>>2698 口コミ知りたいさん
今すぐに暴落することはないだろうが、西北の完成在庫の増加は明らかに西北のような電車通勤が主なリーマン層に販売価格が限界なんだわ。その意味でも尼崎や西北は同類w。
「西宮自体も昔から尼崎よりは数段格は上です」
→ガーデンズが出来る前のこの辺りの惨状知ってる?
後半の「」の引用は2701に対して。
>>2698
頻繁に東京オリンピック後にマンション価格は暴落するなどといった評論家やブロガーさんがいるけど、どーいう根拠??意外と短絡的な意見が多い気がします。一時的な多少の下げの可能性はあるかもしれませんが個人的には「暴落」まで行くのか甚だ疑問。
リーマン級のショックが来れば下がるでしょう。 来年か再来年あたりと予測してる方は結構いますね。 買い場が来るので楽しみにしてますよ。
>>リーマン級のショックが来れば下がるでしょう
そりゃ、当たり前だろ!(笑)
実際見てみなきゃ…と、遅ればせながらモデルルーム行ってきました。駅からの距離や国道沿いの位置については織り込み済みだったから何とも思わなかった。
いいなあと思ったのはエントランスやコンシェルジェなどの豪華な感じ。部屋が南向きだったこと。
いまひとつだったのはエレベーターの窮屈さ、玄関先の機械式駐車場の圧迫感、玄関ドアの並び方が団地みたいで、玄関内も狭苦しい。ワイドスパンじゃない。眺望がイマイチ。そして何より値段が高い!値下げがすごいというガセネタに振り回されたなあと。あまり嘘の情報は書かないで欲しかったと思いました。
総合的に将来性を考えると無しかなあと納得できたので、諦めがつきました。
今の売れ行きが将来性の全てを物語ってるように思うよ。まだ、南エリアの方がイイんじゃないの?
5月のキャンペーン中に売り切りたいようでしたがどうなってますか?どなたか販売状況ご存知でしたら教えてください。
まだ25世帯前後が残ってるとある
金融機関から伺いましたね
なるほど。連休なんか結構お客さんの内覧があったみたいでしたが…。
内覧に来られた方、検討から成約に繋がっていくといいですね。
それにしても、HP、27日までの来場キャンペーンの案内、もう消せばいいのに。数日過ぎてますよ。みっともない。
HP、チラシともに、家具付きモデルルームだけが一戸残ってるみたいに見えます。
西向きか東向きの棟の角部屋が空いているか、ご存知の方いらっしゃいますか?
急遽マンション購入を検討する事になったのですが、ここのマンションはまだ空きがあるそうで。
ルーフバルコニーの付いている角部屋以外、西も東も時間によっては暗そうですよね?
目の前に駐車場がある階は特に暗くなりそうですし、階数は5階から上が良いのですが
良い部屋は残ってないですよね?
このマンションに関しては南向きは考えていません。
急遽マンション購入の前に、主人の住む部屋を決めに関東へ行ったり来たりで時間が取れずこちらで聞いてみました。
夕方自転車で通ってみましたが、西側角部屋は明かりがついてました。
7階6階羨ましいです。
東側の棟は真横にくっついて駐車場がそびえ立っているんですね。
やっぱり西側が良いので、ここは見送ります。
チラシを見ていて気になっていたので残念です。
わたしは西向きより南向きいいなあと思いましたが、やっぱりネックは眺望ですか?
午前午後と時間を変えて東側南側西側を内覧しました
南向きは景色も日当たりも良くない
ベランダから目の前マンションの玄関が丸見え
7階でも薄暗さか否めなかった
1番最初に南は無いなと却下したよ
日々、「売れていない物件=不人気物件」として白日の下に晒されるよりは一層大きく値引いてさっさと全ての住戸を売ってしまった方が良いと思うのだが、やはりそれは不公平感があって既契約者にとっては許せないのかなぁー。残っている部屋は何某かのデメリットが大きいから避けられているようですし。
ここの会社は評価されるけど、この担当部署は大いに反省要ではないでしょうか?
ここまで販売するのに時間がかかりすぎで既入居者にとってもかわいそう
>>2721 口コミ知りたいさん
時間がかかっていることより値引きがかわいそうかな。値引きしすぎじゃない?
今中古で売ろうとしても新築が大幅値引きだから売ろうにも売れない。
大幅値引きじゃなかったよ
大幅値引きって、どのくらいの値引きのこと?
ある程度の値引きならどこでもあるし、先に買った人は好きな部屋から決めていけるんだし文句ないでしょ。可哀想だとは思わない。そもそもこのマンションの価値が上がると思って買ってる人はいないだろうし。
内覧してきたけど想像以上にそびえ立つ駐車場圧巻だったわ。時間帯にもよるだろうけど高級外車は500↑が1台と多分1000↑が1台とまってた。徒歩10分圏内マンションを何ヶ所か回った感じでは少なく感じる。通学通勤で駅利用する人は歩きか自転車だから車持ちは少ないらしい。すれ違った住人らしき女性の挨拶が感じ良かったのに、これまたすれ違った住人らしき男性が無愛想に歩いてるのは感じ悪かったわ~やな事あったんやろか。どこもそうかもしらんけどここは特に格差ありそう。
なかなかきめ細やかなサービスで悪くないかと・・・
もう少し安いと売れたのでは?南側のマンション群より好感です( ^ω^ )
またDM来た。あの値段じゃ買わない。じゃなくて買えない(涙)
東向きは吹き出すくらいに駐車場が玄関前にピッタリくっついてて、ドア開けると車のお尻がズラッと並んで良く見える。なので排気ガス浴びまくり、駐車場操作時の騒音と明るさも望めない。おまけに地震で駐車場と車が倒れてきそう。エントランスからも遠い。西向きは公園からの子供の声が少し気になった。が、横マンションの形が少し低くなっている上に駐車場、駐輪場を挟んでいるから圧迫感もなく距離も丁度よく特に難が見つからない。南向きも駐車場から近く騒音に問題ありなのとエレベーター無し。ベランダからの景観最悪。明るさは南からのみなのに、手が届きそうなくらいの距離に向かいマンションの玄関前通路があり唯一のベランダからの採光もプライバシーも皆無。ほぼ1日電気つけないと生活できないレベル。よくこんなの買ったなと。営業担当は、最初東が一番人気が出ると踏んで強気で売っていたけど、結局条件も人気も一番だったのは西だった。と。
ベランダ側も玄関側もプライバシー確保されてて日が当たるの西だけ。東と西のルーフバルコニーの部屋だけは日中電気要らないと思われる。それ以外はどこも薄暗い時間帯がある。南<<<東<<<<<<西かな。このマンションなら西推しの書き込み多いのも実際見て納得。駅まで余裕で歩ける距離だし、数年後中古で安くなったら検討しても良いかな。今が値段相応じゃないのにまさか誰か言ってたように資産価値上がると思って購入した人はいないよね?
そうそう。南向きのエレベーター無いの気になった。
無神経な人なら平気かもしれないけどベビーカーやキャリー使ったりヒール履いたり夜出掛けないといけなくなった時に気を使いながら歩く距離が長いのはストレスだわ。
私の中では値段次第で有りと思える部屋は残り2軒くらいしかないよ。
西以外は6階か7階じゃないと住めないw
このマンションに限らず西宮でベストな部屋の向きは、西南>西>南(ただし南は海が見えることが条件)。
阪神間のマンションは、密かに西向きが人気と聞いた事があります。それは六甲山からいい風が吹き込むから。しかもお値段も割安。
>>2731
それはどうかな俺が聞いた話は、
夏の夜は六甲山から冷気が下り涼しく、
冬は六甲山が北風を和らげ温暖。
但し北に面する六甲山の標高が高めで、
山からあまり離れ過ぎない地域。
即ち阪急なら御影〜夙川間、
その界隈が昔から人気なのも、
関西屈指の気候風土に依るものが多いらしい。
まあ西北もその外れだから多少の恩恵はあるかも知れないが、
西向きが良いとは初耳ですね。
西向きが良いとは他のマンションで営業の方がどうしても売りたいトークで使われているケースがあった記憶があります
やはり住まいは南向きが良いと思いますが無理して割高なマンションよりそんなに古くない中古マンションをさがしてみてリフォームするのも最近のブームのような気がします
プレミストの話から外れるが、最近のよくできたマンションはバルコニーの奥行も深く南向きのメリットが少なくなっている。阪神間ではなく西宮が西向きが良いというのは眺望と風向きから。東灘では南になり神戸では西南がよい。オプションで雨戸がつけられるマンションなら夏は窓を開け放して雨戸を閉めておけばクーラーはいらない。
>>2735 匿名さん
よくそんなデタラメをどやれるものだな、、、心底震えたわ。笑
バルコニーの奥行きがあるから南向きのメリットがないって、、南向きは直射日光を直撃したい人のためにあるんじゃねえよ。笑
日本古来からの庇は、夏は南からの直射日光を遮って、冬は日差しをとりこめるようにしてるわけ。マンションはバルコニーが庇の役割を果たしててしかも2メートルもとれるから直射日光は部屋には入らないのよ。わかる?まさか分譲マンションに住んだこないの?
で、西向きなら夏はクーラーいらず?太陽が低いから庇に関係なく直撃するからむしろ灼熱地獄だよ。マジで何言ってるの?笑
今時の機密性と断熱性の高い分譲マンション住まいで、夏に窓開けて暑さをしのぐ家庭があったら教えてくれ。あんたのクーラーの省エネがクソだった昭和の平屋住まいと違うんだよ。笑
他のマンションも西向きが良いとか南向きがダメと言ってるんじゃなくて、このマンションに関しては南は絶対的に無い。という事だよね?
南は目の前にそびえ立つ・・・・・
展望も風通しもプライバシーも無く日当たりも最悪。
誰が見てもこのマンションの南向きは無い。
東は機械式駐車場が隣接しているからデメリットが多いのと、エントランスから遠いのがマイナス。
それらの問題が無いのが西。って事じゃないの?
でも実際、このマンションより少し夙川寄りのマンションに住んでる友達からも、六甲山のおかげで夏も涼しくて風通しが良いと聞いたよ。
南西の角部屋だったけど、その人もほとんどクーラー要らなかったと言ってて驚いた記憶があるけど、ここもそうなのかもね。
一般的には南が1番良いとか、東西南北のメリットデメリットも、住む地域やマンションの作りや周りの環境によって変わってくるものだと思うよ。
実際に西北駅周辺のあるマンションは、東が一番人気、次が西、南希望者が一番少なかったし。
それはそれでそのマンションだからこその理由があった訳だしね。
それで言うならここはやっぱり南はデメリットしかなくて、選択肢としては一番低くなるかな。
あくまでも、西が最高と言ってる訳じゃないけど。
西が最高さん、もうこない方がいいな
>>2737
貴方やっぱ西好きさんでしょ、というか混乱させてるだけなのでしょうね。このマンションでも南の建物は4階なので5階以上は一気に眺望が開けるのは無視?
眺望により人気の方角が変わる事は有るが、全国どこでも一番人気は南、東、西、北と人気が落ちるのは常識。
西北から北西を見ると確かに六甲山が綺麗に見えるけど南も眺望が開ける部屋は生駒山、関空、淡路島まで見える部屋もある。
関空淡路島生駒山見えるんだ~海から離れてる6階くらいの高さしかないマンションなのにすごいね!
で?結局売れ残ってるのどの部屋なん?1月末に見に行った時は、確かに東と南の下の階、あとは100㎡超えばかり残ってたは。高いし、ここ買うなら中古のがええな(しか買えない)って結論になったけど、中古もまだ納得いくの見つからない。
>>2737 匿名さん
どうみてもこのマンションの話しちゃうやろ。笑 クーラーやめて風通しで夏を乗り切りたいのも君しかおらんわ。せこい自作自演すんな。笑
>西宮が西向きが良いというのは眺望と風向きから
物件によってベストな向きは違うに決まっとるやん。ルネグランやベリスタなら東やろ。東向きしかないんやから。笑
やけど、南がまともな環境なら南がベストで一番高値。ジオタワー高層階で西が高値やったら笑うわ。ここも南向き最上階に決まっとるやろ。笑
>>2735 匿名さん
バルコニーがあったら西日が避けられる理由、はよ教えてや。ここは赤道近くの緯度なんか?笑
そもそも雨戸のオプションってなんや??笑マンションで雨戸?網戸じゃなくて?網戸で熱射も熱気も1ミリも防げないが。
>>2740
文面よく見て下さいな、西北からと書いていてマンションは特定してない。
まあ特定するのならジオタワーの上層階からなら確実に見えるだろうけど、
ここの6階からの眺望は見てないから解らんがその方角に高い建物が無ければ可能性はある。
何れにしても西がとか書いてる輩の意見には同調する気なし。
最上階は7階まで。
このマンションの南は展望最悪。
しかし、5階以上でまだ残ってる?
[NO.2748と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ようやく残り部屋が残り20戸にになったようですね 金融機関の方が
教えて下さいました