パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>15036 匿名さん
と、とみひさ？め、めぐろ？
まったく興味ないです。

>>15035 匿名さん
青山は良いマンションだとおもうな。
ここも良いと思うけど。

2年もあるなら残り5戸もさすがに売れそうだが、三井パークコートタワーのなかでは、すでに歴史的売れ残りマンションです。

パークコートタワーで歴史的売れ残りは青山だろ。

乃木坂も価格によっては大敗する

>>15040 匿名さん
え、麻布十番はもっと残ってたらしいが。
2年後竣工、たった５戸で売れ残りとは言いがかりレベルですね。

>>15043 マンコミュファンさん
はい、嘘ですね。私は麻布十番ですが、もっと売れ残ってました。お隣のシティタワーも。

つまりここは絶好調ということでよろしいですか？

情報弱者の諸君教えてあげよう。
青山は残りは10パーセント弱。
そして、地権者と事業協力者は全く異なる。

>>15045 匿名さん
まあまあじゃーん

情報ありがとうございます。ここは天下の青山をしのぎ絶好調ということですね。

>>15048 匿名さん
パークコート青山はすごくいいと思うよ。

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

あたりまえのことですがら再開発が街を発展させます。逆に世田谷のように再開発がない街は衰退します。

みんなこの検討スレで今頃一体何を検討してんの？

手付放棄してキャンセルするかを検討しているのでしょう

三井や住友の麻布十番は売れ残りだったから相場上昇並みの値上がりしかしなかった。

富久や目黒は、周辺相場以上の値上がりだったね。

これから相場がぐんぐん上がることはないだろうから、分譲価格比でどれだけ上がるかという観点では、ここは目黒や富久には勝てない。

>>25043
あ、あ、あざぶじゅうばん？
まったく興味ないです。

>>15054 匿名さん
ここに張り付いてる所を見ると、パークコート浜離宮には興味を示してるご様子ですね。

>>15054 匿名さん
そのレス存在しないぞ、落ち着け

>>15053 匿名さん
もう富久や目黒はどうでもいいよ。
論外だからw

>>15054 匿名さん
麻布十番が興味ないということは、六本木虎ノ門にも興味ないということで、地方の人かな？いいところだよ六本木と麻布十番。

久しぶりに覗いてみたが、まだ竣工まで２年もあるのに、他の港区のタワーが２割とか売れ残るようなこの市況の中、これだけの高額物件なのにもうたった５個しか残ってないのか。

やっぱお金持ってる人は目が肥えてるんだな。

虎ノ門はこれからブチ上がるぞ。
興味もった方がいい。

六本木1丁目から虎ノ門はすごいことになる。マッカーサー通りも同じく。

そう考えるとここは異常に安かったよね。
今このあたり大体ちょうど坪７００くらいみたいだし、販売当時の相場からすると、ほんとこの現状予想がつかなかった人が大半じゃないかな。

築地・浜離宮一体再開発をしようとしてる小池百合子はいつか女性総理大臣になると思う。

安い。不動産は再開発後に値上がりする。再開発が終了すると値上がる。不動産は織り込み済にならないところが株と違うところ。

最近でてきた武蔵小山のタワマンで坪410万から坪810万。あとはわかるよね。

あんまり言うとまたネガの衆が発狂しちゃうよ＾＾

虎ノ門！虎ノ門！天下無双の虎ノ門！！

浜松町もがんばれー

あ、はい。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪1,400万円。

あとは分かるよね。

浜松町は株で言う連れ高ってやつね。

>>15066 匿名さん
六本木虎ノ門は最強だと思う。

まぁここが落ちたら日本全滅だよ。
そういうとこ。

>>15071 匿名さん
世田谷杉並はぜんぜん売れないんだってね

麻布十番こそ最強だと思う。

世田谷杉並は実需しかないからきついよ。
投資マネー、相続対策マネーしか今の相場にはついていけない。

>>15073 匿名さん
麻布十番も最強だよね

>>15074 匿名さん
正しいですね。実需だけの街は厳しい。

品川駅って港区の端っこのほうで遠いなぁーっていう感覚って大事だと思うんだ。まあ新駅のキャピタルゲイン狙うならいいけど遠いわ。六本木虎ノ門麻布十番あたりに住んでないとわからないだろうなーこの感覚。

これからマンション選びする人は、
港区、山手線内側、明治通り内側、
大型タワー、徒歩5分以内、大手デベ、
で選ぶと損しないよ。

>>15064 名無しさん
だから下がる時も株とは違う

>>15063 名無しさん
今回の選挙で大敗、失墜

>>15079 匿名さん
今回は負けても、いつか女性総理大臣になると思う。

>>15078 匿名さん
このマンションが下がる理由は見当たらないな。株とは違うし下がる理由を教えてよ。

1.再開発
2.港区山手線内側で大規模マンションの土地が少ない
3.人手不足材料費高騰
4.需要がある

港区の山手線内側の物件で今は高いと思ってる人は無知だよね。安くなるとでも思ってるのかしら。

ブリリア目黒タワーの賃貸、81件も出てて埋まるのかな。港区ならすぐ埋まるんだろうけど。やっぱり目黒駅（品川区上大崎）は苦戦するのかな。ベランダのアナゴ排気が美観的に問題になってたね。マンションは森か三井か住友に限るな。グロブナーみたいな外資には勝てないけど。

目黒駅や品川駅は新航路飛行機が・・・

>>15081

下がりはしないけど、上がることもなさそう。

理由は、1～4がすべて織り込まれた値付けになっていること。

落ち着いて考えると浜松町ってそもそも住むのに適した街なんでしょうか？ちょっと心配になってきました。手付けを払わずにキャンセルする方法はないでしょうか？

>>15085 匿名さん
不動産は株と異なり再開発前に織り込み済みになることはないのだよ

>>15086 匿名さん
担当者は誰かな？話してあげようか

浜離宮を取りかこむ美しい摩天楼の１つがマイレジデンスは、高付加価値！

>>15086 匿名さん
浜松町は超便利かつ超都会だから地方出身者にはあわないかもですね。相場より安いからという理由だけで買うとそうなりますよね。

ここ買えるひと、羨ましい

と、言ってほしいね…

周辺の建物とだいぶ距離ありますね

超便利とか超都会とか、わざわざ「超」を付けるんですね。ほんと鼻に付く言い方をする人が多いスレだこと。

>>15093 匿名さん
ドローンかな？

＞＞15081
誰が下がると言った？文章を理解してる？「下がる時も株と違う」と言っているんだが。つまり上がる時も下がる時も、株と不動産では値動きが違うと。「下がる理由を教えてよ。」「そんなの知るか！」

＞＞15089
こういうビルのオフィスで働きたい。こういうところのホテルに宿泊したい。こういうところに不動産資産を保有したい。でもここには住みたくない。

>>15094 匿名さん
超、とまではいかないですがお買い得かと。
1戸いかがですか？

>>15097 匿名さん
住みたくないのに気になって掲示板に来てしまう妙。

良い写真をありがとうございます。

東西南北の全方位4面に公開空地がしっかりあり、低層階の近隣圧迫感も最悪回避できていますね。

>>15101 匿名さん
緑地が全く無い！
こんなとこで子育てするの？

そんなに興奮しなくても。
まだ完成まで2年あるのですが。その時にはマンション周囲に植栽がなされていますよ。

>>15093 匿名さん

写真、ありがとうございます。
こうして改めて見ると、子連れには厳しい住環境ですね…。

>>15104

この写真でそこまで言えないと思いますが。

公開空地に加えて、4方道路で隣接地がないのがいいね！

銀座や虎ノ門も近いし子連れには都心は厳しいですよね。やっぱり世田谷とか郊外がむいてますかね。

西面公開空地も広くていいね。

＞＞15093
上から見ると何だかがっかりする立地だな。浜離宮からの眺めや高層階からの眺望は確かにすばらしいが、この写真が周辺の様子をはっきりと映し出している。写真で見える範囲がすべて再開発されれば文句はないけどな。

都内、都心でマンションに住むと検討した時、よい場所ですね。
ここまで利便と環境が揃う立地は、なかなか無いよ。

え？環境？

全く全く、満員電車が好きな人はここは選ばない、もちろん予算がない。

どうみてもファミリー向きではないな。ただ交通便利なので民泊やパーティーレンタルルームなどで使えばはかなり収益出そう。4割を占める地権者部屋は賃貸になるし。ゲストルームが少ないのはそういうことだったか。

予算を無視できたら、都内で一番良いマンション立地は何処ですか？
3A、日比谷、虎ノ門、神谷町も良いね。

もちろん都内ベストは此処ではないが、確かにここは利便性とコスパは良いね。

>>15113

来客にはゲストルームではなく，コンラッドや竹芝のウオータフロントプロジェクトで出来るラグジュアリーホテルを利用してもらえば問題ない．銀座や虎ノ門のラグジュアリーホテルでも可．

>>15116 匿名さん

そんなことしなくても、民泊サイトで探せば同じ建物で見つかるのでok。

いやいや，大事なお客様には高級ホテルのサービスを受けて頂きたいので．

ドットュールとかが民泊多くて問題になっていますね。なんでも民泊者が大浴場で脱糞するらしく…

>>15102 匿名さん
田舎の人かな。。芝公園もあるしさ

物件の周囲50mも含まれていない写真で子育ての事まで言えないでしょうに。

>>15120 名無しさん
わざわざ行くか？

>>15122 匿名さん
全然行くでしょう。
浜離宮、芝離宮、イタリア公園もお忘れなく。

>>15122 匿名さん
田舎の人はいかないだろうな。俺はランニングや散歩に家族で行くよ。君は世田谷がお似合いだ。

>>15123 マンション掲示板
都心のどこにも住めないだろうな

都心にも、落ち着いた住宅街は沢山あるんだけどね。

確かにここみたいな再開発は緑が多いですね。

ここは再開発で緑地が再現できるらしい

>>15126 名無しさん
都心には不要ですね。

超都心というのは納得できます。銀座に一番近いパークコートタワーでしょうね。羨ましい

植栽と緑地は別物。
毎日タクシーで芝公園でも行くんだ！
それとも線路をくぐってものすごく人工的なイタリア？公園のベンチで休憩する？

>>15131 匿名さん
毎日公園なんて行かないでしょう。何をするの？

芝公園までは普通に歩くでしょう。
浜離宮でもありますが、不十分ですか？

浜離宮周りの摩天楼の１つがマイレジデンス、これで十分でしょう。

>>15126
ねえねえ、今回も過去の君の投稿も、
広尾ガーデンヒルズ押しなのはわかるんだけど
あそこはもう古いよ。

広尾ガーデンヒルズ並みの緑を求めるのであればそこに住めばいいじゃん。
そして、いろんなスレに登場しないことw うざいですよ。

キミの過去の投稿↓
白金二丁目タワー スレにて：
西麻布と広尾の境とか、個人的には好き。

虎ノ門ヒルズレジデンス スレにて：
下記の西麻布と広尾の境のとおりも素敵だけど、地味だよね。
せっかく都心に住むなら、華やかなところに住みたいかも？

>>15126
ん？渋谷区広尾のマンションには興味はないのだよ。都心３区が都心というのだよ。

都心３区とは、千代田区・中央区・港区

>>15133 匿名さん
いっそのことこの景色が見える場所に住めばいいじゃん