パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

どういたしまして。ネガの退治を楽しませていただいております。

>>19572 匿名さん
地権者だったら良かったね。コスパ最高ですよ。

ここ数年間で随分とマンション価格が上がりましたが、それでも買っていいマンションはブリリア目黒とここだけでした。うん、懐かしい。

こちらも最高のマンションに仕上がりそうですね。うらやましい。

>>19575 匿名さん
あ、間違って参考になるのボタン押しちゃった笑
そういうあなたもレス早いですねー。
ここに張り付いて、何されてるんですか？？

たぶん、モデルルームには来たんでしょうね。
それで、自分では買えなくて
どんな奴らがいるのかここで見ているうちに、悔しくて悔しくて見張りを続けてるんだと思います。
ある意味一所懸命な人です。

未練を断ち切るのは大変な労力がいるものだ、と教えられた貴重な実例でした。

ですね。

自分はイタリア街の再開発が気になります！
周辺の雰囲気がさらに良くなりますね。

イタリア街との連続した街並み、ほんと雰囲気いいですよね〜。私も大好きです。
ところで軍艦ビルが再開発を視野に入れて取得されたというニュースがありましたが、駅前の再開発ビル群からの東京タワービューが完全に被りますね。
浜松町周辺からの東京タワーの眺めは格別ですが、そうなるとパークコートタワーからの都心方面の眺めは、希少価値がますます高まるばかりですね。

ここ地方出身の購入者多そうですね

>>19584 匿名さん
もう都心部でもキレイに東京タワーが見れる物件って、ほとんどありませんからね。
本物件の数多ある付加価値の１つにすぎませんが。

ネガさん、喰いついてあげて・・

恋ワッチはどこに行ったの？
質問にも答えてくれない。
また、どこかのマンションスレでウソ八百言っているのかな、。

恋ワッチ=ハワイの投資家 だったみたいですよ。

19588さん
情報ありがとうございます。
嘘で自分の購入した部屋を話し、本当の購入者は迷惑でしょうね。
ネガはこんな人ばかりなのでしょうか？

購入者が妄想と嘘八百なのでそれに合わせてくれてるんだと思いますよ

いいですよ、パークコートタワーって。

コツコツお金を貯めて次回はぜひご検討下さい。

近隣のホワイトタワー浜松町、一年前は75㎡30万円位で賃貸で出てましたけど、現在36万円位で出てますね。
賃貸も値上がりするんですね。

ネガが喰いついてこないから、ポジの連投ばかりになっているみたいだね。

完売物件で滑稽な事を仰って。

>>19593 匿名さん
賃貸で、しかもホワイトタワーで20%アップですか。
パークコートタワーの分譲が30%アップで売り出されていたのも至極当然の結果であったということになりますね。

ホワイトタワー浜松町、44平米で18万円以上するんですね。
15万円程度のイメージでした。

ホワイトタワーは駅徒歩3分。

アクティ汐留も最近URから民間に管理委託となったので、家賃が上がりそうですね。

浜松町は空室物件も多いよね。

44平米で18万なら、90平米だと40万近くで貸せる計算になりますね。
駅徒歩は少し遠くはなりますが、パークコートブランドですし。

>>19599 匿名さん
需要に対して供給が少なく投資には最適となっております。数が多いわりに空室はありません。ここができると高級供給が増えるので興味深いです。さらに恐ろしいことに35平米〜50平米クラスでしたら赤坂檜町も浜離宮も賃料はかわりません。

>>19600 匿名さん
90平米だと50万は超えますよ。どういう計算ですかそれ。。。

44平米で18万なら単純計算で88平米36万ということでは。

まあ、広さによるけど、だいたい35万以上なら他のエリアにするだろうね。そのレベルでわざわざこんな場所を選ぶ人は少ないだろうね。だから地権者に良いところ喰われた物件なんだよね。

日に日に魅力が高まるばかりですね。
当時の迅速な判断力に我ながら脱帽です^ - ^

>>19604 匿名さん
そうですか？私は３６万円しか取れないの？と思いました。浜松町だから、３６万円程度しか取れないんだと。

しかし今日も再び別のデータが出てきたけど、これって実は2通りの考え方ができるな。

１つは、分譲から１年間で右肩上がりに30%価値が上昇したパターン。
２つは、そもそも買った瞬間 30%の含み益があったというパターン。
どちらにしても三井は値付けがほんと甘いというかヘタというか。
この結果を聞きたくない見たくない輩はたいそう多いであろうことは少なくとも容易に想像出来るのだが。

>>19604 匿名さん

ラトゥール汐留は月100万円以上する部屋が多いけど、現在満室ですね。

アクティーがあるさ！
海眺望は良いね！

住みながら資産形成ができる希少な物件ということですね、ここは。
パークコートタワーを選んで正解でした。

浜松町は汐留に住めない人の為の街ですよ。存在意義はただそれだけかな。

ニッコリ(⌒▽⌒)

相変わらず凄い暴論だな。

ここの価値を確信できました。ありがとうございます。

汐留の方が安いですよ！

どうぞそちらにお住みくださいませ。

汐留駅が最寄駅のマンションは築16年の東京ツインパークスくらいで少ないですね。
ラトゥール汐留の最寄駅は浜松町駅でアドレスは海岸1丁目ですしね。

90平米の中途半端な広さでも月36万円もするんですね。
資産価値は安泰です。

>>19617 匿名さん
36万円の賃料で３%の利回りで考えたら、1億4400万円。
90m2で割り戻すと坪523万円か。まぁそんなもんだな。

それ、ホワイトタワー75平米36万の話ですよね。昨日のお話ですから、その印象操作はさすがに苦しいですよ。
ホワイトタワーの賃料が20%上がったというデータすらも許せないって、ちょっと怖いです。

浜松町駅徒歩3分のホワイトタワーの賃料が44平米で18万円というファクトがある。
それ以上でもそれ以下でもない。

なにをやってももう後の祭りですよ

狭い部屋は割安なんですね。
無知なので、最初は掛け算かと思っていました。
てか75平米だと36万ということは、、、。
まぁパークコートタワークラスになるとさらに跳ね上がるでしょうから、これ以上言うと荒れますね。

ここはビンボー買いの銭失い物件の典型やで

浜松町のイメージもパークコートができることによって一新されますね。

なんか下品な人いますね

>>19622 匿名さん
14,400万円を75m2で割り戻すと、それでも坪634万円ですか。どうってことないですね。

それだと定価と同じですね。
と思ったらホワイトタワーの話ですか。
まぁホワイトタワーでさえも、買えるなら坪634くらいはするということですね。

利回り3パーセントって、浜松町利回り低っ！

>>19627 匿名さん
利回り３％って、こんなもんなの？

>>19617 匿名さん

賃料月13200円坪って、芝浦や港南でもそのくらいする。。。

利回り期待するなら浜松町で投資用ワンルームマンションのほうがいいです。

額にアオスジピクつかせて大連投っスか。
やっぱお金絡みは一番くやしいでしょ。

m9(^Д^)プギャー wwwwwww

利回り低いのは資産価値が高いことの証ですよ。

利回り求めるならど田舎で投資すべきです。

頭悪いネガが増えてきましたね。

素人ですか？利回りが低いのは坪単価が高過ぎということです。

新しいデータが出るたびにネガが発狂する構図、もうずっと同じですね。

パークコートタワーが気になるのはわかりますが、今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので、それ程くやしい想いをするくらいならここ見なければいいのに、って本当におもっちゃいますよね〜

>>19635 匿名さん
いや、面白いですよ。再開発の話しもわざわざエリア外から探してくれるので勉強になります。近場が汚い分、まだまだ伸び代ある物件だと思います。

>今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので


これだな。
最近だと一番の目の毒はミッドタウンか。
あの発狂具合はすごかったな。
それに比べれば今回の値上がり話はまだマシ。
まぁ以前から30%アップの情報は頻回に出てたので免疫がついてただけかもしれんが。笑

確かにミッドタウン発表時のネガの興奮はすごかったです。それに対して虎ノ門の時は静かだった。

>>19638 匿名さん
そうなの？なんで？

>>19639 匿名さん
しらん

ミナトフロントタワー登場のニュースでの購入者の慌てふためき様ときたら、烏合の衆丸出しでしたね。腹抱えて笑いましたわ。

高輪と港南の比較定期

こちらのことは気にしないで、どうぞミナトフロントタワーにお住みくださいm(__)m

そして、腹抱えられて笑われてください笑

不動産知識の無いネガは面白いですね。

いよいよミナトフロントタワーの価格発表ですね。同じ浜松町でここのリセールの絶対的なベンチマークとなるでしょうね！

ならないってば

もうわかったからグローバルフロントタワーへお帰りくださいm(__)m

海岸近くの端っこの立地と線路脇の土俵際の立地もにてますよね。姉妹物件なので意識したんですね。

へー、すごいじゃん（棒読み

>>19647 匿名さん

そんなに山手線コンプレックスあるんですか？？

かわいそうなおっさんですね笑

次は買えますよ、パークコート！

あ～あ、変なマンション買うと後が大変ですね。

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9205142.html

>>19650 匿名さん
何かと思えば戸建の話ですか、、

ネガがもうなんか、、笑

線路沿いとか言って千代田富士見や恵比寿ガーデンプレイスを貶さないで下さいよ！！

参考になるね！線路脇は資材置き場レベル、とか笑える

線路沿いとか言って千代田富士見や恵比寿ガーデンプレイスを貶さないで下さいよ！！

>>19653 匿名さん
グローバル何とかは資材置き場そのものと、変電所２つに囲まれてたよね？

大丈夫ですよ！線路脇と言えば、、、

パーコ浜離宮！！ しかありまへん！

高輪と港南の違い、線路と高速道路に囲まれた東京ツインパークスの中古の価格を調べて下さい。

今日はやっぱあれか
値上がりデータがばっちし出たのが気に入らなんのか
せやけどホワイトタワー20%やで、パークコートタワーを自慢してるわけちゃいまんねん
興奮せんといてや笑笑

44平米の激狭部屋で18万賃料取れる立地はなかなかないやろ。
浜松町の資産価値は安泰や。

ネガをいじめないでください。確かにミッドタウン日比谷はまさかのまさかだった

値段が上がろうが下がろうがそんなに問題なし、上がったらうれしいし、下がったら悲しい、ただ、それだけのこと。
別に破産もしないし、住むには関係ないので。
線路に近くてもわかって購入したのだから、そんなに煽っても、嫌な人は購入してないって。

やっぱり立地の魅力が第一ですよね。

>>19659 匿名さん
４４m2で１８万円しか取れないのが浜松町ってことだと捉えたけど。

ラトゥール汐留は137.45m2で89万円で出てましたね。
仕様により家賃は異なります。

>>19664 匿名さん
ポジさんは１８万円で安泰だって価値観みたいですよ。私は浜松町の賃料ってやっぱり安いんだって思いました。

https://premiermansion.com/2016/10/park-court-hamarikyu-the-tower/

ネガさんはこれでも読んでパークコート浜離宮について勉強して下さいね！
もう買いたくても買えませんがね

今まで１１回マンションを購入して利益が出なかったことは一度もありませんでした。その私がパークコート浜離宮を内覧して即、購入を決めました。
将来のことはわからないので、今までの利益が吹っ飛ぶ可能性もあります。
でも、この物件をおいて買うべきものはないと思いました。

44平米で15万だったのが、この数年で18万に上がったっちゅうこっちゃ。
数年前から住んでる人は安う住めてラッキーやな。

>>19668 匿名さん
誰が言い出したんだよ。数年前に１５万円だったなんて。妄言なんじゃないのか？

>>19669 匿名さん
１円も上がってないでしょうね。

まとめると浜松町の資産価値は絶大と言うことですね。

>>19671 匿名さん
なんだ、また妄想してんのか。妄想は個人的にやってね。

ホワイトタワーやツインパークスもパークコート浜離宮ザタワーが再開発されたことによって資産価値はうなぎ上りでしょう。

>>19673 匿名さん
それは知らんけど、わざわざ賃料上がったとか嘘つく必要はないね。

ここって山手線スレで暴れてるバスおじさんが荒らしてるらしいね