セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

ガーデンヒルズと比べると、立地だけじゃなくて、中古のリセールでも圧倒的に不利。新築未入居との併売とかありえないんですけど

『都心に住む』2月号に、物件名は伏せてありますが、
このマンション載ってますね。
「私の判断基準」という特集記事です。

「世間の空気も自分の状況に問題なければ、あまり関係はなかった」
という締めの言葉は、たしかにこのマンションに合ってますね。

まあ、そんあ人は世の中にほとんどいないから、ここは延々と売れ残って、ガーデンヒルズはキレイに完売したんだろうね

まあ、ガーデンヒルズは、ここに比べるとずいぶん安かったからね。
販売開始は2005年だったはずで、「新価格」とか言われる直前だった。

いや、新価格の始まりを告げたマンションで叩かれた。販売方法が高飛車ということでも叩かれたが、さーや効果で完売。

2011年、ここ安くなるといいね。
最近は他の新築マンションに魅力を感じてきました。
他のみなさんはいかがでしょう。
ここで様々な投稿を読んでいると、
なかなか納得のできる値段にはなりそうもないですね・・・
売れ残り売れ残りと言われると正直、買ったら損かなと思ってしまいます。

ここに似た良いマンションはありますか？
ネットで調べていると目白はないですね。

目黒区、渋谷区にしようか、文京もいいかな。
代々木、代官山、祐天寺・・新宿も四谷周辺、
皇居周辺のタワーマンションもいい。

池袋は好きだけどやや騒々しいですかね。
目白は店が少ない以外は良いのですが・・魅力以上に高いです。
モデルルームへ行っている方、ときどき情報教えてください。

＞ここに似た良いマンションはありますか？

何をもって「ここに似た」なのが分かりかねますが・・・
立地？建物？サービス？街の雰囲気？

ちょっと格上の代官山、代々木あたりは似た雰囲気のが低層が出初めてますね
タワーじゃないのでサービス面では劣るけど
低層でサービス充実なら、赤坂～麻布方面でしょうね

ここみたいに悪条件の立地にそれなりの建物サービスの物件はなかなかないですね
（ニーズがないから作らない）

車通勤してる金持ちには此処は良い立地ですね。
あと大通りに面しておきながら雑居ビルが乱立してなくて緑も多くて良い立地です。

心配しなくても、この値付けじゃあ金持ち以外は買わないよ。

金持ちも買わないでしょ？
サーヤ効果だろうが新価格前だからだろうが、売れる物件が良い物件。
しかもガーヒルは売り切っただけでなく、中古でも高値維持が出来ている。

この物件は市場に見合った価格ではないと市場が判断しているだけ。

ＧＨにこだわるＧＨ関係者はしつこいな。
サーヤは逃げたし、学習院の危ない研究棟は目の前に
ドカンと出来たし、中古で売り出してる物件は結構売れてないよね。

サーヤさんは黒田さんと上手くいってなくて、
サーヤさんは皇居へ黒田さんはガーヒルで別居中みたいですよ。

サーヤ夫婦は千代田区のマンションに転居されてます。
学習院の森を破
壊する研究棟建設の反対運動に巻き込まれないようにね。

秋葉原が新居のガセに騙されてる人ってまだいたんだ～。

皇居にいるサーヤ様も早くガーヒルにいる黒田さんと一緒に暮せる様になればいいですね。

一緒にくらしてるよ。
Ｔ局で同じ仕事して、新年会とかもやる仲だからしってるけど。
さーやは庶民生活もしっかりできるくらいしつけられてた。
Ｍ子様の子育てはすごいよ。

竣工から３年も経過した物件が、未だ価格未定で販売されているなんて信じられません。１年以上経てば中古物件だと思います。常識的に考えれば新築販売価格の３～４割引が順当なところだろう。とにかく摩訶不思議な物件ですね。

> 中古物件だと思います

大丈夫、主張しなくても、法的にも当然中古だし、住友も中古じゃないなんて言ってないでしょ。

なんでここで女性週刊誌みたいな話しているんですか？
不思議・・・

>748

目白ってそういう所です。

皇室、お受験、スイーツ、美容院。
それしかない街ですから。

７４２？？？　
千代田区って書いてるけど秋葉って買いてないのに

焦るなよ

ここは豊島区高田。目白というのは明治通りの向こうです。にもかかわらず目白というのは、どうなんでしょうかね。この前、この物件の近くを通りましたが、何か威圧的な感じがしました。北側斜線の関係なんでしょうが、日当たりも悪そう。北側の住戸は最終的には賃貸になってしまう感じがしました。とにかくあの建て方は失敗でしょうね。だから完売しない。完売するのがいつなのか楽しみです。

＞７５３
某サイトによれば「目白０丁目」っていうらしいですよ。

ところで北側住戸ってどの部屋ですか？
北向きはないはずなのですが。。。

通りすがりの自分・・・・ぷっ

以上、香ばしい人の登場でした。

さて、いまは第四期予告広告が出てます。
ひきつづき、検討者に有益な情報の交換をよろしく。
値引き情報、売れ行き情報など歓迎です。

検討者以外の書き込みはご遠慮下さい。
「通りすがりの自分」さんもご遠慮下さい。

排ガスで汚れて、経年変化が激しいね。

通りすがりなのに粘着して荒らすのってどうゆうこと？
日本語大丈夫⁇

こんな掲示板には、ここを買える様な本当の検討者なんて誰も来ないと思う。
しかも住民板までも過疎ってるし。
このスレは結局ネガと貧乏人に荒らされるだけだよ。

現地を良く通る者ですが、最近になって結構埋まってきてるのか？
という兆候が見られます。
明治通り側が数ヶ月前は22時でもお化け屋敷のような感じでしたが、
先週通った際には、8割超の部屋の電気がついてました。

もちろん、戦略として埋まっているという装いをしたとも考えられますが、
今更？とも思います。

スミフって3年くらいすると、何かしらの方法で誰かに格安（？）で売ってませんかね？
中古ではあまり見ないので、借り上げ社宅として回してる？

>>764
たぶん護国寺と同じ方法だと思いますよ。
あそこも半分ぐらいずっと売れ残ってましたが、ある日突然
空き部屋が埋まって完売になりました。

スミフは富裕層の中国人にでも売ったんじゃない？

中国人の間で東京のマンション購入ツアーみたいなのがあるらしいですね。
以前、ここの住民の方が中国人の団体が見学に来てたって言ってました。

中国語と英語のページもあるからね･･･。

中国人ですか・・・
それは困りました・・・

中国人でも親日で金持ちで、ある程度マナーが出来たら歓迎します。

ただ、共同住宅のマナーって、国によってバラバラだから、
隣や上階に外国人が来ると、トラブルになる可能性は飛躍的に高まりますけど。
躯体の柱を加工したり、最上階なのに床下収納作ったり。
マンションに二部屋買って、勝手に部屋をつなげたり。

中国人は絶対イヤ！

中国人，韓国人家族はすでに入居してますよ。

裕福で日本語ができる、中国の方、韓国の方のほうが、変な日本人より１００倍いいよ。賃貸に出されて、変なのが入ってくると困るけどね。

〉773
これ自分で削除依頼出した方が良いよ。本当に住民ならね。さらに売れなくなるよ。

>775
今どき都内で中国韓国の人が１人もいないマンションなんてある？
削除依頼するのはご自分でしょ。

マナーは国籍ではなく属人的なもの。
偏狭な書き込みが多くて雑誌です。

雑誌じゃなくて「残念」

変換ミス失礼しました。

>>771

それは確かにそう。
都心のマンションだけど、アメリカ人が二部屋買ってドアで繋げちゃった例知ってます。
隣家や上階で音がすると、よく映画で見るように手や物でドンドン叩く。
（社会的立場、常識のある方でもです）
日本人のように我慢するなどありませんから、そういう面では付き合いは大変ですよ。