パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>29263 匿名さん

エントランスではなくてファサードでも良ければ。あ、格下のパークシティのものになりますが、全く建造物としてのクオリティが違うことがわかりますね。汗

坪単価500万円台前半の部屋、去年の10月に売り出してまだ売れてないんですね。
パークコートといえど、やはり低層階は厳しいか。

>> 27951
結局その部屋は売れなかったのでしょうか。
また売りに出ていますが、どういうことでしょう。

>>29302
完売じゃないですよね。間違った情報を流すのはやめましょう。
予定通り、事業協力者住戸がそれなりの数売り出されている真っ最中です。

>>29301
低層階の仕様は、全熱交換なし、壁掛けエアコンです。
添付した、９階角部屋の売出し中の部屋の写真からも確認できます。
ただ、例外もあるかもしれませんので、個別にお問い合わせいただければと思います。

素敵です！

>>29342 匿名さん

浜松町駅の北口２階からガラス屋根付きデッキで行けるのが魅力的。気分転換のシーサイド味わうのにお台場に遊びに行く必要なくなりそう。

浜松町、竹芝駅、竹芝埠頭を結ぶ、約500mのバリアフリー歩行者デッキ。凄いですね。

東京・竹芝で再開発を予定しているＪＲ東日本は、この地区を「ウォーターズ竹芝」と名付けると発表した。東京湾をのぞみ、浜離宮恩賜（おんし）庭園に隣り合う地域で、水辺の環境を生かした街づくりを進める。

　この地区は約２万３千平方メートルで、ＪＲ東が所有している。中央では劇団四季の劇場２館を建て替える。南側にはホテルやオフィス、商業施設が入る地上２６階建ての高層棟を建て、北側には地上１０階建ての駐車場棟を置く。

　高層棟と駐車場棟は、東京五輪・パラリンピックを目前に控えた２０２０年４月の開業をめざす。劇場２館も２０年内には再開業する予定だ。

ネットで検索すれば駅周辺再開発がもたらす周辺地価への影響について論文がいくつもみつかりますから各自読んでみれば良いのです。

http://www3.grips.ac.jp/~up/pdf/paper2015/MJU15609takahashi.pdf#search...'%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF'

アベノミクス後に行われた再開発では、土地価格の上昇が再開発の影響なのか、アベノミクスの影響なのか分離できません。この論文はアベノミクス以前の駅周辺再開発の土地価格への影響を扱っていて大変参考になります。P13に興味深い記載があります。2010年施工の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業(約8.1ha)の事業認可、開業時の周辺商業地価格の推移です。

市街地再開発事業の事業認可時に土地価格は一時的に上昇しますがその後は元に戻ります。駅周辺再開発により2011年の二子玉川駅の乗降者数は前年比30%程度増加しました。それにも関わらず周辺の商業地地価は変わらずであったことが分かります。2012年の商業地価格も前年と変わりません。しかし2013年1月に始まった日銀の異次元金融緩和アベノミクスによって二子玉川の商業地価格も大きく上昇し、その後2018年までで30%上昇です。

既存駅前商業地の再開発がもたらす恩恵はたかが知れているのです。浜松町駅前はもともと繁華性の高い地域であり価格の伸びしろは限定的、海岸地区もアベノミクスの影響と事業計画発表時に目一杯地価は上がってしまっています。浜松町の雑居ビル街に恩恵があるはずがないでしょう。

浜松町の地域の特性から見ても、駅周辺再開発による周辺地価への影響の程度から見ても、どちらもこのマンションに与えるプラス要素などほぼないのです。金融政策の正常化に伴いマンション価格は正常化されます。住環境の悪いマンションの経済価値の下落は避けられないのです。

>>29595 匿名さん

この通路は御成門小学校への通学路にはなりませんよ？
因みに、夜も明るく安全です。
通路の拡張工事の噂もありますよね。

適当で申し訳ないです。

20階台、東向きのお部屋からの眺望です。
開放感があり、少し離れますが浜離宮も見える絶景です。
ネットが取れると素晴らしいでしょうね。

>>29675 匿名さん
情報ありがとうございます

>>29677
眺望の浜離宮の部分のみかなり拡大していますね。
そんなことしなくても開放感のある眺望ですから、わざわざネガに餌を与えるようなことはしなくてもよいかと。

しばらく売れなかったのを受けて、値下げされましたね。
4880万円→4600万円

ただ、まだ坪単価506万円もするので、しばらく店晒しが続くでしょう。

内覧写真

たしかにこっちの方がはるかに良い。

>>29846 匿名さん

なんか、悪趣味がゴクレのに似てる

>>30150 匿名さん

東京タワービュー良いですね

沖さんの資産性が高いマンション5箇条みたいなのを最近読んだなかに、パークビューが
あったので

浜離宮ビューのマンションは希少ですよ

内覧会の投稿が住民サイドにありました。転写