パークタワー晴海　その3

坪単価350は恐らく選手村分譲への布石でしょうね。
選手村タワーはここと駅距離同じで眺望や開放感ははここより上で商業近接、階高も180mの50階なので恐らくここと同様の3400クラスなので、タワー分譲価格を350以上、低層は坪200後半から300程度とする戦略だと思います。
勝どき東は恐らく坪400狙いかと。まあ中央区駅直結の三井スーゼネですし、中央区内陸なら坪500は越えるので価格的にはデベロッパとしては狙える範囲との判断なのかな。

5223に同意。
選手村分譲まで晴海では分譲マンションはもう出てこないだろうから、ここが直近の事例ということになる。選手村は半分公共事業みたいに見られているから、いざ分譲価格を公表したら土地代が安かったのになぜこんなに高いのかという声が必ず出る。その時直近の事例でも駅遠でもこんなにしたんですよと言えるようにしておきたいんだと思う。戸数の多い選手村を少しでも高く売るための布石。

>>5224 匿名さん

いいえ。DT前のマエケンタワーがいつでも売り出せる状態になっています。

そう言えばそうでした。あそこロビーの床材から壁まで剥がして何やら工事してますね。相当高く売る気では。三井も住友も選手村JVメンバーだから相場を高く保ちたいという点では共通するんじゃないかな。

なんだかんだ言って、みんな欲しいんやなあ。

数年後には、この価格でも安かったなあって思う日が来るんだろうね。

どうせ値上がりするんだから、無理してでも買っておけ。
ココ買えるくらいのやつなら、まだまだ収入上がるだろ？

>>5208 マンション検討中さん

交通機関次第って。。。。
バスしかないんですが。
大江戸線のある勝ちどきとは大違い。

5208は「交通機関次第で」と書いているから今は無理筋と分かっていると思う（笑）

既に晴海はスミフの売残りも抱えているから
更なる高騰は難しいと思うな。
このレベルで一段落といったところでしょう。

お金が十分あるならともかく、ここを高く買うより、東雲の中古とかを安く買って、子供の教育費につぎ込む方が、はるかに賢い生き方だと思うし、子供にも将来感謝されると思うな。

ここ買って、教育費も十分に捻出できる方は、構いませんが、そうなると、３０代後半で、世帯年収2500万くらい必要？

年収よりも頭金だろうね
年収900でも頭金4500なら余裕

そのぐらい親から贈与もらえる奴なんて
都内10万人はいるだろう。

今までの湾岸民とは属性が違う。
オリンピック村も同様だろう。

>>5234 匿名さん

頭金４５００万って、羨ましいです…。

よくわからないので教えてほしいのですが
あの広い公開空地の管理責任はやはり区分所有者全員(=管理組合)ですよね?
もし例えば滑り台が劣化で壊れて近くの子供が怪我したとか、池に乳児が勝手に入っておぼれた(柵が低かった)とかの
場合、賠償責任は管理組合がとらないといけないのでしょうか?

>>5236 匿名さん

住民以外入りにくい雰囲気作れば良いんだよ。
周囲のマンションの住人の方が、ここより低年収なのは確実なので、そんな難しいことはない。

実際、豊洲の某マンションの敷地に滑り台ありますが、それより格下のマンションの知人に遊びに行った際、公園で子供達を遊ばせようとしたら、あの公園は◯◯マンションの敷地だから慎重にね、と言った謎のアドバイスを受けて慎重に遊んだ記憶があります。

今なら、その意味もわかります。

>>5236 匿名さん

当然です。昔、佃のタワマンの公開空地での幼児事故の実例があったはずです。

>>5237 匿名さん
言ってる意味がわかりませんが、雰囲気とは？

>>5234 匿名さん
4500は贈与税かかります。

そりゃそうだけど
1200+生活費500*3＋その他100*3で3000
後は相手のほうが1500考えれば終わり

でも敷地内にコンビニ作るしマルシェもやって周辺の人集めるんですよね。
ポイ捨てとか大変そう。
いっそのことプラウドみたく場所貸し有料で収益化も考えた方がいいのか?

>>5241 匿名さん
計算よく分からんけど、贈与でそんなに買う人いたら昨年の在庫積み上がったりしないよね。
それともみんなココを待ってたとでも？？

>>5238 匿名さん
いまはマンションの保険でだいたいカバーされるよね。

>>5242 匿名さん
コンビニはマンション内で、住民専用でしょう。

コンビニは一般解放で、ゴミとか清掃が大変なのでは

>5244さん
ある程度保険でカバーできるんですね。それなら清掃料ぐらいで済みそうですね。
ありがとうございます。

ここは同一の広さの専有部分でも
高層と低層で税金が変わってくるよね。
富裕層の旨味が薄いため、高層階の
売れ行きがどうなるか関心あるな。

今月末までに販売しないと、高層階の固定資産税が高くなるんでしたっけ。お隣の中古との税金格差ですね。

>>5249 匿名さん

と言っても1階と40階で10％位らしいですよ。評価額に対して10％なんで実際には年間数万の差ですよ。

湾岸の騰落は、上層のプレミアム住戸の方が
低いから実際にはあんまり関係なさそう・・・と営業に聞きました(笑)

>>5246 匿名さん

ゴミよりも、違法駐輪とかが…。

なるほど。冷静に考えて見るとナットクですね

>>5245 マンション掲示板さん
小さい住民専用もあるとの事ですが、外にあるセブンは一般開放です。

MR行ってきました。まだ行ってない人のために以下に価格（予定）紹介します。

南　70.84m2(3LDK) (22-24F)　８０００－７９００万
南　78.59m2(3LDK) (22-24F) ８８００－８９００万
東　72.86m2 (3LDK)(22-24F) ７７００－７８００万

ご参考まで。

うーん、サラリーマンでもギリギリ手が届く価格帯ですな。上手い所、ついてきますねえ。

>>5254 マンション検討中さん
のらえもんのブログにもっとたくさん出てるよ。

買えるか買いたい人だけで情報交換出来ないかね。
買う気もない人や経済的困難な人のコメントは妬み恨み嫉みにしか見えん
醜いなあ

それでGO!＞買えるか買いたい人だけ

55平米位の部屋は有明トリプルタワーとほぼ同じ価格帯やな。それなら晴海だわ。

>>5259 マンション検討中さん

55平米位こそ有明じゃないですか？
夫婦二人や子供小さいなら駅近・商業あった方が良いでしょ。後で売るにも晴海で小さい部屋はキツいですよ。
広い部屋こそこっちと思いますが…

駅から遠いし、買い物するところ無いし、BRTが、いつになるか分からないなら、買う価値無いマンションだね
価格はいくらだろうと関係ない、だだの駅から遠くて、買い物不便、子育て環境悪い、ディズニーは本物に行けばいいかな

サラリーマンなら8000万円前後の住戸で十分じゃないですか。

>>5261 マンション検討中さん

人の好みは色々ですから・・・
都心に近いしディズニー好きなら良いじゃ無いですか？資産性だけがマンションじゃないですよ。
トリトンやららぽーとも自転車ならすぐですよ～

ただ、私も、この値段出してまで欲しいとは思いませんが(笑)

まだモデルルーム行けてないが、確かに値段は思ったより高いですね。良心的な三井を期待してましたが、、、心の準備が必要かもです。みなさん情報ありがとう。

行けばいいと言うが、ディズニーランドやシーはいつも混んでるぞ
それでもいいのか

>>5266 マンション検討中さん

そもそもオリエンタルランドが企画しただけでディズニーじゃないんですよね(笑)

隠れミッキーでもいれば別ですが。

買い物は①豊洲のあおきがクオリティー高いのに庶民価格で販売②月島のフジマートはレトロだが鮮魚などクオリティー高激安などなど豊洲と月島の中間点でららぽーともあるし、運河沿いをランニングしたりと楽しく生活できそう
楽しみ

セカンドで買う予定です。老後はのんびり水辺を眺めて暮らしたい。東京じゃなかなかあり得ない立地ですね。
豊洲はクリニックも多いし、聖路加や昭和医大病院みたいな大きな病院もあるし安心です。

24時間セブンイレブンは重宝すると思うが　非住民も利用できるので

ついでにマンション周りにたむろする輩が増える懸念材料でもあるな

この価格だと抽選にならなきゃいいけど。。。中央区最後のスケール感と開放感欲しい
値崩れはしなさそう手堅い感じはします。
個性が強いからね

あらあら、セブンにたむろする？不審なやからなら、夜間なら常駐している警備員に通報すればよいことタワーマンションに住んだことはないお方で

>>5269さん

のんびり過ごしたいならここは避けた方が良いですよ。
じゃぶじゃぶ池で子供が暴れて騒ぎ
BBQ場からは歓声と肉を焼いた煙にキャンプファイヤー
フットサルコートとバスケコートからは叫び声が聞こえて
保育園からは子供の歓声が聞こえる

賑やかにテンション高く暮らすのがこのマンションのコンセプトなので、貴方の希望には合致していないように思います。

いいえ心配ご無用
私は気に入ったのです。他人に言われずとも買いますのでお気になさらずに（笑）

シンボルマークのクジラや施設のデザイン意匠って、分譲後は完全に買い取りでライセンス料関係の縛りはないのかな？

>>5273さん
有明トリプル足元の高速道路よりは良いのでは。

>>5274 マンション検討中さん

気に入った買う。本当にシンプルな話なんですよ～湾岸は自称不動産のプロみたいのかウジャウジャいるから気にしない方が良いですよ。私も気に入ったので買います。

そんなに高い部屋じゃないから抽選当たらないと厳しいですが。

>>5275 匿名さん

有明トリプルとか関係無い話するから、ネガが沸いてくるんですよ…

このマンションの話しましょ(笑)

気に入ったから買うってわざわざ書き込まなくていいんじゃね?参考にも何にもならない単なる自慢?ととられて荒れるだけ。

購入を見据えた、前向きなコメントにしてほしいなー
なんだか悪意を感じられるコメント多過ぎでびっくり
かなり待ちましたから第一期で買いです。
早く価格調整後の詳細が知りたい。
ある程度の価格でも予算内で申し込み

自慢と感じるあなたは買えないのかなご愁傷様

この価格で自慢とは小さいお人ですなぁ

中央区最後とかさすがに嘘の書き込みは止めろよ。
ここは選手村のあくまで前座なんだからさ。
静かなのはクロノとかだし。ただしあそこももうすぐ高速隣接で有明と同じだよね。

販売前のパークタワー晴海の検討スレなんでしょ
買う買わないは自由だよ
なんだかおかしな表現な方が登場したね

5281は5276宛か

５２７８です

>5283
そうそう。買うの決めた方だけでひそひそ話したいのなら、勝手に別スレつくってここからさっさといなくなってくださいね(爆笑)。

平均年収の人は買えない物件だけど、買える人が1000人いれば良いだけだしなぁ

坪350か～
昔その単価で六本木のタワー買ったわ

六本木と比べられるなんて晴海も偉くなったな。

最大11車線もある晴海通りを渡らないと生活できないので、お年寄りは膝を悪くしたら転居を考えないといけない。
二丁目は老後をのんびり暮らせる場所ではないと思います。

セブンで弁当買って、
お庭に座って食べてもいいのかな。
ウォーキングの休憩で使えそうだ。
三井に感謝。

買います、買いますって方々、仮審査通ると良いですね、、、

>>5290 匿名さん

晴海通りの手前にBRTステーションができれば大丈夫でしょう！

BRTは、進行方向を強制的に青信号にして進みます。
なので交差方向は長い赤信号になります。
つまり、晴海通りをトリトン側に渡ろうとすると
長い赤信号と短い青信号になります。
お年寄りには益々負担。

ークタワー晴海は購入検討層とコンセプト、価格のミスマッチが多いという印象。
世帯年収700万のファミリー層に8000万円の物件を買えと言われても無理筋。
近隣の住み替え層はココには来ない。そこが三井の読み違いポイント。
共用施設も豪華ではなく豪華風なだけなので目の肥えた富裕層には響かない。
過剰な公開空地は管理費を圧迫。
販売が開始されたらいろいろ厳しい現実が待っていそう。

まだまだ建設は続きそうで第二第三のイマジネーション物件もありそうです。

パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟戸数未定
勝どき駅前2丁目再開発タワー1棟戸数未定
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定
豊洲5丁目計画1200戸

アーバンドックでも有名ですがこのエリア特有の強風海風は覚悟しておいた方がいいかもです。
トリトンビュータワーの強風も異常でしたから

>>5294 匿名さん
長い？
電車みたいに何両もあるの？

確かに。
買える人だけが買えば良いのでは？
買えない人は安い物件へゴー。

確かに。
割高だけど買いたい人だけ買えば良いのでは？
買いたくない人はもっと魅力的な物件へゴー。

>5295
年収700万はそもそも郊外を検討したほうがいいんじゃないでしょうか。埼玉とか。※親の援助が少ない場合。

ココは坪単価で言うとドゥトゥールとほぼ同じだけどドゥトゥールを夜に行くとわかるけど電気がついてない部屋がほとんど。
かなり苦戦してるのがわかる。あそこよりもある意味条件が悪いココがどれだけ販売できるか興味ある

例えて言うとココは
ディズニーランドの入場料が1人2万円みたいな感じ。
ターゲットはファミリーなんだけど高くてとてもファミリーで行けないみたいな

ここは、もし駅徒歩7～8分とかだったら、この値段でも文句言う人は居ないと思う。（無理ネガ除く）
要は駅距離が検討課題のすべて。これを許容できるかは個人差が大きいから、一般論でどうこう言っても意味がないよね。主観vs主観でいくらやっても永遠に平行線です。

月島駅は、
徒歩1分タワマンが幾つもある街ですよ。
しかもここは、月島駅の改札から長～い地下通路を歩いた出口から、
徒歩12分も掛かるのですから。
客観的に見ても駅距離が遠過ぎでしょう。

周辺で今後1000戸単位のマンション建設が続くのに今後もこの価格帯を続けていけるのかという事。ここはオリエンタルランド監修という付加価値をつけ価格を上げているものの今後付加価値を付けてもこの価格帯で何千戸も売れるとは思えません。
そうなると今後売り出される予定の物件は事業計画の見直しもしくは販売価格を下げなければ売れなくなると思います。
そういう意味では中古は今が売却のタイミングかもしれませんね。

>>5279 マンション検討中さん

価格調整？安くなるの？

>>5302 匿名さん

単に住んで無い、家にいないだけでは？
タワーなんてどこもそうじゃない？

>>5305 匿名さん

月島駅周辺は環境が悪いから、どうかな〜。

この程度で割高だと思うなら、千葉にでも買うしかないのでは？（笑）

割高か割安に感じるかなんて、収入次第なんだから、収入上げてから出直すとか。

>>5310 匿名さん

そうですね。ここを高いと言っている方は、どこと比べているをんでしょうか？

そもそも湾岸で今売ってるの住友の有明とDT位ですよね？KTTの再販もあるか・・・

まさか10年前に比べて高いって事？
今の都心近接の相場考えると
むしろ安くないですか？勝どき橋渡るだけで大変な値段になりますよ

高いと判断する人が大多数だと思うので
かなりの売残りが出ると予想します。

買う人も多数いて、そのような層は黙っていますから。

モデルルーム来場者の9割以上は篩にかけられて去るのみ。
営業さんの眼中にないですよ。
完売までは遠い先の話として、高い高い、遠い遠いといつまでもネガ投稿していればよいです。

高いとか、遠いと書かれる事で
なんでそんなにムキになるのかを教えて欲しい。

>>5314 匿名さん

黙ってない貴方は、買わない人の層なのですか。

>>5312 評判気になるさん
まあまあ、都心近接の相場と比較するとって話ですけど、おっしゃる通り、その橋を渡るか渡らないかで値段が違うって言うのは、立地、アクセス、住環境でそれだけの差があると皆さんが判断しているわけで。

そりゃ勝どきで山手線使えてこの値段なら安い！ってなりますよ笑

おそらく、中古、新古等含め、勝どきの相場感からすると高いと感じてるんだと思いますよ。

ただ、そこは自己判断ですからね、一概に高いと決めつけるのは良くないかもしれませんね。

でも、わたしも正直高いとは思いました笑

買わない人は他スレにGO！（笑）

>>5314 匿名さん
そんな差別的なことを言わず。自分の品位が落ちてしまいますよ。

不動産は一物一価だから、その値段で欲しいという人が一人いればいいねん。
その物件の強烈なプレゼンテーションとコンセプトがあって、それにドンズバな人が1000人いれば超大規模だろうが簡単に完売しちゃうからなぁ。

高いか安いかなんて収入次第なんだから、どっちでも良いのでは？

買えない人は買えるエリアへ行くしかないよ。
そうやって棲み分けて行くのが皆んなにとっても幸せだよ。

新川崎が出たときも、新川崎だけをみていると「たかっ」と思うわけで。でも年が開けたら、武蔵小杉は坪300を超えていた。新川崎・鹿島田を矢向・尻手と切り分けてみることが出来る人が勝利することできたって感じです。