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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2270
検討板ユーザーさん
>>2265 匿名さん
麻布のパークコート、80で14000で買えますかね?それならそっちの方がお得感ある気が、、麻布は商店街も近いしヒルズも歩けるし。
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2271
匿名さん
>2269
ご指摘ありがとうございます.
もちろん財力誇示ではないですよ?真剣です.
だからこそ自分としては三井,三菱といった財閥系で港区内の資産価値が落ちにくそうな物件しか見ていない.
もちろん他にも良物件があるとは思うが,浜松町のこの物件と比較すると先にあげたような物件が中身は似通っていて,質と土地の価値も近いものにとなると思う.(麻布十番のほうが土地の価値だけでいえば上かもしれないが)
今後さらに築年数が増え,築15年,20年に近づいていくツインパークスよりももう少し築浅の物件と比較するのは当然に思うのだが,いかがでしょう?
しかも同じような値段のものを比較対象として比べることはいたって普通のことにように思うが?
>2270
確かに検索する限り80以上となると,14900万くらいで物件があります.
しかし,本当に値下げ交渉に応じてくれるなら14000万くらいになるのでは?
これは実際に確認するしかないですね...
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2272
マンション検討中さん
皆さん、広い住戸がご希望なんですね。
私も、娘と二人なのですが。
同じ状況です。
私は仕事柄、書籍や資料が非常に多いです。
娘の部屋と私の書斎、これは絶対に必要でして、広さに関してはやはり譲れない条件です。
こちらはやはりお高くて、なかなか希望の間取りは難しい感じです。
娘は学生なので、あまり不安をあおらないよう私の中で資金計画中です。
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2273
匿名さん
>2272
私も息子がいるので,80m2程度は必要です.
もっと広ければなおいいですが,その場合は港区などの都心の物件をあきらめなくてはならない.
でも,都心以外は値下がりする可能性が高いと考えているので,それは考えないほうがいいと自分は考えています.
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2274
匿名さん
>>2271 匿名さん
築浅がマスト条件であるならば当然そうでしょう。
先ほどの記述からはツインパークスは坪単価が安いことを理由に比較検討対象外
と論じているように思われたため反論したまでです。
築年数による資産価値下落は土地の変動を控除すると
築20年までは年間坪4万円で、その後はさらに緩やかになります。
立地が同格やや上、設備は古いがリーマン前の贅沢仕様ということを勘案すると
「資産価値」だけの観点ではツインパークスは悪くない選択肢だと思っています。
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2275
匿名さん
ここって麻布十番より高いのか。
浜松町が麻布十番を抜くとはね。
港区内での下克上。
これから港区は青山赤坂浜松町の三強ですね。
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2276
マンション検討中さん
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2277
匿名さん
>>2274 匿名さん
たしかに。実際問題、ツインパークスは値上がりしているからね。資産価値的にはむしろここよりも妥当な価格で買えるから、リセールを考えるならツインパなどの中古のほうが良いでしょう。
実際ここから10年、20年後には、こことツインパの坪単価の剥離はかなり解消されていると思いますよ。GFTを比較検討外とするのは分かりますが、資産価値に重きを置いているのであればツインパを比較対象から外すのはやめたほうが良いですよ。むしろ駅徒歩の立地からいえばツインパのほうが上なので、20年後はこの2物件は浜松町物件の双塔として、比較されていると思います。
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2278
匿名さん
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2279
匿名さん
>>2277 匿名さん
ツインパークス高いって言っても在庫数に対する成約数少ないし、
湾岸系で暴落する確率高いでしょ。
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2280
匿名さん
>>2275 匿名さん
麻布の中でも麻布十番は古川沿いの低地で麻布の中では高く無い。
元麻布とか、南麻布とかそういうのと比べないと。
ちなみにパークコート麻布十番ザタワーは麻布十番じゃなくて三田。
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2281
匿名さん
>>2279 匿名さん
ツインパ押しは中古不動産業者か、利害関係者でしょう。
ここを検討しているご老人は騙しやすいと踏んでの営業活動かと。
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2282
匿名さん
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2283
匿名さん
暴落とか値上がりとか議論するのはいいけど、高けりゃいいってもんじゃないと思う。内陸部の希少性がある戸数の少ない低層マンションじゃないのに、そんな億の値段の中古タワーマンションが築5年から10年くらいたった時に同じマンション内から大量に売りに出てきて、果たしてみんな売れるのか(買う人、買える人がそれだけいるのか)?
しばらく待てば一つ、二つは売れるだろうから、みんなその売れる可能性がある値段をつけて売ろうとするだろうが、今のツインパークスが大量に売れ残っている事実をどう見るか?中古マンションが売れるのは8000万まで。8000万超えると途端に動きが鈍くなる。売るときになって、買える人が少ない=買いたい人が少ないので売る順番待ちになってしまい、なかなか売れない億のマンションと、購入希望者が多くて3カ月くらいで成約する7000万のタワーマンション。高い億ションのほうがいいと一概には言えないはずだ。
こういう高額マンションは、売れないことを覚悟の上で自分でずっと住むことや、住まなくなったときは貸すことを前提に買うべきじゃないかと思う。
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2284
匿名さん
>>2283 匿名さん
同意しかねますね。
港区は8000万以上の中古マンションなんてザラ、それでも売れてますよ。
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2285
匿名さん
>>2283 匿名さん
全くもって正論だと思います。私はプレミアムがあると判断して1億円くらいの物件を買いましたが、リセールを考えたら8000万円くらいが妥当かと思いますね。
ただ現状はそうでも円安に振れたら、日本人も外貨に移している富裕層はいるので多少楽観的になれるのではないでしょうか。
長期的に考えてみましょう。
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2286
評判気になるさん
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2287
匿名さん
>>2279 匿名さん
ツインパークスが暴落するなら浜離宮は半値になってしまいます。
ツインパークスを湾岸物件にカテゴライズし脆弱性を煽るなら浜離宮も同様になります。
「パークコート/浜離宮」の名前だけで騙せる人間はそこまで多くはないでしょう。
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2288
マンション検討中さん
>>2285 匿名さん
そうですよね、いくら浜松町が今後再開発されるとは言え、そこに勤める人の多くはサラリーマン。
となれば年収は1000万前後の人がボリュームゾーンを占める訳で、共働きとしてもグロスが8000万を越えると購入は躊躇するでしょうし…
他の街では再開発以後にリセールが向上した実例もありますが、それはグロスが4000万とかその位の物件の話であって、1憶の物件が再開発でリセールバリューを維持できるかと言うと悩ましいところです。
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2289
匿名さん
たぶん、浜離宮は1億で買って、将来の中古評価額がいくらかと言えば、10年後も1億は維持
してるでしょう。もしかしたら、さらに値上がりする可能性もある。でも、それは中古が1億で
売れる可能性が無いわけではないというだけの話で、実際に売却できるかは別問題。
評価額と固定資産税ばかりが上がり、いざ売ろうとしても、同じような部屋が同じマンション
から20部屋も30部屋も1億円以上で売りに出されていて、さらに都内の一等地に新築ピカピカも
同じような値段で供給されている。全く売れないわけじゃないが、成約は数カ月に1戸あるか
ないか。それで売却できるのか。
マンションに1億以上出すには年収2000万でも厳しい。買える人はホントに一握り。そのクラス
の一握りの人は六本木でも麻布でも買えるでしょう。ましてや中古マンション。1億以上出せる
人で中古で「浜離宮の立地なら中古だろうが何だろうが喉から手が出るほど欲しい」という人が
いったい何人いるでしょうね?
クレストプライムタワー芝なんか、立地や建物が浜離宮よりかなり劣るにしても、浜離宮より
安いのに10年経ってもまだ完売していない。
三井で言えばパークマンションという名前が付くぐらいのよっぽどのプレミアム物件じゃない
限り中古転売はかなり厳しいでしょうね。特に、大規模タワーの高額マンションは。
ツインパークスを売ってここを買いたい人も多いみたいですが、肝心のツインパークスが売れて
いない。そりゃあそうです。ツインパ中古を1億も2億も出して買える人は、わざわざ中古
買わずにここを買うでしょうから。
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