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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2310
匿名さん
ファクトシート
平成28年路線価 商業地 ㎡(坪)
THE ROPPONGI TOKYO 375万(1237万)
東京ツインパークス 278万(917万)
パークコート六本木ヒルトップ 277万(914万)
パークコート青山ザタワー 230万(759万)
パークコート浜離宮 169万(557万)
パークコート麻布十番 136万(448万)
シティータワー麻布十番 136万(448万)
パークコート愛宕 122万(402万)
赤坂タワーレジデンス 115万(379万)
グローバルフロントタワー 114万 (376万)
地価は現時点での一般的な土地の価値を織り込んでいます。
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2311
匿名さん
「予想以上の地震」がきたら免震ではない物件なども確実に被害うけますから、
被害があるなかでも比較的マシに済むもので選べばよいのではないでしょうか。
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2312
匿名さん
>>2309 マンション検討中さん
NHKがやっていたのはビル。ビルは普通鉄骨造であり、マンションは鉄筋造なので別です。鉄骨の方が長周期に共振しやすい。
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2313
匿名さん
>>2306 マンション検討中さん
御殿山、で以前やらかしたのは確かパークコートでしたよね。
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2314
匿名さん
御殿山は確か、居住者は修繕中近隣の高額賃貸に転居しその家賃等は全部三井が持ったと聞いている。
まさに「大手ならではの至れり尽くせりの対応」だったのでは。
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2315
匿名さん
>>2314 匿名さん
それは当たり前の対応です。私は中堅デべ物件で同様な目にあいましたが、デべが全費用を持ちました。図に乗ってステーキ代までデべ持ちにさせた人も。
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2316
匿名さん
当たり前の対応ができるかできないか、が重要だよね。
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2317
名無しさん
>>2316 匿名さん
問題が起きたら最終的に負担するのは施工会社ですけどね。三井と清水は他でやってましたね。
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2318
匿名
たしかに「浜松町」というのは微妙なところでもありますが、なんだかんだでやはり人気&注目度が高い物件であることは間違いないでしょう。
ただ、ぜひみなさんに教えていただきたいのは、今後もこうした「主要駅のすぐそば、再開発、大規模」みたいな計画はすごくたくさんあるので、そのうち「普通」「ちょっと飽きられた」「供給過剰」「価格が高いのでさすがに買える人も尽きてくる」みたいな事態が起こりえないだろうか?ということです。
もちろん、あくまで「可能性」としての話しですし、私は「そうなる」と言いたいわけではありません。
こういう物件がすごく注目を浴びるような状況って、いつまで続くのかな?とふと思うことがよくあるというだけです。
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2319
匿名さん
東京ツインパークスの大規模修繕ってちょうどパークコート浜離宮が竣工する頃に終わるんですね。
共用部(特に外観)はツインパークスもここも新品同様
専有部はツインパークスはリフォームが必要ですが
間取りを変えないなら壁紙床材キッチン変えても1,000万円あればお釣りが来ます。
悩みどころですね。
ツインパークスの住民が何か勘違いして、ここと大して変わらない値付けをしてきたら悩むこともなくなるのですが。
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2320
匿名さん
>>2318 匿名さん
都心新航路で、飛行機騒音エリアが敬遠され、港区南側の客がこちら側に流れてくるでしょうから心配無用です。
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2321
匿名さん
ツインパークスはREINSで53件、うち重複を差し引けば32件の売物件があります。
32戸/1000戸はタワーマンションでは平均的な数値です。価格は今年に入って横ばい、動きはツインパークスに限らず高額物件は鈍いようです。
坪単価は向きや階数によって差がありますが、450万~1000万、平均で約530万、浜離宮側で約600万です。
成約はこの95%程度になるでしょうから平均で坪500万前後かと。
PC浜離宮とは築年数で17年の差があります。PC浜離宮の価格をツインパークスの現状と比較して、高いとみるか安いとみるか。妥当な価格のように感じますが。
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2322
匿名さん
>>2321 匿名さん
一般論で成約時に5%も引くのは、かなりふっかけてるか、悪条件物件の場合ですよ。
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2323
匿名さん
>>2310 匿名さん
なぜツインパークスがこんなにも高いの?PC青山よりも高いなんて。
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2324
匿名さん
>>2291 匿名さん
いまやその青山が1億で買えない事態に。
パークコート青山は70平米で2億、200平米で15億〜30億
青山を選んでも、資産価値毀損との戦いはここよりも厳しいのではないでしょうか?
今の新築は、かなりすごい値付けです。中古はまだ妥当だと思います。高いと思いますがね。
白金が9000万の時代は、本当に良い時代だったんですね。もう同じような価格になる時代は、再びやってくるのでしょうか…?
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2325
匿名さん
先日、モデルルームに行ってきましたが。
気になった点は(すでによく言われるところ以外なら)
1.駐車場少なくないですか。電動自動車向けの駐車場なら更に少ない。
2.プレミアム以外の洗濯機置き場ならかなり狭いらしいので、ドラム式が厳しい。
3.ガスコンロをIHに変更しようとしても、間取りに制限があるらしい。
あと、モデルルームだけの話ですが、
1.コンセプトムービーの方はすごくコンセプト風で、あまり理解できない。
2.液晶プロジェクターの残像がすごくて、頭がクラクラする。。
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2326
マンション検討中さん
>>2325 匿名さん
情報の書き込みありがとうございます。
洗濯機、今はドラム式が一般的かと思うのですが、それが入らないということですか?
特に我が家の洗濯機が大きいわけではないので当然大丈夫と思い、確認しませんでしたがそういう点をちゃんと確認しないとダメだなと思いました。
もしや冷蔵庫も大きさによっては入らないのかもしれませんね。次回、確認したいと思います。
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2327
匿名さん
2326さん
冷蔵庫は横幅75cmまでなら入るそうです。
市販の500L-600Lなら普通に入ります。
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2328
匿名さん
パークコートの値段と比べるとツインパークスは安く感じるねぇ…。
同じ値段で部屋の面積5割増しくらい?
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2329
匿名さん
>>2328 匿名さん
面積だけでなく、たぶん眺望などのいい部屋や、角部屋も狙えると思うよ。
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