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物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金台三丁目74-8(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩1分 山手線 「目黒」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸(非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:普通賃借権(準共有、【借地期間について】借地期間は2057年1月31日までで更新の場合は期間を40年とします。賃料(地代): 14,950円~17,930円(月額)※管理費に含む、地代準備金:273,600円~328,800円(一括)、管理費には賃料(地代)も含まれています。) 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト白金台口コミ掲示板・評判
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222
買い替え検討中さん
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223
ご近所さん
八芳園前の東急不動産のマンションは8階建てでした。
間違ってすみません。旧家屋の解体が8割方進みました。
道路から数メーターの石垣上の敷地で、以前の家屋は
大きな樹木に囲まれた雰囲気の良い日本邸宅でした。
大きな樹木が残ると趣あるマンションになると思います。
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224
匿名さん
木は八芳園にたくさんありますからね。
上階は借景も売りなんでしょ。
あの敷地面積で大きな木は難しいような。
石垣は取り壊すでしょうね。
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225
ご近所さん
敷地と道路との高低さは数メーターあるので、現在のGLを保つと1階でも
八芳園の借景は充分に楽しめます。河津桜から染井へと移り行く春の桜と
秋の紅葉はここらでは群を抜き一見の価値ありで、ほぼそれらが室内や
道隔ての散策で楽しめるマンションになるでしょう。
私がデザイナーなら八芳園の石垣と対になっている同種の伊豆石っぽい
古色蒼然としたあの石垣は一部でも活かしたいですね。
(プレミストのガイドではなくすみません)
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226
匿名さん
ところでプレミスト白金台の売れ行きはどんな状況ですか?
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227
匿名さん
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228
匿名さん
高過ぎですよね。
誰が買うの?
どういう人が買ってくれるのを想定してるんだろか
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229
匿名さん
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230
匿名さん
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231
匿名さん
この辺に住んでいた経験から言うと、この坂下というのが結構不便なんだな。坂は結構急だし、駅やスーパー、薬局、レストランなどほとんど坂上でかつ駅の向こうなんだな。白金台で1番便利なのは目黒との間にある地帯が1番いい。まあ言っても仕方ないけど参考まで。
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232
匿名さん
>>231 匿名さん
コメントする物件間違えてますね。
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233
匿名さん
>>232さん
さすが、するどい。しかしなんでこんな事になるのかアンビリバだな!
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234
匿名さん
今は先着順販売になっているんですね
駐輪場の他にサイクルポートが1台分あるようですけれども、この1スペース分がすべてなのでしょうか。
それとも今空いているのが1スペースだけということなのでしょうか。
こういう立地でサイクルポートを作ること自体が極めて珍しいように思います。
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235
坪単価比較中さん
>>229
総戸数32戸、分譲29戸、完成まで残り2ヶ月なのに55%も売れ残ってるのは
やっぱり日本人が嫌いな借地権だからでしょうね
借地権って地主だけがお得になる制度ですものね
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/gaiyo.ht...
先着順物件概要
販売戸数 16戸
一戸当たりの専有面積 75.24m2・80.95m2・81.03m2・90.06m2・90.24m2
バルコニー面積 13.64m2・13.96m2・15.06m2・18.86m2・19.47m2
販売価格(税込) 12,680万円~23,480万円
最多販売価格帯 13,700万円台・16,900万円台(各2戸)
間取り 2LDK(7戸)・3LDK(9戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 62,500円・67,300円・67,400円・74,900円・75,000円
管理準備金/一括 : 79,400円・85,400円・85,600円・95,200円
修繕積立金/月額 : 13,500円・14,600円・16,200円
修繕積立基金/一括 : 489,100円・526,200円・526,700円・585,400円・586,600円
インターネット使用料/月額 : 2,052円
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額:22,800円~27,400円)
※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、13,000万円台(5戸)となります。
※1201号室を購入いただいたお客様は、駐車場1区画の優先選択権があります。
[先着順申込受付場所]プレミスト白金台 ゲストサロン
[申込みの際にお持ちいただくもの]・印鑑(認印可)・平成27年・28年分の収入証明書(源泉徴収票など)・本人確認資料(運転免許証、パスポートなど)
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236
マンション検討中さん
おっお買い得!と思ってよく見ると借地権てのはよくあるパターンだけど、ここはまぁこんなもんかなと思って見ると借地権で目玉飛び出るパターン
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237
匿名さん
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238
匿名
>>236 マンション検討中さん
借地でこの値段?
目玉飛び出た?
久しぶりに大笑いさせてもろた!
ありがとう
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239
通りがかりさん
いくらなんでも高すぎる!
販売価格もさる事ながら、借地権の為、地代、管理費等の維持費が莫大!
おまけに駐車場は5万円から!
売れる訳ないねと近隣住民噂していたところ、案の定で港区内では珍しい「棟内モデルルーム」が開始されました
寒空の中に立つセールスマンによれば「半分残ってる」のだそう
しかし値引きがあっても無理ですね
維持費等で購入しても苦労しますし、マンション自治としては崩壊するのが明らかです
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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240
匿名さん
ほんとだ。高すぎて他との比較対象にすら出来ない。
六番町もそうだけどやっちまったなぁー、プレミスト。
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241
匿名さん
笑ってたら、公式HPがなくなってる!
バルクで損切りしたか??
それとも販売やめて自社所有のままで賃貸化?
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242
匿名さん
普通に公式サイトありますよ?
単に更新のタイミングだったんじゃないでしょうか…
今週末から棟内モデルルームができるというお話でした。
税金対策にどうですか?ということですが、
最近、その手の投資系のことは厳しくなってきているという話を耳にします。
税金対策に果たしてなり得るのでしょうか。
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243
匿名さん
ダイナースの会員に資料が送られてきた。
私は飼わないが!
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244
匿名さん
うひょー
1戸売れてた!
維持費考えずにちょいと買えるお金持ちいるんだろうねー
借地権のマンションって築30年くらいからガクンと中古売買の価値下がるっていうけど
そもそも例がないからどうなるか不明だよね
先着順物件概要
販売戸数 15戸
一戸当たりの専有面積 75.24m2・81.03m2・90.06m2・90.24m2
バルコニー面積 13.64m2・13.96m2・15.06m2・18.86m2
販売価格(税込) 12,680万円~23,480万円
最多販売価格帯 16,900万円台(2戸)
間取り 2LDK(7戸)・3LDK(8戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 62,500円・67,400円・74,900円・75,000円
管理準備金/一括 : 79,400円・85,600円・95,200円
修繕積立金/月額 : 13,500円・14,600円・16,200円
修繕積立基金/一括 : 489,100円・526,700円・585,400円・586,600円
インターネット使用料/月額 : 2,052円
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245
匿名さん
ここだと賃貸投資にという人が出てくると思いますので、
立地としては最強だし、
借り手の需要はあり続けるのではという風に思います。
そういう意味では30年くらいで資産価値がということも書かれていますが
ある程度のところで上手くリフォームしてやったりすると
少なくとも借り手には困らないのではないかと思います。
マンションは立地が全てですから。
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246
匿名さん
中古の未入居転売の部屋売りに出てる
これで儲かるのかな?
借地代と維持費がすごいな
http://www.athome.co.jp/mansion/8729073602/?BKLISTID=030PPC
プレミスト白金台 4階 2LDK
価格 13,580万円 階建/階 12階建 / 4階
交通 東京メトロ南北線 / 白金台駅 徒歩1分 (電車ルート案内)
所在地 東京都港区白金台3丁目 (地図を見る)
築年月 2017年3月 専有面積 75.24m² 間取り 2LDK
価格 13,580万円 平米単価 180.49万円
管理費等 39,700円 修繕積立金 13,500円
借地期間・地代(月額) 39年9ヶ月 22,800円 権利金 -
敷金 / 保証金 - / - 維持費等 地代・インターネット 24,852円
その他一時金 -
http://www.athome.co.jp/mansion/8729073502/?BKLISTID=030PPC
プレミスト白金台 7階 2LDK
価格 16,180万円 階建/階 12階建 / 7階
交通 東京メトロ南北線 / 白金台駅 徒歩1分 (電車ルート案内)
所在地 東京都港区白金台3丁目 (地図を見る)
築年月 2017年3月 専有面積 90.06m² 間取り 2LDK
価格 16,180万円 平米単価 179.66万円
管理費等 47,600円 修繕積立金 16,200円
借地期間・地代(月額) 39年9ヶ月 27,300円 権利金 -
敷金 / 保証金 - / - 維持費等 その他 29,352円
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247
匿名さん
>>245
賃貸まだ埋まってなかった
こういう投資マンションを資産家が買うのってやっぱり相続税対策なのかな?
素人考えで考えてみた
この部屋の家賃から中古で売りに出てる同じ平米数の4階の部屋の管理費や維持費を参考にオーナーの利益を計算してみた
家賃38万円-(管理費等39,700円+修繕積立金13,500円+借地期間・地代22,800円+持費等その他29,352円)
=オーナー手取家賃274,648円
今度は仮に今募集してる新築家賃が古くなっても永遠に下がらずにかつ空き室にならずに続いたと仮定して
物件購入費をオーナー手取家賃で回収する計算してみた
価格1億3,580万円÷オーナー手取家賃274,648円
=491ヶ月÷12ヶ月=40年
実際にはここからさらに固定資産税がかかるし賃貸管理料も引かれるし内装費もかかるし老朽化して家賃も下がるだろうし空き室期間も出るだろうし
なかなか厳しいね
http://www.athome.co.jp/chintai/1099662220/?BKLISTID=030PPC
プレミスト白金台 7階 2LDK
賃料 38万円 管理費等 なし
敷金/保証金 2ヶ月/なし 礼金 1ヶ月
交通 東京メトロ南北線 / 白金台駅 徒歩1分 (電車ルート案内)
都営三田線 / 白金台駅 徒歩1分 (電車ルート案内)
JR山手線 / 目黒駅 徒歩14分 (電車ルート案内)
所在地 東京都港区白金台3丁目 (地図を見る)
築年月 2017年3月 専有面積 75.24m²
間取り 2LDK 主要採光面 南東
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248
名無しさん
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249
匿名さん
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250
匿名さん
場所も場所ですし、ブランド性を考えると特に値引きはしないんじゃないですかね。
お値段もきっちり出ているようですが、
坪単価で考えるとものすごいことになってきてしまいます。
間取り図を見ていて思ったんですが、Bタイプはドアの開閉が通路のじゃまになるというか、
家の中に人がいるときにはちょっと気を使わないとならない感じかなと感じました。
いきなりバーンって開けなければいいだけですけど。
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251
匿名さん
今のところは先着順で15戸みたいですね。
お値段的には普通借地であることを考えるともう少し下げても良いのではという意見があるのですね。ただブランド性がある立地という風に見ることも出来る。
借地だと、賃貸に出す時は地権者さんの了解を得ないといけないとかってあるのでしょうか。
又貸しみたいになってしまいますから。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
これだけマンションが増えてきてまだ需要があると言ってもどんどん新しいマンションが建つとやっぱり賃貸も新築に集中すると思います。マンション購入も中古物件より新築でしょうし。投資用と聞こえはいいですが管理して継続して行くにはそれなりのリスクもありそうです。
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254
匿名さん
先着順が14戸/32戸(地権者住戸3戸含む)なので、まだまだ先は遠そうですね。
毎月10万近く払う必要があるし、修繕積立金はどんどん上がるだろうから、支払いに無頓着でこの立地サイコーって方でないと買えない。
ダイワも維持費を払い続ける必要があるから大変だね。年間1000万を軽く越えますし。
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255
匿名さん
駅から1分、そして白金台。写真で見ましたが、かなり近くでした。ただ借地権なんですね。これをメリットとデメリットととるか。
借地権だと土地評価額70%になるから、相続税対策として有効とありました。本当でしょうか。今住んでいる家から住み替えにしても、価値はどうなんだろうと思ったりします。
先着順が14戸で毎月10万円なので、お金に余裕がある人向けなのかもしれないですね。
どういった人が購入向きですか?
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256
匿名さん
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257
匿名さん
借地権って土地の評価額って7掛けなんですか。知らなかった。
相続税対策として有効と言っても、リセールなどをするときには借地権だと所有権と比べるとあまり高く売りにくいとは聞いたことがありますし、どうなんでしょう。
ずっと所有し続けて例えば賃貸に出すとか、そういう方面で考えていくということになってくるのですか?
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258
匿名さん
それより、40年ごとの借地権更新だと、将来の建て替えとのからみで面倒くさそう。80年後までは建物がもたないだろうから。
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259
マンション検討中さん
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260
匿名さん
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261
匿名さん
新航路は真上ではないものの、騒音がどの程度するのかは気になりますね。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
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264
匿名さん
あの価格、あの借地料でも買う人はいるんですよね。あるところにはあるんだなあ。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って相変わらず買われませんね。
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267
匿名さん
間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
借地権マンションでも売却や賃貸が可能だそうですが、
売却時には地主への承諾と譲渡承諾料が必要となるとは?
譲渡価格の2%相当額とし、協議の上5%を上限とありますが
地主さんと商談してマンション売却価格の2-5%を
納める必要があるという事ですか?
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270
マンション検討中さん
>>269 匿名さん
え、そうなんですか?一般的な借地権も同様なんですか?
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271
匿名さん
借地というところが引っかかるという人もやはり多いのですよね。
所有権じゃないからこその価格みたいなものもあるかと思いますが、資産価値として見た場合、それから貸したり売ったりする場合。
貸す場合は又貸しみたいになっちゃいますが地権者がOK出して手数料を支払う形ならばいいのですね?
なんか自分の好きにできないところもありつつ、です。
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