パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>2249 マンション検討中さん

カテリーナの成約は坪370ぐらい。
築1年あたり4万円の減算を戻して新築410万相当。
つまり浜離宮が1.5倍の価値があるかを判断すればいいだけです。

ツインパークスが坪430なのに、ここが坪600越えってやっぱり無理ありすぎる。

ツインパークスが中層以上で３００万円台なら速攻引っ越すわ。
高速も線路も気にならないおれにとっては最高のマンション。
何よりも交通の便がいいから嫁の友人や家族が遊びにきやすい。

と言ってもやはり築年数が気になるからこっちのパークコートを買う客がいるんだろう。
この辺は港区の中でも特に利便性いいよ。
銀座徒歩圏ってでかい。

ここから銀座歩いてみたけど信号たくさんあるし普通に遠いわ。
行くなら新橋で銀座線乗るよ。

新橋駅でもちょっと遠いって感じたな。
大通りの信号二回渡らないといけないしね。

結局は都営地下鉄って使い勝手が悪い。近くに3路線あっても。

>2253
銀座のどこに行くかにもよる。
四丁目交差点より向こうなら歩くのはしんどいし、新橋側なら全然徒歩も余裕。

>2254
地下鉄がイヤなら都心住めないね。

都営は不便だが、メトロは使い勝手がよい。

タクシーでいいのでは？

武蔵小山の駅直結と迷ってます、あちらは坪５００超えそうですが、いかがでしょうか？

ツインパークスもカテリーナも古くなってきていて，安くてもないかなー．
やっぱりパークコート麻布十番かシティータワー麻布十番がいいな．
ここは坪580くらい？
武蔵小山にお金は出せません．坪500なら港区内にもっといいのがあるでしょ？

>>2225 匿名さん
お年寄りは寧ろ少ない印象です。うちもそうですが、小さいお子さん連れのご家族のほうが多いです。

>>2260 匿名さん
本物件と関係ない白金の杜の投稿してしまい失礼しました。浜離宮は確かに職住接近の良い物件ですね。高いけどw

>>2259
ごもっとも。でもレトロ好きもひとそれぞれの価値観。

今日からモデルルーム！皆さんどうでした？

>2259
坪580では無理なんじゃない！？

>2264
ごめん，麻布十番の2件が坪580-600．
ここの浜松町が坪650．
80m2くらいで家族で住むことを考えると，ここは16000万，麻布十番は14000万くらい．
築5年落ちがいいか，新築がいいか．
どちらがいいのか．．．
同じパークコート．浜松町の利便性は魅力だが，麻布十番にここより安く住めるのならそれも悪くない．

タブレット、ブラウザーは使えますか？

>>2265 匿名さん
中古は基本値引きありだから麻布十番の方はそこから10%引きは出来るよ。

>2267
なるほど．．．
皆さんの投稿を見てると，あまり比較検討の話がないけど，どうでしょう？
正直，ここの坪単価を考えると，10年落ちのツインパークスと比較してもしょうがないのでは？
坪400台で浜松町近辺ということは似ていていいと思うけど，価格が全く違う．
もう少し広げてみると，麻布十番の2本のタワーが真っ先に対抗馬として上がると思う．
財閥系の物件で絞ると，あとは三田のタワーか．
新築のここであれば，最大のメリットは新しいものを享受できることと，好きな間取りを選べることだと思う．
でも，築5年以内であれば仕様はあまり変わらないのではないかと思う．(むしろいいか？)
近しい価格を払って購入するのであれば，やはり検討すべきなのかな，とは思うが，いかが？
あ，ちなみにこれらの物件の回し者ではないので，悪しからず．
あとGFTはツインパークスと同様に坪単価が異なりすぎるので，検討しておりません．

>>2268 匿名さん

坪単価が近いことのみが比較検討理由ということは
中身では無く、高い買い物をすることに価値を見出しているということでしょうか？
安ければ良いわけでは無いのは当然ですが、値付けを判断基準にしていては
ぼったくられる危険が大きいだと思います。
財力誇示が住宅購入最大の理由であればそれでも良いのでしょうが。