ブランズ芦屋打出小槌ってどうですか？

翠ヶ丘のブランズと同仕様ならおそらくこちらの方が価格設定は高くなるでしょう。
何と言ってもJR芦屋徒歩８分のポテンシャルは高いですから。

そうかな～｡芦屋となるとやはり環境の優先順位は上がる。駅近を最優先するなら、億も出して空気悪いとこ買わなくても他でいいんじゃないの。一度､駅の南北を歩いたらわかると思いますよ。

この打出小槌町は、ごく狭いエリアで、
昔から大手デべの重点エリアです。
バブル期に建ったマンションでも、
お城をイメージしてるのか？というぐらいの派手なマンションが建つところ。
大原町や船戸町とはいいませんが、それに近いイメージです。

アベノミクスは終焉を迎えましたが、
芦屋駅近辺にもう残された土地があまりありません。
バブル期のようなKY価格とはいいませんが、それなりの強気の価格設定でくるのは
間違いないでしょう。

そ、そうなんですか…
もうこれからは安くなる傾向なのだろうかと思っていましたが
そもそもこの辺りは人気エリアでもありますしね。
希少性を全面に出して強気価格っって本当にありそうです。
資産価値が下落しにくいのならばそれはそれで良いことです

医療施設が周辺にたくさんありそうなのは魅力の一つだなと思います
通院が多くなる耳鼻科や小児科は５分圏内にありますし、
休日診療は１０分少しで行ける距離ということで安心して暮らせますね

クリニックの評判はさておき、医療施設が充実している環境はファミリー世帯にとっての安心材料かと思います。
現地案内図だけ見る限り小学校、中学校は少し距離がありますかね？
線路を横断する必要があるのかな？マンションから徒歩どれくらいなのでしょう。

JR徒歩圏なのでここを検討予定でしたが山側徒歩10分圏に大手デベのマンション建設予定があるのを知ったのでブランズはさよならします。

１２のカキコミは傑作だな。
欠点を列挙しておいて「ほとんどマイナス面がない」とは・・・・。
又、関係の無い”尼”を引き合い出す事は荒れる元だと認識すべきだと思うよ。
まあ、１２自身が尼民の様な気がするが。

聞かれたらここって芦屋って言うの？
打出やないの？

＞29　巡回ご苦労様です

人に聞かれたら、普通に芦屋と答えて良い範囲だと思います。

その分、物件価格は高いと予測していますが。

いずれにしても、まだ間取りプランが公表されていませんので

それを見て検討したいと思います。楽しみですね。

>>28
正義の味方みたいに書いて､最後に尼崎をバカにしてる。最も悪趣味かつ悪質であることを認識すべきだと思うよ(笑)。

間取りキタ‼

ロイホに毎日行ける。

間取り来ましたね。
代表的な間取りのみですが…田の字っぽくなくってその点は良いかも？と思いました。
他の間取りはどうなってくるのでしょう。
特に中住戸など。
作りとしてはあまり柱が室内に影響があるようにはしていないようです。

>>27
芦屋川に三菱地所 東山に野村 山手にNTT
竣工がいつになるかわかりませんが待つつもりです

>>36
いつになるか判らないマンションを待つよりも。
その辺りで近々販売予定や現在販売中のマンション待てば？
というか何でそんな書き込みするのか訳判らん。

>>36
芦屋川に地所ってどの辺ですか？

>>38
阪急芦屋川駅徒歩1分

ああ、あそこね、
250万/㎡以上は確実だろうけど買えるの？

書き間違えました、
40の買い込みは、㎡じゃなく坪単価の間違えです。
条件の最も悪い部屋でもそれ以上はすると思いまよ。

野村が東山の芦屋パークマンションの裏に建てますね

>>42
野村さんの微妙物件だね、
パークハウスとパークノバが南面の壁になり、眺望の良い部屋はごくわずかしか取れない。
でも1分坂は有るもののJR阪急2駅が徒歩10分未満なのは好ましい。
おそらく眺望が確保出来る部屋とそうでない部屋の価格差はタワマンレベルだろう。

それ以外にも芦屋には建築予定のマンションが有りますね。
朝日ケ丘のテニス場跡地にライオンマークのマンションが、
こちらは駅からは遠くJR芦屋迄バスで10分程度でマンション街だが環境は悪くは無い。
芦屋市内としては結構な大規模マンションで価格も山手としてはお安いでしょう。

６月から販売開始のようですが
価格はその頃でないと発表にならないのでしょうか。
駅まで、遠すぎず近すぎずちょうど良い距離かなと思います。

40.41
そんなに安くないですよ。
芦屋市の阪急以北物件は今後は坪330-400万円です。

>>45
40さんは平米とおっしゃっています

45
41で坪単価ですと訂正してますよ。

安い部屋で坪320万前後、一番高い部屋だと飛び抜けて坪700万をこえてくるかもしれませんね。

>>48
去年完売したパークハウス芦屋の一番高い部屋で坪550万でしたから、十分あり得ますね。

芦屋って高級住宅地とか聞いてますが、やっぱりそれなりの高級感のあるマンションに出来上がっているんでしょうね。
やっぱり見栄えは大事ですからね、先ずは第一印象からですね。
それが、坪320万でも700万でも作りは同じでしょ？

あのこのマンションの話題に戻っていただいて、
間取りBなんですが
これって「売れ残り決定」といってもいいぐらいの悪い間取りですよね？

Bタイプってこれですよね…
これが駄目な間取りですか～？
LDが異形だけど素敵な間取りじゃないですか！

売れると思います？
ソファの位置にえらい苦労しますよ？
リセールもそれがネックになって苦戦すると思います。

>>５３
テーブルはカウンター前で確定。
ソファーの選択肢はいくつかあるが悩みますか？
かえってこんな部屋の方が変化が出て面白いと思うが、
貴方みたいな想像力に乏しい人が多いのなら、
リセールに影響が出る可能性は否定しません。

モデルルームがこの間取りみたいですね。
ちなみに意見の交換は歓迎しますが、
他人の人格攻撃をする人間は相手にしません。

リビングからベランダには出られない？
となると洗濯物を干すときの動線が気になります。

>>56
キッチンから出られるようですね。

恐らく、キッチンからだけでなく、
洋室（２）と洋室（３）からもバルコニーに出ることもできるでしょうね。
洋室（２）と洋室（３）の窓は掃き出しタイプの冊子でしょうね。
そんなもんでしょ。
因みにここはバルコニーに洗濯物を干すのはOKなんですね。

Bタイプについて、自分も考えてみました。

各部屋のプライバシー性がしっかり確保されている
玄関から室内が見えない
アウトポールのきれいな四角い部屋
無駄のない間取り
南側のこれ以上ないであろう採光
各部屋にバルコニー

でも斜めの部屋は何かと難しそう
キッチンからバルコニーへのドアの位置が良し悪し
（洗濯物などを持って出入りするのは大変そう）

等々、いろいろと考えてみると、悪くない間取りではないかと思います。
ランドプランを見た限りでは、斜めにした理由がわからないのですけど。
土地の形の関係でもなさそうですし。

Bだと、テレビをどこに置くの？ってかんじ。

テレビはないから心配ないです。

すいません、スレ違いだと思いますが
教えてください。
芦屋川駅１分のマンションは駅の北側？南側？どちらでしょうか？
ちょっとよくわからなくて。
よろしくお願いします。

>>62 買い替え検討中さん

北側ですよ。

>>63
ありがと～
いいひとだ！

なにかの跡地ですかね？
航空地図をみているんですが
よくわからなくて。

>>64 買い替え検討中さん

グーグルマップでみると「パセオ芦屋」と表示されています。

>>65

どうもありがとうございます～
ネットでこんなにひとに親切にしてもらえるなんて（涙
感謝します。

>>66 買い替え検討中さん
辛い目にあってこられたんですね…。

今ではGoogleのストリートビューというのもあるから、確認もネットで簡単に見られたリしますからね。
「ブランズ芦屋打出小槌」もGoogleのストリートビューで周辺の確認が出来そうですかねぇ。
便利な世の中になりましたよね。

ご近所の方の一押しとなるとちょっとひいき目に見てしまいそうです。
現地を知る方のご意見は確かだと思うので。
価格次第なのだろうと思うのですが、まだ未定のままでした。
立地的に駅から5分なので安くはないだろうと思います。
設備仕様の面でも頑張っているように思えます。

サイトで各間取りからの眺望が見られるのも良かったです。
山や海など美しい眺望ではないものの、開放感はあるかも。
間取りは良い意味でもそうでない意味でも個性があるようなので
じっくり見比べたいと思います。