パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

今日の写真

今日の写真2

今日の写真3

おお～、作ってる作ってる。
もう、購入を決めている人はいますか？
完成するのが楽しみですよね。

でもここは何階建てになるんでしょうか。
あまり低いところに入ると外を見てガッカリしてしまいそうです。
どうなんでしょうかね。

この間もホテルに泊まって外を見て直ぐに閉じました。

メルセデスとのタイアップの資料届きました。 このタワーはベンツ率高くなるのでしょうかね？

最上階はもう売れましたか？
知ってる方は教えて頂けますか？
値段もしりたいです。

>>91
熟れた　それが何か？

杭打ちや免震装置は大丈夫ですか？

No.92さん意味不明。
理解力ゼロ。

一期一次で売り出しされた部屋は殆ど申し込みが入って、特にプレミアムフロアが人気だったと聞いているので、最上階の部屋で残ってるのは次期販売とされた3部屋くらいではないでしょうか。

最上階は9倍でもっとも高い倍率の部屋があったそうです

正直高くてあまり売れないと思っていたけど、結構売れてるのね。
ただ、同時期の三井大規模物件３兄弟（ここ・パークホームズ豊洲・パークタワー晴海）の中でここはあまり話題に上がらないですね。高すぎてそもそも検討する人が少ないからかな。

>90さん
メルセデスとタイアップがあるマンションなんですか？
公式サイトでは関連情報を見つけられませんでしたが、ベンツを割引価格で購入できるような特典があるのでしょうか。
あ、旧地権者がメルセデスで、その関係という事ですか！？

>>97
ネットリテラシーのある若いファミリーに手が届かないのが一因？

若いファミリーに手が届きにくいのと、そもそもファミリー感全くない立地だよね...。独身の自分でも住むのはキツい。

お金持ちのシニアと外国人向けのイメージだけど、実際の購入層ってどうなんだろう？

外国人は少なかったようです。外国人はネームバリューがどうしても必要とのことでした。

ブリリアタワー八重洲とどちらのほうがいいと思いますか？

比較されるのなら、部屋は限られているかも。ブリリアザタワー八重洲は、ほぼ完売ですよ。

個人的感想

勝どきザタワー
安い　比較的便利な立地

ザ・パークハウス 晴海タワーズ
安い　街がまだ形成されていない　ゴーストタウン

ドゥトール勝どき
高い　旭化成問題に誠意がなかった

中央湊
前半ぼろ糞の反応　最終的に一番バランスが良い

夜中、クルマでその辺を走ると一番、中央湊が内地という理由もあってか
安心したな

色々ありましたが、中央湊を購入できてよかったです

ここを選ぶのに、晴海と勝どきも比較検討される方もいらっしゃるのですね。

>>109
そうなのですか。
外国人、多そうだなぁと思っていましたが、いわゆる湾岸エリアとは違うし、
八丁堀や新富町という渋い立地であるというのがあるのでしょうか。
外国人だとわかりやすい感じの所がいいのかもしれません。

一応、ここって東京駅まで徒歩表記されるのですね。
東京駅近辺で勤めているのなら
歩いて行っても良いのかもしれません（真夏除く）。

こんにちは。
当物件を１次で購入した物です。
契約証の中に総支払額の内訳が書いてあり、物件と土地の比がおよそ6：4でした。
１億円ならば土地の持ち分がおよそ4000万円というこですが、タワーマンションにおいてこの比率は妥当なものですか？
マンション購入が初めてで、私の印象では土地の値段が意外と高いんだなあと思ったのですが・・・
どなたかお詳しい方お教えください。

>>115
こんだけの高い物件買ってんだから、そんな肝心なことは人に意見求めずに自分で調べなさいよ。
信じられないくらい情けないわ！

>>116
横槍ですが…たぶん契約後の素朴な疑問でしょ。契約前にちまちま頭悩ませて買うような感覚ではないんでしょ。たかだか1億程度の内訳でかっかすんなよ。

115さま
すごく詳しいわけではありませんが、仕事柄タワーマンションを用いた節税の相談を受けていますので多少はという感じではありますが。

タワーマンションの建物と土地の比率としてよく言われるのは建物:土地＝7:3でしょうか。

但し、色々な事情を加味すると多少数値は前後すると思います。
ここは再開発ということもあり土地の価値が高いのかもしれませんね。

同一人物じゃないんだけどね。反感買うんでしょうが、これだけの高い買い物って感覚がどうも引っ掛かったので。

いいなー。

たかが1億円の買い物。

言ってみたーい。

115です。
回答を下さった方、フォローしてくださった方どうもありがとうございました。

因みにパークホームズ豊洲は5：5位の比率のようですよ。

そうなんですか。
資産価値などを考えるとどのほうが良いのかなと疑問に思いました。
建物のほうが経年劣化分、資産価値が下がりやすいのでしょうか。
難しいですね。
いずれにせよ良いお値段。

楽しみですねー。実際の入居時期がいつぐらいになりそうか気になる。早まるといいな。

明石町の東急、ブランズ明石町として資料請求が始まりましたね。
高そう。

のらえもんがこのマンション紹介してます！！

この間、ここからお知らせが来たのだけれど、
結構問い合わせが多いということです。

多いからといってもそのまま直接販売に繋がるわけではないと思いますが、、

1期1次・2次と細かく販売しているのが気になるかな。
細かく販売しているように感じます。
戸数が多いからでしょうか。

ここは意外とと言っては失礼ですが、結構、売れてますね。
東京近郊の方はどうしてここが？と思うかもしれませんが、都心を知っている人というか、中央区を知っている人は地味ですが、銀座も日本橋も近く、魅力的ですよね。

生粋の江戸っ子かな、自分は西の地方から来たのでよくわかりませんが、将来リニア始発品川駅あたりが都心になるのでは？

>>127

会員限定ですか？

>>131
そうですね。リニア始発駅になりますし、品川駅はこれからも発展しそうですが、これから品川駅が都心になるのは、駅前に中央卸売市場食肉市場があるので、何とも言えませんね。

>>133

港南スレに必ずくる食肉加工大好きさん？
時間沢山ありそうな方ですね、今後もアドバイスよろしくお願いします。

気に障ったようでしたら、申し訳ございませんでした。
品川駅もとても大好きな街です。
食肉市場が駅前にあるのは、勿体ないなと。
本当に申し訳ございませんでした。

リニア始発になってもあまり変わらないかな〜とは思いますが、隣に新駅ができるということもありますし、
どんどんと品川という街の役割も変わってくる可能性が高くなってきそう。

どういう変化を遂げるのか楽しみではありますね。

オリンピック後も成長が見込める街、ということになってくるのではないでしょうか。

今週末から1期2次のスタートですが、16戸って随分と少ない印象です。1次抽選落ちの救済目的ならもっと早い段階での登録・抽選でしょうし、株価の下落が効いているんでしょうか。
竣工まで時間があるので特に急がずってだけなのかな。

西側隣接地に建つ住友の計画が具体的に分かってくるまで、西向き住戸はなかなか売れないと思う。
プランから73Wとかいくつか間取りが消えてるし、先延ばし感あるな。

緩和第3弾でここの爆騰確実になったわ。
一期一次の抽選で投資用物件ゲットしたアタイは超勝ち組ィーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

抽選突破、超勝ち組おめでとうございます
ここだけに限らず、都心マンションは高騰必至でしょうね

なんですか？東京都心部のマンションは、お値段が高騰中ですか？
あまり一気に上がっちゃうと、突然の急落もあり得るから注意しないとね。
でも買ってしまえば、そんなのはもう関係ないんだけどね。
買うまでの問題というところかな。

緩和だからここも多少は騰がるとは思うけど、爆騰とまではいかないんじゃ･･･
それより引渡し時の金利が問題ですよ。今のままの超低金利ならいいが、2年後なんてどうなってもおかしくない。

冷静に。
周辺の賃貸価格みてみて。
全然上がってませんよ。
グランスイート、クレヴィアなど
新築後すぐ賃貸でてますが、
かなりお安くでてます。
しかも借り手がなかなかつきません。。
投資として買うのには利回り低すぎます。
たとえば3%とか。。
いかに操作された浮かれた上がり方かよく
わかりますね。
ずっと住みたい方、
金利が上がってもローン払える体力ある方
には良いでしょう。

>>143
みんな分かってると思うし、
フットワーク軽い方はしっかり立ち回ってると思う
今は間違いなくバブルだよ、中国人居なくなったら早いんじゃない？
ただね・・・
実需の人に「何年待てばいいの？絶対下がる？その間の家賃負担は？金利も安いし・・・」
って言われると返す言葉がないからね
就職氷河期と似たようなもんで、時は残酷だけど、個人レベルじゃあどうしようもない

>>144
よく家賃代がと煽る人いるが、家賃補助ふつうもらってるでしょ。実質自分の財布からはほとんど払ってないよ。

煽っているのは営業さんでしょ。営業はよく家賃払っても何も残らないけど買うと資産になるというセールストークを言うけどローン組んで買うマンションは資産でなく負債だからね。
ここは投資用として検討してたけど、確かに今は利回り悪すぎて買うタイミングではないですよね。
自分は家賃は株の配当で足りているので、しばらく様子見です。

共用施設を見ていたら、キッズルームもあったのでびっくりしました。
ここは子供向けのものは作らないと思っておりましたので。
公式サイトに子供向けの習い事のことなども記載されておりましたが
家族向けという感じになってくるのでしょうか。
スレッドを見ていると投資目的の方も多いように感じていたので意外に感じられました。

ホームページ、残りの全プランのせてきたね。
株価下がってるので、売れるうちに売りきってしまうつもりなのかな。

荒川氾濫に伴う都心部の浸水予想図。深さは赤が2m以上、黄色が0.5m未満、オレンジ色はその中間（国交省資料）

海、川の近くですから当然、洪水のリスクは高いですよね。湾岸やこの辺りのマンションを購入する人は、このリスクを折り込みのはずです。

それって東京東部は基本的に同じくらいのリスクだと思います。
ですのでこちらのマンションだからというわけではないんじゃないかしら、と。
中央区の赤でもいろいろと差は出ているようだけれども。

ただ様々なことを想定して、マンションとしても個人としても準備を日頃からしておくのは大切なことだと思いますよ。

この地図見てふと思ったんだけど、隅田川ってあまり洪水を軽減してくれないのな。荒川から水がきた際に河川が間にあったらそこから下流に流れていってもいいように思うんだけどそうでもないんだね。

西側が重機が入り工事が始まってるようですが　何か情報ありませんか？知ってる方いらしたら教えて下さい

以前の話では 75m のタワーマンション（オフィスかも）とのことでしたが。詳しくは営業に聞けばいいのでは。

>>146
株の配当で家賃分出る何て凄いですね。
財閥の創業者の御家系の方ですか。

株の投資、って利益だせる方はかなりの金額になることも珍しくありません。
このあたりは本当に資本力とやり方なのかと感じます。
家賃が出せるとなれば、選べる物件も違ってくると思います。

>>150
佃以南はノーリスクなんですね。なんでなんでしょ。

単にここでいう都心部の範囲から外れてるから色がついてないだけでは？

http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26s...

http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26a...

これらは都が公開している洪水ハザードマップですが、
特に荒川が氾濫した場合は本当に佃以南は殆ど浸水しないことになっていますよ。
おそらく川の走行と土地の形状・高さのためではないでしょうか？

>>157
株の配当と売買差益とは違いますよね。もし家賃分が配当で出るなら、その方は大株主で無いと無理だと思いますが。

今日の現場

今日の現場。

楽しみ！！

現場写真、ありがとうございます！楽しみですね。
入居まではまだ二年ありますので、なかなか実感が湧きませんが、こういう写真見るとワクワクします(^-^)

第1期3次は2次より売り出し戸数が多そうですね。

3次が売れたら残りはわずかかな？
早く完売すると良いですね。

これまで売り出しをした分に全て申込みがあったと仮定して（実際は申込みがなく先着順の部屋があったけど）、計算してみると3次が終わった時点で残り47戸だね。

GWまでには完売しちゃってるよ

このマンションは間取りがいいですね、共用部も派手すぎなくてバランスがいいと思いました。ただ、ちょっと割高かな笑
もうすぐ完売ならばすごいですね。

間取りの良し悪しで実際に使える面積が変わりますからね。特に柱が食い込んでる部屋の有効面積は表記されてる床面積から何％か割り引いた数字になりますし。
このマンションは総じて間取りや柱の位置に恵まれているので同じ平米数でも広く感じるのではないでしょうか。
まぁそれを考慮しても高めの価格になってしまっていますが。

あら、そうなんですか。
少し体感として広めと思ったりする人もおられたと思うのですが、
空間効率が良いからというのがあるのですねぇ。
それでも高めですが。
でもこういうご時世だし、場所の優位性を訴えてきているし、そんなものなんだろうと思います。

順調そうですね。

倍率優遇はどんだけいるのだろうか？

明日抽選会ですね。

抽選になる部屋はでたんですかね？
担当からは何も言われてないですが。

ここデザインが良いね。
共用部がカッコ良い。

抽選もなく、無事要望通りました。
皆様、これからどうぞよろしくお願いいたします。

>>176
共用部デザインはいいセンスしてるよね、高級感もたっぷり。よいデザイナー使ってる。

ホームページを見て共用部とか間取りはいいなと思って建設地に行ったら、微妙だった。。

湊二丁目東地区A街区/延べ4.2万㎡の共同住宅とオフィス検討/住友不動産

https://www.kensetsunews.com/?p=62366

まもなく最終期間ですかね

>>180
A街区は何階建てがたつのですか？

>>182

20か21階ぐらいという話です。

>>183
ありがとうございます。
また何かありましたら教えてください。

第1期4次は2戸しかないですが、それは抽選漏れ組救済のためですか？