パークタワー晴海　その3

うちは東ですが、こないだ行ったら、3倍になってると言われ、慌てて階数を下げました^_^
角かその間取りで上の方に集中してるみたいですよ。

>>9249
本当に購入できるといいですね。こればかりはわからないなー。
情報交換していきたいですね

要望書って、どのくらいの確率で書いたら部屋抑えてくれるもんなんですかね？

>>9253 マンション検討中さん
7割位と書けば抑えてくれますよ！

>>92

これから、希望を出します。出遅れました。。。
北の3Lですが、10階前後は人気なのかなお安いし
駄目もとですが

皆さん
希望の住戸が契約出来るといいですねー
自分はどうなるのか、不安になってきました。

要望書提出は6/4に終わってますよ?
もしかして属性いいから営業の人から特別に出していいことになってますか?
でも普通そういう行為を書き込みはしないと思いますが。

もし現金購入とかででいきなり登録提出ならすでに要望書出してる人に重ねさせることになりますので
やっぱりふつうは書きこまないですよね。あえてヒール役になりたいのでなければ。

>9253

要望書で部屋を抑えたら違法。営業ができるのは重ならないように調整するまで。なので、全部屋に倍率が付くような物件だと、要望書って出す意味ないよ。

営業が要望書を出したら部屋を抑えますといったことを言っているのなら、嘘だからご用心を。

要望書を締め切ってから、販売住戸を確定、本広告を出して、登録開始。登録期間１週間を含め１カ月くらいあるから、要望書締め切り後に初めてモデルルームに来た人も登録できるので、あとから来た人にぶつけられることも十分あり得る。倍率が低いところを狙うのなら、要望書など出さずに登録の最終日に登録状況を確認して部屋を決めるって作戦もあり。

のらえもんさんも言ってますが、のプライムパークスと同じような登録入りになるんでしょう
http://wangantower.com/wp-content/uploads/primeparks_shinagawa_seaside...


ただし三井で富裕層は多いから、浜離宮の一期=白色
http://i0.wp.com/tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/11/ham...

と合わせて修正かけると、倍率高そうな部屋がより見えてくると思いますね
高そうなのは

プレミアム・角(格差・・・)
下から10F程度(実需新規+投資利回り)
上から6-7F程度(実需近隣買換えこと階変え+DINKS)
みたいな感じではないかと考えられます。

アホな価格になったもんだ。プレミアムフロアが人気だからっちゅ～ても・・・
晴海にこれほどの価値はない

対岸から竣工を眺めるとするわ。

やはり生粋の豊洲っことしては、域内でアップグレードをすることにするわ。
この価格ではほしくない

晴海では、要望、登録状況の薔薇はやらないのかな

私は今週ギリギリで決めます。

こんな価格で買えるのはやはり一期ではないかと思います。
次期以降は多少の値上げになるでしょうから

>>9261 湾岸市況さん

生粋の豊洲っこ…公営住宅住みか
そりゃ確かに無理だ

対岸ってのは２丁目よ
パークシティだよ

ま、もともとは都営で育ったがね。

まーでも、湾岸程度のタワマンだったら、どこでもキャッシュで買えるくらいにはなったわ

いちいち絡んでないで、会社行ってね

>>9263 マンション検討中さん

登録するかどうかってこと？？
やはり悩みは値段？？

値下げされた北向き低層は抽選必須なのかな？

永久眺望の南も抽選必須！

>>9266 湾岸市況さん

買わないと言いつつ掲示板に張り付いて即レスする豊洲都営育ち自称パークシティ住民。もはやあわれ笑

売れないマンションを買うと悲劇
ローン残債を超える時価のマンションなら売って解決するから破綻しないよ

>>9201 マンション検討中さん

実需だから買えるのですよ
投資用は無理があります

ギリギリローンを組むと破産するよ、と多くの専門家が警告してます。
マンション業者が勧めるような２馬力でのローン返済なんて、貧乏生活まっしぐらですよ。
10年後にはボロアパートに引っ越してるでしょう。

値上がり期待なら有明か晴海しかないでしょ。
ここより投資向きな物件あるなら教えてよ。

そもそも、ターゲットじゃない人かもね。
ここは高所得者向け。

みなさん、オーナーズスタイリングはしましたか？？

>>9276 匿名さん
ものすごく同感。
豊洲に住んでるって隠したくなるよね。昔から都内に住んでると。
ま、晴海も同レベルか。笑

>>9278 匿名さん
既にマンションバブルで値上がりし、今後も大量の供給が見込まれる中で、駅遠物件が投資に向く理由を教えてよ。

>>9281
購入検討者じゃないんだろ？
自分の失敗人生の憂さ晴らしを匿名掲示板でやる。

ほんと恥ずかしい行為だから今後はやめとけよw

2億3000万て121平米のお部屋なのでしょうか。思ってたより高い印象。。内装がいいのかな？

駐車場30000～ですね。この辺の相場からしたら高くはない？

http://tower-world.jpn.org/db/?p=5771

>>9285 匿名さん
そんなもんじゃないでしょうか。
うちのマンションも地下機械式で、25,000円からかな。
晴海レジデンスは14000円からと物件案内に記載がありましたが、あそこは特別安いですね。
入居されてる方に聞いたら、週末は車で買い物に出かける事が多いそうです。
ライフスタイルが少し違いますね。

こーいう投稿するやつ、ホントウケる。

有明がゴミ問題エレベーター問題で荒れまくってて、晴海にながれてきそうだね。

>>9217 匿名さん
まさしく。。風が吹くから横殴りの雨で濡れそうです。

>>9280 マンション検討中さん

23F以下は今月中ですよね？
うちは中層か低層で検討していたので、仮で相談乗ってもらいました。
結局、中層申し込み予定なので、続きは契約後に成りました。
おすすめのオプションありますか？

豊洲移転決定確実で環状2号開通。
今後の資産価値を考えて勝どきの方で探すことにしました。
みなさんありがとうございます
さようなら

環状2号線開通で、BRTも進みますね。新橋まで10分はありがたい！

>>9290 匿名さん
23階までは低層なんですね。笑

床タイルや食器棚ガラス扉は高級感ありますよね。
それに比べてほっからり床は実用！
いろいろ悩みます。

>>9293 匿名さん

ごめんなさい、もっと下の階か24階前後で考えてました。
床タイルいいですね。
ほっからり床申し込むんですか？
うちもミストサウナか迷ってます。
ほんと悩みますね〜

私は床タイルお願いしました。天井のダウンライトってあったほうが良い？要らない？

>>9295 マンション検討中さん

ダウンライトもいいですよね。
壁際で間接照明みたいにするのもアリですし、シーリングより広く見えるみたいですよ。
うちはシーリング+ダウンライトを考えてます。

>>9292 匿名さん

本当だったらここの入居開始頃には運行開始だったのにどれだけ遅れるか心配。2車線トンネルが開通しないとBRTは実質使い物にならない。遅れ1年以上は確実、豊洲に追加対策を施すならさらに1、2年てとこか。さすがに選手村跡地には間に合うだろうけど。

>>9296 匿名さん

ダウンライトいいですよね。
ただ、家具の配置が決まっていないこの段階でダウンライトの位置を決めるのが困ってます。
引っ越し直前とかに三井以外のどこかの業者さんにお願いすると、三井のオプションよりかなり高くついてしまうのでしょうか？

>>9298 匿名さん

確かに家具の配置決まらないと厳しいですよね。
ダウンライトは天井裏に配線通さないといけないので、後からつけるのはかなり厳しいと言われましたよ。
家具の配置の目星がついているようであれば、3Dシミュレーションしてくれるところもありますよね？！
ちなみに9F〜23Fで検討されている場合は、配置のパターンが決まってますので、確認された方がいいですよ。

>>9291 マンション検討中さん

私も家族を養う身としてはやり資産性は軽視できず他を探すことにしました。
みなさんありがとうございます
さようなら

>>9300 マンション検討中さん

はい、さようなら

ダウンライトにするのなら調光にするのもいいかも。

ダウンライトで配線工事してもらうのなら、将来、レンジをIHにできるように２００Vの配線しておくのがいいかも。というかタワーでガスレンジって火事のリスクがある。

ここはプレミア以外IHすらできないよ
IHなら有明かクロノ中古
あと200vのIH線とダウンライトは全く別物
また、ここの食器棚200V配線はIH用線ではないからね

>>9301 匿名さん
ごきげんよ～

我が家はオプション色々予定です。
浴室グレードアップ。床タイル貼りなどなど。スライドガラスドアも
晴海がどの様な発展をするのかも楽しみ。
新たな楽しみが増えて仕事も頑張れそう。

>>9303 匿名さん

家電量販店で売ってるようなガステーブルならともかく、siセンサー完備のビルトインコンロで火災の危険性ってありますかね？
I用の配線が電気火災を起こすくらい低い確率では…

すみません、I用はIH用の誤りです。
火災保険も今はオール電化でもガス併用でも保険料に差がないですし、リスクの差はないと思います。

ただ、掃除の容易さと換気扇の汚れの少なさはIHの勝ちですね。
ガスはメタンガスの燃焼で水蒸気が大量に出るのと上昇気流ができるので、油煙を巻き上げて水蒸気と混じって換気扇に汚れがこびりつきやすくなります。

ＩH検討の方は多いのでしょうか
私はオプションでデリシアにします。
今もデリシアを使っていますが、オート調理メニューが沢山あり、掃除も凄く容易でいいですよ。
目からウロコな感じです。

>9304
プレミアムでもIHは無理なところあるよ。
可能なのは角住戸のみ。
IHにしようとか言ってるけど、プレミアと角は倍率つくらしいから、抽選落ちたらどうするんでしょう?

プレミアム以外でも、IHは角住戸なら変更無理ではない。
の間違いです。すみません。

皆さん、本当に毎日駅まで歩くのですか？

何度か歩いてみましたが、ちょっとさすがに一生これは、、、

モデルルームの帰りに月島駅まで歩いてみたけど
激安でも、まぁ買うに値しないマンションだね

6月から9月は暑くて、駅まで歩いたら汗だくだし
雨降ったら、15分も傘さして歩きたく無いし、

買い物不便、通勤不便のマンションの何が良いのかわからないですね。

三井レジのタワーなのに、
ディズニーとかスノーピークスとか金だいぶかけてコラボしてるあたりが、危機感を感じるよ

たしかシャトルバスは朝夜しか出ないよね
朝夜も混んで悲惨なことになりそうだし
モデルルームで聞いたらなんかモゴモゴ言ってたなw

価格だいぶ下げてきたね。
価格表を郵送で送ってくる辺りは焦っているのかな三井レジも、5000万の3LDKは、貧乏人が抽選必死だろうね。

南の8000万の3LDKは全然売れないって営業が言ってたよ。8000万以上だして、買い物不便、駅12分のマンションを買う人ってどんな感じの人なのかな。
まさか、クジラかディズニーに騙されたわけ無いよね

>>9315 評判気になるさん

他人を貧乏人とか言って貶める前に、必至を必死と書いちゃう教養の無さを自省すべきかと。

ネット掲示板の打ち間違えに何胃っ点野？ワラッ

初めてか？かわいいな。

とりま肩の力抜けよ。ワラッ

センスなく品性残念なネガを頑張っても逆効果だし、荒らしとしてもレベル低いので、検討者には全く響かないでしょうね。

結局、北東側のセメント工場跡地は、何が建つのか分かる人いたら教えてください？

もし、三井不動産がまたタワーマンション建てるなら選手村と合わせて、明らかに供給過剰になると思っておりますが、みなさんどう思いますか

何が建つのかはわかりません。
三井が全力をあげて買い取りにいくとは思います。三井なら、パークタワー晴海に気を遣った建造物になるはずです。他社に買い取られた場合はわかりません。

中層階エレベーターは何階からでしょうか？ご存知の方教えて下さいませ。

眺望リスクはありますが、パークタワー晴海は敷地が広大なので圧迫感はそんなに気にならないかと考え、北向きを購入しようと思っています。
値段が安い分、かなりの要望があるみたいです。

明日パークコート浜離宮のオナスタ行ってきますので、この草場さんが不当に晒され続けていることを三井レジの方に伝えておきますね。

スレチ物件出して失礼しました。

>>9321 マンション検討中さん

モデルルーム行ったなら北にタワーが建つのくらいは知ってるはずだが
三井かどうかは覚えてないが、タワー建つと言われれたよ

やっぱり北東には、
同じくらいの高さのタワーマンションなの？

北西も20階くらいのビルが建つらしいですが、
北側の日影図とか確認した人いますか？

北向きの部屋は安いけど迷いますよね
将来、窓の外は、ビルとマンションがこんにちはなのは

セメント工場の跡地、三井が購入したら、もう商業施設が出来る可能性はほとんどなくなるかもと思っています。
ららぽーとや、やっと来ていただいたスーパーAOKIの足を引っ張るような店をテナントに入れるはずがないので。

可能性は低いですが、ここにオーケーストアが出店したら、一発大逆転で客の流れが変わるのですが。

ここが無理だったら選手村にオーケーストアが入らないかな〜
大型店舗が出来たら自転車に乗ってでも買いに行きたい〜(笑)

>>9315 評判気になるさん

本当だとしても、営業がそんなこと言うわけないじゃ。
実際のところは南の8,000万以上にも要望重なって出されたりしてますよ。
うちはそれで要望が重ならないように階数を変更しましたが、選択の余地があまり無かったです。

>>9319
各社虎視眈々と狙ってるんだろうが今のとこ未定
所有者もコンクリ会社のままのはず

用途変更がなされなければ個人向け住宅ＮＧ
高さ制限もあったはずで（これは三井に確認して欲しい）晴海フロント級のオフィスビルが最大
※隣の都有地は上記建築制限が確実なんだけどコンクリまで及ぶかはちょっと自信ない

選手村、三井勝どき、豊海に月島が複数・・・
供給過剰が心配なら再開発目白押しのこのエリアは選んじゃいけない
ネガならレベル低すぎ、真の検討者なら勉強不足

>>9328 匿名さん
要望が重ならないように階数を変更してもそこで後から要望がかぶることもあるので、同じ抽選になるのなら本当に欲しい部屋で勝負したほうがいいかもです。
逐一営業に自分の要望した部屋がかぶってないか確認したほうがいいです。

>>9327 匿名さん

>>9327 匿名さん
三井で決まっています。
但し高層マンションが建つ事を今発表すると北が売れなくなってしまうので黙っているだけ。
三井以外で決まっていれば客を呼び込むために発表しているはずだし。

>>9331 検討板ユーザーさん

どこにも決まってないですよ。

>>9331 検討板ユーザーさん

モデルルーム行ってないの？

コンクリは薄く三井系列だし、完全に三井とデキてるもんだと思ってた・・・
杭問題でやけに引っ張ってたからその間に話まとめて複合開発するんじゃないかと想像してたけど、
全くそんなこともなかったし、どうすんだろうね？
売るのを躊躇ってんのか（定借とか共同開発とか？）タイミング見計らってんのか・・・
ビジホなんかでも面白いと思うけど、そろそろ動き出さないと五輪間に合わないだろうし・・・
ＢＲＴ絡みで一旦保留ってこともないだろうしなぁ・・・

>>9333 匿名さん
モデルルーム行ったって三井の人間しかいないだろ。
頭大丈夫か？

>>9335 検討板ユーザーさん

三井も高層マンションが建つことを前提にして販売説明してんですけど。
恥ずかしいね。

>>9335 検討板ユーザーさん

早くモデルルーム行けるようになるといいね。

モデルルームいけば北にできるタワマンとのお見合いで安いって説明されますよ？
そんなこというからもうすでに三井が所有してるのかと思いました。まだ何がたつのか未定というのは本当ですか？

>>9338 マンション検討中さん
レミコンから買い取れるかも未定

北そこまで安いとは思わない

>>9341 匿名さん
お前もな

高いと思うなら、収入上げるか、安いと思えるエリアに移るかの2択しか無いじゃないですか？

どっちを選んでも良いのよ。俺は無理せず千葉にでも行った方が幸せになれると思う。

駐車場が周辺相場より高いのがネック。。

それ、ネックになります？

今日も暑い中、数チームの住友の新人さんが、炎天下の中、顔真っ赤かにして最寄り駅とここのMR前で、有明誘導看板掲げてましたね。
こういうことする以外に、知的な営業の仕事がなのでしょうか？

>>9345 匿名さん
人それぞれですから。

ロンドンのタワマン火災の件を見ていると、彼の国は、低所得者層をタワマンに閉じ込めて、みたいな発想があるようですね…。

ヨーロッパは都心の高級住宅街は全部テラスハウスか低層住宅だよね
アメリカは高級住宅街はそもそも都心部じゃなくて郊外にある

都心近くの高層住宅、しかも水の近くをありがたがるのはマンハッタンの一部を除けば基本アジア圏特有の文化だよね
私は日本人なので湾岸の高層階に有り難がって住んでます
電車"痛"勤がない場所でカーテンを開けっ放しで住めるなんて贅沢です

マンハッタンの超高級タワーマンションは無視ですか？（笑）