パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

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おお～、作ってる作ってる。
もう、購入を決めている人はいますか？
完成するのが楽しみですよね。

でもここは何階建てになるんでしょうか。
あまり低いところに入ると外を見てガッカリしてしまいそうです。
どうなんでしょうかね。

この間もホテルに泊まって外を見て直ぐに閉じました。

メルセデスとのタイアップの資料届きました。 このタワーはベンツ率高くなるのでしょうかね？

最上階はもう売れましたか？
知ってる方は教えて頂けますか？
値段もしりたいです。

>>91
熟れた　それが何か？

杭打ちや免震装置は大丈夫ですか？

No.92さん意味不明。
理解力ゼロ。

一期一次で売り出しされた部屋は殆ど申し込みが入って、特にプレミアムフロアが人気だったと聞いているので、最上階の部屋で残ってるのは次期販売とされた3部屋くらいではないでしょうか。

最上階は9倍でもっとも高い倍率の部屋があったそうです

正直高くてあまり売れないと思っていたけど、結構売れてるのね。
ただ、同時期の三井大規模物件３兄弟（ここ・パークホームズ豊洲・パークタワー晴海）の中でここはあまり話題に上がらないですね。高すぎてそもそも検討する人が少ないからかな。

>90さん
メルセデスとタイアップがあるマンションなんですか？
公式サイトでは関連情報を見つけられませんでしたが、ベンツを割引価格で購入できるような特典があるのでしょうか。
あ、旧地権者がメルセデスで、その関係という事ですか！？

>>97
ネットリテラシーのある若いファミリーに手が届かないのが一因？

若いファミリーに手が届きにくいのと、そもそもファミリー感全くない立地だよね...。独身の自分でも住むのはキツい。

お金持ちのシニアと外国人向けのイメージだけど、実際の購入層ってどうなんだろう？

外国人は少なかったようです。外国人はネームバリューがどうしても必要とのことでした。

ブリリアタワー八重洲とどちらのほうがいいと思いますか？

比較されるのなら、部屋は限られているかも。ブリリアザタワー八重洲は、ほぼ完売ですよ。

個人的感想

勝どきザタワー
安い　比較的便利な立地

ザ・パークハウス 晴海タワーズ
安い　街がまだ形成されていない　ゴーストタウン

ドゥトール勝どき
高い　旭化成問題に誠意がなかった

中央湊
前半ぼろ糞の反応　最終的に一番バランスが良い

夜中、クルマでその辺を走ると一番、中央湊が内地という理由もあってか
安心したな

色々ありましたが、中央湊を購入できてよかったです

ここを選ぶのに、晴海と勝どきも比較検討される方もいらっしゃるのですね。

>>109
そうなのですか。
外国人、多そうだなぁと思っていましたが、いわゆる湾岸エリアとは違うし、
八丁堀や新富町という渋い立地であるというのがあるのでしょうか。
外国人だとわかりやすい感じの所がいいのかもしれません。

一応、ここって東京駅まで徒歩表記されるのですね。
東京駅近辺で勤めているのなら
歩いて行っても良いのかもしれません（真夏除く）。

こんにちは。
当物件を１次で購入した物です。
契約証の中に総支払額の内訳が書いてあり、物件と土地の比がおよそ6：4でした。
１億円ならば土地の持ち分がおよそ4000万円というこですが、タワーマンションにおいてこの比率は妥当なものですか？
マンション購入が初めてで、私の印象では土地の値段が意外と高いんだなあと思ったのですが・・・
どなたかお詳しい方お教えください。

>>115
こんだけの高い物件買ってんだから、そんな肝心なことは人に意見求めずに自分で調べなさいよ。
信じられないくらい情けないわ！

>>116
横槍ですが…たぶん契約後の素朴な疑問でしょ。契約前にちまちま頭悩ませて買うような感覚ではないんでしょ。たかだか1億程度の内訳でかっかすんなよ。

115さま
すごく詳しいわけではありませんが、仕事柄タワーマンションを用いた節税の相談を受けていますので多少はという感じではありますが。

タワーマンションの建物と土地の比率としてよく言われるのは建物:土地＝7:3でしょうか。

但し、色々な事情を加味すると多少数値は前後すると思います。
ここは再開発ということもあり土地の価値が高いのかもしれませんね。

同一人物じゃないんだけどね。反感買うんでしょうが、これだけの高い買い物って感覚がどうも引っ掛かったので。

いいなー。

たかが1億円の買い物。

言ってみたーい。

115です。
回答を下さった方、フォローしてくださった方どうもありがとうございました。

因みにパークホームズ豊洲は5：5位の比率のようですよ。

そうなんですか。
資産価値などを考えるとどのほうが良いのかなと疑問に思いました。
建物のほうが経年劣化分、資産価値が下がりやすいのでしょうか。
難しいですね。
いずれにせよ良いお値段。

楽しみですねー。実際の入居時期がいつぐらいになりそうか気になる。早まるといいな。

明石町の東急、ブランズ明石町として資料請求が始まりましたね。
高そう。

のらえもんがこのマンション紹介してます！！

この間、ここからお知らせが来たのだけれど、
結構問い合わせが多いということです。

多いからといってもそのまま直接販売に繋がるわけではないと思いますが、、

1期1次・2次と細かく販売しているのが気になるかな。
細かく販売しているように感じます。
戸数が多いからでしょうか。

ここは意外とと言っては失礼ですが、結構、売れてますね。
東京近郊の方はどうしてここが？と思うかもしれませんが、都心を知っている人というか、中央区を知っている人は地味ですが、銀座も日本橋も近く、魅力的ですよね。

生粋の江戸っ子かな、自分は西の地方から来たのでよくわかりませんが、将来リニア始発品川駅あたりが都心になるのでは？

>>127

会員限定ですか？

>>131
そうですね。リニア始発駅になりますし、品川駅はこれからも発展しそうですが、これから品川駅が都心になるのは、駅前に中央卸売市場食肉市場があるので、何とも言えませんね。

>>133

港南スレに必ずくる食肉加工大好きさん？
時間沢山ありそうな方ですね、今後もアドバイスよろしくお願いします。

気に障ったようでしたら、申し訳ございませんでした。
品川駅もとても大好きな街です。
食肉市場が駅前にあるのは、勿体ないなと。
本当に申し訳ございませんでした。