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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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2681
匿名さん
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2682
通りがかりさん
レスの際の名前は自由のようですから。
こちらの掲示板では成りすましの方もいらっしゃるようでしたので、そうさせていただきました。
数日過ごしてみた結果です。それを一回行ったと括るのであれば、また行きますので感想を書きましょうか?
宿泊も兼ねた見学と申せば宜しかったですね。
配慮が足りなくて申し訳なかったです。
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2684
匿名さん
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2685
匿名さん
>>2682
宿泊も兼ねた見学ができるのですか、ぜんぜん知らなかったです。
友達の家に宿泊されたのかと勝手に思っていました。
見学で宿泊やスパ利用、もしかしてバーも利用可?なんていいアイディアだと思います。
住民さんにとっては、あまり良い気分ではない場合もあるかもしれないですが。
>>2680
AirBnBとは、民泊のようなものですか?
ドゥ・トゥールでは民泊がOKなのですか?
世帯数が多いから、だれが民泊してる人なのかなんてわからないと思いますけど。
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2686
匿名さん
一回行けば雰囲気はわかるでしょ?
ここ、民泊煽っても泊まれませんよ。
外野は所詮外野って事で真実は内野にしか分からないという事ですね(笑)
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2687
匿名さん
4000人の住民の中には、皮膚病・性病いろいろある。いったいどういう管理方針でスパ運営するのだろうか?
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2688
名無しさん
>>2687 匿名さん
そうですね!ご心配ありがとうございます!
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2689
マンコミュファンさん
>>2684 匿名さん
そうですね!ご心配ありがとうございます!
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2690
検討板ユーザーさん
>>2683 匿名さん
そうですね!ご心配ありがとうございます!
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2691
匿名さん
スパに全員入るわけではないでしょう?
部屋にだって風呂あるし、プール付きのマンションだって泳ぐ人はかなり少数だし、でも行きたい時に直ぐに行けるのは良いですね。
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2692
評判気になるさん
>>2683 2684匿名さん
スパは普通の大浴場ですが、少なくとも外の誰でも入れる銭湯よりは綺麗です。それを気にするなら、外の温泉やプールは全部行けなくなります。
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2693
匿名さん
>>2692 評判気になるさん
全くおっしゃるとおり!
これは誰も言い返せないなw
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2694
匿名
相手にしなくていいよ。
スルーしときゃあいいの。
多くの人がまだあの事に気づいてないみたいだしね。
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2695
匿名さん
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2696
匿名さん
もしかして、ティッシュ配りのおじさんの法被が表裏逆さまだったこと?
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2699
住民板ユーザーさん1
12月に橋が開通したら、
勝どきや晴海は、新橋汐留から近いですね。
タクシー乗ったら5分ぐらいかな
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2700
匿名さん
販売の方はどうなっているのでしょうね。
今月下旬に第6期が始まるということです。何戸くらい出してくるかんじなんでしょう?
全体的見てあとどれくらいの割合が販売を控えているのかなと思いました。
だいぶもう賑わっているようですので
そこまで多くはないのでしょうか。
もう雰囲気がわかっている状態っていうのはこれから検討する人にとってはいいことなんだろうなと思いました。
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2701
匿名さん
1,450戸もあると、さすがに何戸売れて何戸残っているのかというのがわかりづらいですよね。たびたびここの投稿でカウントしてくれる人がいるみたいですけど、すぐわからなくなっちゃいます。
それと、今までなにげに見落としていたんですけど、SOHOの間取りってどんな感じなんでしょう?販売は一般の部屋と同じようにされているんでしょうか。
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2702
匿名さん
しかし湾岸エリアは今後も含めて供給が多過ぎますね。ちょっと前に買った人は利益出てるでしょうけど今の値段でこれから買う人はリスクが高いと思います。晴海の選手村の入札も7月初旬には行われて安い土地代も公になってくるでしょうからそれを見てから購入は判断した方が賢明だと思います。
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2703
匿名さん
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2704
匿名さん
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2705
マンション検討中さん
>>2700 匿名さん
今週末に出なかったら7月に発売延期ですかね。
5期(5戸でしたっけ)も半年位間が空いたのではなかったかな。
ここは希望が入った分だけ発売していると前に誰かが書いていましたよね。売れ残りを極力避けたいのかもしれませんね。そういう販売スタイルなんでしょう。
なのでまだまだたくさん残っていると思いますよ。
って書くとモデルルームに来ればわかるからおいでよ、という
書き込みが入ると思いますが。
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2706
匿名さん
>>2704
多分ベイサイドタワー晴海だろうね
竣工後2階と13階のみが賃貸として出され、For Rentの看板もあったが現在は賃貸も
止めている感じですね。
スミフが定借しているようなので、今後環2の開通や新市場、選手村開発等により
高値で分譲の可能性も考え今は止めているんじゃないかな?
DTもまだ残っていますしね。
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2707
匿名さん
希少性が高い新築ほど新築プレミアムが大きくて中古になったときの値下がりが大きいんですよね。
逆に過剰供給気味の超大規模マンションは新築価格が抑えられ中古になったときの値下がりは抑えられることが多いです。
逆に言うと、希少性の高いマンションを中古で安く買うのが一番堅いことになるかも。
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2708
匿名さん
希少物件で人気があれば値段は跳ね上がるよ。
人気なきゃ安くてに入るけど、安く買って高く売るなんてこのご時世有り得ない。火傷するだけ。価値が上がりそうなエリアを早く抑えつつ状況に応じ転売する、つまり投機的に即日儲かる新築タワマンは皆無。
投資額もそれなりに多く負担出来て、中期的な運用が出来る人だけがてをだすのが今の湾岸かと。あとは自分が住みたくて買ってる居住目的の人ですね。
要するに一般人には無縁の世界。
儲かるとか損するとか、投資目線でしか見てないのかな皆さん。火傷に注意、笑
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2709
住民板ユーザーさん1
>>2706 匿名さん
あそこは、DTが販売終わったら、分譲で売るようにスミフがこのまま形上は一部賃貸してしばらくいじしたままだよね。
選手村ができる頃には、色んな関連設備施設もできた頃に販売した方が、今より明らかに売れ行きいいだろうしね。
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2710
匿名さん
株価が大暴落してますね。
住友社員は、日経平均株価と連動して価格を決めてると
話してたので、今後は大安売りになるでしょう。
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2711
匿名さん
投資で価格がつり上がってる湾岸マンションは、壊滅するでしょうね。不動産だけは手を出しちゃならない、空中族は若い世代だから経験がないのでしょう。
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2712
匿名さん
2703
うーん・・・沖有人と言うヒト典型的ななんちゃってドメスティック(会計士系)コンサル・・・こういうヒトを評価する人もいるわけだから世の中わからない。昭和の日本の常識、21世紀の世界の非常識の典型です。もちろん、どこに目線を合わせるかは各人自己責任で、と言うことでしょうか。
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2713
匿名さん
横の駐車場500円のマンションが坪200ですからねー。それが坪150割ってくると、厳しいかな。カテゴリー的に江東区埋立の下落に引きずられることも懸念材料。
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2714
マンション検討中さん
そうは言っても、共用施設の充実した中央区、港区アドレスのマンションって、これからは当分コスト的に難しいらしいし、安くなるまで待つってのもなぁ。
悩ましいなぁ。超都心に比べりゃ、安いっちゃ安いし。
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2715
匿名さん
このコスト的にって、どういうこと? 円高だよ?? コスト的に安く作れるんでしょ。
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2716
匿名さん
こんなUFJ銀行がタダで捨てて、東急不動産がタダで貰った土地が、誰も買わない。だから今年ゼロのまま。理由が必ずある。
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2717
匿名さん
なぜ、タダなのかというと、当時問題にしてたのが、やはり土壌汚染。除去するのに天文学的な金がかかる。
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2718
匿名さん
>>2707
わかりやすい解説ありがとうございました。
なるほどなと思いました。
ドゥ・トゥールも中古になったら安くなるのでしょうか?
それは、いつ頃から?
素人なので、ちっとも予測できません。
中古でもじわじわ値上がりしていくようにしか思えず。
スペシャルイベント開催!~耳つぼジュエリーの施術サービス~
というの、やるそうです。
マンションに関係ないですけど、客寄せになるんでしょうか。
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2719
匿名さん
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2720
匿名さん
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2721
匿名さん
耳つぼがどうマンション販売に影響するかはどのニュースを見れば分かるかを教えて頂きたい
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2722
匿名さん
もーさ~ネガ発信者は興味なければ無理にネガ投稿せずによそ行ってくれませんか?
検討の邪魔は有益な情報ではありません。
安くなるまで待つとか、今検討してるものからしたらどーでもいいです。投資したきゃよそ行ってここは投資サイトじゃありませんよ。
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2723
匿名さん
君は4000人の一人か?買った人でしょう? 検討者はそんな発言しない。ポジはだけは不要だよ。営業だけで十分。証券が暴落する中、ポジ発言は逆効果。
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2724
匿名さん
>>2715 匿名さん
無理。
建築費に輸入材料が占める割合なんて微々たるもの。
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2725
匿名さん
スカイリンクのお見合い部屋が入居者募集中だよ。管理室に免許証提示で簡単に内覧出来るから、こことのお見合いに興味ある人は行けば。
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2726
匿名さん
>2724
円安による資材高騰を理由に価格を吊り上げてきたんだけどね。下げるときはゆっくり。
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2727
匿名さん
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2728
匿名さん
住民板から来ました。なぜ、この敷地に二本なのか、いろいろ教えてください。町10個分、世界で上位に入る広大な日本の敷地で何が起こっているのか。
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2729
匿名さん
さて、円高で経営赤字、リストラが加速します。そして厚生国民企業年金の大部分が失われました。背水の陣で挑んだアベノミクス政策で国の借金は2000兆近くになり、高齢で仕事ができない日本が少しでも悲観売り、つまり国債が下落に陥ると、国家破綻。それによる金利が2%上昇すると国家破綻。見動きが取れなくなってしまいました。
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2730
匿名さん
イギリスのEU離脱による円高株安がここにとどめを刺すことになりそう。
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