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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上37階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3351
マンション比較中さん
>>3318匿名さん
関西の三菱のタワーが手付金を違約金なしでキャンセル返金に応じるという、
国土交通省が発表した免震の件ですか？
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3352
匿名さん
>>3345
檜町＝免震＋制震
青山＝制震＋スマートパイルヘッド
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3353
匿名さん
>>3346
建築技術の進化によってサッシ高2200mmでも天井高が2500mmでも快適性が
2014年竣工の千代田富士見よりはるかに優れるんですね。
この2,3年で建築技術は随分と進化したもんですね。
販売員の言うこと鵜呑みしてどうするの??
実際には港区なのでパークコート名乗ってるけど
ここだけつくりを考慮してないだけ。
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3354
匿名さん
買って満足してるなら敢えて比較しようとしない方がいいと思うよ、ここは。
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3355
マンション検討中さん
＞＞3353
なるほど港区だからパークコートなんですね。パークコートにしては圧倒的な安さですものね。仕様も。
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3356
匿名さん
仕事か家庭か人生かわからないけど
ストレスをここで発散してる人がいるみたいね
悪いこと言わないからメンタルカウンセリングに行きなさい
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3357
匿名さん
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3358
匿名さん
失礼ながら、昔は千三つ屋と呼ばれてましたからね。
個人的には、住戸の平均面積がパークコートと呼ぶのには
？だなと思います。
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3359
匿名さん
>>3357 匿名さん
パークコートは二子玉や、広尾、代々木上原にあるから、それは間違い。
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3360
匿名さん
>>3359
パークコートのタワーの間違いでした、失礼。
低中層のパークコートはパークマンションの次に位置付けられてますね。
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3361
匿名さん
イタリア街隣接っていう立地は価値があると思う。
まあ多少の仕様の違いはあってもパークコートでいいんじゃないかな。
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3362
匿名さん
イタリア街なんてすることない。
飲食店とかショッピングモールとか商業施設が欲しかったな。
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3363
3306
▽「第１期２次販売開始／登録受付12/15のみ」
今回販売戸数：22戸（総戸数563戸）
専有面積：30.02㎡～86.29㎡
販売価格：4470万円～18390万円
最多販売価格帯：11900万円台
間取り：1R（1戸)・1LDK(2戸)・2LDK(7戸)・3LDK(12戸）
入居予定：2019年12月下旬予定
■その他（①②③は総戸数563戸に対して）
①駐車場：
敷地内機械式188台／月額42000円～47000円
敷地内平面 9台／月額45000円～62000円
②駐 輪 場：621台／月額 200円～1000円
③バイク置場：40台／月額 3000円～6000円
④トランクルーム：52区画／月額3000円
⑤エレベータ：7基
*初期販売にプラスすると、実質で55％強の放出となり、総進捗比74％程。
初期2度の販売放出としては、当面の期末前後見込みを考えれば
70％超埋まったので、まあ良い感じにまとまった。
ちまたでは月初迄の怒涛のIG入金ラッシュとともに、短期長期適用率も無い
最大流通を誇り、約定楽なCG離隔80％GET組みには、スピンネーカ―でも捉え
フロー拡大の追い風が続きひと安心だろう。
購入力・意向固い人向けにも、登録は短日で捌いたほうが良い。
▽「第１期３次販売開始／登録受付12月下旬予定」
販売戸数：未定（総戸数563戸）
専有面積：42.36㎡～119.16㎡
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
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3364
匿名さん
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3365
匿名さん
>>3364 匿名さん
登録受付が一日しかないから、一次の落選者対策でしょう。
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3366
周辺住民さん
イタリア街隣接立地に価値は残念ながら場外馬券場の影響でむしろ相当悪いと思います。
毎週土日場外馬券購入のための競馬新聞とワンカップ持った人が新橋方面から多数来場します。
とても立地に価値どころかむしろ価値が損なわれて時としてここは錦糸町か浅草と見間違う状況です。
マナーも決っして良いとわ言えませんので、土日は道筋に警備員の人が常駐しますが、
お子さんがいる家族の方は土日の外出は気を付けたほうがいいかもししれません。
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3367
マンション検討中さん
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3368
匿名さん
ここは馬主にも最高な場所です。大井競馬場もすぐです。
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3369
匿名さん
土日のイタリア街に何度も行ったけど、いつも閑散としてたけどなぁ。ゆったりとベンチでくつろげました。ここの書き込みと随分違う印象だけど、私が訪れた時はたまたま静だったって事？
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3370
匿名さん
大きなレースの時は人がわらわらと集まってくるよ
それこそちょっと小汚い人達が
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3371
マンション検討中さん
イタリア街は今のところ対外的なイメージだけですね。何にもないし住んでる人に恩恵はないでしょう。まぁ競馬のない週末は静かなので、天気が良ければ本でも読むには良いでしょうけどね。
新橋方面に行くとしても、線路くぐって反対側に行き、ツインパの前を通っていった方がキレイで歩きやすいしね。汐留シティセンターの地下とか、日曜の夜なんてガラガラでオススメですよ。
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3372
匿名さん
>>3351 マンション比較中さん
KA1地域のみの関東では、現在求められている告示波の評価をしている最近の物件は再検証の対象にならないから、それは大丈夫だよ
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3373
匿名さん
>>3372 匿名さん
長周期地震動は、地域によって異なるんですよね。
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3374
マンション比較中さん
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3375
匿名さん
都心に住む編集長の考える、これからの都心 (再掲載)
虎ノ門から浜松町にかけて再開発が終わる頃には、都心部に浜松町エリアが含まれる事になるだろう。それがイメージ出来る人だけが買えば良い。
さらに「赤坂〜虎ノ門〜竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから７〜８年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。
今までは新宿や渋谷といったターミナル駅が都心軸とされてきたわけだが、これからの都心は虎ノ門や竹芝といった今までとは全く違うエリアが、交通インフラの充実などによって都心の顔として浮上してくる可能性が高い。
https://www.recruit-sumai.co.jp/su...
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3376
匿名さん
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3377
匿名さん
浜松町は開発が完成すれば本当に見違える。
それは間違いない。
かといってこの物件が値上がりするのがイメージできないのはなぜだろうか。
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3378
匿名さん
>>3377 匿名さん
元が高いからでしょ。
再開発後の値上がりを織り込んだ価格だから今買う旨味はありません。
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3379
匿名さん
まぁどこのパークコートも当時は同じこと言われてるけどね。
さすがにそろそろ頭打ちな気はするが…。
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3380
匿名さん
パークコートも今や物件のステータスではなく、
建てる土地（港区。千代田区）だけの違いのように思います。
残念ながらこちらのパークコートも、
線路沿い及び場外馬券場隣接の天井高も低い普通の三井の建てる
ごく普通のパークタワーマンションにしか思えません。
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3381
匿名さん
>>3380 匿名さん
なんで一人で何度も何度も同じような批判繰り返すの？
買わないと決めたならもう他所に行けばいいと思うけど？
どうせ元々買えないんでしょ？
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3382
匿名さん
確かに3380のような発言をされる方は購入検討者ではないですよね。きっと天下のパークマンションにでもお住まいなのでしょう
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3383
買い替え検討中さん
＞3382
いや3380は心理学的にごく普通のパークタワーに住んでるはず。ここがパークコートタワーだから気に入らないのよ。ねたみからあの書き込みよ。みっともないね（ーー；）
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3384
マンション検討中さん
>> 3380
別に購入者はパークコートだからってステータスだなんて思っていないですから。
三井のパークコートだから少しは安心だな、くらいは思っているだろうけど、ステータスだなんてw
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3385
匿名さん
>>3384 マンション検討中さん
購入者は、なら検討中ではないね。
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3386
匿名さん
そもそも浜松町でステータスになると思ってる人はいないから大丈夫だよ。
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3387
買い替え検討中さん
だから安いのにパークコートだって一部のマニアの方は興奮してるんですよ。どうでもいい話です。マンションの名前なんて気にせず買っている人も大勢います。
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3388
検討板ユーザーさん
>>3386
あなたに買ってほしいと思ってる人もいないから大丈夫だよ。
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3389
匿名さん
芝公園がパークタワーだったのはなぜだろう。
敷地的に細長いのしか無理だからかな？
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3390
マンション検討中さん
>>3385
購入者がマンション検討中じゃいけないのですか？意味不明。
あと、ここの場合はまだ誰も購入してないですからね。
（手付け払っただけで契約すらまだですから）
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3391
3363
▽「完成引渡し時期繰上げ」(1期2・3次共通）
>>3363UPの入居予定繰上げ
変更前：2019-平成31年12月下旬予定
変更後：2019-平成31年 9月下旬予定
*当方は開発前提の住居併用テナビル(住居床分55坪程)を年末引渡し
売却経験はあるが、純粋住居(戸建新築&マンション入居)だと年初1月末～2月か
秋11月迄の引渡しが、鍵受領直後OP施行や新規大型系のソファ・ベット・TV・
DT・冷蔵庫・洗濯機・カーテン等の搬入設置には、私的経験則では入居者&業者とも
年末のせわしい時期を外した方が、慌ただしくないので良い処置だ。
本体購入以外にも、室内OP選定→R246界隈家具･家電等下見他をまとめあげて、
OP家財関係の最終契約or購入確定までには、仕事の合間や休日を割いても
結構時間がかかるし、楽しい時期でもあるので、引渡しタイミングとしてはちょうど良い。
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3392
匿名さん
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3393
マンション検討中さん
GFT 売却してここのマンション欲しい。
頭金は10% 払えばいいけど、その後のプランが
イメージできない。
細かいところはともかく高いマンションは
それなりに差別化されてますね。
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3394
匿名さん
周囲は再開発だらけでポジ要素が多いのにスレが盛り上がらないのはなぜだろう。
値段が高すぎるから？
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3395
匿名さん
>>3394 匿名さん
街としてそんなに浜松町が期待されているならば、ここより割安なゴクレタワーも完売できているはずですから。
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3396
匿名さん
パークコート浜離宮購入者です。100点ではないですが、十分満足しています。浜松町以外に新橋や築地市場跡地も再開発があるし、これから周囲は変貌を遂げるのではないでしょうか。
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3397
匿名さん
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3398
通りがかりさん
ここ数年のパークコートはいまいち。
中古売買みても全然売れてない。
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3399
匿名さん
>>3398 通りがかりさん
それは価格設定が強気すぎるからでしょう。パークコートほどの安定感のあるブランドはないかと。
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3400
匿名さん
>>3396 匿名さん
そりゃ購入済みさんならそうでしょう。新橋や築地市場は別な街です。
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