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サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2021-08-13 17:52:43
パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区三田5丁目53番他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩5分
都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩14分
都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩12分
JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅 徒歩14分
京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩13分
間取:1K~2LDK
面積:23.56平米~56.53平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-10-29 20:53:09
物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田5丁目49番2(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩5分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩12分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩12分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩14分 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
160戸(事業協力者住戸8戸含む、その他店舗予定1区画あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークリュクス白金高輪口コミ掲示板・評判
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167
匿名さん
>>164
サイトに、売れ残りの先着受付住戸が出てますよ。
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168
匿名さん
たった2戸か。しかもやはり高いのが残ったね。
142戸売り出してこの結果は大した人気だね。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
2戸だけ残って後は全部売れちゃったのでしょうか?
申し込みが無かった部屋は抽選外れた人が買いそうだと営業の人が言っていたからね。すぐ完売でしょうね。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
総販売戸数152戸で、140戸は売れたようだから、残りは12戸かな。
申し込みがあった住戸から数戸ずつ、1期2次、3次という形で売り出すのではないだろうか。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
人気の間取りは北側の1LDKだったそうです。
辞退者が出るとしたら、ローンキャンセル、とかでしょうか?
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175
匿名さん
>>174
柱を引いた事実上の面積はどうなんだろと思いますが、大通りの逆で静かでしょうね。
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176
匿名さん
>>175
確かに、この物件、全体的にとっても柱が出っ張ってる印象があります、、。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
匿名さん
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181
匿名さん
坪単価が高いのは仕方が無いかも。
そこは営業さんに頑張ってもらってマンションの価格を何パーセントか安くしてもらうとか。
それからオプションを付けて、その分、いっぱい安くして貰えるように交渉してみるとか、方法はたくさんあるよ。
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182
匿名さん
地盤が固くても、免震でもなく制震でもなく安上がりな耐震
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183
匿名さん
白金高輪駅と品川駅を結ぶ案とか出ているので(あくまでも案、ですが)、地域としてはよいかな?という気がします。
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184
匿名さん
抽選はずれちゃったので幡ヶ谷にしようと思ってます。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
>>185
地下鉄話ですよね、全く構想段階なので何十年先に具体化するかもわかりません。ザハ氏案の競技場並のお金が必要との話もあります。
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187
匿名さん
白金高輪と品川の上空を結ぶ通過飛行機は先に実現しそうですけど。地元説明会が終ってますので。
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188
購入検討中さん
一期でほぼ終わったみたいですね。1分の渋谷西原と迷ってたら乗り遅れました。色々書かれてたけど結局人気物件だったのが悔やまれます。
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189
匿名さん
ここはワンルームが多いですが、自己居住で買われた方はいらっしゃいますか?何もなければワンルームに一生住むつもりですか?10年後ぐらいに売却する予定ですか?
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190
匿名さん
ワンルームはデフレが終わらない限りは売却すると1000万円くらい損が出ちゃうと思うよ。
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191
匿名さん
これから、マンション価格がどんどん高くなると思いますが
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192
匿名さん
マンション価格は今がピーク、というか、デベも直近物件では上げてない。
ここも思ってたほどじゃなかったという人が多かったはず(だから販売好調)。
これ以上上げても客がついてこない。デベもわかってる。
ただ、ここは例えば10年後に売却するとしてもそこそこの値はつくと思うし、需要はある(投資用に考えれば高い新築より築10年ぐらいを仕入れるほうがいい)と思う。
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193
匿名さん
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194
不動産業者さん
買えるときに感覚で買うのが一番。考えすぎるとなかなか買えませんよ。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
残り2戸しかなく、人気物件ですね!
1LDKのキャセル待ちしかないかな
2LDK完売?
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197
匿名さん
第一期で辞退が出たのが2戸で、第二期は残る10戸、という状況のようです。
2LDKは第一期で完売、ではなかったようですよ。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
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200
匿名さん
なぜ、人気なんでしょう、同感です。
通り沿い、排気ガス、うるさい、仕様も坪400万越えの物件のものではないですね。
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201
匿名さん
周辺の中古マンション価格を見れば、まだ安いでしょう。
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202
匿名さん
都心上空飛行機通過、を甘く見ている人が多いのでは。騒音や落下物問題で広尾から白金にかけて街のイメージダウンになる可能性あり。
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203
匿名さん
論議しても意味がないよ。そもそも残り12戸しかない。
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204
匿名さん
残りがある内に書いとかないと、余計意味がなくなります。お盆やお彼岸の時の線香や菊の花の匂いなど、全く議論されなかった。
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205
匿名さん
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206
周辺住民さん
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207
匿名さん
個人的な考えですが
墓地が多いことについては、ちゃんと葬られている方々ですし、過去をさかのぼれば東京は焼け野原だったわけですし。ネガティブにはとらえていないです。事故物件とかの方がよほど不気味に感じます、、。
飛行機騒音問題は、新ルートは南風が強い時の午後3時から7時、に限定だそうですが、個人的にはご近所トラブルでよく聞かれる類の騒音よりは、飛行機の音の方が耳障り度は低いのでは?と感じます。
第二期販売は第一期の契約などが落ち着いてから、のようです。が、エントリーはしておいた方がよさそうです。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
今、マンション価格がピーク、5年ぐらい我慢した方が良さそう。
ちなみに、購入者で女性が多い?
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210
匿名さん
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211
マンション検討中さん
白金高輪から品川への南北線乗り入れは先だとは思うがほぼ行われると思う。
大手町と品川へ一本で行ける唯一の地下鉄駅としての役割は大きい。
地下鉄駅はJRの駅と比較して駅周囲が静かで落ち着いているので、やはり住む場所に適している。
長い目でみた時は今から購入して間違えはないと思うが、今の値段で決断できるかが問題。
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212
匿名さん
>>209
でもいま賃貸だとしたら5年分の賃料もバカにならないですよ。家賃補助の大きい会社なら待ってもいいかもだけど。
年間200万としても5年で1000万。5年後に1000万近く安くなるのは考えにくいから、早めにマイホームを購入できた方が気分的にもいいですね。
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213
匿名さん
>>211
飛行機が白金高輪駅付近の上を飛ぶようになったら、静かではないですよ。ここの窓サッシは大通り前なのに、大半が驚きのT1だし。
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214
匿名さん
>>207
春から秋までの窓を開けたい季節に南風が吹きます。その時に飛行機騒音で窓を開けられなくなります。2分おきに1機連続して飛びます。
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215
匿名さん
>>214
でももうほとんど売れちゃってるんでしょ、ネガキャンするには遅い気がする。
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216
匿名さん
本当にほとんど売れちゃった?まだだいぶ残ってるんじゃない?どこまで真実でしょう。
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