プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

広田小、平木中ってどうなの？

中受できるなら構いまへんが、昔からの住民は真っ先に避けますな

＞＞240

マンション価格の高騰がささやかれる中、建築費が安かった頃のマンションと比べてもそりゃ今は高くなるさ。
妥当と思われる価格になるまで下がるのを待つのも勝手だが、239の言うように自己資金たんまりあって購入に余裕がある人にとっちゃ販売価格より周囲環境とか立地への興味が一番だと思うわ。
そもそも「仁川プラネ、プラネ」ってもう良いんだけど（笑）

>>241
広田小はいいけど、平木中は避けたいかな。

ばかだねえ。西北徒歩10分、丸橋で国道近く、大規模団地ファミリーマンションという物件に、お金たんまりある人が興味持たないでしょ。実需にも投資にもあてはまらないよ。

世帯収入2000以下のリーマン夫婦か高給ダンナが必死で稼いでて、多忙だから通勤を10分でも短くして、買い物は徒歩ですませたくて、子供を駅前の塾にいれたくて、永住しないから売れるところがよくて、戸建は買えなくて、でも市内や尼崎はイヤ、芦屋や夙川や御影はハイソすぎる、などそんな層でしょ。

お金があるのに、おまえみたいにマンコミで団地マンション情報を必死で調べんわなあ。

正式価格の発表いつですか。

平木中って普通だと思うんですけど。
公立中に進む時点で、高校で決めようとしてるわけで、第二学区では市西か大阪の私学しか選択肢はないでしょう。

ここが坪260なら過去15年で西宮市内の新築マンションで、第4位の単価になる。全てここより駅近の高級住宅街で、広さも90-120が平均だがね。

2013年の昭和園ルネグランが坪220、徒歩3分でもなかなか売れなかった。

ベンチマークはお近くの2010年の北昭和町のジオ花鳥苑じゃない？
当時は坪183で、ここより1500万以上安いけど。

大幅な含み損確実だから、中古を待ったほうがいいよ。
今は誰が見ても異常値。
皆さんの会社のサラリーは6年前から30%もあがってないよね。

あがったのは建築費だけ。
仕様と面積は減り続けてる。

庶民が小銭の見栄をマンションではっても仕方ない。

ジオ花鳥苑って北昭和町？　川の西側では比較にならないと思うけど。

目くそ鼻くそレベルで比較するなよ、笑
駅北西側で、似た場所、似た距離、似た発売年だとジオしかない。
あとはアーバンライフを除くと10年近く前以上で、ガーデンズすらない。

この前中古ででてたよ。
それでええやん。

間取りでてたけど、柱がめりこんでるなあ。
玄関側にまるまるめりこんでる間取りもある。

情報少なすぎてそれしか良し悪しはわからない。

それならジオ花鳥苑の中古待とうかな。

ちょっとでも駅近がいいし

>>252
ジオ花鳥苑の方がほんの少しだけど駅から遠いよ。

うちの子は平木中卒（２年前）ですが、普通の公立中学でしたよ。

学年によってカラーがあるので、昔は悪かった年もあるみたいでしたが、

ここ数年はおとなしく落ち着いている学校だと思います。

前校長（定年のため退職）が風評被害を減らそうとすごく努力されていました。

>>253
徒歩9分でネットで出てますよ。
プレミストは玄関から部屋までがさらに時間かかるね。

>>254
風評被害ってあるよね。
平木しかり深津しかり。

今の現状も知らずネットの情報鵜呑みにしてしたり顔でウンチク垂れる奴とか。
昔のイメージでモノ語る奴とか。
ほんまにウザい。

ウチの子は絶対に平木には通わさないけど。

坪260ってドコ情報？確かなの？

>>257
土地が解体込みで180万/坪だからねぇ。普通に計算すると販売価格は250万前後になってしまう。

売り手側の都合で販売価格を決めてもそれが市場価格に合わなければ無意味。
丸橋町で坪１８０万とは信じがたいわ、面大地の減額分を入れて１３０万がエエとこ。
土地仕入れの高値掴みをエンドユーザーに押し付けてもアカンわな。
まあ、それでも食いつく愚か者が何人居るか？と云ったところかな。
西北バブルの極みやね。

>>258
そういう情報はどこで仕入れるのですか？