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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7501
匿名さん
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7502
マンション検討中さん
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7503
匿名さん
ネガの大半は隣のスミフを買わざるを得なくなった奴らだと思う
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7504
匿名さん
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7505
マンション検討中さん
>>7503 匿名さん
ただの愉快犯か、まああったとしてもここのキャンセルを狙ってる人でしょ。
隣とここは資産価値維持のため一蓮托生でしょ。
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7506
匿名さん
>>7500 匿名さん
見回りご苦労さん。浜離宮さんは、こっちにこないでね。
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7507
匿名さん
賃貸募集がだいぶ出てきましたね。
地権者住戸(仕様が悪い住戸)でも比較的高い賃料で募集してます。
低層階なら表面利回り5%オーバーが期待できそうです。
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7508
匿名さん
これ、賃貸割高すぎでは？
これなら同じ広さで山手線内側、さらに港区借りれますよ。
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7509
匿名さん
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7510
匿名さん
まだ入居まで数ヵ月あるのでそれからかもですが、すぐ埋まりそう。敷2礼2だし実質的利回り高いね。やっぱ割安だったかー。
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7511
匿名さん
>>7510 匿名さん
当時はそこまで割安感はなかったです。
でも、ここ2年で中央区の相場が上がってきてます。
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7512
匿名さん
>>7508 匿名さん
新築プレミアを考慮しても少し値下げは必要かもしれませんね。
ただ、地権者が安い賃料で出してきたら嫌だなと思ってたので、少し安心しました。
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7513
匿名さん
うーん、客観的にみてチャレンジ価格だな。
借り手がつけば勢いもつくかもだが
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7514
匿名さん
>>7513 匿名さん
相場より5〜7%くらい高い気がする。
三井の新築タワマンにどの程度プレミアが付くか…
あと、1〜3月に募集できるのは良いね。引渡しが5月とかだったら悲惨な結果になるんだろうけど？
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7515
匿名さん
中央区はUR中古タワーでさえ、今年は去年より賃貸人気が高いそうです。すぐ埋まるでしょう。
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7516
匿名さん
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7517
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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7518
マンション掲示板さん
>>7503 匿名さん
確かに、こんな下駄履き工場マンション買うなら、隣を買うでしょうね。
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7519
匿名さん
やはり27Fは全フロア地権者だったので全部賃貸に出しましたね。
予想通りでした。バラバラ賃借が入るよりいいです。
賃料は、いい水準です。山の手水準と変わらないのは、この辺のタワーの魅力を反映した価格です。
すぐ埋まるでしょう。
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7520
匿名さん
地権者賃貸の最初の値段はチャレンジ価格になるから、定常金額はもう少し下がるでしょう。また、多少の仕様の差があっても地権者住戸と分譲住戸の賃貸相場は全く変わらず取り引きされます。なのでその辺加味すると分譲部屋の賃貸回したときの利回りは決してよくない。利回りは、KTT、スカイズ、ベイズを大きく下回り、ブリリア八重洲より下、DTとほぼ同等かやや下になるはず。つまりここ5年くらいで売り出した近隣のタワマンでは利回りは残念ながら最下層です。
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7521
匿名さん
表面利回りは何%くらいになりますかね？
低層で5%くらい？
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7522
匿名さん
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7523
購入者さん
賃貸って利便性が全てだからね。
ここの地権者は元アレなせいでお金の扱いが苦手なのでしょう。察してあげてください
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7524
匿名さん
>>7522 匿名さん
計算間違ってますね、意図的にでしょうが。
低層なら5%超、高層階でも4%以上です。
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7525
匿名さん
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7526
匿名さん
>>7520 匿名さん
寧ろ最近分譲の都心タワマンでは最高クラスの利回りですね。逃した無念は察します。
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7527
匿名さん
好き勝手な値付けで利回り（笑）まさにお察しじゃん。
どうせなら利回り50%の値付けにすればよいのに、素人諸君。
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7528
匿名さん
>>7527 匿名さん
そうだよねーここを近隣で最下層利回りと言うなんて素人丸出し。
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7529
匿名さん
>>7528 匿名さん
素人丸出しというか、妬みと嫉妬丸出し
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7530
匿名さん
>>7524
それはない。今地権者が出してる額より実勢相場は下がります。3%後半が想定利回りになるはずですよ。
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7531
匿名さん
>>7530 匿名さん
なんと今の5%後半から3%台へ家賃下がるとでも？ 家賃3割引ですか。あるわけないでしょ。もしかして賃貸希望の人？
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7532
匿名さん
今ってまだ一件も賃貸契約成立してないけど、地権者のチャレンジ価格そのまま相場が維持されると思ってるの？（笑）必ず下がる数値で推移するのしらんのか？そして、KTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロより圧倒的に利回り悪いのは事実だけど何を言ってるのかな。
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7533
匿名さん
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7534
匿名さん
>>7532 匿名さん
入居12月以降だから契約はまだだね。
ところでKTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロ、どれもすごい数の空室募集中だな。
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7535
匿名さん
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7536
匿名さん
じゃあうちも500万で貸し出して利回り50%てことにするはーw
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7537
匿名さん
>>7535 匿名さん
どちらのマンションか知りませんがお困りなんですね。御愁傷様です。
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7538
匿名さん
>>7537 匿名さん
500万円で貸すとか、頭がおかしくなっちゃってる人なので相手にしない方がよいかと。
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7539
匿名さん
勝手な言い値通りの値付けがそのままとおるなら、、、という良い例の提示ですね。
頭の悪い私にもよくわかるよい例でした。
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7540
匿名さん
>>7539 匿名さん
まあさすがに500万円で貸せるとは思わないな("⌒∇⌒")
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7541
匿名さん
売却と違って利回りなんて買う前からほぼ想定通りにしか回りません。本当にここが利回りに優れていれば、パークシティ史上で初めて全期申し込み割れかつ先着順、最後はバルクという不甲斐ない結果にはならなかったでしょうね。
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7542
検討板ユーザーさん
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7543
匿名さん
あんまり不都合な真実をさらすと、また嫉妬ガーとか買えない奴ガーとか論点ずらしたことを言い始める奴が登場するよ。
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7544
匿名さん
>>7543 匿名さん
買えない方なんですね。何度もお疲れさん。
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7545
匿名さん
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7546
匿名さん
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7547
匿名さん
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7548
匿名さん
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7549
匿名さん
でかい釣り針ですね。
内陸の物件はここから退場すれば満足ですか？
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7550
匿名さん
ここはモロ埋め立て地の湾岸バルク物件ですが何か？内陸さんは場違いです、他でやってください。
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