054 住民板ユーザーさん1さん
キッチンの換気扇を回しているときは重たいですがそれ以外は違和感ない感じですよ。
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1056
住民板ユーザーさん6
マンションの皆さんで入っているインターネットの住所変更は個々では必要ないでしょうか?
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1057
住民板ユーザーさん1
登記書の住所変更って個々で対応でしょうか?
入居の際にマンションで一括でやりますと仰ってたような…
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1058
住民板ユーザーさん1
ルフォンの平置き駐車場が満車のため、近くの月極めを探しています。どなたかおすすめございましたら情報ください。
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1059
住民板ユーザーさん1
>>1058 住民板ユーザーさん1さん
もしかして機械式は空き無いんですか?
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1060
住民板ユーザーさん2
>>1057住民板ユーザーさん1さん
一括でやるというお話は、土地の所有権移転についてだったような?建物部分は既に各所有者の名義なので、各自手続きをする必要があるのではないでしょうか。
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1061
住民板ユーザーさん4
>>1059 住民板ユーザーさん1さん
少し前の情報なので現状とギャップがあるかもしれませんが、私が1ヶ月前に確認した際には機械式に空きありの状態でした。ただ機械式の1階、4階は満車となっており、2階、3階は高さの関係で利用できる車種に制限があるため、私は利用できないということが分かり、近くで月極駐車場を探しているという状況です、、、
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1062
住民板ユーザーさん7
>>1061 住民板ユーザーさん4さん
駅前に新しく出来た、タイムズで月極募集中の横断幕出てましたよ
そこまで近くはないですが、ありじゃないかなー
あとは銀行の駐車場を管理してる会社に直接相談してみるとか
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1063
住民板ユーザーさん7
住所変更は、平日行けるなら、9時過ぎに流山警察署がオススメです。10分程で終わりました。
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1064
入居済みさん
最近インターネットの速度遅くないですか?自分の部屋だけなのか気になってます。
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1065
住民板ユーザーさん8
うちもネット遅い時があります!
スマホとかテレビで負荷がかかってるのかもしれませんが…
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1066
住民板ユーザーさん1
マンションのエントランスに子供用の自転車が
何台も駐輪されております。
きっとお友達が遊びにいらしてて、数時間置いているんだろうと
思い、今迄発言は控えさせていただいておりましたが
時々エントランスの真ん中にとめてあったり
自転車の台数も以前より増えており
今後、マンションエントランスが堂々と子供用の
駐輪スペースになってしまわないか
危惧しております。
もし、お子様のお友達が遊びにいらっしゃった
場合は各ご家庭で注意して頂けませんでしょうか?どうぞ宜しくお願いします。
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1067
住民板ユーザーさん3
消防活動空地に、子供を乗せる椅子がついた電動自転車が10台ほど止まっていました。
もう少し少ない台数の時もありますが。
キッズルームを貸し切って何かしている時でしょうか。
あの場所は止めていいのでしょうか。
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1068
住民板ユーザーさん1
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1069
通りすがり
>>1068 住民板ユーザーさん1さん
あなたは停めてる人ですか?
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1070
住民
>>1068 住民板ユーザーさん1さん
消化活動のために法令で規定されて設置されているものですので、駐車や物品の放置は禁止されています。数時間ずつ皆が停めることが常態化したらまずいことはわかりますよね?
定期的に見られるのでしたら管理組合での問題にせざるを得ないと考えます。
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1071
住民板ユーザーさん1
私は駐輪場借りてますのでとめてません。
来客が少しとめるくらいはいいと個人的な気持ちを言っただけです。
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1072
住民板ユーザーさん8
居住者用の駐輪場がけっこう余裕ありそうなので、いくつか来客用にできたら良いのかなと思う今日この頃。
まだ全室入居してないのかもしれないですけどね。
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1073
入居済みさん
1072 さんの意見に賛成です。
今はまだ小学生が少ないですが、数年後はとても多いことが予想できます。お友達が遊びに来ることもあるでしょうし、今のうちにルール整備するのがいいのではないかと思います。
話し合ってほしいことを管理組合の方に伝えるにはどうしたらよいのでしょうか。
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1074
住人
一年程前に自転車での来客があった際、管理人さんにどこに停めれば良いかを尋ねたところ、消防活動空地の端にお願いしますと言われました。
私も個人的に数時間且つ少数であれば問題はないと思いますが、これから増えるようでしたら来客用に駐輪場も一定数解放できるように管理組合に提案すると良いと思います。
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1075
住民板ユーザーさん1
今現在は、まだ駐輪場に空きスペースがあるように見受けられますが、この先、各ご家庭で複数契約を希望される場合があると思います。むやみやたらに来客用の駐輪スペースを設けると、契約を希望された方が、契約出来ないといった事になりかねません。
後、忘れてはいけないのが、私達の修繕積立金は、駐車場、駐輪場などが全て契約している前提で計算をしているはずです。無料で開放し将来、積立金が足りなくなった場合は私達全員が負担しなくてはいけなくなる事も念頭に置いて考えるべきだと思います。
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1076
住民板ユーザーさん1
ルフォンは来客用の駐車スペースや
キッズルームが実質無料で、使用する側としては
ありがたいし、嬉しいけど、将来修繕積立金が
マイナスになる可能性もありますよね。
今はまだ築浅で修繕費が上がるとか、あまり現実味がないけど、後々の事を考えて駐輪スペースについては、もう少し慎重になるべきです。
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1077
住民板ユーザーさん2
駐車場・駐輪場収入はどこの会計に入っているのですか?
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1078
住民板ユーザーさん3
>>1076 住民板ユーザーさん1さん
すでに駐車場4台分の収入がないので、すでにマイナスになっているのは確実ですね。
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1079
住民板ユーザーさん
マンション販売の際、修繕積立金の負担額を過少に示すのは常套手段ですからね。
個人的にはオーナーズサロン、キッズスペース、来客駐車場は有料にしてもよいと思います。
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1080
住民板ユーザーさん3
>>1079 住民板ユーザーさん
私も有料にしてよいと思います。
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1081
住民板ユーザーさん8
来客用駐車場も見直してもいいのでは。当初に比べ、現在は平置きを借りたい人が借りられない状況です。空いているならいいと思うのですが、駐輪場以上に修繕費の収入観点からみても住民が借りた方が結果的に良いかと思います。
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1082
住民板ユーザーさん1
修繕費といえば完売して引越も落ち着いたので傷んだところをいいかげん修繕して頂きたいですね。
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1083
住民板ユーザーさん
>>1081 住民板ユーザーさん8さん
そうですね、駅周辺にコインパーキングもたくさんできましたし来客平置きは住民用に変えた方が総合的によいかもしれないですね。
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1084
住民板ユーザーさん3
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1085
住民板ユーザーさん1
低層階にやたらと声の大きい人いるみたいだけど
何とかなりませんか?
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1086
住民板ユーザーさん1
来客用の駐車場を有料にする事に賛成です。
平置きを希望されている住民の方に
借し出し、少しでも安定した収入=修繕費に回した方が将来的に住民の負担軽減につながります。
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1087
住民
管理会社が立て替えてくれてる2年分の土地分固定資産税と不動産取得税、いつ請求くるんでしょうね。さっさと払っちゃってすっきりしたいです。
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1088
住民板ユーザーさん1
今日午後、消防活動用空地に20台近くの自転車がとめてあるのを初めて見ました。空地が自転車で満杯でした。
あの台数では問題ありだと思います。
キッズルームは貸切使用中。
何も問題は無い事かもしれませんが、あの自転車の台数からすると、マンション住人以外の方が多数利用されていると感じました。
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1089
住民板ユーザーさん1
こちらのマンションを購入した時点で、来客中の駐輪場がない事は皆さん承知で購入されています。にも関わらず、自分の来客が来た際に堂々と消防活動空き地に自転車を駐輪させるというのは、どうなんでしょう。
今後、それを見た他の方や子供達が真似をするといった事も出てくるでしょうし、外部の方まで駐輪するようになって問題が大きくなる事を懸念しています。
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1090
住民板ユーザーさん8
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1091
住民板ユーザーさん6
1085さん
それは大人の方という事でしょうか。
また、どのような場面ですか?共有スペースでの話なのか、お部屋にいらっしゃる時聞こえるのか…
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1092
住民板ユーザーさん1
自転車の件、どうしたらいいと思いますか?
問題提起は素晴らしいですが
言いっぱなしでは何も変わらないですよ。
駐輪場を開放するのも考えましたが、
駐輪場未契約の住民が駐輪したり、
放置自転車が発生した場合の管理がネックですね。
近辺のマンションはどうしているんでしょうか。
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1093
住民板ユーザーさん7
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1094
住民板ユーザーさん1
部屋にいる時の大人の声ですよ。
窓開けていると凄く聞こえている事にご本人は気付いていないんですかね。
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1095
住民板ユーザーさん1
同じおおたかの森内のマンションに住んでいる
知り合いの所は、来客用の駐輪場はない為
自転車での訪問を控えて頂くか、近隣の駐輪場にとめてもらっているようです。
ただそうなるとエントランスやマンション周囲に無断で駐輪する人が出ないか聞いたんですが、そういった事は今まで見受けられないと言ってました。
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1096
住民板ユーザーさん1
以前、他の方が懸念してた通り、今日駐輪場を
真っ直ぐ入った右側の通路に、恐らく来客用と思われる自転車が(ルフォンのシールが貼られていない為) とめてありました。
駐輪場のすぐそばにある2カ所の住民専用出入り口の内1つのドアの手前です。
このように常識のない方がたった1人いるせいで、規則を改めて作らなければいけなくなること、大変残念に思います。
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1097
ルフォンマニア
(希望)ファミマの跡地に新しいコンビニ来ないのかな・・
あんな良い立地なのに(西口アパート・マンションが多い、学習塾で勉強する子供たちが夜食を買いにくる、ルフォンがある)。
誘致する方法とかあれば良いのですが・・。
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1098
住民板ユーザーさん1
コンビニはあまりに利益がなくて続けられなかったそうです。
便利だったので残念ですよね…
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1099
住民板ユーザーさん1
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1100
住民板ユーザーさん1
携帯の電波悪くないですか?
引っ越してきた当初は大丈夫でしたが、ここ半年くらい前からか、こちらは聞こえているのに話し相手が聞こえなくなる現象ばかり続いています…。
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1101
マンション住民さん
>1100
ここ半年では、マンションの目の前に電柱が立って電線が張られたのでその影響がないとは言い切れませんね。
マンション側でなく、あの大きな区画の反対側に作れば良いのになぜあんなところに電柱立てたんでしょう・・。
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1102
住民板ユーザーさん1
共用廊下にエアコン室外機設置されている方へ。
みなさん、気づいていますか?
廊下を歩くと、汚いのがとても気になります。埃と汚れで上が茶色。
たまに上を拭いたりお掃除したりしませんか?
個人の所有物なので、掃除の方がやるところではありません。
廊下歩くと気になるので、各自お掃除お願いしますね。
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1103
住民板ユーザーさん1
>>1102 住民板ユーザーさん1さん
本気でそう思います。
エレベーター前のお宅がすごく汚かったり、どうしても毎日目に入って気になってしまい、どうしてあんなに真っ黒で平気なのか理解に苦しみます。。
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1104
住民板ユーザーさん7
>>1102
自分の家の室外機の汚れは気にしますが、他人の家の室外機の汚れなんてまったく気になりませんね。実害を被っているわけじゃないですし。余計なお世話かと。
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1105
住民板ユーザーさん8
エアコン室外機の件、「エレベーター前のお宅」とか特定するようなのはあまり良くないのでは…。
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1106
住民板ユーザーさん7
他人の家のこと気にしても始まらないし、そこまで気になるなら戸建てに引っ越せば良いと思うのですが。
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1107
住民板ユーザーさん1
戸建でもご近所が汚かったり、お隣の植木が自分の敷地内に入ったりしたら気になりますよね。
共用部分なので、常識の範囲内で掃除していただきたいです。
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1108
住民板ユーザーさん7
そこまで常識だとは思わないので、そこまでこだわるなら組合に意見として出した方がいいと思いますよ。
汚いかどうかは個人の認識の範囲だと思います。
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1109
住民板ユーザーさん3
敷地は個人の所有物という意味での敷地であり気になりますが、共用部は共用なので個人じゃないですよね。
気になる人もいれば気にしない人もいるので、例え話としてはずれてると感じます。
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1110
住民板ユーザーさん1
室外機を掃除するか否かは、各家庭の自由だと思います。
汚れが目立ってご近所に笑われるのも、室外機が土や埃でエアコンの効きが悪くなって困るのもその人なので、周囲がとやかく言うことではないと思います。
それよりも、エレベーターの照明にたまった虫の掃除や引っ越しの際に傷ついた共有部分の壁、床の修復は、どのタイミングでされるのかご存知の方いますか?共有部分は、綺麗な状態を保っていたいですね。
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1111
住民板ユーザーさん1
人の部屋の室外機まで気にするなんて
本当にご苦労様。笑
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1112
マンション住民さん
今朝もですが、上からドンッていう重低音がほぼ毎日のように聞こえます。
1度聞こえると、暫く不定期に繰り返し聞こえてくるんですけど、一体何をしたらそんな音が出るのか不思議です。
皆様のお宅では特に上や隣などの音は気になりませんでしょうか?
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1113
住民
>>1112 マンション住民さん
子供じゃないですかね。
同じ行動を繰り返したりしますし。
そんな特別な事はしてないと思いますよ。
響いてくると、たててる側とは違う聞こえ方をするんでしょうね。
うちも聞こえなくはないですが、マンションはこんなもんだと思ってます。
お互い気をつけていきましょう。
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1114
住民板ユーザーさん4
最近、頻繁にテレビの映像が乱れるのですが、我が家のテレビだけでしょうか?故障かな、とも思っているのですが、そんな感じでもなく。。。
同じような症状が出ている方はいらっしゃいますでしょうか?
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1115
神威
明日の台風に向けて24h換気を切りたいのですが操作がわからず、ご存知の方ご教授頂けないでしょうか。
今日はしっかり災害に向けて支度したいと思います。
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1116
住民
>>1115 神威さん
24h換気ボタン長押しで出来たかと思います。
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1117
神威
>>1116 住民さん
長押しした所無事止めることが出来ました!
ありがとうございました。
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1118
住民板ユーザーさん
エントランスの木は今回気をつけた方がよいかもしれません。
特に、自動ドアを出て右手にある一番背の高い木は今朝時点で既に大きく揺れています。
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1119
住民板ユーザーさん1
マンション近くの、もとファミマのところ業者が出入りしてますが、何ができるんでしょうね?さらにその隣の大きい敷地(住宅展示場向かい側)は工事入ってますが、何が出来るかご存知の方います?場所的に商業施設ですかね?
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1120
住民板ユーザーさん1
>>1119 住民板ユーザーさん1さん
ファミマ跡地はラーメン屋らしいですね?
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1121
住民板ユーザーさん1
>>1119 住民板ユーザーさん1さん
地元の方のブログにも出てますね 印西にある 麺やまだ というお店だとか。コンビニ重宝してたけど、個人的に徒歩圏のラーメン屋は結構嬉しいです
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1122
住民板ユーザーさん2
平面駐車場足りなさすぎて、一生ルフォンにおける気がしない、、、こないだの抽選、一体何人応募してたんだ、、、
ご近所マンション
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