プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

>>1638
あまいね、安モンでも地域性ってのがある。
岡本や芦屋や夙川の中古と塚口の新築で価格が同じでも集まる人の質は違う。
塚口はいわばガラの悪さに免役を持ってる人しか買わ無いし、逆に岡本や芦屋や夙川はそれらに抵抗を持つ人や環境や教育に気をつけてる人が集まってる。特に子供は環境により変わりやすいから教育に気を使う人は塚口はあまり選ば無い。
そして北口は夙川などよりは少し落ちるものの塾や私学の選択肢の広さ、ガーデンズなどの商業施設や大阪神戸へのアクセスの良さなどトータルバランスに優れ人気が出るのも当然の結果でしょう。
ただ今まではそこに価格もそれほど高く無いが付いてたけどそれが無くなったのが残念、ここまで高いのなら岡本や芦屋や夙川の新しい中古でも買えてしまう、それなら中古でも良いかって気持ちにもなる。

あとは可能性あるのはどこがあるかな？
噂知らない？

グレイス隣の駐車場
決まり？

プラネの南、古野電気の東の駐車場
何故放置？

ガーデンズ南の駐車場
場所はきついが、、

ハウジングギャラリー
一等地の無駄遣い。ビルの中でできる。

みやっこキッズパーク
保育園だっけ？

古野電気
オフィスビルに入ればいいのに。

高木の畑
ビー地区建て替え
ガーデンズプレミスト横の東レ寮
深津中横の広島銀行寮

あと、芸文横のパチンコ屋はほんと邪魔

>>1641 匿名さん

基本的に同意です。

教育面はそうですかねえ。特に深津平木地域は、塾の利便性はあっても小中の義務教育はむしろ不安が大きいですね、塚口と違う意味で。アップサイドではなくリスクサイドを避けるために私立前提で学校選択、資金、塾を考慮する必要があるのは意識高い芦屋だと夙川だの言わずとも、街としてはむしろ稀有ですよ。都心並みのポラリティがありボトムも低い。要はめんどくさいかな。

ところで、いくらぐらいが落ち着きどころですかね？もしくは開発次第ではまだあがりますかね？

>>1643
他とのバランスを考えるのなら５〜１０％ほどは高めじゃないでしょうか、ただ北口ブームはしばらく続くでしょうし結局はこの程度で落ち着いてしまうような気もします。
また今後価格に影響する程の開発は今後無いと思いますがマンションが建てれる土地も減りつつあり、それが資産価値の下落には有効に働くと思うので他と比較した資産性は良好だと思います。
ただ今の建築費高騰もいずれ落ち着くでしょうし景気も低迷すれば北口に限らずマンション価格は大幅に下落する時がいずれ来るでしょうね。

>>1644
建築費は高騰していない
関西では昨年半ばから緩やかに下落気味

いつまでも西北やら芦屋やら言ってるのは昭和の考え方。阪神間で言えば今後はますます各駅の中心部という限られたエリアに人気が集中するよ。いわゆる駅前5分以内。今や芦屋ですらその凋落ぶりを騒がれるくらいだぞ。現状の西北のマンションの売れ行き見てても立地はどこも今の人気に乗じて、なんとか探した場所ばかりで魅力的な物件は皆無。
普通、住みたい町一番とも言われる街の物件なら、高くても左団扇で売れていくハズなのに実際はどうだろう。もう、その傾向は徐々に出始めている。

>>1644 匿名さん
既にエリア人気にあやかって多数のデベロッパーかマンション建築に群がっている。今後はその全ての物件が競合物件になるだろうから資産性が良好とは無責任な発言かと思いますよ。

>>1645
建築費は下落気味なのは判ってます、でも現在も高騰中なのは間違えなし大幅に下落するのは東京オリンピック以降でしょうかね。
>>1646
あれ？西北人気は平成になってからだろ？まあ都心まで時間の掛かり過ぎる物件は人口減少に伴い今後もますます需要は落ち込むでしょうけど西北で１０分なら問題無いでしょ、阪神間は元々が都心にも近いので少なら駅から遠くても需要はそれなりに見込めますよ。
所で最近の駅近ブームは何故ブームなのか判ってますか？団塊の世代が次々に定年を迎え駅遠物件を売り払って駅近の便利な高額物件を購入してるからですよ、団塊の世代はお金持ちが多いからね、でもその需要もそろそろ終わり今後需要が減ると高く成り過ぎた価格も下がる事が予想されるのでブームに流され駅近くを買うのは注意が必要ですね。

「資産性が良好！」なんて発言ほど胡散臭いものは無い。しかも不特定多数は発言するような掲示板でww
そんなの簡単にわかるなら今頃、リッチ層の仲間入りでココには居ないよね？

>>1648 匿名さん
西北で10分かかるから、ここは遠い、遠いって言われてるんだろっ！よく読んでから発言しろよ。
高いカネ出して住むなら近くて便利なとこにってのが今時のニーズ。ここいらの物件は毎日車でご通勤するような方々が購入する物件でもないだろうから余計に駅からの距離は重要性が増す。それと団塊世代のみが駅前を購入？？今や若いファミリー層だって駅前に飛び付いてるわ。

>>1650 匿名さん
高いカネ出して住むなら近くて便利なとこにってのが今時のニーズ。

徒歩10分やからこの値段で買えるんやろが！
駅近くならどんな値段すると。。。億やぞ。
駅前欲しければ塚口でも買っておけ。

塚口近くて安くても要らん、てのがここのニーズ層。
また1651さんの書かれてる内容はごもっとも、
タイムイズマネーだけど近いとそれなりに高い、
その時給に見合うか稼ぎがある人は駅前を買えば良い。
これは塚口も同じ、
安い駅前でも塚口で徒歩10分のマンションはもっと安い
その価格差に見合うだけの時給を稼いでいる人なら否定しない。

>>1646 匿名さん

芦屋が没落すると稚拙なアンケート結果で判断してしまう情弱の方ですね。マンコミで素人相手にドヤりたくなるさもしさ、よくわかります。

>>1651
この人はいつもの塚口信者じゃないですか？
この手の下品な書き込みの後にはいつも西宮は柄が悪いなどの書き込みが付くのでその前に釘を刺します。

>>1648
関西では高騰していないんですよ
プレミストも計算したら分かるけど建築費は安いんですよ

>>1655 匿名さん
建築費指数あきらかに関西もほぼ上がりっぱなしですよ。金型から人件費まで全て。おまけにここは入札が激しく土地仕入れ値が高すぎるだよ。要は原価高。

>>1656
落札された売買価格は調べたら解るが、入札者数なんて極秘事項で一部の関係者しか知らな人何で解るんだろうね。
そしてマンション用地のほとんどが入札なので安ければ落札出来ないしわざわざ相場よりも高過ぎる価格で落札される事もない。
なのにこの手の書き込みは多いよね。

高くても売れると判断して入札に参加したんだよね。で、これだけしか売れていない。
売れない価格で応札した企業の責任大。購入者に高価な付けを回されても困ります。

え、高いと思ったら買わなければいいんですよ？ ダイワが買えと迫っているんですか？

>>1657 匿名さん
今の土地入札はそもそもの相場なんて気にしてないよ。相場意識したら落札できない。
土地を買いたいのはマンションデベロッパーだけじゃないんだよ。そいつらにとったら坪いくらで再販するなんて眼中にない。

>>1658 匿名さん

計画失敗でこれだけしか売れてないのか計画通りにこれだけ売れたのか？何故そのサジ加減をご存知？
今やデベロッパーは即日完売とかこだわらずスミフのように期間がかかっても後から値上げするとかじっくり売るのが主流だと。

>>1657 匿名さん

はぁぁ？入札数？どこにそんな話がwww

売値(＝買ってくれる値段)と地価からみて取得金額は地価からするとかなり割高なのは自明だから激しいと言ってるの、わかる？そもそも金額知ってるの？あんたに高低を判断できる知識あるの？ないないw

相場より高くはならないって、どアフォ？買われた値段が相場なんだよww100戸規模の丸橋町のマンション用地相場なんて存在すると思ってるの？クソ笑えるwww

デベは泳ぎ続けないと死ぬ生き物だから売れる値段を考えると利益が薄くても土地を買って回さないと死ぬわけ。大和はそれでもやる意義と取るべき利益があると判断して高値で買っただけの話。今の時代高いから買えましぇーんなんてやってたら4.5年は事業停止だよ。おまえの塩漬けの株券と一緒にすんなカスwww

これから阪急の小規模物件しか出てこないのはグループの街開発があるからなだけで、利益だけなら売値も限界と建築費高騰が続く今2.30戸のマンションなんてどこもやらない。


で、関西の建築費が高くなってないソースは？話逸らすなよ？

短期的要因として震災オリンピック需要は続いてるし、職人不足はリーマンショック後の成り手の激減とベテランの廃業の構造的要因のダブルパンチだから、建築費が安くなる理由なんてどこにもない。少なくとも公共事業の短期需要が枯れるまでは。

建材費がただにでもなったのかな？ほら、データ出してご覧？www

建築費は昨年末くらいがピークで少しずつ下がっていくというのが多く耳にしていたが、万博決まったらそんなに下がらないかも。

wwwが好きな下品な人が出てきたね

そう、しかも、ソースソースうるさい人。

間取りがどれもかなりの長方形で使いにくそう。しかも価格もそれなり。場所はまずまずだか、ちょっと強気すぎる価格設定かと。

>>1662
お互いに早とちりしてるみたいだなw
俺の書き込みは1648と1657で1648では建築費は高いと書いてる。
また、入札が激しく＝入札数が多く、と早とちりしてが確かに入札が多いとは書いてないねw

ただ建築費は1648でも書いたが東京オリンピックが過ぎれば建築費も安くなる、正確にはこれからゆっくり下落しオリンピック以降は下落幅が大きくなると思う。
貴方も「職人不足はリーマンショック後の成り手の激減とベテランの廃業の構造的要因のダブルパンチ」と書いてるけど現実が解ってるのならその理由も分析しなくっちゃw
昭和バブルで育った多くのベテランがもう年齢的に限界、そしてリーマンショック以降は不景気で建築に携わる人たちの人件費が大幅に削減され新たな成り手も少なくなり建築労働者の人口も減った。そこに東北大震災、アベノミクス、東京オリンピックと立て続けに建築需要が拡大したので一気に建築コストが上がった、だろ？しかし今後は？
建築労働者は賃金が上がれば成り手も増え、建築機器も仕事が増えれば増設され、しかし震災需要はピークを過ぎ、アベノミクスは終息に向かい、東京オリンピックが終われば？またダブついた建築労働者は削減され、建築会社は膨張した経費を消化するためにダンピングへ向かうのじゃない？
ソースも重要だけどそれを理解する力がなくっちゃねw

>>1667 匿名さん

途中まで同意見だけど、労働者がたぶつくってところは違うな。

ます、現在賃金をあげても労働者はほば増えてないのよ。基本的には同じパイの取り合い。若手の新人さんがリーマンで激減しさらに不人気職種にになり成り手が増えてない、おまけに数の多い団塊は引退しているからね。そんな賃金や福利厚生をちょっと変えたところで、誰でもできる低脳マンション販売員と違うのだから、スキルフルな職人さんは増えないんだよ。

あと賃金は日雇い単価をちょこっとあげてるわけではなく、まともな月給制したり住居などの福利厚生厚生も整えてるから、需要が減ったからって企業都合の劣悪な環境には戻せないと思うよ。

建築費については、公共事業の需要減速によって人件費、資材費と合わせて確実に下がると思うが、その落ち幅はかなり懐疑的だね。

最後に新築マンション価格そのものは立てる土地が減り続けてるのに都心部の人気は上がり続けてるから、2000年前半のようには戻らないと思うね。

まともなソースに基づく理解とそれを組み立てる力なくっちゃねw 雨が降ったら明日はかならず晴れると言うだけじゃあね

>>1660 口コミ知りたいさん
この立地で、たとえばマンデベ以外にどんなとこが？素人なので教えてください。

>>1661 口コミ知りたいさん
たしかにサジ加減は外野にはわからないですね。

竣工前完売厨は放置でいいと思います。

とはいえコスト高での値段高騰なので、デベにとってベストな環境ではないとおもいますが、実際どうなんでしょうね？

こんなにコストカットしても西北厨のおかげで利益ウハウハ！なのか、もうコストカットも限界きてます、、なのか。

例えば、竣工売りでのコストカットは購入者にとって不利益がないと思いますが、最近は設備仕様の低下は明らかですし、どうやっても目に見えないヤバいところを削られると、購入検討者としては困るなと。

私もメーカー勤務なので無理なものは無理というのはよくわかるので。

駅前はいかがなものか？健康な内は歩けば今は駅まで25分の所から自転車で通勤10分位出来れば徒歩圏内10分を探し中、ここと東急の打出と2択、ここは買い物が庶民価格の店舗が選べるが、芦屋は大丸かいかり、コンビニしか・・・・値段は同程度、どう思いますか。

某所からのコピペだが、「今のこの価格が「仕方ない水準」なのか「デベが利潤をことさら上乗せしたもので、値下げ余地がある」ものなのか、見極めようとしています。」とあってその通りだな。1670のような人は多いだろう。

>>1668
だから貴方が書いてる内容は現在迄の状況ですよ、人の塩漬け株を心配する前に自分の脳内ソース漬を分析しないとw
昭和バブルの頃は賃金を大幅に値上げしても工期が遅れる程の人手不足だったが、現在は工期が遅れる程の人材不足では無い。
そして建築労働者が過酷で末端の職種であるのは昭和バブルも今も同じ、賃金や雇用条件さえ改善されれば昭和時同様にゆっくりでも必ず人は集まりますよ、そして賃金が上がって既に3年東京オリンピックまであと3年これだけの期間があれば人も随分集まるし熟練者も増える。
しかし1667で書いたように此れからは建築需要が減りオリンピック以降は労働賃金もダンピングされる、その時には人を集める為に福利厚生にまで力を入れた下請は身動きが取れず倒産する所も増えるだろうね。
もしこれらの状況を打開するだけの破壊力があり現実的に起こり得る物としては近々来るとされてる東南海地震地震だろうね、これが来てしまうと東北震災どころの騒ぎじゃ無くなる。

>>1673 匿名さん

必ず集まりますよ、って事実として待遇改善してきたこの数年でマンションから公共事業だろうが職人の総数は減ってるわけw何を数字を見ていってる？金で無理に質の低い別のパイを連れてきてるというのが現実。真水分じゃない。

まあいいでしょう。今後は公共事業需要の低下と職人さん供給の低下、どっちのインパクトが大きいかは誰にもわからない。

復興とオリンピックの特需は減っても、自民党政権が続く限り国土強靭化計画も含めて公共事業需要はそれなりにあると思うが、マンション供給も減り続けてるわけで。

なんにせよ5年前にたくさん仕込んでおいて正解でしたわww

プレミストの一番の欠点は建物のレベルが低いこと
販売価格をあと200万上げて建物性能をアップさせればもと早くに売れただろうに
現在の仕様だと西棟と残りの棟の5階以上以外はお薦めできない

仕様を高くしないと売れないという事は 、それだけの立地という事。
立地が悪いと 価格勝負か設備のグレードを上げるかの2択。でないと売れない。

>>1676
バカか
日本語が読めない人なのか

>>1677 匿名さん
200万円あげたところでどれだけ建物がよくなる？ほとんど変わらんだろうよ。

>>1676 匿名さん

ほんまおまえみたいなアホ、どいういう人生送ったらこんなネットの場末でペラペラのドヤができるねんな。スレの何を読んだらそうなるんか、頭の構造に驚愕するわ。

こんな親を持つバカ息子アホ娘に子供が巻き込まれんようにするにはどうしたらええんやろかな。

>>1678
モデルルームに行けばわかる
実物を見ないでいい加減なことを書き込むんじゃない

>>1680 匿名さん
じゃあ具体的にたった200万でなにを変えられるかを書いてくれ。
かけないのであればあんたの書き込みはモデルを見ていないわしのいい加減な書き込みよりもさらにいい加減な書き込みということだわな。

>>1674
貴方レベルで５年前に仕込むなんて無理無理、後からならどうでも書けるw
ソースに浸かりすぎ真っ黒になって分析不能なのかな？キーワードはタイムラグ。
まあ見ててごらん今後建築費は徐々に下がりだし東京オリンピック以降はさらに大きく下がりだすから。

逆に無駄に豪華な設備を削って もっと安価な物件にすべきだったね。

現地見て来ました。
日曜日だったので、現場の作業音も無く音の確認も出来ました。静かで良いところでした。特に南側、東側が静かで良いですね。西側もやや171の車の音が聞こえますが、たいしたこと無いですね。
防犯性で少し気になった事がありました。南側の市営住宅の自転車置き場の屋根をつたって侵入されないか少し心配です。

>>1681
釣られてやるよ
200万で矩計が変えられる

>>1685 匿名さん
無理、高さ制限を考えてから書け。

>>1686
なぜもっと考えない？
手抜きをするなよ

>>1687 匿名さん
なぜわしが考えなあかん。
こちらはできないと言っている
できるというならできる根拠を示して言え

設備は頑張ってて構造がいまいちなんだよな。
天井高、スパン、広さ。悩ましい。

デザイン　○？完成後はどうか
共用施設 ○大規模はもう出ないんで。
駅距離　△10分 駅近はもうないんで。
環境　〇駅北側、電車からは遠い、国道は近い
直床20cm　○普通 。
戸境壁湿式18cm 　○。最近は乾式もふえてるんで
アンボンドスラブ　×
間取り 普通
アルゴープ 普通
部屋にめり込む柱　△
サッシ　〇210cm?
天井　×240cm
スパン　×6m前半
広さ　×70平米ちょち
バルコニー　○一部吹き付け
バルコニー境　◎コンクリ
キッチン　○デュポンモデスト、◎フィオレストーン、○バックパネル
バス　〇キレイサーモフロア、◎サーモタイル、○キレイドア、◎強化ガラスドア
トイレ　〇収納一体型トイレ、タンクレストイレ
水栓　△一体型　〇ビルトイン浄水器

>>1689
構造は関係ない
計画が悪い
プレミストの大きな欠点は二つ
階高と駐車場

6000万のマンションの購買層がモデルルームを見てちゅうちょする理由はその2点が大きい

駐車場は何がダメなの？

＞＞1689
環境○って・・・。国道の近さは騒音よりもむしろ空気が気になる。私は先ずはなによりもそこが気になりました。次に皆さんが仰っている駅からの遠さです。駅10分っていう距離なら西北に住む意味が半減するような気が致します。

>>1692 匿名さん
南なら徒歩10分は全て劣悪だから絶対に住めないねw そもそも環境関係なく、駅近なんてもう出ないし。

>>1693
何故、ここと南側エリアが関係するのでしょう？　「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」の他に南エリアの物件を検討しているとは一言も言ってませんし、むしろ考えているのはジークレの本山です。
西北という場所柄が好みで検討を始めましたが、立地場所はイマイチながら価格はそこそこだったので感想を述べてみたまでです。

>>1692
国道は近くても北側なのが救い、この辺りで北風が吹くのは冬の限られた日数だけ。
>>1693
南10分は全て劣悪だななんて、劣悪なのは南でも西側だけでその他は普通。
>>1694
確かにここの価格だと悩んでしまいますよね、ジーク本山ならお手頃で良いと思います。

>>1694
西北でマンション購入者は、基本的に見栄っ張りの人が多いと思います。これは冗談抜きで・・・WW。
売主はそのエリアの見栄っ張りターゲット層を分析した上で、彼らのプライドや購入マインドを刺激する商品を推しだしていけば多少高くとも群がる人は多いと思います。
翻ってこの大和が販売する「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」はどうだろう。新築で大規模・・・。
10年も経って「中古」という仲間に否が応でも分類された時に果たしてどうなのかを考えた上で検討されるのが一番良いのではないかと思います。
西北物件では大規模故に真っ先に検討する物件ではあるかもしれませんけど、1694さんのように冷静に検討して他を検討する方は後を絶たない感じがしますネ。

南側のガーデンズ芸文コナミしか知らない人はもういいよ。

環境がまともなのは
ベリスタ、ジオタワー高層階、ジオウエリス、ラピタス高層階 だけ。

プレミストはガーデンズから丸見え、阪急近く、
これ以外は地歴問題全てあり、おまけに
ブランズは山手幹線目の前、車販売店隣、
プラネは今津線、山手幹線近い、
ロイヤルシティ、プレサンス、ドルチェビータはJRと今津線目の前、
ガーデンズはJR目の前、

と騒音と汚染のど真ん中
安売りしてただけ。

外観お披露目会って(笑)

>>1697 匿名さん
そう。西北南は山手幹線、JR、今津線南側、阪神高速、ガーデンズと騒音公害施設が多いからね。どこいっても逃げ場がないね。

ジオウエリス近辺のような場所は駅近なのに静かで整備されたマンション街であらゆる層にすすめられるが、他は良くない場所にねじこんでるような物件が多く、とくにファミリーは今の値段ならすすめないな。

北側はたてる場所がすくないから、駅近は物件自体が希少。ましてや駅近で良い立地となるとほぼ不可能。ルネグランみたいな微妙なのしか出てこない。土地を考えるとこんな大型物件は最後じゃない？高木側の戸数制限も解除される見込みもないし。

個人的には南北共に中古でよい立地のものを適度な値段で買ったほうがいいと思うね。南はたくさん中古でてるよ。北は少ないけどね。

何処かの工場地帯よりはましでしょ

>>1700 匿名さん

最近、西北スレが荒れるのはこれまでの安物住まいの南の移民のせいだと思うようになったね、君みたいなのを見ると。

西宮市物件で塚口と並べることが理解できなかったけど、数年前まで山幹以南は塚口プラウドシティと同じ値段だからなのか。なるほど。

。物件を必死で小馬鹿にしたところで、所得レベルが今から来る人たちと倍は違う。人生そのものが格下といっていい。

もう君たちの出る幕があるお値段じゃないから、引っ込んでなさい。

新築時単価が違いすぎるのだ。
中古も物件によって高騰率が違うのだ。
狭い街で格差社会だから噛み合わないのだ。

250 プレミスト、クラウンズ、グレイス、

200 ジオタワー、プレミスト、ベリスア、ルネグラン、ウェリス高木、ブリリア高木、

170 ジオ花鳥苑、ジオガーデンズ、プレサンス、ジオウェリス、ブランズ、プラネスーペリア、ドルチェビータ

1700さんが書いてる内容を公示地価で検証してみたが、山幹下では似たサンプルが無かったので大屋町にしてみた。
これによると塚口と北口では昔も今も価格は格段の差があり比較対象にする事自体が無意味。
それに対し西北の南北では幾分は北の方が高いがその差は少なく値上がり幅も似ていてこの程度なら大してヒエラルギーは感じない、それよりもマンション高騰による新旧の価格差の方が大きい。
最近西北の各スレで南北対立を煽ってる書き込みが多いがまたかって感じですかね。

尼崎市上坂部２－２０－２４
JR塚口600ｍ　建ぺい率/容積率60/200
Ｈ２８　164,000　
Ｈ２０　185,000

尼崎市南塚口町４－２－３７
JR塚口650ｍ　建ぺい率/容積率60/200
Ｈ２８ 112,000
Ｈ２０ 133,000

西宮市大屋町２６－１９
西宮北口750ｍ　建ぺい率/容積率60/200
Ｈ２８　274,000
Ｈ２０　268,000

西宮市大畑町４－１０
西宮北口800ｍ　建ぺい率/容積率60/200
Ｈ２８　301,000
Ｈ２０　299,000

1703ですがタグの1700は1701の間違え

1702さん、マンション高騰による新旧の価格差なんてここに限らず全国規模ですよ。

>>1703
尼崎は地価が下がってるの？

>>1703 匿名さん
何がいいたいか意味不明だな。
南北対立って、1702は南北両方入っている。
それに公示地価になんの意味もない。知識自慢？w

たった数年で新築時の値段が劇的に違うのだから、所得レベルの違う人たちが入ってくるのは当然でしょう。あなたが今住んでる場所が60%値上がりしたら買えないよねw

西北は全国的な建設費と地価上昇、西北の人気上昇に伴う地価と入札競争の激化全て重なったからの大高騰。世間的には20%。60%値上がりした地域は全国的にもすくない。

>>1706
尼崎の中では開発されたJR塚口はまだましだけどこれが現実、
この現象はJR尼崎も同じで両駅共に開発による付加価値よりも地域的な下落がまさった状態です。

>>1707
同じ西北でも場所や建物仕様で全然価格は変わるし
何を根拠に６０％？

坪160ちょっとのマンション実需でなんてよく買う気になるなよな。例えばプラネスーペリアはバルコニーが鉄格子で本当に酷い。賃貸どころか市営住宅レベル。分譲で探す方が難しいよ。

あの辺は値上がりして中古200ぐらいで出回ってるが、実需買いなら引っ越さない限りは利益確定できない。西北で移ろうにも他も値上がりしてるので、手数料をドブに捨てるだけ。

というわけで、そこにしがみつくしかない。

元々阪神間では下の価格帯だったのだから、高いものに買い換えられる
余裕のある人はいないだろう。西北で中古がもっと出てきてもよさそうだがそうならないのは、そういうことなんじゃないのかな。

>>1710
分譲が高く売れる間に高く売りしばらく賃貸に住んで安くなった頃を見計らってまた新築を買うのはどう？

>>1707

170÷250＝147%

これがなんで60%の値上げに値上に？？？

貴方の書き込み自体が 矛盾していて信憑性ナシ

>>1702
プラネスーペリアは検討してたので記憶していますが単価は200程度、
170だと低層の条件の悪い部屋ですよ。

>>1712 匿名さん

はあぁ？何の計算式？
しかも47%と60%を比べて必死ww

プラネスーペリア 166
ジオグレイス 現状260-270予定

これをもって約6割増と言っている。

ま、同じ土地で同じ仕様で建て直すなんてありえないなら、その時に売っている新築時という意味だがね。

しかも「矛盾」ってw
所得水準と知的水準の相関がよく見える事例ですね。

>>1713 匿名さん
違います。平均166.4です。

>>1702 通りがかりさん
貧しいグループ170が、昔に安く買えたんだぜ自慢と今なら買えるお金はない悲しさで、コンプレックスこじらせてるだけです。マンションで勝って、人生で一番負ける、そんなコンプレックス。

ジオグレイスの価格発表は未だなのに何で分かる？
ここのアンチ軍団はめちゃくちゃやなw

>>1717 匿名さん
事実上決まってますけど？
ま、買えない君には関係ないかw

アンチ？何の？w

お買い物価格＝所得水準

270 グレイス、ジオタワー中古

250 丸橋プレミスト、クラウンズ、ガーデンズ前プレミスト中古

220 ジオウエリス中古、ルネグラン中古、ブランズ中古、

200 ジオタワー、ガーデンズ前プレミスト、ベリスア、ルネグラン、ウェリス高木、ブリリア高木、 ベリスタ中古、プラネ中古、花鳥苑中古

170 ジオ花鳥苑、ジオガーデンズ、プレサンス、ジオウェリス、ブランズ、プラネスーペリア、ドルチェビータ

>>1717 匿名さん


あほはおまえやん
モデルルームいったら教えてくれる
門前払いされたんやろな 貧困は悲しいな

>>1711 匿名さん

分譲賃貸はかなりランニングも敷金礼金かかるからなあ。ファミリーは特に無理ですわ。保育園幼稚園小学校中学校の切れ目しか。都合のいい時にいい物件がお手頃に出てこない。

本当の富裕層はこんなところ買いませんよ 笑
ここで書き込みもしないだろうし。爆

以前に知りあった零細不動産屋の従業員が1720みたいな人だったな、
人を見下し偉そうな事ばかり言ったけど、
10年以上たってもまだショボい賃貸マンションに住んでるw

>>1722 匿名さん
グループ170の方ですか？

偉そうに言ってるやつの物件みてみたいわ。狭い部屋に賃貸住まいなんとちゃうんか？
しかし、坪単価的にみてもここはほんまに割高感は拭えない。

>>1725 匿名さん

森下住宅の方ですか？

今の売れ行きどうよ？竣工前完売はおろか、かなり売れ残る可能性あるんでないの？？来年2月だっけ？

>>1725
西北に割安感の物件ってある？

>>1719 匿名さん

西北に住むならどこも環境はさしてよくないから、わかりやすく駅近が人気というか高値で売れるという良い事例ですね。

何を選んでも地歴、学区、騒音、空気汚染、視線、眺望のうち半数は妥協が必要ですから、環境を捨てられるコスパ重視のサラリーマン向きですよね。

ガーデンズ屋上や阪急電車からですら洗濯物から部屋中まで丸見えのマンションを見て、よくこんなとこに住むな、人種が違うなと思いながら西北を通ります。環境の良い高木の戸建は手が出ませんし。

そんな中、お値段以外はここはデメリットが少ない方でしょう。南や東なら騒音はほぼ無関係かと。

>>1728 匿名さん

全国どこにもないよ

現在は大阪の便利なタワマンに住んでいるが眺望ももう飽きたし便利な以外に住む楽しみは無しなので、古巣の芦屋や西宮や東灘界隈のマンションを物色中。
西北も悪くはないがこの街ってトキメキが無いんだよね、ガーデンズも毎日通うような感じじゃないし何度か行けば飽きてしまいそう。
そしてここまで高くなればもう少し手を伸ばせば夙川や芦屋や岡本辺りのマンションが買える、
賛否はあるだろうけどそれらの街は駅から少し離れていても街にトキメキがあり飽きないんだよね、
住んでみないと理解できないと思うけど少し高くてもそんなトキメキが理解できる人にとっては価値のある住宅街だと思う。

>>1731 匿名さん

芦屋で坪100万円、岡本で坪200万円高いけど（笑）

>>1731
なぜ、西宮のほんの一部である西北を、広域の芦屋、東灘と比較するのでしょうかね？
東灘でも芦屋でも、ときめかない地域もたくさんありますからね～。
あなたの古巣は、西宮なのか、芦屋なのか、東灘のどこなのか、はっきりして欲しいですね。

>1733 第三者だけど、きちんと比較してると思うよ、
　　　　1731の文面だと阪急沿線の岡本駅、夙川駅、芦屋は芦屋川駅の人気地域を指しているんだよ。
　　　　丸橋とでは差がありすぎて比較対象にならんのは同意する。

>>1733
説明不足ですみません。
初めは広域で東灘芦屋西宮で検討したが現在は岡本芦屋川夙川駅から１０分前後のマンションを物色中。
でも現在建築中のマンションで気にいるのが見つからなかったので最長で５年以内にでも見つけれれば良いと思っています。
因みに古巣ですが東灘の本山第二小学校から芦屋の岩園小学校に転校し中学から大学まではエスカレーター私学です。

>>1735 匿名さん

トキメキの話は同意なんだけど、さすがに1734の自作自演連投はひとくないですか？書いてないことを第三者が汲み取りすぎでしょww

北口スレで岡本や芦屋が出てきたら、阪急沿線での比較だと思うよ、普通の 日本人ならね。きっと。

というか自作自演がダサいといわれてるのでは

それは身勝手かつ一方的な決めつけ。迷惑千万。

>>1732
意味がわからん
日本語で書いてくれないか

>>1731
西北にときめかない人が何ゆえこのスレに長文の書込をするんだろうな？

>>1740

日本語を勉強してから日本に来てくれないか

1731の
「そしてここまで高くなればもう少し手を伸ばせば夙川や芦屋や岡本辺りのマンションが買える」
に対しての1732の
「芦屋で坪100万円、岡本で坪200万円高いけど（笑） 」
でしょ。

ここが250万/坪程度だから、
芦屋で＋100万/坪の350万/坪、岡本で+200万/坪の450万/坪が今の相場ということでしょ。
平均面積が25坪ならば、芦屋は2500万円、岡本は5000万円高い。
この金額が1731の言う「もうすこし手を伸ばせば」なのか？

>>1742
その岡本の450万/坪の物件ってどれよ？
いま西北で分譲・分譲間近の物件ではブリリア薬師町225万、プレミスト250万、ジオ両度町275万/坪。計画中の物件でも325万程度。

適当な知識で自己顕示欲だけ強い人たちばかりだね(笑)

岡本なんて10年で10件しかマンション出てないから平均値とか意味なし(笑)。ここ数年でワコーレが300越えを２件出して、今ジオグランデ岡本一丁目が420でバブル除くと過去最高。

平均が400越えのマンションなんて、ここ15年で芦屋に１つ、京都に２つしかないんだけど、妄想酷すぎない？(笑)

関西の話な

そんなことより、いまの成約状況が知りたい。現在、2期2次で先着でしたっけ？

>>1746 知りたがりさん
ぷっ、話そらさなくていいよw
ご存知物件概要みたらかいてるよ☆

西北は岡本と全く違うから買えないし、
かといって@450もいかないからねww

推測だが売れてるのまだ80戸くらいでしょ。

>>1744
東京なら2000万だけど

>>1748
五月ハエ
公表値が違ってると言ってるの？

>>1749 匿名さん

すでに多数から嗤われているのに、唐突な東京の単価ドヤで恥を重ね塗る君の低学歴人生に目が細くなってしまうよ・・・

僕ちゃん、今は西北と岡本の話なんでちゅよ？どこにも東京の話はでてないんてちゅよ？不動産知識自慢、都落ち自慢すごいねすごいねえ☆

まだ全戸を売り出せてないとおもうけどな。概要はあくまでも売り出した部屋の残りじゃねえ？
正確な数字知ってるなら公表してよね。お願い！

>>1752
>概要はあくまでも売り出した部屋の残りじゃねえ？

それがわかってるなら計算しろよ

>>1744 通りがかりさん
ここ15年で平均400ごえの唯一の芦屋のマンションてどこのマンションのことでしょうか？

>>1754 匿名さん

ラ・クラシカ芦屋山手町ですね。
リーマンバブルの時の
高級というか道楽バカマンションです。
シェルターも付いてますし(笑)


その管理費すら払えない輩が
マンコミで東京は坪1000だのと
何を知ったふりしてるのやら(笑)

海外の不動産市場の最新の気になる動きを
ご紹介しときますわ。
どうせ英語すら日本語並みにすら出来ない関西人が
殆どなのは明らかでチュからーー
超高級不動産市場の代名詞ロンドンの最高級住宅は
今年に入り平均マイナス40%の値下げ
一方Manhattanも値下げを余儀なくされている。中国マネー
集中のバンクーバーも同じ。
そして庶民向け不動産市場は
10月に入りforeclosureが2006年以来の急速な伸び率。27%。
全米州の多くに拡がっている。詳細は他人事なので
調べてちょ。
一方不景気の極み欧州市場も不動産市場は当然下落基調。
foreclosureって何かって？米国の一般シチュウエーションで
差し押さえ物件よ。
米国債10年債1.4％から2.2%に金利がこの2ヶ月で急上昇。
不動産はもう有利な投資ではないんでちゅよ〜。

1756から言っとくわ。
言いたいことは
待てば海路の日和あり市場で
攻撃は最高の守りの反対の現在の不動産市場ということだわいな。
日常語で言えば
今買う奴はアホってことよ。
日本以外世界先進国GDPでいえば上位40位以内の不動産市場は
全て大幅に高値更新更新したのは常識。(韓国は興味ゼロで追ってない)
関西の時化た不動産市場を基準にしか出来ない
1758の哀しい世界観。ご愁傷様

トランプは植毛、カツラはブー
それから10日付でクリントン嘘夫婦、離婚手続きに入った。
景気が左前になると、離婚率が上がる。
ご夫婦、不動産購入は慎重に。

110➕2期2次戸数ー30が売れた戸数じゃない。90戸前後が売れた？
まあこの価格では健闘してるんじゃない。

>>1764
もう一度足し算と引き算をやり直してごらん
痛々しくて気の毒で

>>1735 匿名さん
芦屋大？ｗ

>>1764　>>1765
2期2次販売個数は何戸なんだ？

1期販売　100戸
2期1次販売　10戸
この時点で残戸数24戸
2期2次販売　　10戸程度？？
4戸程度が売れて？
現在の残戸数　30戸

売り出したのが 149戸中120戸でその内の30戸が残ってるのでは？

確か南が人気無いみたいだった。
西が一番人気だったと思う。

芦屋大は残すの？

中心マイアミを含め需給のバランスがこのところ
激しく歪み新規コンド、日本のマンション！、の売り上げは
超下落。フロリダは欧州の混乱を避け米ドル投資を望む欧州投資家達に
昨年まで北米1番人気であった。
米30年債3%乗せ。2003年以来の水準に米ドル指標は戻った。
一方円はユーロの後追いで対米ドルで下落方向に入ったのは
皆様ご存知。
で、今後の金利上昇が避けられない状況下
実需のマンション買いは当然オッケーですが
投資分はとりあえずより安全とみなされる株式(特に投資しやすい米国債大手企業)にシフトを強めるので
実需買いの顧客層は慎重に自分の真の好みの
物件を狙って下さい。

でした。

誰も興味ないってw

足場も外れて外観も見られるようになったのでこのあたりでまとめを・・・
道路騒音と駅近にこだわる人はスルーして。

環境は悪くない。
基本的にマンション街の一画と考えた方がよい。
JR西宮まで18分だが以外に便利。阪急神戸線が運休すれば今津線で阪神乗り換えかJRを利用。空港バスは発着とも甲子園経由になるので関空以外は車で直行した方が早い。ちなみに関空でも車でバスに抜かされながらで55-60分。JR西宮は車で5分、阪急西宮は車で6分程度で今津西線から駅の球場前線を通って駅南のロータリーへ。間違っても駅北のロータリーに進入してはならない。
171号線の騒音は、北側で窓を開ければ気になるが、近隣住民はほとんど気にしていない。それよりも朝方の鳥の鳴き声の方が気になる程度。
西側の川も市の清掃が行き届いている。
駅からの距離もほどほどで、車が通ることができない道が多いので気持ちよく歩ける。経路は、夜間の街灯は暗め。
学区は広田小・平木中で中学に難がある。私立トップ校を別格にすれば、阪神程度なら中学付属・高校公立コース、京阪狙いなら西宮を諦めて箕面方面が無難、通勤時間も短縮できる。
買い物は不便、この近辺の住人は駅東側のコープか西方の関西スーパーを利用している。
ハザードマップをチェックすると、武庫川氾濫時(可能性は意外に高い)の水没地域からは外れている。また171号線沿いに断層が走っているが阪神間の駅からフラットな地域では断層から逃げることは難しい。この辺りは誰も判断できないので自己責任で。もしくは山の上の方のマンションを選ぶこと。

駐車場は、100％完備で駐車場足らずの西北東北よりもマシ。
建物は、階高が低めに抑えられた結果、天井高さが低い。水回りと合わせてこの点は必ずモデルルームで確認すること。
建物の配置上、少しツライ棟がある。東棟はマンション群に面している。南棟は3階建て公営住宅に面している。特に南棟の低層部は公営住宅の廊下の真正面である。
西面は公園と川に面していて最も条件が良い。西日はどのようにでも制御可能。そもそもこの地域での眺望は南側ではなく西側が圧倒的によい。（飛行機と尼崎の煙を見たければ東棟）
問題は駐車場、地上4層？の機械式駐車場である。これが敷地中央に居座っている。
将来の売却時のことを考えると、東棟なら4階以上、南棟なら5階以上以外は避けるべきと思う。
西棟は全階お薦め。1階は公園に面しているが、この辺りで幼児が集まって騒がしいような公園はない。

価格については購入者の判断で。
私的には中古のリニューアルをお勧めする。

1790素晴らし、こう言うのを待つてました。

そんなことみんなわかってるよ。
わかってないのは
現地に行かないマンコミ民だけ。

そもそも、近隣が騒音を気にしてないとか、
完成してないのに
北側を開ければ少し気になる程度とか、
なんでわかるのかしら。

西側は171がもっとうるさいでしょう。
西側の低層階も歩道から見えすぎる。

買うならやはり南の上層階がおすすめ。

景色が抜ければいいだけで、
こんなところから
遠い山をみたところで大した価値はない。

中古おすすめは同意。

>>1790
>>1719
>>1689
があればほぼこの物件は判断できるな。

>>1790
たいへん参考になりました。箕面方面は、進学もベストで勤務先の淀屋橋まで乗り換えなしなのがとてもいいのですが、やはり阪神間と思って幾つか検討中です。
お教えいただきたいのですが、付属中は池田でしょうか。通学に時間がかかりそうなので・・・。あと、このあたりだと保育所はどこがよいでしょうか。

第2期四次とかもうなんのことやら。

だんだん出来上がってきたが、想像より下な印象は受けるだろう。
盛ってるとまでは言わないが、印象が上がることはない。

＞＞1790公平を装っていても内容が…

＞京阪狙いなら西宮を諦めて箕面方面が無難、通勤時間も短縮できる
北口から梅田まで１３分だが箕面だともっと時間が掛かります。

＞この近辺の住人は駅東側のコープか西方の関西スーパーを利用
コープが一番近いが関西スーパーまで行くならほぼ同距離に、
イカリ、マックスバリュー、サンデン、万代、業務スーパー。

＞171号線沿いに断層が走っている
断層はもっと離れていて門戸厄神近く。

＞道路騒音と駅近にこだわる人はスルー
＞171号線の騒音は、北側で窓を開ければ気になる
北側はマンションの陰でほとんど聞こえないし南窓ならさらに聞こえない。

＞学区は広田小・平木中で中学に難がある
西宮市内では低いが他市との比較なら難とまでは言えない。
また勝負は高校から、近くの西高はおすすめで生徒数は多くないが、
学区が再編成され現在急上昇中で今後さらなる向上が見込めるし
平中からだと偏差値比で推薦が取りやすい利点もあります。

市立西宮高等学校 進学実績　※2015年度延合格者数
旧帝大34人　早慶上理ICU20人　GMARCH22人　関関同立509人

ここは武庫川の氾濫時の水没地域ですよね。1790で外れていると言う指摘がありましたが、防災マップ2016年3月版を見ると0.5mの地域に該当してました。念のため訂正しておきます。

>>1797 マンション検討中さん

きみ、悪意ある画像だねえw

ここは端の端なのだから最もマシなレベルと言えるね。

少しでも範囲に入るのがいやなら、西北、阪神JR西宮、門戸厄神、甲子園口、香櫨園、今津は住めないよ

当方は山手のマンションに住んでるが、君みたいなゴミがマンコミで阪神間の山手は土砂崩れガー、土石流ガー、花崗岩ガー、活断層ガーと荒らしてたね

冠水を気にしてたら大阪平野の半分は住めないし、
その他の自然災害も同様でそんなの気にしてたら持家なんて買えなくなる。
問題は生死に関わる程の災害に見舞われるのか又そのリスクはどの程度なのかが問題。

誤った情報を正したまで。
本気で購入を考えるならあらゆる情報を調べて真剣に考慮するのはあたりまえ。間違った情報の方が悪意を感じます。

そもそも1790は解っていて流したのだろう。
断層とか箕面が便利だとか嘘だらけの情報で勝手にまとめと称して書込み、
冠水ではすぐバレる嘘を書込み西北贔屓なのをアピール。
でも内容が幼稚すぎ。

嘘を書くのも、嘘ではないが本当でもないことを書くのも、不動産屋に染み付いた習性で恥ずかしいな。勝手に刺しあってろよ、笑

>>1796
門戸厄神の近くに断層があるのですか？
どこでわかるのでしょうか？

>>1794
付属は御影です。少し前まではのんびりした校風ながら半数近くが神戸高に進学するレベルでした。今は制度変更でようやく卒業生が出てきましたが中学のレベルは今でも高いようです。阪神狙いなら市西ＧＳを目指すことになります。京阪は府立二高に大きく差をつけられています。
保育所はどこまで希望が通るかわかりません。便利さでは、通勤下車駅が北口なら高木です。プレミスト南の道をまっすぐ東進すれば線路を渡れます。ともかく緊急時のためにシッターさんを押さえておくことです。

>>1797
武庫川氾濫浸水地域は当方の間違いです。改訂されて範囲が広がっていました。
>>1796
上の方で誰かが質問していましたが門戸の断層は初耳です。上ヶ原断層のことでしょうか？
>>1790記載の断層は西宮断層です。

>>1804
ありがとうございました。ベビーシッターは検討中です。小学生のようにお迎えサービスがあればいいんですけど。

断層ってこれだな
嘘だらけは>>1796や>>1801の方だったか
断層を知られたくない大和の人かな

1期　　 70戸販売
2期1次　30戸販売
2期2次　？
2期3次　？
2期4次　2戸販売

第2期4次の2戸は売れたみたい
3次までも1戸減っている
今までに売れたのは90戸ぐらい？
公園もできてきたけど残りの販売は時間が掛かりそうだ

>>1807
断層がそんなに太いわけ無いだろ（笑）
その地図はその範囲内の何処かに有るとだけの曖昧な表記、
実際にはこの建物から５００mほど離れてますね。

兵庫県HPより（国立研究開発法人産業技術総合研究所）
https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/search.cgi?search_no=j024&...

>>1807
その断層ですが阪神淡路大震災の時に存在が明らかになった未知の断層ですね。
当時は曖昧な表記でしたがその後調査が進み今は1809の資料のように場所も特定されてます。
また今後大きく動くのは数千年後なので問題はないかと思います。

>>1808
第2期5次も2戸販売？
どれだけ小出しで売り出すんだよ
これから2年かけて売るつもりなの？

>>1811 匿名さん
反応厳しいんでしょうね。

ギリギリのとこで企画してるとは思うけど
やっぱり値段の割には・・感は否めないね。

ここは部屋の広さ、天井の高さと、横幅の狭さは
きつかった。
今のマンションの新築時より1500万載せて
大幅に質が下がると辛いね。

初めて買う人には仕様は影響ないかもだが、
あと1500万載せたらいいとこで戸建買える
と思われるよね。

スケールメリット生かして長谷工使って
この詰め込み具合でこの値段てことは
土地の買値が高すぎたんだろうな。

ジオガーデンズみたいな安物路線でも
それはそれで売れやいだろうしな。

>>1813
住みやすい地域は土地が高く、住みにくい地域は土地が安い、
ただそれだけ。

「西北」の良さはターミナル駅としての利便性。その利便性を十分に享受出来ない立地場所となると厳しい目で見られるのは当然。
最初の頃に勢いよく「即完売は当然！」って豪語していたヤツは今、どうしてるのかな？

>>1814 匿名さん

おやおや。薄っぺらい30点ぐらいの回答で早朝からドヤりんぐさんだね。恥ずかしいね。

住みやすさ？土地の値段が住居に適してるかどうかで決まってると思ってどれだけマンション脳なのさ。済むに耐えない梅田駅前の商業施設の土地代の方が高いなんて自明。

土地代ってもマンション特有の状況もさらにあるわけよ。広さのいるマンション用地が全国的に少なくおまけに鉄筋コンクリの建設費高騰で微妙な土地の物件だと売れないから人気の土地は入札が激しくなってるわけ。それで土地取得価格がうなぎ登りに上がっちゃってるんだけどね。ここの取得価格みて計算してみたら？無理かな。

毎朝4時台から西宮スレに書き込みお疲れ様。激務の中、無理しないでね。

まだ半分も売れてません

ここは正直、厳しい状況だね。
西北と言えどもこのエリアはビミョーだし。

町名でアカンな
知らん人は知らんやろけど
西北ネーム付けりゃ済む感覚が絶望的

>>1819
今、そういう人多いですからねぇ。冠に「西宮北口」がついてたらどこでもイイみたいなおバカさんっww
急にマンション買うことになった人なんかが陥りやすい。もっと個々の物件を吟味して！って教えてあげたい。

売れ行きが全てを物語っているんじゃないかな！？
そういった意味では消費者もバカじゃ無いってことじゃ？？　

R171より北側でも尚「北口」？

みんな必死すなw

明らかに苦しさはあるけど、まだ竣工までに4ヶ月あるんやで〜

西宮なんて最近は販売後2年かかってる物件ばかりやん

誰もここが瞬間蒸発するなんて思ってなかったでしょ

甲陽園1つ、仁川2つ、苦楽園3つ、西北2つ、むしろ前から売ってるそっちをなんとかしてあげたら？w

これからつぎつぎでてくる阪急さんもしんどいと思うで

ここは単価230万ぐらいならまだよかったかもな

日建さんのデザインがどんな感じになりますかね

それ次第で竣工後に動くかどうかやろね

＞1823
竣工までに9割位売れたら許容範囲だろうけど、ここは売れ残りが多すぎるだろ。

一部の西北信者は瞬間蒸発を疑いもせずに豪語してた時がありましたよ。あの時が懐かしいww

不人気物件は売れ残りを消化するの厳しいよ。

>>1822
どこの話し？
>>1823
もう出来てるよ
お披露目会済んだんじゃないか

家も車も誰が何言おうとも自己満足1200%でall-okだよ

そうなんだけど、やはり同居人が気になるわ。結局、トータル何戸売れて、年越すの？

いま2期5次販売中で販売戸数が33戸
推定だが95戸程度が売却済で残戸数が54戸程度のはずだ

>>1832 匿名さん
結構ありそうですが、中学入試の結果待ちでも間に合うものでしょうか。

>>1833
ここは棟でかなり住環境が違います。ご希望の部屋が残っているかモデルルームで確認をお勧めします。
西棟と5階以上の南棟をお奨めします。ちなみにエレベーターは西棟に2台、東棟に1台です。

>>1834 匿名さん
ありがとうございます。
地図ではよくわかりませんが、現地に行かないとわからないこともありそうですね。
よく検討します。

地元民からすると「西北」はややこしい所の代名詞
薄っぺらいイメージ戦略に騙されないことを祈ってるよ
住む所なんだから四方八方安徳したいでしょ

>>1836
どのようなことがややこしいのでしょうか？

せめてこのスレ読み直そうよ
他の西北スレも見直そうよ
うんざりするぐらい既出
警告だけして有益なことを書かない地元民の登場も飽きたよ

近所に積水の戸建ができそうですね。あんだけの土地があれば、結構な戸数ができそうですが、高そうですね。

いよいよ入居が見えてきましたね。
モデルルームの賑わい、寒い時期は過ぎましたか？

BMはうれてますか？

早速賃貸がでてます。
76平米、16.4万、3階。

表面利回り3.5%ぐらいですね。
西北でも駅10分だとこれ以下しか取れないのね。

なかなか厳しいですね。

https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1060z2bcz1100079990684z2bs...

プラン・ドゥ・シーWEBソリューションなんてのが賃貸事業されてるんですね。結婚式前後から流し込むのかしら。

>>1841
年末から全く売れていない

本当に利回り3.5なのですか？
そうなら中古相場は分譲価格の3割安スタート？と思うくらい、新築プレミアムのかけらもありませんね。

キャピタルゲインが見込めず、
インカムゲインが年3.5%物件なんか
損得抜きの実需買いしかないよ。
資産価値を気にする人は今買うものではない。
実損が著しいから節税目的にもならんよ。

新築プレミアムの意味をわかってないのに、いちびってドヤるのは恥ずかしいな。新築プレミアムがのってるから利回りがさがるのであって、高い賃料をとれることだと思ってるのだろうね。悲しいね。

ちょっと知識のある人なら、ここを投資で買おうなんて思わないはずだから、ほぼ１００％実需でしょうね。
賃貸は急に転勤になったとかでしょうね。即売りすると、諸費用も込めるとなんやかんやで１０００万は確実に損失が出そうな気配なので、賃貸でローンを賄えればという思惑でしょうか。

この物件って諸費用込みでいくらの物件なんですか？14万円あまりで管理費や税を引くと手元いくら返済に回せるのかなぁ。

いや、そもそもですが、まだ所有権は購入者じゃないのでは？
今のタイミングで賃貸募集する事は他人の物を勝手に掲載募集しているということにはならないのですか？

>1851
はい、そうですが全然問題はありません。
あなたの家を私が売主として第三者に勝手に売る契約も有効です。

西宮北口という便利な駅なのに駅から10分も離れてはそのメリットが半減ですからね。近々この物件が「中古」というグループに一括りされた時にはさらに検索にも引っ掛かりづらくなってくるでしょうし、、、
そもそも西北エリアという比較的注目されているエリアながら、新築引渡間際でもまだかなりの残戸数があるというのは将来的な「厳しさ」を予見している気がします。西北と言えども立地を間違えるとただの高い買い物になるだけです。

もう賃貸…
半分空家…
これから交渉楽しみです。

>>1854
半年ほど前にモデルルーム行った時でも半分は売れてたのに、
それから全然売れてないなんて考えれないのですが？？？

第1期で半分売れたが、今100戸位？

小出しにしてるけど、一期から今まで、完売の期は無くって、先着順でもなかなかですね。あと2年ぐらいかけてボチボチかな。良い部屋と空き部屋入居の格差出てきそうですね。

>>1855 匿名さん
西宮で半分しか売れなかったの自体が問題ですよ。
初回の販売開始時期を出来る限りの延ばしてその間になんとか半分位まで埋められる程度のお客をなんとか集めたって感じだと。
最初の頃はここの板も「完売するのにそう時間はかかからない！」「西北なら高くない！」等の適当な一種宣伝めいた発言が連発されてたので、その口車に乗っただけの人は本当に可哀想。
実際に今になって現状を突きつけられると、ネガティブ意見にも冷静に耳を傾ける人も出てくるので余計に販売ペースは落ちてくる。。。
最初はどこの物件もそこそこ販売出来るだろうけど、そこからどの程度ペースで売れていくかがマンション本来の実力だし、今後中古になった時の貸し出しや売却に影響する。
そもそもここならわざわざ西北に拘る必要ないのでは？って思いませんか？

2000レスもずっと追いかけてんのか
いつもながら気持ち悪いな、爆笑

1期の勢いはどこへやらですね。苦笑
今や他スレでも「売れてない物件」として挙げられる始末。まだ引渡も済んでない状態でこれだと今後が思いやられるかと思います。

>>1832
3戸減った

減ったって、どういうこと？
売れたってことかな⁇

公式サイトに出ている第1期～第2期6次物件概要の戸数が残っている部屋数ですか？
販売戸数31戸となっていますが、現在はもう全ての期分け販売が終了し、
先着順として31戸が販売されている状態でしょうか。
間取りは公式に出ているもののみですか？

>>1863
現在販売中なのが31戸、残り20戸前後がこれから売り出されるでしょう。
間取りはモデルルームで。

昨年12月での３３戸から僅か３戸しか売れていない。ほぼ1/3が完成在庫になりそうな勢いの弱さ。
ここまで来ると、値引き期待大と言いたいが、大和は値引き販売はしないんだっけ？

最近は低金利なのでデベロッパーも急いで現金化するメリットが減ってるので、さぁ、値下げあるかな
残り物の部屋で、ええのあるとええね

これだけ駅遠物件なのにどの位の値引きを希望？
そもそも値引きしてもらってまで買いたくなるマンション？
そこまで無理して西北に住みたい？？(笑)

そもそも徒歩１０分は近くはないが遠くもない、
ていうか西北で徒歩５分ならもっと高くなるし、
この程度の距離で西北に住めるのなら許容範囲。

値引きしてもらうんじゃなくって、本来の値で売らないといけない物件。

もっと高くなったとしても、マンション買うなら駅近くを購入したい。そのことを妥協してまでただ西北に住みたいって考えるのはどうなんだろう。それこそ無理してる感があってイタい。
しかも西宮でも夙川や苦楽園等なら雰囲気が好きだけどメディアに持ち上げられてる感の強い西北にそこまでして住みたいものなんだろうかね？個人的には駅近くの中古タワーの方がよっぽど西北の利便性を享受出来て価値があるように思う。

1868みたいなミーハーでなんとか無理してでも西北アドレスに住みたいんだけど、みたいな人がここみたいな物件を購入するんだろう。

まっ、そのために駅からわざわざ10分歩くのが許容範囲と思えるのならそれはそれで勝手なんだけど、、住んでみたらきっと後悔すると思うな。

販売価格もそこそこするコチラを買う層が果たしてそこを妥協してまで買うのか甚だ不思議。

西北と言えども許容範囲から外れる駅から離れた物件を購入するのにはいささか勇気が要ります。

この駅から離れた距離を許容範囲と考えることが出来る人がターゲットならもう少し安くて適当な販売価格でないと売れないんじゃないかと思う。

売れてないんですからこれ以上叩くのは勘弁してあげて下さい。

皆んなが手が出ない物件という言い方もできる。買えることがステイタス！

＞＞1875
逆転の発想ですか。レッツポジティブ的な考えもいいかも。

設備仕様や距離よりも、狭い間取りが多いのが気になって検討から外しました。

少なくとも小学校卒業までは住むつもりの子連れファミリーにとっては、70平米＋α程度はきついです。リセールは値段に関係なく買い手が少ないのでは。

せめて70後半はほしいし、ディンクスか幼児までならもっと駅近がいいし、環境が気にならないなら南側にするかな。

西北なのに、駅遠、静かな北側なのに幹線道路近く、公立いまいち、そして高い、狭いとなると、買う理由がなかった。

この価格帯を出せる人はだいたいの地域は買えるから、ここは西北の新築になんとしてでも今住みたい人にしか受けないような。

ステイタスを求める人なら尚更こんなトコ買わないでしょ 笑

不特定多数の掲示板と言えどももう少しポジの意見が出ても不思議でも無いのに、憧れの書き込みというよりはネガティブな意見ばかりがこうも出てる物件だと尚更、ステイタスどころか逆に買うと辱めをうけそうな感じしませんか？

普通にマンションだけを見ても、ここを買ったからといってステイタスになるほどのマンションでもない。

＞＞1875

皆が手を出さないの誤りですよね？
しかもステイタスがあるようなマンションならこれほど売れ残っていないでしょ？？

初期の書き込みとは打って変わってのマイナス意見ばかりですね。
まっ、現実ってこんなものです。
今となってはジャズのお店が近隣にどうのこうのと訳の分からないポジ発言してたヤツが懐かしい　
せっかくだから、今こそもう少しここの物件を宣伝して盛り上げてあげたら？？　笑

しかももうここ完成しちゃうけど、売れ残りって大丈夫なのか？
西北を選択する人って「売れ残り」ではステイタスを感じる事出来ないだろうし。

この時期完成の他物件でも完売の物件ってある？？

>>1881
それも含めてネガ派が西北を冷静に分析して、正しい結論を出していたという事。

>>1881 マンション検討中さん

同じプレミストでも北摂の北千里はほぼ完成後直ぐに売れたって聞いた。
千里中央の大規模マンションも完成前にほぼ売れているらしい。
市内になると探せばもっと出てくる。
近場の塚口もマークフロントは即日完売！

>>1881 マンション検討中さん
西北は今や無理矢理立地の悪いとこにしか建てるしかないから皆無。

>>1880
「パラゴンで鳴らしてるジャズ喫茶」を自慢げにされてた方ですよね？
確かにウケました。
あの時は散々、西北北西部エリアの自慢を連呼されてました。笑

今30戸先着順とのこと。
すでに賃貸に回った部屋もあるらしいけど、売れ残ってるの？
まだ売り残ってるが正しい？

資料請求者専用のページがありますね。
最近、こういった資料請求した人だけのページって多いです。あまり公開しない企業が増えてきたのかも。

30戸先着ですか？予約制でモデルルームオープンしています。ということは、入居もすぐできるってことなのかな。あと、コーチング講演会も気になります。これっておもしろいこころみですね。

コーチングは子育てにも役立つかな？と思うと聞いてみたい気分です。

平木中の進学実績って向上してるんですか？

>>1888 マンション検討中さん
いいえ

4戸減った、昨日は1戸成約か。

おっ春になって売れ始めましたね。
一時はどうなるかと思いましたけど、入居時にはほぼほぼ完売も見えてきたかな。一次購入組としては。

>>1891 マンション検討中さん
来年3月には売れてるんじゃないですか
西棟なら値上がりします
南、東は値下がりします

>8941
今まで長い期間かけて100戸がやっとなのに、残りの40戸が直ぐに売れるとは思えませんが。

すまん1891の間違い。

>>1893 匿名さん
すまん、100戸もいってない。

>1895
残り40戸じゃあないんですか？

すまん。しらんわ。

100戸がやっとって言うか、まだ全戸売り出してないですから。

売れ残っても管理費なんかはそのままなんですか？全体計画で足りないまま？

坪200ぐらいならまあまあ納得できるだろうけど、坪260もして質が低いし駅近でないのがなあ。売るタイミングとしては最悪だったよね。

リセールは苦労すると思うよ。リセールは新築のような仕掛けがなく古びてるから減点法になるのに、普通の質を知ってると、売り手が思う以上に悪い点ばかりか目について全く買えなくなるだろう。

実際、この数年の新築は見るに堪えないから買う気にならないし、それが中古になったらいわんやという感じ。

賃貸あがりの一次取得者は気にならなくても、そんな人ばかりじゃないからね。

駅北側の徒歩圏の築浅は多くはないものの、西北全体でみれば乱立してるから、無理して買わないだろうね。

既に建物が完成し、公式サイトにフォトギャラリーも公開されていますが、
その他の詳細に至ってはスケッチのような間取り図だけで
設備・仕様や構造体のコンテンツが見当たらないのは何故ですか？
そもそもここは一般的なマンションと売り方が違っていたのでしょうか？

>>1901
仕様が知りたければモデルルームで聞けば？

まだほとんど入居していないみたい

電気の灯ってる部屋数で判断するなら半分程度の入居かな、
まだ出来たてだしこの程度なら普通だろ。

>>1901
個人的な印象ですが、大和ハウスはインターネット上に物件の情報を出さない事が多いように思います。

>>1904
半分も灯りが点くわけないな
約150戸の内で販売済みは95〜100戸、75戸も引越し済みかい？

西北ももうここまで価格が上がると限界やな。
ここまで出すなら芦屋や夙川で築浅を探すか、
オススメなのは尼崎、駅前でも激安ですよ。

>>1907
出た!
尼崎工作員

>>1907
ウソばっかり
西棟で灯りがついてる部屋は3,4軒

レス番間違い、>>1904だつた

1期〜3期までの先着順が30戸はかなり多いように感じます。価格のミスマッチがあるからじゃないかと強く思いますが…値下げされていたり新価格になっていたりということは今のところは無いということなのでしょうか。
新モデルルームを新たに作っているようですので、そのあたりからもしかして値下げする物件が出てくるかもですね。元モデルルームだったところとか。

竣工後、1/4程度が売れ残る物件が多くなってきた
積み上げで価格を決めるから、今後も売れ残り物件が増えていくだろう

エントランスのイメージと実際が5倍ぐらい違いました。

お風呂のタイルはなんでピンク？
意味不明です。

あと機械式駐車場がむき出しで背も高いので、廊下側からの風景が殺伐としてました。

何より北のマンションのバルコニーがこちらをむいているのでお互い様ですが見られてる感がすごいです。

西は山の景色がいいですが車がうるさく、南と東は汚いマンションや戸建が目に入るので景色は残念です。

密集地なので仕方ないでしょうが、これで7000万弱はないですね。

西棟以外は買ってはダメだよ

西北の駅遠物件だけが溢れつつある。ここも然り。最近は中古物件が人気だし、駅に近い側の中古物件の方が価値が下がりにくいでしょう。さらに西北狙いの人がわざわざ不人気と烙印されつつある物件をこれから購入検討するかと言うとそれも難しくなりそうな感じがします。

お値段がもっとお安くなればもっと動きがあるのではないかなぁと思いますが、
表立ってのディスカウントというのはしていないのですよね？
家具付き分譲の部屋、再登録になっているということですが、キャンセルがあったって言うことなんでしょう。
一度は申込みのあった部屋ということですから、部屋としては十分なのかな？と思います。
家具を付けることで、値下げ的な効果ということになっているのかしら。

リンククロークという言葉を初めて目にしましたが、通り抜けのできるウォークインクローゼットですか？
クローゼットの中はどのような構造になっているのでしょう。
どこかに写真が出ていませんか？棟内モデルルームでリンククローク採用の部屋が確認可能ですか？

リンククロークはウォークスルークローゼットのことカナ。
検索したら出てきました。
風の通りが出来るから良いということも書かれていたんですが
反面、通路となる部分には荷物は置くことが出来ないので
収納力は見た目ほどは無いのではないかと感じています。
通り抜けないこと前提でやっていければ
相当な容量の収納となることかと思われますね。

この辺歩いたけど駐車場は雨晒しやな。付近もごちゃごちゃして駅までの道は細いし7000万やて…。そなあほな。

リンククローク、いいじゃないですか。
洗面所→洋室（2）→洋室（1）→廊下など、動線がスムーズで家事が捗りそうです。
但し洋室を子供さんの個室にする場合は、嫌がって通り抜けさせてもらえないかもしれませんね。
和室と洋室が繋がるプランもあり、廊下を通らずリビングと行き来できるのは◎です。

リンククロークは人が通るスペースを確保してしまうとあまり物も置けなくなってしまいそうだけれど、でもその家その家の荷物の量次第…なのかなと思いました。子どもたちは秘密基地にしたりして遊んでいそう（汗）

収納に関して細かく付けてあったりとかして、頑張っているのかなと思いました。
FDタイプはできればリンククロークのない居室ももうちょっと大きめのクローゼットがあればよかったかな、くらい。

ここは一応人気駅の徒歩圏であり、特別致命的な欠点がないから
価格が妥当であれば売り切る事は難しくないだろう。
私は当初から指摘していたが、価格がふさわしくないと云う事につきる。
初期のころ「一期数十戸即完分かっていた！」というデマを流していたイチビリ
が懐かしくも思えて来るね。

まだ売ってるんだ。 なんか残念だね。

今や西北エリアも北西エリアは人気が下落しているのかもしれませんね。駅から遠いという致命的なデメリットを横に置いても再開発でキレイな街並みになった他エリアの方が外部の新しい人達からするとウケが良いのかもしれません。
ここ、「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」は西宮大好き、新築＆大規模物件好きの人が多く集まるかと思いましたが、フタを開けるとなかなかの厳しい結果になっていると感じます。

リンククロークがある事で家具の置き場所が制限されるという話ですが、
そもそもクロークの扉の前に物は置かないでしょうし、クローク内に
収納可能ではないでしょうか。
クロークの広さや棚の様子を見てみたいのですが、
どこかに写真が出てたりしますか？

誰も触れることすらない物件になりましたね
出来上がりのがっかりさも群を抜きます

ここを中古で売る時、
売文句なくて困るだろうな。

駅からかなり遠いですけど一応「西宮北口」最寄り駅物件です。とか、音や大気が気になりますが交通量の多い幹線道路にスグ出られます。とか、仕様は普通ですが大規模です。とかでしょうか！？
西北エリア狙いの検討者からすると色んな事を我慢しつつ、”「西北」に住まうという”デベの宣伝文句にそのまま乗るかどうかではないでしょうか？

>>一応「西宮北口」最寄り駅物件
この表現、的確です。どこまでが「最寄り」でいいものかと思いますけど……。

3連休、イベントカレンダーを見たら提携銀行の相談会がありました。申込まないと参加しないことになりますよね。

モデルルームを見に行って、そのまま提携銀行の相談会って買う誘導されてるとしか考えられません。モデルルームだけと思っていたら、買わされそうになるなんてことはないですよね。

ある意味、メディアのイメージ戦略に易々と乗らずに西北物件と言えども、個々にとって良いのか悪いのかを消費者が賢く選別している証拠かもしれません。
「住みたい街」ランキングなんて所詮、大手企業の思惑が入りまくりでしょうからね。

>>1931のような人がお勧めの西北物件はどんな物件なんでしょう？

1934みたいな人はどのスレにもいるね。
批判されたら、即他にどこがある？
いい物件が埃をかぶって在庫として在るわけ
ではないよ。
時期を選ぶのも有力な選択肢やで。
法外価格にエンドがついていけなくなり
今後は安くなるしかないと言うのにナゼ
買い急ぐのか理解不能やね。
売り急ぐのならよく解るが。

残念ですが今の状況見るかぎり原因は他にある感じがするようですが⁉

西北なら駅近の中古で考えた方がエエよ。ここみたいに無理に高くなった駅遠い物件買っても後悔するだけ。
最近はもっと駅から遠い物件もあるみたいだけど、とごも販売は厳しそう。今なら塚口とか伊丹エリアの物件の方が住んでみると結果的に満足感高い。

塚口とか伊丹が嫌だからここを検討してる
人間に言っても厶ダやな。

>>1937
子供が居れば環境も伊丹なら普通だから満足度も普通に得れるだろうけど、
塚口よりレベルの低い街は限られてるから満足出来る人も限定的、
それに対し子供がいなく予算は少ないがそこそこ便利で駅近辺しか利用しない人なら塚口もありかも。

西宮(西北)と塚口なんてそんなに変わらんって！(笑)

>>1940
毎度おなじみの書き込みですが、そうなってほしいと思うのは自由です。
でも、
近くのスーパーでもいいし西北ガーデンズと塚口サンサンタウンや尼キューズの客層って全然違うし、住みたい街ランキングでも違いは一目瞭然。
貴方が西宮やその他阪神間のスレで地道に活動しても世間から支持されるまでの道は遠いですね。

残念ながら西北検討者にはここの物件は響かなかったようですね。
皆さんが仰る通り駅距離はもちろん、仕様等でも価格と対比して納得出来るものではありませんしね。
住みたい街どうのこうのだけでは無理ということでしょう。

>>1941
塚口やら尼やらを出しに使って西北をあげようとするのはいい加減止めたら？
細かいとこは違ってもどこもよく似たエリアとしか思えんし。
しかも、ここは西北といっても"ｷﾞﾘ西宮"ってとこやで。LOVE西宮はわかるけど、いっぺん現地まで歩いてみたか？

>>1947
反論されると逆ギレ？それを書くなら、
>>1937へどうぞ

>>1941 匿名さん

住みたい街ランキングってどうなんだろう
あれを鵜呑みにして住むとこ決める人っているのか？
確かにここ数年西北は人気やけど、新築販売物件はどこもなんだかなぁーって感じばかり。
大規模が売りのここも竣工してもう何ヵ月？
そもそも住みたい街にある物件なら本来完売してなきゃおかしいですよ

多くの人が今の西宮エリアのマンション価格は高くなり過ぎている、と感じている。実需以上に買われてるところもあるし、下がり始めたら特に駅から離れた此方のような物件は下げ幅もおおきくなるリスクが大きいと考える。

パークハウス塚口は駅徒歩4分でも大失敗してるしマンション高騰で販売速度が落ち込んでるのは全国的。
そんな中で価格が違い過ぎる塚口と北口比較するのもどうかと思う。
例えば100万の軽自動車と200万の普通乗用車なら多くの人は普通乗用車が乗りたいと思うが経済的に軽自動車を選ぶ人も多いだろう。
そんな軽自動車が200万なら誰も買わない100万だから売れてるだけ。
マンションも塚口と北口を同列に比較するのはナンセンスなのになんで尼崎住民は同列で比較するのか私には理解出来ない。

ここは成功物件なのか！？

>>1945 匿名さん
住みたい街ランキングなんて所詮販売側の思惑ありきだし、実際はそのエリアの全てが最善のようなイメージを与えがちだが決してそのような事はない。
ここはその最たる例でエリアは西北でも交通量の多い道路に近く、駅距離も遠い。
今の西北物件を過大に評価している者がいるが、賢明な消費者はそれに気づき始めている。

>>1941 匿名さん

https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00112/

確かにランクインしてるけど、なんか結果の信憑性も含めて、その結果にすんなり納得出来ないけどな。

>>1949
同じ西北でも駅から５分と１0分じゃ価格も違うしその価格差が評価の違いだと思う。
そして塚口３分と西北２５分が同じ価格程度なら評価も同じ程度だと思う。
高いか安いかは貴方が決めるのではなく市場の評価で決まる。

>>1951 匿名さん
塚口なんかどーでもエエけど、貴方の発言そのまま返すけど、西北の徒歩25分が塚口の3分と同程度かどうかも貴方が決めるのではなく市場の評価で決まるんだよ。(笑)

ここにきてやたら無理矢理な西北推しの方がいるけど、ここの販売状況冷静に見て判断しような。
あと、俺ならいくら西北でも徒歩10分でも考えるけど、25分とかあり得ないんだけど。

>>1950 匿名さん

suumoとかのランキングでも阪急沿線の住民しかアンケート取っていないかに見えるくらい「ん！？」と思える順位がありますよね。

阪急の夙川や芦屋川や岡本なんかただの田舎駅なのに順位が高過ぎだし、
宝塚線、甲陽園線に至ってはさらにどうしようもない。
阪急でも伊丹線は支線でもずっとましだしJR福知山線ももっと高く評価されるべき。
各種ランキングなんて大手デベが勝手に決めただけで信用するに値しない。

いずれにせよ納得できない高額な住まいはマンション、戸建てに関わらず買い急ぐ必要性は無いということですね！⁉

1955
ランキングのいい加減さは同意するが、夙川、芦屋川、岡本が田舎駅と云う基準が解らんな。
又、甲陽線宝塚線より伊丹線福知山線が上位と
云うのも地価評価を含めた一般常識とは違うな。

>>1957
ウイッキでの田舎の解釈では下記のような解釈がなされてる。
＞一般に、都会ではない場所、人口や住宅の少ない地域が田舎とされている。

そうなると尼崎よりも大阪より遠く人口密度が少ない地域は尼崎よりは田舎との解釈も成り立つし、その尼崎より田舎しか通らない支線だから尼崎よりも下だとでも書きたかったのじゃないの。

ただランキングは一応はアンケートの結果だし尊重はされれべきだとは思うが、時代の流れや流行に左右されるとは思う。

多くの人は勝ち組になって高級住宅街の広いマンションや戸建てまたは都心のタワマンプレミアム階に住むのが夢だとは思うが、日本の先行き不安を抱く人も増え、夢より現実路線でアンケート調査に書き込む人が増えた結果が西北なんじゃないかな。

しかし最近の一連のマンション高騰で少し頑張れば住める西北も手の届きにくい領域の価格になったのなら人気にも陰りが見えだしても不思議ではない。

今後の西北の予測だがここまで人気が出たのなら今後も大きく人気が下落はしないだろうけどこれ以上も見込めない、建築や土地コストが下がれば価格も下がるだろうけどその時代相応の高値安定だろうね。

恐らく西北を連呼している輩ってのは西宮ガーデンズ周辺のイメージで発言してる奴なんだろうな。少し離れれば昔のゴチャゴチャしたところが広がっているのに、阪急の上手い宣伝にメディアがのかって消費者が釣られていくって感じ。
夙川や苦楽園のような街と勘違いしている人がどれほど多いことか。一度でもいいから周辺を歩いてみるべき。先ずは飛び交う車の多さにビックリするよ。四方八方幹線道路に囲まれてるトコだからさ。

>>1959
何を基準にゴチャゴチャ書いてるのか知らないが、開発地域と比較するならゴチャゴチャかもしれないが、駅から10分のこのマンション界隈も普通の街並み。
永住するに当たって重要なのは周りだけが綺麗なよりも周辺も含めての質が問題。
何処かの駅前開発以外はスラム化した場所とは違いこの界隈は不快に感じる人も少なく、マンション住民との格差も少なく快適に住めそうです。

駅から徒歩10分が遠距離でないあなたにとっては買いです。

>>1959
あなた自身この界隈を歩いてないでしょw
マンションのすぐ近くを通る171号線は近過ぎかもしれないが、
その他は交通量の多い山手幹線までも徒歩10分はかかる。

171号線は勿論、山幹、2号線、43号線、阪神高速などなどこれほどまでに幹線道路に囲まれたエリアも珍しいんちゃう？
すぐ近くの171号線の凄まじい交通量、今すぐにでもご覧下さいませ。
西北歩くとかの呑気な話ちゃいますよ。この空気の凄さ！

>>1962 匿名さん
以前、西宮に住んでた頃は毎度毎度歩いてましたけど何か？(笑)

山幹、２号線、４３号線は平行に走ってるし、

４３号線までって　爆笑

>>1965 匿名さん
それはただの挙げ足取りですね 笑

>>1962 匿名さん
あっ、ついでに言えば駅前のお風呂を含めて施設が立派なコナミスポーツクラブにも通ってました。
もし、大気が本当に気にならなければどうぞこのマンションにお住み下さいな。無理に止めはしませんから！元西宮居住者ながら老婆心で物を述べたらまでですから。あまりの噛みつき具合に狼狽させらたと同時に同じ住人になられた方を思うと不憫ですわ。

ついでに書きますが西北以外にも芦屋や梅田のタワーマンションにも住みましたが、
現在住んでるJR塚口で駅が近いのに緑も多く私にとっては一番住みやすくこの歳でやっと見つけたって思っています。
でもあくまで私の感想で皆さんには押し付けません、お好きにどうぞ

>>1968 匿名さん

餌の撒き方が雑！爆

この物件のちょい東側に住んだ経験があります。

東半分は騒音問題なし、東南角部屋は静かすぎるくらいのはずで、
一番の騒音が伊丹から離陸する飛行機です。

北西角は多少クルマの騒音が気になるでしょうが、夜間の渋滞は
なく、窓を開けて眠ることができます。

いずれにしろ、渋滞＝大気汚染は過去の話ですけどね。

>>1970 サラリーマンさん

>>1970 サラリーマンさん
洗濯物とか外に干しても大丈夫でしたか？ベランダの手摺などすぐに真っ黒になりませんかね？
昔ほどの大気汚染とまではいかないまでも、四方八方道路に囲まれていますし、友人の話では大気が悪いと聞きますが。

http://www.nishi.or.jp/print/0003435800030002500209.html

騒音の感じ方は個人の今までの生活環境にも左右されると思いますが、上記西宮市が公表している「動車騒音・振動・交通量通日調査測定結果（平成２８年度）」では夜間、昼間供に171号線の河原町1（測定地点）が一番やかましい地点になっています。あくまで参考に！

70デシベル前後のようですが、これを我慢出来ない騒音がどうかは本人が現地に足を運ぶしかなく、特に幹線道路に近い住まいの事ですから一度昼夜の確認をおすすめします。

餌まいて食べて大変やな！笑

>>1970
伊丹空港の航路は武庫川より東なのここまではほぼ聞こえないです
http://www.nkiac.co.jp/news/2013/1758/itmfrightcourse.pdf

西宮なんて六甲山近く以外は何処も幹線道路だらけ、
音も空気も住むのには過酷ですね。

六甲山があるからなかなか大気が抜けず、排ガスで汚れた空気が滞留しがちです。
特に同じ西宮でもこの辺りは交通量が半端ないです。

>>1968 匿名さん

芦屋と梅田のタワマンで最終的に塚口！？？はぁ？？
大丈夫か頭！

>1971 匿名さん

7年ほど住みましたが、室内に干したのは10回/年程度ですね。
ベランダがあったので、雨の日も外干しが基本でした。
エアコンを使うのは、夜間を含め2回/年かな。



>1974 匿名さん

ほとんど聞こえない方は、聴力が弱いと思います。
今でも北口近辺に住んでいますが、十分うるさいです。
窓を閉めたら耳を凝らさないと聞こえないでしょうが。

>>1978
それじゃ航路がもっと近い塚口や武庫之荘はさらにうるさくなるね

>>1979 匿名さん
相変わらずそっち方面を蔑んで西北の評判をあげたいんだろうけど、かえって逆効果なのがわからないのかな？
武庫之荘で聞こえる飛行機音が西北では劇的に聞こえなくなるのか？？お前、アホか？
たかが川一つ越えたくらいで変わるか！

>>1951 匿名さん
西北から25分が塚口の徒歩3分と同じ価値って、、、、
西北信者もここまでくると呆れるな。(笑)
毎日通勤で最寄り駅に1時間歩くのも厭いません！ってか？？

>>1980
武庫之荘も塚口も飛行航路の真下だけど、
このマンションは最短でも３キロ離れてるから、
飛行機の騒音は全く違いますね。

>>1982 匿名さん
ここを検討してるの？貴方にとっては騒音に関しては問題無しとするならば、あとは何か気になることでも？
さっさと買って住んでみたらどう？それから感想聞かせてもらえると真実味が増すのではないかな？

西北ってガーデンズだけがいつもクローズアップされとるけど、いまいち騒がれてる理由がわからん。地元民よりも他府県からの来訪がメインやろし、土日は道路は混むし入ってるテナントもこれといってオンリーワンな店ないし。
震災前に比べると随分キレイにはなったけどなあー。
甲陽園や苦楽園辺りと同じ感じっていうのは少し無理あるんちゃう？

>>1984
苦楽園と同じとかガーデンズがどうだとか、
ピントが合ってませんね。
ここを選ぶ人は苦楽園より劣るのは誰もが知ってる、
ガーデンズが梅田や三宮より劣るのも誰でも知ってる。
色々非難ネタに使うがどれもずれまくりなんですよね。
じゃ何が良いのかだけど、
住環境も教育環境も交通も買物もがバランス良く便利、
なかなかこれだけが揃う駅は無い。

>>1985 匿名さん
今まで色んな意見を読み返してもどこが住環境が良いのかな？
教育環境についても塾があるってことを言ってるのかな？
交通の便利さでは幹線道路への近さは同意するけど、それは住環境とのトレードオフ。
ピントは他者さんが言って事のほうが合っていると思うんだが。

>>1985 匿名さん
バランスが良いってマジで言ってるの？もうずーっと君一人の願望話だよな。
そもそも苦楽園より劣っているのを自ら理解し、梅田や三宮より商業施設やが劣っていると自分で発言し、じゃそれで住環境などバランスが良くこれだけ揃う駅はないと豪語。
言ってること無茶苦茶やん！まったく説得力ないし。
しかも、なんか自分に都合の悪い異見はピントがズレてるときてる。
もう少し冷静に自らの発言を読み返してみては？

>>1985 匿名さん
だから、そんな希少なエリアの物件なら瞬く間に物件が出てきたら瞬間蒸発するだろが！
相変わらずわからん奴やな。

飛行機の飛行経路は武庫之荘、塚口、西北入ってないやろ

豊中、川西、伊丹の方がよっぽどうるさいと思うぞ

1982は西北の飛行機音と武庫之荘での飛行機音を「全く違う」と言い切れるほどの聴覚の持ち主みたいだ。
野生の人間なんだろう、きっと。

必死に地域の差別化を図りたいのだろうけど、きっとここの閲覧者には逆効果だろうなww

今時、窓を閉めてたら騒音はカバー出来る。それより空気の悪さ。郊外住まいからの移住ならよく現地の意見を聞いた方が良いと思うよ。

サッシの防音等級はどのレベルでしたっけ？
t3レベルなら、閉めてしまえばほとんど音は気にならないかと思いますよ♪

>>1990

飛行機騒音は、武庫之荘＞塚口＞JR尼崎＞西北、の順に少なくなります。

・北西から離陸時
離陸後旋回しながら伊丹市上空で最も武庫川に接近するが武庫川は超えず東航路は武庫之荘上空を通過後さらに旋回し塚口近辺では名神高速上空を通過、西航路は武庫之荘上空を通過後南下し武庫川河口辺りで西向きに航路を変更。
・北西から着陸時
JR尼崎の南を通過後、武庫之荘上空を通過し旋回しながら伊丹上空で武庫川に最も接近するが超えずに旋回し続け着陸
・南東側からの離発着は特に問罪なし

新関西国際空港HP
http://www.nkiac.co.jp/news/2013/1758/itmfrightcourse.pdf

1993ですがJR尼崎は下降時でエンジン音は小さく西宮北口同様に小さすぎて順列付けるのも意味がないレベルですね。
それに対し武庫之荘は直下で明らかな違いは常識的に考えても判ります。

>>1993 匿名さん

>>1993 匿名さん
飛行の概念図で飛行範囲を示すものではないと但し書きがありますよ。(笑)