ジオ天六 ツインタワーズ

最近は天六でもそれ位するのかー。
ウチの家計じゃ無理だな、、、

3LDKって70㎡以上あるんですよね。
それで4,000万なら今のご時世からすれば高くないような気が…
他が高いから麻痺してるんですかね。

2013完成の駅直結のジオ天六タワーの高層階が
31-35F C-75A 西 3LDK 74.06平米 4860万円 216万円
ですよ。
ここは隣に墓など嫌悪施設満載でこの価格とは。

昨日行ってきましたが予想以上に高かったですね、、、

販売価格が高いのは駅から近いのもあるのでしょうか。
総住戸数が300戸超えなのに、値段高いですね。
普通は、総住戸が多いと値段も安いのに。
その値段でも売れるのでしょうか。

ジオタワーの中古の価格がベースになっていると思いますが、40階と23階、駅真上と徒歩4分は違いますよね。

二階の９５㎡で６千万近いよ。高すぎる。

ここ割高ですよね？

場所に合わない価格設定。
完全に見送り

周囲の条件が、他の北区物件に比べて、価格設定が高過ぎます。他は公園だったり、眺望だったり、駅近（梅田徒歩圏内）物件の価格相場観を、そのままは強引です。250万～300万下げてようやく、というのが、見学された方の本音かと思います。
墓、葬儀屋、火葬場、更正施設、8階程の賃貸、目隠しのブランズさん、自走式駐車場による騒音。。立地条件は、ある土地に建てるんだから仕方がない事でそれを感じさせない工夫と価値が価格にマッチするか否か。
皆さんご存知かと思いますが駅４分は無理ですし、買い物施設の充実さ、利便性のイメージも、周囲建物イメージで総崩れです。
どうせなら、今のギャラリー（昔でいう体育館、正門）の位置に、西向き道路に接した物件にして、墓側は駐車場と割り切って、ジオ天六のようなホントのタワーにして欲しかったです。。
内廊下ぢゃないタワーマンションってスカイラウンジがただの一室だなんて、、二階フロア分のスカイラウンジの梅田東や屋上緑化型スカイテラスのジオタワーをイメージしてた私が悪いのですが、辛かったです。。

ジオ天六タワーを周辺をよく知る方ならご存知かと思いますが、タワー周辺はビル風のごとく、以前と比べものにならない風が吹いています。アデニウム・梅田東も。
そう思うと、ビル風（北風）で北側の廊下はもとより居室も寒いのかなぁ。。何より建物入って、玄関先で雨に濡れるとかホント嫌です。この価格差ついて、ブランズさんの部屋見える、、ブランズさん側からしても見られてる感嫌でしょうし、、ツインタワーズさんにするのは、ブランズさんと違った魅力。正確にはブランズさんにない魅力を求めている検討している事を考慮して、二年、、せめて北側の施工・駐車場の二階にも屋根や防（吸）音パネルの施工、しっかり施工して欲しいと願うばかりです。マンション入って濡れたくないと思うのは私だけでしょうか。。
増税後でもよいので、ゆっくり見極めしたいです。
無理ならブランズさんのような価格設定に切り替えて欲しいです。まずしないと思いますが。
間取りも、天六タワーにはなかった80㎡超も豊富なので、ファミリー向け？が多いと理解しているのですが、、その点も曖昧です。70㎡でまとめて、眺望や駅直結、タワーというリセールや賃貸を目的の高級層へ勝負する…材料がないと、ジオさんもわかっての間取り設定なはずなのに、やはり価格設定がズレてるに戻ってしまう。

高いなら高いなりにしてほしい！内装や小細工の設備ぢゃなく、外装や躯体のオプションでは住居者が選べないものをしっかり作り込んでほしい！上層一室だけのスカイラウンジ、客室なんて要らない！二室を作り込む費用（1000万？）と、二室を販売する価格（9000万×2室）で、北側対策と屋根くらい作れそうなきがしますが。
設備屋、内装は、このクラス狙う層はオプション選択されるでしょうし。
住んだら周囲気にならんと思える工夫をしてくれるなら、高くていい！と思います。。建物に価値があれば。

では梅田東にされたらどうですか？

ツインで一つのマンションの場合、1つの棟だけ建替えも検討しなくてはならないような不具合が生じた場合も、
2つの棟で対処しなくてはいけないってことですか？
修繕やメンテナンスも2倍かかりそうですが、そのあたりはどうなんでしょうか？

>>60
見学記のとこに予定価格含め分かりやすく情報まとまってますよ。
価格は時代が時代なのでまあこんなものかなと思います。

ブックサロンですがＴＵＴＡＹＡと提携しているとはすごいなと思いました。
新作の書籍なども置いてあったりするのか気になるところですし、本の貸し出しなどがあるとなおいいなと思いました。
スカイラウンジは個人的には利用することはないので、いらない共用施設になってしまうかな
ゲストルームは来客時に役立ちそうですね

先日見学してきましたが、見学記のような1～200下げ的なことはないと逆に言われましたが…北区マンション相場、坪単価相当になると。
参考の例えば5200万台と表現されてあれば、5200～5299万で、確かに、今の価格設定からアップする事はないとの話でしたが。消費者意識では、5200万台って言われても、自然と低い5200万とインプットされがちですが、5299万まで価格幅あるのは大誤算になりそうですよね。販売側にとって有効的な言葉『台』、検討者にとって恐怖の言葉『台』。6月に、ならないと正式価格分からない…

ブランズとの差別化はちゃんと出来ているように思いますが、値段結構高いですね。
ウチには厳しいなー。

結局ここの場合、価格が一番のネックになってしまっているかな。
No.67さんが書かれているように、都心回帰と言うのはどんどんこれから強くなっていく一方なんだと思うんです。
ですので、資産として考えた場合にも立地としては充分なんですが…。
それも見越しての値付けなんだろうなとつくづく感じてしまいます。