ブランズ横浜ってどう？

でも、最終期第２次で３戸となっていますよね？
どれ位、売れ残っているのでしょうか？後数戸なのでしょうか？

最終売り尽くし大セールでしょうか？
年末年始の大特価をお願いします！

大セールは難しいでしょうね。
一度それをしてしまうと、今後発売されるブランズシリーズ全てに影響がでますから。
良くて〇○万円分ギフト券や、家具などでしょう。
最後まで売れ残った住戸はブランズタワー同様東急が買い取りで賃貸じゃないでしょうか。

新築マンションの完成在庫が膨らむ中、ここも、そうなってしまうんでしょうね。
デべの方は、年末あるいは、期末までに何とかしたいと思いますが、
土地取得にお金かかってるから、あまり値引きも出来なさそうですね。
高島屋は全店黒字を目指すようですから、ブランズは全マンション完売を目指しましょう。

先週末は、車で付近を通りかかりましたが、相変わらず、あの辺りは人が多いですね。
新田間橋からブランズ方面の眺めは良いですけど、
岡野の交差点とか、何でこんなところにまで人が流れてきているのか、不思議でした。吉村家のラーメンも並んでいました。それにしても住み心地は悪そうで。

人混みは市街中心部は当然でしょう。
近くに商業施設が多くある場所は仕方ないですよね。
人通りが気になる方は住宅地にお住まいになるといいと思います。
田園調布のあたりとか、静かでいいですよ。

マンション立地は、
日に日に駅近、駅直になってますが、
都会の喧騒は、嫌ですね。
結構、通りの馬鹿騒ぎが聴こえるものですよ。忘年会、新年会、お花見、新歓コンパシーズンにご注意下さい。

さて、話題のマンションの落選組がどれくらいここの空き部屋買ってくれますかね。

こっちは見向きもしないでしょう。
北仲落選組は、A-2、B-1でリベンジすると思いますよ。

SUUMOの新築マンション「横浜・川崎・湘南」版の最新号で、「3月までに入居できる物件」という特集があった。それによると、ブランズ横浜は、

７０Aタイプ　1戸（9階）
６０Eタイプ　1戸（15階）
５０Dタイプ　2戸（5階と7階）

の4戸の具体的な号数や金額などの詳細が記載されていた。少なくとも、まだ4戸は売れ残っている模様だ。

まだ20戸近くは残っていると思いますよ。

昔、まだ差し迫って引越しの必要のない時点で、新築（といってもすでに入居後）物件を見学した。4LDKだったので、そんなに部屋数は必要ないと席を立とうとしたら、突然値引きオファー。どうやら、当初の入居予定者が資金調達が出来ずに、あきらめた物件のようだった。手付金＋αの大幅値引き。口外無用が必須条件。最後の最後は、関係会社による買い上げか、値引きになるのだろうから、入居開始まであと3ヶ月が勝負だろうね。

歩いている人の質もよくない。
その上高杉。

2割高くても売れた。
平均坪390は安すぎたよ。値付け失敗

同じ横浜の物件でもここと北仲では人気がえらく違うな。

すいません、北仲の話。
ここはまあ妥当値づけ。
じきに完売しますよ。

ここはみなとみらいの売れ行きを見て値段高く出したんでしょう。 相当久しぶりの横浜駅徒歩物件だったので価格次第では瞬間蒸発してもおかしくない立地だとは思います。 北仲は不動産関係者の購入も多いそうでプロが買う物件は間違いないのではないでしょうか。

ここは瞬間固着だと思います。立地の雰囲気が今ひとつなのと、価格が高すぎたと思います。あと地盤も緩そうです。

北仲と比べるのは、ソフトバンクホークスの一軍とベイスターズの二軍を比較するのと同じようなもので、あんまり意味がないかなぁ。

2年後に横浜駅直結の鶴屋町180mタワーが控えてるので
横浜駅で探してる人はそっちでしょうね
ここはしばらく苦戦すると思います

このマンション、
周りの商業ビルと上手く同調していて
とてもカッコよく見えました。

買い(え)ませんが。

隣の河合塾新校舎のが目立ってるんじゃない？

高杉晋作、高過ぎ新築

株価も、不動産価格もいつまで今の勢いを維持できるのかな？

年収480万・頭金1500万で追い出されてしまいました
はあ～

このマンションで年収1000万未満はいないんじゃないでしょうか。
住宅ローンと別に維持費が月10万払うとなると厳しいと思いますよ。

固定資産税や管理費、駐車場代もありますから
年収1500万あればなんとか暮らせるかなって感じしますね。

>>1511 イルッペさん

追い出されるとはどういうことですか?
デベから断られた?

>>1514さん
ローン不合格です＞＜

>>1515 イルッペさん

その年収で不合格とは。。
随分お高くとまった銀行ですね。

共働きで１人480なら違ったのかも知れませんが、低金利だし銀行も貸し先を見つけるのには苦労してそうですが。

>>1516匿名さん
背伸びした借入を申し込んだからだけですよ。

慈善事業ではないですから。

年収480万・頭金1500万でローン審査がダメだった方がいらっしゃるのですか？
こちらの最多価格帯の部屋が6,400万円台だとすると、頭金を差し引いて
4900万円の住宅ローンでフルローンだとしても返済は決して無謀ではないように
思えますが、何故都合してもらえなかったのでしょう？

>>1518 匿名さん
無謀でしょ。
だから貸さない。

ローンが通らなくてむしろ、良かったのでは。。。
ポジティブにいきましょう。
鶴屋町のほうがいいですよ。それまで資金ためて、株価もアゲアゲです。年末最後のチャンスです。

6,400万の部屋は最安に近いお部屋で最多価格は8～9,000万あたりだと思いますよ。

年収480万で年収×10のローンは聞いた事ないです。
全然お高くとまってないと思いますが・・・・ちょっと無謀過ぎますよ

額面月40万の収入、手取35万として4900万の35年ローン12万返済＋管理費等維持費月当たり8万だと
月々15万で生活しないといけないので大規模修繕費を支払うのも大変になってしまいますよ。
収入増が確実ならいいでしょうが。

ローンまたは家賃は手取の3分の1上限がおおむね目安ですから、
手取60万、額面70万くらいあるとローンも通るのではないでしょうか。

>>大規模修繕費を支払うのも大変

住宅ローン、あまりカツカツにしてしまうと、奥さんの負担が増えて夫婦仲も悪くなってしまいますよ……。年金も貯めなくちゃいけないし。
住宅ローン減税も出ますが、あてにしていると損をします。

修繕費以外に管理費もあります。あとは子供のおつきあい、子供の習い事代、食費もかかります。車の車検や買いかえも考えていると毎月の貯金だって必要ですし……。

以前のように終身雇用だと収入が増えるのがあたりまえでしたが、頭打ちですから。ローン、あまり無理してしまうと旅行も行けない貧乏家庭になってしまいそうです。

↑に書いてあるね。いつのアップデートかははっきりしないが、少なくとも13戸はまだ売っている。

価格：6,290万円～1億290万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：54.82m2～82.20m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 210戸

「～82.2m2」とあるから、90タイプ以上は売り切れたのかな？最上階の100m2超の部屋も売れたのかな？これだけでは、そこらへんは分からない、

自己申告の13+αで、やはり20戸弱は売れ残っているのかもね。

まだ最終期完結してないですよね

>>1522 匿名さん

つまり奥さんが同額稼げばいいわけですよね。それが一番手っ取り早い。
手取り70万円ならばなんとかokでしょ。

既に、複数の賃貸物件が紹介されていますね。横浜駅近隣には新築物件が無いので、やはり投資物件としての評価が高いのでしょうか？確かに、仮に転居後も売却より賃貸とするのが良いかもしれません。

>>1527
ブランズタワーみなとみらいのスレ見れば
場所は違えど、自ずと答えが見えてくるのでは？
結局、東急が買取か。

同じパターンでしょうね。私もそう思いました。

本日内覧会に参加しました。設備は、予想以上に充実していました。特に、収納スペース、キッチン周りの工夫、ベランダ・内廊下の広さ等です。一方、梁が少し大きく気になりました。
共有スペースの中庭、パーティールーム、ゲストルームは充実をしていますが、収納ボックスが２１０部屋にしては数が少ないと思います。
現在９０％の契約済とのことでした。安定的な管理組合の運営のためにも、入居時までに全部屋の契約済を期待したいです。

実際の部屋を見た上で購入出来る事は大きなメリットですね。
思い切って値下げ交渉してみようかな。

>>1530 匿名さん

えっ、もう内覧かい？

35年ローンとか、地獄ですね。
35億なら流行りですが、35年。。。

1532: 匿名さん

そうです、既に駐車場の申込は抽選になっていますが、駐輪場は未だ余裕あり。
１～３階が高島屋の所有となり、特徴的なマンションになりそうです。３階は外商関係のオフィスのようですが、１、２階は未定、どのようになるのか楽しみ。
融資については金利は下がり傾向です。

高島屋は調子が良いので社員さんも購入されてる感じですね。社員優待とかあれば最高ですね。勤務先に近いのが何より素晴らしい住居です。ヒエラルキーがなければ。楽しみですね。

世の中、旦那さんが一生懸命稼いで、奥さんがショッピングってのが多いけど、百貨店は女性の方々が活躍されてますね。旦那さんが主夫というパターンもありそうで、羨ましいです。逃げ恥で学びましたが、主婦の家事も年収何百万の稼ぎに値するとかで、中々大変ですね。
そういえば、最近、家事手伝いってあまり聞かないですね。

羨ましいですか?
うちはそうですが、男がメインとなっての子育てはなかなか大変ですよ。
仕事していた頃は実際そうでしたし、主夫の稼ぎは年収1500万円程度に匹敵すると思ってますが。