パークリュクス白金高輪

駅から近くてオシャレ感がある立地なので単身者向けでしょうか。
間取りがかなりコンパクトなので。
駅直結の複合施設などがあるのは便利でいいですね。
仕事帰りに利用できる店舗が多いのも助かります。

まあ投資用だね

環境性能表示の数値、低過ぎ・・・

環境性能表示はどちらで見られましたか？
ＨＰで見つけられなくて。
断熱性とか省エネ性はどうなのでしょうか？

さすがに、トイレと洗面が一緒というのはきついかな？

それって１Kの部屋ですよね？？
投資用っていうことになりそうだからかなと思いました。
少しでも分譲で自分で住む可能性のある物件だと、きちんと分かれているのですが。
ビジネスホテルみたいですよね、トイレと洗面が一緒って。

投資用というか今こんな感じのところに新築でも住む方いらっしゃるのかしら。トイレで着替えてお風呂に入るというのはちょっと抵抗ありそう、トイレに洗面室もあるわけで。男性はいいのかしら、女性としては絶対別がいいです。２LDKは普通の間取りで安心しました。

環境性能表示はスーモだと公開されてました。
耐熱性2、省エネ性2、長寿命化2といった感じです。
自分で住むとなるとちょっと気になるところですが、
投資用（賃貸）物件とすると今時でもこんなものなんでしょうか。
小さい部屋の間取り、トイレを経由して浴室なんですね…。
扉があるだけマシといったところでしょうか。

大きめのお部屋はいくらぐらいでしょうか。
階数にも依るのでしょうが、@500くらいかな。シティハウス南麻布一丁目はめちゃ高いですからね、、、

狭すぎ。

間取りで考えたら、みなさんも書かれていますが、やっぱり投資用って感じです。
でも、駅にも近いわけではないのに売れるのかな～と思いました。

価格がホームページに出ましたね。想像よりも意外と安くてほっとしました。

>>11
別に安くないけど。妥当では？

うーん、妥当というよりも高すぎる気が、、とくに56平米の部屋は9000万円台ってのがすごいな。単身者向けみたいなマンションなのにね。

そうなんですよねぇ。
立地が立地だからそういう値段でも売れるのだろ言うということになるのだと思います。
他の方も書かれておられますが投資用として考える方の割合は
高くなってくるのかもしれませんね。
セカンドハウス的に資産として持たれる方というか。

少し遠めではあるけれど、複線利用できるのは良いと思います。
でも、この価格は間取りからすると高すぎるかなと感じました。
それでも買う人はいるのでしょうけど。

事前説明会の予約が始まりましたね。気になっているので行ってくる予定です。

56平米は6800万円台から。つまり坪400万～。
まあ妥当なところでしょ。

安い坪単価の部屋は、道路から室内が見えるような低層階なんでしょう。割高に思えますが。

坪単価は360万〜530万程度。
白金高輪５分、港区三田アドレスとしては妥当だろう。
今の相場感的には違和感はない。数年前ならもっと安かったけどね。
まあ自分はすぐ買わなくていいので、じっくり待って相場が下がってから買うけど。

>>19
今、購入を検討してないなら、こんな掲示板見にくんなよ。

>>20
君の指摘には何の意味もない。
もちろん買う気がないわけではない。納得のいく価格の物件が出てくればいつでも買うだろう。
それはいつ出るかわからないので適宜チェックしている。
ここも一番安い部屋なら投資用としてなくもない。

>>21
一番安い部屋で利回り何パーセント？

白金高輪駅前の高輪区民センターで1月に、都心飛行機通過の地元説明会をしたんですね。ってことは近くの上空を、、、

立地から見ても単身者向きでしょうから、投資用として賃貸に回す方もいらっしゃるのかな。
セキュリティ面もしっかりしているといいですね。
価格の差が結構ありますが、階数と広さで大分違いがありそうです

このマンションは内廊下ですよね？

内廊下ですね、その為なのか管理費がお高め。

投資目的で購入検討される方は、キャッシュで一括購入されるんでしょうね

その予定。利回り的にはあまりよくなさそうだけど、まあ借り手には困らないかな。

あ、でも所得税かなり取られるな。。。悩ましいところだね。ローンにしといたほうがいいかな。

基本インカムで回しても利回り低いね。キャピタルゲインも所詮は三田アドレスだから微妙そう。

昨日アンケート出しに行きました。
女性多かった。女性には人気高いんですかね。

>>29
住宅ローン控除の事かな。適用されるのは50平米以上のはずだから、ここには１タイプしかない。従ってキャッシュ買い。

>>32
全然違う。そもそも投資用にはローン控除は適用されない。
29で言ったのは、ローンを使えば金利分は必要経費として控除できるという意味。
40%超の所得税を払ってる身としては考えるところ。

住宅ローン控除って自己の居住用じゃないとならないので適用できないんですよね。ですので33さんがおっしゃるような場合にできる必要経費としての控除があると。お金の話はややこしくて難しいですが、持っている資産が大きいとうまく考えていかないとならないなとは思います。最近は不動産取得での節税についてのチェックは随分と厳しくなってきているようではあります。

予定価格が 2,800万円台～8,500万円台　になってるな。
上を少し下げたようだ。

>>35
１ＬDKだと、いくらくらいからになるのでしょうか？気になります。

下げたのではなくて、以前予定価格にあった高い部屋を地権者が押さえた為みたいです。

>>33
ローンの金利のみ経費？
それ以外は経費に出来ない？

>>38
まず減価償却分は控除できる。管理費等、固定資産税　も経費となるよ、もちろん（実際払うんだから当たり前）。
ただ、それだけではかなりの「不動産所得」になってしまう、ということ。半分近く取られるのはもったいないなあ、と。
だから戦略としては、不動産以外の収入がかなりある今はローンを使って「賃借人に払ってもらって」資産形成をする。それはリタイア後の収入源となる。という感じかな。

>>39
何を言いたいのか、さっぱりわからない

先日の確定申告で、税金のサイトを色々見たからある程度は分かる。税金は複雑だよね。

>>44
まあね、金持ちではありません。数千万収入ある方がローンやら、資産形成やら、わけわからないこと言ってるので、それを指摘しただけ。40%所得税払ってるなら、資産管理会社設立しな！知らないなら、今からググっても遅くないさ。
というか、数千万稼いでるなら、こっちとケンカする時間ないはずだけどな。。。

完売になりましかね？
あまり質は良くないけど。部屋のつくりはいいんだけど、立地は微妙と言えば微妙。浸水ありそうだし。飛行機問題とか。投資とは言え、当方そんなに資産ないもので悩み中。

>>46
飛行機は白金高輪駅と白金台駅との間の上空を通るみたいだからこちら側にはあまり関係無いかも。だけどツッコミしたいネタはあるなあ。

そうなのですか、飛行機。
しかし、騒音はあるということですよね…。
五年後はオリンピック終わってるタイミング…様子見かな。こうやって買い時を逃すのでしょうねw

飛行機はレールの上を走る鉄道とは異なり、多少コースがずれたり、
高度を低く飛ぶケースもあると思いますよ。　１キロ程度は誤差の
範囲かも。

飛行機の騒音と言っても、そんなに音が大きく聞こえるのですか？
空港が近ければそうなんでしょうけどね。
ここら辺だとどんなもんなんでしょうね。

空軍基地が近くにあると、まるで雷かと思うくらいの凄い爆音がします。
あれ程だと困ったものですが。