パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

初心者マーク、セルフポチは何なん？

>>28751 匿名さん

ただのムサコくんの癖

>28750 匿名さん
基壇部の支柱に御影石を設えてしまうような公団仕様ですみません。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

今の坪単価から2-3年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います。
来年度の公共事業関係費7兆円。2019年から3年間は1兆円増やして7兆円にする見たい。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。土地の購入も大変ですね。
日本は世界で第3の経済大国ですよ。

>>28754 匿名さん
なるほど。
見てください。
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...

パークコート浜離宮スゲエー。
浜松町が凄すぎ。

今日、見に行きます。
パークコート浜離宮、本当に愛してるよ。

>>28755 匿名さん
そんなに高いんだ。

>>28750 匿名さん
前のアクティも公団でしたよね

>28756 >28757
いつものネガポジは手口として有効ですが、連投するとバレやすいのでは。

内覧が近づいてきましたね。本当に楽しみが募るばかりです^ ^
小学校区も良質なので長く住めますね。
子供も楽しそうにはしゃいでいました^ ^

まあ、事業協力者の200戸超の売りか賃貸出るまで、手出し無用ですね。不動産は需給で決まりますからね。

>>28762 匿名さん
？

おっと。
触れてはマズイ人でしたね。

周辺物件相場です（30平米）。
賃料が同程度しか取れないとなると、投資用で4000万円以上で売るのは厳しい。

ついにブルーネットが外れましたね！

もう一枚！

カッコいいと思います！

>>28763 匿名さん

ムサコです笑

>>28754 匿名さん
そうですね。

いつも素晴らしい写真ありがとうございます美しいです！

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションですね。

このマンション立地めちゃくちゃいいですね。
浜松町再開発もすごいけど。調べれば調べるほどすごい。すごいよパークコート浜離宮。

パークコート浜離宮、高いけど安い、安いけど高い。このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。さすが三井不動産。

写真ありがとうございます！

煽り目的のネガポジさんは置いといて。

とりあえず、見た目はとても壮麗ですね。順張りガラス手摺は居住者目線で眺望を楽しむのには良いと思います。白色タイルが反してやや軽い印象ですが、吹き付け全盛の昨今のコストカットマンションに比べると高級感がありますね。見る向きによってタイル色にコントラストを付けているのも好印象です。
基壇部の造り設えは、重厚の一言に尽きます。居住者を誇り高い気持ちにさせてくれるであろう、そんな印象を受けます。グランドエントランスも創り込まれている様子ですが、機会があれば一度内覧でもさせて頂きたく思います。

＞不動産は需給で決まりますからね。

いい事を仰りますね。全くの同感。
そして現在、その結果がこちらです。
都心好立地は、椅子取りゲームですよね？

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

>>28775 匿名さん

ここも吹き付けじゃない？

外壁はタイル貼りですね。

そろそろ内覧でしょうか。基壇部の囲いはまだ取れませんかね？

>>28771 匿名さん
立地は駅から離れるし、周辺環境悪いから９０点くらいじゃない？

？
エントランスより改札までフラット直線アプローチ徒歩4分

地味な外観で残念ですね。もう少し見た目にお金を割いて欲しかった。浜松町に埋もれて他のビルと区別がつきません。

アベニューの石畳みだけではなく外観もイタリア調のようですね。イタリア街と調和させたコンセプトとしては。
スミフのようにKY真っ黒ビルにならなくて良かったですね。

>>28781 匿名さん

目が悪いようですね

どことなくブランズタワー豊洲に似てる。
最近のトレンドかな。

>>28765 匿名さん

それにしても綺麗なタワーですね。まだまだ人気が上昇しそうです。

すみません。本物件ですが基壇部はタイル張りかと思いますが、それより上もタイル張りなのでしょうか？

JR、エントランスより改札までフラット直線アプローチ徒歩4分
いえ
JR、エントランスよりホームまでフラット直線アプローチ徒歩4分＋15秒
です。

面白いので数日放置していましたが。

ノーブランドの賃貸物件とパークコートザ・タワー（いわゆる「高級賃貸」）では賃料に大幅な差があるのは、明白。
周囲の比べるに値しない賃貸マンションばかりを引き合いに出している方は、いわゆる嫉妬でしょう。

比較してもよいのは、ラトゥール汐留くらいですね。
賃料はおよそ2.1万/坪、下層階を除くこちらの分譲クラスの賃料と概ね一致します。
収益還元的に逆算すると、本物件の適正単価は、坪700辺りでしょう。

https://www.sumitomo-latour.jp/sp/buildlist/minatoku/latour-shiodome/u...

昨日、パークコート浜離宮見に行きました。
あまりにも立派な建物だったのでびっくりしました。今週末、買おうと思ってます。
立地条件と三井不動産のパークコートブランド力はすごいですね。

>>28790 匿名さん
そうですね。ラトゥールと比較するしかないですね。ラトゥールは2月で立って15年なりますけど、素晴らしいマンションです。ラトゥールとパークコート浜離宮どっちも良いね。ただパークコート浜離宮のエントランスはインパクトあります。パークコート浜離宮何階に住んでも良い感じだよ。この立地は羨ましいと思います。パワーカップルマンションかな。何しろ交通便がいい。

忘れてました、ラトゥールの建具はすごいよね。

500台でも成約しない広告物件多くて大変ですね

>>28793 匿名さん1
先日査定に出したら、ラトゥールより賃料取れるというお話でしたよ。（貸す気はない。笑）

線路脇マンション借りる人いないだろ

>>28796 匿名さん

山手線の線路脇の物件の空室率はどれくらい？

ラトゥールや東京ツインパークスは線路脇ですね。

外側中古のツインパークスでも80平米40万円台で需要があるのに、内側新築はもっと高くても需要あるでしょ。

正直、想像していた以上の出来でした。