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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4551
検討板ユーザーさん
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4552
検討板ユーザーさん
ここはかなり真剣に検討しているのですか、文京区の三菱、芝浦や品川の中規模マンションより高いし、何より三田線の通勤が最悪ということに気づいたので、何で皆様が購入されるのかが理由が知りたいわけです。
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4553
匿名さん
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4554
マンション検討中さん
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4555
匿名さん
>>4552 検討板ユーザーさん
ご自身がここに住むメリットを感じなくて、文京区にお住まいでしたら、文京区の三菱が安くていいのではないですか。ここがいい人は通勤電車以外に武蔵小山に住むメリットを各々違う考えでお持ちなのだと思います。通勤電車でも、朝の武蔵小杉方向の電車はガラガラです。私は武蔵小山のマンションを購入する前に賃貸で住んでみました。坂がなく車椅子で移動している人が沢山いる。近くに川がなく海抜26メートル位の高さ。庶民的でたけのこ祭り、迫力あるお神輿が至近距離で見られる両社祭りや戸越神社祭り、武蔵小山と戸越銀座商店街の2つの商店街のイベントがあり子供と一緒に楽しめる。買い物が大好きなので、自転車でスーパーのオーケー、ライフ、サミット、オオゼキ、少し離れた碑文谷のイオンも行きます。ずっと平らな道です。少しなだらかな坂を通れば、大井町のヨーカドー、ヤマダ電機。中目黒のドンキホーテ、ニトリにも行っちゃいます。荏原警察署、荏原郵便局、品川区の荏原地域センター、荏原税務署等近くにあると便利な場所がある。目黒線が止まっても、五反田や学芸大学行き東急バスがあり、東急池上線の戸越銀座、都営浅草線の戸越も歩ける距離。武蔵小山温泉♨がある(笑)商店街で知らない人と気楽に世間話ができる。個人的に好きな理由はありますが、好みは人それぞれです。文教地区の高級な落ち着き感が好きなら、ここは本当に庶民的なので気に入らないかもです。お好みの場所に住むのが幸せですよ
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4556
検討板ユーザーさん
>4555さん
ありがとうございました。大人気ないコメントにも付き合っていただき、あなたのような隣人が欲しいです笑
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4557
匿名さん
>>4556 検討板ユーザーさん
大人げないコメントだなんて誰も思っていませんよ。何も気にせず皆で気軽に色々情報入手していきましょうね。
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4558
匿名さん
>>4545 検討板ユーザーさん
いつも白金台→大手町まで乗ってるけど、そんなに地獄じゃないよ。時間帯さえ合えば、白金高輪で始発に乗り換えられるし。武蔵小山から目黒までの混雑は知らん
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4559
匿名さん
>>4555 匿名さん
私も武蔵小山が好きな人間です。丁寧に書いてくださっていて大変共感しました!
商店街はもちろんですが、子連れでも徒歩&自転車の気軽な「地元」圏内で色々楽しめる所がいいですね。
かむろ坂〜目黒川の桜、林試の森、洗足池、ガーデンプレイス、庭園美術館と自然教育園、品川アクアパーク。
飲食店も、武蔵小山に気に入りの店が多くありますが、五反田、恵比寿、中目黒も自転車で行きます。目黒、恵比寿は電車で行くことが多いですが。生活圏内での選択肢が豊富で飽きることがありません。
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4560
匿名さん
買う気がない人をわざわざ説得する気はないですが、すでにこの辺に住んでる人が購入者の大半だと思うので、今の通勤に対しては全然気にしていないと思いますよ。
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4561
マンション検討中さん
私は3LDK希望ですが47Aは
全部倍率がつきそうとのこと。
半分は投資で検討している人とのことでした。
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4562
匿名さん
>>4561 マンション検討中さん
駅近1Lは不動産投資としては鉄板だからね。投資だと住宅ローン減税適応にならないから、50平米以下でも関係ないし。
ただ、利回り悪そうね~
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4563
エラン
いったいいくらで貸せば利回り5%取れるんだろうか。
25万とか?
転売するにしても2年後に坪500万で売れる市況になってるといいですね!
不動産屋に騙されて買うマンションに思えてならない
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4564
匿名さん
三井が提示した家賃は47m2/25万前後だった
ここの販売価格は今の市況を考えれば「仕方ない」と思うが
武蔵小山で25万の1LDK賃貸に客が付くのか?という不安は大きいね
断念した人間の僻みでしかないんだけど。
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4565
マンション検討中さん
赤坂のタワマン52㎡を27万で貸しています。武蔵小山47㎡と坪単価が同じ?
新築と物価上昇を加味しても、意欲的な賃料査定のように感じます。
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4566
匿名さん
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4567
名無しさん
武蔵小山住んでた同期に、このマンション、1億2千万するらしぃよ!っていったら、
『ありえなぁーーい。武蔵小山で1億2千万はないないw』
とばっさりでしたw
これが普通の世間の反応ですw
購入者は、庶民じゃないまたは、損しても打撃ない人でしょうね!
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4568
匿名さん
今の武蔵小山ではペイしませんね。再開発で化けるかどうか。
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4569
匿名さん
>>4567 名無しさん
レス主の周りの意見は不要ですよ。
そんな小さいデータは何ら参考にならないので。
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4570
名無しさん
賃貸は借り手がすぐ見つからなそう。
永住する人には良さそうですね♪
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4571
マンション検討中さん
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4572
マンション検討中さん
ありえなーい、武蔵小山で1億2千万!!って私も思いましたが、色々考えてやはり購入を決めてしまいました。倍率ついてるのかなぁ…買えればいいですが。
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4573
マンション検討中さん
47平米25万はさすがにきつい
これだけ戸数あれば貸出し競争が最初に起こるしね
渋谷2分で新築43平米22万とかだよ
賃料はそんなに一気に伸びないからねえ
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4574
匿名さん
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4575
マンション検討中さん
購入予定の方、ドアとか3種類の色から選べますよね?
みなさん、どうしますか?
考えれば考えるほど、迷ってしまって…
床は黒めだと狭く見えるとか、薄い色だと落ちた髪が目立つとかありますか?
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4576
匿名さん
私も色は悩んでいます。
ダーク色だと狭く感じますし、白は汚れはわかりやすいですね。
ただ汚れは定期的に掃除すれば良いだけなので、家具の色が合うのであれば白がいいと思いますけどね。
もちろん、もともと広いお部屋を購入されるのであれば広くみせる必要がないので気に入ればダーク色で良いと思いますよ。
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4577
マンション検討中さん
>>4566 匿名さん
10分以内、数百戸のマンションです。
同じ位の広さで競合になるから、竣工当時は何十戸も賃貸が出てきて簡単に決まりませんでした。このクラスの賃料だと、売り手市場とはいきませんね。
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4578
匿名さん
1Kがあれば、多少高くても自分の事務所用に一部屋欲しかったなと思う
隣のパークホームズには1Kがあるのに残念だ
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4579
マンション検討中さん
>>4576 匿名さん
ダーク系も、ホコリが目立ちそうですよね。
やっぱりホワイト系もすてがたい(笑)
抽選にならない事を願いながら、楽しくインテリアを考えたいと思います。
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4580
評判気になるさん
>>4571 マンション検討中さん
永住するつもりですが
ダメですか?
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4581
匿名さん
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4582
匿名さん
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4583
匿名さん
>>4572 マンション検討中さん
私もありえなーい(笑)と思いましたが、3LDKの購入を決めました。お互いに希望の部屋を買えるといいですね。
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4584
匿名さん
>>4578 匿名さん
狭くて安い価格の部屋があると、入居者の収入格差が大きくなるので、最低価格が5000万円以上で良かったと思っています。
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4585
匿名さん
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4586
匿名さん
>>4580 評判気になるさん
全然ダメではないです。三菱地所の新宿の60階建てタワーマンションの最上階に80代の方が入居されますよ。人生最後に東京を上から見下ろすのも最高でしょうね❗
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4587
匿名さん
>>4586 匿名さん
頼むから、希少な最上階を事故物件にしないでくれ
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4588
匿名さん
こちらのマンションは手付金10パーセントでしょうか?億の部屋も多いので手付金も結構な金額ですよね?
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4589
匿名さん
>>4575 マンション検討中さん
私も悩み中ですが、髪の毛よりダークのほこりの方が目立つかな~?と思いながらもダークの高級感にも魅力を感じ。最終的にはインテリアの色との調和で決めようと思います。もしご希望が狭いお部屋なら広く見えるホワイトがおすすめです。また、ご自身がお部屋にいて落ち着ける色がいいと思います。
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4590
匿名さん
>>4587 匿名さん
お若くてもご病気で亡くなる方はいらっしゃいますからね。
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4591
マンション検討中さん
18.19のモデルルームが空席だらけということは、抽選はその前なんですか?
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4592
マンション検討中さん
12日も空席だらけですね。抽選日はいつなのかなー?
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4593
匿名さん
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4594
匿名さん
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4595
匿名さん
>>4588 匿名さん
はっきり言って、その位の手付けがポンッと払えないなら、このマンションは止めておいた方がいい
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4596
匿名さん
>>4595
今住んでるマンションを定期的に繰り上げ返済してたらそんな簡単に貯金たまらなくないですか?
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4597
購入経験者さん
>>4573 マンション検討中さん
大井町のラヴィアンタワー40㎡北向き高層が、新築時共益費込みで18万でした。
ここの47㎡がどんなに高くても23万以上で貸せるとはとても思えません。
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4598
匿名さん
>>4581
タワマン10年くらいで住み替える人多そうだけど、10年でここも仮に値段があがったとしても同じ武蔵小山の10年後の新築に買い換えるとしたらそのマンションも値段があがってるわけでしょ?
それとも別のまた再開発されそうなところに
引っ越すんですか?
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4599
匿名さん
>>4595
竣工前にキャンセル住戸どこでも出てきますが、
そういう方は1000万くらい皆さん手付をドブに捨ててるんですか?
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4600
匿名さん
竣工前のキャンセルはローン審査通らないとか買い替え不成立でしょ。特約で手付は戻る。
自己都合でキャンセルするくらいなら引渡し受けてから即売却のほうがいい。
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