東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part19」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-01-11 14:09:41

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~87.90平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-11-03 15:35:27

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    >>350
    347です。それだとグロスの価格があるから65平米位のナロースパンの間取りが多くなりそうですね。低層とかゆりかもめ側で75平米とかですかね?少し広い南だと1億2千万位。ここも上3階の角は1億でしたが比較にならないです。

  2. 352 匿名さん

    これから10年くらいは新築より中古が高くなるのでは無いでしょうか。
    クレビアも坪単価は300近いようなので、おそらく、東雲の中古を安く買えるのは今年度いっぱいといったところでしょう。安く買いたい方は、今のうちに中古を狙うしか無いでしょうね。

  3. 353 匿名さん

    >>352
    新築物件の数が減って中古が上がる可能性が高いと思いますが、さすがに新築より中古が高くなることはないと思いますよ。

  4. 354 匿名

    >>348
    距離ありそうですし、そんなに気にならないのでは?
    家具の配置はキッチン側からドアの方がしやすそうですが、引き戸ならリビングが広く使えそうですね。
    家庭環境により好みが分かれそうです。

  5. 355 匿名

    豊洲も坪400の時代ですか…
    確かに下がる要素ないですよね…

  6. 356 匿名さん

    >>353
    同じマンションの場合をいってるんじゃない。

  7. 357 匿名さん

    今からは中古が値上がりするんだろうね。

    オリンピック準備始まったら供給も減るだろうし。

  8. 358 匿名さん

    >>356
    同じマンションだったら、主な物件はもうとっくにそうなってるよ。

  9. 359 匿名さん

    値上がり率も中古の方が大きいですね。

  10. 360 匿名さん

    中古ってもともと前から値上がりしていますよ。

    このあたりは、道が綺麗に整備されている点は良いなと思います。
    豊洲は全体的にそうなっています。
    自転車を走らせていても怖いなと感じることも他よりは少ないように思います。

    こちらは医療モールが入るようですが
    診療科はどういう所が入るのでしょうね?

  11. 362 匿名さん

    温故知新と思いパークシティや豊洲タワーの過去スレを見てきました。パークシティの時は西日がひどいのにレインボーブリッジ側が豊洲史上最高値だ!とか豊洲タワーになるとパークシティは激安だった。とか有りました。今もなんらかわってませんね。2007年当時豊洲はいずれ坪400万になるとコメントしている人がいて散々馬鹿にされていましたがこのままいくと東急で現実になるのですかね?

  12. 363 購入検討中さん

    私は小田急線世田谷区に長く住んでいて、今度湾岸に引っ越そうと思ってるのですが、喜多見とか狛江という新宿から10km以上離れた超地味なところまでも駅近だと坪300万に迫ろうとしてるのは、ありえないと思ってます。
    ので、都心からも近い豊洲駅5分で大規模・共用施設充実・財閥系のPHTの価格は今や高くないと思います。
    そうはいっても、自分は小田急沿線の土地勘があるので今の喜多見や狛江が高すぎると思うのと同様に、豊洲に土地勘のある人がみるとPHTの価格はありえないってことになるんでしょうかね。
    湾岸よりも、狛江のような都心から10km以上離れてるくらいの物件の高騰のほうが酷いと思っております。

  13. 364 匿名さん

    >>363
    でも、そんな財閥メトロ駅五分が
    売れずに値下げなので、
    豊洲エリアはもう天井なので、
    今買うとかなり損する可能性高いですよ。

  14. 365 匿名さん

    住み続けていれば損にはなりませんから。

  15. 366 匿名

    >>364
    売れずに値下げではない。

  16. 367 匿名

    >>364
    でも買えたら買いたいんですよね、検討スレ覗いちゃいますよね。
    気持ち、分かります。

  17. 368 匿名さん

    >>367
    冷静を装ってますが、客観的な反論出来ない
    悔しさが滲み出てますねw

  18. 369 匿名さん

    このところチラチラと不動産のプチバブルは弾けた客観的データが出てきていますよね。

    こちらの有名ブログでも解説されていますし。
    http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2128

    のらえもんさんのブログでのもちょい前に出てたし
    http://wangantower.com/?paged=3

    どこ買うも個人の責任だが、今このタイミングで買い急ぐってどうなんだろう。目黒や檜タワーみたいな高級物件は別として庶民が買う豊洲や勝どき晴海の物件とか今買うのはかなり勇気が要りますよね。

    どうやら下がってきている相場を少し見る方が正解と個人的には思いますが。

  19. 370 匿名さん

    >>369
    弾けたというのは暴落局面に入ってから使う表現ですよ(苦笑

    とはいえ踊り場局面であることは間違いないでしょうね。

  20. 371 匿名さん

    でも買うなら今のうちじゃ無い?
    オリンピックもあるし。

  21. 372 匿名さん

    買い煽りたい人の気持ちはよくわかるけどこれらのデータ見て、オリンピックまで上がるから買いだって思う人は少数派だと思いますよ。

    お金いくらでもある層ならあれだけど庶民にとっては住居の資産価値維持ってかなり大事なものですから。不動産なんて残念なタイミングで残念な物件買うだけで数千万の差がでてしまいますからね、さらにあんまり下がっちゃうと永住を迫られちゃうのよ我々庶民は。

  22. 373 匿名さん

    >>372
    私も庶民ですが、ではいつ買えばいいですかね?

  23. 374 匿名さん

    買うなら今のうちじゃないかな。
    オリンピック始まるし。

  24. 375 匿名さん

    >>372
    下がったとしても1000万程度
    この物件気に入って検討している人達は元々それくらい下がる覚悟で見てるでしょう
    豊洲にお買い得なタワマンはいくらでもあるけれどここは他とは趣向がひと味違いますからね
    下がるのは当然で維持できてたらラッキーくらいな

  25. 376 匿名

    買える人は買えばいい。
    買いたいけど買えない人はそりゃ色々言いますよね。
    いわゆる3A買うには手が届かないけど、ここ買える人はつまるところけっこう小金持ち。
    だから住環境も意外に良さそう。
    とか言うと、周りは数年前まで坪100万台の庶民しかいないとか言われちゃうんだろうけど。


  26. 377 匿名

    >>372
    永住向きのマンションなら良いんじゃない?

  27. 378 匿名

    のらえもんさんは、下落基調は1年経たずしている止まるだろう、と予想してますよね。
    しかもこれ、中古のデータ?

  28. 379 匿名さん

    なんだかんだ言っても人気だよね。

  29. 380 匿名さん

    >>378
    中古のデータ「?」
    ってのがまた無知を表してるねw

    直近のエリア全体の成約平均はエリアの市場価格で、
    そこから乖離すればする程、高値掴みになる。
    そう考えると、ココは明らかに損する可能性が大きい。
    そしてココの売れ行きの悪さと値下げがそれをさらに証明してる。

  30. 381 匿名さん

    >>380
    損したくない人は悪い事言わないから止めといた方がいいよ

    損しても構わないけどここが気に入った人が同じ住民のがいいコミュニティになりそう

  31. 382 匿名

    >>380
    無知ですいません。
    高値掴みでも良い人は買えばいいですよね。
    余裕ある証拠。
    一生懸命マイナスな情報集めて損する損するって…
    買いたいけど買えないからやってるんですか?

  32. 383 匿名さん

    >>382
    豊洲の人って、
    客観的な事実を書かれると、ちゃんと反論できず
    すぐ買いたくても買えないの?って鸚鵡返しで逃げる事多いよねー。

    山手線内側エリアなら分かるけど、
    江東区坪300前半程度でその言葉使うのは恥ずかしいですよ。

  33. 384 匿名

    ちなみに豊洲の人、ではないです。

  34. 385 匿名

    港区在住、検討中のひとです。

  35. 386 匿名さん

    >>383
    私は通りがかりだけど

    > 江東区坪300前半程度でその言葉使うのは恥ずかしいですよ。

    こんな上から目線の物言いを平気でできるあなたの神経の方を、よほど恥ずべきだと思います。

  36. 387 匿名さん

    >>386
    中古成約価格という事実ベースに、論理的な反論できず
    買いたくても買えない人ですか?
    と、まず捨て台詞残す方が恥ずべきですね〜。

  37. 388 匿名さん

    豊洲の市況も下落してきたね。このマンションも危ない。
    エリア       平成27年1Q  平成27年2Q  変動率
    芝浦エリア      325万円/坪  336万円/坪  103.4%
    月島・勝どきエリア  307万円/坪  310万円/坪  101.0%
    品川・港南エリア   291万円/坪  292万円/坪  100.3%
    豊洲エリア      278万円/坪  278万円/坪  100.0%
    台場・有明エリア   261万円/坪  256万円/坪   98.1%
    東雲エリア      232万円/坪  222万円/坪   95.7%

  38. 389 匿名さん

    価格の変動、素人なのでよくわからないです。
    オリンピックの影響もどうなんだか。
    オリンピック前と後とでも違うんでしょうし。

    損するかどうかはわからないですが、
    パークホームズ豊洲ザ レジデンスを気に入った人が買う、それでいいと思います。
    で、そういう住民さんどうしだといいコミュニティーができるというのは同感です。

  39. 390 匿名さん

    >>388
    こういう情報は隔離用の湾岸スレの方でどうぞ

  40. 392 匿名さん

    真面目にコメントすると、豊洲二丁目三丁目の中古成約価格は坪300超えたところで停滞状態。四丁目長谷工3つと東雲の成約価格は最近上昇顕著で二丁目三丁目との価格差は縮小傾向。というのがレインズデータの実態です。

  41. 393 匿名

    でもここ売れてるよね!

  42. 394 匿名さん

    まあ、オリンピックあるしねえ。。。そりゃそうでしょ。

    値上がり前に買いたいのはみんなそうだと思うよ。

  43. 395 匿名

    別に価値が下がるとか損するとかどうでも良いと個人的には考えてます。
    価値ばかり気にしてたら家買えなくなっちゃいませんか?
    気に入ればそれで良し。
    家は住むところ。資産ではありますが、それであぶく銭稼ごうと思わない。

  44. 396 匿名さん

    なんだかんだ売れてるのは割安感が出てきたからだよ。

    人気エリアは軒並み坪単価400万超えてきてるのに、豊洲は未だに320万。

    発売当初はここも高い高い言われてたのに、今では安い部類になってきたよね。

  45. 397 匿名さん

    割安感ですか。他と比べてこちらに流れてくる人もいるのでしょうか。

    第2期2次の内訳が出てますね。
    2LDK(8戸)・3LDK(5戸)・4LDK(2戸)
    ディンクス、一人暮らし?、ファミリーとそれぞれ希望の間取りが異なるだろうと思いますが、
    人気が集まりそうなのはどの間取りでしょう。
    ファミリー向けの間取りが少ないので、抽選になる可能性は大きいのではと思われますが。

  46. 398 匿名

    >>397
    どちらに内訳のってますか?

  47. 399 匿名さん

    豊洲は400超えの成約もちらほら出てきてるよ。

  48. 400 購入検討中さん

    中古で400ですか?
    ここだと新築で400いくのは角部屋上層階だけですよね。
    中古買うならやっぱり新築のここかなぁ。

  49. by 管理担当

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