パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

サービスアパートメントが主なのでここのスレでは全く関係ないですね。夜景が綺麗になればいいんですが

>>3796 匿名さん

確かに外に出れば電車の音は気になるかも知れません。
自分がここに決めた理由は、港区三井のパークコートタワーである事、仕事で羽田利用が増える事、周辺の再開発により街の変化が期待できる事、山手線駅徒歩五分である事、一階にスーパーが入る事、自分の希望住戸が予算内で抽選にならず買える見込みが高かった事、人生のタイミングでそろそろ買う時期と考えた事など、総合的に買ってもいいと思える条件が揃ったからです。

3802さん
あなたみたいにタイミングが合って、気持ちも入ってる人は買って正解。

>>3802 匿名さん

入居後、騒音が気にならなければいいですね。こればっかりは個人の感覚の違いもあるので本人の気の持ちよう次第です。

現地行ってもそれ程騒音のレベル大きくないですよね。感覚の違いなんでしょうけど。

それより、上階からのコツコツ音や子供の走り回る音の影響の方が気になると思います。
部屋は選べますが、上の階の方は選べませんから。
ミニチュアのモデルで上下階の配置が見てとれましたが、なるたけ配置がズレている階の部屋を選ぶ予定です。
スラブ厚や床厚に関して聞くの忘れましたが、詳しい方いらっしゃいますか。

>>3805 マンション検討中さん

タワーマンションは、上階の音には、特に弱い気がします。赤坂タワーレジデンスも、音がひどくて引っ越しました。

築地市場移転中止にならないかな。
ここからなら歩いて築地に魚を買いに行けるよね。

詳細情報有難うございます。
このような建設的投稿は大歓迎です。
現在このマンションを検討していますが
その検討するマンションの港区がどう今後変化していくのか
未来像も頭にいれての検討です。

虎の門を手掛けるのは三井ですか。

あ～～失礼しました。
森ビルでしたね。

最高レベルの住宅ができるようです。
ローンを組んでも購入したい物件になりそう。
一度もローンを組んで購入したことがないのですが
これは絶対にほしい物件です。

85平米20千万からと予想されます。こことは客層が異なりますね。個人でローンというより大企業役員の社宅というかんじかな。

セカンドで購入したいので、1LDKで50平方メートルあればいいんですが。

資料には2ベッドルーム95㎡からとあります。サービスアパートメントを除いて550戸レジデンスとあるけどそのうち何室分譲するかは不明ですね。森ビルといえば高級賃貸ですので。

狭い部屋はないんだね。

高層階は苦手なので、階下に部屋が無い二階がベスト。
7000万で買えますかね？北向きOK。

>>3769 マンコミュファンさん

もうすでに読まれましたでしょうか？
気がつくのが遅れてすみません。

１３４頁の、『生まれる前から子どもを騒音から守りましょう』という、コラムです。

>>3764 匿名さん

ちなみに私が持っているのは初版です。第２版があるかわかりませんが、ページ数のご参考まで。

完売しましたか？

基本的にここは騒音はすくないですね。ツインパークスは向きによってすごいようです。

＞＞3814
低層はサービスアパートメントです。分譲でしたら数億からですね。

駅直結とかに比べたら、ここなんか騒音ないに等しいけど

低層階は賃貸なんですね！！

だから 1LDK 6350万円の部屋は低層ではないって事だよ。

第2期のモデルルームは盛況ですか？

牧田司さんの最新の記事に当物件が紹介されていますよ。
売れ行きは好調のようですよ。

＞＞3824

すみません、その記事はどこで見れますか？

三井不動産レジデンシャルが分譲中の37階建て再開発免震タワーマンション「パークコート浜離宮ザ・タワー」を見学した。昨秋から分譲されており、わずか4カ月で販売戸数331戸のうち第1期199戸が分譲済みとなるなど圧倒的な人気を呼んでいる。浜離宮が眼下に見下ろせる立地条件のよさと、再開発ビッグプロジェクトが目白押しの周辺地区の将来性・資産性が評価されている。パンフレットは印刷物でなくタブレットというのは業界初の試み。
　物件は、JR山手線浜松町駅から徒歩５分（このほか大門駅、御成門駅、汐留駅、新橋駅が徒歩圏）、港区浜松町１丁目に位置する37階建て563戸（販売戸数331戸、事業協力者戸数232戸含む、他に店舗3戸、事務所6戸）。2月分譲予定の第2期（戸数未定）の専有面積は42.36～119.16㎡、予定価格は6,350万～32,000万円（最多価格帯15,300万円台）。坪単価600万円で、浜離宮に面した東側住戸は坪700万円以上。竣工予定は平成31年7月下旬。施工は清水建設。
　現地は、浜松町が最寄り駅だが、大門、御成門、汐留駅も徒歩10分圏内で、新橋駅も徒歩12分。5駅が利用できるうえ、東側の道路と山手線の線路を挟んで広大な浜離宮恩賜公園が広がる立地が最大の特徴。
　住戸プランは、ワイドスパン、天井高2500ミリ、バックカウンター・吊戸棚、天井カセットエアコン付き。浴槽カウンターは御影石。
　昨年9月から事前案内会が開始され、昨年末まで第1期199戸がほとんど契約・申し込み済み。来場者は約1,800件。港区居住者が中心だが、地方も10％以上ある。
　物件の北側がすぐ汐留シオサイトで、周辺に浜松町二丁目（2.8ha、世界貿易センタービル、JR東日本、東京モノレール、国際興業）、竹橋地区（1.5ha、東急不動産、鹿島建設）、芝浦一丁目（4.3ha、野村不動産ホールディングス）、新橋駅西口（2.8ha、野村不動産、NTT都市開発）などのビッグプロジェクトが目白押しであることも評価されている。

◇  　　　　　◆　　　　　◇
　昨年から取材を申し込んでいたのだが、お客さん対応が大変という理由などから今回になった。人気にはなると想像していたが、まさかここまで売れているとは思わなかった。販売事務所副所長・大門正哉氏も同様で、「予想外の売れ行き」だと話す。
　山手線とはいえポテンシャルがいま一つの「浜松町」で坪単価が600万円もし、6割以上が億ションになるのにどうしてこんなに人気が高いのか。大門氏は面白いことを言った。
　「一昨年、坪600万円の『目黒』が人気になりました。『目黒』は品川区です。ここは港区。しかも再開発計画が目白押し。このあたりをお客さんが評価されているようです」
　港区には総所得から様々な控除額を除いた課税標準額1,000万円以上の層が平成28年の段階で約2万人、全納税者に占める割合は14.7％もある。桁違いのお金持ちが自ら居住はもちろん、資産・セカンドハウスとして取得しようと考えるのはよくわかる。浜離宮が眼下に見下ろせるマンションはそうない。対面にある2002年竣工の「東京ツインパークス」も圧倒的な人気となった。坪単価は当時から倍になった。

山手線新駅で三本のタワーマンションできるようですね
このあたりはタワーが増えますね

タワー苦手な俺

>>3827 マンション検討中さん

分譲もあるのかな？

分譲だけ

まだわからんでしょ

>>3826
圧倒的な人気だったのは
パークコート赤坂檜町ザ・タワーだけですよ。
天井高も立地も売れ行きも平凡的なのに
この提灯記事はさすがに痛々しい。
浜松町駅前再開発や
山手線新駅周辺開発計画発表されたりしたら
クレストプライムタワー芝のように
竣工後も大きく売れ残る可能性もありますよ。
第2期でどれだけ販売が進むかが方向性を決めるでしょう。
世が世ならもっと完売が早くてもおかしくない
悪くない物件だと思いますが
今は環境が悪過ぎますね。

予想以上の売れ行きということなのでしょう。この立地でこの価格なので最初の予定目標が低すぎたのではないかと思います。

安いですもん、
完売間近らしい。

完売間近であれば第２期の販売戸数が楽しみですね。

しかし何故こんなに安いのでしょうか？
立地が中途半端的だからですか？

そんなに安いと思うなら、たくさん買ってあげれば良いのに。

たくさんは必要ないでしょう。

安いと思う人、がたくさん買えば、次回で完売ですね。

>>3838 匿名さん

一つは買った？

東京駅まで徒歩何分ですか？

直線距離で2300メートル、徒歩28分ですね。

山手線新駅にできる三本のタワーマンションはどこが売主でしょうか？

山手線新駅のは2025年〜2027年ころだそうですね。だいぶ先のようです

駅は2020年に暫定開業で本格開業は
2024年のはずです。

東京駅まで　歩けますね！！

まあ、歩くぐらいなら山手線使った方が便利ですけどね！

>>3830 匿名さん
定借で分譲は無いと聞いてますよ！あの土地に執着する会社が分譲するわけないですよ！

>>3848 評判気になるさん

同意

定借だから、安いの？