パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.62平米～79.03平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-14 14:08:41
駅から近いのは良いですね。
これだけ大型マンションですと、生活しやすいのか、住民同士の人間関係に気を遣うことが多くなるのか思案どころ。
キッズスペースなど、子供が成長したら不要になる施設は将来どうするつもりなのか。
いつの間にか 第一期三次になってる！
⬇オリンピックに向けてバブり始めてる
買いや！！買いや！！
マンション平均価格 6000万円突破、24年半ぶり
テレビ朝日系（ANN） 12月14日 19時30分配信
200
首都圏のマンションの平均価格は、大型高級物件の販売が相次いだため、約24年半ぶりに6000万円を突破しました。
不動産経済研究所が発表した11月の首都圏のマンション価格は6328万円で、1年前よりも1104万円アップしました。6000万円を超えるのはバブル末期の1991年6月以来、約24年半ぶりです。東京・港区で平均2億6000万円のマンションが152戸完売するなど都心で大型高級物件の販売が相次ぎ、平均価格を大幅に引き上げました。また、11月の販売戸数は3496戸で3カ月ぶりに増加し、契約率も好調の目安とされる70％を上回る82.1％でした。一方、横浜のマンションが傾いている問題の影響について、不動産経済研究所は「不安が解消されているわけではなく、判断が難しい」としています。
最終更新：12月14日 22時10分
都心の一等地ならともかく蓮根なんてバブルの恩恵受けないでしょ。
>>10
まだ騰がるとみる向きが大勢かと。
当然中心は都心一等地。
都内駅近も影響なくはない。
当然ここを投資目的のやつおらんやろ。
実需だが相場、物件評価から価格が比較的安値わ割安と判断する人達が多いから大いに盛り上がっとるやろ。
土地は間違いなく上がる。
ただ、それだけ。
マンションの価値自体は複合要素なんで
上がるとも下がるとも言えない。
そもそも、一時取得向けの物件で値上がりを期待するなんて間違いだと思うのですが。。
投機目的なら、利回り重視なんで自ずと単身者向けの物件になるでしょうし。
・川を挟んで向かいにある工場はうるさくないんですかね？24時間稼働しているそうなので、騒音がどの程度か気になります。
・西台の治安はどうですかね？見学行った時は悪そうな人をあまり見かけませんでしたが、、、
土地の価値だけで判断できないのがマンションの難しさだと思います。
このあたりは投資としての価値をどう判断するかだと感じます。
タイミングなども本当に難しいことだと、つくづく実感します。
価格上昇期に高値つかみすると価値の維持は難しい。利益を考えたら安い時に買って、高い時に売るだけ。価格上昇期に買ったら損する可能性のほうが高い。バブルはいつかはじけるって歴史が証明している。
いろいろ迷いましたが契約しました。決め手は駅徒歩5分の近さと価格ですね。都内でこれ程の好条件は他にないと思います。都心へのアクセスも悪くないし、ダイエーもあるので生活する分には不便はなさそうです。個人的な希望としては、西台駅が綺麗に改修されたら良いなってのと、スタバとかタリーズが出来ると嬉しいです。あと、イオン板橋までバスで行ってみましたが思ったより遠かったです。。板橋は地縁がないのでよく分かりませんが、大きい商業施設が少ない気がするので近くに出来るといいですね。
もう少し遠くなら、アリオ西新井、さらに亀有。ホームズ草加舎人（北赤羽店より大きいです）。
三郷にららぽーと、IKEA、コストコ、スーパービバホーム、ピアラシティ。
越谷にレイクタウン。
イオンモール浦和美園。
この辺までが道が混んでなければギリ1時間内で行けます。
もちろんもう少し小規模ならイオン板橋や前野町同様の店舗もありますのでご参考まで。
>>17
確かに駅が改修されるといいですね。
マンション側にエレベーターがないのでついてほしいです。マンションにすむ頃にはベビーカー使っている予測なので！
あと、駅からマンションに向かう道をもう少し広くしてほしいです。若しくは別に自転車通行帯を整備してほしいです。
自転車と歩行者が狭い道で一緒は危ないですよね。
公式ホームページの間取りがかわったようで、東側と西側の角部屋が出てました。
反転しているだけのようですが東側の方が安いんですね。庭がないからですかね。
2期の予定価格帯が3100万円～になってるけど、
3100万円台って一戸だけじゃなかったんだなって思った。
広告のインパクト大きいしな。分けて出したかったんだな。
>>20
確かにこちら側の改札口にもエレベーター欲しいですよね。ベビーカーでエスカレーターは基本的に駄目ですしね。
高島平も蓮根も駅はキレイめなのに、間に挟まれてる西台だけ駅が汚めなのが残念です。
トイレもキレイにして欲しいです。今時、いかにも公衆便所って感じがちょっと…
公園のトイレも同じくなので、いっそ撤去して欲しいです…花火大会の時に利用者増えたりすんでしょうか。まさか仮設トイレが大量に並ぶとか…？！
>>19
情報、ありがとうございます。
ただ車で1時間て近くないような…
基本的に電車移動なので、電車で行ける範囲で近くにあるといいなぁと思っていました。
普段から運転される方は1時間くらいだと近い印象なんでしょうか？通勤も電車で1時間は遠い印象なんですが…皆さんそれぐらいになる方が多いですか？
>>17
年配者が大半のこの周辺にスタバ、タリーズは‥
もう少し周辺を散策してみたほうがいいかも。隣の高島平とか蓮根も合わせて‥
大きなマンションで若い人も増えると思うのでまた街の雰囲気も変わるかなとは思いますが。現状ではミスマッチすぎる。
大型商業施設といえば、蓮根駅の近くにある、JKK（都営団地）の場所は元々、大型商業施設を建築する予定でしたが
更地にして造成を開始したところ、遺跡だか遺物が出てきてしまって長期間工事が止まってしまい
結局、放置され都営団地に差し替えられた経緯があったようです。
23区内では、湾岸の埋め立て地を除いて、あそこまで大きな土地は出ることがないでしょうから
大型商業施設は今後もできないでしょうね。
1番街が3月販売になってしまいました。
楽しみにしてたのに。
＞＞３０さん
そのような歴史というか経緯があったのですか。
大型の商業施設はあれば絶対にこの辺りなら流行りそうなのに、そもそも土地がないということなのですか。
他のエリアまで行かないと大規模のショッピングモールがないというのは不便かな。
もちろんこの辺りで一通りの買い物は出来ますけれども。
駐車場はいくらですか？
管理費と修繕費は？
分かっていれば、教えてください。
部屋の平米数によりますが、あわせて２万円を切るくらいと聞いてます。
駐車場も２万円くらいだそうです。
どちらも1万7千くらいです。
圧倒的な絶望､｢子どもの貧困｣の現場を歩く
http://toyokeizai.net/articles/-/95629
コレは板橋区の教育の現状を書いた、アエラの記事みたいです。
> 生活が苦しい小中学生に対し、学校生活に必要な経費を自治体が支給する
> 「就学援助」の受給率が東京23区内で最も高いのは、板橋区だ。
> 公立小中学校の入学説明会会場で、生活保護の申請書類を置くことも多い。
> 亜子さんのクラスでは暴力も日常茶飯事。でも一番嫌なのは、やはり勉強が進まないことだ。
ほんとかいな？？
アエラは不安を煽るのが商売だから、どこまで現実に即した話なのか疑わしい。「申請書類を置くことも多い」とか、ケースはいくつあるの？他の区とちゃんと比較してるの？って思う。結局は区単位でなく自分の住む地域がどうかということが分からなければ意味がないですよね。
板橋の貧困はどこに集まってるんでしょうか？
板橋の貧困ってどこの話のことなんでしょうかね？
高島平団地の高齢化はよく聞く話だけど、高齢者の貧困はどこの町にもある一般的な話であるわけで。
その高齢化問題も、世代の入れ替わりが一巡してきて、団地内の保育園はどこも満杯。
ここ最近はMUJIと提携した内装デザインによってオサレ団地化してきてるし
常盤台の方は高級住宅街の威光がまだ効いているようで高いまま。
加賀や板橋本町付近はもう、都心の域に入ってきてるし。
成増、赤塚の方は典型的な23区の幹線道路沿いって感じで、スラム街っぽさは感じられないけどなー。
強いて言うなら、西台、蓮根近辺が一番の庶民街だとは思うが
数年前からのマンション建築ラッシュで、見栄え的にも随分と雰囲気が良くなってきたと思うけどね。
個々で生活に厳しい人は、そりゃいるでしょうが。。
人数が多い分だけに絶対数が多いでしょうね。板橋区は公立学校の割合が高いので
自ずと補助を受ける子どもも多くなるんじゃないかな。
でも。公立としては教育水準が高いことで有名なんだけどね。（特に高島平から蓮根にかけた一帯の公立校は）
第2期が始まっているんですか。
1期はどういう感じだったんでしょうか。
1期は一番売れるというふうに聞いたことがあります。
それくらい売れているのか？
戸数がとても多いですから1期でまとまった数が捌けていないとというふうに感じます。
2期はどれ位いけるだろう。
２期始まりましたね。
連休の中日というせいもあるのか、今日モデルルーム行ったらかなりの混雑でした。
2期は何戸くらい売るんでしょうね。
価格帯とかご存じの方いらっしゃいますか？
みなさん、一番街と二番街迷いません？
