プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

>>2048 匿名さん
ここらの物件はランクが上なのかぁ？？

〉安くなるまで待つ

もしかして、あなた実需でなく投資で考えてはるの？今のご時世でここらを物色してるようじゃ先行き不安。本当に儲かるってん？

全く、説得力ないなー。

ここより大阪に早く着くのに偏見で不本意な価格の場所あるやろ、
そんな場所がおすすめや。

此方のスレ発言では何かずれてる人がいますよね。
本人は持ち上げてるつもりみたいですけど、喋れば喋るほどマンションの印象が悪くなってる気がします。正直黙ってて欲しい。

誰かが書いてたが尼崎の発展をお笑いで片付ける輩は、
今の西北の衰退をどう感じてるのか聞きたい。

だからー！
ここで尼の話は関係ないやん笑
尼崎関係ない、ほんまにどうでもいい。
北口の衰退の話するならええけどもさ。
まあいちいち尼と比較されるような場所っていうのはわからんでもないけども。

発展しても尼崎は尼崎。 まっぴらゴメンです。

完成から丸５ヶ月経過かー
完成在庫の売れ残り率が１９％超えてる理由って何だろ？

良いマンションだと思うんだけど
７０平米の狭い部屋でも平米単価８０万円の価格と駅１０分が合ってないと感じる人が多いからかな？


全体物件概要
物件名称 プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
物件の所在地 兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）
総戸数 149戸
総戸数追記 別途　ゲストルーム、オーナーズルーム（集会室）、管理事務室各1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
交通 阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
敷地面積 6,193.48m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上7階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成29年3月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 ※309号室は平成29年9月19日以降のお引き渡しとなります。
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 39台／6,000円～17,000円　（別途来客用平面駐車場2台　サービス車輌用平面駐車場1台）
駐輪場空台数／月額 140台／100円～200円　（ラック式1４0台）　
バイク置き場空台数／月額 10台／1,000円～2,000円　（バイク置場5台　ミニバイク置場5台）
用途地域 第一種中高層住宅専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI15036870号(平成27年9月25日)
今回情報更新日 平成29年8月25日
次回更新予定日 平成29年9月1日

物件についての問合せ先 「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター　0120-149-921
問合せ先営業時間・定休日 午前10時～午後6時／定休日：火・水曜日(祝日は営業しております。)
【販売代理】
日本住宅流通株式会社　買取再販事業部

第1期～第3期物件概要
販売戸数 29戸
一戸当たりの専有面積 70.65m2～105.10m2
バルコニー面積 9.40m2～33.50m2
ルーフバルコニー面積 24.73m2･35.43m2･40.57m2
専用庭面積 8.65m2･9.55m2･11.32m2
ポーチ面積 2.75m2～11.18m2
アルコーブ面積 2.27m2～5.66m2
サービスバルコニー面積 1.60m2･3.67m2･4.06m2･4.85m2
テラス面積 11.40m2･12.25m2･12.35m2
販売価格（税込） 5,110万円～8,590万円
最多販売価格帯 5,700万円台(3戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(20戸)･4LDK(8戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,800円～13,100円
管理準備金／一括 ： 17,600円～26,200円
修繕積立金／月額 ： 8,300円～12,300円
修繕積立基金／一括 ： 581,000円～861,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,500円･1,700円
専用庭使用料／月額 ： 400円･600円
登録受付期間 先着順申込受付中

■申込受付場所／「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター
■申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印）、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、直近1年分の所得が確認できるもの（源泉徴収票など）
※209号室、210号室は平成29年3月25日より現地販売センターとして使用しています。
※309号室は平成29年7月15日～平成29年9月18日まで棟内モデルルームとして使用いたします。

>>2056
＞発展しても

尼は無理、
このご時世でめぼしい地域の地価は何処も値上がりしてるのにほとんど値上がらない地域なんて、
リーマンショックしかりだったしアベノミクスが崩壊した時にどうなるか、買った人は悲惨な結果に…。

>>2058 匿名さん
もう、尼、尼ってホンマにしつこいなぁー。尼崎が君の想定外の好調ぶりやからって悔しがってるみたいやん！

>>2059
航路近くの駅徒歩１分の塚口フロント住民さん、西北が気になってしょうがないのだろうけど、もう新築マンションに住んでるのだし活動は尼だけにして下さいな。
わざと語尾に「ー」を付け何人かが書き込んでるように装ってるのだろうけど、過去のカキコとの整合性にも気をつけて書き込まなくっちゃね。

2059
尼が好調と思うのは自由だがそれを口にしたら
アカン。笑われるだけや。
大阪スレの地域評価では北摂阪神がいつも高評価だが、常に尼は別と記されてるよ。
尼も西宮も大して変わらんとか、世間一般の
常識と違う事を言うから荒れるのやろ。
苦戦中の西宮物件スレに乱入して来て塚口が良いとか意識過剰が甚だしいわ。

>>2061 匿名さん

その通りやねえ。

まあ5年前の西北と今の尼は同じ値段やから、なんか尼が勘違いしとるんやろ。

今の西北の駅遠新築なんて買っらあかんのは事実だが、まだ再開発は進むからな。

かたや、尼は塚口駅前ですら売れず、三菱は業者に投げ売りしとるからな。東急も全く売れず。売れてるのは野村だけやで。あれは安くて質が良いだけの話。再開発もさんさんタウンの地元民向け程度。

そして西北は西宮の中でも特殊地域で他の七園や夙川などの人は誰も相手にしてないというねね。

だからうさわがられるわけ。

販売手法が昔のやり方⁉ 西宮では個別対応はかえって目立つと思います

塚口東急より転載


西北と塚口では
騰落率、価格ともに比較になりませんな。笑

ジオタワー西北 徒歩 1分 築9年 +51% 274万
ジオウェリス西北 徒歩4分 築11年 +51% 212万

ジオ阪急塚口 徒歩 2分 築5年 +5% 185万
ワコーレ塚口 徒歩3分 築6年 -14% 175万


西宮＝西北とか、、西北だけ特殊なんだけど、、

神戸の深江や大石や長田や兵庫や名塩から西北の安マンションに移り住んだような西の人と

尼崎全体や大阪西区だの此花区だの淀川区だのから塚口やJ尼に移り住んだ東の人

との戦いだよね

2064は意味不明ムダレスの典型ですなあ。

>>2070
なんかこの西北必死の応援団員約1名、意見されて気にくわない人すべてを塚口住人と思いたがるみたいやね。
もういい加減気づきなはれ。

西宮の中でも西北は大したことないんよ。ちやほやされてるのは今だけ。既に賢明な購入検討者には段々バレてきて少し駅から離れたり、高かったりするとこちらのマンションのように売れ行き芳しくなくなってるじゃん。「西北」の冠名つけたら猫も杓子も購入してくれるなんてのはもう昔の話になりつつある。いい加減気づかなアカン。

>>2078
せっかくスレがすっきりしたのにまたそれかw

そもそもの話。西北って何がエエんやろ？特急停車駅やから全然アカンってわけでもないねんけど、整然としてるのは開発されたガーデンズ側を含めた一部やし。

>>2080 匿名さん

こういうオールインワンの街が阪神間になかったったからですよ。ましてや阪急沿線とは全く毛色が違う街。

安く住めるし、子育てはSAPIXから私立中まで超充実だし、三宮梅田まで近いし、買い物も生活用品から無印から阪ガーデンズや百貨店まで、外食もピンからキリまであって、完結できる。老人から学生までOK。外からも人もくるし、中の人もいる。ややこしい地域も未だある。

大阪なら千里中央がいいだろうが、阪神間のニュータウンは山の上か工場地域の近くにしかないからね。

あと、南で整然としてるのはごく一部で、誰がみても北東側が最も整然としてるよ。

荒れるのは、昔を知る者からするとらよくこそまでまともな街になったなと思う人もいるし、いやいやたかが西宮低位のニシキタやん、と思う人もいる。

何も知らない人には、イメージ通りのイケてる街と思う人もいれば、雑然とした汚い街と思う人もいる。

短期間で入居時期と立地でマンションの購入価格も違ったから、住人も一様でない。アッパーな地域からもくるし、ローな地域からも流れてきてる。明石からも大阪からも人が来る。

それが理由。

三宮-梅田間の便利さ、買い物の便利さでなら本当はJR西宮の方が便利なんだよなぁ。エリア的には「×」やけど、本来今の「利便性」を求める立地観点からするとそちらの方が住み良い。まっ、西北に拘る人は周りからどういう風にみられるかを人一倍気にしそうな人種だろうから難しいんだろうけどネ。

＞＞2081
千里中央を含む千里ニュータウンは国が主導して開発を手助けしてきた街であって昨今は再び息を吹き返しつつある。西宮の低位、西北の開発とはそもそもの規模が異なる。
またここはガーデンズ1本意外に特段これと言った施設も無いし、そもそも西宮ガーデンズ自体も梅田と三宮に挟まれた地でこのまま順調に人気を保つかと言えば疑問。もし下降線を辿ることになれば一心同体のこの街の将来にも不安を持たずにはいられないよね。
以上を踏まえた上でさらに駅から離れれば離れるほど物件としての魅力は下がり、それを補うメリットが今の新築時点でなければ今後駅に近い物件が中古物件として出てきた時には苦しい状況になるのは目に見えて明らかと言える。

>>2064 検討板ユーザーさん

全く同意見です。

尼の中で塚口ま特異なので特異同士のいがみあいもある。西北は西宮では下位で、塚口は尼では最上位という違いはあるものの。

2081〜2085
どれも同じ人の書込みかな?
本当の事を取り混ぜ嘘や自分が主張する内容を信じ込ませる。
書方を変えても内容は何もアンチ粘着さんの書込みが含まれてる。

そんな解説して何になる。
狂人には無視が一番。

>>2083 マンション掲示板さん

本来の利便性って？
それは貴方にとっての利便性でしょw

電車の通勤時間しか利便性に必要のない残念独身人生な人は市場は理解できないだろうねえ。

>>2087 匿名さん
二役するのも大変そ。

>>2088 通りがかりさん

ここの場合、電車の利便性を抜きにしたら何が残るのかまで意見を述べようぜ。そんなににこの地を愛してるならさ。

夙川よりはガーデンぅもあるし大阪にも近いし便利ですね。

>>2091 匿名さん

いやー、ホンマにほんま、よろしいなぁー。(笑)

変換ミスが目立つ書き込みが多いですね。同じ方ですか？

見学してきました。

「いいなぁ」と思った点
①この辺では大型物件であること
②駐車場が1戸に1台分確保されていること
③室内の収納スペースが比較的多くあること
④リンククローゼットが意外と便利そう
⑤ゴミが毎日捨てられること
⑥近隣の他のどの物件より保証期間が長いこと
⑦デベロッパーの提携金融機関を使うことで審査そのもの以外での融通がきいたり手間がはぶけて便利そう
⑧ゲストルームがある(一泊3,000円以下?)
⑨オーナーズルームがある(要るかどうかは不明)
⑩ハザードマップにほとんどかかっていない模様(直下に断層なし、洪水等での浸水もなさそう)


「う〜んどうしよう」と考え込んでしまうこと
❶お値段が少々高め
❷小学校への通学に171超えがあって、歩道橋を使うとはわかっていても怖いなぁと思うことと、中学校区の評判について近隣と比べると心もとなく思っていること。
❸すぐ近所に商業施設が少ない。車があった方が生活しやすいと思う。
❹入り口側の部屋がアウトポール設計でない
❺西宮北口駅から徒歩10分(信号はないが)
❻個人個人の郵便受けはダイヤル式(部屋の鍵を近づけたら開くタイプだったらよかった)
❼角部屋のベランダの壁がすりガラスであればよかった。(最上階は除く)

騒音の大小については個人差によるものが大きいと思われるので何とも言えませんが、個人的には窓閉めてれば気にならなかったです。
それと、飛行機の騒音！
窓開けてれば入ってきますがそれでも気にせず寝られるタイプなので参考にはなりませんね。
(＾ｰ^)ノ

他と比較しこだわりポイントを一番クリアしてくれた案件を買おうかなと検討中ですが結構上位に来ている物件です。

それに対し塚口のプラウドの「いいなぁ」と思った点

①お値段が少々安め 。
②駅が近いので私学に通わせやすい。
③すぐ近所に商業施設があり生活しやすい。
④入り口側の部屋がアウトポール設計。
⑤JR塚口駅まで直ぐだしJRは全国に通じるので便利。
⑥郵便受は部屋の鍵を近づけたら開くタイプ。
⑦角部屋もベランダの壁がすりガラス。
⑧関西最大級の大型物件であること。
書ききれないので省略

それに対しう〜んと考えたが大したこのが無いことは、尼崎のイメージを悪く感じてる人がそれなりに居る事。

＞＞2094-2095

各物件を見て回ってやっぱり自分なりに比較検討してみるのが良いと思いますね。
昔の西北がそうであったように、尼崎も一昔前のイメージとは異なり変ってきていると感じました。
自らが現場近くを散策してみるのも一番納得できる解決策かと私も思います。

>>2095 匿名さん
投稿内容間違ってませんか?
ここはプラウドのコメントを書くところでは無いですよ。

>>2097 マンション検討中さん
私は参考になると思いますよ。

>2094さん

駐車場100％は行政の要求みたいですよ、この規模だと。

自走式ならいいですが、機械式では保守コストに頭を悩ませることになると思います。

相変わらずマナーの悪い書込みが続きますが恥ずかしとは思わないのでしょうか？
そして内容も嘘が多く参考にもならない。
飛行機騒音は武庫之荘上空が航路なので塚口と西北はほぼ同じ距離で離れてるのであまりきになりませんが、東行きは武庫之荘上空を旋回しながら更に塚口に近づくので西北よりは塚口の方が騒音は幾分大きくなります。
また西北は開発前でも市内で中間的な評価を得てガーデンズ以降人気が急上昇したので、尼崎とは初めから全くレベルが違います。
街が綺麗になっても地元住民のレベルは同じなので散策して住民層を見比べて下さい、尼崎とは明らかな違いがあります。
そして価格が単純に高いか安いかなら西北の方が高いが問題は価値に対しての価格、中古と新築の価格差が指標になると思うが、塚口は周辺中古と比較するなら西北よりもむしろ割高です。
皆さん高い買い物をするのでそれなりに勉強はしてるとは思うので大丈夫かも知れませんが、掲示板のデマには引っかからない様に気をつけて下さいね。

>>2100 匿名さん
住民レベルとはどのような基準で言っているのかわからん
年齢層か？所得か？
明らかな違いとは？

＞＞2100
相変わらず未だに飛行機音の話をぶり返しですか！？呆
尼崎を蔑んで西北をヨイショするパターンも同じですね。
塚口が割高で西北が割安と思うなら勝手にお買いになったらよろしい。
今の西北が決して割安とは思えないからこそ、それなりに勉強している方は買わない。
そのため人気エリアと言われながら売れてないのです。

2100は尼崎（塚口）で何か辛いことでもあったのか？
それより、ここの棟内モデルルームとか見学に行くことすら夢見てるただの西宮信者？

住民レベルなんて西北ならさして変らん、変らん。きっと隣県のガーデンズ目的に来訪するおしゃれ着した人々を見て勘違いしてるんだと思うけど、マナーの悪い輩は西北でも普通におる。
先週末もポイ捨て野郎や犬の糞ほったらかしおばちゃんに腹立てたところ。尼も西北もやっぱり似たもの同士ですわ。
同じ西宮でも夙川以北はそれなりの住宅街でそーいう事をするの自体が恥ずかしいを思わせる雰囲気ありますわ。

>>2100 匿名さん

その通りですね。

塚口と西北は新築価格は
270万程度で同等になってますが、
新築と中古の価格差が全く違うので
塚口の三菱東急の新築は死亡確実です。

もちろんここの新築買った人も
無傷ではないです。

ジオタワー西北 徒歩 1分 築9年 +51% 274万
ジオウェリス西北 徒歩4分 築11年 +51% 212万
ジオ阪急塚口 徒歩 2分 築5年 +5% 185万
ワコーレ塚口 徒歩3分 築6年 -14% 175万

現在西北は関西圏では頻繁に広告媒体等で取り上げられているエリアなのは間違い無いと思う。それ故にガーデンズ完成前後から10年前に購入した者にとっては結果的には○だったわけですが、今後、人気に押されて高騰しまくっている西北物件が割安がどうかは誰にもわかるはずがない話。
購入検討者にはとては気になるところ。高い金額を払って後々大きく下げはしないのだろうかと戦々恐々しているのが正直な話である。
事実、さもなければここもきっと発売間もなく完売しているはずなんだから。

また、今までの塚口が割高だと仮にしよう。そうするとその割高な塚口と西北を比べて割安というのは一体、なんのお得感があるのだろうか？
2100は
＞相変わらずマナーの悪い書込みが続きますが恥ずかしとは思わないのでしょうか？
＞そして内容も嘘が多く参考にもならない。
＞掲示板のデマには引っかからない様に気をつけて下さいね。

と、さもいい人ぶっているけれど、結局のところ西北をアピールしたいだけではなかろうか？
あまり意味の無い航路の話を再びわざわざ持ち出している点も気になる。
本当に検討者を気遣っているのなら、この物件について大いに語るべきところなのにこの方は一向に語っていないと思うのは私だけだろうか。

＞＞2105
いや、だから一人二役はもうイイですよ。
同じことばっか書いてるし。

>>2107
その通りですね。笑

西宮スレで尼が尼がと執拗に吠える事もないよ。
尼スレで尼は素晴らしいと傷の舐め合いでも
してたら如何？

>>2100
割安な！？西北って言ってる方はデマじゃないのか？

2064と2105、同じ事をコピペするしかアピールすること無いんですかね？
しかも、比べてる物件、駅距離位が同条件やけど、築年数も違えば建物規模に至っては全く異なりますで。
頑張ってるのはわかるけど、もっと偏りのないデータでお願いしますよぉ－。

＞もちろんここの新築買った人も
＞無傷ではないです。

ここ「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」もそう思うなら一体、どこなら無傷で済むの？
さらに、そもそも何故ここのスレにいはるの？

このマンション、駅遠物件ですが主に自家用車利用の生活なら良くないですか？
ただ値段の部分と西宮北口駅徒歩10分以内の同等物件と比較するのはひとまずおいておくのは前提です。

たまには梅田にも三宮にも出かける。伊丹空港にも月に1、2度は行く。中国自動車道も阪神高速も同じくらいの時間で乗ることが出来る。方角によっては抜け道有料道路も使えるし…。

梅田、三宮それぞれに結構近い駅そばマンションもとてもｽﾃｷですが、ほぼ中間で特急停まるし、毎日通勤列車に揺られる必要が無い人だったら、たまにあるの10分はいいのかなと思いました。

それとここの資産価値が下がるとのご意見について、個人的には20年経過で購入価格の▲40%前後だったら良いのかな?と思っていますが皆さんの感覚では如何なものでしょうか？

自家用車利用が主で駅をほとんど利用しない、20年経過で購入価格の▲40%前後でＯＫってことなら別にあえて西北でなくても良いと思いますよ。ここ（西北）の最大の魅力は梅田と三宮の中間であることですから。
私自身はここの駅を利用してナンボだと思います。高速に関しても阪神間（大阪～三宮）なら大抵は近くの高速の乗り口が数カ所使えます。さほど不便さを感じることは無いでしょう。
ただ、仰っている条件に加えてこちらのマンションの環境等が他のマンションに比べてかなり気に入ったということなら、実需はそれが一番大事な事なのでそれはそれで良いかと思います。

>>2112
千里中央周辺とかも検討されては？三宮も高速を使えばそれほど時間かかりませんし、伊丹も大阪もモノレール1本。しかも新大阪や梅田にもダイレクトアクセスです。
自家用車利用が主なら西北よりも街が大きいし、交通便は車も電車も遙かに便利だと思います。

ご意見ありがとうございます。
なぜか西宮北口駅以北の雰囲気嫌いじゃないんですよね。
電車通勤だったら夏・冬や降雨時の通勤・通学は大変そうですが、たまに乗る程度だったらそんなに苦にならないかなと思った次第で…。

>>2115
ここは西北でも開発から取り残された地域、
おまけに駅まで遠すぎて通勤も通学も電車なんて論外ですよ。

駅北西のローターリーはゴチャゴチャして狭っ苦しいし、誰かを車でピックアップしようと駐停車するにもスペースがほとんどない。駅前は歩車分離になっておらず危ないし、あちらこちらに塾の送迎車が路駐。
駅前の飲食店を過ぎると夜は一気に暗くて寂しい夜道。
暫く北へ歩けば昼間はガンガンに夜はビュンビュン走りまくる171号線。周りは住宅街の中にマンションが無計画に調和せず立てられていたり。
うーん、どの辺りの雰囲気が良いのか差し支えなければ教えて欲しい。

やっぱ駅前の雰囲気がいいのはJR塚口、
整然と整備され車も多くなく気持ちいい。

>>2110
それじゃ貴方の大好きなJR塚口よりも西成の方が割安やな

>>2114 匿名さん
千里中央周辺は大渋滞する箇所がかなり多いから車利用頻度高い人はよく考えた方がいい。平日、休日、昼、夜、と実際に現地周辺を走ってみるとよくわかる。

北西側だけなんか取り残された感じがあるよな。あの駅前の狭い道と行き来するチャリと自動車はなんとかならんのかな。ターミナル駅には程遠い駅前。南側ばかりに力入れてるけど、コッチはいつ新しくなるんかな？

千里中央周辺はsenritoをきっかけに今後はかなり変ってくると思いますよ。個人的にも楽しみです♪
大阪のベッドタウンとして長らく君臨していた街だけあると思います。
コチラは西宮の物件なので長々とは申しませんが、西北検討者の何割かは必ず比較されていると思いますのでチェックする価値は大かと思います。
西宮はガーデンズだけに頼っている感が心許ない気がします。

大阪は働くところ、西宮神戸は住むところと兵庫県民は思ってます。

千中は綺麗だけど駅から遠いマンションが多すぎ、このマンションも駅から遠すぎ、その他の西北もガーデンズ以外には魅力なし。

やっぱり駅前が整然と整備されていて大阪も近く駅も近く新築大規模と言えば、、、、しか無いだろ。

2124はもう病気のレベルだな。

>>2123
西北を否定するわけじゃないけど、都市回帰で今は市内の物件が大人気ですよ。

>2126
一般的にはそうなんですけど、兵庫県民というより阪神間の人にとっては、都心回帰も「阪神間の」山手から駅近に行きたいだけなんですよね。大阪は住む場所として考えられないな。

2122です。自家用車利用が主と言われたので、西北とよく比較される千里方面を例に挙げてみた次第です。千里中央駅近くなら直結のタワーが今は人気を博していますよ。
「自家用車利用」前提なら北千里方面なんかも個人的には西北周辺よりずっと環境がよく検討エリアに加えてみる価値はあるかと思います。
阪神間は最近はＪＲ沿線沿いが新駅を立て続けに新設したり、駅前を再開発したりで確かに勢いはあると感じています。
賛否両論（古くからこの地を御存知の方で地歴を重視される方は特に 笑）はあると思いますが、個人的には西北なら再開発された南エリアの方がＪＲも利用しやすく今後魅力を増すような気がします。

人口減少で膨張しすぎた住宅街が縮小するのは理にかなった現象だし、
それに伴い都市回帰がブームなのも理解できる。
でもブームに安易に飛び付くのも日本人の悪い癖で如何なものかと思う。
行き過ぎたブームは必ず調整され都心の一部の優良地域以外はおそらく痛い目にあう。

痛い目にあう地域として都心に近いのに今でも地価上昇率の鈍い地域、
それらの多くは治安や環境に問題を抱えてるので近くても安い。
今は都心回避ブームに買い支えられどうにか地価も持ちこたえてるが、
ブームが過ぎれば中途半端な距離で環境や治安も悪いそれらの地域はやばいだろうね。

その点ここは駅から１０分だから近くは無いが遠くもなく、
西北のポテンシャルは高く住みやすいので今後も人気は続くだろう。

>>2128
毎度お馴染みまた地歴か、プッ
地歴で問題なのはJR西宮で阪急西宮北口は問題なし。

千里にもそんな地域はあるけどね

＞＞2129
＞＞西北のポテンシャルは高く

なんじゃそれ！？井の中の蛙か？？

＞それに伴い都市回帰がブームなのも理解できる。
＞でもブームに安易に飛び付くのも日本人の悪い癖で如何なものかと思う。

どっちやねん！！

>>2128
尼を出すと反発が多いから千里中央をダシに西北攻撃、
まあ尼と違い千中は大阪を代表する人気地区だし住みやすいと思うけど、
オチは駅遠物件が多いって事で終了。

＞＞2134
君、明後日の方向向いて話したらアカンで。あと、西北を否定されたからって西北「攻撃」って。勘弁してよ！爆

>>2117 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
でもよく読んで頂けたら助かります。
西宮北口駅以北と書きましたので別にプレミストがある北西側だけを言っているんじゃあないですよ。
全体的な話として西宮北口駅沿線北側って雰囲気いいなって個人的に思っているだけです。
このエリアの中で新築だとプレミストが一番いいかなってだけの話ですので。穏やかに行きましょう。
北西側の事を言えば、ロータリー周辺狭いのおっしゃる通り。道も狭い。でも考え方によっては狭いが故に車もゆっくり走ってくれるとも言えると思います。基本一方通行ですしね。
もちろん歩車分離の方がより安全とは思いますが、車側からするとスピード上げられることにもつながる。

で、このごちゃっとしたエリアを抜けると南昭和町、北昭和町、この辺は昔からの住宅街で比較的アッパー層の方々が住んでいる場所とも聞きました。北東側の再開発地域も同じくらい良いですが、北西側はマンション戸数にも制限無いぶん調和はしてないのは事実として、そのことから感じる雰囲気と当方が感じている雰囲気とは別物です。
町の匂いというか空気感というか、そういったものが自分の中でしっくりくるということです。

＞＞2134
>尼を出すと反発が多いから千里中央をダシに西北攻撃、
反発しているのは尼崎に劣等感を持っているアナタだけ。飛行機音の話もまた出てくるのかな？

徒歩15分の千里中央に住んでたけど坂が多いくチャリ移動が困難で結局バスで通勤してたし、駅前に商業施設が集中していで妻も買物はもっぱら車だった。
今は西北と夙川の間に住んでるが千中と違いチャリ移動が容易だし気候も千中より夏は涼しく冬は暖かい。
聞いた話では夙川以西の阪急沿線は今住んでる場所以上に温度差は少ないらしい、山と海が近いのが原因らしいがやっぱあの辺は憧れるね。

>>2137
尼に劣等感を持ってるのは尼住民か元尼住民だけ

>>2138&2139
千中を否定したり、尼を否定したり、西北イメージＵＰするのにも大変だな。

>>2138 匿名さん

それはおまえがバス便地域に住むからやw

あんだけ千中徒歩10分圏内にアホほどマンションあるのになんでやねん

西宮ageるのに千里まで貶めるのやめてやw

つーか夙川と西北のあいだって171近くかよ
残念なところに住むんやな

まともな買い物施設なんもあらへんがなww

飛行機騒音にを否定すると叩かれ、
JR塚口自慢を否定すると叩かれ、
千里中央自慢を否定すると叩かれ、
るが、
飛行機騒音を非難すれば盛り上がり、
塚口自慢をすれば盛り上がり、
千里中央自慢をすれば盛り上がる。
もう
誰の為のスレか解らんな。

2142
お前が一番喜んでるやん。

>>2142 匿名さん

多分、貴方が無理に発言されなければ穏やかになるよ！

>>2138
転居を機に車で買い物していた奥様も日常の買い出しはチャリ生活に変更ですか？この暑い季節に大変な事じゃないですかね？
千中より夏は涼しく冬は暖かいのかもしれまんが（少なくとも私は全く差を感じませんでしたけど。）、そんな事になるなら私は車で動ける千中Ｌｉｆｅの時の方が絶対イイと思う！

ここは完成後のずっこけ物件だよね。値段とか距離よりそこがネック。

エントランス側はともかく、中に入ってからの見すぼらしい感じが残念。

完全なコの字で北側もマンションのリビングで埋め尽くされてるから、四方から部屋に入るところが丸見えで団地感がすごい。鉄格子でなくガラス手すりをつけてるのはまだ救い。

西北で駐車場100%なんて全く必要ないのに、中庭をむき出しの機械式駐車場が四階まで埋めつくしてる。植栽も庭もない。残念ビュー。

部屋の中は梁まみれ。角部屋で頭を打つ位置まで降りてきてる梁なんて初めて見たわ。

＞＞2136
＞自分の中でしっくりくるということです。
ってことですから、それならもうスレなど覗かず、この「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」を購入されるのが最善かと。
スレを覗けばマイナス面が見え隠れし心が動くだけですから。

私はただ、貴方が当該物件を一目惚れし、全ての環境を良い風に考えたいように思われているのではないかと推察します。
「道が狭い」＝「車がゆっくり走ってくれる」（←人通りの多い駅前数十メートルのみがゆっくりなだけであって実際は一旦停止もせず飛ばす車も多いですよ。）なんてのは普通の検討者ならマイナスに考えるべき点で、滅多に道が狭いのをプラスに考える方は少ないかと思われます。

また、
＞マンション戸数にも制限無いぶん調和はしてないのは事実として、そのことから感じる雰囲気と当方が感じている雰囲気とは別物です。
このお考えについても
耳にされたという「昔からの住宅街で比較的アッパー層の方々が住んでいる場所」を意識しつつ、住宅街にマンションが無計画に建てられて調和していないのを理解しながら、それをあえて好みの雰囲気だというのが凡人には少し理解し難い考えかと思われます。
そもそも聞かれた話は昔の「西宮七園」の話かと思いますが実際のところは”３園（甲陽園、苦楽園、香櫨園）”くらいが現実のところですよ。

>>2147
綺麗に開発された地域は道が広く街並みも整然としてるが、
緑が多くてもなんとなく無機質で味気ないと思う人も少なくは無いと思いますね。
また七園に関してもよくご存知なさそうですね、
七園として開発された地域の中でも西北の二園は最も開発され面影は薄くなりましたが、
他は今でも高級感がしっかり残っています。

2130様
よく発言を読まれて欲しいのですが、ＪＲ側が確かに地歴的に問題が”あった”のは存じています。それ故に賛否両論があると申し上げた上でそれでも個人的には西北なら再開発された南エリアの方がＪＲも利用しやすく今後の可能性がある。 と述べているのです。西宮ガーデンズ一本に頼り切っている西北の今の人気にはそもそも疑問の残るところですが、敢えて言うなら過去の地歴に拘って地歴の良いとされる西北北西部よりも、阪急だけでなく便利なＪＲも使い易い立地に恵まれた南側エリアの方が今後の将来性を考えると有望だと考えているのです。

2137様
別に千里中央をダシに使ってこちらの物件をどうというつもりは毛頭なかったのですけど、気に触りましたか？2113様が「自家用車利用が主で駅をほとんど利用しない、20年経過で購入価格の▲40%前後でＯＫ」との事でしたので、参考にと掲示したまでです。私自身も西北周辺で一時は物件探しをした過去があっての意見です。

>>2146 マンション検討中さん
画像ありがたいです〜。駐車スペースはたくさんあるんですね。
書かれている所以外に何か気になる所ありましたか？
「角部屋で…」は各部屋の角側でって理解でいいでしょうか？
天井が低いってことかな？
室内の画像なんかもお持ちでしたら是非アップして下さい。よろしくお願いいたしま〜す。

>>2149
私が今住んでる西北のマンションはもう２０年以上になりその頃はまだガーデンズ全然関係なかったですが、
既に西北の人気ランキングは関西で１０位程度だったと記憶していますし、２０年で４０％なんていい加減な書き込みすぎて笑ってしまいます。
このスレも含め西北の書き込みには数多くのデマが流されてますがこれも人気の証なのでしょうかね。

＞＞2150
マンション検討中なんだろ？
棟内モデルルームで絶賛、購入者受付中だから自分で行ってみてきたら？天井の高さなんで写真で見るより現地で見るに限る。
高い買い物なんだから人任せにすると良い買い物なんて出来ないぜ。
因みに俺が写真ＵＰしたわけじゃないんだけどさ。　
しかし、改めて見ても部屋の出入り口が見えるのもなんだけど、部屋が見える方も辛いよねー。

1997年前後の「人気ランキング」を是非、掲載してもらえませんか？

>>2147 匿名さん
2136ですが、2148様のコメは当方のものではありませんので誤解なく。

狭い道云々につきましては確かに貴方のおっしゃる方に分があると思います。
広い方がより安全なのは間違いないですものね。

西宮七園も調べてみましたが、まさに南昭和町、北昭和町の辺りのことだったんですね？勉強になりました。

ということから
少なくともこの辺りは昔からの集合住宅は少なく治安面から見てそれほど悪い要素は少なめ
→無計画に建てられたマンションと言えどもそんなに安い物件では無い
→全部が全部そうで無いにしろそれなりの社会的地位の方々が入居してくる
→この辺りを歩いている住人から感じる雰囲気や走っている車の運転の穏やかさが南の方と違うかなと感じた
これ非常に短絡的かもしれませんが、当方が感じた空気感は見た目の事ではなくこのことです。
(もちろんもっと空気感の良いところはあるのは重々承知しています。)

また、歩行者、運転者それぞれにそうじゃ無い方もいらっしゃるとは思いますが、あくまでも個人の感覚のためあまり突っ込まないで下さいね。

他の物件もそれぞれ良い所もあり、そうじゃ無い所もあり一長一短なのでしっかり考えて見ます。
とはいえご意見ありがとうございました。

囲まれ感

通路は一応タイルも張ってる。ガラス手すりもある。

過去スレみたら色々乗ってるけど、天井が低くたしか2400、風呂が変なピンク色みたいな壁あたりはずっこけた。寝室側は柱もめり込みまくってる。間取りは他の字ばかり。印象としてはワコーレみたいなマンションだよ。

グロス嵩むから70平米ぐらいの子育てには狭い間取りが多くて、歩10分の郊外マンションとしてはリセールがきつそう。

171の音は西以外は問題なかった。

総じてほしい！！という気持ちにはならないマンション。仕方ないという妥協で買う感じだね。阪神間で値段相応のいいところが特にないな。

南より環境がいいといっても、山手幹線南はともかく、駅からジオウェリスやベリスタぐらいの方が綺麗に整えられており住みたい気持ちは高まる。このは171の隣かーという妥協が入るし、美しい街並みや植栽は全くないなで、気分があがらない。

大規模も強みにならず、詰め込まれた団地感だけが残り、一時購入者が賃貸からステージアップした気分にならない。この価格帯は小規模しか建てられない住宅地か大半だから、2次購入者も団地に出戻る気分でまず買わない。

値段も5年前なら坪200未満程度で1500万は割高。この値段なら芦屋と岡本を除いて西宮から灘までのほとんどの物件を買えてたから、2次購入者は見にきてもこの質だとまず買わない。投資ニーズもキャピゲもインカムもきつい。中古で一次購入者に6000-7000万を期待できない。

内覧しても写真の通り気分が上がるポイントは何もない。

となると誰が中古で買うのという話だね。

最初に買ったお客様を怒らせてはダメだと思います

>>2151
デマが流されている物件がなんで人気の証？？どういう理屈やねん。もう西北信者のやけくそ発言は無茶苦茶やん。

>値段も5年前なら坪200未満程度で1500万は割高。
タイムマシンで5年前に行っておいで。
そしてもう戻ってこないで。

甲風園・昭和園はもう名前だけ、という感じです。西宮人でも少なくともそう思われる方多いです。
実際、周辺のマンションでなく戸建てを見れば明らかです。ハウスメーカーで建築された建物の多くはグレードがそれほど高い商品でもありませんし、（中にはグレードの高い商品も数軒有り）、なかには激安のパワービルダー系で建築している戸建ても散見されます。敷地全体を見ても多くはお屋敷にはほど遠い小さいサイズ。なかにはお庭もほとんどないような家も。およそ昔の高級住宅街のイメージはほとんど残っていません。
逆に昔からのお住まいになっている居住者が居るが故に西北の中でもまとまった再開発が出来ず、取り残された感があるエリアになっており、南側にそびえるタワーマンションが目前と迫る様子も景観を台無しにしてると思います。
「西宮北口」「西宮七園」というフレーズだけが一人歩きしていないか一度自分に問うてみてはどうでしょう？

>>2158
このマンションが団地に見える？
団地と言えば１字型の駆体の建物がいくつも並ぶイメージ、
そうそう何処かの大規模駅前物件みたいな、
単調な建物が幾つもねw

>>2163 匿名さん

みなさんのコメント通り、どーみても団地でしょ。
吹き付けの色も泥水か何かにしか見えないw
貴方はもっと悲惨な改良住宅にでもいたの？

もしかして野村塚口disってる？
配置もよく考えてるしここより優れてるよ。
部屋の設備や躯体ももここの完敗。
アウトポール、梁の消し方、戸境壁の厚さなど、値段はここより4割安いがよく考えてる。

わざわざ尼を引き合いにだしてくるってことはやっぱ同列に意識してるんだよね？今津とか武庫川団地とかあの辺の人しかいないと思ってたが、リテ低いのにローンパンパンでここ買っちゃった人なのかな。

夙川の松園や高塚、甲子園口北側ですら築浅のハイグレードマンションがここより安く売ってるのに、駅遠、学区最悪、生活施設なし、国道近くの団地を高値掴みして、何がしたいんですか？

>>2162 マンコミュファンさん

西北は土地が高く、その割に西北に集まるのはコスパ民ですから。

そんな中、わざわざ西北で戸建て買う人はかなり奇特な人。

それなりにお金があるが、30坪3階建で上物はできるだけ安くして、土地の資産をキープってことかと。

ある意味、ゆとりとか贅沢とか、そういう人とは程遠い人たちですよ。

南昭和園の地価と雲井は同等、菊谷や松園の方が安いわけで、そこまでして西北に戸建建てるかは、ある意味合理的である意味馬鹿なのかなとおもいますね。

7.8000万出せるのに、ガチャついた西北で戸建、パワービルダーで庭なし狭小3階建とか、すごい世界だわ。

2162
人それぞれ。アンタの価値観には興味ないよ。

>>2164 匿名さん

顔が見えないからと言って何を偉そうに講釈垂れてるんだか。

>>2162 マンコミュファンさん

全くもって同意です。酷い家も多いですね。

そもそも七園には夙川から苦楽園口までの東西の豪邸街もはいってませんしね。

昭和園ごときと、七園に入ってない名次町や雲井町が同じなわけないんで。

>>2167 マンション掲示板さん

貴方も改良住宅の方ですか？
それとも脱尼でイキってる塚口マウンティングの方ですか？

>>2163 匿名さん

私も100%団地に見えます。
おまけに中が団地にはない機械式駐車場で埋め尽くされていてグロテスクです凄まじいです。

塚口民からも西北民からも西宮民からも馬鹿にされる団地なのか。共働きの情弱一次購入リーマン向けということ。悲しいな。

>>2167
2164を別に擁護する訳ちゃうけど、講釈どうのって言うなら納得できるようなここのメリットをいい加減述べろよ！

掲載写真を見て思うところが多いのは誰が見ても事実！
何か言いたいなら今度は擁護派がもう1回デベ担当者にお願いしてでもこの事実を上回るようなお薦めできるマンションのポイントを紹介するのが筋ってもんだろ。
いつまでここの信者は西北素敵ちゃんごっこしてんだ？

＞＞2129
地価が高いと固定資産税とかで高くなるので購入者にはどちらかというとデメリットじゃないんでしょうか？
あと、西北のポテンシャルってよく書かれている西宮ガーデンズとか特急停車駅意外に具体的には何があるのでしょうか？

>>2170
毎日阪急で通勤してますが塚口の野村さんの建物ってマジ団地に見えますよね。
何の変哲もないマッチ箱みたいなのが幾つも連なっていて、まさに団地そのものです。

塚口のプラウド横のイニシアも同じく変化のない箱が何棟も連なってるし、何も知らずに電車から見れば多くの人が公営団地群だと思うだろうね。
でも良く解釈すれば流行りのインダストリアルなデザインだとも見れなくはない、用途地域も工場地域だし考えようによれば街並みに合ってるとも考えれる。

>>2175
塚口が団地だろうがどうでもエエねん！ここの物件を褒めろ！そうでなけりゃ迷惑なんだよ。

2175＆2176
お前は馬○か？わざわざ塚口だのの物件に敏感に反応しやがって。幼稚な反論する度にこのマンションの印象がどんどん下がる。
そんなんだからいつまで経っても塚口と西北の水掛けになるんだろ！
本当に検討者でここをプラスに言いたいなら、お前も現地の写真撮影するなりして誠意を込めて書き込め。

建物の外観は好き好きですが、少なくとも大規模に再開発されたJR塚口駅前はビックリするほど素晴らしい街並みに変ってますよ。電線も地中埋設し広々とした道路。子供には嬉しい沢山の緑。阪急塚口駅前も再開発が控えてますからね。西北北西部のコチラは昔からの住宅があるので今後も大きく変るのは難しくどんどん取り残されていくような気がする。

2168
雲井町は七園やで。
香櫨園は今の夙川北西6町を指すんや。

>>2175 匿名さん

いやいや、中を知ってる？
横一文字にも並んでないし別の棟の出入り口なんて見えないよ。
尼クソでもここよりはるかにマシよwww
西北泥水色団地www

>>2175
そりゃ電車の車窓からじゃ街の裏っ側を見てるだけですよ。
マークフォレストの完成前後に現地を見ましたけど、植栽が豊富な正面はおよそ団地には見えない立派な外観でしたよ。
個人的には隣の３棟！？の建物もそれほど古さを感じず、新しい野村の物件と相まってJR塚口駅前の新しい雰囲気を邪魔することはなかったように思います。
ここもエントランスは立派に思いますけど、西北という期待値が高いだけに・・・。
やはり規模も勝る塚口は駅前に立った瞬間の印象が違いましたね。でも、結局、購入には至りませんでしたけどね。

団地、団地という奴は
どんなであればいいのか
あげてみろ
しょせんマンションなんて団地だろう
　　　　　　　　by 団地つとむ

>>2182

『高層団地』のキーワードで画像検索してごらん

塚口タイプの団地画像がいくつも出てくるから

>>2184 匿名さん

プレミストタイプがバンバンでてきますねww

>>2180 マンション投資家さん

わかっとるわクソが。
今は呼ばれてへんやろが。
それでも夙川北東がまるまる抜けるやろ。
南郷、名次、北名次、結善。
西北と比較になるかボケ。

>>2186 匿名さん
汚い言葉で自分で墓穴ほっとるな

といったら、また罵られる
あー恐っ

＞＞2188
西宮信者さん、貴方もまともな書き込みをしなよ。
まぁ、尼と西北じゃよく似た者同志だから仕方ないか　笑

2187、2188
そんな事より西北のポテンシャルって何？っで君が推す物件はどこ？

甲風園や昭和園、全然思い描いていた高級住宅街ではありませんでした。思わず「ここが！？」っていうような雰囲気。
結局、西宮北口って大手電鉄が作り出したイメージ先行の街なんですよ。
阪急電車もJRにイメージは先行してるけど、実際に便利で”使える”のはJRですしね。

今後は西北のガーデンズ人気が冷めないうちに、北東エリアの駅から遠い田畑のある土地に上物を建てて、素人の購入者が食いつきやすいように「西北」をマンション名にひっつけて販売し、どんだけ利益を稼ぐかが各社デベの腕の見せ所なのかもしれない。
そーいった意味では駅遠、国道近く、コストカット仕様のコチラのマンションでも、後になっては「買って良かった」となるのかも。
個人的にはそこまでして西宮に住みたくはない。逆になんか無理してて恥ずかしいし。

>>2150 マンション検討中さん

ギロチン梁が出てたのは角部屋ですね。
窓際の部屋の真ん中に頭打ちそうなヤツがあるんですよ。
あれじゃ、子供部屋と寝室が監獄ですよ。
まだ売れ残ってるようですね。

天井高は2400ですね。
最低クラス。
スパンも70平米台で6000ぐらいでまど3枚分しかないです。

写真は撮れてないんですよねえ。

とにかく、駅近の10年前の中古をお勧めします。

更新。
これで6000-7000万とはほんとご愁傷様です。
立地関係は微妙、躯体や間取りは超カス、設備はまあまあという感じかな。

デザイン　△入ったらほぼ吹き付け。色汚い。
ランドプラン △ 詰め込みまくり。中庭えぐい。
共用施設 ○北側で大規模はまず出ない。
駅距離　×10分
環境　△駅北側でよい、国道は近い
利便性 △西北では不便。買物施設遠い。

直床20cm　○普通
壁湿壁18cm 　○ 普通だが最近は乾式もある
アンボンドスラブ　× 遮音性悪い長谷工仕様
間取り △ ザ田の字の長谷工仕様
梁や柱　× めり込みまくりの長谷工仕様
天井　×240cm
スパン　×6m前半
広さ　×70平米ちょい。ファミリーに売りづらい。
バルコニー境　◯コンクリ

キッチン　△標準でデュポンモデスト。フィオレストーンはオプション。
バス　◯標準でキレイサーモフロアとキレイドア
トイレ　△標準で収納一体型トイレ。手洗いカウンターやタンクレスなし。
窓 △ローイーないが2100mm

>>2187 マンション掲示板さん

墓穴の意味が違うよ。

スタッフの皆さん 危機感持ってはるんやろか？

>>2194 匿名さん

長谷工仕様はほんま酷いな
これより下はなかなかないからリセール厳しいやろ
ここは駅遠の素人向けやから印象が悪いとほんま売れへんで

2186ちやん、
南郷、名次、北名次、結善が西北より格上だとして、アンタと何の関係があるの？
何を必死に吠えてるのか？
まぁ、貧乏人程よく吠えるもんだが。

>>2198 マンション投資家さん
ま、そんな奴ばっかだよ。 評論家気取りで粗探し。 せいぜい頑張って完璧なマンションを買えばいい。 資産と収入が追いつくならね。

>>2199 マンション掲示板さん

粗しかないからさ。
ブスの顔に鼻くそついてる感じ？
一方的に意識高くてゴメンね。

あ、また梁で頭ぶつけた？
涙拭けよ。

>>2194 匿名さん

ゴミってことだよね。

>>2146 マンション検討中さん

こんなお互いにプライバシーのないマンションなんかようすむなあ。

通路ビューに他人のリビングビュー。自分のリビング側も西以外は全て汚い集合住宅ビュー。

さすが西宮の尼崎やね。

盛り上がってますね。

西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらいのようです。

こんな駅から遠くて厳しそうな仕様で@260で買ったらどかなり大変かと。

西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちると考えるのが論理的ですね。

西北人気が落ちることはないですが、中古市場は新築の高騰に引きずられている面が大きく、中古市場はもう限界がきているので、もっと悪くなるリスクもあります。

わかって買ってるならまったくOKです。

30戸弱残ってて、価格も高いから好き放題言いよるね

西北エリアのマンション業者も通勤中やら勤務中に
書き込み参加

マンション業者か、どうりで言うことだけは一丁前。 批判することで偉くなった気がするもんね。 可哀想なのは買った人。 もうそっとしとあげればいいのに。

>>2202
一部の隣人からだけ玄関先が見えるのか
線路沿いで多くの人から玄関先が見えるのか、
どちらが良いですか？

西宮北口はガーデンズに集まる外部の人間によって作られるイメージが先行され過ぎて勝手に西北というエリアに属する立地ならどこでもエエと思ってるとこが問題。
北口のポテンシャルに比べたら大阪駅5分（グラフロオーナーズタワーよりも実質近い所要時間）のJ尼駅前の方がよっぽど高い！さらに便利。

>西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちると考えるのが論理的ですね。

全然論理的ではありません。
5年後の西北の中古市場が今と同じ水準とする根拠は？

JR尼崎駅前の開発が一段落を終えた今、一駅離れたJR塚口が今はアツい。計画規模もここの「大規模」なんてのとは比にならず、駅前スグだけでなく、スーパーやクリニックさえも目の前。
尼崎の古いイメージしかないカチカチの頭じゃ、いつまで経っても良い物件を探すのは無理だな。

だから尼崎は尼崎。 まっぴらゴメン。

>>2207
もっとオブラートに包んで行ってあげないとまた信者が暴徒化しますよ。やんわりとです。やんわりと♪
ここらの方はプライドが高いですから。

この物件ずいぶんいじめられてますね～。
中立的な方も見受けられますがごく僅か。
新築物件なんて他にもたくさんあるのに…。
よっぽどここが自分とこの物件より早く完売されたら困るって同業者の方なんでしょうか？
悪意を感じます。
それに匿名性が高い掲示板な故にもっともらしく書いててもも説得力無いし。

立地的に住みやすいとか、この辺りでの生活が都合が良いとか、金銭的には問題ないとか…、
そういった個人個人の要望を満たしているのであれば、過去ここで挙げられてきたマイナスポイントは気にする必要はないし、他の方が絶賛している他の地域を候補にする必要はそもそもないでしょう。
周辺マンションも残り戸数の割合は似たようなもんだし、震災復興やオリンピックの影響を受けて資材費高騰がマンション価格にも跳ね返ってきてる現状を受け入れ可能な方が買えばいいというおはなし。

皆さんの冷静に判断された的確なコメントであられるとお見受け致します
参考にさせて頂いております

>>2212
検討スレなのだから別段、中立に発言するのは掲示板の特性上難しいと思います。
他スレでも大体、どちらかの意見に偏っていますし、プラスもマイナスも見れるのがある意味掲示板のメリットです。
後の情報の取捨選択は個々の検討者がするしかないのですよ。

＞＞中立的な方も見受けられますがごく僅か。
＞＞中略
＞＞悪意を感じます。 それに匿名性が高い掲示板な故にもっともらしく書いててもも説得力無いし。

結局、貴方ももっともな意見を「もっともらしく書いて」と否定し、説得力無いと勝手に決めつけているのでそもそも中立ではないですよね？
他人の中立云々言う前に先ずは自らが中立に述べるようにしなくちゃ、結局火に油を注ぐだけ。

＞＞2212

＞＞そういった個人個人の要望を満たしているのであれば、

そもそも、その個人の要望（立地的に住みやすいとか、この辺りでの生活が都合が良いとか、金銭的には問題ないとか…、）を満たしているのかどうかを知りたいから、こういった媒体を１つの参考にされるんじゃないの？
そうであれば、

＞＞マイナスポイントは気にする必要はないし

なんていう意見は全くナンセンスな話で、販売関係者や近隣住民、既契約者がわざわざ親切にマイナスな事を言ってくれる可能性は低いのだから、本来の検討者ならそういった話を聞きたいハズでしょ。
貴殿の上記のような発言こそ悪意が感じられます。

都合の悪い話は”臭いものにはフタをする”扱いするのが良ければ、棟内のモデルルームで担当者と話をすればいくらでも良い話をしてくれますよ。

北口から梅田まで13分、三宮まで14分、徒歩で10分。
およそどちらも25分の所要時間。
西宮北口駅は利便性という交通環境以外では特段、環境が良いわけでないのだから、視点を変えて”例えば”神崎川駅前マンションとかでも有りなんじゃないかと考えられないのだろうか。
記入者である西北住人は西北物件至上主義だからそもそも他エリアは受け入れられないんだろうな。他物件名がでるだけ拒絶反応がスゴすぎ。

>>2216
神崎川も園田も塚口も西北も環境的には似たり寄ったたり、
それならより大阪に近いのがいいに決まってるのは同感。

>>2208 匿名さん

まさか仮の条件部分を突っ込まれるとは思いませんでした(笑)。比較するには今と同じ条件の方がわかりやすいでしょう。

その後に新築と中古の市場価格が上下した場合は変わってくると書いてますよ。

アップサイドは西北南側の商業施設2件や都心回帰の流れと高値の新築の供給継続、ダウンサイドはオリンピック後の建築費の低下に伴う新築価格の下落と22年の西北に大量にある生産緑地の放出でしょうかね。

どちらに振れるにしろベースとなるのは今の同じ築年数の近隣の中古価格ですよ。市場の皆さんは180万なら払ってくれてます。まずそこから見つめないと。

貴方が新築時デベにいくら利益や原価部分を支払ったかなんて、中古では関係ないです。

それを踏まえ、5年後はいくらで売れると思いますか？私は個人でいくつか売買しただけの素人なので論理的なご意見をいただけると。

>>2216

確かにそうなんですよね。よく検討すると毎日往復で1時間程度かかるってことになりますし、所要時間に対して徒歩時間に占める割合が結構が高いですから、本来の西北使いのメリットが半減する気がします。 駅前からバスやタクシーを乗る距離でもないからかえって大変。 駅自体が三宮や大阪の中間というメリットがあったとしても、この徒歩距離だと大きな荷物になるようなショッピングは躊躇するか、結局、車を使わないと！ってなっちゃいそう。 また、突然のスコールとかに遭っても駅からはまったく雨を避けるような道がない中、10分の距離を歩いたり、自転車をこがないといけないってケースも考えられますよね。

その点JR塚口のプラウドならほとんど雨にも濡れず家に帰れますね。

便利な西北で不便なところに住み、
資産価値が期待できる西北で高値掴みをし、
小銭持ちしか住めない西北で安物物件に住む。

だから突っ込まれてるんでしょ。

資産価値については2218がよくまとまってるよ。
感情的に反論しても結果は出るからね。

>>2220
西北ラブリー住人は「西北」以外のエリアは断じて認めません！
マンション名も「西宮北口」が入っていないと周りに認めてもらえないからヤダ！爆

西北に住みたい人が買ってるんだからそれでいいやん。 もう放っておけば？ あなたたちには何の迷惑にもならんでしょ。

>>2222 匿名さん

この10年の西北への移民は尼崎や阪神沿線、西宮でもレベ丸の低いところからの人ばかりだからね。

西宮の中で西北最強と勘違いしてたりw、元住でいた同じレベルの場所に近親憎悪があるんですよw

そこに分け入ってくる世間知らずの小金持ちが残念物件を高値で買ってて、同程度の小金持ちから馬鹿にされてるという構図だよね。

>>2199 マンション掲示板さん

何度見ても粗しか見えません。
地方のワコーレ以下ですよ？
わかって買ってるの？

>>2219 マンション比較中さん
神崎川と比べるなんて・・・すごいわ
あと、健康のために歩け　メタボになるぞ

>>2226
確かに駅遠物件は健康にはイイわ。ジムにわざわざ行く必要ないもんな。
まっ、俺は駅前のコナミの方が何かと便利なんで遠慮しとくけどな。
あと、今度は神崎川を出されて沸騰してるんか？少しは健康のために血圧下げた方がエエぞ。

おっ、2226、今度は神崎川に食いついているのか？笑

＞＞2224
ここに登場する西宮信者ってまさに全くそーいう感じなんやろね。

>>2200 匿名さん

そう、これはブスで鼻くそついてる、その上口臭も酷いかもしれん。 でもブサイクで低収入なのに意識高いあなたとお似合いかもしれないですよ。 あなたは低身長だから梁で頭をぶつけることもないでしょうし。

数年前からマンションコミュニティーは見てますが、西宮の特定マンションの書き込みが増える時は必ず尼崎の特定物件の書き込みが減り、西宮では批判が多いのに対し尼崎ではその逆で明確に内容が違う。
また尼崎の特定物件は旬のマンションを応援し、西宮のマンションは気まぐれ集中攻撃。過去からこのマンションも何度も攻撃されてるが今回もこの1週間で150を超える書き込み。
書込みスタイルは一見違う様にも見えるがパターン化されてるので多くが少人数で書いてるのだろうけど、応援の為の攻撃なんてイメージ悪いよ、攻撃では尼崎のイメージアップには繋がらない。

>>2231
だから、尼崎のイメージがアップがどうとかってどうでもイイんだよ！ここ西北だろ。お前の意見と異なる意見が数多く続いたら「批判の集中攻撃」！？
一部、塚口が良いとかの話出てるけど、それはそれでスルーすりゃエエ話ちゃうんか。勝手に一人でムキになってるだけだろ？
しかも、何年も掲示板の監視作業なんかして、ネットでのやり取りを「攻撃」だのって。ゲームのしすぎだよ！

>>2231
尼エリアに変な劣等感を感じて執拗に敵対心を持ってるんはオマエやろ！「尼」というフレーズに敏感に反応するオマエが勝手に遊ばれてるんのん早う気付けや。何かに「攻撃」されとるだの、「応援」してるだの、意味も無い書き込み数のカウントをして「パターン化されてる」って。ホンマに呆れた奴やな。掲示板でわざわざそれを言うてどないなるねんWW。

>>2231：マンション検討中さん
そういう個人的な分析は他でやってもらえませんか？結局のところ貴方もここで何をなさりたいのでしょうか？
2232さんの仰る通り他物件の事なんか無視してれば良いのに。
大して役に立たない分析結果を披露される前に先ずは貴方のここのマンションの評価、ここの他に検討されている物件名等を記されてはいかがでしょう？
その意見に例え批判があろうとそれはそれで無視すれば良くて、本当の検討者の中にはその物件を拾いあげる人もいるかと思いますよ。
掲示板のそれぞれの情報を役立つものか役立たないものかを判断するのは貴方ではありません。あくまでも個々に委ねられているのです。

＞＞2231
お前の胡散臭い話はどーでもイイんだけど、結局お前自身はこの物件を検討しているのか否かをハッキリしてくれ。検討すらしてないならサッサと退出してもらって良いかな？尼民も西北信者も供に同じようなトコに住んでんだからさ、どーでもイイ戦いがしたいならそれぞれの駅前でプラカード持って反対運動でも何でもしてくれ。

＞＞2234：検討板ユーザーさん
その通り！！

結局分かったことは、尼崎はやっぱりガラが悪いってことだよね。(笑)
これ以上何もコメントはありません。

ここのマンションってサッシの防音はどの位のレベルですか？あとLow-e対応した窓ガラスが標準ですか？

>>2240 マンション検討中さん

防音なし、ローイーなしペアガラス

>>2203 マンコミュファンさん

たしかに近くのジオはここと比べると安いな。
築5年、80平米で4600万か。
それでも割高やで。
あと500万下げれるんちゃう。

ここなら6000万するけど、払う必要なし。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_204/pj_88373858/

>>2239
懲りない人だね

>>2240 マンション検討中さん
ローイーは西向きとかじゃないとついてこんかな
ローイーは夏はいいが
冬はお日様ポカポカにはマイナスになるしな

塚口のプラウドは普通に防音性能の高いサッシがつ行けるけどね笑

>>2244 マンション掲示板さん

ローイーのせいで冬が寒くなることなんてないよ笑
無理やりもいいところ笑

>>2245 マンション比較中さん

防音が必要な残念立地のマンションにしか防音サッシはつかないよ笑
もしかしてハイグレードだとおもってるの？笑

尼ageも西北ageも、もっと勉強しなはれや笑
無知のポジトークするからお互い刺し合うことになるんやろ笑

＞＞2239
それで西北のポテンシャルって何やねん。早う教えてや。 くれぐれも顕在化してないやつで教えてや。

＞＞2244
Low-eについてはよく勉強してから発言しようね。
反論することばかりに先走って、適当に答えるとそれこそ「デマ」って言うんだよ。

>>2248
刺し合うって相変わらず怖い人やね、
今回は作戦を変えて回りくどく仕込んだのだろうけど、
航空機航路下の防音物件とここを比較するのは無理。
刺し違えにもならへん。

＞＞2239
やっぱり我慢できなかったかぁ？？そのへんが西北しか脳みそにないって言われる所以だわな。
まぁ、もう少し柔軟な頭、持ちなはれ。

＞＞2251
＞＞今回は作戦を変えて回りくどく仕込んだのだろうけど、

この人、毎度一生懸命なんだけど、どこかズレてるな。
「攻撃」とか「作戦」とか言ってるけど、ネトゲのやり過ぎなんじゃないの？
あっ、2248じゃないからね、俺。変に絡んでくんなよWW

そうそうここの人は何でも絡んでくが
弱い犬ほどよく吠えるからな

敷地中央の機械式駐車場、広い敷地でそれなりの販売金額だったらもう少しなんとかならなかったのかなって思う。
駅からの距離もやっぱり西宮北口で探す良さが半減する感が否めない。
そもそも今の西北で琴線に振れる新築立地物件が皆無なのが残念。

＞＞2251
大好きな飛行機騒音のお話にまた逆戻りですか。　ハァ～。本当にこの人、西北好きなのはわかるけど空回りして逆に悪影響と思いません？帰路にいつも覗かせてもらってたまにコメしますけど、どこか残念。出来ればここが勧めることが出来ないのならどこか西北でお薦めの物件とか書いてくださらないかな？きっと、毎回西北についてはポジ発言されてますけど、当該マンションについては一切、ポジ発言されてませんからここはお薦めでないんでしょうね？？

＞＞2256

きっとモデルルームも現地の完成建物内にも訪れていないようなただの近所の住人ですわ。西北命で嫉妬心が強いため他のエリアを少し褒めるとスグに吠え出します。貴女も餌やりにはご注意を！笑

>>2246 eマンションさん
メリットデメリットよく調べたら？
Web検索できますよ～。(-.-)y-~

>>2246 eマンションさん
あくまで日差しポカポカの話
夏に日差し減らすんやから冬も同じやろ
理科の問題　０点やな
問題文ちゃんと読んでね　笑

2259何でもネガ屋さん、

ところがそうとも限らない時代も進歩してるからな。
ここに付いてるローイーは高断熱機能も備えてるから、
冬は太陽のポカポカは入らなくても室温の流出が少ないし、
冬は室内の紫外線量も多い。
安マンション付いてない事も多いが、
トータルで考え太陽光が気になる窓にはやっぱローイー。

このスレの書き込み（特にネガ情報）は要注意、
悪意に満ちた書き込みが多すぎ。

>>2260 匿名さん
もうちょっと客観的に見れば、
ローイーガラスの遮熱タイプと断熱タイプの各欠点を考えた場合、
このマンションの東向き、南向き、西向き、全階層全てに対して一律に同じタイプを使うのはどうかと思うし、部屋ごとに使うタイプを変えるというのも現実的では無い。
などという理由でノーマルのペアガラスにしているのかな？
だったら確かに売値の高さの割にはお粗末と言わざるを得ないな〜。
紫外線のカットによる室内の劣化防止という観点から見れば程度の差はあれどローイーの採用があっても良いのではと思う。

ノルマに苦しむマンション販売担当者が荒らしてるね
匿名だから言いたい放題ですな
自分の心に問うてみ
謝罪なら受けてあげるよ

まぁローイーなんてどうでもいいんだわ

>>2264 eマンションさん
おっしやる通り、ローイーなんてどうでもいいことですよね。

そうそう
ローイーどころかそれ以外で残念なところが多すぎますからね
ローイーなんて些細なことですよ

まず大和販売員の謝罪はいいので売却時に残債がクリアできなかったら自己破産になるからしばらく身動きできませんよ、って説明から始めてはどうでしょう

あと数年で2000万ほど下落するようなのに自信満々の情弱新築西北駅遠安物信仰の方が多いようですから

悲劇を起こさぬために是非

>>2266 マンション検討中さん
うわ、これは酷い。 自己破産してるのはあんただろ。 悲劇の人生から早く抜け出せよ。

よくよみましょうね。パンパンローンさんは自己破産リスクあるってことですよ。

2203：マンコミュファンさん[2017-09-03 13:23:53]
盛り上がってますね。

西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらいのようです。

こんな駅から遠くて厳しそうな仕様で@260で買ったらどかなり大変かと。

西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちると考えるのが論理的ですね。

西北人気が落ちることはないですが、中古市場は新築の高騰に引きずられている面が大きく、中古市場はもう限界がきているので、もっと悪くなるリスクもあります。

どこかの思惑での集計されているランキングでは西北人気は暫くさがらないやろな。 ただ上昇自体も既に落ち着き始めてるし、西北が騒がれるのもここ数年で後は徐々に下降線やろ。いつまでも人気エリアとして騒がれていると適当な建設地がなくなった時には販売関係者も困るんやし、早いとこそれまでにどこか次の新しい人気エリアを生みだし新たな需要を喚起するんが仕事。そうでなくても既に西北はそこそこの規模で駅に比較的近い立地の物件は中古しかなくなってきていて新築検討者が将来のリスクを見据えて駅近の質のいい中古に流れる始末。
兎に角、今まで無計画に売りまくって供給過多のエリアは今後、世帯数減少ともなると駅から遠い物件はイザという時に賃貸に出すのも売りに出すのも厳しい環境が待っているんだわ。それを承知でご検討どうぞ。

>>2260
なるほど、
ローイーはやっぱり付いてるのが良いですね。
解りやすいご説明有難うございます。
しかしここで妨害工作を繰り返してる人って無職？
なんかそんな気がします。

>>2272>>2273
本気で知る気があるのなら、クソ荒らしの多いここで聞くよりもネットでしょ。

>>2276
ここの過去スレ見れば判るが、
クソ荒らしの多いここで聞いても混乱するだけ、
ネットで検索する方が情報も多く集まりますね。

>>2276
良い荒らしなんて存在しない、荒らしを目的とする時点で説明出来ても情報は偏る。

因みに長谷工の良い所は長年ローコスト仕様を手掛けてきたノウハウは尊重されるべき。
悪い所は高級物件のノウハウが少なく、個人的に最も気になるのは高級な演出が苦手でダサくなる傾向がある。

ローコスト長谷工なのに、デザインは竹田なのに、この高値でこの仕様にしかならないとはね〜

長谷工様でも竹田様でもどうにもならない大和の高値土地掴みということ。それにのっかる皆さん。why〜？

デザイン　△入ったらほぼ吹き付け。色汚い。
ランドプラン △ 詰め込みまくり。中庭えぐい。
直床20cm　△普通 以下。二重ではない。
壁湿壁18cm 　○ 普通。
アンボンドスラブ　× 遮音性悪い長谷工仕様
間取り △ ザ田の字の長谷工仕様
梁や柱　× めり込みまくりの長谷工仕様
天井　×240cm最低の長谷工仕様
スパン　×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ　×70平米ちょい。ファミリーに売りづらい。

これがいいと思う人、具体的な反論は？
知らないからないでんでしょ〜

でも、ポテンシャルの高い西北なら売れるんだろ？？爆

騒音はもとより皆さん171号線の排ガスとかって気にならないのでしょうか？私はそれが一番気になりました。この周辺で物件探しする場合はそもそもタブーな話題なのですかね？

せやな

>>2287
排ガス気になるなら郊外物件へどうぞ。

道路地図を広げて見てご覧よ！

西北の周辺は交通量の多い主要幹線道路が縦横無尽に走ってるから。

それでもそんなの気にならない！大気の悪さなんて喫煙しまくるよりマシなんだし！って人向け。

何よりも大阪からのアクセスが程よい西北・・・。

でも、駅から遠かったりしたらその意味ないねんけどね。

駅から遠くても大通りにぶつかるのが西北の難しさ。
駅に近いと電車がうるさいというね。

171は山手幹線より煩いよ。

以前、検討して現物を見せて貰いましたが、価格の割に室内のスペックの低さには驚きました。
特に、この価格帯にして、各部屋のカーテンレールは、むき出しで賃貸そのもの。
他の設備も価格に見合ってない。
それだけで、あり得ないと思いました。1000万安かったら我慢しましたが。

追加

カーテンレール カバーなし×
風呂排水ボタン プラスチック ×
風呂照明 ダウンライトではない ×

安くしてる噂 耳にしたんですが！、、、

>>2293 匿名さん
どのくらい値引きしてるか具体的に聴かれましたか？

>>2294 マンコミュファンさん

700万＋諸費用引きを指値で買いに行こうぜ

>>2297 マンション検討中さん
2294です。情報ありがとうございます！
10%超の値引きって可能なんですか？諸費用まで追加となるとお得感はありますね〜。

>>2298 匿名さん

10パーセントはわからないけど、諸費用値引きは物件の売買価格にはいらないから要望しやすいよ。大和は9末が半期決算かな？3%はいけるでしょ。タイミング狙ってぶっこもう！

値引きなんてデマでしょ？まさかこれだけ西北の物件をアゲておいてそんなオチはサスガにないでしょう？

>>2300
今日も下げ活動ご苦労様

＞＞2301
辛いな。値引きの話が本当なら・・・。

>>2300 匿名さん
あるんやないの、値下げ
エアコンサービス以上のキャッシュ的なの

今、このエリアの物件って正直、どこもイマイチ。唯一ここは大規模なのが他とは異なるんだけど、ソレを大々的に推すことしか出来ないのは逆に痛い。
「西北に住んでるのー」みたいなレベルの低い会話がお好きな奥様がババ掴みにも気づかぬままご購入って感じがお似合いかもしれん。

西北なんて駅前物件でなければどれも興味なし。
メディアに踊らされ過ぎ。賢い消費者はその点に気付いてる！

＞＞2304
その通り。何故ここまでちやほやされるのかわからん場所やね。昔からこの地を知っている人ならそう思う。
「ジオ」も阪急のお膝元のここでアチコチで小規模なやつをやってるけど、「ジオ」ブランドでさえ苦戦してるもんな。同じハウスメーカーでもグランドメゾンならまだしもダイワのプレミストで、この場所でこの価格、それでいてその仕様なら厳しい。西宮北口の人気も本当に好まれるのは駅周辺のごくごく限定された場所だけってのを理解しないと買った後に後悔するだろうな。

既に住まわれている住人の方々は日々のスーパーはどこ使っているのでしょうか？？
門戸側のikari？？ここを高いだの言ってる人には普段使いには難しいと思うんだけど。だからと言って南側のCoop？？

>>2307 マンション検討中さん

高い、ってのはグロスじゃなくて値段相応じゃないってことなんよ。わかる？

イカリにいってイオンで買えるものを割高で買ったり、ぼったくり品をプレミアムだと思っちゃうような君にはわからんだろうがね。笑

ワゴンRフルオプにしたら300万近く行くけど、車体は軽自動車だからね。ここ、ダレクサスじゃなくてダイハツワゴなのよ？わかる？笑

>>2308　
ワゴンRなんて車を持ち出されてもようわからんわ。おたくは軽にはめっぽう詳しいんか知らないんけどさ。

そんなおたくはikariスーパーでそもそも買い物せんでしょ？中華のお総菜とか頻繁に買うこともなかろうに。今晩でも食べてみたら？そこそこ美味しいで　笑。

１，２度ikariスーパーに行った事がある程度で偉そうに言わない、言わない。付け焼き刃で物事を語ると失笑もんだよ。

あと、その強がったヤンキーフェイクの話口調、そろそろ止めた方が良いと思うよ。いい年こいてまともに会話出来てないとそれも失笑されるよ。

まぁ、そもそも一連の発言してる内容も例えもようわからんものばかっしやし、「わかる？」って聞かれてもなぁー・・・わからんわ！

>>2308
2309です。追記しますね。
ikari で買い物する人は例え同じ牛乳がイオンで安かろうがikariをメインで使っているならわざわざイオンまで行って牛乳だけアッチでむこうで買おう！なんてそんな時間の無駄な事はしませんよ。ン十円高かろうがikari1箇所で買い物を済ませますよ。たかが日常の食料品ごときでプレミアムどうのだなんて、割高に思うのは君みたいにココを到底買えない人だけですって。無理をしてikariを語りなさんな。

＞＞2308
>>高い、ってのはグロスじゃなくて値段相応じゃないってことなんよ。

値段相応かどうかなんか各々購入者の主観によって異なるんじゃね？
お前がここを価格相応でなく高いと判断する人もいりゃ、安いって判断する人もいる。
大体、ここの販売価格がそれ相応の建物だったとしてお前自身、買えるのか？買えなくて嫉んでるのか、大幅な値引きでもしてもらいたいのか？

>>2310 小魚さん

釣られやすすぎじゃないのかな

>>2311 営業さん

主観が全てらならなんでもいい
市営住宅こそ至高ってのも主観

お前は何し来てるの、社員ちゃん

>>2310 匿名さん
なんか知らんけど、
イカリうんぬんはもういいわ、ありがと
あ、追記いらんからね

主観さんの評価は？
主観さんの知識は？


共用施設 ○西北で大規模大規模
駅距離 ×10分 論外
環境　△国道近すぎ、囲まれすき
利便性 ×買物施設遠い
デザイン ×ほぼ吹き付け。色汚い
ランドプラン ×中庭駐車場えぐい
壁湿壁18cm ○普通
アンボンド20cm × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り ×ザ田の字の長谷工仕様
アルコープ ×最低限の長谷工仕様
梁や柱　× めり込みまくりの長谷工仕様
天井　×240cm最低の長谷工仕様
スパン　×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ　×70平米ちょいの東京仕様
カーテンレール ×カバーなしの長谷工仕様
風呂排水ボタン ×プラスチック
風呂照明 ×ダウンライトではない 長谷工仕様
キッチン△デュポンモデスト
バス　◯キレイサーモフロア
トイレ △収納一体型。手洗いカウンターやタンクレスなし。
窓 △ローイーなし

買えない？
買わないの間違いでは？

>>2316 マンション検討中さん
私のもう一つの選択肢
「買わない」

>>2310 匿名さん

イカリより貴殿のマンションの知識は？

>>2318 マンコミュファンさん

芦屋や夙川や岡本や住吉が買えない層が
西北程度の長谷工程度に飛びついてるのでは？

>>2317 マンコミュファンさん

出ているのはここの柱と梁では？

買わないから値引きしてるのでは？

>>2315 マンション検討中さん

飽きた！ご苦労様、以上。

>>2315 マンション検討中さん
アルコープじゃなくてアルコーブね。 教えといてあげるよ、物知りさん。

>>2315 マンション検討中さん

勉強になるので続けください。

くわけとけや

鍵 △手ブラキーなし
廊下 △メーターモジュールではない
洗面所 △観音扉
下駄箱 ×クローゼットなし、寝室めり込み

デベ ×マンション素人大和

関西騰落率16位。平均以下。大手準大手には全敗。投資屋エステム、プレサンス、オリックスより下。エスリードとほぼ同じ。高値で人気のないものを売り切る営業力があるということだな。すごいなー。

>>2328
あらら資料を途中で切っちゃうのね、その先を見せると都合悪いのかな？
まあそれだけでも平均築年数の浅いデベの値下がり率が低いが、それって当たり前の現象やん。

>>2329 匿名さん

社員さん、ちゃんと計算してから書き込めよ〜

騰落率を築年数で割った年間騰落率で出しても、ダイワはトップにすら入らないんだけど。資産価値のないデベは確定だよね。(笑)

そんなことより、ご近所の築浅が数千万お安いことの方がリアルな未来の下落値だよね。(笑)

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_204/pj_88373858/

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_204/pj_88536597/

>>2327 マンション検討中さん
くわけとけや　　とは？

>>2329 匿名さん

いやいや、スクショかははみだしただけやで。

全体を見せると御社にもっと不都合な事実になってしまうけど、ええんかな？

関西は16/22位

関東版もあってな。20/30位

https://s.sumai-surfin.com/contents/20161025

悲惨な結果やな。

今度はどんな言い訳が来るん？また人格攻撃や買えないんだろってのは禁止で頼むわ。

>>2330 匿名さん
どちらも5、6年後、15年後の参考になりますね〜。
ありがとうございます!

ちなみにアーバンの方は真南に出来たプレミストから部屋が丸見えになって更に値が下がったとかは考えられますか？

まとめておくね。

デベ騰落率×
関西は16/22位
関東は20/30位

物件資産価値×
西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらい。西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちる

共用施設 ○西北で大規模大規模
駅距離 ×10分 論外
環境　△国道近すぎ、囲まれすき
利便性 ×買物施設遠い
デザイン ×ほぼ吹き付け。色汚い
ランドプラン ×中庭駐車場えぐい
壁湿壁18cm ○普通
アンボンド20cm × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り ×ザ田の字の長谷工仕様
アルコープ ×最低限の長谷工仕様
梁や柱　× めり込みまくりの長谷工仕様
天井　×240cm最低の長谷工仕様
スパン　×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ　×70平米ちょいの東京仕様
カーテンレール ×カバーなしの長谷工仕様
風呂排水ボタン ×プラスチック
風呂照明 ×ダウンライトではない 長谷工仕様
キッチン△デュポンモデスト
バス　◯キレイサーモフロア
トイレ △収納一体型。手洗いカウンターやタンクレスなし。
窓 △ローイーなし
鍵 △手ブラキーなし
廊下 △メーターモジュールではない
洗面所 △観音扉
下駄箱 ×クローゼットなし、寝室めり込み

>>2333 マンション検討中さん

元々社宅あったからどうかな。
プレミスト民から丸見えのえぐさはある。
ここの防音壁として存在していると言ってもいい。

>>2333 マンション検討中さん

北のアーバンはほぼ同じではないかな。眺望は以前とさほど変わらないのと、高値新築が出来てむしろ中古市場を引き上げてるから。

あと、アーバンライフはすぐ北と駅五分の両方にあるね。駅近の方は築8年で@220ぐらいかな。駅に近く道路や線路も近くなく良い物件でしょう。南がビルだけど。

ジオもあわせて考えると、やはりここは5-10年で今の市場環境なら@180-200ぐらいになるというのが妥当な計算だろうね。

西北は阪急がやたら供給を続けてるし、生産緑地がかなり多いのが固有のさらなるリスク要因かなと思います。

追加しておくね。

西北は供給過剰にさらに拍車が掛かるが、尼崎今後工場の閉鎖に伴う供給によりますます発展し、将来はより大阪に近い尼崎が西宮人気を上回る日もそう遠くはないと断言する。

西宮の生産緑地×供給過剰
尼崎の工場跡地◯需要拡大

>>2349 匿名さん

匿名で断言されてもね。
住所と名前も書いといてよ。

>>2349 匿名さん

尼との比較はしておらず、西北は尼と価格が相関しているわけでもないので、勝手に追加しなくていいですよ。

まあ、マクロで見れば、西北でも学区、公立の学力、地歴問題でファミリーニーズに障害があるのに、尼はさらに問題の程度が厳しく、この上げ潮で人口も減少、地価も下がっており、マンションは破格の野村以外は全く売れてないのでダウンサイドリスクは西宮より遥かに高いでしょうね。人口も西宮は40年にトントンの一方、尼は25%の劇的な減少も見込まれています。

>>2349 匿名さん
尼人気が西北を上回るのは別に構わないんだけど、
このマンション検討者はそもそも尼を候補に入れていない方が大半だと思いますよ。
ちなみに自分が検討する場合も尼は候補に入れません。

2349
需要があるから供給されるのが順番。
供給されたからと言って需要を喚起される程
尼に人気はないよ。
尼がそれなりの価格になってるのは人気地区暴騰
による玉突き現象によるもの。
熱気が冷めたら一番に下落する。
jr塚口なんかは競合して値下げ合戦になるよ。

->>2351
障害？またデマ飛ばしてるけどこのマンションが校区の平小は私立中学への入学率は西宮市内では並の上、阪神間の平均値でなら上位の進学率。
また徒歩圏塾数も関西屈指の数であり教育熱心な家庭も多くこんな環境も西北人気の一員とされてる。

平中の評判が悪いから平小の私学中進学率が
高いのではないの？

>>2351
破格?あそこは駅前でも完工8ヶ月でやっと完売したのに破格じゃないだろうw
あなたの中では破格だったのだろうけど賃貸も塩付けだし焦りでここで暴れてるのか？

>>2352 匿名さん

その通りでしょう

>>2353 匿名さん

的確ですね。

塚口野村は安くて物件としてよいからそれなりに売れてるだけ。

だから、塚口三菱と東急は玉突きで坪250越えとなり全く売れていない。三菱は業者に転売してようやく終わったという有様。

業者の期待ほどこの都心回帰の流れに乗れてないんだよね。他に選択肢はあるし、関西の魔境だから。

>>2356 匿名さん

プレミスト民いつも尼と戦ってるよなwここよりも塚口三菱東急よりも2500万安いのだから十分お値打ちだろ。

なんでもかんでも尼の安物と争うとここの人が可哀想だよ？勘弁してあげて。。

>>2354 匿名さん
ここの校区は小学校は広田小学校ですよ〜。
小学校はとても良いけど中学校がって人が多いのが現状だったはず。
中学校はイマイチらしいけど、昔に比べたら大分マシになってきたって。
平木中学区のお住まいだった「ヤ」の付くお仕事に従事されていた宅のご子息らが減って言った為とも聴いた。
中学校は私立でって入居者も多いと聞く。

総合選抜や平木深津の残念さが私立中文化を生み、
やたらと塾が増え、
意識高い家族が増え、
外から西北まで通う人も増え、
ミドルからアッパーまでの私立文化が高まってきたから、
平木深津の存在は重要なんだな。

地元中行くなら塾もいらない。
アッパー高じゃないなら普通の塾でいい。
交通の利便性も子供には関係ない。

私立小学校は自営のアホ子供も多いから教育にベストとは限らない。

ここは平木以上に人気の広田小学校で中学も人気の学文中学だし、
同じく西北のもう一つの学区である瓦木中学は西宮で一番人気。

東灘も芦屋も西宮も阪急沿線はどこも公立学区が良く私学進学率も高いのが共通の特徴。
もうこの件に関してはどんな尼工作しようと格差がありすぎだから覆せないですよ。

http://www.gaccom.jp/schools-23329/district.html
http://www.iezo.net/tiikinavi/hyogo/nishinomiya_ninki.html

間違えました、

広田小学校は間違えなしですが学文中ではなく平木中でした、
西宮市内で広田小は上位ですが、平木中は並の上程度ですね。

http://www.iezo.net/tiikinavi/hyogo/nishinomiya_0106.html

>>2364 匿名さん

西宮市の一番人気は甲陵中学ですよ。

＞＞２３６５
トンチンカンなカキコミは止めなはれ。
広田の上が学文とは土地鑑無しも甚だしい(間違うにも程がある）
そして、瓦木が一番なのは生徒数。
平木が並みの上なら、西宮に並み以下は無い事になるよ。
新参の西北住民かな？みっともなく燥いでちと痛いわ。

いやー、この人はこのマンションを象徴してると思うでー。

教育や物件に多少の興味があるのに、全て間違った理解をして、自信満々にドヤってる。

ここの学区が何かすら間違ってるし、西宮公立が良いだの、平木が並みの上だの、よくそこまで間違えると感心する。

教育に無頓着やけどコスパ高く元からもしくは10年ぐらい前から住んでる人や、ここのポテンシャルをわかって教育は私立とわりきって5年ぐらい前からに移ってきた人とも違う。

教育にも住居にも資産価値にも意識が低いのに、小銭だけはもってて人に流されるだけの中身のないプライドが高い層。

これがここの住民像やろ。

高値時期に駅遠の安物高値マンションを買って公立前提で子育てするつもりなんて、全て間違ってるとしか思えない。

ここをうまく救い取るのが完売までのキーやね。

大和の販売マニュアルにも、販売ターゲット像としてそんなこと書いとるだろうね〜

年寄りや大学関係者もたくさん買ってると聞いたが、たしかにネットリテラシーや世間知らずな層じゃないと厳しいよね。

築何十年の戸建ての年寄りにはこの程度でも最新鋭に見えるのだろう。

医者や弁護士となると目利きができるから、こんな低質なものは買わないだろうな。

関西でも関東でも当たり前ですが、マンション単価の高い地域は、高額所得者が多く、教育水準も高い。

こんな当たり前の現象を認めたくない輩が妬んでるだけにしか見えない。

話変わりますけど、決算月で安くしてる噂耳にしたんですが 定価で買った人 かわいそう

深津中と平木中は最悪の評判ですね。

西宮市 校区・学区専門スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337029/res/1-1000/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32403/res/1-1000/

>>2373 マンション検討中さん
日付見た？内容は凄いけどずいぶん前のことじゃない？
今時何年の前のことデータで出してきても説得力ないよ。
直近の評判や状況が知りたいのです。

常識とかけ離れた間違ったことをいってるのに、私を説得してみろとか上から目線のわか方、面白いですね〜。新手の荒らしかしら。今の価格になったのはこの数年なのに9年もある小中が劇的に変わるわけないじゃない〜。土地や分譲も持ってるのに都合よく自分より下の方が出て行くとでも思ってるのかしら(笑)。

数年間で同じ場所で

坪単価が100万もかわってしもうたら

格差が激しそうやね。

ボトムが上がるわけではないから大変やろね。

勉強もルールもボトムにあわさなあかん。

どう考えても私立一択でしょ。

公立なんて金銭以外でメリットゼロやん。

金あって平木だの深津だのにいれる親、

子供になんて説明してんの？

西北の某マンションに住んで１０年近くになりますが、広田小学校は子供も行ってましたが大変良い学校でしたよ。
中学からは私立に行きましたが同じマンションでも６割ほどは私立中学を選択しています。
これは平木中学がどうとかそんなのじゃなく私学の魅力に魅せられ選択してるだけなので校区の影響ではありません。
そして平木の評判ですが昔は知りませんが現在は悪くはないし、むしろ行かれた方の話では高評価です。

まあ私立中学校に行かせるつもりが
受験失敗ってなったら悲惨だわな。
中学校浪人ってできるのかな？

>>2380 ご近所さん

広田じゃなく平木の話でしょ。
個人の感覚を世間の感覚にしないようにね。
西北の公立学区問題は今も存在する悩みです。

>>2381
受験とは無縁の人生を歩んでる人かな、その書き込みは恥ずかしすぎ。
>>2382
このマンションの校区は広田小→平木中だからそれで良いのでは？

>>2380 ご近所さん

はあ？平木が高評価？？どこと比べて？？

私学に魅せられてって、それは公立に魅力がないってことじゃん。
低偏差値の私立でもバンバン行かせるのが西宮。
魅力がないから神戸や大阪より私立ばかりなの。
高学歴コースか金持ちコースではなく脱公立なの。

>>2384
大都市圏では私学進学率の高い地域は公立もでもレベルが高いのは常識。
逆の例で大阪市は私学進学率が低く全国学力テストも全国最低レベル。
その大阪でも私学進学率が比較的に高い地域の公立はまだましだと思うよ。

もっと具体的に書くのなら西成や尼崎は私学進学率が低く公立レベルも低いが、
武庫之荘や塚口の阪急以北の校区は進学率もレベルも尼のなかではまだましでしょ。

2383

受験とは無縁？
逆だよ。だから校区が悪いところで中学から私立に行かせる前提で住むことを
皮肉ってるんだけど。
親のエゴで小学生で受験失敗してガラの悪い中学校に通うことになる子供のことを
考えると泣けてくるわ。

2384～が書いているように、私学進学率が高いところは普通は公立のレベルも高いわ。
万一、私立落ちてもそこそこの公立に通うことができるバックボーンは必要じゃないの？

>>2385 匿名さん

要は、なんとしてでも平木はレベル高いという話にもっていきたいの？何故そこまでして事実を捏造する？全くわからない(笑)

おらが村を持ち上げたいのは結構なんだけど、それをいうために事実と違うことや無茶苦茶な理屈をいうのやめないかね。

あなたの間違ってるのは、所得が高ければ公立はレベルが高いという理屈、私立進学が多ければ学力が高く、公立のレベルが高いという理屈。どんだけ飛んだ理論なんだよ(笑)。

所得の高い私立志向の芦屋、公立は中高は馬鹿ばっかりだよ？所得が低く公立志向の大阪、公立は明らかに私立よりレベル高いよ？上澄みは阪神間の公立最上位よりレベル高いよ？東京は公立の学力テストは全国上位だが明らかに私立志向のだよ？

反証ばっかりだね。

私立にいくかどうかは原因じゃなくて結果。その原因は所得だけじゃなく、地域特性や歴史的経緯が様々にあるわけ。西宮の私立人気は説明した通り。加えるなら公立高校が低偏差値しかないからだね。

まあ、あなたの比較対象が尼崎だの西成だのならまあいいんじゃない。たしかに平木が上だよ(笑)。

昔から大阪は公立がよいと言われてるが、その公立でも全国共通学力テストではいつも最低レベルやんw

>>2389
さすがに高校にもなれば人口の多い大阪が公立高校の選択肢も広がるが、
西宮でも学力に合った公私高校に行けば良いだけだし、
塾数がめちゃ多い西北は大学受験に向け有利な環境なのは変わらない。

まあ要するに、
大阪や尼崎の小中はドツボでも高校は学力次第で良い公立高校にも行けるってだけだな。

私の子供は同じ西北でも高木小学校でこことは校区も違いますが、大阪市内から引っ越し学力の違いに驚かされた経験があります。
市内でも特に悪い地域でもなく学校でも上位だったのですが高木では標準以下、でも担任の先生の好意で転校生には特別配慮して頂き遅れも直ぐに取り戻しました。
平木中学も校区が違うのでよくは解らないですが問題とされてる地域も周辺の幾つかの中学に分散されてるので問題は少なく感じますし、特に悪い噂も聞かないですね。

＞＞2392
まっ、尼崎を蔑んでここらをアゲるのが精一杯だわ。せいぜい同じ穴の狢同志、仲良くやりなって！

また同じ展開になってる。 飽き飽きやわ。

>>2396 管理担当さん

あ

それで西宮北口のポテンシャルは？　笑

>>2398 匿名さん
比較対象や条件は？
必要な言葉で端的によろしく!
答えようがないわ!
LOL

JR塚口のプラウドよりも、

大規模物件ありますか？
大阪に早く着きますか？
駅が近くて安いですか？
緑地や共有多いですか？

ほら、
北口は全部のマンションが負けてる。

>>2400 匿名さん
だから尼はどうでもええねん。 しょせん尼は尼や。

>2401 宿命のライバル なのに、それは無いよね。