プラウド浦和常盤カトラージュ

明らかに不自然な御三家w

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御三家は常盤 岸 高砂 の間違いでしょ。

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高砂中なんてあったっけ

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白幡w 浦和の意味なしw

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高砂は小学校しかありませんね。浦和で中学校というと常盤岸白幡、小学校だと高砂仲町岸が有名です。

白幡学区は岸町、高砂、別所のお金持ちエリアからと平均的な？所得層の南側のエリアからのお子さんが混ざるので、内申点はいい点がとりやすいそうですが、塾は行かないとダメですね。

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白幡って県庁あたりまで学区なんですね、購入検討エリアとかぶるので、3学区のうちのどれがいいか迷います。浦高に入るなら白幡も結構実績が多いらしいので、高砂のプラウドを待つのも手なんでしょうかね。
http://www.gaccom.jp/schools-9356/district.html

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一番広い83平米だと9000万いくかいかないかですか？予算オーバーです。中層階でなんとか7500万あればと思うけど甘いかな？

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白幡は評判凄い悪かったけど、持ち直したの？

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いじめられてたの？

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>>108　なにか情報源あっての書き込みでしたら申し訳ないですが、白幡はむしろ評判がいい方です。しかし隣接する内谷学区の評判が悪いので、ごっちゃにされる方多いです。同じように常盤に隣接する本太なども評判がいい方ではないです。地域の所得格差がある程度子どもたちに影響してるのだとか。

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白幡、昔はあまりいいイメージなかったけど、
今や、昔を知ってる人がびっくりするくらい進学実績がいいです。
岸小・別所小出身は教育熱心な家が多いので、そのおかげかも？
常盤・岸はいわずもがなですが。

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いいイメージがなかったというと具体的に何かあったんですか？

白幡は武蔵浦和のタワーマンションも通学区ですから、所得層がずいぶんあがったように思えます。

別所の他に岸町と高砂の結構大部分が白幡中に行くので、常盤より所得層は高いぐらいだそうです。

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その3校に入れたとしても、子供がダメなら日東駒専すら行けないんだから、塾をどうするか考えるのが普通でしょ。

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スレチ
これ以上は浦和教育スレへ

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価格がどのくらい高いかですね。高い高いと荒れていた住友のマンションもふたを開けてみれば満員なので、買える方たちはこのスレ見もしなさそうですが・・

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浦和で検討してる割に御三家を把握してないって不思議ですね。ひやかしも報告されます。

ちなみに3校はともに開校70年という伝統校ですが、浦和区にあるのは常盤中だけなんです。

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御三家は御三家は常盤中、岸中、本太中だよ笑

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はいはい笑

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線路沿いだと南浦和のザ・パークウスが5000万～8500万です。ここも同じくらいか少し高いくらいで販売されるのではないですかね。

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こんなに駅から遠くて、環境も良くないのに5000万から？
それは出す価値ないですよ。

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7000万～から8000万円が一番多いとのこと。常盤ってなんでこんな高いんでしょ・・

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駅近の中古が新築と同じ値段なんだよね・・・

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>>123
消費税５％の時の物件であれば、今同じ物件と購入することを考えれば３％安いって事じゃないのかな。
築１０年超えていれば下がるけど、５年以内なら新築と同じ額かそれ以上の売値で出ていることは、最近よくあることだよね。
最近は新築がすごく高くなってるから、それに比べたらまだ良いと言うことなんでしょう。

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消費税の問題はマンションを購入するとなると、かなり影響すると思います。
どうせなら、増税の前に決めてしまいたいと考えている方もいるでしょう。
このあたりはよく考えて選ぶことがポイントのように感じます。

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消費税５％のときの中古物件を買うよりも、
現在の新築物件を買う方が、
諸費税３％分　高いどころか、人件費や資財が相当高くなっていると思います。

それを考えたら、５％当時の中古物件を検討する価値はあるでしょう。

但し、築１０年以上の物件は、どれだけ値下げるかがポイントです。
しかし、築５年未満の物件は、ゲットできるかがポイントになります。

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近くのセブンが唯一の便りだと思ったが無くなったって本当かな。
そうなると完全に駅遠の不毛地帯。こりゃかなり困りましたね。販売側もまさかの事態では。
近くにもう一個建てようとしてるしね。
これなら北浦和駅前プラウドの方がぜんぜん便利だわ。
通勤時間も変わらないし、天候悪いときは駅前の方が便利だし、回りにスーパーコンビニいっぱいあるし。

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徒歩７分のところのセブンはまだありますね

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セブンで生活用品全部買うの？（笑）

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歩いて伊勢丹かパルコも行けない体ならマンション買わない方が。

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5000万でも高すぎる立地

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お金がないなら無理して買わなくていいのでは？

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浦和駅周辺は家族で住むなら7000万でも厳しいんですよ…かといって都内はさらに高いし、悩ましいですね。

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浦和は2008年くらいからデベがブランド化するために広告頑張ってたから相場より上乗せ価格なのは当たり前
少し前は駅前でも坪単価180あるかないかだった
戦略は成功しているし、地主は笑いが止まらない

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1億7000万のマンションが浦和ではさくっと売れるんだから、まだまだ値を上げてきそう…

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マンマニさん激推しですね。
確かに南側は比較的抜けているし良い。あと、ワイドスパンは素晴らしいし（L字型リビングは使いづらすぎ）デザインもGood。
一方、立地はイマイチ。いなげや高いし、周りに何も無いし線路も近い。。。自転車や車で買い物行くのは良いけど雨の日は面倒くさい。この立地だとむしろ北浦和駅を使ったほうが便は良さそう。
学区は、常磐中だと頭が良くても（周りも良くて）目立たないので内申取りにくいということで、あえて私立に通わせてる方もいらっしゃいます。。。大変ですね。

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マンマニ、広告報酬 ここからもらってる様な掲載。サンメゾンもそうですが、不買がマンマニで絶賛される？商売でやっている感ありです。

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ない

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マンマニなんてあてにならん。
他のスレでも言われてるでしょ。
独身貴族気取ってるだけで、価値わかってない

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マンションは立地が9割以上でワイドスパンとか無いよりはマシ程度
価格が上がり続けてるからこそ、冷静な判断が不可欠

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電車で通勤しない県庁市役所勤め向きなんですかね？

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マンマニはホントに単なるステマサイトになってしまいましたよね。
言ってること矛盾しまくってるし。
この物件がなぜ安い(？)かという理由をがヘンテコ。
単に駅遠なのに線路、幹線道路近い、エゲツない位目の前にマンション等立地が悪いから安くせざるを得ないだけだと思うが。

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>>147　単純に駅から遠い変わりに間取りを工夫するなどして住みやすさを確保しているという話でしょ？間取りは褒めてるけど立地はそこまで褒めてないわけで的を得てると思うけど。

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>>147　あと目の前にマンションないですけど物件間違ってないですか？

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浦和徒歩10分県内で戸建て探すと6000万でも微妙な物件ばかりでした。日照も悪いし狭い。車停めるのも一苦労。かといって駅近くマンションだと高い。
友人はまともな戸建てを建てましたが徒歩15分で8000万です。
その資金のない浦和に住んでる我が家はこちらを検討してます。
浦和在住、地元の人間はなびいてます。

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それから中古で購入した友人が引越しの為査定してもらったら購入時より500万くらい値上がりしてたそうです。
時期にもよるけど中古もお高いですよね。

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新築が上がってるから当然中古も上がってるよね
本当に悩ましい

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>>149
私も現地を探索した際に目の前に5階立て位のマンションかビルかが、プラウドの南側大部分を覆うであろう位置に建っていた様に思いますが壊されたのですかね？
検討しているので、建て壊されていれば結構なプラス材料なのですが。

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>>155
見学に行ったときの説明では、賃貸マンションだと言っていました。まだ新しいので、暫くはこのままだと思うと。マンションとの距離は４mだそうです。5階立てなので、６階以上なら見張らしはすごく良さそうです。金額も上がりますが…

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県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。
不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

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>>148
ですね。矛盾はしてないし、受け取る側も参考程度だし。

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南側のマンションはまだまだ健在です。取り壊しなんてされてないからありますよ。他の方も書いてるとうり5階建てで、カトラージュに住むなら6階以上が望ましいですが、6階は5000万以上。

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浦和ってそんなにいいの？？
毎日、デパート行けるから？学区？
都内と変わらない価格が凄いな。。。

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>>160
学区は大きい。公立でも安心感があるのはポイント高いです。

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学区はデベが高く売るために仕掛けたこと。
しかし、それにより結果的に教育熱心な家庭の子供が比較的多く集まり公立としては優秀な学校となっている。

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>161さん
でも、馬鹿に育ったら。。。
親も大変ですね。。。その学校通うとどうなるんですか？？賢くなる？

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>>163
公立対策の塾もありますが、もちろん落ちぶれる子もいますよね。

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まぁ私立行く費用を超えるくらい皆塾にいかせてるからな
公立は教育の質担保できず塾頼り
子どもを皆私立にいかせるのと負担は変わらない

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都内や神奈川県は、中高私立の子どもが多いですが、埼玉は中高公立の子どもが多いですからね。塾代を考慮しても教育費は安いと思います。
浦和、大宮なら都内並に買い物施設もありますし、都内に行くのも30分位ですからね。治安も大宮や川口より良いし。

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この物件、東側に線路、西側に道路があるけど、うるさくないかな？ワイドスパンで窓が多い分気になったりとかしないかな？

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>>166
川口は論外で、大宮より浦和派。
ほんと私立より塾代の方がはるかに安い。公立って給食代くらい。都内からの移住者も周りには多いです。

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浦和の道でこの通学時間は安全面からも辛くないのかな？

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>>169
雨の自転車通学辛いですよね。

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自転車通学圏内は毎年更新されるので当てにしないほうが良いですよ

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大宮は論外でしょ。
仕事の付き合いで仕方なく飲みに行くけど客引きハンパない。
外人のポン引きもひどい、いまどき歩いててシャチョさーん、なんて声かけられるの大宮くらい 笑
住むって観点、家族がいるファミリーって観点、どちらの立場でも最悪の環境ですよ

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浦和は富裕層のイメージだったけど、この掲示板見てるとみんなカツカツなんですねw
安心しました。
このマンションの外観かっこいいなぁ。
やっぱり、外観って帰ってくるときに喜びを感じます。以前ダサいとこ住んでて、帰るのが嫌だったな。しかし、こんなに歩きたくないです。

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実際は13分で着きます？
信号、ホーム含めて20分掛かる？

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>>173
都内に住んでと時はミエはってる主婦に出くわしたけど、浦和は庶民的なので楽です

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常磐中学まで徒歩だと聞きました！徒歩28分ってツラすぎ！！

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駅まで13分は不可能ですね、誤表記かと思った。実際は男性の足で17分強、女性だと20分、子連れだと23分。
遠っ！しかも最短距離の道をが狭くて線路脇でうるさい。旧中山道を通ると更に遠い

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買わないならわざわざコメント残さなくても笑

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線路沿いの道、夜は明るいのかな？暗いと不安ですね。

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田んぼとかがある田舎じゃないんだから…

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まぁ、案内されるの昼間だからね。街頭とか店の明るさとかは実際に見てみないとね。

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線路脇を歩くだけでうるさいと感じる方は神経質です。
6階あたりならうるさく感じる方もいるかもしれないですね
東口駅前のプラウドの上階はかなりうるさいです。防音ガラスです。心地よく窓をあけられません。
カトラージュはそこまで音は気にならないかと。

距離がネックの方は検討から外した方がいいですね。

こちらのマンションより常盤中に近いマンションから自転車て通学している子がいますが、ここからは徒歩なんですね？

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電車の音は意外とうるさいのかも知れませんが、最近の鉄道はロングレールで繋ぎ目がないから、ガタンゴトンは無いんですよね。
でも夜になると意外と響くものなんでしょうか、その辺がちょっと気になるところなんですが。

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>>178
ここは現実を伝える場なので、こういうコメントもアリだと思います。だってデベロッパーは言わないでしょ。

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だよね。営業的には都合悪いかw

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電車の騒音について、車で現地付近に駐車し、電車の音を確認してみましたが、あまり気になりませんでした。
一階で車の窓でのこの騒音具合なら、地上何階かで、マンションの厚い窓なら、私は気にならないかな、とおもいました。

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線路の真横ではないためカトラージュはそこまで騒音大丈夫なのかな、と思いましたが、線路の真横にもプラウドが建つみたいですね。あちらはどうなるんだろう

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>>187
一階から聞いた電車の騒音はあてにならない。
音が相当低減されるからね。
音は上に上がるから、近くの賃貸とか中古のマンションの下見で確認するしかない。
二重サッシでなければ、結構聞こえるよ。
あとは、二十四時間換気の吸気口とかからも漏れてくるしね。

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あーそうですよね！
外で聞く音と、室内にいて外から聞こえてくる音は全く違います。
特に静まった夜だと人の話し声などもクリアに聞こえてきます。
青田買いでなければ棟内モデルルームで確認できるのですが…

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ネガが嘘かのように満員御礼ですね！

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まあ、駅からはちょっと頑張る距離ですが住んだら満足できるマンションだと思います。
駅前のほうが音は気になると思いますよ。

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>>194
まるで営業マンの教科書のような書き込み

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>>194
駅前とは音の質が違うしね。当地は宇都宮・高崎・京浜東北の各線がMAX走行している時の騒音。浦和駅前は構内放送や発車メロディー、ブレーキ音等。北浦和駅前はプラスで宇都宮・高崎線がMAX走行している騒音。貨物車が深夜も走っていて、気になる方は気になる。

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他社の営業マンだらけですね

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営業マンの意見はもういいよ。
個人的な意見だけど、自分はうるさいと思った。もちろん現地を訪れて旧中山道と脇道と線路側の全部みました。特に浦和駅をとおる全線でダイヤが集中してる朝は数分おきに電車がとおるから頭がいたくなる。

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自分の意見も言わずに他人のレスに「他社営業マン」と決めつけている方に比べたら、例え他社営業マンのレスでも物件についてディスっている分だけまだまし。シロートでは気付かない、物件のネガティブな部分も指摘している場合もあるしね。

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>>197

いや、本当に駅前のマンションの上階はこの気持ち良い季節に窓開けてテレビ見れないですよ。
そろそろエアコンの電気代がかかります。

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