【老朽化】マンションの寿命って何年よ！！【建て替え】

ドムスはパスで。たぶん本当のお金持ちしか維持不可能。中古でもいまだに２億円以上するし。

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売り出し時には23億とかだったよね、ドムス。
内装の質の高さもぶっ飛んでた。人間国宝の宮大工まで動員してたっけ。

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前回の東京五輪を契機に建てられたかつての億ションが
今回の五輪を契機に建て替えできるか？興味ある。

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３５年越えマンションの建て替えも行き詰まりみたいですね。

修繕積立金を運用してその利益で建て替えるしか方法ないかも？

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宝くじでも買えよ

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修繕積立金を運用して一体どれだけ利益が出ると言うんだ笑

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入居時に３００万円の修繕積立金を入れてもらう。
年５％の複利で３５年間運用すると１６００万円になる。

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年５％の複利で３５年間運用

するつもりが、あーら不思議
いつの間にかゼロになってたりして

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定借じゃあるまいし35年住み続ける前提がそもそも無理。

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修繕積立金は売却時に返金しないから問題なしだけど、あれも無理これも無理と否定しかない。

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現実的なだけでは

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>修繕積立金は売却時に返金しないから問題なし

途中で売っても返金されないのに最初300万払えって実質的に物件価格の値上げ。
結果的に永住した奴以外は何のメリットもない

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３５００万円でも３８００万円でもたいして変わらん。
大丈夫だ。

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ニーズがあればとっくにデベがやってます。
そんな先々まで考える頭があったら、買った瞬間２割引き必至の新築買わない。

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普通、商品というものは３割ぐらいの利益が上乗せされている。
買って価値が下がらないものなどない。

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1138＝1144＝1146が納得してるかどうかはどうでも良くて
要点は購入者の大多数が賛同するかどうか、なのだが……

『マンション老朽時に備えて新築時からどう対策するか』
考えてる人ばかりなら数十年後は産業廃棄物みたいな新築は売れてない、ってことくらい解るよね？
世の中、頭のいい人ばかりじゃないから自分以下の啓蒙に疲れたら戸建にするのも手よ。

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江戸川区で初のマンション建て替え。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=11737

773平米で従来28戸が店舗付32戸ってよく話がまとまったな、だけど
いわゆる人気エリア以外でも成立する、って意味では貴重かも

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「多数の賛成で敷地売却」へ　老朽化マンション来年国会に法案提出　国交省
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000019835

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老朽マンションの売却・解体、税優遇盛る　税制改正大綱

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASGC1201I_S3A211C1EE8000/

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マンション容積率緩和で増床、建て替え促進　 2014年1月10日 02時06分

国土交通省は９日、耐震性が不足する老朽マンションを住民が建て替える場合、容積率を緩和し増床できるようにする方針を決めた。
増床分を売却し費用の一部に充てることで住民の負担を減らし、建て替えを促進するのが目的。２４日召集予定の通常国会にマンション建て替え円滑化法改正案を提出する。

全国約５９０万戸のマンションのうち、約１０６万戸が１９８１年以前の旧耐震基準で建てられており、震度６強以上の大規模地震で倒壊する危険性が指摘されている。
しかし住民の合意形成や費用負担の問題で対策が進んでいないのが現状だ。

（共同）

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そんな法案が成立しても無駄、０．数％の老朽マンションが恩恵受けるだけ。
現実に容積建蔽率とも余裕が有っても建て替えの議決を成立さ競るのは至難の業。
半数ですら手が上がらないのが現実。　よほど立地の良い所でしか無理ですよ。

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コンマ数％でも建て替え出来れば何も手を打たないよりはマシでしょ。
現段階でこれ以上に効果的な施策が他にあるのかどうか、だし
そもそも家余りの人口減少国で、あらゆるマンションが
余剰床必須の建て替えする必要さえあるのかどうか。

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わずかな延命に役立つ、が何の意味も無いとは矛盾する。
出稼ぎ外人用に飯場作らなくても、既に家賃の安い
東側や郊外のボロマンションがその役割を果たしてますが？
出稼ぎは国内に職のなくなった日本人ブルーカラーがする心配でしょう。
建て替え刺激策の恩恵に与れる一部の好立地物件に対するやっかみとしか映らない。

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需要も無いのに増床してでも建替えって？　アタマワルすぎですよ。
そんなボロは買い叩かれてデベや国売りが違う商売するから心配しなさんな。

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>>1155
＞わずかな延命に役立つ、が何の意味も無いとは矛盾する。
「特定少数なら何の意味も無いよ。縦しんばゼネコン、デベのわずかな延命かな。」
これでいかが？　オタク建替え出来ずにオンボロ建屋処分出来ないヒネクレさんですか？
東側とか郊外とか何処の地域かも特定も出来ない意味不明な投稿はジャマ。　シッシッ！

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×建て替え刺激策の恩恵に与れる一部の好立地・・
○建て替え刺激策の恩恵に与れる一部の土建議員の縁故

例外探す方が難しい

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港区で二軒目のマンション建替えがもうすぐ建替え決議に入ります。
一軒目の建替えは今年秋から入居開始です、建替え検討から入居まで１０年かかりました。
二軒目はオリンピック開始前に完了します、建替えは実績のある設計事務所に全面的に依頼して成功です。

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マンションなんて建替えるじゃ無く、住み替えるんだよ、未熟な考えの方。
１０年ってなんなの、アホらしい。　そんな無駄は買い替え出来ない方に任せなさい、時間の無駄。

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人生70年
ということは
中古ばっか住み替えてる奴は
ストック食い潰すだけで経済発展に寄与しない
ゴ　ク　ツ　ブ　シ
ですなあ
死ぬまでに一回は新築しなきゃね

by住宅産業一同

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>>1162
次々新築マンションは建設されるんですよ、早目の住み替えがお得、一戸建てじゃないんだから。
マンションなんて所詮は共同所有物、需要あるうちにストレスなく整理し、住み替えがベスト。

で、だれが中古物件ばかりに住み替えると書いてあるんですかね、老眼か？　老害か？（笑）
変な住宅産業一同だこと。

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港区で二軒目？いくらなんでもそんなに少ないわけない。
シャトー三田に白金のプラウドタワー建て替え物件建設中

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白金は建て替え後物件がプラウドタワーね

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建替えじゃ無くデベに乗っ取られただけだよ、勘違い勘違い。
商売のネタにされただけ。

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白金のプラウドタワーは我々の実績一号です、次は高輪タワーです

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ネガが何をしたいのか分からん。
損すると解っていてデベに乗っ取らせるほど、
老朽物件のオーナーはお人好しではない。

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商売のネタでも、住民が持ち出しなく新しマンションに住み替えれば誰も満足です

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それは無理、なに夢見てるんだかね。　　

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無理を可能にするための容積率緩和じゃないですか笑
そちらの物件が無理でも、可能になる物件を妬むのは見苦しい。
不動産保有してもないのにネガりたいだけならよそ行ってやれって話。

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↑　>>1172
無い物は無いの、増床分の販売益くらいで既存住人の負担金が無いなんて有り得ませんよ。
バブル時の高島平団地なら出来た話だったが、今の状態で出来る物件有ったら記載しなさい。
デタラメや嘘つきの投稿は感心しませんね。

それと、２００％が５～６００％になる訳じゃありませんよ、アホでも計算すれば解る事。

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匿名さんのご指摘のとおりです。
辣腕の設計事務所の大活躍で、容積率を４００％満額で勝ち取り、販売床売却で１００％還元が実現しました。

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１１７２さん
我々のプロジェクトは５００％が９００％になりました。

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>>1174
嘘はいけませんな、書くのは自由だがソースでも醤油でも示さないと誰も信用しない匿名掲示板。
残念でした。

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＞我々のプロジェクトは５００％が９００％になりました。

それどんな法律で出来たの？　子どもでも解る嘘ついちゃダメですよ。　メッ！（爆笑～～
で、５００％の容積率ってどこ？（笑）日本で９００％が認められるって何処？？　海底かな。

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原宿団地は還元率200％だっけ（興味のある向きはググられたし）

高還元率なボロ物件が投機対象になってることくらい一般常識では。
ネガって新築売らなきゃなんない若造デベ営業？頑張れー俺は死んでも買わんけど

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↑
ハハッ　嘘はいけません、ちゃんと記載してみなさい、嘘つきさん。

還元率？　容積率もな、早く頼むよ！　（笑）

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