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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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9295
ユーザーさん
>>9292 匿名さん
他のマンションって2年以内の補修ってどんなのが、どれくらいあるのかね?
今回のは外だから部外の人見える箇所だったけど、他と比べないことには良いとか悪いとかいえない。
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9296
匿名さん
某評論家が三井住友建設が施工した武蔵野タワーズについて、新築なのに外壁のタイルが剥がれ、共用施設に多数のひび割れが見つかった施工不良物件と名指しで批判していましたが、ここの施工も三井住友建設ですか?
もしそうならヤバいかもしれませんよ。
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9297
ユーザーさん
>>9296 匿名さん
絶対知ってて聞いてるだろ?笑
スーゼネだから大丈夫とも言えないがね。
最近あった清水建設のトンネルとか
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9298
検討板ユーザーさん
>>9273
ここは遠くから見ると悪くないが近くから見ると色々アラが目立つんですよね
これネガじゃないの?笑
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9299
検討板ユーザーさん
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9300
匿名さん
私個人としては、三井住友建設物件は絶対買いません。買いたい方はどうぞ。
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9301
ユーザーさん
>>9300 匿名さん
絶対買わない物件の検討版で何してるの?
暇だねえ
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9302
匿名さん
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9303
匿名さん
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9304
匿名さん
湾岸以外に目を向けると沢山あるよね。今、販売中ならパークコート文京小石川、千住ザ・タワー、これから発売なら白金ザ・スカイとか、ブランズタワー芝浦とかね。
価格もここより全然高いしね。
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9305
匿名さん
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9306
マンション検討中さん
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9307
検討板ユーザーさん
>>9306 マンション検討中さん
なんだかんだ言っても、結局はドゥトゥールの一人勝ちって事だった訳ね。。
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9308
マンション検討中さん
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9309
マンション検討中さん
>>9304
価格度外視ならそうでしょうが通常価格も込みで検討するものでしょう。質問主ではありませんがそういう意図だと思いますよ。
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9310
匿名
中央区の計画図とこの周辺の地下利用しやすいポジションから推察すると、臨海地下鉄の駅はおそらく黎明橋公園の下にできると思われます。つまり、早くて10年後、遅くても20年後にはドゥトゥールは駅から徒歩1分物件になります。その場合、築15年の中古物件であっても、現在の価格の1.5倍で取引されるマンションになるのではないでしょうか。
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9311
匿名さん
>>9310 匿名さん
三丁目の交差点下も可能性高いよ。
いずれにせよ出入り口からは近くなると思うよ
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9312
匿名
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9313
マンション検討中さん
普通に図の○ついてるところが一番可能性高いんじゃないの?朝潮運河地下。
大江戸線と連絡できるし。
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9314
匿名
>>9313
もちろん、黎明橋公園は100mくらいしかないので、ホームは朝潮運河下まで出ることになります。このため、おっしゃるように可能性として大江戸線勝どき駅と地下で連結することも十分想定されます。その場合、スカイリンクタワーやドゥトゥールは、雨の日でも傘をささずに臨海新地下鉄と大江戸線までアクセス可能になるかもしれません。ただし、現時点では、駅の形状および入口まではまだ何も決まってないので、なんとも言えません。
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9315
周辺住民さん
>>9313
5駅案だと朝潮運河の下、6駅案だと勝どき駅と晴海駅二つになるってどっかで読んだよ。
どっちにせよ、ここは駅近になるね。
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9316
検討板ユーザーさん
地下鉄についてまた小池知事が、まだ構想段階でしかないと発言したね。
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9317
eマンションさん
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9318
マンション検討中さん
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9319
マンション検討中さん
>>9316 検討板ユーザーさん
優先6路線を飛び越えるとたありがありまからね。しかし、築地跡地の開発を進めるうえでは、必須ですよ。
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9320
匿名さん
>>9312 匿名さん
この資料の有明が・晴海の将来の人口予測が適当過ぎて呆れてしまった。
こんなに増えるわけないやん。
有明住民今1万人くらいしかいないのに、将来の夜間人口がなんで20万人超えるの。おかしいでしょ、これ。晴海もこんなに増えないでしょ。
よくこの報告書を出して地下鉄必要なんて訴えられるなぁ。
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9321
匿名さん
勝どき東が出来ると、すでに朝潮運河まで勝どき駅の、連絡通路が出来上がっている。
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9322
匿名さん
>>9320 匿名さん
有明の将来夜間人口は27千人と書いてあります。あなたが単位を読み間違えているだけ。
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9323
匿名さん
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9324
匿名さん
>>9322 匿名さん
あら、ほんと。えー、たったこれだけの人口で地下鉄持ってこようなんて更に驚き!
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9325
匿名さん
>>9324 匿名さん
台場の先の島の開発があるんじゃない?羽田もあるし。
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9326
マンション検討中さん
>>9324
人口関係ないよ。青海のIRへのアクセスでしょう。
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9327
匿名さん
>>9324 匿名さん
話題のすり替えとかさらに恥ずかしいよー。
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9328
匿名さん
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9329
匿名さん
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9330
マンション検討中さん
>>9329
なんでそう思うの?
東京だと青海が候補なの知らずに書いてるの?
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9331
匿名さん
>>9330 マンション検討中さん
青海は単純に都心から遠い。客来ないよ。
作っても数年で廃れるのが見えてる。
IRの平日客は、都心勤務の港区在住とかでしょ。
それとインバウンド。
湾岸タワー民はローンでカツカツ。
行くのは最初だけ。
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9332
マンション検討中さん
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9333
匿名さん
>>9332 マンション検討中さん
そのインバウンドの大半が皇居に来ます。
インバウンド狙いと言っても、客の半数以上は日本人でしょう。
普段、六本木、西麻布で遊んでる連中がタクシーで青海まで行くのかって話ですよ。
青海は遠過ぎ。
あなたも自分で考えましょう。
まあ、こんなの地図見たら一目瞭然ですけど。
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9334
マンション検討中さん
高速も作ってるしね。
でも鉄道はキツイな。海底トンネルでも掘るつもりか。
そんなこと計画してる間にアメリカ発のバブル崩壊が起きて立ち消えになりそうだがね。
来年の秋かな。
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9335
マンション検討中さん
>>9333
あなたも強情な人だなあw
だから現時点で都の方針なんだって。
ちなみに大阪のIRの予定地は夢洲で青海以上に中心地から遠いんだけどね。
これ以上無知を晒すのは恥ずかしいからやめなさいw
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9336
匿名さん
水面下でカジノと地下鉄がセットになっているとしても、
つぎの都知事選では、
・カジノが嫌いな人
・湾岸が嫌いな人
・8号線などの他の新路線誘致を熱望している人
・湾岸の地下鉄に2,500億円も税金使いたくない人
カジノ+地下鉄 の反対派が集結したら、小池さんの再選は厳しくなるんじゃないでしょうか。
他の候補者が、公約にカジノ+地下鉄反対を挙げたら、またこの話は振り出しに戻りますかね。
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9337
匿名さん
>>9335 マンション検討中さん
だからその「中心地から遠い」ってのが問題なんです。
例えば、横浜の山下ふ頭。
中心地から近くて、IRに最適だと思います。
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9338
匿名さん
最適が論点じゃない
どこに計画予定してるか?
最適な場所を提案したい方は国や都に訴えるべき
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9339
匿名さん
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9340
マンション検討中さん
>>9333 匿名さん
海外のカジノにどれくらい滞在したことありますか?
日本人じゃないよ。お金の大半を落とすのは、インバウンド。8割の地元民は多少の賑やかし程度。
場所は観光地には作らない。長期滞在ができる場所。六本木からタクシー?そんな人来ても大したお金は落としません。ホントなにも知らないのに語らないで。
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9341
匿名さん
>>9340 マンション検討中さん
青海だと地元民はまず行かない。地元民が来ない、ガラガラの賑わってないカジノに海外の太い客がハマりますか?
一回来て終わり。
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9342
マンション掲示板さん
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9343
匿名さん
お金の大半を落とすインバウンドがリピーターになるのか?って話ですよ。
ガラガラの青海の。
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9344
匿名さん
あり得ないでしょう?青海にIRなんて?
こっちまで恥ずかしくなってきたわ。笑
ほんまに。笑笑
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9345
マンション検討中さん
>>9343
>>9344
複数いるのが驚きなんですが都がコスト掛けて青海の調査してシンクタンクが報告書あげてるんだけどあなたたちシンクタンクの中の人より賢いの?笑
それとどちらか山下公園に言及してましたが大反対受けてトーンダウンしてるの知ってます?笑
中心部に近いとそういうことになるんだけど。
書き込み残るんだけど大丈夫ですかね?www
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9346
匿名さん
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9347
匿名さん
どう言った理由で大反対受けたんですか?
御存じなんですよね?
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9348
マンション検討中さん
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9349
マンション検討中さん
>>9341 匿名さん
地元民だらけのカジノこそ2回目からきません。ホントの金持ちが上がりの大半を落とせば、あとは日本中から集まる多少の金持ち(不労者)で充分。随分安っぽいカジノしか知らないのですね。残念。
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9350
匿名さん
てか、普通に考えて、
横浜のドン同様、青海付近に住んでないほとんどの都民はカジノ反対しそう。
それに、
発言に責任感のない小池さんへの失望は並大抵のものじゃない。
再選はないと思う。
カジノに否定的なまだ見ぬ新しい都知事候補に分がありそう。
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9351
匿名さん
>>9350 匿名さん
カジノのために、地下鉄作るとか公表したら、小池さん火だるまになるんじゃないですか?きちんと有明の人口を公表されたらもうヤバイと思いますよ。
だから、地下鉄はカジノ誘致には必要かもしれないけど、選挙にはマイナス材料ですよね。。。
それと、大阪府がシンクタンクに報告書を委託したら、どんなにものができるんでしょう。興味あります。
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9352
匿名さん
>>9348 マンション検討中さん
これは単に港湾業者らが、横浜にカジノ自体反対って言ってるだけだよね。
中心部に近いから反対、なんて言ってないよね。
いいじゃん、それで。
東京に誘致しようよ。
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9353
匿名さん
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9354
匿名さん
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9355
匿名さん
>>9354 匿名さん
遠過ぎる。
都心から行くと、晴海ふ頭のさらに先ですよ。
湾岸道路の外側ですよ。
平日に仕事終わりに行きますか?
10年で廃れます。
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9356
匿名さん
ベガスとか行ったことある?周りなーんもないよ。
要は直ぐ近くに人が生活してると、反対が多く誘致出来ない。
結局は青海が丁度良いし、その為に今からインフラ含めて開発してくんでしょうに。
別にどこでも良いんだけどさ。個人的には自分の住んでるエリアにカジノは欲しくない。
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9357
匿名さん
-
9358
マンション検討中さん
>>9355 匿名さん
カジノは仕事帰りに行きません。
パチンコと勘違いしてます?
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9359
匿名さん
>>9351
IR&地下鉄計画は、検討委員会でもかなり深く掘り下げて計画されてきています。すでに、候補となる外資系ホテルにも都から声がかかっています。ただし、小池さんの次の都知事選に影響するので、来年の選挙が終わるまでは、その詳細は一般公開しないだろう、との見方がなされています。ただ、粛々と検討はされています。
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9360
匿名さん
青海だろうとどこだろうと、どうせ10年もしないうちに
廃れると思うよ。
それよりか、次の都知事選で、IR計画という都税の無駄遣いを指摘し
節税もしくは別の有意義な使い方をスローガンに打ち出した候補者が勝つ公算も大きい。
今は検討されていても、時の都知事によっては計画は頓挫の可能性大。
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9361
匿名さん
日本人は一般的にカジノに良いイメージを持っていない。
カジノ構想に関係する都知事候補は、次の都知事選、負けると思うよ。
金、かね、カネ、893のたまり場、マカオの二の舞、etc...
ラスベガスやモンテカルロとアジアは別。
ちなみにソウルのウォーカーヒルなど人はまばらで盛り下がってます。
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9362
匿名さん
>>9361 匿名さん
世界中でカジノにはいいイメージを持っていないので
住宅街には無いのは当たり前
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9363
マンション掲示板さん
恐らくだけど、自国民禁止だから心配無用。
というか、この辺りにマンション買うレベルの人たちは相手にしてもらえないよ。
カジノは動かせる金でランク決まるからね。
まぁ自国民はパチンコでもやってれば良いってことだね。
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9364
名無しさん
>9359
えっ、全然まだらしいですよ?
知らないんですか?w
勝手な見方をするのは別に構いませんが
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9365
匿名さん
カジノなんて砂漠か、極小国に作るもの。GDP3位の首都に作るなんて日本政府の気が触れてる
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9366
マンション検討中さん
>>9364
「らしい」って何情報なの?
もしかして、お隣の奥様がそう言ってたとか・・・
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9367
匿名さん
フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のメイン争いしてますね。
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9368
匿名さん
>>9367 匿名さん
5丁目は分からなくはないけど、2丁目ってなんかあったっけ??
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9369
匿名さん
>>9368 匿名さん
少年野球場・公園・
子ども園
下水道局のポンプ場
使わない時の神輿置き場
わんわん広場(予定)
築地市場野良猫シェルター(予定)
バス車庫
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9370
マンコミュファンさん
>>9369 匿名さん
BRTステーションはポイント高いですね。
ららぽーとやトリトンスクエアに近いし、晴海通りもペディストリアンデッキも作られるなどポテンシャルありますよね。
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9371
匿名さん
>>9367 匿名さん
これからは、3丁目4丁目が位置的にもメインになると思います。公共施設が多い4丁目もまだまだ開発の余地が沢山残っています。
BRT2丁目ターミナルのポテンシャルは、計画当初より下がったようです。
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9372
評判気になるさん
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9373
検討板ユーザーさん
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9374
マンション検討中さん
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9375
口コミ知りたいさん
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9376
マンション検討中さん
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9377
匿名さん
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9378
マンション検討中さん
-
9379
匿名さん
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9380
マンション掲示板さん
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9381
匿名さん
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9382
匿名さん
>>9380 マンション掲示板さん
30とか35とかだと思います。
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9383
マンション検討中さん
今後BRTが出来て、シャトルバス運休するでしょう?管理費も下がる?
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9384
ユーザーさん
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9385
匿名
住友に騙されない方がいいですよ。
グレーアウトしている、供給済の部屋が売れた部屋とは限りません。
住友が言っている供給済みは、「一度でも売り出し、市場に供給した部屋」つまり売れたか売れてないかは関係なく、途中で売り止めにして引っ込めた部屋も供給済みになります。
現時点で供給済みで、グレーアウトしてても、今後出てくる可能性は大いにアリ、本当に何戸残してるかは住友のみぞ知る。
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9386
匿名さん
>>9385
ふーん。
で、逆に貴方の言ってることの信憑性は?いかほど?
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9387
匿名さん
いや、合ってそうだ。
空いてる部屋の認識が合う部屋がある。
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9388
匿名
>>9386 匿名さん
今と昔の価格表見比べると一目瞭然だが。
昔グレーアウトされて供給済みの部屋が今販売されてるよ?
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9389
マンション検討中さん
2-3%ぐらい値段あげましたかね。消費税対応?それとも10月からまた上げるのかな?
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9390
ユーザーさん
>>9388 匿名さん
昔の価格表アップしてもらえませんか?
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9391
マンション検討中さん
>>9383 マンション検討中さん
シャトルバス運休なんですか?
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9392
匿名さん
>>9391 マンション検討中さん
BRTと重なるからね。管理費高いだけだし、廃止が妥当かと。
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9393
匿名さん
共用設備の変更は管理組合総会の特別決議が必要なんだけど、共用サービスの扱いはどうなるんだろうね。管理規約にシャトルバスについての記述があると管理規約変更になるからそれでも特別決議。
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9394
匿名さん
>>9689 マンション検討中さん
消費税対応ですね。4月以降は増税を織り込んだ価格で販売してるはずです。
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9395
マンション検討中さん
完成済みだけどスミフは即入居させてくれない
来年4月だから現時点で増税価格
消費者全く考えてない
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9396
名無しさん
>>9382
改めて見ると、晴海に出す金額じゃないな・・・
これなら月島、勝どきのほうが全然いいじゃん。
ドゥトゥールを買う必要が見当たらないが、
車寄せにロールスロイスやベントレーとかよく止まってるんだよなぁ。不思議。
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9397
匿名
>>9396 名無しさん
彼らは必要性とかそんな尺度で買ってないんじゃない?
とりあえず買うかぁ!位の軽い感じで不動産を買ってると思われる。
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9398
マンション検討中さん
>>9394
20年4月入居って書いてありましたね。価格もよく見たら1%以内の値上げで消費税分のみっぽいですね。
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9399
マンション検討中さん
>>9396
高いなぁとは思いますが周り上がってしまって勝どき、月島でこれより有利な条件で買える物件ありますかね?
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9400
匿名さん
>>9396
ランボルギーニやフェラーリも何台も見ますね。みんな費用対効果とかあんまり考えていないのでは。「ほしいものはいくら金出しても買う。」っていう人ばかりなのでしょう。せこい一般庶民には理解できないのでしょうね。
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9401
匿名
>>9400 匿名さん
車も部屋も税金対策とかで仕方なく買う経営者も多いでしょうね。
せこい一般庶民が理解できる感覚じゃないですよ。
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9402
マンション検討中さん
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9403
名無しさん
そういう方達がなぜドゥトゥールを買うんでしょうね?
勝どき、月島、晴海にタワマン林立してますが、その他のマンションではあまりみません。
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9404
匿名
>>9403 名無しさん
住友がサラリーマンではなく、そういう人をターゲットにして、その層に刺さる売り方してるからじゃない?
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9405
匿名さん
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9406
匿名さん
だから一般ピープルサラリーマン世帯が多い湾岸にはスミフは合わない
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9407
匿名さん
>>9399 マンション検討中さん
ミッドタワーグランド坪単価374万の3LDK残ってます
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9408
匿名さん
2路線使える月島徒歩2分 再来年入居ピカピカ新築
1路線でかちどき駅徒歩9分 築4年の新古
坪単価差は小さい
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9409
マンション検討中さん
>>9407 匿名さん
階層は?低層階はもんじゃとパチンコ地獄。17階以上でないと西は展望望めない。
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9410
匿名さん
>>9405 匿名さん
ラトゥール、ラトゥール騒いでるから、どこのマンションブランド?知らないんだけど。
と思ったら、ただの賃貸マンションじゃん。
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9411
マンション検討中さん
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9412
マンション検討中さん
>>9407
9399です。レスありがとうございます。
下の方が書いているようにあそこの低層はもんじゃとパチンコが気になるんですよね。
中層以上が坪単価420くらいなのはそういうことかなと。
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9413
マンション検討中さん
>>9410
ラトゥールは分譲と比較しても上位の仕様ですよ。住人は経費で賃料をある程度計上できる経営者が多いですね。
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9414
マンション検討中さん
>>9412 マンション検討中さん
加えて地権者が多いため、居住者のうち、3割はもんじゃ界隈の方々となります。
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9415
マンション検討中さん
もんじゃパチンコで下町の賑わい素敵じゃないか
眺望がない?
ドトールも北南西は塞がれますよ
北はかちどき東、西南はフラッグタワー棟で虹橋消滅
月島駅徒歩2分は揺るがない
更に本物の新築
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9416
マンション検討中さん
>>9415 マンション検討中さん
飲食店が入ったマンションのこと、しってますか?
あがってきますよ。黒い虫。
パチンコ店の裏が喫煙所です。臭い上、集まってきますよ。浮浪者。
徒歩二分は確かに最強。しかし上記を容認したらね。
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9417
匿名さん
>>9416
まあ、相応の人は下駄の事考えたら住めないよね。
何かと余裕のないコスパ命!って人にはささるのかな?にしてもキャピタルゲートの方が良さそうだけど。そこがないなら何も月島に拘らなくても良い気もするし。
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9418
マンション検討中さん
>>9415
上層の坪単価420万は良かったと思います。
買う検討した時には既に低層しかなく断念しました。ブランズ豊洲が似たような価格になっている上に仕様が良くないみたいですし。
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9419
検討板ユーザーさん
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9420
eマンションさん
>>9419 検討板ユーザーさん
完成する前に、完売じゃない?
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9421
マンコミュファンさん
ココのスレ、築後3年以上なのに新築スレのベスト10内に君臨し続けてるの凄いね-。
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9422
匿名さん
関係者がレス上げてるだけでしょ。検討者がいるのだったら、それにもかかわらず売れないって悲惨な状況ってこと。
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9423
匿名さん
都知事選に山本太郎が出馬するらしい
保守分裂で当選する悪夢がある
地下鉄も無くなるかもしれない
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9424
マンション検討中さん
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9425
匿名さん
管理費の値上げはありません。
修繕費は5年、10年と少しずつ値上がりすると思います。
タワーマンションはどこでもそうだと思います。
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9426
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9427
匿名さん
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9428
マンション検討中さん
>>9426 マンション掲示板さん
なぜなら、東京不動産価格が安いすぎ!上海、北京の半額、香港の1/10しかない
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9429
匿名さん
山本太郎が都知事になったら、湾岸地下鉄廃案、オリンピック跡地に障害者支援施設設置、永田町に原発建てる案(パフォーマンスで実際には建てないけど)とか出しそう。
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9430
マンション検討中さん
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9431
マンション検討中さん
>>9429 匿名さん
掻き回して小池さんのように計画に影響が出るよ
黎明の地下鉄駅も白紙撤回かな
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9438
マンション検討中さん
[No.9432から本レスまで、差別表現、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9439
マンション検討中さん
>>9408 匿名さん
ベイサイドタワーの低層階単価300万の部屋も空いますよ、上層階400超えます。不動産市場やはり駅より眺望重視。
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9440
匿名さん
>9431
清水建設の新豊洲計画地の絵図にあったメトロの出入口が最新のものには描かれていませんでした。
一時期よりもトーンダウンした感は否めません…。
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9441
匿名さん
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9442
匿名さん
>>9441 匿名さん
その頃には人が乗るドローンが普及していたりして。
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9443
匿名さん
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9444
匿名
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9445
マンション検討中さん
>>9429 匿名さん
もうそんなレベルじゃなく寒気がするわ、、、
何されるかわかったもんじゃない
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9446
匿名さん
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9447
マンション検討中さん
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9448
検討中
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9449
マンション検討中さん
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9450
検討板ユーザーさん
人道橋いいですね。便利になりそうな。
勝どき東も整備されて綺麗になると思うと楽しみな物件。
出入り口付近にカフェとかできると嬉しいですね。
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9451
マンコミュファンさん
商業施設やオフィスが入るみたいですね。
個人的にはカフェや飲食店以外に、ATMだけじゃない窓口のある銀行、郵便局が欲しいな。トリトン以外に選択肢があると良い。
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9452
匿名さん
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9453
匿名さん
管理費と修繕、固定資産税等で月どれぐらいでしょうか?
あとゲストルーム平日もなかなか予約とれないと聞いたのですが、そうなんですか??
ご存知の方教えてください。
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9454
匿名さん
>>9453 匿名さん
管理費と修繕は部屋の大きさによってことなりますが70平米で月2万円台です。
固定資産税は私は年間13万円ぐらいかな?
ゲストルームは以外ととれます。早めに抽選で申し込むと平日は8割ぐらい確率でとれるし、週末でも二回に一度は大丈夫でした
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9455
匿名さん
今ここを買うと、新築住宅の固定資産税の軽減はもう適用されないのですか?
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9456
eマンションさん
>>9455 匿名さん
不正確かもしれないけど今年と来年は適用じゃないかな。
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9457
マンション検討中さん
何だかんだ言っても、やっぱここバランス取れてて良いよね。人道橋完成したら、かなり魅力的かなぁ。地下鉄予定もベストの位置だし。
住友は始め高くてビビっちゃうけど、外観とか仕様とかは抜群にカッコいい。
うーん、、一度は見送ったけど今更ながら欲しくなってきた。あと新築は30部屋前後?間取り含めて悩むわ
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9458
マンコミュファンさん
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9459
匿名さん
>>9457
分かる、やっぱここ良いよね。橋繋がったら駅まで表記は4分・5分?
2号線へもダイレクトで出られるし。
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9460
ユーザーさん
>>9459 匿名さん
表記4分らしいです。
ここは勝どき東タワーの売り出しのタイミングで上がると思います。
人道橋ができるのもそうですが、勝どき東相場に引っ張られると思うので。
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9461
匿名
>>9460 ユーザーさん
下がる要素は見当たらないですよね。
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9462
匿名さん
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9463
匿名さん
総じて良いマンションだよここは。最初は値段にビビったけどね。。
橋の完成で大分変わる。
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9464
匿名さん
ここはPT晴海と双璧を成す晴海No.1マンションだと思う。今のところ。フラッグのタワーが出たらそこも強そうだけど
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9465
住民
>>9457 マンション検討中さん
住んで上振れするのがSPAと目の前の朝潮運河親水公園です。風呂なんて使わないと思ってたけどサウナ含めとてもリフレッシュできます。公園は道路に面していないので静かで贅沢な空間です。
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9466
匿名
徒歩4分表示で坪380万円なら良心的に思えてしまうから実に恐ろしい。笑
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9467
住人
>>9457 マンション検討中さん
所得価格が高くても出口でも同様に高いので、実質負担はそんなに掛かりませんよ!キャッシュフローが耐えられるなら是非気軽に住んでみて下さい。多分気にいると思いますよ!
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9468
匿名さん
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9469
評判気になるさん
>>9466 匿名さん
フラッグのタワー棟の価格にもよりますが、徒歩4分380万は激安に感じますね。
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9470
マンション検討中さん
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9471
検討中
>>9469 評判気になるさん
フラッグタワーが高く出たら、この価格なら駅4分のドゥトゥール坪380万にするか!ってなるし、仮に坪330万位の安く出ても、徒歩15分のタワーと徒歩4分のドゥトゥールはバッティングしないから引っ張られて下がる事は無いとの自論を持っております。
皆さんはどうでしょう?
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9472
検討板ユーザーさん
北西を検討中なのですが、勝どき東の圧迫感って相当なものなのでしょうか?
3棟にそれなりに空間もあるし、運河を挟んで距離もあるんで意外と気にならないのかなぁ?とも思ったりしてます。
いかんせん、初めてのタワー検討なので踏み切れずにいます。 どなたかご意見頂けないでしょうか?
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9473
マンション検討中さん
>>9472 検討板ユーザーさん
Soho 50F北西角 勝どき東ほとんどかぶらないから大丈夫
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9474
ユーザーさん
>>9472 検討板ユーザーさん
2年ほど前に北向き低層を見学しました。
北向きだと運河向きになるので意外と開放感ありましたよ。
北西っていうと勝どき東真正面になりますかね?
こればっかりは勝どき東の予定図と睨めっこしながらフル想像するしかないですね、、
勝どき東で足元も植栽含め整備されるので低層だと意外と良いかもですね。
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9475
匿名さん
スミフもオリンピック終了後に販売に本腰入れるみたいだし
それまで残ってるかが問題
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9476
検討板ユーザーさん
モデルルームで眺望シュミレーションでガッツリお見合いで敬遠されても、完成して見学すると、意外と景色の一部になって気にならない事も多いですしね。
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9477
匿名
>>9475 匿名さん
その頃だと、やはり中古は一層高くなってるかもしれませんね。
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9478
匿名
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9479
匿名さん
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9480
検討版ユーザー
>>9479 匿名さん
ありがとうございます!
意外と私は気になりません^_^
良かったです!
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9481
マンション検討中さん
スミフは今売らないでいつ売るんだよ。武蔵小山だって全然売れてないじゃないか・・・
竣工売りなんて暢気なこと言ってられない在庫の量だぞ。
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9482
匿名
>>9481 マンション検討中さん
それでも値引きしないし、想定の範囲内なんでしょう。
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9483
ユーザーさん
もはやスミフは賃貸オフィス業が稼ぎ頭だから。
まぁゆっくりやるんでしょう、きっちり利益出てるし外野が文句言ってもしょうがないです
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9484
マンション検討中さん
武蔵小山に特別感は期待できないからなぁ。ここならオリンピック需要はもちろん、やたらCMやドラマやPVにも登場するから。
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9485
匿名
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9486
ユーザーさん
>>9485 匿名さん
一応今のままでも耐震上問題無いという調査結果は出たけど、無償交換してもらうことになりました。
今順番待ちの状態です。
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9487
匿名さん
めちゃくちゃ儲かっている会社なんだから、在庫なんて関係ないんだけどw
利益率でみると、三井三菱を抜いて業界トップだからね
文句言ってもしゃーないぜ
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9488
マンション検討中さん
そう?
じゃあなんで所沢と目黒を値引き始めたんだ?
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9489
職人さん
>>9487
IR見て納得。
庶民の買うマンション程度、少し安くしても何も痛まんな。
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9490
匿名さん
>>9488 マンション検討中さん
所沢と目黒はそれが利益最大化だったのでしょうか?
でも、ここを下げないのはインパクトが大きいからでしょうか?
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9491
匿名さん
所沢、目黒の第1期の価格表見たのかい?
第1期供給後、値上げ、売れ行きが渋る住戸は第1期の価格に戻す。
これがスミフの通常の流れだぞ、素人君。w
宅建士より
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9492
匿名さん
タワーは上階から売り始め、中層は値上げ、下層は上層と同じ価格に戻す。
例えばドトールだと、ウエスト棟北向き6,980万円。売れ行き良くなると7,280万円に値上げ。
売れ行きが渋ると、下層で6,980万円に戻す。
つまり、上層と下層が同じ価格な訳よ。
これを値引きと思うならそれで良し! 感じ方は人それぞれだからな。w
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9493
匿名さん
まぁ、こんな売り方は2流のデベじゃできないね。
豊洲ツイン・シンボル、麻布十番、目白、WCTなんかも3年?5年かけて売って来たからね。
それも中古で騰落率はプラスのマンション。
他のデベじゃ、余力がないから真似できない。
今期も当然最高益確定。既に来季の数字も見えていると聞く。
本当におそろしい会社だよ。
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9494
匿名さん
ここは竣工から4年ですね。ゴールドクレストはもっと時間をかけますよね。
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9495
検討板ユーザーさん
>>9491 匿名さん
マンマニの印象操作w
白金スカイの2L申し込もうとしたり、彼は最近頓珍漢な物件ばかり勧め様としてるけど変な方向に行ってやしないかい?周りは誰も止めんの?
あそこはダメだよ、数年後に分かるけどね。ま、検討物件を妥協して買おうとする事時点でズレてんだけどさーw予算超えてる物件を背伸びして妥協して追っちゃダメよ不動産は。
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9496
評判気になるさん
最近の資産家や業界あるあるの話で、湾岸エリアのブロガーの逆張った方が良い説あるよ!特にマンションマニアはダメね
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9497
匿名さん
>>9496 評判気になるさん
それ最近思ってた。私だけじゃなかったのか…
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9498
匿名さん
>>9496 評判気になるさん
そんなのある程度詳しい人なら常識。
今更あれ参考にして嵌め込まれる奴おらんよ。
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9499
検討板ユーザーさん
>>9496 評判気になるさん
マンマニ氏は湾岸ブロガーというより埼玉練馬板橋幕張の人なので、湾岸エリアとは違うかも
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9500
マンション検討中さん
>>9499 検討板ユーザーさん
ビジネスが上手くいって白金買うみたいですから、湾岸民は軽く追い越されましたね。
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9501
匿名さん
白金はJVで住友入っているけど、ネガ達は大丈夫かい?
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9502
マンション掲示板さん
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9503
匿名さん
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9504
匿名さん
物件概要に「販売戸数 26戸」と書いてあったので年内には完売ですね
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9505
マンコミュファンさん
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9506
マンション検討中さん
販売初期から高い高いと言われながら値上げを繰り返してきたが、今の相場から割高感はさほど感じない。
新改札も決まっているので、坪単価365万で買ってもリセールでは340万くらいで売れるかもしれん。
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9507
検討板ユーザーさん
マンマニって、そもそも属性低いよね。
マンマニに限らずブロガーのコメントを最終判断材料として買う事自体、ダメだよね。
不動産に詳しい本当の金持ち(本当の金持ちはだいたい不動産に詳しい)の意見を聞いた方がいいよ。
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9508
匿名さん
>>9507 検討板ユーザーさん
>マンマニって、そもそも属性低いよね
正しい意見ですね
ブロガーも不動産評論家も経済誌の記者もプロフィールに資産額いくら内不動産いくらって書いてくれないと
意見の参考に出来ないよね。
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9509
ユーザーさん
>>9507 検討板ユーザーさん
そりゃそうなんだけど本当の金持ちが欲しいマンションは庶民には正直全然買えないなぁ。3Aでしょ。
なので少しでもコスパの良いマンションをさがして情報収集してるんでしょ。
あとマンマニはおそらく相当事業成功してますよ、3.4店舗に拡大してるようですし。
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9510
匿名さん
>>9509 ユーザーさん
かなり財を成してる。
マツコの知らない世界に出るのも時間の問題
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9511
ユーザーさん
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9512
匿名さん
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9513
マンション検討中さん
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9514
ユーザーさん
>>9512 匿名さん
現役マンションデベの人が言うと説得力ある。
この人かなり中立な立場でものを言う人だし。
今は残り少ない新築分を住友が高値で売ってるけど、全て売り切って中古市場が始まると結果がわかるね。
良くも悪くも市場での価格が評価。
まぁ、実需の場合は自分が住んで満足できればそれで良いんだけど。
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9515
匿名さん
>>9514
一般的な評価が高ければ竣工後4年も売ってないってw
素晴らしいマンションだと思うけど結局勝どき駅近物件や選手村に連動するだけで、
相場を引っ張るほどのランドマーク性はない。
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9516
ユーザーさん
>>9515 匿名さん
書いた通りだけど売れ残ってるのはスミフが高値で売り続けてるから。
仮にパークタワー晴海と同じ価格帯で売ってたら絶対売り切れてる。
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9517
通りがかりさん
コノマンションまじ、貧乏いない。
売る人選んでる住友
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9518
匿名さん
>>9516
住不の売り方なんか百も承知だけど、モノが突き抜けてれば多少高くても売れるでしょ、
残ってるってことは見合った価値がないってこと。
やけに持ち上げるけど黒い以外に個性がないんだよね。
駅距離なら月島勝どき群に敵わないし、眺望や開放感なら2丁目や選手村に敵わない。
素晴らしいマンションであることに異論はないしマッカッサー通りは今後の開発の中心だろうけど、
それはここだけの話でもないし残念ながらオンリーワン要素が見当たらない。
湾岸エリアはその個性(主に眺望)で駅距離すら凌駕する物件も多くみられるし、
個性がなければその他大勢に埋もれるだけでしょう。
豊洲の住不トリプルみたいなポジションに落ち着くんじゃないかな?
ただ繰り返しになるけど地域ナンバーワンが疑問ってだけで素晴らしいマンションであることに異論はない。
あ、分譲価格は地域ナンバーワンだねw
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9519
マンション検討中さん
ここもうすぐ売り切れると思うよ。
今まで売り切れなかった大きな理由は選手村が格安で分譲されるというリスクがあったから。
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9520
ユーザーさん
>>9518 匿名さん
あ、地域ナンバーワンって勝どき、月島入れるの?笑
そりゃ勝てないわ、そんなの知ってる。
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9521
通りがかりさん
>>9520 ユーザーさん
いいえ
晴海三丁目のナンバーワンです。
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9522
ユーザーさん
>>9521 通りがかりさん
個人的には晴海ナンバーワンだと思うけど、
このツイッターの人の言ってることも納得性あるし。
まぁ最終的には中古市場が評価することなんで。
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9523
マンション検討中さん
人道橋出来たら徒歩4分になるからね。
それだけでも駅遠物件が殆どの晴海内では大きなアドバンテージになるでしょ。2号線へもダイレクトに行けてBRTも利用可。晴海内では弱い24のスーパーも足元にあるし。
仮に地下鉄が通ったら最寄り物件になる可能性が高いから、そういう意味でも面白い。
まぁあくまで晴海内の話という事で。私もWDHさんと同意見ですわ。
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9524
名無しさん
>>9523 マンション検討中さん
そのWDHさんが住んでいるのはパークタワー晴海ですけどね。
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9525
匿名さん
だからこそじゃない?
普通はポジトークになりがちだけど、自分の住んでるとこもそれなりにダメ出ししてたり、この人かなり中立な立場でものを言う人って印象。
それと現役マンションデベの人が言うと説得力あるよね。
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9526
eマンションさん
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9527
匿名さん
晴海の中での立地とかはいいと思うが、施工があの三井住友というのが引っかかる。
ここでも基壇部のタイルに不具合が出て階段通行止めにしてやり直し工事をやってた。築4年やそこらで大規模修繕でやるような工事が必要になるようじゃ見えない場所の施工は大丈夫なのか。基壇部でタイルの貼られてない現場打ちコンクリートもよく見るとひび割れてる箇所があるし、免震装置のカバー部も仕上げの悪さが目立つ。致命的問題があるわけではないが、これから買おうという人は外周をじっくり見た方がいいよ。
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9528
マンション検討中さん
やっぱここ良いマンションだよ。
まぁ上を見たらキリはないけど、晴海内ではポジション的には揺るがない。
橋掛かって勝どき駅まで4分に短縮され、実質勝どきタワーより近くなる訳だし。勝どき東(多分相当高い)が販売されたら、また評価高まるよね。
でも残ってる部屋ってどこなんだ??SOHOが大半?
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9529
マンション検討中さん
ここは、間取り悪いし、中国人沢山住んでるし、ベランダから布団干す人いるし、エントランスから駅までの距離が遠い(駅徒歩4とか6分とか言ってるけど)。
だから、住みたくない。
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9530
匿名さん
>>9529 マンション検討中さん
勝どきタワーの間取りの悪さに比べたらマシ、中国人はどの中央区物件も同じここ以上に多いとこも知ってるだけで2件あり、ここで駅云々を語ると他の晴海物件は実質駅無しになる。
そして住まない理由を書き込む非効率な事は避ける事。
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9531
匿名さん
>>9527 匿名さん
台風15、19号で大きな被害を出さなかったのはグッドでしょう、中央線沿いのタワマンは以前台風で壁が崩落したとユーチューバーが言っていました。
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9532
ユーザーさん
>>9529 マンション検討中さん
住みたくないマンションの掲示板で何やってるんすかね?
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9533
eマンションさん
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9534
マンション検討中さん
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9535
マンション掲示板さん
スミフのタワマン買ったことあるんですけど、売りぬ出しても、売れないし、家族で住んでた時は間取り悪くて、住み心地悪いし、中国人多すぎて、住民マナー悪いしで困ったんだよね。
だからここは買わないほうがいいですよと言うアドバイス。
黒いタワマン(旧都知事の石原さんは、「墓石マンション」と言って、有明トリプルは白で開発許認可降りたそうです)は、中国人に特に人気。中国人にとって黒はカッコいい色みたいです。
間取りの悪さは、中古で内見したことあるから分かりますよ。
レインズで中古マンション登録と、部屋の賃貸募集中部屋がそれぞれ百単位で掲載中です。
こんなマンションは、都内で他にありません。
新築を売りながらだから、中古部屋が売れるわけないよね。
それと、マンションから出ているバスも本数少なすぎ。
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9536
マンション検討中さん
湾岸いろいろ住んだけど多分ここNo1になるよ。
総合的にバランスがとても良い。
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9537
eマンションさん
ケチつける奴は堂々と営業妨害でしょう。中古も人気で、知人が購入したので遊びに行きます。嫌なら住まなければいいだけなのに、わざわざ長文なんか大人げない。
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9538
匿名さん
>湾岸いろいろ住んだけど多分ここNo1になるよ
非常に人気ですでに6年も売っている
まだまだ書いたい人が多くてモデルルームすらしめることが出来ない。
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9539
マンション検討中さん
勝どき東は坪単価440万と噂されてるだけに割安感が出てきた。
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9540
マンション検討中さん
>>9538 匿名さん
君みたいな層っていつも一定数いるんだけど…住めば価値が分かるよ。
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9541
匿名さん
ちょっと欠点を指摘されただけで、営業妨害だの住めば価値がわかるだのと書き込んでるけど、指摘に対する具体的な反論がないんだよね。そもそも検討板に住民がいるのが場違いなんだから、せめて住民ならではの内容のあることを書いて欲しい。
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9543
eマンションさん
>>9529 マンション検討中さん
いや、間取りでいえば行灯部屋少ないし、
一般的なタワマンの中では良い方ですよ。
2LDKでも1418の風呂がついてるし。
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9547
マンコミュファンさん
そうだった、このマンションは免震ダンパー問題のダンパー使用されてたんだった!
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9548
マンション掲示板さん
別にこのマンションに限ったダンパーではない。ダンパーシェア独占企業の失態だったの報道されてた通り、国内マンションにやたら使われてる。ココは優先交換なので問題ないの、アホども。
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9551
マンション検討中さん
[No.9542~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9552
匿名さん
>>9548 マンション掲示板さん
問題ダンパーは優先交換とは、もう交換されたということ?これからならいつになるの?
ここ結構重要なので。
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9553
検討板ユーザーさん
オリンピック施設が第一優先なので、これからですよ。国際問題になるでしょ、天下のオリンピック施設まで問題ダンパーなんだから。
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9554
マンション検討中さん
そう。
だからこのマンションは、欠陥ダンパーが使用されたままのマンション。
中古も新築も取引されるわけない。
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9555
ユーザーさん
>>9554 マンション検討中さん
どうにかしてディスりたいのは分かるけど、レインズなり、準じた情報見てからもの言えよ。
普通に成約してるから。
あと他の免震マンションはどうするの?
制振、耐震買うの?
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9556
匿名さん
災害リスク高い川チカや海チカのタワマンだから論外かな。
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9557
匿名さん
投資的観点からの購入者がほとんどでしかも後期購入者でも5年程住めば残債割れは起きない水準は確実に維持できているこの物件は買えない妬み民と住民のネガ潰しが酷い。
ネガなんかほっといても大丈夫ですよ。
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9558
匿名さん
どう取り繕ったところで竣工後5年以上売り続けてるのが現実。
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9559
名無しさん
>>9558 匿名さん
飽きた。
もう少し捻りが効いたのをお願いします。
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9560
ユーザーさん
>>9559 名無しさん
同感、
住友のマンションなんで。
そんなんいっぱいある。
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9561
匿名さん
ドトールすきだけど、埋め立て地にある海チカのタワマンって時点でもうアウト
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9562
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲が下がったな。
ここより安い部屋がかなりある。
どのみち選手村タワマンや勝どき東に眺望を遮られると思えば豊洲は便利でオススメ。
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9563
eマンションさん
結果的に、台風で冠水も浸水も停電も外壁修繕も無し。
わざわざ他所の掲示板に来て、ケチつけてるヒマ人は消えろ。買えない、住めない妬みにしか見えない。
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9564
職人さん
9561さん、都心の内陸タワマン買えるのかい?
かろうじて北千住が同価格。どこも@500以上だよ w
その埋立地でもね、晴海は台風19号で無傷。
セレブ地区の二子玉川、川崎の武蔵小杉は浸水したぜ。
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9565
匿名さん
ドトールはブランド力あるけど、湾岸エリアは海チカの埋め立て地だから資産価値は低いよ。
災害に脆弱なタワマンだから、なおさら資産性は低い
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9566
マンション検討中さん
ん、もうすぐドトールは徒歩4分になる 新たな橋が架り駅近になるぞ
そもそも資産価値気にしている連中は、買わないほうがいいね
オイラは資産価値なんてどうでもいい 時計や車も好きなものを買う
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9567
マンション検討中さん
素人君は、ここがどんな災害に気弱なのかい?
具体的にオイラに説明してくれると嬉しいな
因みにドトールは砂杭工法やダブル免震構造などあらゆる災害を想定しているぞw
宅建士より
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9568
通りすがり
住んでる人見ると、価格とか資産価値の上下を、一喜一憂する様なセコい人がいるては思えないけど。
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9569
マンション検討中さん
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9570
匿名さん
私の知り合いが、55m2の部屋を30万円で貸しています。
利回りが良くて喜んでいましたよ。
十分資産価値あると思いますけど。
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9571
匿名さん
>>9567
砂杭工法やダブル免震構造みたいなハイテクを使ってまで、ムリして海チカの低級な土地に住まなくても。。
海チカで埋め立て地な時点で、難しいこと考えなくても災害リスク高いのは明らか。津波、液状化、高潮など。
いくらハイテク使っても、ちゃんと施工されている、原発事故の時みたいに想定を上回る災害が来ないか、なんてリスクはいくらでもある。
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9572
通りがかりさん
ブランズタワー豊洲スレより
ここは駅チカなのは良いけど、地盤が脆弱な海チカなのはネガティブ。埋め立て地だし。
しかも災害に脆弱なタワーだし。
パークタワー晴海スレより
埋め立て地の上、海チカで川チカのタワマンだから災害リスク高いよ。
白金ザスカイにもそれっぽいのあったな。
レス乞食して楽しい?
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9573
匿名さん
豊洲東急は永久眺望もあるし、眺望諦めても坪単価334万から買える。
ららぽーと便利やわ。
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9574
匿名さん
>>9573
あそこは駐車場が・・大半の車庫が幅1850の、しかも今時昇降式。ただでさえ湾岸エリアは大型車・ハイルーフ難民多いのに。
富裕層は選択肢として難しいでしょうね。なのにあの価格設定。中古になったら厳しいのは明かと。
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9575
匿名さん
さらに長さは今時?と思う5050ってのもあって、幅以外にもハイルーフに絞るとほぼ現実的な車を停める事は不可能。幅1850って現行のポルシェ992すらも入らない。車停められもしない豊洲マンションに誰があの価格出して買うの?って正直みな思ってる。
いずれ中古になって更に一段価格のっけて売り出すんだろうけど、次は一体だれが買うの?普通のサラリーマンはもう限界に近いでしょう。金持ちはそれなりの車持ってるでしょう。
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9576
マンション検討中さん
魅力的なマンションと思っているのですが、立地上、災害時の液状化が1番懸念で購入を悩んでいます。大規模震災時、建物は無事でも液状化が起こると地盤の沈下によって建物が傾く可能性があると聞きます。これだけ巨大な建物であっても技術的に傾きの修復ってできるものなのでしょうか?
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9577
ユーザーさん
>>9576 マンション検討中さん
液状化対策はしてるそうですが、傾きを直すのは無理なんじゃないですかね。
ていうか液状化でタワマンや高層ビルが傾いた事例ってあるんですか?東日本の時の浦安とかどうだったんでしょう?
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9578
匿名さん
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9579
マンション掲示板さん
豊洲もパークタワー晴海も、脆弱地盤な環境は同じじゃん。金持ちは台風の時なんか都心のホテルに避難して優雅に過ごしてたよ、妬むな。
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9580
ユーザーさん
>>9578 匿名さん
?
どういう意味?
ジャッキ使って傾き直したってこと?
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9581
マンション検討中さん
現在、東京タワーズに住んでます。ドゥトゥールを購入しようか検討中です。
スパは綺麗なのでしょうか?
バス停はどこが一番近いですか?
シャトルバスは何分おきにありますか?
近くに便利なお店や病院、施設はありますか?
住んでる方、住み心地はどうですか?
因みに私は犬を飼っています。
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9582
taken
契約を検討していますが、SUV入庫可能なハイルーフ用の駐車場は抽選での空き待ちとのことです。申し込んで当たる確率はどうなんでしょうか。また外れた場合は近くに手軽な月極め駐車場ってありますか?
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9583
買い替え検討中さん
晴海は周辺の月極ハイルーフ全滅です。
月島まで頭に入れておいた方が良いです。
月島平置きならプレミスト有明のMR横の駐車場が空きがごく稀に出ます。土地の持ち主は住友シスコン、サイズは5000-2500-高さ制限無し。
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9584
匿名さん
液状化でマンション傾く訳ないでしょ
アクアライン見てみなよ。毎日液状化じゃんw
しっかり杭刺さっているところは、地盤が硬いところ
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9585
匿名さん
TTT在住さん、ご自身でマンションギャラリー行ってみたら
スパの清掃中の時間帯だったから、中を見せれくれたよ
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9586
マンコミュファンさん
マジレスです。
教えてください!
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか?
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9587
マンション掲示板さん
豊洲よりは晴海!晴海は江戸時代からの埋め立て地。近年埋め立て地なんかの豊洲より格段にマシ。
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9588
マンション掲示板さん
9581
スパは今でも綺麗です。管理が住友ですから、その他全般的な管理も行き届いてます。病院は目の前に聖路加系列のカタリナ病院が出来ました。施設はトリトンスクエア、勝どき駅周辺ですが東地区開発が完了すれば商業施設やショップも増えます。
まぁ、営業マンが一番詳しいです。シャトルバスの時間表もくれます。
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9589
匿名さん
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9590
ユーザーさん
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9591
匿名さん
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9592
マンション検討中さん
ここって、問題だったダンパーが使用されてるマンションだよ。
俺だったらBTTを安いパンダ部屋を買うね。
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9593
匿名さん
>>9592
車停められないマンションはいらん。それに住めるの3年後。
ブランズ買うぐらいなら間もなく出る勝どき東を買う。
ダンパーは新品に交換されるから寧ろ良かったかもね。
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9594
匿名さん
>>9592 マンション検討中さん
BTTは豊洲のランドマークマンションになる。
その最安部屋が坪単価334万から。
ドトール余り部屋より安くて築7年差。
比較にならない。
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9595
口コミ知りたいさん
豊洲なんて自治体が江東区じゃん、住みたがる連中の気が知れない。中央区の恩恵は計り知れないのに。
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9596
ご近所さん
>>9594
わざわざ他所の掲示板来て宣伝しなくてもいいのに。笑
下がり天井とか乗り換えエレベーターとか色々と突っ込みどころあるらしいですね。
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9597
匿名さん
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9598
匿名さん
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9599
マンション検討中さん
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9600
匿名さん
>>9599 マンション検討中さん
ららぽは使います。
車で行きます。
でも、江東区には住みません。
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9601
検討板ユーザーさん
>>9595 口コミ知りたいさん
そんなに違うんですか?
中央区しか住んでないので、違いを知りたいです。
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9602
マンション検討中さん
>>9595 口コミ知りたいさん
どんな恩恵ですか?
差があれば具体例で教えて下さい。
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9603
eマンションさん
ここに書き込めるのだから、スマホかPCあるんでしょ。自治体のHP見比べればわかるよ。
大人なんだから自分で調べるぐらいしてよね。
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9604
匿名さん
>>9603 eマンションさん
なんだ知らないのか。適当な奴だな。
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9605
検討板ユーザーさん
>>9603 eマンションさん
隠す必要ないだろ。
ましてや、自治体のサービスなんか広範囲。
どのサービスを指して優位性があるか答えられないなら中途半端に江東区をディスるなよ。
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9606
マンコミュファンさん
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9607
匿名さん
某有料サイトでは2つの自治体を選択し、人口、面積、市区の特徴・特色、医療・福祉、教育などあらゆるデータから比較できるユニークなサービスを行っていますが、
どちらに居住すべきか迷うならこのようなサービスを利用して比較検討してみるのもいいかもしれませんね。ちなみに検索ワード『行政サービス比較』で出てきます。
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9608
匿名さん
ここ最近で数部屋減って、残りもいよいよ20部屋ちょっと。
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9609
検討板ユーザーさん
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9610
匿名さん
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9611
匿名さん
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9612
マンション検討中さん
>>9610 匿名さん
もし200戸あるなら出してくれないかな。
高層の眺望抜ける部屋あったら買いたいです。
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9613
匿名さん
マンション名にSPAが入っているのでまさかと思えば、マンションの共用施設にサウナと温泉施設が入ってるんですか?しかも2つ?
(いまさらですみません)
24時間有人管理、シャトルバスとカートェアも入っていて管理費がこのくらいで抑えられているのは1,450戸のスケールメリットなんでしょうね。
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9614
ユーザーさん
>>9613 匿名さん
そうですよ、スチームサウナ とドライサウナが日帰りで男女入れ替わります。
どちらも水風呂付き。
サウナーには堪らないです。
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9615
匿名さん
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9616
マンション比較中さん
年明けからいよいよ勝どき東のMRがオープンしますね。
幾らで出るか気になる。
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9617
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9618
匿名
>>9616 マンション比較中さん
ここの北向き、西向きはお見合いでしょうね
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9619
周辺住民さん
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9620
匿名
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9621
匿名さん
ここもマンション直ぐ近くに橋が掛かるから駅まで大幅短縮(表記で3分?4分?)
BRT停留所も近くだし、徒歩で2号線へもダイレクト。
勝どき東の価格みて、ここにするか決める。
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9622
検討板ユーザーさん
冷静に今の世の中の経済状況見ると、ドゥドゥールに手を出すのがやめた
お金あるなら別の話だけどね
不安定要素
10年一度の金融危機おそらくオリンピック前後に来るだろう
人民元が紙くずになって中国経済が破綻する、その真っ先に影響を受けるのが日本の企業
https://news.nicovideo.jp/watch/nw6248184
東も販売されるから、北向きの住戸はもう売れないでしょう
20年になったら、下がる要素しかないー
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9623
匿名さん
>>9621 匿名さん
勝どき東は450から500もあり得る
東急の芝浦ですら520とかだよ
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9624
匿名さん
MRオープンは早くても2月以降の予定です。おそらく実際にオープンするのは春からではないかな
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9625
匿名
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9626
ユーザーさん
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9627
周辺住民さん
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9628
匿名さん
>>9626
ベイサイドタワー周辺もざわついてきてる、住不のフリーライドは凄いね。
ネガって嘲笑するのは簡単だけど、見習うべきところも多い(もちろん褒めてる)
まあ買うなら三井だけどw
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9629
マンション検討中さん
質問ですが、ドゥ・トゥール住民なら、シャトルバスは無料で乗れる?
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9630
匿名さん
>>9626
勝どき東の価格出たらここが売れそう。
人道橋もしっかり描いてますね。
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9631
ユーザーさん
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9632
匿名
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9633
匿名
>>9630 匿名さん
ドトールの西向きと北向きが爆死しますよ。
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9634
通
>>9633 匿名さん
相当距離離れてるからそんなに影響ないんじゃない?
むしろ景色の一部になるのでは?
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9635
eマンションさん
>>9633 匿名さん
暇人にレスするのもあれだけど全面的に影響受けるのはウェストの北向きだけ。そこも人道橋の影響でプラマイゼロでしょうね。
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9636
周辺住民さん
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9637
検討板ユーザーさん
勝どき東、スパと住民専用シャトルバスは無いのか。既に手に入れてる生活してしまうと目が向かない。静観したいかな。
駅直結は有利だけど、しばらく爆発的な混雑は解消されなさそう。
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9638
マンション掲示板さん
さぁ、ここの本領発揮の時が来た。
パークタワー勝どきに連れ高となるから、370前後で出てる良い部屋は抑えておいても損はない。
人道橋出来たら晴海最強マンションはここだね!パークタワー勝どきの商業施設も使い倒そう。
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9639
匿名
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9640
匿名さん
>>9639 匿名さん
ミラーレスカーテンをしないと、ダイレクトウィンドウは、何から何まで見られる。テーブル片付けろよというくらいわかる。
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9641
匿名
>>9640 匿名さん
ドトールとベイサイドタワーなんか酷いものです。それよりはマシかもしれませんが、世の中にはカメラ小僧がいますからね。
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9642
匿名
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9643
匿名さん
>>9642 匿名さん
一戸建てだと隣から3メートルもざら。
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9644
匿名
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9645
匿名さん
>>9642 匿名さん
笑い事じゃないですよ。一戸建ては隣の人に見られるだけで済むが、マンションは不特定多数の人に自分の生活を見られています。ダイレクトウィンドウのカーテンは基本閉めたままの状態で生活します。
双眼鏡で覗かれるくらいは可愛いもんで、望遠レンズのカメラで撮影されてパソコンで拡大されたらと思うと、ゾッとします。
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9646
匿名さん
>>9644
感覚的な話で難しい問題。
上にいけば上にいくほど見えやすくなるってのはある、
障害物というか遮るものがないから目の錯覚が起きやすいのかな?
うちは70メートル超離れてて、大丈夫ですよ、ってセールストークだったけど普通に気になるよ、
丸見えってことでもないけど日常的にレースのカーテン引いてる、ただこれは本当に感覚的な話で難しい。
極論だけど対岸の500メートル離れたタワマン同士でも望遠鏡使えば普通に丸見えだろうし・・・
(日常的に覗いてる変質者も絶対いるだろうし、たまに怖くなる時がある)
百聞は一見に如かずで内覧できる物件も多数あるんだから見てみるといい。
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9647
匿名
なるほど。
覗こうと思えば覗けるってのはその通りだけど、圧迫感って意味ではそんなに気にする程でも無いと思う。寧ろ景色の一部としては秀逸かと。。。
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9648
匿名
パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。
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9649
匿名
>>9648 匿名さん
嘘乙。
地権者は殆ど法人だぞ?そんな情報が漏れて来るわけない。
個人の地権者は等価交換だから一般向けの単価なんぞ教える意味はない。
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9650
匿名
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9651
通りがかりさん
勝どきパークタワーの発表は寧ろここにとってはプラスに働く可能性が高いかと。
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9652
匿名さん
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9653
匿名
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9654
匿名さん
低金利で0.5%に対して1%のローン控除があるから5000万近くを借り入れする方がお得。
資金あろうがローンはしっかり借りる これ常識
2馬力だったら9000万近いローンで10年800万の所得減税をうけたい。
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9655
マンション検討中さん
>>9652 匿名さん
そんなギリギリな人このマンションにはおらん。
金持ちばっかり。中国人も含め。(笑)
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9656
ユーザーさん
>>9652 匿名さん
全部違う。
勝どき東が出来るのは分譲当初から分かってたし、重説で知らされていたこと。
ご愁傷様でもなんでもない。
上がる下がるが経済情勢次第なのは当たり前。
でも3.4年後の景気が分かるなら誰も苦労しない。
今の金利なら借り得なんだからキャッシュで買えたとしても、できるだけ多く、長く借りるのが正解。
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9657
検討板ユーザーさん
あのさぁ、覗く覗かないとか。
思ってるほど世間はあんたら他人の生活なんかに興味も関心も無いよ。みんな忙しいのに、アホらしい。
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9658
匿名さん
将来分からないからこそ、万全に備えておく必要があるじゃない
できるだけ多く長く借りるのが今のことしか見ていない
まあ、そもそも住宅ローンで破綻する人は誰一人もいつか破綻すると思っていなかったね
35年間のローンの本質は銀行と不動産が一緒に作った人を死ぬまで搾取する仕組み
30年前にパソコンすら少なかった、今から30年後どうなるか分からないよね
テクノロジーの進化で絶対安定とされている仕事もなくなってもおかしくない
まあ、お金持ちばっかりのマンションで心配する必要ないか
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9659
周辺住民さん
>>9657
今から40年くらい前、江戸川の河原で、対岸の市川にあるマンションを望遠鏡で覗いてたおっさん居たんだよね。
探偵かなんかで、浮気調査とかなのかな?
なんか、今考えると気持ち悪い。
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9660
住民
全額キャッシュで払えるけど、ローン減税を目一杯活用するのがお得だと判断した
リスクとしては、ローンの分積み上がったキャッシュを、全部リスク資産、株とかに突っ込んで、溶かしちゃった場合
そうならないように、自重してますけど
他の資産や資金がないのに、目一杯ローン借りてる人は知り合いではいないけど、そういう人は確かに大変
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9661
匿名さん
やっぱりな。
勝どき東が公になって再検討し出す人が増えた。
人道橋掛かって晴海内で駅4分は今後アドバンテージ高いからね。
ここはBRTも利用出来るし、2号線へもデッキで直ダイレクト。
後は築地跡地の再開発がどんなものになるかに期待。
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9662
ユーザーさん
>>9658 匿名さん
全然分かってないな。
住宅ローンなんて抱えたまま死ぬのが1番最高なんだよ。
チャラになるんだから。
だから長く多く借りるべきと言ってる。
キャッシュフローとか無理なローンとかは別な話。
無理なローン組んだらダメにきまってる。
キャッシュで買えたとしても出来るだけ長く多く借りるんだよ。
で、金利が上がれば繰上げ返済。
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9663
マンション検討中さん
2023年 HARUMI FLAG入居開始
2024年 パークタワー勝どき入居開始
2025年 豊海再開発入居開始
都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線構想発表間もなく?
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9664
匿名さん
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9665
匿名さん
>>9648 匿名さん
これ嘘な。
こいつ他のマンションの掲示板にも同じことかいてた。
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9666
匿名さん
>>9665
そんなのどー考えても分かるでしょ。
誰か信じる人居るの?
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9667
マンション検討中さん
倫太郎によると最安パンダで坪単価350万
平均で450万らしい
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9668
匿名さん
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9669
匿名さん
初期販売価格から今の販売価格はどのくらい値上げされたんでしょうか。入居するとなると築5年で、修繕費も高くなるタイミングなので価格で他の物件と迷っています。
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9670
匿名さん
この場合は勝どき東の価格が出る前に動いた方が良いね。
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9671
名無しさん
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9672
匿名
>>9671 名無しさん
これ、一期でも一次ではないですね。
一次は確かもっと上の階が更に安かったはずです。
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9673
マンション掲示板さん
>>9671 名無しさん
低層階ですが、この価格表より400万~500万位高かったですよ、
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9674
マンション掲示板さん
販売好調な場合、4~500万レベルでのアップは当たり前です。
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9675
匿名
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9676
匿名さん
安い?
この価格で買えた人がうらやましいです。
ウエスト棟は高層階が一番安くて、後から販売した低層階の方がかなり高かったのですね。
その後は少し値下げしたのかな?
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9677
買い替え検討中さん
いつの間にかTOPビジュアルが変わってる。
また少し売れた様だけど、勝どき東の販売に合わせて、いよいよ来年完売って感じかな?今何処が空いてるんだろう?
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9678
匿名さん
勝どき東が思ったより高そうだから焦る必要もないということかな。住不の相場観恐ろしいな。
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9679
匿名さん
>>9677 買い替え検討中さん
実物体感を売りにしてるけど、実物をよく見たらガッカリするよ。築年数以上に外回りが劣化してる感じで、例えばウエスト棟の北向の免震層の壁の汚れ方が酷くて、寂しい雰囲気を醸し出している。高級イメージで売り出してたのになんであんなみすぼらしい状態で放っておくのかな。管理組合が機能してないのかな?
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9680
マンション検討中さん
>>9679 匿名さん
前にも似たようなこと書いてたな。
検討もしてないのに粘着とかきもいからやめなよ。
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9681
匿名さん
スミフの凄いところは
6年連続供給数no1なところ
ここもno1のため来年も供給される
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9682
匿名さん
>>9680
ここも検討対象の数件のうちの一つだから検討者ですよ。あと2ヶ月以上このスレに書き込んでいなかったのに粘着と言われても。。
そんなどうでもいい事じゃなくて、反論があるなら内容に対してしたら?
実際、CGの煌びやかなイメージを期待して来てみたら、ところどころ見すぼらしい所が目について買う気なくす人は結構いると思うよ。売れ残ってる原因は値段だけじゃないと思うんだよね。
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9683
マンション検討中さん
>>9682 匿名さん
2ヶ月前にも似たようなこと書いてるのに何故同じこと書くの?みすぼらしく感じるのに検討してるの?
売れ残りを安く買おうとしてネガるあなたの根性がみすぼらしく感じます。
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9684
匿名さん
パークタワー勝どきには駅距離で敵わないのは以前から分かっていたが、デザイン、間取り、仕様も負けそうなので、せめてここより高い価格帯で出てきて欲しい。
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9685
eマンションさん
別に負けてないでしょ。
スパある物件に住めるなんて、うらやましい。
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9686
検討板ユーザーさん
湾岸のタワーマンションを検討してる人って、温暖化による台風被害の記録更新や直下型地震が怖くないのか疑問なんだよね。
職場や大学院の同級生で住んでる人いるけど、訊きづらい。
私も妻も海が好きだけど、子供が生まれて結局のところ、浦和に引っ越しました。
職場では、都落ちイメージ持たれてますが。
人それぞれなんでしょうね。
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9687
マンション検討中さん
>>9686 検討板ユーザーさん
人それぞれの積み上げが、世間でいうところの人気なんでしょうね。自分と世間のベクトルが違うのであれば、どちらを優先するかは、これもまた人それぞれですね。
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9688
eマンションさん
免震層の外壁の汚れはたしかに酷いなと思います。
掃除しないのかな…
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9689
口コミ知りたいさん
先日見学させてもらいましたが、中高層階はほぼ完売でW棟の比較的低層フロアのみそれなりに残っていました。駐車場と駐輪場は空いてるようですが。ただSUV等の車幅が1850mmを超える大型の駐車場はダメというか空き待ち抽選のような話でしたが、現実厳しいんですかね。ダメな場合ハイルーフ用でマンションの近くに借りられる駐車場ってあるか知っていたら教えていただけますか?駐車場の問題が解決しないと購入は厳しいかも。
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9690
マンション検討中さん
>>9689 口コミ知りたいさん
年末入る前に見た価格表では、ウエストとイースト共に10戸前後ぐらいずつ残っている感じでしたかね。
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9691
マンション検討中さん
>>9689 口コミ知りたいさん
タワーパーキング ゲレンデたくさん停まってるから大丈夫
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9692
ユーザーさん
>>9691 マンション検討中さん
いや、確かハイルーフの新規は抽選待ちになってるはず。
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9693
周辺住民さん
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9694
マンション検討中さん
>>9693 周辺住民さん
新型も止めてみたら問題なく駐車できたよ
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9695
匿名さん
1850に1850止めるの怖くない?テクの問題?
GLCとか1890でNGだし
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9696
周辺住民さん
>>9694
カタログ見たら、新型って1,930だけど、そこのパレットって1850枠なの?
1850枠に1860の車入れたら、タイヤの両脇って2センチずつくらいしか開いて無かったよ。
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9697
匿名さん
>>9690 マンション検討中さん
12月中旬時点で2棟合わせた残りが19戸ぐらいでした。
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9698
匿名
>>9697 匿名さん
誰か最新の価格表アップして頂けませんか?
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9699
検討板ユーザーさん
晴海内でいくつかマンション見てきましたが、立地的にもやはりここが一番良いですね。住んだ後も満足度が高そうに思いました。ただ残ってる部屋だと、選択の幅に限りがあるので悩ましい。
大きな車停められる駐車区画残ってるかな?
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9700
いつも読んでいる
>>9699 検討板ユーザーさん
晴海は勿論、例の人道橋ができたら、ここは勝どき駅周辺にしても有力なマンションと言われると思う。さらに、BRT停留所も近くて便利。
ただ、残りわずかなので、中古市場が盛り上がりそう。
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9701
ユーザーさん
>>9699 検討板ユーザーさん
ちょっと前だと、未入居分として住友が抑えてる分があったはず。
最新の空き状況は住友に聞かないと。
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9702
匿名さん
ハイルーフ用など、一定の駐車場の空きがない問題で契約を迷う方もいらっしゃるのですね。
売主側も一般的な駐車場や自転車の駐輪場の設定数はある程度予測できるかもしれませんが、
大型の駐車場については立地ではなく趣味嗜好に寄るものなのでなかなか難しいのかもしれません。
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9703
匿名さん
>>9697 匿名さん
とうとう残りわずかですね。ここは私が数年前のマンション検討中から、知ってたので、今となると完売は寂しい思いがします。なんとなく、永遠の販売中であってほしいような。。。
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9704
マンション掲示板さん
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9705
名無しさん
>>9699 検討板ユーザーさん
なければ、近隣の駐車場を使う案もありますよ。郵便局の近くとか。
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9706
匿名さん
晴海って大型ハイルーフ停められる月極って本当に空きがないよね。
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9707
住人
住人です。(40階以上)
すこし前から部屋の壁紙や天井にヒビか、亀裂のようなものが数カ所出てきました。同じような住人の方いらっしゃいますか?
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9708
匿名さん
永遠の販売中は面白いですね。ここの販売期間が住友での最高最長物件なのでしょうか?
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9709
匿名さん
>>9708
まだ5年でしょ?甘い甘いw
豊洲や港南は7、8年売ってたはずだよ。
当時は途中リーマン震災もあって価格はほぼ据え置きだったけど、
今は右肩上がりで調整して販売中だからね。
決算は絶好調だし、引き渡しを来年に延ばして売り止めるぐらいだし、まだまだいくでしょうw
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9710
eマンションさん
相変わらず、毎週末に購入希望者が見学に来てますね。
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9711
職人さん
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9712
マンション
みんな、買うに値しないと判断して帰るんでしょうね。いつまでも完売しないところを見ると。
低層階お見合い部屋しか残ってないのかな。
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9713
マンション掲示板さん
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9714
マンション検討中さん
北側にもタワマン二本建っちゃって盛大なお見合いマンションになっちゃうけどどうすんだろ。
こんなとこ住みたい人いるのかな。
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9715
eマンションさん
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9716
マンション検討中さん
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9717
匿名さん
>>9715
不幸がうつるから、相手にしない方がいいよ。
楽しく生きよう!
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9718
マンション検討中さん
見学しましたけど、今の新築に比べると設備仕様が見劣りする割に、価格が高い印象。誰に売ろうとしているんでしょうかね。
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9719
検討板ユーザーさん
見学にお邪魔しました。それほど悪くないどころか外観はスタイリッシュで共用設備も充実、24時間有人管理で安心だと思います。
すれ違う住人さんも品があって住みたいと思いました。
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9720
匿名
>>9718 マンション検討中さん
これを高いと思うなら住友は貴方を購買ターゲットにしてませんよ。
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9721
マンション
しかしスミフは長期販売がお好きですね。どんどん周辺環境が悪化しているのに。
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9722
匿名さん
スミフの完成在庫、物凄い量ですね。
都内だけでも。
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9723
通りがかりさん
>>9722 匿名さん
それでも好決算ですからね。
売り切らなくても、人件費削ってマンションギャラリーにしてるからな。儲かるわけだ。
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9724
マンション検討中さん
値段見れば分かるだろ。
ぼったくってるんだよ。いつまでもこんな商売が通用すると思わない方がいい。
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9725
周辺住民さん
スミフって個人的には、東京をぐちゃぐちゃにする大阪出身の会社ってマイナスイメージだけど、こういう商売のやり方もあるんだな、と勉強にもなる。
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9726
検討板ユーザーさん
検討客と言うよりもネガティブ意見ばかりで参考になりませんね。
買う気も無い(そもそも買えない客層?)なら書き込みしないでいいのに。
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9727
マンション検討中さん
勝どきは選択肢が豊富にあり過ぎる。わざわざ型落ちマンションを高い値段で買うという選択肢がないだけ。
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9728
匿名さん
>>9727 マンション検討中さん
ではなぜ ここを見ているのでしょうね?
皆さんなんやかんや言いつつも気になっているのでしょね。
私は気になるので見ています。
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9729
通りがかりさん
ドトール他のマンションよりはいいからな。
億超えるタワマンよりはグレード落ちるけど、庶民が買えるマンションよりは高級感ある。
ほしけりゃ買えばいい。
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9730
匿名さん
>>9725 周辺住民さん
でも今まさに資産が在庫に変わる時代の転換点。
スミフは購入者を裏切る大阪商人の本領発揮する時かもね。
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9731
匿名さん
てかここまだ売ってんのかよ 何年前に完成してるんだよ
衝撃だわ
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9732
匿名さん
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9733
購入経験者さん
竣工後販売は当たり前のスミフでも5年ってのはなかなか凄まじいな
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9734
マンション検討中さん
>>9733 購入経験者さん
ここって完売して無いんですか?笑
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9735
eマンションさん
-
9736
匿名
-
9737
マンション検討中さん
橋が出来るんだっけ?それ待ちでしょ。
売り急がない体力と余裕はスミフらしい。
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9738
マンション比較中さん
橋待ち?そんなのはとっくに織り込みでしょ、営業が猛アピールするし。
ここは三井住友建設ってとこが自分的にはマイナス。
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9739
マンション検討中さん
相場がここの価格に追い付いてきた感じだね。
まだ新築と言えるのか?
いつから中古未入居になるんだろう?
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9740
匿名
KYBの検査データを改竄していた免震・制振ダンパーは交換したのかな?
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9741
匿名さん
-
9742
匿名さん
コロナショック、住不の独り負けとデベ業界で揶揄されてます。今思えばドゥトゥールあたりからすみふの勘違いが始まったんだよなぁ…。これ以上傷口を広げないよう健闘を祈る。
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9743
マンコミュファンさん
でも下落期では新築の値段を維持してくれるので、ここの値下がりも抑えてくれますよ。
維持してくれるならですけどね。。
ホテルも賃貸も商業も利益激減ですから、現金化するかもですね。。
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9744
匿名さん
-
9745
マンコミュファンさん
>>9744 匿名さん
値上がり期だけ超割高にうって、
値下がり期にサクッと値下げでは
買い手にとってはクソデベですな。
まあ、買い手にとってのwinなんて一ミリも
考えてないのは自明なんだけど。
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9746
匿名さん
>>9742 匿名さん
デベ業界というのがどこを指しているのかわかりませんが、
自分が住不のマネジメントなら、「丁度良い仕込み場がくるかな」くらいの感覚だけどな。住宅事業だけで見ても、新築の売れゆきが鈍っても管理や仲介でそれなりにあがりはあるし、関係会社経由の賃貸という手もある。金利も低いし、マンションの粗利率は実は高いので在庫になっても問題なし。会社全体で見ても手元キャッシュに加えて、他事業でもキャッシュインがあるのでキャッシュにも困っていない。
勿論、対外的には「減益です。苦しいです。」とは言うでしょう。「優良不動産の投げ売り待ってます」とは言えませんしね。
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9747
匿名さん
リーマンの時に真っ先に価格下げたのがスミフ。
ドトールもそうなるか。
とはいえ、残15戸?だし、待てば元に戻ると分かっているから今回も下げるかどうか知らんけど。
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9748
匿名さん
-
9749
通りがかりさん
>>9748 匿名さん
湾岸批判の評論家のため、ここぞとばかりにこの類の記事を乱発してますね。
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9750
匿名さん
>>9748 匿名さん
湾岸タワマン暴落記事は、みんな大好きだからね。榊さんはよくわかってる。
湾岸が大嫌いな人も多いから、この手の記事は好んで読まれるのよ。
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9751
匿名さん
-
9752
匿名さん
-
9753
マンション検討中
>>9750 匿名さん
その通り。内容がでたらめでも本が売れるからやめられない。10年間同じことを続けてるからね、この人。
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9754
通りがかりさん
タワマンの悪口書いてるくせに、タワマンに住んでる専門家が居るんでしょ!?
馬鹿らしくて読んでられない。
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9755
匿名さん
もう現状だと、マンションギャラリーも開いていないので、
なかなか新しい情報も入ってこない状況ですね。。販売してからも相当時間が経っているのもありますが。
既に竣工済みなので、
日当たりとか、そのあたりのことはよく分かるけれど、
実際に住んでいる人からすると
暮らし心地はどうなんでしょうか。
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9756
名無しさん
>>9750 匿名さん
俺は埋立地が大嫌いだから湾岸も大嫌いだね。
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9757
匿名さん
何だろう?
普通は埠頭に住もうなんて考えないけど、埠頭仕様の強力な埋立だからこそタワマンが何本も建てられるとも言える。
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9758
匿名さん
>>9755
財閥系タワマン全般に言えることだけど、
多少の好みや差はあっても、住み心地が悪かろうはずがない。
しかも再開発目白押しで今より不便になることはないし、今後20年は変化を楽しめる。
(晴海勝どきだけじゃなく、築地虎の門まで想定)
後はもう比較と価格と予算の兼ね合いのみ。
住不は価格面でディスアドバンテージがあるし、ここは既に竣工5年だし、
黒光りする躯体や豪華なエントランスに一目惚れした人以外は、
周辺中古だったり選手村タワーや勝どき直結を待つんじゃないかな?
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9759
ユーザーさん
>>9758 匿名さん
選手村タワーも住友だからここより高くしてくるはず。
勝どき直結もここより絶対ここより高い。もし安ければ勝どき直結買い。
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9760
匿名さん
-
9761
口コミ知りたいさん
>>9760 匿名さん
選手村の主幹事は三井ですけど、
タワーは住友と三井で、二棟が立ちます。
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9762
匿名さん
>>9761 口コミ知りたいさん
選手村は全体で協調性を持たせるということだっので、
タワー1が住友価格でタワー2は三井価格なんてのはありません。
条件が同じなら価格も同じです。
パーAとサンAの関係性と同じです。
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9763
口コミ知りたいさん
>>9762 匿名さん
そうですよ!
なので住友、三井の2社でフラッグの価格帯を意識しつつタワーの価格を決めると思います。
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9764
匿名さん
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9765
マンション検討中さん
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9766
マンション検討中さん
別物件で少し話題になってたんだが、ここのマルエツってなんで成立できてるの?
客ってDT+ベイサイド+スカイリンク(+3丁目のオフィス?)に限られるよね?
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9767
マンション検討中さん
>>9766 マンション検討中さん
それだけでは足りないですか?
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9768
匿名さん
>>9766 マンション検討中さん
他に行くスーパーがないからだと思います。
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9769
通りがかりさん
知らない、って馬鹿丸出しだなぁ。勝どきにスーパーなんか他にもたくさんありますよ。
でも急ぎとか、雨の日とか、重たい物など買う時は直結スーパーは便利です。特に24H営業なんて、付加価値にもなるし。
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9770
マンション検討中さん
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9771
匿名さん
>>9769 通りがかりさん
でも、勝どきのスーパーに行かないでしょ?
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9772
匿名さん
スーパーの経営が成立するためには対象とする顧客の周辺人口が20,000人ぐらいが1つの目安だそうです。この周辺だけでそのぐらいの人数はいるんじゃないですかね。
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9773
マンション検討中さん
俺の地元のマルエツは24時間だったのが午前1時まで→午後11時まで→午後10までとどんどん短くなったから、同じテツは踏まないで欲しい
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9774
匿名さん
>>9773 マンション検討中さん
お客さん次第じゃないでしょうか?スーパーも営利団体ですし。
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9775
匿名さん
>>9773 マンション検討中さん
通常営業時間に戻ると公式サイトに告知してありましたよ。
ところで、ここって何故24時間営業なのかな?
ここの周辺は比較的クルマを路駐しやすいから、深夜にドライバーが利用しているの?
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9776
匿名さん
>>9775 匿名さん
芸能関係者が深夜にパンピーと顔合わせずに、庶民的な買い物出来るでしょ。
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9777
eマンションさん
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9778
匿名さん
今ベランダの欄干に布団2枚干してるいといるけど、かなり危なくないですか?
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9779
匿名さん
>>9778
柵の内側で超えてなければ問題ない。
外側に布団がはみ出るような形(団地干し)で引っ掛けてたら規約違反のはずだし、何より落下したら危ない。
貴方が住民ならこんなとこにレスしてないで早急に管理会社に連絡したほうがいい。
違反だし人命に関わるかもだし躊躇も遠慮も気遣いも不要。
単なる通行人なら大きなお世話。
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9780
匿名さん
本当に風に布団が飛ばされて通行人にあたると危険です。
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9781
匿名さん
住人じゃないよ。真向いのマンションから見えてんの。
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9782
匿名さん
>>9781
親切心で連絡してあげてもいいかもだけど、
別に法律で禁止されてる行為でもないし大きなお世話とも言える。
万一、赤の他人や物に危害を加えたら当事者か管理組合が責任問われるだけだし。
どの道、今更わざわざ掲示板に書くことでもない。
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9783
匿名さん
欄干の外は違反ではないんですか?こちらは事故とかみたくないんです。早く管理会社に言ってあげてください。
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9784
マンション検討中さん
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9785
マンション掲示板さん
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9786
匿名さん
有明ガーデンにめちゃデカいここの模型置いてあったね。
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9787
マンション検討中さん
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9788
マンション検討中さん
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9789
匿名さん
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9790
匿名さん
先着順10戸となっていますので、それ以外にはもう無いのでは。
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9791
マンション検討中さん
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9792
eマンションさん
トリトンから住商が全退去しちゃったんですね。ラッシュは軽減されるのだろうけど活気が減った感じ。
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9793
匿名さん
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9794
匿名さん
なんだかんだでバランス良いからな、ここは。
フラッグ契約者が流れてきて完売だろうね。
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