パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

たしかに。浜松町はタワマン銀座ですね！

>>24898 匿名さん

浜離宮の眺望を売りに出来る分譲マンションはもう出ません。
場所がないので。

山の手線外側の海岸辺りならまだタワーマンションが立つ余地があるんですかね。

>>24899 匿名さん

それ、モデルルームでの常套文句ですね笑

そんなの信じちゃって可愛い♡

でも、何でこのスレこんなに賑わってるの？とっくに完売してるのに。

間取りの良い部屋が売りに出て、他にも出ないかと関心が高まってるのかな？

浜松町さんに感化されて、ここと虎ノ門の中間くらいの場所に一棟ビル仕入れました。オンボロなんで、いつか一帯で再開発や建て替えにならないかなぁ。

>>24900 匿名さん

え、別に営業はそんな事一言も言ってなかったが。
浜離宮に行ってみればわかるが、周囲はもう高層ビルで囲まれてマンションは立ちようがない。

唯一の空いてる土地は竹芝ウォーターフロント計画の高層ビルが建っちゃうしね。高層階にラグジュアリーホテルの入るやつね。

>>24903 匿名さん

一言も言ってないってことは、三井はもう次の計画を知ってるってことですね。

>>24901 匿名さん

値下がりに対する不安と値上がりに対する嫉妬が激突してるからでしょうね。

数多くの掲示板を見てきましたが、こんなにもビクビク怯えている購入者と、ハンカチ咥えて激昂してる非購入者との戦いは初めてです。

>>24904 匿名さん
我も我もとこんな感じです！

>>24901 匿名さん

PC武蔵小山の嫌がらせでスレが伸びてるだけ。あの人が関わるスレはどこでも同じ目に遭うよ。

ここのリセールバリューは『Ａ』
さらに先日２例目の30%値上がり部屋が登場


値下がりに対する不安て、何や……（哲学）

よくわからないけど竣工後まで一年以上あるのに30%値上がりしたなら竣工後に再開発がどんどん完了していったら一体どうなるの〜っと。

>>24884 匿名さん

中には素直なネガさんもいるみたい。
本心では他のネガっ子達も同じかな。言いたくないだろうけど。

>>24915 匿名さん
本当のこと言ってしまうと浜松町さんに妬まれてしまうので言えない。(すでに一部の浜松町さんには妬まれてますけど。)

武蔵小山君に目をつけられて大変だな

それでもやはり最低限

山手線内側中央線南側に住みたい


だって、人間（以下略

今回、岡山の水害、ハザードマップ通りだった。
この物件は真摯に受けとめるべきだと思う。

>>24919 匿名さん

やはり地盤の良い高台の武蔵小山辺りがオススメですか？

武蔵小山の評価は高いよね。一般的に。
1憶程度の予算ならベストな選択だと思うよ。

“スーパー台風” 予測の誤差が招く最悪のシナリオ
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171012/simulation.html

どうなることやら…。

ＭＥＧＡ　ＣＲＩＳＩＳ　巨大危機　第２集 異常気象・スーパー台風 20170909のNHKスペシャルの動画がネットに挙がっているけど、高潮すごいなぁ…舐めたら偉い目にあいますね。

どのマンションにも長所短所はあるよ。

ここの長所は再開発隣接。短所は再開発が織り込まれた価格と海岸線路沿いという住環境の悪さ。

しかし、ここまで不安になるのはなぜだ？そんなにビクビクしなくても、大船に乗ったつもりでいればいいさ。天下のパークコートザタワーなんだから。

ここを煽っているのは買えないネガさんか港区の一部の住民、買われた方は自信を持ってパークコートへようこそでいいと思う。

>>24923 匿名さん
スーパー台風の時は部屋から出ないのが一番ですね。タワーマンションの特権です

>>24923 匿名さん

港区は商業施設の再開発には予算とってますが、災害対策はあまり積極的ではありません。

入居後はみんなで選挙に行って災害対策推進派が中心の議会になるようにしましょう！

>>24926 匿名さん

台風の季節は缶詰ですか？

そうとは言え最低限

山手線内側5分＋中央線南側＋皇居〜日比谷公園〜芝公園〜浜離宮〜芝離宮の大緑地帯豊富緑、に住みたい。


だって、人間だもの

そもそも港区で過去100年に起きた大規模災害なんてありますか？

>>24929 匿名さん

最低限…つまり人間の中では底辺の属性が住むマンションと言いたい？

巧妙なネガですね。ご退出願います。ここは購入者が値上がりに酔いしれるサロンですから。

>>24931 匿名さん

それ君の自作自演じゃん。
武蔵小山くん、バレバレだよ。

自作自演かは分からないけど内容は真実味がある

ここは100平米以下の間取りが多いですから、セカンドハウスとして買う人がマジョリティでは？私もセカンドハウスとして買いました。

中流階級以上の人間であれば、

最低限

山手線内側+中央線南側+線路から500m以上+大通りから50m以上+延べ床150平米以上の戸建てに住みたい。

>>24930 匿名さん

過去じゃなくて未来に目を向けなさい。

大正6年の高潮災害 101年前だからセーフですね

>皇居〜日比谷公園〜芝公園〜浜離宮〜芝離宮の大緑地帯豊富緑、に住みたい。

これは必須かな。

>>24937 匿名さん

柳井氏も孫氏も三木谷氏も、住まいはそこじゃないけどね。それはあなたの買える値段の中ではベストということだけだね。

以下略

セカンドといえば、池之端を住まいにしてここはセカンドだって購入者が
過去レスで三人はいたな。
環境いいのは池之端の方だからか。

この辺の近所はどうしょうもないけど、広い目で見れば、都心からだと色々と便利だから、前から言ってますが、金持ちのセカンドにはうってつけだと思います。部屋も狭いし、三井もセカンド狙いだったんではないか。あとは投資。

>>24943 匿名さん

セカンドハウスには良いけど、投資としては微妙。利回り低い。キャピタルゲインもそこまで期待できない。損することはあり得ないだろうけど。

ネガの子達、デタラメ書きすぎてだんだん誰も相手にしなくなってきたね。

>>24945 匿名さん

この投稿がデタラメ。相手にしまくってる…

>>24945 匿名さん

やり過ぎは逆効果ですからね。
くやしがって暴れていると思われて終わりです。

緻密で繊細なデザインのパークコート。

1年後の竣工が楽しみです！

>>24948 匿名さん

秀逸なデザインですね。
どこかの吹き付けアースカラーの賃貸仕様のタワマンと大違い。

勝どき側から見ると
ツインパやラ・トゥール から見下ろされてるちっちゃいマンション
ってイメージ

>>24950 匿名さん

へ～、でもあなたの感想なんて誰も気にしていませんよ。
ここでなんか書いて、なにかの影響を及ぼせるとでも？
身の程を知るべきですね。

セカンド？
いつの時代の価値観ですかね？
埼玉・千葉あたりの地元の盟主さんでしょうか？

セカンド向けとかなんて時代錯誤でトンチンカンなこと言っている人には、
ライフスタイルや価値観の多様性は理解出来ないのでしょうね。
このマンションがこういう人向け、だなんて評価は余計なお節介だし、意味ないですね。
実際は、色々な人がいると思いますよ。

線路沿い首都高沿いに住むってのが今の時代の価値観なんですかねぇ？我々みたいに東北大震災を経験した世代だと海の近くもないなあ。

ただ、仕事上どうしても浜松町付近にいなきゃいけないこともあって、ここをセカンドとして買った。建物のクオリティは良いし気に入ってる。

人の価値観にケチつける暇があるなら、もう少しまともな

以下略

>>24953 匿名さん

武蔵小山が一番なのはわかりましたから、ご自分のスレに帰りましょう

>>24948
写真下の隙間に見えてるのが電車の電線でしょ
マンションと電車とが近いね～

隣接です。

浜離宮庭園をマトモに見える部屋なんて少なそう

こちらは、浜松町を満喫するマンションではなく、少し離れた場所を機動力よく使い倒す方にオススメのマンションです。

何本もの線路からの騒音と
首都高からの騒音を満喫する。

どういうロジックで武蔵小山が一番になるんですかね？
あんまり適当なこと言うと

以下略

マンションの名前に堂々と最寄り駅名を入れてる
駅名や地名を隠さないで名乗るのが一番

>>24961 匿名さん

http://www.takenote1101.com/entry/2017/09/13/015228

物件の名称使用基準って、法律で決まってるんですね。
「物件の名称の使用基準」について記載してあります。
これによると、直線距離で300メートル以内の公園、庭園などの名称を使用しても何ら問題ない訳です。


物件名が駅名や地名だけなんてつまらんと思いますが。

カッコいいネーミングですよね^ ^
資産価値にも影響するポイントですから^ ^
逆にここよりカッコいいネーミングのマンションあるなら教えて欲しいくらいです^ ^

ポジでもネガでも、浜離宮>浜松町ってことは確定ですね。

>>24964 匿名さん

まあ、そりゃーねぇ…

三井がネーミングだけで高値完売を実現させたのを見て築地の方でも浜離宮を名乗るマンションが増えるかもね。

三井社内でもパークコート浜松町ザタワーだったら坪500がやっとだったとの評判らしい。

ここは新橋駅もすぐだから浜松町にそんなこだわらなくてもいいと思います。

ハママチョがネームバリューが無さすぎるわ(笑)

その言い方は、唯一の山手線徒歩5分港区内側大規模再開発パークコート♪ザ☆タワー南向き80㎡1.3億が買えなくて暴れているネガっ子ちゃん♪達に悪いよ。

もう二度とその価格でパークコートザ・タワー・オーナーズの仲間入りを果たすことは不可能でしょうね

わずか1億円ほどで新築のパークコートに住めるなんて夢のようですね

>>24970 匿名さん

え？住むの？セカンドじゃなくて？すごいね。

>24971
もう無駄やで。そういうの。

騒音Ｎｏ．１マンションはここですか？

>>24973 匿名さん

セカンドとして年に20回くらい使うだけだから、気にならないけどねぇ

三井もそこは良く分かっててセカンド仕様にしてるしねぇ

その言い方は、唯一の山手線徒歩5分港区内側大規模再開発パークコート♪ザ☆タワー南向き80㎡1.3億が買えなくて暴れているネガっ子ちゃん♪達に悪いよ。

その部屋も4000万値上がりしてましたね

>>24976 通りがかりさん

いわゆる投資用マンションですから儲からなければ何の価値もない

そういう部屋もありますが、ご存知の通り、大半はファミリー世帯向きでしょう

皇居から浜離宮までつながる大緑地帯の中に佇み芝公園まで徒歩数分、公立小学区は日本国内ベスト３の御成門小

これが大多数の裕福家族層に選ばれた結果、竣工約2年前に売り切れてしまった由縁となりました

富裕層が100平米の部屋で子育てするかなあ？

子供が独立して老夫婦で住むなら100平米でもいいけど、子供がいて100平米だときついぜ。

俺が子どもだったら嫌だなあ。同級生に馬鹿にされるよ。

いわゆる上澄みの富裕層ではありませんが、巷のパワーカップル程度では手が届かない、そのクラスの層が住まれるレジデンスです。
パークコートタワーの位置付けとしては、おおよそその辺りが対象クラスとなります。

『富裕層はインターネットの掲示板などでネガみたいなことはしません』から、粘着して暴れている方々の属性は、大体もうお判りかと思います。

何れにせよ社会では我々とは関わることのできない格下連中の戯れ言以上の意味は持ちません故。

>>24980 匿名さん
富裕層はこんな環境の悪い場所に住まないでしょうね

>>24981 匿名さん
富裕層はマンションより一戸建てを好みます。

本当に一番多いのは
子育て終わった60才前後の初老夫婦とかじゃね？
まぁ他人のことなんてどうでも良いけど。

そういう落ち着いた方も好まれる懐の深い稀有な場所かもしれませんね。◎

建物のクオリティの高い、都心型のサービス付き高齢者住宅と考えてもらえればイメージが近いかもしれません。

浜離宮を眺めながら余生を過ごす…若者には人気とは言えない立地ですが、初老の夫婦にとっては

以下略

年寄り歩くの不自由なんで、移動はいつもタクシー。それ悪くないね。イメージできるわ。

皇居から浜離宮までつながる大緑地帯の中に佇み芝公園まで徒歩数分、公立小学区は日本国内ベスト３の御成門小

これが大多数の裕福家族層に選ばれた結果、竣工約2年前に売り切れてしまった由縁となりました

そしてパークコートオーナーズは、いわゆる上澄みの富裕層ではありませんが、巷のパワーカップル程度では手が届かない、そのクラスの層が住まれるレジデンスです。
パークコートタワーの位置付けとしては、おおよそその辺りが対象クラスとなります。

『富裕層はインターネットの掲示板などでネガみたいなことはしません』から、粘着して暴れている方々の属性は、大体もうお判りかと思います。

何れにせよ社会では我々とは関わることのできない格下連中の戯れ言以上の意味は持ちません故

このご時世 珍しいくらいの割安物件でしたね。
かく言う私はチャンスを逃したネガ属性の人間ですが。。。

>>24988 通りがかりさん

私はチャンスだと思って飛びついて失敗したポジ属性です。まさかこんなどんでん返しがあるとは…

>>24989 匿名さん
4000万しか値上がりしなかったのが想定外、ということでしょうか。
しかし竣工1年前でそれですから、本格的な価値上昇は竣工後からです。
なんせ再開発の完成ラッシュは2019年後半からの幕開けですから。

排気ガス問題が深刻ですよね。
第一京浜に海岸通に首都高も全部交通量多過ぎ。

ここは、子育て終わった60才前後の初老夫婦にとって良い物件だと思います。

建物のクオリティの高い、都心型のサービス付き高齢者住宅と考えてもらえればイメージが近いかもしれません。



浜離宮を眺めながら余生を過ごす…

若者には人気とは言えない立地ですが、初老の夫婦にとっては ベターな立地でしょう。




線路沿い首都高沿いに住むってのが今の時代の価値観だという意見も出ました。

こういう方々にはもっと上質な住環境というものを知ってもらいたいですね。




柳井氏も孫氏も三木谷氏も、お金は無限にありますが、住まいとしてここよりも内陸部を選択しておられますね。




我々みたいに東北大震災を経験した世代だと海の近くはこわい。

ただ、仕事上どうしても浜松町付近にいなきゃいけないこともあって、ここをセカンドとして買いました。

建物のクオリティは良いし気に入っています。

三井の販売手法を見ても、セカンドハウス需要と投資需要を中心に取り込みにきていたことは明らかですね。

>>24991 匿名さん

私はセカンド使いなので、そんなに頻繁に利用するわけではないということもあり、排気ガスの問題は無視しました。いずれ電気自動車の世の中になるでしょうし。

>>24990 匿名さん

そうです。竣工前で4000万円しか値上がりしなかったのは大誤算です。竣工して実物が見えてしまえば、誤魔化しがきかなくなり、値上がり幅は300万円くらいまで縮小するでしょう。そうすると仲介手数料引いたら赤字です。悔しいです。

ザコート神宮外苑の後出しジャンケンが悔しさを倍増させます。

それでは引き続き

嫉妬属性の方々による連投珍道中劇場をお楽しみ下さい

まぁ今時の60歳は初老とは言っても元気でアクティブだからね。

ま。
嫉妬階級の民が御託並べるのも結構だが、見ての通りこれからは、超都心×大緑地がキーワードだよ。
皇居から始まる日比谷公園芝公園浜離宮という歴史と風情を愉しめる大緑地帯に存在する超都心の高級レジデンスって、実はほかにないんだよね。
そもそも分譲になること自体が稀有だけど。
80㎡南向き1.3億は、マ ジ で 安かった。

ただの事実の列挙なので過剰反応して嫉妬狂いで暴れるのはやめてネ☆