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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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13241
匿名さん
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13242
名無しさん
>>13237 匿名さん
犯人がわかった。
武蔵小山や大井町より格下の、とあるマンションを購入した人間…気持ち悪いね。
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13243
匿名さん
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13244
匿名さん
>>13240 マンション比較中さん
駅7分なら中古相場坪300切るでしょ
高すぎる
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13245
マンション比較中さん
>>13244 匿名さん
高過ぎかどうかは売れ行きを見て判断したらいい。
私は今の市況なら370なら妥当だと思います。
ここの470は盛りすぎだと思うけどw
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13246
マンコミュファンさん
埋め立て地から来たヤツ
ここまで汚ない手をつかうとは
卑怯だな
卑怯だろ
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13247
名無しさん
>>13244 匿名さん
武蔵小山の適正価格はそんなもんですよ
新築でも良いとこ坪350だから
買った途端に大暴落です
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13248
匿名さん
>>13245 マンション比較中さん
そうなんだよねー
今の市況での適正が坪370万に納得
そこから坪100万も盛られてる上に
仕様も酷いものだから買う気にならない
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13249
検討板ユーザーさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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13250
匿名さん
>>13245 マンション比較中さん
市況的に徒歩6〜7分で新築なら370はむしろ安い。徒歩5分以内なら400はあってもおかしくはない。
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13251
匿名さん
相変わらず嘘書いてる人いますね。
MR行きましたけどルジェンテは55平米の部屋で坪単価410万円~でしたよ。
420万円以上も当たり前で、インプレストコアと変わりません。
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13252
匿名さん
>>13251 匿名さん
33平米3800万円〜とあるので、これまで書かれてる通り坪370位で間違いないけど?
何を興奮して人様を嘘つき呼ばわりしてるのかな?謝罪しなさい
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13253
匿名さん
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13254
匿名さん
みなさんがたは、現場みたんですかね。他の区のタワマンと比べて明らかに第一印象落ちるし、なんか華がない。坪350ぐらいでも高いぐらいだ。
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13255
匿名さん
武蔵小山は所詮ローカル線の小さな駅だからね。よく言えば牧歌的で落ち着いている雰囲気だけど、悪く言えば華のない郊外の小さな駅。千葉方面も選択肢に入るなら津田沼のタワマンの方が断然便利で資産性も高いよ。
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13256
匿名さん
>>13255 匿名さん
そこまで行かなくても、よく話題になる月島のミッドタワーでもパークシティ武蔵小山に比べれば十分割安で仕様も良いし、満足度は高い
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13257
匿名さん
逆に言えば、そのぐらい付加価値ないと売れないのが湾岸。
ここが湾岸仕様なら500越えでしょう。
安く作ったのは三井の良心だと思うね。
ここは粛々と売れて年内にはほぼ終了でしょう。
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13258
匿名さん
>13254: 匿名さん~13256: 匿名さん
他のところの宣伝は不要です。全く検討していないのなら二度と書き込まないでください。
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13259
匿名さん
>>13257 匿名さん
ここは付加価値の無い安普請ですよね。
湾岸辺りに住んでる方は目が肥えてるので
下手なもの出すと酷評の嵐になります。
その点ここは戸建メインの街の最初のタワーということで仕様も極力コストカットして、チャレンジした価格にしたのでしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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13260
匿名さん
一言で言えばここは極端な割高マンション
住友に期待します
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13261
匿名さん
ここを検討する人は湾岸には興味ないって何回も書き込まれてるのに月島に執着してる人は何がしたいんだろう?
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13262
匿名さん
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13263
匿名さん
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13264
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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13265
匿名さん
>>13262 匿名さん
別スレにわざわざ関係ない物件のこと書き込む人が真っ当な検討者じゃないのは明白でしょ。
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13266
匿名さん
>>13265 匿名さん
そういう決めつけがトラブルの元なんだよ
荒らすのやめてくれよ
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13267
匿名さん
>>13265 匿名さん
スポーツ系の掲示板でよくある対立を煽る人と一緒ですね。どちらにも良い事一つもないのにやるんだからどっちのファンでもないただの荒らしでしょう。それを擁護する人も。
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13268
匿名さん
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13269
匿名さん
商店街には飲食店が多いですが、ゴミの収集は夜間ですか?
ゴキブリとネズミの影響が心配です
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13270
匿名さん
>>13268 匿名さん
同意。そいつは武蔵小山推しでもなんでもないただの荒らしってことだね。ここの検討者からしたら迷惑極まりない。
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13271
匿名さん
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13272
匿名さん
商店街隣接だから配管伝ってゴキブリ鼠は上がってくるだろうね
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13273
匿名さん
>>13271 匿名さん
このスレでフォローするレスは普通なのでは。
問題は武蔵小山の名を騙って別スレを荒らしている人だと思います。
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13274
匿名さん
>>13273 匿名さん
フォローのコメントに癖があるから武蔵小山クンだとバレバレなんですよ。
そして彼が他のスレを荒らしてる人物。
最近では身元が割れてしまい取り繕うのに必死のようです。
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13275
匿名さん
こちらの周辺見て来ました。商店街というか飲食街が多いため独特の臭いと閉塞感に目眩しました。また、場所柄不特定多数の人が往来するし、曜日・時間帯によってはまともに通行ができない感じ。閉店後ゴミの山積がありそうで不衛生な感じがしました。それに、これからの時期は害虫も増えそうな感じかな。
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13276
匿名さん
やはりここの公開空地には不特定多数の人が入り込んできてしまいますよね。
目の前にパチンコ店のような嫌悪施設があり、その利用者達にも使われてしまいそう。
リスクが多い場所だと思います。
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13277
匿名さん
害虫ネガにパチンコネガ、駅近繁華街なら共通のネガですね。そのぐらいでここの本当の検討者は購入控えるとかないでしょうけど。リスク満載と感じる方はとっとと撤退してくださいね。検討しないのにいつまで張り付いてるんだか。
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13278
匿名さん
>>13277 匿名さん
検討してるからこそ多面的に見てリスクを洗い出しされてるでしょうに、、
それをとっとと撤退しろだとか、検討してないだろと決めつけたり、何なんですかねこちらの方々は
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13279
匿名さん
なるほど、こちらには害虫リスクとパチンコリスクがあるんですね。
それを踏まえて坪500出すに値するかどうかの判断が必要そうです。
今のところ自分の中でメリットは駅前だけですね。免震もと思いましたが、賛否あるようなので、メリットからは除外しました。
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13280
匿名さん
>>13277 匿名さん
露骨な中傷はスルーして削除依頼が適切だと思います。
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13281
匿名さん
他物件との比較は検討する上で基本的な行動なんだけど。このスレを見ている人って、デベが言わないことや知らない情報が欲しいと思って来ているはずなのに、歯に衣着せぬ意見をネガ扱いして排除するのは如何なものかと。そんな非生産的なことなんてせずに、ここが割高ではない理由を理路整然と説明すればいいのに。
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13282
匿名さん
>>13279 匿名さん
超高層の免震は小さな地震や強風でも揺れるらしいので微妙ですよね
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13283
匿名さん
>>13281 匿名さん
歯に衣着せぬ意見と単なる誹謗中傷は違う。
ここが割高ではない理由を理路整然と説明して欲しいのなら直接三井の営業さんに聞いてみればよいのでは?
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13284
匿名さん
仕様からしたら、やっぱり割高だよね。
駅徒歩1分のタワマンで一番利益とれる条件だし、次に住友も控えているから、三井もぼったくれると考えたのでは。
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13285
匿名さん
>>13281 匿名さん
結局、駅前ということと、免震しか売りが無いんだよ。それで坪500するから、武蔵小山の一部の購入者が、三井を中心としたここよりも安い他の物件が何で仕様が高いんだと嫉妬して荒らしに行ってるのが実情だと思う。
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13286
匿名さん
適正価格をざっくり計算すると、坪440万ってところ。パークホームズ武蔵小山の足許の成約価格はレインズ見ると坪370万程度で、10年で2割価格が落ちたとすると坪440万。東京カンテイさんのリサーチ結果を見ると、徒歩1分も3分も駅直結でなければ価格差なしと読み取れるので、ここも坪440万程度なんだろうね。新築プレミアムが1割乗っているとすると坪470万というのもあながち間違っていないようにも見える。
逆に言うと、ここを買う場合は、10年間の経年劣化で2割、新築プレミアムの剥落で1割の合計3割程度の価格の下落を想定する必要がある。70平米で1億の部屋を買うとして、購入時の諸経費で500万(5%)、10年間の管理費と修繕積立金で480万(月4万)、10年間の固定資産税で300万(年30万)、金利分は住宅ローン減税でネットゼロだとすると、10年間で1280万の支出となるので、3割の価格下落分(3000万)と合わせると10年間で合計4280万、すなわち月35万程度の支出となる。中古販売時の仲介手数料もあるので、投資で勝つのは至難の業と見えるね。賃貸を薦めている人が正しそうだね。
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13287
匿名さん
>>13286 匿名さん
なるほど。こちらは購入すべきでは無いということが良く理解できました。
今が不動産価格のピークと言われており、郊外の武蔵小山まで連れ高となってしまってることから更なる高値は無理と考えるのが妥当。とすると、暴落リスクしか無く10年間で4280万よりも更に下落する可能性が高い。
どうしてもここに住みたいなら賃貸が間違いない。地権者住戸が大量に賃貸に放出されるので引き渡し直後は価格競争も起きて割安で借りられる。間違いなく賃貸一択だね。
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13288
匿名さん
これ絶対購入したらあかんやつやん!
害虫リスク、パチンコリスクも顕在化した時に逃げられる賃貸がベストか。
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13289
匿名さん
2025年から東京も人口減少始まるね。よく比較されてる、大井町駅の1日乗降客は28万人、ここは5万人。街づくりも、キャッツや巨大スポーツ施設など、どの世代にも魅力的な街作りをしている。ここは、エンタメ系がなにもないのがつらい。タケノコ汁のイベントぐらいか。たとえば、高齢者に特化して、ゲートボールコートを作るとか、巣鴨を参考にしてなにか考えるのかが必要だね。1日の乗降客の少なさが
マンション価格にもふりかかるかな
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13290
匿名さん
恐ろしいのが、この後に住友と三菱の供給も控えていること。この水準では3棟も捌けないでしょう。さすがの住友でも坪500超に設定するのはかなり勇気が必要。
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