DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

住友の利益率が良いってことはそれだけ搾取されてるってことなんですかね

>>9000 匿名さん
勝どき東は、防災上の観点から人道橋を作ることが条件で許認可が下りてるから頓挫は有り得ない。

このマンションの素晴らしいところは立地と住民の質

>>8994 周辺住民さん
実質15分？実際は運河沿いを歩くから実質7分の間違いないでしょうか？それかパークタワー晴海の実質17分と間違えてる？

>>8999 匿名さん
駅徒歩4分になります。
モデルルームいかれたら分かると思いますよー。
買う気もないのになぜここに？

>>9003 周辺住民さん

いや、そうともいいきれないぞ。

資本主義だからしょうがない。

>>9003周辺住民さん
住民板を読むと、住民の質が良いとはとても思えない。

>>9008

>>9006 の、「姫」がいるからであって、他の住民は中韓含めて節度のある方が多い。

ここの掲示板に踊らされて疑心暗鬼になる必要はない。他の方が仰るようにご自身の目でMRで確認してくることを強くオススメする。

アンガールズの宣伝動画を見たけど、ここは実質的に中古物件なのに、湾岸にしては高いですね。（隣のベイサイドタワーも高い。）
スミフはなかなか値引きに応じないだろうから、これだけ高ければ売れ残るのは無理もない。
マンション自体は魅力的なだけに、残念だと思う。

竣工前に完売させるために値引きする→利益率下落
後から買った人が割引価格で、最初買った人が損をする。

竣工後も値引きせず、棟内に事務所を構えて継続販売していく→利益率維持
スミフは、体力があるから余裕。

だが、多くのデベは銀行への返済があり自転車操業状態。よってスミフのような売り方はできない。
以上、街の不動産仲介営業マンより

竣工後数年経ってロビーや共用スペースが経年劣化しても値下げしないのでは、後から買う人に不公平。日々減価償却されて価値が下がっているのだから。売れないのも納得。

スミフの中古マンションは管理状態が良好なので価値を維持してます。なので、どこの中古マンションも強気設定です。それでも入居者が決まるのです。
あなた方も実際に比較検討してみればわかりますよ。

そうそう、全くそう思う。
>>9014に同意。>>9013の見方はおかしい。
”スミフの中古マンションは管理状態が良好なので価値を維持”？？
物と言うのは時間が経てば劣化していくのは世の常識。
管理状態良好云々は関係なし。
時間が経てば型も変わるし古くなるのに
スミフが値引かないのはただ単に一円でも儲かりたいだけ。

>>9016 匿名さん

>>434 匿名さん
それでも1円も下げないんだから、勝算があるんじゃない？
？

売れれば勝算あるけど、竣工4年もたって売れなきゃ勝算もへったくれもない。

今期も利益確定しているみたいだよ
また最高益のようだ
凄い会社だよなー

後から買った人が不公平って、今までどんだけ修繕積立金を払ってきたと思ってんの？
マンションの仕組み、わかってる？　笑

スミフ買うってことはスミフの養分になるってことよね。
建物の価値に反映されていない部分に大金支払うわけだから。

いやいや、他社の不動産屋が言うんですから管理が良いと言われたのは別に嘘じゃありません。DTの中古部屋もスミフ以外にも他社数社が売買を手掛けてますよね。
個人的にM社A社の同じ築年中古物件を見比べましたが、確かにスミフが一番まともでしたよ。他社は築年相応以下と言う印象でした。

計算してみると、ここは単体のマンション事業としては赤字ですね。いつ損切り決断するのか担当者もつらいでしょう。

>>9019 匿名さん
たしかに掲示板如きの書込みをスミフが気にするわけないですよね
スミフにしたら最高益になるだけ過剰に販売価格盛っても買うおバカがいるんだから笑いが止まらないよねｗ

♪フランシーヌの場合は　あまりにもおばかさん
　フランシーヌの場合は　あまりにも寂しい

一目惚れして買いたいと思っても、誰もが買える価格ではない。
中古なのに、値引きしてくれるわけでもない。

安値期待の貧乏人来なかったら買うんだけど、仕様豪華にして、7000万の壁に弾かれる層は近寄れないくらいにしてくんないかなー

庶民団地狙いなら、ほんといらない。

ハルミフラッグのことね。

ハルミは安値設定して売り叩くと思うよ。いきなり今春から売り出し開始って、不景気下落モード回避して少しでも在庫減らしたいだけでしょ。

>>9029 マンション検討中さん
あなたの収入がそこしか検討できないからでは。
ハルミフラッグなんて手持ちがある人は買わないしまじめに検討しないでしょ。
高収入層オンリーの物件に住みたいなら渋谷とか南麻布とか行けばよろしいかと。
そもそもこちらはハルミフラッグの検討板でもないですし。

SOHO利回りいいね！
もう一つ行こうかな笑

>>9033 匿名さん

おまえには無理だ。
あきらめろ。

湾岸エリアは好きだけど、今はさすがに供給過剰すぎて値崩れしかみえない。

まだ販売してたんだw

三井住友建設の物件は横浜マンションのことがあって、買う気になれない，自分。
オイルバンパー偽装の物件だと聞くと尚更。

>>9037 デベにお勤めさん
デベにお勤めでその知識なんですか？

バンパー偽装物件なんてオリンピック施設も含めて、山ほどあるよ。公式に補償交換発表されてるし､大手物件ほどきっちり対処するから心配無いよ。
そんな書き込みしてるあなた、ホントに業界の人間なの？

逆に言えばバンパー偽装してない免震湾岸物件も他に沢山ありますけどね。わざわざ偽装物件かうの？っていう意見も普通だと思うけどな。

ん－？沢山は無いよ。

どうであれ、こんな新築でも売れてない物件は中古でも売れないことは確実！
安ければ売れるんだろうが、高い価格で買わされてるから大損するのわかってて安くも売りたくないだろうから結果売れない。

オイルダンパーの交換は始まってますか？

スミフのタワーの代表である豊洲も麻布十番も4年?5年かけて売ったのご存知？
無知なのが露呈しているぜ。笑
今じゃ、買った値段もしくらそれ以上で取引されているよ。
きちんと日経新聞読みなさい。
業界の者より

9034
釣れました！
姫は、北西角部屋の人でしょ？
たぶん俺、知っている人かも
今度挨拶したいなぁ

あ、北東だ
北東の角部屋

前4，5年が今後の4，5年と同じ展開になると思ってる？お花畑脳？

>>9047 名無しさん

激しく同意。

>>9046 匿名さん
姫は1LDKの狭い部屋に住まれてる方です。

>>9046 匿名さん
ここで、その方の話はもうしないでください。