東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part10」についてご紹介しています。
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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part10

匿名さん [更新日時] 2015-12-04 11:42:10
【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part10です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
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BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
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[スレ作成日時]2015-11-22 21:57:57

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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part10

  1. 1017 匿名さん

    実は港南vs本物の金持ち

  2. 1018 匿名さん

    PCTを坪400とか坪440で売り出している勘違いがいるけど、成約するか見ものだな。

    それが、平均価格を引っ張り上げてる。Yahooで見たら勘違い部屋入れて坪335。

    勘違いを除くと坪319。

  3. 1019 匿名さん

    今の湾岸中古タワーマンション取引相場一覧。勘違い野郎がいるから、も一度貼っとくわ

    1. 今の湾岸中古タワーマンション取引相場一覧...
  4. 1020 匿名さん

    現実は
    >959見ると
    江東区PCT >港区WCT
    だけどね。

  5. 1021 匿名さん

    Yahoo掲載物件の平均WCTは坪332万な。これなら1019の表と合致するわ。

  6. 1022 匿名さん

    >>1011
    バス物件は不人気条件ナンバーワンですから。

  7. 1023 匿名さん

    ＞1020
    品川Ⅴタワー並みの価格つけた440万の部屋とか400万の部屋が売れるわけないだろ。

  8. 1024 匿名さん
  9. 1025 匿名さん

    屁理屈にしか聞こえない。

  10. 1026 匿名さん

    >1024
    港区の物件が江東区の物件より安く売られてるんですよ！
    信じられますか？

  12. 1027 匿名さん

    つまんね。もっと上手に煽れ。

  13. 1028 匿名さん

    マンションの最大の長所は利便性ですからね。
    駅遠なんて買ったら一生後悔する。

  14. 1029 匿名さん

    >1026
    区に拘らないなら生活便利で街並み綺麗なPCT だね。
    WCT はモノレールがエントランスの上走ってるし、
    首都高も目の前走ってますよ。
    普通駅遠になれば環境よくなるはずなのに
    寧ろ悪くなってる。

  15. 1030 匿名さん

    >1021
    掲載価格が実際の成約価格と一致するって珍しいね。
    豊洲は今がチャンスと言わんばかりにふっかけてる人多いからなぁ。

    しかし、タワー物件の平均価格が豊洲と港南でほぼ同じというのは面白い結果ですね。
    勝どきあたりの平均価格はいくらなんだろうか？
    マンションが乱立してる佃、勝どき、豊洲、港南あたりで平均価格を比べてみたい。

  16. 1031 匿名さん

    江東区なんて買ったら一生後悔する。

    1. 江東区なんて買ったら一生後悔する。
  17. 1032 匿名さん

    ＞1030
    地区別価格は何回も出ているよ。

    1. 地区別価格は何回も出ているよ。
  18. 1033 匿名さん

    中央区はツインパークスにひっぱりあげられているね。

  19. 1034 匿名さん

    ＞1030
    WCT中古板の書き込み

    742です、半分冷やかしで最近新築マンションの
    モデルルームに行った時に机上査定して貰いました。
    成約想定価格は8600〜9200万の間でした（88㎡）
    新築モデルでの、仲介を取る事を目的としない、
    盛らない中立な試算なのでこの辺が相場なんでしょうね。
    そういう意味では744さんの読みはまさに中間値です。

    因みに、
    WCTは現在ファミリー需要や内部住み替え需要が多く、
    かつ新築入居時に3LDK→2LDKに変更している部屋が多い為、
    むしろ広めの3LDKかつ東向ビューの方が希少性、人気が有り、
    よほど訪問査定時に現物不具合が確認され無ければ、
    机上査定の成約レンジを割ることはほぼゼロとのことです。

  20. 1035 匿名さん

    環境が悪いねぇ　豊洲に公園付きのマンションってあったっけ？

    1. 環境が悪いねぇ　豊洲に公園付きのマンショ...
  21. 1036 匿名さん

    港南も生活は便利。トヨスの偏見だな。

    ＜公園＞
    港区立港南緑水公園（徒歩0分）
    http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/koen/konan/13.html

    ＜クリニック＞
    慈恵医大益子クリニック（マンション内）
    http://www.wcmc.jp/
    ワールドシティデンタルクリニック（マンション内）
    http://www.ladent-worldcity.com/
    湘南調剤薬局（マンション内）
    http://www.shonan-yakuhin.co.jp/shop/list07.html

    ＜コンビニ＞
    ファミリーマート港南4丁目店（徒歩1分）
    http://loco.yahoo.co.jp/place/g-hal6uEeHR8U/
    ファミリーマート：リバージュ品川店（徒歩6分）
    http://cvs-map.jp/spot/572489

    ＜スーパー＞
    マルエツ（マンション内）
    http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9321

    ＜図書館＞
    港区立港南図書館（徒歩6分）
    https://www.lib.city.minato.tokyo.jp/j/kounan.cgi

    ＜小中学校＞
    港区立港南幼稚園（徒歩2分）
    http://www1.r5.rosenet.jp/kounan-kg/
    港南小学校（徒歩2分）
    http://www1.r4.rosenet.jp/konan-e/
    港南中学校（徒歩3分）
    http://www1.r4.rosenet.jp/konan-j/

    ＜子育て関連施設＞
    ベネッセチャイルドケアセンター港南（マンション内）
    http://hoiku.benesse-style-care.co.jp/nursery/kounan/
    港南子ども中高生プラザ（徒歩2分）
    http://www.plaliba.com/shisetsu.html

    ＜飲食店＞
    天王洲食べログ
    http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&Srt=D...

    ＜お勧め飲食店＞
    常喜房 （天王洲）
    http://r.gnavi.co.jp/b190100/
    Bread works（天王洲）
    https://www.tysons.jp/breadworks/
    天厨菜館（天王洲）
    http://r.gnavi.co.jp/g165100/

    ＜品川駅お勧め飲食店＞
    アロマクラシコ
    http://www.aromaclassico.jp/menu.html
    チャイナシャドー
    http://intercontinental-strings.jp/restaurant/china_shadow/
    グランドセントラルオイスターバー
    http://oysterbartokyo.com/
    お好み焼き「きじ」
    http://retty.me/area/PRE13/ARE13/SUB1301/100000010956/
    寿司ひらおか
    http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13058841/
    カッフェクラシカ
    http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13019698/

  22. 1037 匿名さん

    PCTの生活利便度

    周辺環境スカウタースコア　7432

    1. PCTの生活利便度周辺環境スカウタースコ...
  23. 1038 匿名さん

    WCTの生活利便度

    周辺環境スカウタースコア　8224

    1. WCTの生活利便度 周辺環境スカウタース...
  24. 1039 匿名さん

    豊洲にはアロマクラシコは無理だな。イタリアン、中華、寿司、蕎麦、ろくな店がない。

  25. 1040 匿名さん

    今日も港南さんは元気ですね
    何と戦ってるの？

  26. 1041 匿名さん

    >1031
    そんな明らかに港南に住んでる人が作った、港南びいき過ぎるデータに何か意味があるの？
    直線距離４キロ前後なら豊洲も東京駅や日本橋、お台場とかいくらでもあるでしょ？
    全く客観的じゃない。

    豊洲と港南は坪単価がほぼ同じって証明されたんだからもう張り合う必要もないって。
    仲良くしましょうね。

  28. 1042 匿名さん

    証明されてねーよ。笑

    1. 証明されてねーよ。笑
  29. 1043 匿名さん

    それは港南の平均価格じゃなくてＷＣＴの平均価格だって何回言われればわかるの？

  30. 1045 匿名さん

    ふーん。じゃあ、港南の平均出すのにVタワー入れていいの？

  31. 1046 匿名さん

    勿論いれていいでしょ。
    住所が港南なんだから。
    Ｖタワーを含めた上で坪単価がほぼ同じという結果になってるんですよ？

  32. 1047 匿名さん

    ＞1046
    そんなデータあったっけ？

  33. 1048 匿名さん

    まあ、確かに変わらんっちゃ変わらんな。若干、港南のほうが高いくらいか。

    1. まあ、確かに変わらんっちゃ変わらんな。若...
  34. 1049 匿名さん

    まあ、しかしさすがに売り出し価格比べてるこれはないだろ。ド素人すぎ。

    ＷＣＴ　坪３１９
    http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

    江東区ＰＣＴ　坪３７０（2億の物件除いても３３４）
    http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

  35. 1050 匿名さん

    >>1029
    高速の横なんて環境劣悪。排ガスも酷いから喘息になるよ。
    モノレールに面した部屋はモノレールから中が丸見えだから一年中カーテンが開けられない。

  36. 1051 匿名さん

    >>1015
    旧華族の方たちは最初から金持ちですが。
    庶民にはわからない世界もあるんですよ。

  37. 1054 匿名さん

    港南アピールは大いに結構。でも同じ話や画像を何回も何回も何回も何回も繰り返すのは勘弁して。同じ人だよね。新しい話はないのか？

  39. 1055 匿名さん

    >>1040
    リンク先があって唯一信用できるじゃん。
    一般人が見られないレインズ貼られても
    信用できない。都合よく編集されてても
    わかりませんから。

  40. 1056 匿名さん

    ＞1050
    排ガスも酷いから喘息になるような街の3倍大気汚染がひどい豊洲という街は地獄

    1. 排ガスも酷いから喘息になるような街の3倍...
  41. 1057 匿名さん

    東京都の大気汚染医療費助成制度における認定患者の人口に対する認定率で最も認定率が低い港区と認定率1.5倍高い江東区

    1. 東京都の大気汚染医療費助成制度における認...
  42. 1058 匿名さん

    新しく作りました↓↓
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588641/

  43. 1059 匿名さん

    区単位で語っても意味なくない？
    特に江東区は広いしさ。

  44. 1060 匿名さん

    >>1059
    1056さんが地点で語ってくれてるじゃない

  45. 1063 匿名さん

    >1048
    パークタワー品川とスカイズが抜けてる

    シティタワー品川(借地)とパークタワー豊洲(19階建)は外してもいいかもしれないけどね。

  46. 1064 匿名さん

    >>1063
    スカイズ売り出し価格平均320だから、足しても平均坪単価は2万くらいしか影響しないな。PHTも苦戦してるのに出し値で成約するとは思えんし。

  47. 1065 匿名さん

    芝浦とか勝どきとか話無いの？もう飽きた。

  48. 1066 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588641/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  50. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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