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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1041
購入検討中さん
>>1019
みんな仲良くしましょうよ。なんで言葉遣いがこんなに悪いんですか?同じ検討者として不安です。
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1042
匿名さん
窓を開けると電車の音は反対側でもかなりきこえると思います。
現地に行きましたがイタリア街を歩いていても気になりました。
東京タワー側は西側になってしまいますしね。
どちら側でも空気が綺麗ということはないですね。
千代田富士見はお堀の下ですし、高速もないのでまだこちらよりは気にならないのでは。
パークコートの立地ではないですよね。
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1043
匿名さん
>>1042
私も現地に行って体感しましたが、線路側でなくとも騒音が建物に反響&増幅していました。どの方向でも二重窓が必須ではないでしょうか。
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1044
匿名さん
マンションって、外気を取り込むための開口部が部屋にあるので、どんなに窓の防音性を高めても、限界が有りますよね。
それに、窓開けない暮らしも、ちょっと窮屈ですし。
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1045
匿名さん
>>1043
全部二重サッシだと思いますし、開口部も締めれば気にならないと思います。
でも窓を開けたら山手線なので早朝から夜遅くまで電車の音はどちら側でも気になると思います。
駅直結なら利便性、資産性が高いと思いますが、徒歩5分の線路脇はどうなんでしょうか、、、。
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1050
匿名さん
ここはベランダで夜風に当たりながら一杯という贅沢ができないパークコートなんですね。
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1051
匿名さん
タワー側はできると思う。本当に線路沿いだから浜離宮側はちょいきついかもね。
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1052
匿名さん
想定眺望が1012、1013の嫌悪施設島にあるマンションだろ。ここ検討してる人が買うかと可能性ゼロ。あんなとこ恥ずかしくて住んでるとかいえないし、人も呼べないでしょ、ここクラスの人は。
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1053
匿名さん
ベランダ出れないならせめてダイレクトウィンドウにして欲しかった。
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1057
買い替え検討中さん
間取り見ると寝室は床暖房入ってないですね。
せめて主寝室には入れてほしかったけど。
電子コンベックはオプションだとしても仕様もあまりよくないですかね?
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1058
匿名さん
順梁だからカウンターはなく、檜町のようなダイレクトウィンドウに近い感じになるのでは?
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1059
匿名さん
>1045
千代田富士見もまさに線路沿いだが、資産価値高いままだから2重サッシ・遮音等級さえしっかりしてれば問題にならないよ。
ハイパー人気物件・バブリアだって線路沿いだし。
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1060
匿名さん
近くのツインタワーから買い替えを検討してます。今よりいくつの部分でダウングレードしそうですが、いくつかはアップグレードかな。一番は免震構造の部分ですね。実際に中間免震なのかどうか早く知りたいです。災害対策が買い替え理由の一番大きな要素の一つなので。
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1061
購入検討中さん
>>1060
住民は免震装置より上に住むんだから、どうでもいいのでは?
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1062
匿名さん
もし本当に中間免震なら耐震で低層が地震で損傷ウケたら資産価値に響く可能性があるからちょっと考えるかな。免震というのが買い替えの最低条件にしているので。あと騒音がある離宮側にバルコニーつけるのかどうなのか。タワー側と迷うね。
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1063
購入検討中さん
>>1062
そんなこと言い出したら、基礎だって損傷受ける可能性があるって話になってしまうのでは?
ムチャクチャ頑丈に造ると思いますよ(笑)
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1064
匿名さん
基礎と上物の頑丈さはレベルが違いますから、基礎が損傷受けるまで話を大げさにする必要はないと思います。ただ地上から一番目に付く耐震部分がひび割れや外観で損傷がわかるよな状態になると住宅部分が無傷でも資産価値に影響はでるでしょうから。
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1065
匿名さん
>>1059
千代田富士見とバブリア目黒は駅前だけど、ここは駅から少し距離があるから、線路沿いの意味合いが違いますね。
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1066
匿名さん
バブリアは徒歩1分だから別格だけど、千代田富士見は3分ですよ、しかもJR飯田橋駅。3分と5分に資産価値的違いは大きくない。
駅の利便性・格としては浜松町のがだいぶ上。
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1067
匿名さん
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