パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-11 09:14:34
値上がりなんてしてもしなくても良いよ。ここって世帯向けは億ションばっかりなのに会話の内容が貧しいんだよね 、金に余裕ないっていうかさ。
日本橋でも内装は断トツだからね。ここは。
周りの中古マンションと比べたら内装とかかなり金がかかってる。どうせ住むなら遊べるし交通利便も良くて豪華なマンションが良いよ。
遊ぶって意味だと麻布は交通利便が微妙だから麻布と比較しても人形町が良いと思うけどなあ。
このレベルで内装良いって、リビング天カセさえ無い物件で？w
色々と新築マンションを見ましたが、ここの内装は良い方です。どこと比較しているのかわかりませんが、この界隈では一番良いのでは？
パークハウス日本橋大伝馬町と比較してどっちがいいですか？
内装であればもちろんこちらだと思いますよ。ただ、ディアージュが派手に売れ残った野村がプラウドのトレサージュそれなりに下げて出すようですので、私はそれ待ってから判断しようと思います。不動産はトレンドが読みやすいので、こういった相場では我慢できる人が勝ちますね。
プラウドであればプラウド人形町のある富沢町を北に２本入った４番目の物件の土地形状がいいので注目してます。売り出すまで引っ張るかなあ。
天カセはメンテ、買い替えが面倒くさい。
野村の4軒目は隣にお稲荷さんがあるところ？
管理費とか普通?
>>588 匿名さん
天カセは好きな人が選べばいいんじゃないですかね。ここは選べるからいいんじゃないですかね。
というか、エアコンなんておまけみたいなもんだから、おまけで物件選ぶというのが正直貧乏くさい。
根拠なく「内容が断トツにいい」とか言うから、言いかえされてんでしょ。それだったら、「内装が簡素でいい」とか言えばいいのに。。。
天カセ好きならオプションでどうぞ。内装良いって本人が思ってるんだから別にいいじゃないの？
他に日本橋エリアで自分なりに良いと思うとこ言ってみたり建設的な話をしてみては。
ちなみにプラウド2はここより2割以上高いけど、内装は良いよね。ここの近所の中古のブリリアはいまいちだったなあ。
内装は豪華な内装でも年数が経てば同じ。立地が重要でしょう。
マンション工事が進んできましたね。
人形町の交差点先から見ると意外とプラウドⅡとも近くて驚きました。
本当に完成が楽しみです。
本当に完成が楽しみ。買えて良かった。
>>599 匿名さん
同じ値段なら人形町だろうけど、価格が全然違う、郊外駅直結の方が価格が維持はできるだろうね。
人形町レベルで坪500万とかバブルで暴落必至。実際ここもプラウドも浜町も長期売れ残り状態。
こことだったら眺望抜けてる同じ三井の中央湊か、そのお向かいの住友の銀座東のほうがいいと思うけど。
同じく東京駅ワンメーターだし、日本橋以外にも銀座にも近い。
ビルとビルの閉塞感なく静かな環境で暮らせるよ。
どこの立地を選ぼうと、それぞれの勝手。価値観は人それぞれ。それをいまさらスレッドに書いても。お節介が過ぎます。残り３戸は良い方です。途中で買えない人のキャンセルも含まれているのでは？
プラウドのトレアージュや富沢町の予定価格聞くと、ここは竣工前に1〜2割含み損を受け入れないと手が出ませんが、売らなければ実現しませんし、内装など唯一無二の物件ですので、本気で検討しているところです。
近くのプラウド等を含めて殆どモデルルームを見ましたが、ここの内装がその中で１番。比較して良くないという人はどこのマンションと比べたのでしょうか？エアコンが付いているのは室外機の設置と外観を統一させたかったのでは？
財閥系のマンションで都心部で作る場合には
基本は気合かなり入れてくるんじゃないかなと思います。
だから内装がきちんとしているというのは
そうなんだろうなぁという風に考えられます。
資産として持とうと考えている人がいるでしょうから
なおさら、ということになってくるのでは。
ただモデルルームって
いろいろと盛ってあるじゃないのかなぁって思いますが
どういうことなんでしょう。
エントランスはこちらと大伝馬町がなかなか良い。
周辺の完成済み物件や中古みるとエントランスがかなり微妙なところが多いよね、、
エントランスでそのマンションの判断ができます。億ションが数戸でもあるとそれに付随して内装、キッチン、トイレ、風呂場、洗面所等がそれらの大きさの違いはありますがほぼ同じ仕様です。
609
うーん・・・なるほど・・・御意と言うしかありませｎ。
勉強になります。
三井は日本橋が誕生の地の割には人形町にはあまり力入れてなくて3年前の小網町に作ったパークホームズ人形町が失敗作に終わってしまう。
その間野村にプラウドシリーズを4件も建てられてしまい日本橋界隈の盟主として意地で作ったのがパークホームズ日本橋人形町レジデンスだから立地設備仕様すべてに力入っていますよ。
そこまで力入ってて、「パークホームズ」ですか…！？
612
どうすれば良かったのでしょうか？？？
そこまで力入れるのなら、パークコートにすればよかったのでは…ということです。
言い訳だね…
日本橋が誕生の地と言ったって、人形町の近くに昔の旧吉原があったわけで...
旧吉原があったのはいつですか？昔の話を今されてもそれがどうした？と言うしかない。ホームズだろうとコートだろと其々のグレード名。言う事に意味が無し。パークコートでは買えません。全戸が億ションでしょう。
やっぱり解体工事中に通行人が事故で亡くなったからパークコートではなくパークホームズにしたのかね。
その頃には名前決まってなかったよね？
大名屋敷跡みたいのが好きなら四谷がオススメ。値段変わらないで。
なんか販売期がわからないんですが最終なんですか？それともまだまだあるのでしょうか。
先着順でかつもう細かい額が出てしまっているのでおしまいなのかしら？と思ったんですが。
公式サイトでは３戸になっていますが、他の不動産サイトでは２戸になっています
順調に売れているようですね。
３LDKの部屋はもう少しで一億ですが、これは最上階のお部屋だったりするのですか？
高立地だけにリビングインのオンパレードだったのが悔やまれます。
地盤はいまいちだけど立地はいいよね。警察署と小学校とも近いし。80世帯にエレベーター二基あるのも良い。金座通りもほどほどの交通量みたいだし。
我が家は四谷、本郷、新宿山吹あたりと比べて悩み中。
デメリットは柱の食い込みかな。よその物件はここまで食い込んでないよね。
リビングインは敢えて選ぶ人も多いから良いとしても、柱の食い込みはデメリットしかないよ。
工法の問題なのかもしれないですが、かなり居室の形に影響を与えるくらいの柱ですよね。
圧迫感が出てしまったりするのではないかしらと思われますが…あとは家具の配置でなんとか上手くやっていくしかないようには思います。
あまり大きくないマンションだとこういう風になるのは聞いたことがあるのですが、ここはそこまで小さいわけじゃないのでどうしてなのかなぁと思いました。
一億以内でここよりオススメないかな。何件こ回ったんだが、ここより良いところが見つからなくて困ってる。
６２８
うーん・・・何を良しとするのか？？？
ただ、風格と利便性からするとここ以上はないのでは？？？と思いますが如何？？？
あともう少ししかないので選択の余地はありませんが。
困る前に自分で考える癖をつけましょう。
もっと待つしかない。完全な過剰供給。
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
高いからよく見えるだけという可能性は？
供給過剰と言っても今は小伝馬町～馬喰横山周辺ばかり。
人形町周辺は結局、三井と野村しかない。
たかだか徒歩１０～１５分ぐらいの差だけどこの辺りでは大きいんだよね。
金利上がって不動産貸出も減少していくんやから、価格は下がるやろ。高い値段で新築が供給されてくんは今がピークやで。ここらの新築は未販売も目立つし、そもそも販売低迷は首都圏全体の話やしな。その上な今まではタワマン中心に外人の投資があって不動産価格が上がったけど、今は物件価格に家賃がついてってないから利回りが低すぎてタワマン投資も嫌煙されがちや。ここらのマーケットの話は知り合いに銀行員いたら聞いてみたらええ。
ここは高いだけあって内装にも金かけてるから金があるなら趣味で買ったらいいけど、虎の子の一億なら2020年先まで待ったほうがええで。晴海の開発も気になるしな。
あと東京駅の八重洲側なら一億で買えるなら買ってもいいかもな、今は八重洲側は陰気な感じやけど、再開発が中止されなきゃ日本橋コレドみたいに綺麗になるし、価値も維持されるやろ。
635さん
あなたの言う通りと思います。
お金がないのに無理してこんなところを買うのは間違っています。
ただ、それは30年前なら誰も考えなかったことです。
都心、とりわけ日本橋に家を変えるなどということは普通の人、大企業のサラリーマンや公務員には考えも及びませんでした。お金がないならそれなりの生活と住処で行きましょう。遠距離通勤上等です。くれぐれも無理をしない様に。マカオ、シンガポール、香港の後の４番目でしかない普通の日本人は壮途に貧乏ですから。
こんな日本に誰がした？？？
マスコミです・・・これも知性と無知の自業自得でしょうか？？？
反論を期待します。
お金を持っていようとそうでなくても何でこのスレに関係があるのかわからない。夫々の生活の仕方であっ
てお金を持っているから契約をしただけ。ここは契約者をしている人の為の前向きのスレです。
ここは検討スレだからネガティヴな議論もおおいにしたらいいと思うよ。
特に日本橋のマンション価格高騰は一大関心事だよね、気にならない人いるのかしら。
再開発により東京駅周辺（大丸有、日八京)にオフィスが大量供給され今後も一層増えますが、このトレンドはまだ始まったばかり。まだこの辺りに住居を求める高所得者層も限定的なのかと。今は価格上昇が先行して実需が追いついていない状態。ただ今度は地域の利便性は確実に良くなっていく。東京駅周辺へのオフィス移転が進むにつれジワジワと高所得者層の実需も増えこの辺りの不動産価格を下支えすると予想します。
茅場町が穴場ですよ。
地味な街ですけど、東京駅まで十数分、日本橋までは走って余裕しゃくしゃく。
健康の為に銀座や築地駅まで歩ける。
は？
東京駅や日本橋駅、茅場町駅までは極近なんだから、築地や銀座までは歩こうよ。
今は人形町エリアからは、無料バスで東京駅には行けるんですよ。平日の最終は早めに終わっちゃうので、ビジネスパーソンの用途にはあまりむいてませんが。
バスは酔うからいやだなあ
東京駅、日本橋駅、築地駅、銀座駅の、どれにも10分ちょっとで行ける所ってどの辺？
新富町のあたりじゃないかな。ブランズがずっと出してるよね。
いや、東京駅まで20分はかかるよ。
八重洲側の再開発を期待してる人が多いけど、10年後に果たして港区並みの家賃を人形町で取れるかなあ。。
日本橋でマンション売ってる営業は再開発で人形町に人が流れ込みますなんてテキトーなこと言うけど、だったら今頃人形町のオンボロ雑居ビルがガンガン地上げされなきゃおかしいよね笑
デベロッパーが本気で八重洲再開発と人形町の発展にかけるなら大井町のプロジェクトみたいに大規模用地買収だって可能なはず。
そもそも八重洲側が再開発されたとしてもそこで働く人たちは東京駅っていう都内最高峰のアクセスを持つ駅が最寄りになるわけで、都内も神奈川も千葉も埼玉も鉄道によって至近になる。わざわざ人形町に住むわけじゃないよね。
それに3ldkで1億って金額は商社マンでも共働きじゃなければ躊躇する額で、オフィスビルが供給されて大企業が八重洲側再開発エリアに入っても、所詮サラリーマンで高額物件を購入する潜在顧客にはなり得ない。
いろいろ考えると営業が一生懸命主張する八重洲側再開発は人形町地価に影響しなさそうだよね。六本木ヒルズ再開発されたときも周辺地価上昇は限定的だったしね。
土地にはその土地土地の個性があって、港区のような街並みが好きな人もいれば、雑居ビルだらけの人形町が好きな人だって、いるんじゃないですかね。これが、今の下町の風景ですからね。
日本橋、東京駅近辺の再開発も別に港区みたいになることを目指していないでしょう。むしろ、土地土地の個性を出しつつあるのが、最近の特徴で、四角四面のこれまでの街づくりとは異なるいい方向なのではないかなあと思います。
港区に行けば、東京はすごいなあ、おしゃれだなあと感動しますが、万が一同じ値段だとしても私は人形町が好きなので、人形町に家を買いたいです。
人形町が港区にある街よりも優れているなんて、人形町を買う人はあまり思っていないと思います。投資的な観点を除けば、優劣ではなく、好き嫌いでいいんじゃないでしょうか。
日本橋エリアの景観は雑居ビルのほか首都高の影響も大きいよね。首都高地下化は麒麟の銅像がある日本橋限定みたいだし、こればかりはどうしようもない。
日本橋エリアの雑然とした雰囲気がどうしても好きになれない人もたくさんいるんでしょうね。
私は大好き。
都心に住んでる感が満載。
東京駅までも徒歩圏内だし。
平坦だから住みやすい。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
人形町は庶民の住む江戸下町の代表として400年間ほぼその形を変えずに続いていることが重要。
そしてそれに惹かれて人がどんどん入れ替わるサスティナブルな街としての価値があるわけでそこに魅力を感じない人にいくら説明しても無駄ですよ。
日本橋アドレス、人気上昇中ですよね。
６６２
そりゃそうでしょう。
日本橋と言えば江戸時代の商業の中心地。
明治政府が丸の内の空き地を日本橋の雄で当時最大財閥の三井に簡単に断られ当時の新興財閥の岩崎・三菱が泣く泣く引き受けた。歴史的再復活・・・。常に歴史は廻っていくものです。１００年後にはまた六本木や溜池が見直される時代が来るのでしょう。
あとひとつになりましたね。
ここはシングルディンクスがほとんどでしょう。
111㎡あれば、子持ちでも余裕。
ここは共用部もないし静かに過ごせそうなのがいいよね。
タワーは人間関係が煩わしそう、、
コンシェルジュもいるしね。
そうですね。3月入居が楽しみです。
もう日本橋サロンには係員がいないんですね。
先着順販売住戸、3LDKがあるみたいです。69.27㎡。これがラスト1邸でしょうか。完売するといいですよね。
お引越しシーズン、バタバタしそうな感じかしら？植栽にお花があるとはなやぎそうですが、あるかな？楽しみですよね。
内廊下はどんな雰囲気になるか知ってる人いますか？
賃貸、投資用としてはまずまずよさげですね。
本気で賃貸や投資用でやるやつは表面利回り3-4%新築マンションなんて手をださないわ笑
ここ買って投資目的で借りたら下手したらキャッシュフローマイナスやないか。自己所有と投資目的は金利が全然違うんやで。
今のご時世出口ありきなんですけど（笑）
よく勉強しといたほうが良いよ。
出口ありきで今の市況で購入するなら頭冷やした方がええで。
ここの物件は居住用で買ってるのしかおらんやろ。
ここ住むのは金持ちしかおらんやろ
そんな顔真っ赤にしないで(;^_^A
居住用で買ったのかな？まぁ実際入居始まればわかるおおもうけど実際は賃貸で回ってるとこはかなりでるとおもうよ。
検討中のもんやからどっちでもええわ。
新築を投資用でで回すイメージがわからんなあ。
投資音痴が不動産屋に乗せられて買ってまうんかのう、可哀想に。
資金力不足なんですね・・・可哀そうに(;^_^A
買った人は実需で自分で住み、賃貸出す人は地権者関係ですぐに部屋を使う必要のない人でしょう。
手元資金の大小に関わらず不動産投資はレバレッジかけてなんぼやろ。レバかけないならPBからヘッジ付債券でも売ってもらえや。
笑ってるのは不動産屋と銀行だけやで。
不思議な流れなってきましたが、事業協力者がいない本物件で賃貸にかなりの室数が出るというのは気になります。
等価交換していない物件で賃貸にかなりでるとはどんな根拠なのでしょうか。
数年して飽きて２LDKあたりから賃貸に出るということでしょうか。
自分で住みたいという人は余り買ってないということか・・。何だか分かるような気もするわ。
自分で買わない層はこの利回りで手を出しません笑
でも、少なくとも、会社の重役がここに住んでるっていうようなイメージは無いな～
日本橋エリアは周囲に賃貸アパートやら雑居ビルやらが多すぎなんだよね～ だから安っぽいイメージになる。
私は居住用で買った。ほとんどがそうだと思う。
69平米8500万って、立地の割に高くないですか？
人形町は上がってるからしょうがないっすよ
オリンピック終わりまで待つ
別なスレでは、もう人形町や馬喰は下がり始めたと書いてるネガさんもいたけど。
人形町エリアと馬喰町・東日本橋エリアを一緒にして上げたいクラスタと下げたいネガクラスタと両方がこのスレには渦巻いてますね。
この物件で賃貸が出るとしたら個人の投資家ではなくて投資会社の物件だと思われます。
大手町や丸の内周辺に勤務する金融や外資系のハイパワーなビジネスマンのニーズが必ずありますから。
日本橋アドレスで一括りされてるけど人形町だけは別格ということだね。
ここもあと1邸かー大通り沿い北向きで70平米切ってるんだからもう少し安くしてほしかったなぁ。
保健センター前のほうはいつから販売ですかね。
保険センター前は目の前にスーパーホテルがあるのと、最寄駅までやや遠いかな。スーパーも少ないよね。
日本橋エリアは浜松町を中心に世帯数の拡大してきたので、生活利便性は浜松町に近づけは近づくほど高い印象。
ただ三越前の名前を冠すると思うので、ブランド力は抜群にあるし、かなり高値になりそう。
浜松町は寂しいね。世界貿易センタービルなんか閑散としてるもんね。
浜町のことやろ。中央区は隅田川の手前側だと浜町の人口拡大が一番やからな。歩いてみると日本橋は浜町以外は生活はしづらそうな感じがするわ。
個人的には日本橋全体にもっとマンションが供給されて、生活利便性がよくなる商店が増えてほしいわ。日本橋は交通は便利やけど味気ない街並みが多すぎるからな。
そこで、区日本橋浜町ですよ
日本橋で生活利便考えるなら浜町ど真ん中にいくか近接の町にいくかどっちかやな。東日本橋南側、人形町東側、水天宮東側か。
新日本橋までいけば神田も使えるけどな。
久松町のことかと思ってた。
浜町は公園や明治座がある2丁目とそれ以外の地区とはずいぶん違うと思うけどな。どうもそれに東日本橋や馬喰町さらに箱崎、中洲まで混ぜこぜにしてオール日本橋アドレスにして印象操作したい勢力があるみたいだね。
人形町にありながら浜町公園、明治座、久松警察署、久松小に近いしほんま立地はいいな、この物件は。
あとは間取りと柱にこだわってくれてたら、間違いなく日本橋最高峰の一角なんやけどな。
久松小学校裏のマンションでてきたね
なんだろ？
クリオのこと？
久松小裏では無いけど。
正に玉石混交な訳で。
玉を探すのが非常に難しくなっていますね。
とりあえず日本橋の新築マンションは全部みたけど、1億円未満ならここが一番やな。いまのところ。
隅田川から東側は大規模マンション多すぎるで。
同じタワーの中で賃貸が100件近くでてるマンションもあるし、リセール考えたときにタワー内での過当競争が恐ろしすぎるわ。。
将来的な資産価値、あまり感じないなー この辺りの雰囲気。購入に踏み切れない一番の原因かも。
この界隈の近年物件ではこことプラウド人形町、クレヴィア日本橋浜町がベストでしたかね。
クレビアは開けてるけど浜町公園がイベントの時期はちょっとうるさいかも。。
太鼓の音とか意外と響くのよ。気にならない人は問題ないと思うけどね。
少なくとも高級感ある物件がない。エリアの雰囲気に似合わない、とも言えるが。。。
つまり人形町の資産価値はないって言いたいわけやな。その発想がまさしく田舎もんやで。
番長や3Aに幻想を抱きすぎやな、3Aも他地域と同じように地価も中古マンション価格も上がったり下がったりしてるからな。景気に関わらず価格が下がらないマンションなんてないんやで。
ただ街並みの高級感は3Aは間違いないな。金持ちで一杯の自治体作らな、あんな街並みにはならんわな。
資産価値なかったら困るけどね笑
そんなに興奮しないで前向きな話をしたらいいのに。
私はこのマンションが一番素敵だと思うけどなあ、、
もう購入しているので完成が楽しみ。
田舎者って言葉を使う奴は大体、生まれが東京だけが自慢の貧乏人なんだよなw
私はこの界隈が好きで、このマンションを買えて良かったと思っている。来年3月入居を楽しみにしているだけ。残り１戸の物件を他と比較してもしょうがない話。資産価値が上がろうと下がろうと売却をしない私には関係ないこと。誰も将来どうなるかわからないのが現実です。このマンションが１番。
仰りたい趣旨は市況を考えても仕方がないということだとおもいますが、、
私も購入者ですが、高い買い物なので資産価値は気になります。
管理組合の仕事のひとつは、マンションの資産価値を守るためにどういう方針でマンションを運営していくかですので、724さんとも一緒に考えていけたらと思ってます。
マンションの資産価値を守るためにどういう方針でマンションを運営していくかは、管理組合があるので今心配をしなくてもOKです。だから大手の三井のマンションを買いました。
日本橋桜フェスティバルの体験型の宝探しゲームおすすめです。（謎解き問題はそれなりに難しいです）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0201/
日本橋は三井発祥の地だから日本橋ブランド化戦略にも力が入ってます。こういった仕掛けは好感もてますし、資産価値にも影響ありそう。
5年ほど人形町の賃貸マンションで住み、この地がとても気に入りこの界隈での購入を決断。
プラウドと比較検討し、こちらを購入しました。一年後の入居が楽しみです。
最後に残っている1戸は何階ですか？
ご存知の方いたら教えてください。
直接聞いてみたら？
ありがとうございます‼︎
732さん。是非ご検討ください。それで完売になります。
個人的にはこちらの投稿が勉強になったので参考まで。
by 匿名さん 2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。
本物件独自のメリットは、、
1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。
逆にデメリットは、、
1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。
日本橋エリア全体としては、、
東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。
７３４
とても参考になります。
確かに向こう３０年のタイムスパンでいえばどう考えても八重洲・日本橋の再開発にお金が落ちる。
お金が集まるところにお金が生まれる。確かに広い範囲で日本橋は買いでしょう。
投資は自己責任でお願いします。
さりげなく八重洲を入れてくる辺りさすが湊のタワーマンションの営業マン、憎いね。
日本橋の再開発はほとんど終わってて、これからの再開発は八重洲側だよね。
今後考えるべきは八重洲の再開発が日本橋にどう影響するかでしょう。
でも、湊がある八丁堀は銀座に近いってだけで、町としての魅力がないし生活しづらいよね。スーパーもないからこそ再開発街区にスーパー作ったわけだし。
個人的には中央区で選ぶなら生活利便性を考えて人形町一択だと思うけどね。
日本橋再開発の最後の目玉は、首都高地下化だと私は思っています。
賛否両論あるのは承知していますが、日本橋の頭上の首都高を撤去し、日本橋側の沿岸が整備されれば、銀座から京橋、日本橋、そしてその先の室町までの景観は、新旧の建造物が調和しながら立ち並び、さらに自然も感じられるなかなか素晴らしいものになると思います。
首都高地下化は50年後もあり得るかどうか。現状だと麒麟のある日本橋以外は案件化すらしていないからね。
オリンピックのいま案件化しないならいきてる間はずっとないんじゃないかな。
中央区は生活利便性は悪いけど、その中でも利便性良いのが浜町周辺て感じじゃないかな。
三越に近づけば坪単価は高くなるけど、普段使いの商店は少なくなる。毎日三越とコレドじゃ、田舎のイーオンみたいで飽きちゃうよね。
麻布とか代官山、横浜の桜新町みたいに繁盛してる個人商店みたいのもほどほどにないと町としての面白みがない。だからこそ浜町の利便性と町の面白みがある人形町だと思う。
持ち上げすぎ、期待しすぎでしょう。デベの宣伝文句に乗っかり過ぎては危険です。。。
自分は教育環境の話が参考になったので引用しますね。
匿名さん 2017-01-02 09:49:44
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子育て、いいけどね。
中学受験をする人にはサピックスをはじめ有名進学塾があるし、治安もいい。小学校は増築するほど。
公園も浜町公園など緑も多い。幼稚園は区立に抽選無しで入れて月5000円。保育園も私立をどんどん増やしている。
交通も便利。
ここ10年でマンション価格がかなり上がったのが残念。
匿名さん 2017-01-05 23:48:41
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このスレは東日本橋や浜町、小伝馬町あたりのデベロッパーの思惑で大雑把な日本橋エリアで括っているけど正直価値が落ちないのは人形町交差点から久松小学校辺りのエリアまでかな。
ZAPIX以上に注目なのが難関中学受験で驚異的な成果を上げているフォトン算数クラブ。
自由が丘、白金高輪、そして日本橋富沢町の3か所だけで開校しているあたりにこのエリアの教育環境の高さを表しているよ。小学校低学年ぐらいのお子様をお持ちのご両親であれば分かると思う
匿名さん 2017-01-06 22:52:43
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そろばんもすごく見直されているよね。中央区唯一のいしど珠算は久松町にあるんだね。
SAPIX小学部、フォトン算数クラブも揃って久松小学校周辺に集まっているのにはやはり理由があるようだね。
匿名さん 2017-01-07 08:42:58
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グノーブル、グノリンク、町の寺子屋みたいな塾、人形町には東進ハイスクールなどもできたよね。
SAPIX前には塾の送り迎えの車がいつもいっぱい。ベンツ、BMWも多いし、迎え用のタクシーがいたりもする。行列をなして地下鉄駅まで先生が誘導していく組も多いけど。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
議論は構わないと思うけど、中身のない中傷が散見されるな。異論があるなら書けばいいだけのこと。
日本橋界隈で一番生活し易いのってどこらへんだろう。
兜町、小網町
空気汚染を気にしてたら、東京23区はやめた方がいいかもですね。
区外や都外がいいかも知れません。
うちの親は、それが理由で区外に引っ越してしまいました。
それにしても、最後ってなかなか売れないものですね。
ここと小舟町を比較したかったんだけど、あちらはスケジュール変更になったようなので残念です。
>>749 匿名さん
首都高前はやめといた方がいいよ。空気が本当に悪い。
首都高から100m離れただけで空気は全然違う。あと首都高に囲まれた土地も日本橋にはあるけど、居住には向かないし暗くて雰囲気悪いからリセールにも向かない。
新築、中古含めて日本橋でやたらと安い物件て首都高ディスカウントだったりする。
東日本橋のとんかつはしやがあったところ、問屋橋交番の向かいも三井だよね。ただ、角の部分が都有地だから、買収待ちかな？
この物件はあんなボロいスポーツセンターがメリットになるのか。
ショボいな。更衣室が狭くて臭くて最悪だったよ。
区営で古いからね。
スポーツセンター、あるんですか。メリットになるかどうかは人によるとは思いますが、このあたりはスポーツクラブとかあったりするんですかね？家の近くにあると億劫にならずに済む。
ここのあたりを考えている人って、空気云々というのは当然織り込み済みなわけで、
勤務先まで徒歩でいくことができるとか、大手デベであるということとかにポイントを置いている人がいらっしゃるのではないかな。
中央区スポーツセンターもちょっと古いけど悪くないよ。温水プールあるしね。
日本橋小学校の地下にも区民が使える温水プールがある。この辺は近いエリアにいろいろあるから有難い。
あと駅前に24時間のスポーツジムあるね。小さめだけどいろいろ揃っていそう。
夜はトレーナーいないみたいでマシンの使い方と分かっている人向けかな。
24時間営業のスポーツジムは時間の確保が忙しい現代人が利用するには
ぴったりのシステムだと思います。
友人が、夜の11時頃にジムで自転車型マシンを漕いでいると言う話を聞き
驚きましたが、もしかして同じところかな？
全国にチェーン展開しているジムなんですか？
エニタイム、ジョイフィット、ファストジムあたりですかね。
デカデカと看板を掲げてるわけではないので目立たないですが、都心に急増してますね。
私も利用していますが、夜の11時でも結構利用者多いですよ。
通常のスポーツジムが深夜早朝営業していないという事と、高齢者の方がグループで占拠してしまう事を嫌う、比較的若い人が多い印象です。
最後の最後まで一戸だけ残っていた住戸も売れたようですね。一年後の竣工を待たずに完売。やはり有料物件はこれからどんどん値上がりしそうです。買ってて良かった。
私はスポーツ事務に行かずに、このあたりから皇居まで走って一周してかえってくるよ。ちょうどいい距離。只だし。
肺がんになるよ。
気づいたら完売になってました。買えなかった。。
あるとき、こうときや〜
後悔しまっせー
キャンセル出たね
この辺りはいち早く相場落ちたからね
経済的には手付捨ててでもキャンセルした方がいいだろうな
貼っておくか。
266
by 匿名さん 2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。
本物件独自のメリットは、、
1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。
逆にデメリットは、、
1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。
日本橋エリア全体としては、、
東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。
>>770
それは80年代後半のバブルの後でしょ。
今はこの辺りスーパーもいくつかでき、人口、特にファミリー層も増え、再開発も目白押しでそこまで落ちないでしょう。
スカイツリーとか東京の東側も活気あるし。
何だか深みというか潤いというか住んでみたいという魅力がないんだよね、このあたりの街の雰囲気。どうしてかな。雑居ビル系が多くてゴチャゴチャしてるからかな。。
>>775
一般論として１LDKは単身者が多いので、賃貸に出る可能性が高いからですね。
分譲マンションの各居室が賃貸だらけになるのは避けたいので。
また、マンションの住民属性は均質なほうがいいので、ファミリーで入居予定のわたしにはファミリー世帯が多い２LDK～のマンションのほうが良いですね。１LDKから３LDKまであるマンションだと、単身、ファミリー、DINKSが入り混じりマンション環境に求めるものが違うため、トラブルになりやすいかと。
どこも眺望は全く期待できないですね。雑居ビルだけじゃなくて古いアパートなども多いから眺望ない上に雑然とした感じになる。
広い部屋のみだと売れないでしょ。
この辺りは、単身サラリーマンも多いだろうし。
ファミリー向け希望なら、他に行けば？
日本橋を含めて海ッペリや低地は好みじゃないな～ 内陸の高台にある良質な住宅地のほうがいいな～
田舎育ちの幼少時野山を駆け回っていた俺氏、お金持ちになった今坂エリアのつらさが身に染みて山地は避けるの巻。笑
ファミリーが買うなら2ldk以上しかないここが人形町で一番よい。久松小も目の前だしね。
馬喰とか伝馬町はビジホやら外国人向けホステルがあって印象は良くない、、
ホステルにくるバックパッカーの外国人てマナーが飛んでるのも多いからね。
こっちはホテルは近接してないし、久松警察署目の前だし、小学校も近いので万が一何かあっても取り締まりは容易。
あと地味に良いのがここは2ldkでも7000万くらいするから住民属性も悪くないよね。いくら坪単価高くても狭くすれば安い部屋なんて作れちゃうから。
それはここが、民泊に利用されないのが前提。
古いアパートってほとんど無いよね。
内陸で高台って言っている人は冷やかしか、買えないからこのあたりを見に来ているのでしょう。
下町のこの辺りに高級感持たれても困りますよね。
民泊民泊って最近言葉覚えたばかりだから使いたくなっちゃったのかな。
民泊は管理規約で禁止されてるよ。ここに限らず新築マンションはどこもそう。
マンションで管理組合で民泊に向けた規約変更なんて承認されるはずもない。
アホみたいに古い物件以外で民泊可能な新築分譲マンションがあるなら教えてもらいたいわ、買うから笑
年収800くらいの普通のサラリーマンが買える家の上限がギリギリふんばって6,000万くらいで、本件は2ldk7,000万が下限で全体のボリュームゾーンは9,000万〜10,000万台だからねー。ここは2ldk以上で値段も高いから単身はほぼいなさそう。
高台クンてほんとドコでもわくなぁ。
建築技術が未熟な昔の名残の住宅地が、いまだに引きずられてるのって東京くらいかも。
まぁそれが逆に東京の面白いところではあるのだが。
中途半端感があるんだよね
日本橋の周辺って、民泊営業するには絶好の立地だと思うんだけど。
>>798 匿名さん
どんな所が？
うちは田舎戸建て住みだけど、そこから電車で１時間の日本橋界隈に、遊び用のコンパクトマンションを探している。
都内で食事してお酒飲んだら泊まる、出張前後に泊まる。
だから日当りは全く関係なく、東京駅まで15分以内で歩ければ良い。
そうそう民泊やりたいなら自分で建物買えって話。
そもそもここは小学校近いから法律的に無理でしょ。
それぞれのライフスタイルが前提の議論だから、いろんな意見があるでしょう。
そんなに噛みつかなくても、、
そうそう、狭い土地買ったら民泊できちゃうんだよね。それ、すぐ近所で簡単に民泊専用簡易ホテルみたいなのができたりする、ってことでしょ。それはそれでヤダね。。。
キャンセル？でも、２LDKか。
そして再び完売へ。2LDKで7,000万するんだけど、さすがの人気ですね、、
http://mansion-madori.com/blog-entry-5011.html
モモレジさんの直近のプラウド人形町パサージュの記事見ると
ディアージュより１割以上下げてるみたいですね。
人形町相場がそうなので、時期が近かったココもすでに10%含み損でしょうか？
ディアージュは坪単価５００近かったから当時から高すぎって話あったからねえ、、
空中族みたいに転売目的で買ってるひとはこの物件では少ないから売却価格はそこまで意識してないんじゃないかな。
新築で坪単価高いと住人属性が変わるのと、共有と専有の内装グレードが上がるから永住目的なら満足できるかも。
そもそも転売目的なら購入は、2022年問題以降まで待った方がいいよね。たぶんここから下がり坂になるだろうから。
売れるの、はやっ！
昨日火事出したみたいだけど
夜中、消防車たくさん来てましたね。
出火場所、このマンションだったんですか？
あーぁ、資産価値だだ下がりだ！
え、○亡事故に火事ですか？
どんな安全管理しているんだ。
あれま。こんな新築段階で火事とは。大変ですね。。。
別に綺麗な状態で引き渡してくれれば問題ないのでは？
新築で高い買い物したのに、ケチ付いてる物件は嫌だな。
死亡事故や火事など起こすようなずさんな工事で造られた物件ってことは、他の部分も心配だし。
三井さん大丈夫？しっかりして。
火事ということは、火を消すために水をかけたということでしょ。それは最悪だわ・・
デベとゼネを混同してるのかな
3年くらい前に隣のセブンイレブンの前でも◯亡事故(交通事故)がありました。
1ブロックに花が２つ供えられている、稀有な場所です。
さらに火事とは、、、
火事の話を聞いてドキッとしたんですが
なんかあれば三井から報告があるんですかね？
初めてだからちょっと心配です。
事故物件であることを重要事項説明で説明する
くらいだからちゃんとしてる印象なんですが。
事故物件であることを重説で説明するのは当たり前でしょう。三井がちゃんとしているというわけではなく他のデベでもする。
解体時で、それも工事関係者じゃなく一般の通行人が巻き込まれた事故だったね。
事故物件って言葉が一般化してるからね。
告知義務の心理的瑕疵に当てはまるような件は、ざっくり事故物件と皆が使ってることが多いんじゃない。
火事の被害状況とどう修復するのかはちゃんと説明して欲しいな。
ただの杞憂で被害なんかないのかもしれないし。
そう思います。法律的に告知義務がなくても、告知をするか、しないか。
騒いでいた人が無知で情けないけど(本当に情けない)、まあそういう感じの人なんだなあ、と思います。無知。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
火事の話は本当か知らないが、マンション建設時、厳密には前の建物解体時に歩道との境に立ててある鉄のパネル（フェンス）が歩道へ倒れ通行人のお爺ちゃんが下敷きになり亡くなったのは事実。ニュースにもなったし。
火事が本当なら傷モノになった感は否めない。
燃えた部分の損傷は建て替えしなきゃ元には戻らない。
でもそんなことするわけない。
中途半端に公表せずに隠し通してもらった方がいいかもしれない。
どこの部屋が燃えたとか公表されるともうその部屋の価値は無くなる。
参ったなぁ。
三井から説明のお手紙が届いたね。
額面通りで受け取って良いのかしら。
ここに書き込んでいるのは購入者以外の方ばっかりなんですね。。。
我が家にも手紙届きました。私は書面の通り受け取ることにしました。信頼して三井を買ったので。
購入者ではないですが、三井の物件が欲しいと思っているものです。
一連のレスを見てると内容がとても気になるのですが、どういった趣旨だったのですか。
プラウド人形町ディアージュ（だっけな？）の向かいのビルのとこに三井不動産さんが建てるみたいですね。
東日本橋の問屋橋交番の向かいや、日本橋保健センターの向かいも。
野村におされていましたが、ようやく三井さんも地元で攻撃開始ですね。少し遅い感じがするけど。
これだけ人形町、東日本橋界隈に物件が出てるのにまだ出すんですね…！
問屋橋交番前はここですかね。奥の古いビルも敷地になるんだったらそれなりの規模のマンションになりそうですね。
ただ立地的には？ちょっと古い建物に囲まれてて人形町みたいな華やかさは正直ないな、と思いました。あと駅からちょっと遠い？
ここはもう人形町では無いです。東日本橋ですね。
でも駅は東日本橋と馬喰横山と馬喰町が使え、馬喰横山は徒歩３分くらいで便利ですよ。
スレ違いですみません。
寿司屋は何？
おひげ寿司は、写真の左の小道を行くとあります。
面白い名前ですよね。
日本橋・・・グイグイ来てますね。
お金が落ちる（日本橋地区再開発）所にさらにお金が落ちる。
東京駅八重洲から日本橋に続く導線・・・どこまで行くのか？？？
おそらく５－１０年後がピークとなるでしょう。
今後どんな値付けになるのかとても興味深々です。
日本橋と言っても日本橋と日本橋室町以外の日本橋◯◯町って日本橋括りで同一視したらダメなような気がしますが…立地的にも歴史的にも。
中央区アドレスと言い張る晴海と似たような匂いがします。
日本橋エリアというだけで、業者が新築価格を無理に釣り上げすぎたんだよ。おかげで最近はずっと冴えない感じだね・・・
昔の人は浜町辺りは日本橋と思ってないと聞いたことがある。
少なくとも坪単価150は上がってますね
http://mansion-madori.com/blog-entry-5145.html
まあ１５０くらいは上がってるんじゃないですか？三井だったとしたら１２０か１３０くらいは。震災後は安かったですし。この年表わかりやすいですよ。立地や設備も全然違うので一概には言えませんが。ここの立地はいいと思いますよ。
ここは完売だから高い安い関係なく、売りがなければ絶対に買えません。
この物件はどう考えても極安です。
８４８さんの仰る通り八重洲、日本橋に続く導線に今後バンバンお金がつぎ込まれます。
日本橋は高齢者、ＤＩＮＫＳ、シングルがドンドン増えていく日本の中で一番値上げの激しい地域となります。
これまで（ほんの数十年前）いくらだったなんて関係ありませんよ。ビジネスと経済の歴史をもう一度レビューすればすぐにわかります。
え、日本橋アドレスのマンションはまさにこの物件を放物線の頂点に他の地域に先駆けて値下がり中というのが業界のコンセンサスですよ！
浜町緑道のリビオやディアナコートは大きく値下げしてようやく完売にこぎ着けたところですし、プラウドもディアージュが全く売れずに後発物件は大きく値下げしています。
人形町や馬喰町辺りは地場産業の衰退に加えオフィス需要を再開発に吸収されて中小ビルの放出が相次いでますので、水天宮の仮宮跡地など一部の一等地はホテルになってますが大部分はマンデベしか買い手おらず、この2年ほどは一転して買い手市場になってます。
今後は安く仕込めた土地に中小デベが新価格のマンションどんどん建てますから、新築価格の下落は加速して川向こうと大差ない水準まで収斂すると見ています。
しばらく築浅の中古はチャレンジ価格で出てくると思いますが、ほとんど動かないでしょうね。私は日本橋アドレスの手持ち物件は一昨年までに全て売却し、今後はむしろ買い戻そうとマーケット注視しているところです。
ポジション持ってないなら、そりゃマーケットが下がる方に期待するわな。
859が言う通り、この物件とプラウドのディアージュを天井に、人形町はいち早く相場が下がり始めたのは、不動産に詳しい人には知られている事実だと思うけど。
購入者ですが、この水準からの値上がりは想定していません。
但し、東京駅や日本橋室町に至近で、複数路線使用可能なこのエリアの生活利便を鑑みると市況暴騰による価格調整はやむなしとしても、暴落はしないと思っています。
相場が下がったっていうよりかは若干の調整局面っていう印象ですけどね。
パサージュの坪単価も北向を考慮した価格ですし、外廊下やディスポーザーがない等の仕様面も反映さるてるので、一概には市況の悪化のみとはいえないですし、それでも現に平均坪単価440万が瞬殺でしたので、需要はまだ底固いように思ってます。
近隣のプラウド富沢町の値付けも楽しみですね。
マクロで見れば買いですよ。
機を逃すのはいつも買わない理由を述べる層。
都心にカネが落ちる事が決まっていて、利便性の高いエリアに駅近ブランドマンション。
これでリスク取れないなら不動産は賃貸にして、別の運用した方がいいでしょう。
丸の内の再開発が一巡し、八重洲に手がかかったところで湾岸含む中央区や江東区に利害関係ある方は気勢上げてますけど、東京の不動産が東京駅からの距離でプライシングされたことは過去に一度もなく、戦後は一貫して港区からの距離で価格の大半が説明可能です。
ですから台東区や江東区が安いのは当たり前の話で、あたかも裁定機会見つけたみたいな言説は東京生まれの人間からすると苦笑するほかない。
街にはサイクルがありますから、今は六本木ヒルズが築年経て少し古臭く見え、丸の内や日本橋がテナント集めてますが、30年前は丸の内は空洞化し西新宿が隆盛を誇っていたわけで、中心の東進が不可逆的に進むなんてのは勘違いかポジショントークのどちらかですよね。
むしろ東京に関しては地盤や後背地で南西に利がありますから、イースドサイドの盛り上がりは刹那的なブームだと考えた方がいいと思いますよ。
ここっていつ出来上がりでしたっけ？
一度申し込みしてキャンセルしちゃったんですがもう完成？
豪華なエントランスの出来映えみたいです
現場見たらもっと重厚な仕上がりかと思っていたけど少し安っぽいかな。
火事の影響はどうだったの？
リセールで検討する人は気になるよね
876
うーん・・・ここが発売価格で中古に出たら即発でしょう。
いつ、いくらで出るのでしょうか？？？
４-５年はむり？？？
売りに出される方の投稿お願いします。
火事があったの？
現地みたけど、さすがファミリー世帯一億超えるマンションって感じの重厚さでした。
周辺マンションと明らかに雰囲気ぐ違います。このクラスのマンションが建ち続けるかは今後の日本橋の地下次第ですね。
三井の三越前も本物件並みかそれ以上の豪華さなので気になるところ。
中古で買いたいので5年後に7がけくらいで流れないですかね、難しいかな。
重厚って意見もあれば安っぽいっていう意見もあって、見え方は人それぞれなんですね。。。
当初の完成予想図どおりだったとしても、重厚ってイメージじゃない気がしますが。思い入れ入りすぎてませんか…？
まだお目見えしてないけど、工事の壁に貼ってある吹き抜けエントランスは気になるところ。
キャンセルが広めの部屋であれば買いかえたいなあ。ローン審査の時期にもしかしたらあるかな。。
完売後も掲示板が盛り上がってますね笑
普通は完売後は閑散としますから、それだけ注目度が高いってことでしょうね。
>>885
火事って電線からで物件からではないんだけど、マンション火災って完全に事実誤認ですよ。
あんまり無理筋な話はこれから入居する方にあまりに失礼じゃないですか？
貴方がマンション火災と断定するものは具体的に何階のどこの部屋が火災にあって被害はどの程度だったんでしょうか。知らないならもう嫌がらせはやめてはいかがでしょうか。
>>886 検討板ユーザーさん
これまでのスレを読めばわかると思うけど、詳細情報が開示されてなくて、火事があって消防車が出動したという事実だけ。
それを払拭したいなら、情報開示するしかない。秘密裏にすれば、変な噂がついてまわる。
なぜ購入者以外に情報開示が必要か理解に苦しみます。過去投稿では購入者にはデベロッパーから告知済みとのことですが。
貴方の主張が法的に正当だと言うならデベロッパーに情報開示請求されてはいかがですか。
いづれにせよ、デベが情報開示しないからと言って貴方仰る変な噂を流布して良い理由には全くなりません。
噂を広めてる本人が噂を否定しないデベが悪いってめちゃくちゃ。
自分が広めた曖昧な話でマンション価値が下がったら人様の人生に影響するとか考えないのか。
自分の住んでるマンションでこれやられたら、かなり頭にくるよ。笑
火災があったから安く3割安く買えるかもとか投稿されてるじゃん。事実じゃないならあり得ない。
>>890 名無しさん
リセールで検討する人の為にも事実を隠すのは良くない。
火事があった事実は消せない。
当事者でないので、その火災による建物の損傷具合はわかりません。
懸念を払拭させたいなら、情報公開するしかないってこと。
単純な話です。
貴方が知ってる事実は消防車が来たって話だけど、本当に自ら消防車を見たのか。
そして本当に火事は起きていたのか。消防車が来ていることが火事ではないだろう。
火事誤認で消防車が来てすぐ解散した可能性はないのか。事実事実というが何も知らないのではないか。
建物に火はついたんですか？
それが肝心です。
建物に火がついてないなら、資産性に影響ないでしょう。近隣住民は建設中の建物に火がついて消防が来たと認識してます。
近隣住民はって貴方のお友達が見たってことですか。
報道関係者ならわかりますが、聞き込みでもしたのでしょうか。
建物に火は着いたのでしょうか？
久々にみたら盛り上がってるようだから、購入者の私が真実を話すと、当時問い合わせたところデベからはマンション本体への被害は一切ないと聞いている。
建物に火がついたということは被害があったという主張だろうが、デベロッパーから書面で回答を得ている私とどちらが真実かね。
それと上の投稿ではリテール市場の健全性のために情報提供してやっているという口ぶりだが、瑕疵があれば中古売買時に説明義務があるわけで、事実か確認できない情報を第三者が発信する必要はないのではないか。
建物に火は着いたが、躯体への影響はないとのことですね。
重要事項として告知が不要な程度のものだったとの理解で良いですか？
建物に火がついたとは聞いていない。
火がついたが躯体に影響がないとは誰から確認したことなのか。
>>900 評判気になるさん
あなたの書きぶりからそう理解したんですが、違いましたか？
建物に火が着いていないと明確に回答されなかったので、火が着いたけど影響がなかったのかと思いました。
なぜ建物に被害がないという情報から、そう解釈できるのか理解に苦しむ。
本当に事実を知らない第三者なんだな。
>>902 評判気になるさん
あなた自身がこう書いています。
>建物に火がついたということは被害があったという主張だろうが、
建物に火が着いたのかどうかを意図的に曖昧にしてますよね。なぜ明確に回答しないのですか？
レスバしたいだけなんだから相手にしない方がいいですよ。
そのうち証拠の書面をアップしろとかエスカレートするのは目に見えてます。
マンコミは不動産の2ちゃんねるみたいなもんですから。
結局、肝心なことをはぐらかして逃げるんですね
お、勝利宣言か、顔真っ赤やな笑笑笑
とっくに完売したのにスレ閉鎖しないのね。
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここ出来上がりました？
見えてきましたね。
う～ん、素敵だけど、イメージしてたのが良過ぎたせいかちょっと…かな。エントランス回りに期待しましょう
人形町はすてきですね
続き
概要
オフィス・飲食店や住居が混在する街並みで、街路は狭く一方通行の道路が多い。飲食店が連なる甘酒横丁という通りが有名。また、老舗店舗が多い。
毎年8月に人形町通りで行われる「せともの市」は、夏の恒例行事となっている。
地理
日本橋地域のほぼ中央に位置する。
歴史
『堺町葺屋町戲場』江戸名所図会より
江戸時代初期には、遊郭で有名な吉原（元吉原）が人形町通り東側の辺りにあった。「大門通り」はその名残である。1657年（明暦3年）1月の明暦の大火（振り袖火事）で辺り一帯が焼失した事を機会に、幕府の命で遊郭は浅草寺裏の日本堤付近に移転した（新吉原）。
堺町と葺屋町にあった芝居小屋は、1841年（天保12年）10月7日の火災の後、天保の改革の一環で浅草猿若町（現：台東区浅草6丁目）に移転した。
1951年（昭和26年）に東京初のアーケードが完成（現存せず）。
昭和末期頃までは和陶器卸が集まっていた。夏の「せともの祭り」はその名残。
下記5町がひとつになり、現在の日本橋人形町が成立した。
旧町名
日本橋人形町（旧）
日本橋芳町
日本橋蛎殻町（旧：一部）
日本橋小網町（一部）
日本橋浪花町（一部）
地名の由来
江戸時代、堺町と葺屋町が現在の日本橋人形町三丁目の人形町通り西側にあり、歌舞伎小屋の中村座と市村座があった。また、薩摩浄瑠璃（薩摩座）や人形芝居（結城座）も行われていた。一般には人形遣いが多く住んでいたから人形町と名付けられたとされている。江戸時代においては、人形町は通りの名で大坂町、島町、住吉町、和泉町、堺町、芳町がこの通りに面していたが、1933年（昭和8年）に正式にこれらの町名が「人形町」という町名に変更された。
世帯数と人口
2017年（平成29年）12月1日現在の世帯数と人口は以下の通りである[1]。
続き
小・中学校の学区
区立小・中学校に通う場合、学区は以下の通りとなる[4]。
さらに見る: 丁目, 番地 …
地域
施設
中央区立日本橋図書館
教育
中央区立日本橋小学校
中央区立日本橋幼稚園
企業
NTTブロードバンドプラットフォーム 本社
情報通信総合研究所 本社
日清紡ホールディングス株式会社 本社
観光
甘酒横丁
店舗
玄冶店 濱田家 本店
玉ひで - 親子丼発祥の店
人形町今半 本店
名所・史跡
蛎殻銀座跡
西郷隆盛屋敷跡
谷崎潤一郎生誕の地
日本橋七福神
交通
鉄道
東京地下鉄日比谷線 ○人形町駅
都営地下鉄浅草線 ○人形町駅
東京地下鉄半蔵門線 ○水天宮前駅 - 出入口が設けられている。（所在地：日本橋蛎殻町）
バス
都営バス秋26系統 人形町三丁目（秋葉原駅前行）
中央区コミュニティバス 北循環 水天宮前 / 人形町駅
メトロリンク日本橋 Eライン 人形町一丁目
道路
東京都道・千葉県道50号東京市川線（新大橋通り）
甘酒横丁
金座通り
水天宮通り（人形町通り）
大門通り
事実誤認の悪意がある投稿が目立つね。管理組合は訴えたほうがいいと思う。匿名だと勘違いして好き放題書いてる人がいるよね。
だいぶ出来上がってきましたね。
火事の影響も皆無ですね。
色がちょっと好みじゃないけど。
>>919 購入者さん
近く行くと部屋の窓から中がちょっと見えますが
最上階の部屋すごそうですね。
モデルルームでも一部しか再現されてませんでしたけど、
それを二部屋つなげたレイアウトになるらしいので
超豪華な構成なんでしょうね
見た目は思ってたよりちょっと黄色っぽい感じですね。
でも悪くないんじゃないでしょうか。最上階の殿様部屋が気持ち良さそうです。
モデルルームの模型とほぼ同じですから、まあ白くはないでしょう。むしろ白かったから問題です。
それと、あたりまえのことですが、色は光の反射ですから、上げられている写真の周りを見れば、黄色っぽいのは当然ですね。
なんかプラウド人形町っぽい色だよね。人形町はこの色味が流行っているのかね。
何とな～く野暮ったい感じがするんだが。もう少しシャープなイメージが欲しかったかなぁ…。
>>918
今後中古で検討する際の判断材料として、事実を教えて下さい。
建物に火はついたのか、またその消火のために水はかぶったのか。
これまで、この核心部分になると契約者がだんまりになります。
事実を知りたいのです。
事実誤認だと騒ぐ癖に、事実を語らない矛盾。
それが全てを物語っているようですね。
事実を無かったことにはできません。
ここは、
事故物件扱いになるのでしょうか？
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>932 ●さん
過去スレでは電線から火災ありとありますね。結果、建物に引火してないということでしょうか？もし、建物に引火してないなら安心です。
また、消化活動の際に建物に水はかぶっていませんでしょうか？
[個人を特定した内容を修正しました。管理担当]
>>934 匿名さん
過去の投稿を読めばわかりますが、一貫して論点は以下の2点です。
①建物に火がついたのか
②建物に水はかぶったのか
理由は構造への影響を気にしているからです。物事の本質捉えていないから、すり替えなど訳の分からないことを言うのでしょうね。
話をすり替えてるのはそちらではないですか？
火災元が建物であるかどうかが問題ではありません。火災元が電線であろうと、その結果建物に火や水がかかったのかが問題なのです。そして、常にそのことについては回答されませんね。今のところ、これが全てです。
建物には影響ないし、火もついてない。
以上。
だけど、ここでそれを書いたから証明になるわけ？
建物に火がついたって騒いでた子は訴えられたら証拠もないのにどうするの。理解できない。
まあいま必死に書き込みしてるのは焦ってることの証左なんだろうけど。
事実誤認と大騒ぎしてますが、契約者が火事を匂わせる書き込みをしていることが発端なのでは？
あなたの投稿こそ、脅迫めいていて訴えられる可能性があることわかっていますか？
建物に水がかぶっていないかの答えはされてませんが、建物に影響がないということとの関連を説明して下さい。
こちらの利用掲示板の利用規約を抜粋しました。投稿には責任が伴うのですから大人の意見交換をしたいですね。
投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。伏字や、著しく不適切な文章を含む投稿は、弊社にて、伏字を伴わない正式名称への修正や、問題個所のみの一部削除等を行い掲載することがございますが、その場合においても、弊社は掲載される内容に関して責任を負いません。また、弊社はその裁量に基づき、利用規約にそぐわない投稿者へ予告なく投稿拒否する権限を保有します。
契約者が不当行為を行っていると主張するのですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
内輪揉めは終わったの？
だいぶ幕が取れてきて、露わになってきましたね。南側の路地のほうも、素敵だと思います。北も素敵です。
>>945 匿名さん
日通側もいいですね。ただ、日通の横で喫煙家ではないのにタバコ吸っている人を結構見かけます。
私自身も喫煙者ですが、禁煙箇所は、当然、禁煙すべきです。喫煙者はこういうところで吸わないようにしたきですね、
ルールを守ることが、喫煙者には優しいことはない
セブンイレブンとの間の公開スペースはベンチもあるしよく飲食や喫煙もおおいよ。
エントランスも思ったより重厚感がないかな。出来立てだから仕方ないのかな。
日通ビルの公開空地は禁煙？喫煙可？
私有地だから区の条例は関係ないし。
喫煙可だったとしても、最近は屋外禁煙の方向なので、禁煙にしてもらうよう日通にお願いしましょうか。
火事にでもなったら大事です。
資産価値に影響が出るので、なんとかしてもらいましょう。
キャンセル住戸出てるみたい。
そして当初分譲時より値段上げてる…？
どこに出てるのかわかりませんが、そもそも良いお値段だったので、更に乗せてくるとなるとなかなかですね。
ホームページに載ってますよ。
400万くらい値上げしてるっぽいっすね。
記憶が正しければ8378万円→8798万円になってマスね
それでも富沢町よりも良いかも
天カセがないのが残念だけど
天カセもオプションで選べましたけど、もう時期的には難しいですね。
ちなみに私は、天カセのどこに魅力があるのかあまり認識できていないので、オプションくらいの方が良いと思っています。
こちらって、オプション追加でパークコート並の仕様にグレードアップできたのですね
同じパークホームズでもオプションが豊富に用意されてるところと、そうじゃないところあるけど、施工会社の違いによるもの？
トイレや洗面室を天然石にした場合、床暖も追加できますか？
床暖が無いと水回りの天然石は冬は辛いですから。
水回りは塩ビシートが結局一番使いやすいかなぁ。
見た目的には俄然タイルや天然石だろうけど。
迷いますな
>>975 匿名さん
迷いようが無い。水回りはタイル一択。
高級マンションで塩ビはない。
エアコンが壁掛けよりもビルトインが好まれるのと同じ。
メンテナンス性よりも見た目がまず第一です。
知人宅は、洗面脱衣室が大理石だが、床暖で温かい。
やっぱりタイルや天然石なら床暖だよね。
夏は涼しくていいかも。
確かにどんなに素晴らしいオプションがあったとしても、立地ひとつで全然検討材料にならないことってありますからね。
そういう意味ではちょっと残念な所がありますね。
天カセ無い時点で除外したけど、これだけオプションがあるなら検討したのに。
ちゃんとアピールして欲しかった。
久しぶりにここをのぞきにきました。オプションもだいぶ前に決めたので正直忘れちゃった部分が。。皆さんのやりとりで思い出してきました（笑）
塩ビ？とかクッションフロアとかの素材はそもそも選択肢すらなかったですよ。
居室以外は全てオプションの天然石敷きにしたんですが、その部分の標準は白いタイル？だったかでしたね。今住んでいる部屋も天然石使っていますが、今年の厳寒でも全く冷たさを感じなかった私は鈍感なのかな。。
あと天カセはオプションで選べたけど部分的に下がり天井になるので標準にしておきました。
>>987 購入者さん
塩ビの話とかは一般論なんじゃないですかね。
私も使い勝手から塩ビ派ですが、見た目も良いしこの物件はタイルで良かったかなって思ってます。
(因みに塩ビとタイルは単価あんま変わらないらしいですよ。高級感を推す物件ではタイルを使ってるっぽいですね。)
>>989 匿名さん あまり素材の特性が分かりませんで、こだわりもないものですから、今さら己の選択が正しかったのか、心配になってしまいました（笑）天然石は黒っぽいから汚れが目立たないかなーくらいで決めてしまって。フローリングにコーティングはされますか？周りからしないのか⁉︎と言われてるんですが。。
>>992 購入者さん
天然石はタイルより更に高級感あるので見た目は抜群なんじゃないですかね。ステキだと思いますよ。ピカピカの天然石の洗面室やトイレ、お友達からは羨ましがられると思います笑
強いて言えば、モノによっては水を吸っちゃったり洗剤と反応したりで染みになりやすいものもあるようなので、ちょっと取り扱いには注意でしょうか…？
フローリングは基本コーティングしなくていい素材じゃなかったでしたっけ？
>>993 購入者さん
一般住戸はリビングのタイル、天然石まではできなかったんですね。
それでもオプションの選択肢が凄い充実度なのでなぜそこをアピールしなかったのかと。
検討しなかったのが悔やまれます。
水回りのフロアの石貼りに留まらず天カセまでオプションで選べたって自由度高くて良いですよね。本当、もっとアピールしても良かったのに笑
MRではオプションの提示がなかったんですよね。記憶では標準装備の設備さえ、謳ってあったものより謎のグレードアップがあったなあ。確かコンロや風呂場。たぶん１期募集の段階ではオプション類は決まってなかったんだと思います。
>>994 匿名さん 水は要注意だな。アドバイスありがとうございます。よく拭き拭きします。フローリングもコート要らないと言われましたよね。周りは掃除が格段に楽でキズも目立たないとコート推奨派ばかりで。うーんこれは考えよう。
>>995 匿名さん 気にいる家が早く見つかるといいですね！縁ものだと思います。私は人形町の別の物件のMRに行ったついでに町をぶらぶらしていて、ここの建設現場を見つけまして。こちらに鞍替えした次第です。
やたら値上げ値上げ言ってる人がいるけど、方角あってますかね？
>>1002 匿名さん Bタイプの部屋ですね。北西向きの。事情があって土壇場で手放されたようなので間取り変更やオプション付加工事終わってたんじゃないでしょうか。値が上がってるとしたらそれらの代金が含まれているのかも。決算時期なので物件によりますが1割までは厳しいけど、値段の相談に乗ってくれる会社ありますよね。三井は分かりませんが野村から提示を受けた経験あります。
事故あったと聞きましたが
安くならないんですかね…
人気の人形町だし迷ってるうちにこの1週間で瞬殺すると思ってましたが意外と残ってるもんですね。
あの場所やたら事故あるんで、地元の人間としてはやはり無いのでしょうかねぇ…周辺含め大昔は括りで色々あったようですが。
やっぱ富沢町かなぁ
プラウド富沢町で同じ広さだと1億越えますよ。南面で条件は良いですが。
それでよければ富沢町へどうぞ。ここはほっといてもすぐ売れるでしょう。
大島てるに載ってるからねぇ。
日本橋エリアなんで眺望日照がないのは普通ですし、それが直ちにマイナスになるような要素じゃないっしょ。
逆に日本橋エリアで眺望日照あるとそれだけで差別化要素にはなるかもしれませんが(だから高層階の単価差は高くなりがち)。
日本橋界隈は主要駅にどれだけ近いかがポイントだそうです。
日本橋は徒歩5分圏内に複数駅があるのが当たり前で徒歩1、2分も腐るほどあるので駅近がそんなに差別化要素にはならないイメージありますけどね。
勿論日比谷線が使える人形町駅が近いのは良い点だと思います。
主要駅＝東京駅
ここって東京駅徒歩15分で行けましたっけ？20分以上はかかる気が。。日本橋へは近いですけどね。
東京駅へのアクセスなら馬喰町駅とかの方が便利ですかね。
玄関ドアから浴室まで一直線で、3室リビングインの北向きファミリータイプとはこれまた強烈だね
ファミリーにはキツいでしょうが、シングルDん楠なら十分ですよ。
8700万出せるシングル、ディンクスって凄いっすね。。
土地柄共働きのパワーカップルは沢山いそうですが。
お風呂がリビングインになってないのはせめてもの救いですね。
1ＬDKでも、きちんとリビングと寝室を別けている所もあるのに、3ＬDKで全居室リビングインは有り得ないな。
内覧会の話題出ませんね。
それにしても外観がプラウド人形町そっくりですね。エントランスはこちらの方がはるかに豪華ですが。
間取りがダメダメだから？
キャンセル住戸はどんなオプション変更をしてるかわかる人いません？
長らく人形町に住んでいますが、ここは良いと思いますよ。
>>1034 匿名さん おっ私もです。タケノコのようにマンションが建ち続けてますが、地元民同士では、ここと東日本橋のパークハウスは頭一つ抜けていいという話になりますね。
業者じゃないですからね（笑）
「東」日本橋ですよ。
ぶっちゃけローカル民としては東日本橋も人形町も同じ日本橋ですよ。東日本橋を日本橋じゃないっていう人は大抵日本橋のこと知らない人で、デベがそういうこと言ってたらまずその素質を疑いますね。
東日本橋のパークハウスは完全に独自路線を突っ走っててちょっと特殊ですが、他は似たり寄ったりの多い日本橋エリアのマンションとしてはここは大手デベで人気の三井で人形町駅徒歩3分、素敵な外観やエントランス、規模感も合間って頭一つ出てると思います。
ニホンバシーアドレス
一つ一つの町内が小さいから、一本向こうの道は違う町内になるような。他のエリアだと同じ丁目になる範囲が4つや5つの町内に分かれてる感じですね。住んでしまえば細かく意識なんてしないで生活することになります。特にここ三井のマンションでしょ。日常使いするであろうコレドとかの商業施設で住民は優待受けられるしね。日本橋エリアでは三井のマンションに住むメリットは大きいんですよ。それがわかっている人が買ってると思いますね。地元の人が買い換えしてると聞くし。
そういえば三井は東日本橋三丁目にもでかい土地仕込んでますね。ここから歩いて5分くらいのとこだったと思います。名前はパークホームズ東日本橋になるのかな？
三井も徐々にこのエリアで存在感を示して来てますね。
コレドは日本橋も室町も正直ここからだと日常使いそんなにしないよね？
微妙に距離あるし。
日常使いは人形町で全部済む、というポジティブ意見です。
基本は人形町で済んじゃいますね。
コレドも自転車だと5分もかからないと思うので、通勤には便利ですしちょっとした買い物にも便利ですね。
>>1041 匿名さん たぶん住まいloopの事ですよね。https://31loop.jp/membership/WG160M01.do?serviceNo=00098
うちはレジデンシャルの別のマンションに住んでいますが、loopというレジデンシャル住民だけの会員組織がありまして、クレジット機能付きの会員カードを選べば、管理費がカード払いできてコレドやららぽーと、銀座あたりの三井の商業施設で使えるポイントがたまるんです。ほかにホテルやレストランの無料招待とか、会員だけのポイントアップがあったりします。三井だから施設はほとんど都心ですが。。近くに住んでいればメリットあると思います。
情報ありがとうございました
通りがかったら内覧会やってましたね。
購入された方おめでとうございます。
早まって決めない方が良いですね。
よいマンションが建ちそう。
敷地面積見る限り小規模なのでどうだか…。そもそも分譲になるか分からないですし、何も分かりませぬ。
すみません。11階建てと書いてありました。店舗が入るのか。。それはパスだな。
オリンピック後に購入でも良いかもかしれない。
この辺りではそこそこ大きいと思いますし人形町2丁目に新築ができるなんてブリリア以来１０年ぶりぐらいじゃないですかね。
三井もついに本気出した感じですね。人形町2丁目では滅多にまとまった土地が出ないし地場中堅のアプリコットやグローバルもこのエリアではもはや新築分譲に手は出せない感じですね。
まさか、ここ？(@￣□￣@;)！！
人形町三丁目にも三井は建てますよね。
プラウドのディアージュ（だっけ？）の向かい。
ふぐ料理の元淳って店が入っていたビルが解体で、三井不動産の管理地みたいな
看板が出ていました。
分譲か賃貸か分かりませんが。
元淳跡地ですね。あそこだけだと狭い敷地じゃないのかと思ったら周りも買い足してますね。
三井の野村包囲網ですね。
野村も浜町出してきたあたりから遂にネタ切れ感じました。
ここ出来上がりました？エントランスが出来上がってたっぽいです
通りかかったとき。
キャンセル住戸売れないね
いいマンションだと思いました
金座通りって何処ですか？
>>1073 匿名さん そうなんですね。確か去年の秋になる前に3月になりますという知らせが来た記憶があります。7割くらいの方が4月頭に入居すると聞きました。うちは。。準備が整わず。お尻を叩いて引っ越しさせないといけないです。
高橋さんを招待メッセージ送ったよ
入居が早まる場合がある、と言うのは聞いたことがありますが
純粋に工事が早く終わったみたいなことじゃなくって、 手続き的な物があるのですね…
何事もなく、無事にささっと済んだならば、
一番それが良いことだと思います。
東京は建物を作るのが難しいですね。下にいろいろなものが走っていますから。
