パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

15000超え！

>>15000 匿名さん

港区でこの利便性はかなり優位。

15,000 記念を盗られた、まさかのネガに？

ほんとだ！いちばんくだらんしょうもないネタのネガに15000盗られてしまった

やっぱり失敗だったかな…

15000という記念の数字だったからね。20000の日は来るのだろうか。

横浜北仲タワー安そうだな、あっちにすれば良かった。

>>15007 匿名さん
郊外はどんどん安くなるよ。都心3区をおすすめする。

ここの購入者なんて横浜は眼中にないよ。調べたら三井も絡んでいる物件。

こんな売れ残りマンションより、横浜の方がいいのでは。そろそろバルク逃げしそうだし。

＞15010
だったら横浜買えば。非常識な人間はよそへどうぞ。

ここと白金はかなりきつそう。

皆さん気を付けましょうね。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20171013-00000027-ann-so...

世田谷は終わった。まあわかっていたけどね。
理由は再開発がないことと、不便。都心回帰は一気に加速しますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171007-00000013-mai-bus_all

まあ普通に考えて世田谷より豊洲でしょうね。再開発だといっても武蔵小杉はないでしょ。

世田谷は全然売れないんだってね。
古い考え方は更新しないとね。港区の山手線の内側の大規模タワマンしかかっちゃだめ。

>>15013
今のタワーマンションは他の部屋に燃え移らないよ。防火法がかなり厳しいから。
特に三井は厳しいからロンドンみたいなことには絶対にならない。

で、カテリーナ三田も１時間で消火したからね。

>>15010

まあまあ買えないからって妬むなよ。売れ残ってるって１%以下なんだよね。そういうの売れてるっていうんだよ。

>>15012
同意。横浜いけばいいじゃん。

ホントに良く売れたね。当初は浜松町ごときに何でこんな強気な価格なんだって印象だったけど、他の物件を見るにつれ(もちろん例外もあるけど）ここが割安に見えることがあるから、今の市況は新規分譲も中古も異常であることは間違いない。何年か経って振り返った時にどう評価されるかは分からないけど。
それにしても契約者がここでの15000以上に上る書き込みを読んだらどう感じるだろうね。心配になる？それともホッとする？もしくは相手にしてない？
いずれにしても、そもそも地歴が旗本屋敷に町屋に貨幣の鋳造工場にと雑多だし、間取りや価格も多岐に及んでるから住人の価値観、経済力、家族構成、購入目的、学歴、職業その他諸々、かなり雑多になることが予想されるので、まとまりのないコミュニティが形成されそう。立地や物件の評価と住み心地とは必ずしも一致しないからね。その辺りは覚悟しといた方良いのではと外部者の老婆心ながら気になるよ。まあ皆さん平和で仲良く暮らしてくださいな。

>>15019 匿名さん
結局、文章長い割には何が言いたいのかわからない。小論文下手そうですね。

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

＞＞15020
文章読解力の足りない人向けにもっと優しい文章にすればよかったかな。

>>15022 匿名さん
うん、おじいちゃんの文章には、オチというか内容がないのよ。分かり易くいうと、部外者がこのマンションを貶そうとしてるのか、評価してるんだか、何を言おうとしてるのかわからないの。

あと、いま私は麻布十番タワーに住んでるんだけど、大型の高層マンションのコミュニティは、色んな人がいて単純じゃないのよ。

最後に、ここの地歴は上田家の上屋敷だから間違えないようにね、おじいちゃん！

>>14978
これをちゃんと読みなさい。

https://jp.reuters.com/article/abe-stocks-buy-idJPKBN1CG13O

>>15022 匿名さん
色んな人がいるから仲良く暮らしてください。というのは、検討スレにおいては全く意味のないコメントです。

ここ検討スレだったか!?　てっきり契約した自称勝ち組とネガたちの攻防スレだと思ってたぜ

上田家の屋敷の跡地より広いだろう、ここは。

＞＞15025
検討ではなく拳闘

>>15024 匿名さん
あのね、こんなロイターの記事貼り付けて意味あるの？アナリスト1人の意見だけを信用してる人だから投資で勝てないでしょ？銀行や投資会社のカモでしょ？全く意味ないよ。

どこかにあるソースじゃなくて、もっと個人の意見を聞きたい。

＞15022
落ち着きましょう。
喧嘩しても不毛です。
気持ちはわかりますが。

>>15029
どこにアナリスト１人何だ？
この記事読んでその意見になるのが意味不明。

>>15031 匿名さん
だいたいロイターのリンク貼られても読まないよ笑 どうせアナリストが適当なこと言ってるんだろ。そんなの信じては株は勝てないよ。

青山は3割近く残っているそうですね。

ここは地権者住戸が４割残りですね

青山は地権者もいれると6割以上残りですね。でも大好調らしい

1％でも20％でも大差ないのよ。
目黒とか富久とか、竣工後に値段がぶっ飛んだやつで、こんなに先着順が残ったやつはないよ。
だから、投資としては失敗。

でも、出張族が自分が住むならいいと思う。

あと竣工まで2年弱となりましたね。

>>15036 匿名さん
と、とみひさ？め、めぐろ？
まったく興味ないです。

>>15035 匿名さん
青山は良いマンションだとおもうな。
ここも良いと思うけど。

2年もあるなら残り5戸もさすがに売れそうだが、三井パークコートタワーのなかでは、すでに歴史的売れ残りマンションです。

パークコートタワーで歴史的売れ残りは青山だろ。

乃木坂も価格によっては大敗する

>>15040 匿名さん
え、麻布十番はもっと残ってたらしいが。
2年後竣工、たった５戸で売れ残りとは言いがかりレベルですね。

>>15043 マンコミュファンさん
はい、嘘ですね。私は麻布十番ですが、もっと売れ残ってました。お隣のシティタワーも。

つまりここは絶好調ということでよろしいですか？

情報弱者の諸君教えてあげよう。
青山は残りは10パーセント弱。
そして、地権者と事業協力者は全く異なる。

>>15045 匿名さん
まあまあじゃーん

情報ありがとうございます。ここは天下の青山をしのぎ絶好調ということですね。

>>15048 匿名さん
パークコート青山はすごくいいと思うよ。

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

あたりまえのことですがら再開発が街を発展させます。逆に世田谷のように再開発がない街は衰退します。

みんなこの検討スレで今頃一体何を検討してんの？

手付放棄してキャンセルするかを検討しているのでしょう

三井や住友の麻布十番は売れ残りだったから相場上昇並みの値上がりしかしなかった。

富久や目黒は、周辺相場以上の値上がりだったね。

これから相場がぐんぐん上がることはないだろうから、分譲価格比でどれだけ上がるかという観点では、ここは目黒や富久には勝てない。

>>25043
あ、あ、あざぶじゅうばん？
まったく興味ないです。

>>15054 匿名さん
ここに張り付いてる所を見ると、パークコート浜離宮には興味を示してるご様子ですね。

>>15054 匿名さん
そのレス存在しないぞ、落ち着け

>>15053 匿名さん
もう富久や目黒はどうでもいいよ。
論外だからw

>>15054 匿名さん
麻布十番が興味ないということは、六本木虎ノ門にも興味ないということで、地方の人かな？いいところだよ六本木と麻布十番。

久しぶりに覗いてみたが、まだ竣工まで２年もあるのに、他の港区のタワーが２割とか売れ残るようなこの市況の中、これだけの高額物件なのにもうたった５個しか残ってないのか。

やっぱお金持ってる人は目が肥えてるんだな。

虎ノ門はこれからブチ上がるぞ。
興味もった方がいい。

六本木1丁目から虎ノ門はすごいことになる。マッカーサー通りも同じく。

そう考えるとここは異常に安かったよね。
今このあたり大体ちょうど坪７００くらいみたいだし、販売当時の相場からすると、ほんとこの現状予想がつかなかった人が大半じゃないかな。

築地・浜離宮一体再開発をしようとしてる小池百合子はいつか女性総理大臣になると思う。

安い。不動産は再開発後に値上がりする。再開発が終了すると値上がる。不動産は織り込み済にならないところが株と違うところ。

最近でてきた武蔵小山のタワマンで坪410万から坪810万。あとはわかるよね。

あんまり言うとまたネガの衆が発狂しちゃうよ＾＾

虎ノ門！虎ノ門！天下無双の虎ノ門！！

浜松町もがんばれー

あ、はい。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪1,400万円。

あとは分かるよね。

浜松町は株で言う連れ高ってやつね。

>>15066 匿名さん
六本木虎ノ門は最強だと思う。

まぁここが落ちたら日本全滅だよ。
そういうとこ。

>>15071 匿名さん
世田谷杉並はぜんぜん売れないんだってね

麻布十番こそ最強だと思う。

世田谷杉並は実需しかないからきついよ。
投資マネー、相続対策マネーしか今の相場にはついていけない。

>>15073 匿名さん
麻布十番も最強だよね

>>15074 匿名さん
正しいですね。実需だけの街は厳しい。

品川駅って港区の端っこのほうで遠いなぁーっていう感覚って大事だと思うんだ。まあ新駅のキャピタルゲイン狙うならいいけど遠いわ。六本木虎ノ門麻布十番あたりに住んでないとわからないだろうなーこの感覚。

これからマンション選びする人は、
港区、山手線内側、明治通り内側、
大型タワー、徒歩5分以内、大手デベ、
で選ぶと損しないよ。

>>15064 名無しさん
だから下がる時も株とは違う

>>15063 名無しさん
今回の選挙で大敗、失墜

>>15079 匿名さん
今回は負けても、いつか女性総理大臣になると思う。

>>15078 匿名さん
このマンションが下がる理由は見当たらないな。株とは違うし下がる理由を教えてよ。

1.再開発
2.港区山手線内側で大規模マンションの土地が少ない
3.人手不足材料費高騰
4.需要がある

港区の山手線内側の物件で今は高いと思ってる人は無知だよね。安くなるとでも思ってるのかしら。

ブリリア目黒タワーの賃貸、81件も出てて埋まるのかな。港区ならすぐ埋まるんだろうけど。やっぱり目黒駅（品川区上大崎）は苦戦するのかな。ベランダのアナゴ排気が美観的に問題になってたね。マンションは森か三井か住友に限るな。グロブナーみたいな外資には勝てないけど。

目黒駅や品川駅は新航路飛行機が・・・

>>15081

下がりはしないけど、上がることもなさそう。

理由は、1～4がすべて織り込まれた値付けになっていること。

落ち着いて考えると浜松町ってそもそも住むのに適した街なんでしょうか？ちょっと心配になってきました。手付けを払わずにキャンセルする方法はないでしょうか？

>>15085 匿名さん
不動産は株と異なり再開発前に織り込み済みになることはないのだよ

>>15086 匿名さん
担当者は誰かな？話してあげようか

浜離宮を取りかこむ美しい摩天楼の１つがマイレジデンスは、高付加価値！

>>15086 匿名さん
浜松町は超便利かつ超都会だから地方出身者にはあわないかもですね。相場より安いからという理由だけで買うとそうなりますよね。

ここ買えるひと、羨ましい

と、言ってほしいね…

周辺の建物とだいぶ距離ありますね

超便利とか超都会とか、わざわざ「超」を付けるんですね。ほんと鼻に付く言い方をする人が多いスレだこと。

>>15093 匿名さん
ドローンかな？

＞＞15081
誰が下がると言った？文章を理解してる？「下がる時も株と違う」と言っているんだが。つまり上がる時も下がる時も、株と不動産では値動きが違うと。「下がる理由を教えてよ。」「そんなの知るか！」

＞＞15089
こういうビルのオフィスで働きたい。こういうところのホテルに宿泊したい。こういうところに不動産資産を保有したい。でもここには住みたくない。

>>15094 匿名さん
超、とまではいかないですがお買い得かと。
1戸いかがですか？

>>15097 匿名さん
住みたくないのに気になって掲示板に来てしまう妙。

良い写真をありがとうございます。

東西南北の全方位4面に公開空地がしっかりあり、低層階の近隣圧迫感も最悪回避できていますね。

>>15101 匿名さん
緑地が全く無い！
こんなとこで子育てするの？

そんなに興奮しなくても。
まだ完成まで2年あるのですが。その時にはマンション周囲に植栽がなされていますよ。

>>15093 匿名さん

写真、ありがとうございます。
こうして改めて見ると、子連れには厳しい住環境ですね…。

>>15104

この写真でそこまで言えないと思いますが。

公開空地に加えて、4方道路で隣接地がないのがいいね！

銀座や虎ノ門も近いし子連れには都心は厳しいですよね。やっぱり世田谷とか郊外がむいてますかね。

西面公開空地も広くていいね。

＞＞15093
上から見ると何だかがっかりする立地だな。浜離宮からの眺めや高層階からの眺望は確かにすばらしいが、この写真が周辺の様子をはっきりと映し出している。写真で見える範囲がすべて再開発されれば文句はないけどな。

都内、都心でマンションに住むと検討した時、よい場所ですね。
ここまで利便と環境が揃う立地は、なかなか無いよ。

え？環境？

全く全く、満員電車が好きな人はここは選ばない、もちろん予算がない。

どうみてもファミリー向きではないな。ただ交通便利なので民泊やパーティーレンタルルームなどで使えばはかなり収益出そう。4割を占める地権者部屋は賃貸になるし。ゲストルームが少ないのはそういうことだったか。

予算を無視できたら、都内で一番良いマンション立地は何処ですか？
3A、日比谷、虎ノ門、神谷町も良いね。

もちろん都内ベストは此処ではないが、確かにここは利便性とコスパは良いね。

>>15113

来客にはゲストルームではなく，コンラッドや竹芝のウオータフロントプロジェクトで出来るラグジュアリーホテルを利用してもらえば問題ない．銀座や虎ノ門のラグジュアリーホテルでも可．

>>15116 匿名さん

そんなことしなくても、民泊サイトで探せば同じ建物で見つかるのでok。

いやいや，大事なお客様には高級ホテルのサービスを受けて頂きたいので．

ドットュールとかが民泊多くて問題になっていますね。なんでも民泊者が大浴場で脱糞するらしく…

>>15102 匿名さん
田舎の人かな。。芝公園もあるしさ

物件の周囲50mも含まれていない写真で子育ての事まで言えないでしょうに。

>>15120 名無しさん
わざわざ行くか？

>>15122 匿名さん
全然行くでしょう。
浜離宮、芝離宮、イタリア公園もお忘れなく。

>>15122 匿名さん
田舎の人はいかないだろうな。俺はランニングや散歩に家族で行くよ。君は世田谷がお似合いだ。

>>15123 マンション掲示板
都心のどこにも住めないだろうな

都心にも、落ち着いた住宅街は沢山あるんだけどね。

確かにここみたいな再開発は緑が多いですね。

ここは再開発で緑地が再現できるらしい

>>15126 名無しさん
都心には不要ですね。

超都心というのは納得できます。銀座に一番近いパークコートタワーでしょうね。羨ましい

植栽と緑地は別物。
毎日タクシーで芝公園でも行くんだ！
それとも線路をくぐってものすごく人工的なイタリア？公園のベンチで休憩する？

>>15131 匿名さん
毎日公園なんて行かないでしょう。何をするの？

芝公園までは普通に歩くでしょう。
浜離宮でもありますが、不十分ですか？

浜離宮周りの摩天楼の１つがマイレジデンス、これで十分でしょう。

>>15126
ねえねえ、今回も過去の君の投稿も、
広尾ガーデンヒルズ押しなのはわかるんだけど
あそこはもう古いよ。

広尾ガーデンヒルズ並みの緑を求めるのであればそこに住めばいいじゃん。
そして、いろんなスレに登場しないことw うざいですよ。

キミの過去の投稿↓
白金二丁目タワー スレにて：
西麻布と広尾の境とか、個人的には好き。

虎ノ門ヒルズレジデンス スレにて：
下記の西麻布と広尾の境のとおりも素敵だけど、地味だよね。
せっかく都心に住むなら、華やかなところに住みたいかも？

>>15126
ん？渋谷区広尾のマンションには興味はないのだよ。都心３区が都心というのだよ。

都心３区とは、千代田区・中央区・港区

>>15133 匿名さん
いっそのことこの景色が見える場所に住めばいいじゃん

>>15137 匿名さん
まあまあ、落ち着いて

先日ここでモデルルーム行く前に質問した者です。
報告した方が良いかと思いましたので投稿します。
スタンダードタイプのモデルルームですが無駄なくスッキリまとまってるなぁと思いました。高級感は無いのですがかえって好印象でした。皆さんが絶賛するのがわかりました。プレミアムの方はすごいなぁとの印象でした。
利便性が高いのもわかりました。丸の内や大手町が職場の方や羽田によく行く方は便利ですよね。
ただやはり線路が近いのと浜松町という場所が私にとっては住むのには適さないと思ってしまいました。
投稿されている方もいらっしゃいましたが自分が所有して住む物件ではなく人に貸す物件かなと思いました。
資産性はあるが住む物件では無いというのが結論でした。私は投資物件を買う余裕はないので見送ります。
決してネガではありません。
ご相談にのって頂いた方ありがとうございました。

>>15139 匿名さん
住む物件ではない。。。私もそう思います。少し歩けばまずまずの場所になるんですけどね。でもあと１０年くらいしたら周囲もグッと変わるかもしれないですね。

>>15141 匿名さん
そうですね。ただあと10年したら他のエリアもどんどん変貌して魅力ある街になっていることでしょう。そうなるとここの相対的価値とやらがどうなるか？

>>15142 匿名さん
10年後に完成している再開発は既に発表済みでしょう。
各々が分析して判断するしかないですかね。

釣れませんでしたね

確かに現況では価格相応で、再開発完成後の価値は判断し辛いね。
ましてこのマンションは、角部屋以外が割安で高層階が特にコストパフォーマンスが高くお買い得、1年前になら人気倍率高い部屋がありました。
今頃になって検討してもコスパの悪い売残りしかありません。
人よりも1年も遅れをとる情報音痴では、何処の物件を買っても難しいですね。
マンション購入は定価販売だから、良い物件から早い者勝ちが原則！
早い者勝ち、抽選勝ちで、満足度の高い良い物件を入手して下さいね。

浜離宮周りの摩天楼の１つ、いいね！

>>15145 匿名さん
地権者になれたらもっと良かったのにね〜

1戸売れた様子です。

>>15148
ですね。

買った方の選択決定の理由が知りたいですね？

>>15146 匿名さん
貴殿は、この風景に一目惚れですね。

いいんじゃない。

>>15150
検討者ならモデルルームに急いだ方が良いですよ。

>>15146 匿名さん

反対側からみた景色がズバリこちら！ドン！
もう買うしかない！

＞15154
ナイスビューですね。

>>15154 匿名さん
汚いです。目の前の線路は永久眺望ですね。
それにしても、ネガさん暇ですね。

>>15154 匿名さん
出た、キチガイ

美しいわー

15154様
申し訳ありません。東側の眺望は完売しております。買いたくても部屋がありません。東京タワー側が2部屋と皇居側が2部屋です。

えっ？浜離宮側は完売ですか？

この辺りが、客観的な評価ですかね。

https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。

浜離宮と築地再開発、浜離宮は宝物！

　築地市場（中央区）の豊洲市場（江東区）への移転問題で、都は１２日、移転後の築地再開発の在り方を議論する検討会議の初会合を開いた。委員からは築地市場の象徴的な建物を保存することや、和食文化を学ぶ施設などをつくるよう求める意見が出た。

　会議冒頭で小池百合子知事が「築地エリアには、食文化や浜離宮の景色など“宝物”がある。築地のロケーションを最大限生かした夢のある姿を描いていきたい」などと挨拶した。

確かに、浜離宮は宝物だ。

築地再開発も楽しみですね。

築地再開発いいね！

>>15163 匿名さん
皇居はもっと宝物だ。

東京や横浜、大阪をはじめとする都市部（下水道整備が早かった地域）には、合流式下水道という物が存在しています。
これは雨水も汚水も１系統の管ですべて対応、下水処理場に導く下水道システムのことです。
一方、下水処理場やポンプ場が対応できる能力については、晴天時汚水量（晴れている日の便所や台所、工場排水等の量）の３倍として設計しています。
このため、大雨が降ると、処理場やポンプ場の能力以上の下水が流れてくると施設がパンクして困るので、途中に分水堰を設けて河川や海域に直接放流をしています。
このための分水堰による施設を「雨水吐室」と呼んでいます。
処理場やポンプ場を大雨の時に合わせた規模で建設すると金がかかるので、「まあ雨水で薄まっているからいいだろう」という理由での措置です。お台場公園の人造ビーチがこの排出物で汚染され大問題になり、以後対策が進められてはいます。しかしながら、なかなか進捗していないというのが実情です。

確かに隅田川、多摩川、荒川とかも汚れてそうです。ここは川沿いでないので関係ないですね。

浜離宮を浜御殿として再現。

江戸の街並み？

忍者で集客できるね。

東京プリンスホテル越しの東京タワー！

部長 島耕作が社長から譲られる大門のマンション、同じ角度ですね。

浜離宮と築地の再開発は楽しみですね。

>>15172 匿名さん
私も読みました。
東京タワーの見えるマンションに憧れました。

>>15174 匿名さん
浜離宮整備はともかく、築地再開発は2020年には間に合わないですね。

2020では、とりあえず駐車場らしいよ。

>>15168 匿名さん
処理場はすぐそばですが、関係無いと言いはりますか。ここの処理場だけは排水をパイプラインで東京湾沖まで延伸してるとでもいうんでしょうか

>>15178 匿名さん
ぷっ、ブサイクニートが

水辺水上交通を利用した浜松町周辺再開発も楽しみですね。

近未来的超高層ビルと屋形船、面白い！

>>15178 匿名さん

浜離宮いいよ！

屋形船から、浜離宮越しの摩天楼、パークコート浜離宮はこの風景。

しっかし宣伝ばかりのスレで全く役に立たない。

浜離宮周辺再開発を楽しみにしたいね。

宣伝？いいよ！

この絵になるマンション、都内にも、なかなか無いよ。

>>15183 匿名さん
部屋からは見えない風景

部屋から見えない風景が、付加価値だね。

確かに、お墓のビューでは哀しいよね。
青山より浜離宮。

低層住居では不可能な風景！いいね。

＞15184　　宣伝とはこれですよね。

先着順住戸　お申込受付中　＜完全予約制＞
 
　・６３平米台　　１０３３０万円（１戸）
　・６８平米台　　１２５３０万円（１戸）
　・８５平米台　　１４１３０万円（１戸）
　・１１９平米台　３４０００万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞

東京タワービューは確かにいいけど、西向き部屋が、角部屋以外は狭い部屋しかなかったのがネック。
まぁ眺望を楽しむのが醍醐味のタワマンで角部屋に住まないこと自体、味気ないところではあるが。

>>15190 匿名さん
今だに青山が気になるのね。こういうのを一般的には劣等感と呼ぶみたいですよ。

また一つなくなっちゃいましたか・・・。
やはりこれ程の物件ですし、どんどん残りが減っていくのも寂しい感じがしますね。
同時にぼーふらのごとくネガがわいてきたようですけど。どうしても阻止したいのでしょう。(笑)

ここと時期がかぶらなければもっと売れていたのに～と苦々しく思っている関係者は相当数いるようですからね。

>>15195 匿名さん
ここを選ぶ人は特殊だから他の物件とはなかなかバッティングしないっしょ。

>>15195 匿名さん

先着順売れたの3ヶ月ぶりくらい？

3週間ですね。

>15195

ここ最近の物件では、パークコート浜離宮ザタワーは大多数の方にとって住みたい憧れのレジデンスである、という事実は、この売れ行きによって客観的に証明されております故。

取り急ぎ。

投資という方も、要はここなら住みたいと思って借りてくれる人がたくさんいるだろう、という判断に基づいて行っていますしね。
住むという事がそもそもマンションの本質でありますので。

最早言いがかりをする他には反論の余地はなくなりました。

先週金曜日の読売新聞の朝刊第一面に青山パークコートの記事が載っていましたね。

借りてくれる人は沢山いると思いますよ。便利だもん。賃貸物件探すときに重視するのは便利さでしょ。環境とか騒音とかあまり関係ない。絶対に買いです。

投資にも良いですし、もちろん子供がいるファミリーにも数多く支持を頂いた住環境が魅力ですよね。

懐が深いマンションと言えます＾＾

交通の便は良さそうだけど60-80平米が主体だから、ファミリーには狭いでしょ。
風呂も1418だし。

＞という方には都心３区外でこの値段出せばジャグジー付いた邸宅が買えますね。どちらがいいかは価値観です。

>>15204 匿名さん

それすでにこの物件の評価じゃなく、各ファミリー内での考え方の問題やん。
君がいると会議の進行が遅れる、って普段から疎ましがられてへん？

まぁまぁ。
良くも悪くもこのあたり、2年後には子供がかなり増えますよね。それだけでも雰囲気が変わりますし、ある意味楽しみです＾＾

数字出されると悔しいよね。

確かに。
残り「４」ですからね。ふふっ

ここ検討スレでしょ？何故完売がそんなに嬉しいのか全く意味不明。一体あんた何者？

もちろん、優秀な不動産コンサルタントです。
たぶん

このマンションの最高価格の住戸は15億円以上ですか？

最終期終了後、売れ残り4戸から5戸に増えて、やっと4戸に戻ったってとこ。いつキャンセル出るかわからんし、完売まで油断禁物。

すべての部屋が一旦完売になったのですがキャンセル住戸でました。戸数が多いからある程度しかたありませんね。

ここからどう先着順がさばけるかですね。モデルルームの予約も空き放題のようなので。

一度全戸契約したってこと？
とするとキャンセル料払ったってことかな？もったいない。

浜離宮周りの摩天楼風景がいいね。

最終期全戸契約とは表示されてなかったから、売り出したけど申し込みがなかった部屋が先着順になってるだけでは？

申し込みが入らなかったのはプレミアムの1部屋だけですね。
しかもこの部屋は当初は地権者住戸であり販売用ではなかった。持ち主が売れ行きが良いのを見て、売れると踏んで途中から売り出した部屋です。

>>15217 匿名さん


良いけど、ここのマンションと何の関係があるの？

>>15220 匿名さん
全くその通りですね

>>15219 匿名さん
売るなら三井のリハウスの方、契約後途中からそんなこと出来る訳ない。あり得ない。

実際、5戸当初より販売住戸が増えています。

全戸申し込みがあったから人気物件と言い張りたいようですが、真の人気物件は、倍率部屋のキャンセル住戸は瞬間蒸発するから、先着順にはならない。単なる売れ残りが延々さらされる惨めな物件です。

全面北向きワイドスパンのプレミア、3億出せる人は買わないだろ。仕方ないよ。

モデルルームも閉鎖になるし残りは完成後にリハウスで販売するようになるのでしょうか？

>>15222 匿名さん
第一期に契約しましたが、その時36階にプレミアムルームはありませんでした。販売されてたプレミアムルームは34階のみでしたよ。

不動産はそれぞれ個別に価格もコスパも違いますから、人気の部屋は既に売値以上で^_^○○○○してますよ。
コスパ比較で不人気でも時間の問題で売れますよ。

>>15222 匿名さん
仰る通りですね。等価交換契約を何も知らない人のいい加減な書き込みが多過ぎますね、ここは。

昨日も売れ残りの85Aと86Aのダイレクトメールがまた届きました
少ししつこ過ぎ

浜離宮の森から、まもなく姿が見えます。
マンションの10階以上ですね。
ライブ画像、
右が愛宕山ヒルズ
左が東京タワーと六本木ヒルズですね。

素晴らしい写真ありがとうございます

１６階の西向きの眺望わかる方いらっしゃいますか。
雑居ビルが乱立しているので将来的にどうなうかわかりませんが。
買い替えようと思っているので時期が合えばなんですが。

>>15229 匿名さん

地権者部屋と分譲で、仕様はどのくらい違うのでしょうか？

>>15234 匿名さん
同じです。

こういう風に貸出されるのね。いいね。
https://www.axel-home.com/010035.html

>>15233 買い替え検討中さん

>>15233 買い替え検討中さん
西向き、16階に近い階を契約しました。思ったより眺望は抜けていて、東京タワーは脚が別れる付け根のあたりまで視界に入るようでした。
住友の御成門オフィスとも距離感を感じられて安心したのを覚えています。

＞15236
絶大な安心があり最高ですね

築地のマンションの価値が上がりそうですね。
良い眺め。

確かに民泊はやめてほしい。賃貸でお願いしたい。

>>15235 匿名さん

地権者部屋も良い仕様にすることで、その分の価格も分譲価格に乗ってるのですね。交渉でそういうことになったのかな。普通、地権者部屋は仕様を落とすんだけどね。

うちのマンションは民泊禁止なんですが、中国人が全然ルールを守りません。
管理組合に法律に明るい人がいないとダメです。
ここは知的水準の高い購入者が多いので安心ですね。

>>15241 匿名さん

そんな話ないですけど。
事業協力者の住戸イコール賃貸用ではありませんから。

おちん？
本日、浜離宮散歩に行って来ました。
浜離宮の真ん中からまわりが見回せる展望台、おちん山です。

本日のライブ写真
建築中のパークコート浜離宮ザタワーが浜離宮風景の一部になるのが楽しみです。

この画角ですと、竣工後も東京タワー

>>15241

全戸事業協力者住戸である９階以下は仕様が違いますよ。グレードは落ちています。
一方、１０階以上にもところどころ事業協力者住戸はありますがそれは分譲と同じ仕様です。

ところで、事業協力者＝地権者　ではないですよ

東京タワーは浜離宮から見ることができるね！
マンションのとなりに、

>>15247 匿名さん
ま、買わない部屋のことは、覗き趣味もないし、どうでもよいよ。

＞＞15247

え、事業協力者って地権者でない場合もあるのですか？　ではどうして住戸をもらえるのでしょう？　等価交換ではなくて？？

わざわざ浜離宮からの写真、いいね！

>>15250 匿名さん
販売会社や建設会社、プロジェクト参加会社に、販売責任もって引き取らせることは、当然の商習慣。
それはそれで良い面もあるのでいいでしょ！

これがオフィスビル建築なら、事業協力者でテナントの50％は計画段階からうめてるよね。

>>15250 匿名さん

事業協力者の意味はその字の通りで、地権者とは限りません。

また、事業協力者が「等価交換でもらっている」とも限りません。

あくまで例えですが、
あなたが三井不動産レジデンシャルや清水建設の重役だったとして、
パークコート浜離宮に住みたいな、と思ったら、一般販売と一緒に抽選になると思いますか？
もらえはしませんが、購入優先権があっても不思議じゃありませんか？
いろいろありますが、例えばそういうことです。

どのケースも、地権者は法務局で謄本確認したら明解ですよ。

>>15254 匿名さん
そんな依怙贔屓よりも、販売責任を押し付けることが商習慣でしょう。

例えば、残っている3億部屋を建設代金の一部として清水建設に押し付ける。のと同じこと。

なるほど、そして◯◯建設は下請業者に押し付ける。

浜離宮でオリンピックのゴルフ場できるね。

確かに、外国ならやりそうですね。

ほんとにいいレジデンスですね～。

楽しみで仕方ないでしょうね、ここの購入者さん達。

確かにいま発売してる中では良いかも。

上には上の高級マンションはありますが、予算とコスパを考えると
良いレジデンスと思います。

あと２００戸も地権者住戸売れ残りがあるとは・・・。掲示板は営業の方の書き込みばっかりだし、ここを買って本当に後悔してます。どうしたらいいんでしょうか？

君には、単芝、を送りたい。



ｗ

今なら手付け放棄で処分できますよ。楽におなりなさい。

地権者住戸でも欲しい人はたくさんいるみたい。
ただ、もう以前みたいにお得な値段では買えないよん。

私はここを買ってよかったです。
金銭的に損だとは分かっていますが、鉄道と浜離宮を見下ろせる特等席をゲットできたわけですから。

今このあたり大体ちょうど坪７００くらいみたいだし、販売当時の相場からすると、ほんとこの現状予想がつかなかった人が大半じゃないかな。

虎ノ門は坪1,400ですよ。

ここと虎ノ門は格が違いますが、さすがに半値は安すぎでしょう！
虎ノ門に買えない層がまだまだ流れてきそう。
下値は堅いですね！

今から売り出したら平均で坪700くらいかな。ほんの1年前のことだというのに、すでに坪100近く上がってくるとはね。お得でしたホクホク。

まぁどこかのデベなら確実に値上げしながら売ってるだろうな。(笑)

いまはどのマンション買っても10～20％くらい乗っけて売れますよ。
ほんとにホクホク相場ですね。
金持ちにやさしいアベクロダ！

残り4戸？
はやく買わないと、みすみすカネを捨てるようなもんでっせ

>>15264 購入経験者さん
後悔している理由は他にあるのでは？仕事環境の変化とか？ローンの心配とか？

>>15264 購入経験者さん
キャンセルすべきです。
デベには手付金が入り、ホクホク。
良い部屋があれば買いたい人がいるでしょうから、その人にとっても選択肢が増える。
どうぞキャンセルしてください。
今なら間に合います。

キャンセルしないでください。
竣工までには売り切りたいので、これ以上玉が増えるときついです。

>>15276 匿名さん
竣工まで2年ありますから余裕です(きっぱり)

贅沢な悩みで羨ましいです。
私ならキャンセルせず2割のせて売りますけどね。
ご参考まで。

>>15276
どこの物件の話？

まあ新築未入居で売り出す場合、損をしないために最低1割以上は分譲価格に乗っけるしかないわけだけど、それで売れるという根拠はあるのだろうか。

地権者住戸が2、3割引なら手付け放棄でも元取れるよな

15階の86Aがキャンセルでました。

>>15282 匿名さん

やっと1つ売れたのにね。完売までは近そうで遠い道のりか。

未曾有のキャンセルラッシュきそうだな

なんか この板ってネガが火病ってて
それを周りが冷めた目で放置してる感じですね。

>>15284
このキャンセルが最後ですよ。
こんな良い条件のマンションをキャンセルするバカが他にいるとは思えませんね。

ネガさんはもうネタが売れ行きしかないので、キャンセルが出ないか出ないかと、寝る間も惜しんで必死でホームページに張り付き続けている模様です。
今回も驚異的なスピードで報告することができました。
まさにパークコートタワーに対する憧れの賜物と言えましょう。

これだけ驚異的なスピードで報告があると、三井の営業がネガしている可能性も否定できませんね。
更新者がネガしているのであれば、驚異的なスピードの説明がつきます。

なんか、もう、必死、ですね。






　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

残り３戸！

>>15290 匿名さん
えっ？

残り３戸

100歳のご老人が現金よりも高層マンション購入の相続対策しても、完成引渡し後しか相続税節税になりませんね。
完成引渡し前に相続発生したら、納税のため、キャンセルもあるよね。

>>15292 匿名さん
どこの情報ですか？

>>15293 匿名さん

確かに。手付放棄の方が、痛手が少ないですものね。

ザ・タワー横浜北仲のほうが圧倒的な人気のようだな。。。やはり売れ残ってるってことだよね。

横浜と比べるのは大きな間違い

>>15297 匿名さん
仰る通りですね。虎ノ門と青山を比べるのと同じです。

売れ残り増えたの？
そのうち売り切るだろうけど、カッコ悪w

>>15298 匿名さん
どっちが浜離宮なの？？

＞15293
完成していなくても宅地部分だけは相続税評価になります。
よって、タワーマンション特有の評価を下げることが出来ます。

エレベーター着床制限は付いていますか？

>>15302 名無しさん

当然付いてます。

>>15301 匿名さん
できるわけないだろ！
まだ契約だけで、購入引渡していないので、少しも節税でない！
相続税納付後に購入となると資金が足りない！
よくある相続対策失敗のパターンですね。
まあ、キャンセルして手付け放棄も正しい仕方ないね。
合掌！

あ、確かに、私がバカですね。契約済みだけでは所有権移転してないね。

たいへん勉強になりました。

>>15301 匿名15301：匿名さん[2017-10-19 23:08:52]
＞15301さん、間違えてるよ。

xxxx完成していなくても宅地部分だけは相続税評価になります。 →なりません。
よって、xxxタワーマンション特有の評価を下げることが出来ます。→できません。

＞15304
根拠乗っけてやりたいけど、理解できないだろうから。
税務署に電話しろ。

横浜北仲は絶対買いですね。手付け放棄で乗り換えようかな

>>15309 マンション検討中さん
他のスレでも横浜北仲をやたら挙げてる人がいるけど同一人物だよね。
都心まで1時間かかるマンションとここの購入者が被る訳ないでしょ。

横浜の物件は横浜のマンションスレでアピールすれば？

倍率が凄そうなので、抽選当たったら場合はここをキャンセルしようかと考えています。

>>15311 マンション検討中さん
横浜？ちょっと全然検討違いじゃないか？そっちいってやってくださいな

ここの購入者なので

変なのに張り付かれてるねワラ

確かに横浜は完全に検討外。私事ながら存在初めて知りました。ほかの都内の板でもでてくるから宣伝だったのかな。しかしここで宣伝しても効果ないと思うけど。

さあ、日経59年９ヶ月ぶりの１４連騰。かなりの好景気が期待できます。ヤマトの値上げで確実にインフラに突入するので、マンションも都心三区はさらに高くなります。意味のわからない人は可哀想。

そうそう、確実にインフラに突入します。
ハイパーインフラになれば、ここの価格は・・・言わなくても分かるよね

>>15316 匿名さん

ツインパークスの中古価格と天秤になるのかな？

インフラがここの知能レベルか

>>15319 匿名さん
以前の書き込みでもインフラだった。同一人物。恥ずかしい。

ということは15316と15317は同一？

いつもの同一人物

>>15322

ってか、あんたらネガさんは何者？

さすがにインフレとインフラを間違えないでしょ。
釣りじゃない？

外国人投資家で日本語が不自由なだけではないでしょうか。掲示板の使い方も分かってないから自作自演もしてしまうと。得意の英語等で書き込みされてはいかがでしょうか？ここの知的レベルなら英語の方が望ましいかもしれません。

>>15326 匿名さん
芝新網町は貿易センタービルの南側でこの物件とは異なる地域。

>>15326 匿名さん
あんた、こんなのコピペして気分良い？
寂しい人生だね。かわいそう。

身も心も貧しい人とはまさに15326みたいな発言をする人です。

銀座までは歩いていけるけど、芝新綱町までは遠いからね。

浜離宮ザタワー、建築工事中

まだまだ、タワークレーンのみ

建設現場見てきましたがどっしりした重厚感があって良いですね。
さすがパークコート！

パークコートのブランドを傷つけないようにしっかり頑張ってほしい。
来週も天気がすぐれないだろうけど、現場のおっちゃん達はしっかり働いてくれよ。

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

あたりまえのことですがら再開発が街を発展させます。逆に世田谷のように再開発がない街は衰退します。

>>15332 匿名さん

とてもいい写真ですねー。
ありがとうございます！！
楽しみです。

学とカネのないやつが富裕層のために汗水たらして働く。
ピラミッドの時代から変わらない人間社会の現実なのだよ。

田舎っぺか予算ギリギリが再開発地域に集まるんだよね～。いつの時代もそう。本物はマチュアした街を選ぶ。

早く虎ノ門の半値に追いつけるように再開発に期待したいところです。
ただ、浜松町周辺が坪700になるころには、虎ノ門は坪2000になっているでしょうね。
何と言っても、虎ノ門こそ再開発のド真ん中ですから。
超えられない壁とはまさにこのことですね。

浜松町も20年後にはマチュアした街になるよ。

>>15338
お、それは虎ノ門のことですな！

もう虎ノ門のことは言わないでくださいな。
虎ノ門には勝てないって認めますから。

比較するなら晴海とか芝浦にしてください。
そこになら勝てますんで。

>>15342
悪かったよ。
まあ、ここも早く完売できるといいな。
応援するよ。

虎の門病院に勤めているけど、虎ノ門なんて住むところじゃ無いと思うけど？
職住接近って言ったって何もないところに住んでもむなしいです。
だからといって江東区湾岸エリア行ってもそれはそれで何もない。
新橋～汐留～浜松町辺りは、山手線駅至近で、港区エリア内の点在するスポットにも至近で、都心港区にあって絶妙のおいしい場所にあると思いますよ。
あと、今後はウォーターフロントが期待できて楽しみなエリアです。
あざじゅう－広尾－白金台のトライアングルエリアなんかいまさらくい込んでもよそ者だし。

>>15344
まあ、あなたがそう思っても、虎ノ門ヒルズは坪1000万円以上で取引されてますし、築10年くらいのタワーも坪600～700くらいですよ。
世間一般の評価は、あなたの評価とだいぶ違うみたいですね。

虎ノ門が何もないところ？　　　＊＊＊

虎ノ門病院の窓口業務は激務で、仕事が終わると疲れ切って周りが見えなくなるのでしょうか？
再開発目白押しの虎ノ門が何もないところだなんて・・・びっくりですね。

虎ノ門ヒルズを中心に、日比谷線新駅ができ、神谷町と六本木一丁目が地下でつながり、空港までのリムジンバスが整備され、ミッドタウン日比谷が目と鼻の先で、今後は新虎通りも賑わいを増します。

パークコート浜離宮のセールスポイントのひとつは虎ノ門に近いということですよ。
浜離宮を見下ろせる眺望は、虎ノ門にはない宝だとは思いますが。

公園ビュー以外にとりえのない物件あかんやろ、もう

>>15347 マンション検討中さん
効いてる効いてる

虎ノ門の話題になると、途端に「効いてる」しか言えなくなる・・・

>>15345 匿名さん
至極真っ当な見解ですね。

>>15350 匿名さん
ぷ ぷ ぷ って伏字になるのね

まとめ

虎ノ門とは学区が同じですので共に発展してほしいですね。

芝新網町とは最寄り駅が同じなので共に発展していきたいですね。

>>15352匿名さん
至極真っ当な見解ですね。

>>15338 デベにお勤めさん
ふーん、そこまで言いますか。
その本物のあなたはどちらにお住まいですか？

>>15344-15346

現在リアルのことと将来計画のことで論点がずれている。

ここはネガが何を言おうと、浜離宮を眺望に出来る港区三井パークコートザ・タワー。
浜松町駅近徒歩5分。モノレールまで徒歩7分。銀座、虎ノ門徒歩圏。
周辺は再開発テンコ盛り。

この物件は間違いなく買いでしょう、と心底思います。

>>15357匿名さん
至極真っ当な見解ですね。

現時点でここと比較検討するマンションは、どこですかね？
なかなか、他にないですよね。

比較対象は虎ノ門、青山、乃木坂になりますが価格が違いすぎます。あとは格下すぎて対象ではないでしょう。