パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

隣の住友不が建てるマンションの説明会が近々あるよ。
ファミリータイプじゃなくて、ＳＯＨＯとＤＩＮＫＳ向けの分譲マンションっぽい。

>>201
ありがとうございます！
オフィス棟の計画はどうなるでしょうかね

ネガティブなこと言っている人は、実際に完売が近づいてしまったので、必死になんの根拠もない適当なこと言ってるように思います。

電柱の地中化はもう既に一部で完了済みでなかった？　現地ちゃんと見てる？

bluestyle.livedoor.biz/archives/52365476.html

お向かいの土地は22階建のマンションですね。

スミフの

22階までは完全お見合いということですねorz

前から70mの建物がたつといわれていたのに、何を今更。

安心してください！西側にはタワーパーキングなどを配置しており、西向きの中住戸というのは少なめなのですよ。

にょきにょき

写真、ありがとうございます！そろそろ地上部が建ち上がってきているんですか？

>>211
工事　順調のようです　楽しみですね。
住まいが遠方のため、写真添付ありがたいです。
また　よろしくお願いします、

地上のほうが工事に取り掛かると、
あっという間に意外と出来上がったりするのですよね。
成長が早いので、たまに通りかかったりすると楽しくなったりして。

本当にお写真ありがたいです。
こうやって皆さんでシェアしていけるといいですよね。

再開発エリアの電線地中化工事は終わっているが。
事実をネガティヴと反応されると心配になるが、ここが閑散としているのは住民としては好印象。

今さらかもしれないが、A街区の情報を落としとく。


共同住宅404戸
SOHO88室（2－11ＦE側）
駐車場114台（建物中央タワーパーキング／E側出入口）
ゲストルーム2戸（2F）、展望ラウンジ（21F）
地域貢献施設、地域防災備蓄倉庫

>>215
情報、ありがとうございます！
地域貢献施設はどうな施設でしょうか？

スミフの、この規模で404戸ということはコンパクトな部屋が中心になるのかな…

DINKS向けが多いと聞きました。でもゲストルームとかラウンジはちゃんとあるんですね。

ここと住み分けが出来てよいんじゃないですかね。

割付を見る限り、Ｅ側はSOHOの他最上階まで1LDKかワンルーム。
展望ラウンジはＮＥ角に設けている。
地域用施設は倉庫なので、三井の町内会事務所と違って出入りはない。

コンパクトな部屋中心なのは立地的にそうなんでしょうね。
ここだとファミリーの需要ってそもそもあるのか！？というふうに感じますし。
賃貸に出される方や資産として持たれる方の割合が高くなってくるのだろうか、と思われますが
実際に区分所有者が住む場合ってどれ位なのでしょうね？

このエリアにこの価格だすくらいなら他でもっといい場所ありそう。
五輪だけじゃなくリニアとか恩恵受けれるエリアの方が手堅そうだよね

>>221
数年前でこの価格だったら確かにその通りだけど、今、リニアの恩恵が受けられるエリアで大規模タワーってなると更に高くない？

五輪後も価値を保つには羽田やリニアなんかの恩恵が受けれるエリアの方が堅実なのは間違いない。
このエリアじゃあとは下がるだけだろうけど・・

>>223
同じことコピー＆ペーストして色んなスレに投稿するな。
WCTの営業か？

今売り出しているのはCTE。ただ221,223は逆にCTEのアンチっぽいけどね。

ダメな物件ほど他所様の物件によく絡む。

CTEって何の略？

シティテラス品川イースト。粘着が張り付いているらしくスレの伸びが凄い。

初めて聞く物件だが、場所確認したら時々チラシ入ってるとこだな。
全く見ずに捨ててるけど。そもそもここと購入層違うだろ。

この辺は安定して価値が維持できそうですし、博打性の高い品川エリアには手が出せないよね。

むしろ品川エリアはサウスゲートもあるし上がる要素しかないですよね

品川エリア売れ行き？？？CTEの営業マンお疲れ様

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

参考までにだけどこのスレ読めば品川の有用性がよくわかんじゃないかな。

＞＞２３３
確かに将来性はありそうですね。価格的に合えば検討エリアの候補に入るかな

なにこの自作自演

今日の現場

でかいクレーンが2機になってましたね。

お写真ありがとうございます。
夜のクレーンのお写真、なんだかすごくカッコいい…ってマンションじゃなくてクレーンの感想になってしまいましたが（汗）
順調に進んでいるということでしょうか。
現場は整理整頓されている感じで好印象。

この物件はなぜ鍵がカードキー対応じゃないんだろう。凄い不便だ。今時スマホでオートロックや部屋の鍵開けられるのに
　空調や床暖も遠隔操作出来ないし　　8年前のﾊﾟｰｸｼﾃｨでも既に対応なのに　　文句言っても仕方ないけどケチり過ぎ
玄関床もタイルだし　前のﾊﾟｰｸｼﾃｨは大理石だった　オプションで代金払うと言ってもタイルしか対応しないし
坪単価だけ高い

床の大理石は水が染み込んで汚れるだけだから、タイルの方がベターでは。この物件は、基本的なところにきちんとお金をかけているなあという印象だけど。

見づらいですが…少しずつ下の方の柱が出来てきています。

佃島では桜が綺麗に咲いてました。鉄砲洲児童公園のも綺麗でしたが、撮り忘れました。

いい写真ですねえ

お写真ありがとうございます！

すごく綺麗♪対岸からもはっきりと分かる桜。美しいですねぇ。

２３９さん、最近は色々な鍵が出ていますよね。
荷物を持っている時にその鍵を持っていればセンサーで開いてくれるものとか…
こういうところにもコストをかければいいのになぁとはほんのりと思います。
複製しづらいのもカードのいいところかも？

プレミアムプランで残ってるのは、今出てるものだけなのかな？たぶん、直接モデルルームにお問い合わせに成られた方が早いし確実かも。

渡される鍵のうち1つは、何か非接触で何とか、という説明があったような気がするのですが、荷物を持っているときに直接取り出さなくても開けられるやつではなかったかな。営業さんの説明をよく覚えてないのですが・・・。

鍵に関しては　エントランスのオートロックは鍵のヘッド部分をセンサーにかざしてドアが開きます。カードキーはないです。
玄関は昔ながらのキーをシリンダーに差し込んで回す機械式です。ICやセンサーは装備していません。
このクラスのマンションなら玄関もICが標準装備のところが多いのですが。

このクラスと言っても相場が変われば比較は一概にできないですかね…。ここだって平均坪単価でいうと分譲時のパークコート千代田富士見に迫るくらいなわけですしですし。ちなみにブリリアも鍵は同様の仕様です。ご参考まで。
http://www.so-i.co.jp/data5162/facilities.html

非常時とか故障のことを考えると、個人的にはICよりシリンダーの方が安心だなあ。修理を頼んで玄関前で待つって嫌だし。

ICのほうが高級感はありますが、個人的にはシリンダーの方が好きですね。

5次の販売は2戸だけですかね。
早く完売するとよいですね。

この辺だと開発の計画もあんまりないし資産価値的な面では微妙ですかね。

玄関の鍵は　ICカード対応のものは　当然シリンダー錠の鍵もついています。なのでIC故障しても停電でも鍵で開け閉め出来ます。　IC対応とは　両方使えるものの事です。

なんか急に変な書き込みが・・・。質問のふりしてあまり根も葉もないことを書くのはまずいと思いますよ。風説の流布、みたいなものですね。

港南や天王洲あたりの方が品川周辺の開発や、リニア、羽田など上昇する要素揃ってますのでいいかもね。
この間見に行きましたが天王洲のCTEはなかなか良かったです。

昨日の現場

ありがとうございます。なかなか見に行けないので。HPが第2期になりましたね。

第2期といってももう残りほとんどない。
戸数を出してくれたら次が実質ラストチャンスかな

このマンションは夜景を考えた場合　どの方角が一番綺麗ですか？　リバーシティ側は暗くて　カタログやCGのようには
見えない気がします　　たぶんどの部屋からも東京タワーは見えないと思うけど、どの方角が一番綺麗だったでしょうか？

夜景なら東京駅側でしょうか。
ホームページで360°見渡せたと思いますよ。

ここら辺に震度６前後がきたらどんな被害が想定されますか？

湊には古い家屋が建ち並んでいましたが、このタワーも含めて一気にマンションへと建て替わってきたので、倒壊や火災のリスクは軽減されそうです。あとは、長周期地震動や津波のリスクをどのように考えるかですね。震度6強以上がきたら、どの地域であっても相当な被害リスクはあるでしょうね。今回の熊本の群発的な被災状況を見ていると、地震は本震だけにあらず、何度も続く余震の度に不安を感じる高層は避けた方が良いかなという気にもなってきました。

ここは埋立地ですよね？
そうなると液状化の被害もあるんですよね？

ここじゃなくて湾岸総合スレで聞いてみたら？
誰かさんの好きな天王洲でもリスクは変わらない気もするけど

以前から時々見させてもらってるものですが、なんで投稿レスが266から273に飛んでるんですか？

ここは他に比べて度々投稿すれの削除が入ってますね。

液状化はこの辺りだと新川のみのようです。
311のときも湊は何ともなかったと聞きました。

同じく、このところの意図的なスレの削除が気になってました。

むしろ３１１の震度４程度の地震で液状化してたら話しにならないと思いますが、
それを根拠に新川のみというのは盲目かと

先着順キャンセル住戸のご案内が来ました。
ここからの販売はキツいですかね

キャンセル住戸はどの部屋ですか？まだメールきてないです。

うちに来たDMだと1310と2410です。完売の東向きにキャンセル住戸が出たと書かれています。

ありがとうございます。
間取りとしては77Eみたいなので、中住戸なのに全部屋窓がある、ワイドスパンなやつですね。

東向きなら検討してみます。

抽選で外れた世帯に一本釣りすればいいものをわざわざ不特定多数にDM送らないといけないほど申し込みが鈍ってきてるのかな。
最初に飛びついたのはほとんどが住み替えのジジババだったからか

うちにも２８５さんと同じDMが来ました。
キャンセル住戸って出るものなんですね。

人気のある間取りや向きがかなり偏っていたのではないかなと思っています。
鈍ってきた、というか
人気があるトコロ目的の人ばかりだったということでは？

この物件は三井の中でも売れ行き好調と聞きました。
いつの間にかスーモの冊子版に情報のらなくなりましたね。

ブリリア上野池之端と迷いましたが、こちらにしました。以下個人的な比較ポイントをご参考までに・・・。　（プレミアムプランとかではなく一般住戸、3LDKを前提にした比較ですのであしからず。）

ポイント　湊　池之端
1．交通　八丁堀8分・新富町8分　vs　湯島4分・上野広小路8分
2．眺望　隅田川・都心　vs　不忍池・都心
3．環境　幹線道路から距離あり　vs　不忍通沿い
4．買物　スーパー併設　vs　松坂屋・マルエツプチ（徒歩10分程度）
5．構造　免震　vs　制震
6．戸数　416（地権者148）vs　361（地権者35）
7．間取　きれい（柱食い込み少）　vs　かなり柱食い込み
8．天井高　2.55/2.45（角住戸ただしLD梁なし）　vs　MAX2.6（ただし下がり天井多し）
9．エアコン　LD天井カセット　vs　LD壁掛け
10．トイレ　手洗いあり　vs　70m2台は手洗いなし
11．廊下　タイル無償選択可　vs　フローリング
12．共用施設　基本　vs　基本＋ゴルフ・フィットネス
13．EV　13人乗4機+非常　vs　11人乗4機+非常　

291さん、わかりやすくありがとうございます。
こうやって整理されているとわかりやすいです。
自分が何を求めているかによって、見え方が違ってくるのだろうなぁと感じました。
純粋に勤務地への位置関係というのも
重要な割合に占められている方もいらっしゃるのかも知れませんね。

細かい点ですが、池之端はライブラリーとキッズルームがないですね。

金額的には池之端と湊、差があるのでしょうか？

ここは八丁堀6分ですよ、少なくとも公式表記上は。

池之端の正式価格はまだみたいですが、予定価格で比較すると同じくらいか、池之端が少し高いくらいじゃないでしょうか。

野村の明石町も気になります。

希少価値ではここかな。
港区や湾岸ではこの規模、クオリティは珍しくないですが、中央区内陸だと今後も出なさそうですからね。
池之端はそこだけならいいですが、台東区っていうのが萎えます。