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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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45828
eマンションさん
>>45816 匿名さん
言っちゃ悪いけど、それまで誰もいなかったんだから目に付くようになるのは当然でしょ(笑)
ましてや新築マンションの開発で、同時期に小さな子供のいるファミリーが大量に住み始めてるんだからさ。
たくさん人がいればマナーの悪い人も中に入るというだけの話で、それが誰もいなかったところに大量に人が住み始めたから、マナーの悪いのだけ当然目につくようになる、という当たり前の話。
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45829
マンコミュファンさん
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45830
匿名さん
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45831
マンション掲示板さん
>>45828 eマンションさん
まぁ、単に叩きたいだけの投稿ですからそこまで相手にしなくてもいいでしょう。
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45832
マンション検討中さん
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45833
匿名さん
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45834
匿名さん
>>45832
あれ?また復活してる?
希少な4LDKだし歪な角より全然良いよね、ということで残念ながら値引きはないと思う。
角メリットがあんまり感じられない造りだし、そっちのほうは調整が必要でしょう。
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45840
地元民
[No.45835から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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45841
通りがかりさん
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45842
匿名さん
3か月ぶりに1戸売れたみたいですね。
あまりにも長い期間販売されており、駅のホームにも大きな広告があったので、クジラのマークは晴海にある三井マンションと、認知されています。
自転車の駐輪シールにクジラのマークを採用する事は、住所が特定されてしまい危険です。来年度から住所が特定されないデザインにされた方が良いと思います。
私のマンションも、駐輪場シールのデザインをマンション名がわからないシンプルなものに変更しました。
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45843
匿名さん
さっき晴海フラッグの販売センター行ってきたけど、ここの徒歩12分って歩道橋渡る必要があって中々大変。
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45844
匿名さん
>>45843 匿名さん
地形を見ても商業が発展しにくい所だから、今まで人が住んでなかったんですよ。大変と思うよ。
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45845
マンション検討中さん
ここから月島に行くのは不便だな。
かといって月島に便利な晴海の新築ってのも学校がなくならない限りでてこない。
てことは、晴海は勝どきを使ってくださいねってことだよ。
新駅もドトールと勝どき東あたりだし。
三兄弟かはトリトン商業と勝どきに近いクロノがベストってことだな。ここは最も遠くなる。
ここからららぽーとへの橋ができれば豊洲物件にもなるが。
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45846
匿名
>>45845 マンション検討中さん
これからは、管理状態の差が価格に反映されていくと思いますよ。
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45847
匿名さん
>>45844 匿名さん
月島運動場の交差点、なぜ横断歩道がないのかな?
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45848
匿名さん
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45849
マンション検討中さん
月島、勝どき、豊洲
どれからも遠くて、行きにくい時点でダメダメ
東雲でイオンがメインで豊洲から通勤するのと
トリトンがメインで月島・勝どきからするのと
たいして変わらないな
中古坪単価100万の差は実質ない
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45850
匿名さん
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45851
匿名さん
>>45850 匿名さん
なるほど、、歩行者のために車をコントロールするのが普通なんですがね、、
晴海はトリトンとドトール間、フラッグと月島警察署間もそうですが、車ありきすぎて、、
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45852
匿名さん
>>45850 匿名さん
ゆるいカーブになってるし高架橋も入れると11車線相当にはなるね。これ、じいさんばあさんになった時渡れるかな。
警察がここに横断歩道は作れないと言うのも仕方ないか。。。
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45853
匿名さん
逆に現状じゃ危ない。
月島駅へ直線で行く生活道路にもかかわらず、古い歩道橋ではベビーカーも高齢者も渡れなくてかなりの迂回を強いられている。
自転車も交差点に差し掛かる前に車道に出て直進せざるを得ず、小さな子供たちが今後そのように車道を渡るようになることは容易に想像できる。
しかも豊洲方面へ向かう1番左の車線は、交差点が赤信号でも左折可能となっていて、自転車との接触が危惧される。
こんな交差点はむしろ横断歩道を作り、青信号を長めにするなどしたほうが安全だと思う。
この交差点ができたのは、晴海2丁目が開発されて何千世帯も人が住むようになる遥か前であり、現在は多くの人が不便を感じるようになった以上、それを警察に訴える必要性はある。
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45854
匿名さん
ここは横断歩道くらいのことで大騒ぎしなくてはいけない場所なんですか。
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45855
匿名さん
このバイパス、なんのためにあるのかな?
信号が二つ飛ばせるだけな気が。
どのみち車少ないし。
むしろ道路が大きくなって弊害だよね。
このせいで豊洲側も一丁目が分断されてる。
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45856
匿名さん
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45857
匿名さん
>>45854 匿名さん
ほんと不便なのよ。
歩道橋があるのを承知で買っているから、文句を言える立場じゃないんだけど、実際住んでみると不満はたまりますよ。
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45858
匿名さん
クロノティアロや他にも協力をお願いして陳情すればいけるんじゃないの?
自治会経由で行政に働き掛けるのもいいと思う。
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45859
匿名さん
>>45858 匿名さん
既にあるものに後から不平を言うのはいかがなものかと…
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45860
周辺住民さん
クロティア方面からは、ペデストリアンデッキでトリトンと繋がるって話だから、こっちの歩道橋に関してはノータッチじゃないのかな。
子供のころは、石川島造船所で作っている船が、車で通った時大きく見えて迫力あったけど、今では陸橋が本当に邪魔になってる。
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45861
匿名さん
>>45859 匿名さん
既にあるものが現状のような未来を考えてもない昔に作られたものなのだから、状況に応じて改善要求をするのは何らおかしなことではないと思う。
晴海の未来の価値のためにもね。
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45862
匿名さん
>>45856 匿名さん
古い歩道橋でそんな広さがない。
バリアフリーが叫ばれてる現代に、高齢者や障がい者のためのエレベーターすら付けようがない。
歩道橋を作り直すなら別ですが。
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45863
匿名さん
>>45861 匿名さん
せやろか?
湾岸エリアは定刻運行を優先した方がええんとちゃうやろか。
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45864
匿名さん
>>45861 匿名さん
横断歩道は危ないよ。
あそこ、危ないから歩道橋ができたんだもの。
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45865
匿名さん
デッキができても月島駅までは歩道橋が最短距離ですね。せめてフラットならなー。
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45866
マンションマニアさん
>>45855 匿名さん
豊洲にいくのはバイパスがあるのに、
晴海にいくのはバイパスがないしな。w
両方向あるなら東西の交通が減って、
横断歩道もつけられるかもしれないが。
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45867
マンションマニアさん
>>45865 匿名さん
晴海一丁目の交差点も横断歩道が一つしかなくて、さらに奥に行かないといけないしねw
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45868
マンションマニアさん
brtターミナル、大きすぎない?
ここがbrtで埋め尽くされるの??
トリトン側に抜ける道はないのかな?
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45869
マンションマニアさん
>>45864 匿名さん
なのに、晴海橋わたったところには横断歩道あるよな。
朝潮大橋から月島への道がマシならそちら使うけど、あまりに雰囲気が悪い。。
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45870
名無しさん
>>45868 マンションマニアさん
現地ご覧になった方がよいですよ。だいぶ工事も進んで、パークタワー晴海とティアロの間から、晴海通りに歩行者通路も整備されてますよ。
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45871
マンションマニアさん
>>45870 名無しさん
それは素晴らしい。
ターミナルのランドプランはどうなってる?
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45872
匿名さん
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45873
周辺住民さん
>>45872
トリトンの前も、晴海通りを横断歩道にしてくれって言ったけど、警察から黎明橋の坂で銀座方面から来た時に、見通しが悪くて危険だからって古い歩道橋のまんまなんだってさ。
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45874
匿名さん
>>45873 周辺住民さん
あそこも、黎明橋から下り坂になっていてスピードが出やすいからダメなんだって。
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45875
匿名さん
パークタワーは、歩道橋をうだうだ言うより、月島駅までのシャトルバスを増やした方が良いよね。
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45876
マンションマニアさん
>>45872 匿名さん
うーん、よくわからない。
信号があれば横断するのは安全だし、見通しが悪いなら信号を手前からつければよいかと。
晴海側からは見通しは良いよね。
バイパスもあるから問題ない。
豊洲側からだけを気にすればいいだけでは?
そもそも晴海橋わたったところも下り坂だけど、横断歩道あるよね。何が懸念なのかな。。
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45877
マンションマニアさん
>>45874 匿名さん
なるほど。
とはいえ、黎明橋おりたところに信号はあるわけでな。
赤信号つききってくるから横断歩道を置けないってのは、謎理屈。
信号の意味がない。
だったら、ドトールからくる車とぶつかるのは構わないってこと??
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45878
匿名さん
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45879
匿名さん
ないものを作るのは大変なのよ。何かあればなぜ作ったと言われるし。
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45880
検討板ユーザーさん
ここの中古買う人って情弱だよな。
新築が数ヶ月も動きないどころか一部屋増えちゃってるし。
モデルルーム跡の北側のブランズ?の方がギリ月島10分圏内で眺望も都心方向抜けるし、ブランズ側の方が角度的に東京タワーも見えそうだし、特に北側、西側買う人なら待った方が良いけど、我慢できずにまた春の強風の頃には気がなぎ倒されるて今度こそ住民負担だし、大変な物件掴まされちゃったよね。
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45881
マンション掲示板さん
冬の晴海二丁目の場末感、半端ないって。
風めっちゃ寒いもん。
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45882
マンコミュファンさん
何年か前、ここのモデルルームでロンドンはオリンピック後に東京の3倍くらいの不動産価格になったみたいな住宅評論家の資料いただいた気がする。
3倍期待で買ったから今の変動なんて誤差でしょ。
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45883
匿名さん
>>45878 匿名さん
え?信号すでにあるじゃん。
横断歩道がないだけなんだけど。
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45884
匿名さん
>>45878 匿名さん
え?信号すでにあるじゃん。
横断歩道がないだけなんだけど。
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45885
eマンションさん
橋を渡ったところのパークシティとユニシスビルの間も信号つきの横断歩道ありますよ。バイパスからめっちゃスピードででますけどね。
結局やらないことの言い訳か、意義はあるけどいまさら変えるのは費用対効果が低いと判断されてるってことでしょ。
ティアクロの人は困ってないし、フラッグMRにタワマンできても晴海橋西から渡れるからね。困ってるのはここの人達だけです。
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45886
匿名さん
歩道橋を渡るのは、パークタワー住民だけだから、シャトルバス増発で解決すると思うけど。
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45887
匿名さん
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45888
匿名さん
>>45886 匿名さん
これから、BRTの車庫が出来て連節バスも往来するから、もう横断歩道は出来ないよ。
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45889
eマンションさん
>>45862 匿名さん
東雲イオン前の古いやつですら、スロープついてるけど。
豊洲もバディ前にエレベーター付きの歩道橋つくったし。
増改築すればよし。
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45890
マンション掲示板さん
橋渡った豊洲の歩道橋も改築してるし、そのうちスロープ付くんじゃない?徒歩組には関係無いけど。
BRTできるのに横断歩道は無いわ。
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45891
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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45892
匿名さん
>>45890 マンション掲示板さん
さすがにこのままでは、不便すぎるので、スロープ付きの歩道橋くらいはできそうですよね。
BRTのターミナル前には、横断歩道がありますよ。
しかし、高齢者から晴海通りが広過ぎて、横断歩道を渡れないとの声があり、トリトンスクエア2階人工地盤とを結ぶ連絡デッキも計画されているようですよ。
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45893
口コミ知りたいさん
>>45892 匿名さん
勝どき方面には行きやすくなりそうですが、月島駅への道は変わらなそうですね。。。
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45894
匿名さん
>>45890 マンション掲示板さん
色を塗り直していますね。
湾岸は潮風があるので退色しやすいです。耐塩塗料は使ってるんですけどね。
晴海の歩道橋は、塗り直して10年くらいかな。どうしても退色しちゃうね。。
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45895
匿名さん
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45896
匿名さん
>>45895 匿名さん
脚力物件だと思う。
歩ける人だけが買ってる。
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45897
eマンションさん
いい加減みっともないから完売してくれよ。。
大コケ物件掴んだみたいに思われるじゃんよ。
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45898
名無しさん
>>45880 検討板ユーザーさん
モデルルーム跡をブランズとか言ってる時点で情弱じゃん笑
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45899
周辺住民さん
>>45894
おれ船乗りやってるけど、耐塩塗料って聞いたことない。
自分のボートに使ってみるから、どんなのか教えて。
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45900
マンション検討中さん
完売まだーて人いるけど、新築、新古、中古と選び放題じゃん!
結果検討者にとっては良いのでは?笑
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45901
匿名さん
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45902
匿名さん
この距離と価格で1,000戸以上もよく売ったわ。完売してないとはいえ、99%以上売れた。デベは十分利益取ってる、今さら売り頑張る必要なし。
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45903
匿名さん
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45904
マンション検討中さん
頼むけん。みっともないけん。完売してくれよ、お願いだよ。みんな買ってくれよ。
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45905
周辺住民さん
>>45903
ありがとう、ほんとにあるんだ。
考えてみりゃ、船に使うのは最初から塩害仕様だよな。
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45906
匿名さん
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45907
周辺住民さん
>>45906
牡蠣などの海洋生物は、2年半に1回のドック時に落としてる。
もういい加減マンションと関係ないからやめるけど、ちなみに海沿いの別荘の室外機、10年経ってふちに少し錆が出る程度で、何の問題もない。
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45908
匿名さん
>>45907 周辺住民さん
橋梁とかは基準があって、
海から300m以内のものは、耐重塩害仕様にして、300mを超えて1km以内は、耐塩害仕様にするとか決まっているらしです。
エアコンの室外機もそうなのかな。
管理組合理事になったらそういう事も勉強するのかも。
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45909
口コミ知りたいさん
豪華共有施設を有するタワーマンションも豪華客船も地上か海上かの違いだけですね。
密閉性は同等ですし。中国の方も多いでしょうし。
シテイータワー金町程度のタワーでも中国の方は200名いるそうですよ。
となるとその倍の居住者が暮らすこのマンションの中国人の方は400名位はいるのですかね?
早く新型肺炎、治ります様に、お祈り申し上げます。
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45910
匿名さん
今日の産経電子版を読むと東北大の先生の話が載っていて、日本にすでに上陸しているから、高齢者と持病持ちは外出を出来るだけ控えろとの事。
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45911
匿名さん
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45912
マンション検討中さん
ここ昨年11月から1部屋も売れてないの?
それか隠し部屋(未供給部屋)を追加してってるから先着順の戸数が変わらない?
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45913
匿名さん
>>45912 マンション検討中さん
人気ないですね。
デベが頑張らなくても売れてくのが資産価値高いマンションだから、ここはヤバそうだな。
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45914
マンション検討中さん
ついにBRT開業決まりましたね。晴海BRTターミナルから虎ノ門ヒルズまで、30分で行けます!!
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45915
匿名さん
>>45914 マンション検討中さん
ピーク時の1時間で450人。
有楽町線の電車一本にも満たない。
プレ運行とはいえ、貧弱過ぎるでしょ
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45916
マンション検討中さん
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45917
マンション検討中さん
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45918
通りがかりさん
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45919
匿名さん
>>45915 匿名さん
とりあえず、スタート・運行開始することが大切です!!新橋まで10分になります!
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45920
eマンションさん
これで目の前はバスの車庫になると言う残念なことが確定したわけか。
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45921
マンション検討中さん
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45922
マンション検討中さん
ここから虎ノ門まで30分かかるって、やばくないですか?高速バスだと思って期待してたら、普通のバスと変わらないじゃん。。
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45923
検討板ユーザーさん
>>45922 マンション検討中さん
専用レーン作れなかったからね。
速度は路線バス並みとの公式発表ですね。
1時間に6本て、乗れなかったら、次のバスまで10分も外で待つのか。。。
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45924
eマンションさん
>>45908 匿名さん理事さん、教えていただきたいですが、このマンション管理費や積立金の未払いは数十件あるとききましたが、本当ですか?
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45925
マンション検討中さん
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45926
匿名さん
>>45922 マンション検討中さん
環2が本格開通すればもっと早くなりますよ。
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45927
マンション検討中さん
>>45925
表に出てない残りも含めると、完売は今後数年はないでしょうね。むしろデベも焦ったりもしてないかと。
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45928
マンション検討中さん
BRTってそんな低スペックなの?
ここはまだマシだけど選手村団地はどーすんの
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45929
通りがかりさん
>>45927 マンション検討中さん
スミフみたいに値上げ完売しないのは良いけど、三井の場合は単に完売しないだけの不人気物件か。
三井の大規模で竣工売りの物件、過去にある?
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45930
匿名さん
>>45929 通りがかりさん
過去はバルク売りしたり賃貸に回したりして手仕舞いというパターンだね。ここはそこまでして安値で売らなくてもOKという判断でじっくり売る戦略なんでしょう。スミフと同じ考え方だね。
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45931
匿名さん
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45932
匿名さん
>>45930 匿名さん
バルク買いしてくれる業者が見つからなかったんだと思うよ。
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45933
通りがかりさん
>>45930 匿名さん
スミフは値上げして意図的に残してるけど、三井は売れ残りかな。市場の評価ではね。
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45934
匿名さん
BRT、虎ノ門まで30分はかからないでしょ。20分くらいじゃない?
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45935
匿名さん
駅遠マンションは、パワカが買わないから厳しいよ
家事代行や、ヘルシオ買って時短しても、毎日歩いていたら意味ないから
WCTとかもそうだね
これからは、買われないと思うよ
ストロングポイントのディズニーに期待しないと
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45936
匿名さん
>>45930 匿名さん
ほっといても売り切れちゃうのが、購入者に人気マンションだよ。ほっといて残るマンションは購入者にとって良いマンションじゃない。
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45937
マンション検討中さん
BRTって言ったって、ターミナルから新橋駅まで徒歩10分かよ。
朝の汐留周辺の渋滞を考えれば結局30分コースじゃん...立体交差が出来上がったところで大して短縮されるとも思えないし。
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45938
匿名さん
BRTに何を期待しているんですか!
専用レーンがつくれなかった段階で普通のバスですよ。
折りこんでおかないとがっかりするだけ。
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45939
匿名さん
ああ、プレ1次だと虎ノ門まで30分ね。
1次は運行コースが晴海通りや清澄通りを通って信号多いからねぇ。
2次以降に期待。
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45940
マンション検討中さん
2017年販売の価格で売れ残るとなると、フラッグ以降の晴海の新築は長い間でないかも。
かといって、中途半端に月島駅や勝どき駅やトリトンがあるから、新しい駅と商業施設も見込めず、高値で買ってくれる理由もない。
BRTとフラッグ商業施設のせいで、むしろ未来を絶たれた感ある。
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45941
マンション検討中さん
>>45940 マンション検討中さん
晴海は東雲は同じパターン。
交通が微妙で、商業も微妙。
それなりに成り立ってる故に、
追加の再開発も微妙。
これをダラダラ続けてマダラ模様に
微妙なマンションと施設で埋まってる。
イオン前の空き地は
微妙なデータセンターとホテルに。
このままだと晴海もそうなる。
有明に商業できたのもデメリット。
晴海に作る必要がさらになくなった。
住宅地化するしかないけど、
買ってくれる値段で出せない。
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45942
匿名さん
一応駅まで徒歩12分ですからね。
歩けないフラッグより、歩けるだけ全然いいですよ。
駅近物件にはない、潤いを求めてみんな買ったわけですし。
未来を絶たれたって考えるのはネガ過ぎ。
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45943
周辺住民さん
歩道橋を越える分を考慮すると、平坦な徒歩12分以上に体力消費しますけどね。
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45944
マンションマニアさん
>>45942 匿名さん
潤いを得て、駅と商業施設を捨てると。
自分はよくても子育ては不向きだな。
私立小中高は無理ゲーだけどいいの?
ろくな塾もないし、駅まで歩くし、道路渡るし。
晴海ならドトールがいいんじゃない?
豊洲駅近のパークシティやブランズでも全て得られるね。
スカイズやベイズでもゆりかもめ近くあるし豊洲で全て揃う。
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45945
マンションマニアさん
>>45940 マンション検討中さん
わかる。
駅、商業、住宅。
この三セットが揃わないと開発はつらい。
全部中途半端なんだよな。
豊洲はこれにオフォスもとりこんでるね。
豊洲に抜かれ、有明にも抜かれかねない。
トリトン周りが負の遺産すぎる。
-
45946
匿名さん
自慢話をかたらせていただきますと
過去、こういうエリア(もっと田舎の新興住宅地)で子育てして
子供を小中高(中高は一貫校)私立へ行かせ、バリバリ受験塾にも通わせました。
毎日車で送迎、お弁当作り、塾教材のまとめ見直しで大変でしたが
子供は難関中学に合格し、算数オリンピック、数学オリンピックにも出場、
大学は都内の目黒から文京区へ校舎のうつる大学に合格しております。
難関私立は意外とほうぼうの散らばったところから通ってくる子が多かったですよ。
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45947
匿名さん
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45948
マンション検討中さん
>>45946 匿名さん
そういう話じゃないです。
子供の学歴の割にはあなたの国語力には難を感じます。
ここは単に駅から遠くて、塾もなくて、買い物も不便で、通学や通塾に不便でしょうという話です。
あえてコメントに返すと、n1を一般化するのはよくないですね。因果関係の理解にも不安を感じさせます。
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45949
マンション検討中さん
>>45947 匿名さん
トリトンは何十年も始まってもいないまま、終わってしまいそうです。メルヘン調のノリが改装レベルではどうにも難しそうです。ここも古くなると同じ感じになる気がします。ティアロやクロノと比べて賞味期限が短めな企画手すね。
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45950
通りがかりさん
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45951
匿名さん
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45952
匿名さん
>>45950 通りがかりさん
おそらく、この売れ行きのまずさに思わず住民として何かフォローしたかったんだろうね。。。
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45953
匿名さん
>>45943 周辺住民さん
それに有楽町線月島駅のホームに降りて、文化堂上の地上に上がるまでで、既に4分50秒かかってるんですよね。
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45954
マンション検討中さん
>>45953 匿名さん
小中で女の子を歩かせるのはあり得ないな。
ここでおなじみの垢だった。
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45955
名無しさん
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45956
検討板ユーザーさん
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45957
匿名さん
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45958
マンション掲示板さん
住友みたいに値上げして売れないんじゃなくて、発売時から値上げもしてないのに売れてない
数年前から相場は上がってるのにもかかわらず、ね
結構深刻な不人気だし、管理も他のマンションより問題が多い
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45959
匿名さん
管理に問題あるのがネックやな。春の嵐でまた根こそぎ木が持ってかれるしな。
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45960
匿名さん
>>45958 マンション掲示板さん
リセール良いと言われたけど、竣工売で先着が売れてないようですし、本当かなと思ってます。
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45961
名無しさん
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45962
匿名さん
>>45960 匿名さん
誰もリセール良いと言ってないのでは?
ただ、北向きと西向きは単価安かったので、経費込みでも即転売でも利益出てますね。東と南はトントンぐらいだろうけど、数年住めばマイナスになることはないでしょう。
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45963
匿名さん
>>45962 匿名さん
妄想有難うございます。
長期で晒され続けて、値下げしまくってる南向きの部屋ありましたね。
ここは樹木の保証が切れる一年後以降の台風時期を経験して、管理組合のお財布の減り具合見たほうが良いですね。
あとお庭は液状化対策されてないんですよね。建物のところはされてるみたいですが。
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45964
匿名さん
今リセールされているのは、新築未入居物件でしょう?
人が住んだ後の不便な物件がいくらで取引されるんでしょう。
修繕積立金は、均等化されれば300円/㎡位はかかるでしょうし、固定資産税の額もすごそう。払えない人は住むなのスタンスだろうから、躊躇しますよね。
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45965
匿名さん
永住物件を探すなら、内廊下+タワーパーキング +シャトルバスの物件は避けた方が無難。
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45966
匿名さん
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45967
匿名さん
>>45963 匿名さん
ネガさん、元気ですね。>>45962 は何も妄想などではなく、成約実績からの事実ですので。
台風被害も、通常は保険で対応されることでしょう。
ありがとうございました。
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45968
マンション検討中さん
>>45964 匿名さん
「払えない人は住むなのスタンス」って、そんなのどの物件でも当たり前よw
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45969
マンション検討中さん
ここのリセールや新築売れ行きはいい事例だよな。この環境では値段が頭を売った感じ。
晴海で次の物件はでなさそうだね。
転売屋には売れないことは確実だな。
かといって、実需層にもっと高値でも買ってくれる魅力を持った物件を作るのが難しそう。
駅がないから駅近物件も作れないし、トリトンに近くでもさして魅力も変わらずと。
普通の魅力で勝てないから、飛び道具のディズニーネタを使った時点で詰んでるんだろうな。
勝どき東は、眺望ないからデザインと駅直結にして魅力を持たせたのはよくわかる。
豊洲東急もコスト高だから構造面でコスカして立地と眺望で売ろうとしてるのはよくわかる。
晴海はもはやフラッグみたいな価格訴求以外にやりようがなくない?隣で坪400出ても誰が買うのかな。
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45970
マンション検討中さん
でもマンションができないと、開発も進まず今のままなんだよな。
オフィスも商業もいまのままでどんどんできるはずもなく。
難しい。
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45971
匿名さん
>>45967 匿名さん
そうそう、マンション総合保険というのがあって色んな損害を保険でカバーしてくれます。液状化は?ですが。
それで、保険料がものすごい金額のはずです。ここだと5年で1億円くらいでしょうか?もっとする?
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45972
匿名さん
>>45969 マンション検討中さん
ディズニーネタで、好きな層にとっては建物としては魅力あるコンセプトに仕上がってるから、駅遠で周りに何もなくてもとりあえず未入居中古も分譲価格以上では売れてるんだろうね。上の方で書かれてる通り、西と北は諸経費引いても数百万利益出てる水準。南と東は単価高いからどうだろうね。まあ、実需の人たちなら住んでれば残債減ってくわけだから痛くないんだろうけど。
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45973
マンション掲示板さん
>>45971 匿名さん
保険料いくらぐらいなんでしょうね?まあ、戸数も多いのでスケールメリットが効くコストではありますね。
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45974
名無しさん
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45975
マンション検討中さん
>>45972 匿名さん
マンションだけど立地と価格と仕様より、ディズニーというコンテンツを使って、それが受けたわけね。
ディズニーそのものは劣化しないけど、不動産としては禁断の手な気がするな。トリトンの運河側ののり、古くなってきついもの。
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45976
マンション検討中さん
>>45967 匿名さん
保険知ってます?
使えば使うほど、保険料上がるんですよ?笑
ドラえもんのポケットじゃないんだよ、のび太?
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45977
名無しさん
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45978
匿名さん
ここは日本で初めて縦揺れ対応したマンションだから高いの仕方ない。
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45979
匿名さん
いろいろわかってないなぁ
中学受験なんて広域から受けに来るんですから
どこに住むかや塾が近いなんて問題はそれほど重要ではないんですよ。
むしろ本人の資質と性格、母親のやる気、経済力を含めた家庭のバックアップの総合力。
晴海のここなら恵まれているほうなんですよ。
きっと毎年のように開成や麻布に受かる子が出てきますよ。
毎年、数名ずつですが。周りに塾がないとか言ってる家庭はその段階でアウトかと。
あと子供が優秀だからといって、母親が聡明とは限りません。
それもわかってない段階で厳しい。
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45980
マンコミュファンさん
>>45979 匿名さん
低学歴なのは分かったから、そういうのは違うスレでやってくれ。
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45981
匿名さん
>>45977 名無しさん
でも植栽費には、しっかりお金をかけて欲しいですよね。庭が売りなんだし。
庭の手入れが行き届いているリバーシティでは、よく造園業者さんをお見かけします。あそこを通る時3回に2回は見かけてる気がする。そのくらいしないとあんな綺麗な庭は維持出来ないんだなぁと思いました。
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45982
名無しさん
>>45976 マンション検討中さん
あなたこそ、マンション管理組合の理事経験がないようですね(笑)
お勉強しましょうね。
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45983
匿名さん
日曜の新聞折込チラシの中に中央区議会自民党レポートが入ってました。
二丁目はターミナルじゃなくて、BRT輸送基地という表現を使っているのと、晴海フラッグ内の商業施設誘致に自民党区議が力を入れるというのが意外でした。
晴海地区のまちづくり
①歩行者用デッキの整備促進
晴海二丁目のBRT輸送基地建設予定地と一丁目を結ぶ歩行者デッキの整備を促進すると共に、三丁目・四丁目・五丁目の歩行環境の整備について積極的に取り組んでいきます。
②月島第三小学校プール個人利用の開放期間延長
③晴海フラッグ内への大型ショッピングセンターの誘致
新たにお住まいになる方の生活用品購入や地域の賑わい、また人を引き付ける魅力あるまちづくりのひとつの方法として、積極的に提案していきます。
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45984
マンション検討中さん
>>45982 名無しさん
え、この物件は保険いくら使っても保険料上がらないんですか?!?!
台風とか怖いもんなしやー!!
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45985
匿名さん
>>45984 マンション検討中さん
自分で契約したことあれば、そんな頭悪いネガできないよ。かわいそうなネガサン。
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45986
匿名さん
>>45983 匿名さん
わざわざネガネタ仕込んでここに投稿するあたり、かなり粘着質だなw
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45987
口コミ知りたいさん
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45988
匿名さん
>>45983
3番については民主導で既にというかほぼ確定なんだから、フリーライド感が凄いんだけど・・・
役人関係ないだろw
BRTを筆頭とした輸送その他問題山積なんだから、
お前らはやるべきことをしっかりやれと言いたい。
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45989
匿名さん
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45990
匿名さん
熾烈な争いでしたが
蓋を開けてみればここは有明に完敗ですね
特にこちらが売りにしている子育て等については
有明ガーデンに手も足も出ません
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45991
匿名さん
>>45929
最近だとパークコート浜離宮がとっくに完売したと思ったら、隠し在庫で年末ぐらいから再販始めたよね。
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45992
通りがかりさん
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45993
マンション検討中さん
振り返ると、この物件はかなりのジャンピングキャッチだったということかな?
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45994
マンション検討中さん
>>45993 マンション検討中さん
フライングゲットですね。
プレミスト有明ガーデンのが売り出し遅いのに、結果早く完売しそうですね。
中央区でこんなに売れない物件もなかなかないですね。
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45995
匿名さん
>>45991 匿名さん
てことは売れ残り続けてるババ9戸以外にも隠し、在庫がありそうですね?
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45996
匿名さん
>>45993 マンション検討中さん
残念ながら、即転売で利益出てますけどね。
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45997
マンション掲示板さん
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45998
匿名さん
浜離宮は隠し在庫じゃないよ
キャンセル住戸です
4戸出て最後プレミアムだけだけ
だから市場より少し安いぐらいに値上げ販売されたよ
隠し在庫は、表に出ずに速攻で売れた
賃貸用で確保していた住戸を売ったみたい
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45999
匿名さん
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46000
匿名さん
新築未入居は別として、中古でここ買いたい人いるのかな。
新築未入居でも全然捌けない部屋も目につくし。
5年10年住んで出口迎えるより、新築未入居なりで出口迎える方が得策なんだろうな。
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46001
匿名さん
勝どき、晴海でどんどん新規物件が出てくるから、ここは埋没してしまった感が強いな。
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46002
匿名さん
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46003
匿名さん
>>45997 マンション掲示板さん
ごく一部というか、これまで成約した事例は見た限りマイナスはないよ。最大数百万の利益出てるね。
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46004
マンション検討中さん
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46005
匿名さん
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46006
マンション掲示板さん
ここが発売開始した時、今より都内の相場は安かった
新築未入居が少し高く売れるくらいは23区のマンションなら当たり前なんだけどね
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46007
匿名さん
>>46000
安ければ誰かしら買うんじゃない?
豊洲見に来て玉不足で同じ値段ぐらいで売ってたら迷う人もいるだろうし、
月島見に来て予算オーバーで晴海に流れる人もいるにはいると思う。
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46008
匿名さん
>>46006 マンション掲示板さん
じゃあ良かったよね、買ったタイミングが良かったねってことで。駅遠でも、都心近接エリアなら下がるどころか少し上がっている、と。
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46009
匿名さん
何故新築未入居が売れて新築売れないんだー
ホンマに恥ずかしいで、しかし
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46010
名無しさん
>>46009 匿名さん
間取りと値段の問題だろー。
ホンマに恥ずかしいで、しかし
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46011
名無しさん
>>45998 匿名さん
ここで言われている隠し在庫ってキャンセル住戸ですよ。
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46012
マンション掲示板さん
>>46008 匿名さん
論点は上がったかどうかじゃなくて、他のマンションに比べて相対的に弱いってことなんだけど?
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46013
匿名さん
他のマンションってどこ?同じ価格帯のモノをご提示お願いします。
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46014
マンション検討中さん
>>46012 マンション掲示板さん
同じ価格帯の中では悪くない。もともと駅遠で弱点のある立地のところ、下がるどころか上がってるんだから十分でしょ。
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46015
マンション検討中さん
まだこちらの販売が続いていますが、この状況でもレミコン跡に新たなタワーマンション建設は予定されていると思われますか?
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46016
匿名さん
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46017
匿名さん
区がもし許可しなければ中央区のタワマンは失敗だったと認めることになるね。
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46018
マンション検討中さん
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46019
匿名さん
中央区に失敗と認定されるマンションに住むのは嫌だなあ。
まぁ北側にタワマンできるらしいから、まずそうなることは無さそうだけど。
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46020
マンション検討中さん
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46021
マンション検討中さん
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46022
匿名さん
>>46017 実質上PTHが月島エリアに月島三丁目と一緒に最後のタワーかもね
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46023
匿名さん
市街地再開発事業の施設建築物ではないタワマン建てるのに許可いるとか謎理論拡散中
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46024
匿名さん
跡地はマンション以外に用途が思い浮かばない・・・
ちなみに晴海エリアは容積緩和廃止の対象外だから、
土地さえあれば普通にタワマン建てられます。
分譲事業者が落札すれば目一杯の同規模タワマンでしょう。
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46025
匿名さん
>> 46024 つまり月島エリアに月島三以降新築タワー絶滅?月島中古物件の値段UP?晴海新築タワーの値段UP?晴海中古物件の値段UP
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46026
匿名
TBSのひるおびで、評論家が豪華客船とタワーマンションの何が違うんだ!
一緒じゃあ?ないか。と言っていた。
恐らく内廊下は特に密閉性が強い。しかも投資性向の強いマンションは中国人のオーナーが異常に多い事等を危険要因として指摘したんだろうな!
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46027
匿名さん
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46028
周辺住民さん
>>46026
テレビwしかもTBSw
いまどき昭和時代かよ
ただの不安をあおって喜んでるだけの、やじ馬どもだぜ
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46029
匿名
パークシティー金町では【コロナウイルスの感染者】が出たとのネガ情報が、、、
金町は中国人が200名位いるらしいが、、、
このマンションはどの位の割合で中国人の居住者がが居るんだろうか?
人事ながら気になるなあ?。
でも、もうコロナウイルスは、瀬戸際対策に失敗して市中に蔓延しているだろうし、、
今後、インフルと同様に共存して行く方向になるんだろうな。
早く治療薬ができて欲しいと思う。
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46030
匿名さん
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46031
マンション検討中さん
>>46024 匿名さん
竣工一年過ぎてまだ販売しているパークタワー晴海のすぐ横にタワマン分譲する事業者居ますかね?
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46032
匿名さん
三井はここのおかげもあり好決算だそうです。いると思いますよ。
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46033
匿名さん
>>46031 意味不明、まあ、落札してから発売まで多少5,6年必要だから、このスレに関係ある?
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46034
匿名さん
>>46031 マンション検討中さん
ここの価格がチャレンジ価格だったので、もっと安く販売できるのならやりたい事業者はいると思いますが…
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46035
匿名さん
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46036
匿名さん
>>46035
勝手な想像だけど役所仕事だし区境で面倒そうだし、
モデル跡地が固まって護岸工事のタイミングでやるんじゃないかと思ってる。
チャリやジョガーに跳ね飛ばされて転落事故でも起きれば対応も早そうではある・・・
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46037
匿名さん
>>46036 匿名さん
鉄道橋、みなとみらいみたいになったらいいね!
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46038
匿名さん
>>46035 匿名さん
ここ、まじで人が渡れるの?
相当ボロいけど。
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46039
匿名さん
>>46038
春海橋に併設されてる、現在は使用されてない貨物線だよw
そこを将来的に遊歩道として整備、再利用しましょうね、って話。
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46040
匿名さん
>>46039 匿名さん
撤去費用が莫大だから、遊歩道にならないかなって苦肉の策が出たんでしょう?
ライトアップだけならいいけれど、人が渡るとなると耐震補強が必要になるのでは?その費用は今見積もり中?
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46041
匿名さん
>>46036 匿名さん
そうですね、再整備はモデルルーム跡地の用途が決まってからでもいいですね。
いくら古くても、さすがに落橋はしないでしょうから、待っていてもいいかなと。
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46042
マンション検討中さん
貨物線は狭いんだよね。
人がぎり通りすぎれるぐらい。
ここだけで歩行をすませるのは難しい。
あくまで補助の観光。
晴海橋の1車線潰して、歩道を広げて自転車道もつけたほうが早いのでは?
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46043
周辺住民さん
>>46038
15年くらい前、家内とスタンドバイミーを歌いながら渡ったけど、板が抜けそうで冷や冷やだった。
でも、整備する計画はあるみたいよ。
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46044
匿名さん
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46045
検討板ユーザーさん
売出し9戸から変わりませんが、モデルルームが無くなったからでしょうか?
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46046
匿名さん
そう言えば、正月頃に親のためにもう一部屋検討したいとか、ここで言ってる住民さんがいらっしゃいましたよね。
やっぱり、不便過ぎて親に拒否られましたか。
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46047
マンション検討中さん
三井が売り渋ってる噂
フラグシップとして見学可能な部屋を残したい?
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46048
匿名さん
-
46049
匿名さん
三井にしては珍しく放置プレイだよね、
他の販社が抵抗してるとか?w
期末商戦なのにコロナ騒動も収まる気配もないし、
3月逃したらまた長引きそう・・・
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46050
匿名さん
>>46049 匿名さん
スミフ的な売り方してるよね。決して値下げせずに買う人が出たら売る、出なけりゃ売らないだけ。
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46051
匿名さん
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46052
マンコミュファンさん
すみふほど露骨に引き渡し延ばしはしないものの、計上遅らせたいのは同じなんだろうね。売り物ないし。
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46053
匿名さん
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46054
マンション掲示板さん
>>46052 マンコミュファンさん
遅らせたいスミフは2年後入居とかしてるけど、ここは即入居可。売りたいのに売れないってこと。
三井の大規模でこんなに売れ残ったの初めてじゃないかな?
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46055
検討板ユーザーさん
晴海の端では350が限界ってことですなー。
とはいえ湾岸の大きな土地も減りつつあるから、お隣も入札になるなら売値が高くなってコスパ悪そうね。
はやく空き地は埋めて、トリトン大改修に向かって欲しいんだけど。
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46056
検討板ユーザーさん
なんにせよ、電車がないのにbrtでお茶を濁されたところと、既存の商業施設がウンコで何十年もお茶を濁され続けてるのがね。
晴海は豊洲にも勝どきにもなれず、有明の上位版というポジも有明に色がついてきたから雲行きは怪しいね。
何ポジでいくのがいいかな?
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46057
検討板ユーザーさん
晴海の場所は悪くないけど、ここが晴海の端っこってのが恩恵少ない。
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46058
名無しさん
>>46053 匿名さん
そりゃそーだけど、今今勝手に売れそうな物件って有明プレミスト位では?有明すみふも止まってるみたいだし。
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46059
匿名さん
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46060
匿名さん
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46061
匿名さん
-
46062
匿名さん
>>46060 匿名さん
パトロールご苦労さんです。
ポジを拾い上げる住民さんには敬意を払いましょう。
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46063
検討板ユーザーさん
中国の方の出入りが多いと不安になりませんか?差別のつもりはないけど…肺炎とか不安
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46064
マンション好きさん
>>46063 検討板ユーザーさん
それは思ってても言ったらあかんやつやで。
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46065
匿名さん
>>46063 検討板ユーザーさん
ここに住んでる中国人が、本国と行ったり来たりしているわけではない。それより、厚労省の役人や下船した乗客など、ウィルスをばら撒くことになりそうな人たちは他にたくさん。
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46066
匿名さん
>>46057 検討板ユーザーさん
行政の二丁目に対する冷たさを感じています。クロノさんが晴海連合町会について理解を深めて、一緒に足並みを揃えて頑張って欲しかったですね。
3丁目と4丁目に開発の中心を持っていかれましたね。
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46067
通りがかりさん
>>46066 匿名さん
不動産は立地が全て、中央区の中心は東京駅付近から動かないし、端っこが発展する確率は低いでしょ。
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46068
匿名さん
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46069
匿名さん
>>46068 匿名さん
湾岸地下鉄ができても、ここの最寄りは月島駅だよ。
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46070
匿名さん
>>46069 匿名さん
実際歩く距離はまだわからないけど、表記状の最寄りは湾岸地下鉄の駅になると思うよ。知ってる人は知ってるが。
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46071
マンション検討中さん
>>46067 通りがかりさん
ま、端っこで駅遠でも都心近接エリアならそこまで弱くはないと思いますよ。
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46072
匿名さん
都心近接エリアで、ここまで不便なところもも珍しい。恐らく選手村より暮らしにくいでしょう。月島駅まで何とか歩けるのがメリットくらいか。
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46073
匿名さん
>>46070 匿名さん
晴海側に駅ができれば、月島より近いかもしれん。勝どき側なら月島の方が近いね。
できても20年後くらいだから、ファンタジーの世界だな。
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46074
匿名さん
せめてドトールくらいシャトルバスの本数あればねー。
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46075
周辺住民さん
>>46069
万が一湾岸地下鉄が出来たら、暫定案ではトリトンの前に駅ができるってことになってるから、最寄り駅は勝どき晴海駅になるよ。
700mで徒歩9分ね。
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46076
匿名さん
>>46075 周辺住民さん
湾岸住民のためにできるのではないので、築地再開発(2040年代)と青海のIRが進まないと厳しそう。特にIRは先行きが少し…
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46077
マンション検討中さん
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46078
マンション検討中さん
>>46076 匿名さん
青海が進んだら地下鉄始まるのでは?
大阪もそうだし。
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46079
匿名さん
>>46078 マンション検討中さん
今回、東京にできる可能性高いの?
その次に場所が決まるのは10年先だから、それまでかかるのか。
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46080
口コミ知りたいさん
晴海好きが勝どき勝どき言ってる。
晴海にいるのは不本意なのだな。
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46081
マンション掲示板さん
憧れの駅近物件のパークタワー勝どきがここと同じくらいの坪単価で買える部屋もありそうですね。
ここからの買い替えもありそうだから、ますますリセールやばそうだなー。
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46082
マンション検討中さん
-
46083
周辺住民さん
遠いっていうほどじゃないけど、古くて狭い歩道橋がなんともしがたいよなぁ。
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46084
匿名さん
>>46083 周辺住民さん
あの歩道橋と高架橋がある限り、ちゃんとしたスーパーは、都有地とレミコン跡地には作れないもんなぁ。
おばちゃんは渡りたくないし、自転車で行くのもめんどっちい、だそうです。
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46085
匿名さん
>>46084
地形云々より、そもそもスーパーが成立する立地じゃないからw
ちょっと考えれば分かるでしょ・・・
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46086
評判気になるさん
駅遠に嫌気がさした住民が駅直結に群がるから、パークタワー勝どき入居時にここのバーゲンセール始まる予感。
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46087
ひまつぶし
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46088
マンション掲示板さん
>>46087 ひまつぶしさん
駅遠と駅近どっちが欲しいと言われれば、大多数は駅近を選ぶだろうよ。
金ない人は駅遠選ぶかもしれんけど。
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46089
ひまつぶし
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46090
マンション掲示板さん
>>46089 ひまつぶしさん
お前がキモいのでこのマンションを買う気失せた。上位互換のパークタワー勝どき買うわ。さようなら。
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46091
ひまつぶし
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46092
通りがかりさん
なんだこのやりとり。
新手の営業妨害か。ひでーな。
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46093
ひまつぶし
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46094
通りがかりさん
-
46095
ひまつぶし
-
46096
通りがかりさん
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46097
匿名さん
>>46078 マンション検討中さん
青海?
汚染物質が大量に埋まってるゴミの島のこと?
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46098
匿名さん
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46099
匿名さん
>>46070 匿名さん
晴海住民の妄想地下鉄ね。
まずできないから。
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46100
名無しさん
ここで騒いでる奴に一言!
君たちはマジで貧乏人だろ!
ここの住人だが、ほぼ電車乗らないから駅からの距離なんて気にならないわ!
基本タクシー移動です。
このマンション選んだ理由はフットサルコートがあるからと、ゴミゴミした眺望ではないからら。以上!
駅近駅近ってサラリーマンばっかかよ。
起業したら電車通勤ないからほぼ関係ない
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46101
マンション検討中さん
>>46100 名無しさん
駅前の雑多な喧騒から離れた開放感、抜け感、朝の水面のキラキラとか抜群の抜け感、午前中とか半端ないですよね。連休でもリゾート行く気にすらならない。
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46102
匿名さん
住民からすると通勤リーマンは不便だから買うなってことですか?
通勤リーマンでもここ買ってる人いるでしょ。なんか感じ悪いですね。
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46103
マンション検討中さん
タクシーやクルマ移動の方にお願い。
サブエントランス側のカーブになっている道路で、降車する方がいらっしゃいます。ちゃんと車寄せまで入って降りてもらえませんか。きちんと車寄せを使っている人も多いんだから、タクシー料金をケチらないで下さい。
カーブ付近で車を停めたら危ないし、他の車のご迷惑になります。風水でもカーブ外周側の家は良くないとされているのは、そういう理由もあるんだから、事故のないようお願いします。
これから、マンションの前をBRTも通るようになりますので。
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46104
マンコミュファンさん
>>46102 匿名さん
自分は通勤リーマンですけど
行きシャトルバスと帰りタクシー以外
使ってません。便利ですよ。
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46105
通りがかりさん
>>46104 マンコミュファンさん
それに月2万くらい払うなら駅近買えちゃうよ。
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46106
マンション検討中さん
>>46105 通りがかりさん
駅近ゆえの喧騒や雑多な感じが嫌いな人もいるんです。
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46107
匿名さん
>>46103 マンション検討中さん
くだらない。
どこで降りてもいーでしょ。
そもそもBRTはマンション前の道路は通りませんから。
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46108
匿名さん
BRT、プレ2次の時は豊洲行きがマンション前を通るんだよね。
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46109
匿名さん
>>46107
安全面から、適正な場所での降車をお願いします。
リスクは少しでも減らした方がいいです。
結果的に、それが自分のためにもなります。
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46110
匿名さん
>>46106
時間と金を無駄に使うんだからある意味最高の贅沢とも言えるw
庶民には真似できないし真似してはいけない。
ハイヤーお手伝いさんを前提とした微妙に不便な旧人気エリアが芳しくないのも頷ける。
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46111
匿名さん
行きはシャトルバス、帰りはタクシーを使う方にはいい土地ですね。
高校や大学に通う子供にも、タクシー代を与えるのでしょうか。
それとも重いカバンや部活道具を持って通学する子供たちに、ここは開放感が素晴らしい場所なんだからと言い聞かせるのでしょうか。
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46112
マンション検討中さん
>>46111 匿名さん
開放感が素晴らしい場所と言い聞かせる 笑
それは本人が各々感じることでは?
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46113
匿名さん
それにしても先着順全く売れないねぇ・・・
途中モデルルームの引っ越しや年末年始の休暇を差し引いても全く動いてない。
期末商戦もコロナで台無しだし、竣工二年目に突入してお先真っ暗だねぇ・・・
値引きで手仕舞いしちゃえばいいのに何ムキになってんだろ?
いくら玉不足とはいえ、みっともないったらありゃしない。
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46114
匿名さん
>>46111 匿名さん
郊外の住宅に住んでいる家族がやっているように、帰りはパパやママが車で駅までお迎えに行けるといいですね。
でも、そうすると子供が帰ってくるまでお酒を飲めないという問題が生じるそうです(笑)
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46115
匿名さん
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46116
マンション検討中さん
デベ側も、供給できるマンションが少ないので、安易な手仕舞いはしたくないのでは。安価な晴海フラッグ、高価な勝どきと比較して、ここを妥協点と見る人間が増えるといいですね。せめて駅徒歩10分なら完売できたでしょうに。
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46117
匿名さん
>>46113 匿名さん
アンチが逆に一番詳しいパターンw
三井が手仕舞わなくても困ってないんだから、素人が意味不明な心配してもしょうがないでしょ。
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46118
匿名さん
物件概要の販売個数が10戸に増えてる。。
この程度の戸数を値引き販売する必要もなく、ほっとけばそのうち売れると思う。
ただ、いつまでも公式サイトが残ってるのは辛い。イメージ図と違うやん!となるしね。
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46119
マンション検討中さん
3.11以来の大不況が来るぞ
街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、社会不安が広がってこれから一気に市況が悪くなる
ここ買っちゃった人は高値づかみもいいとこだなw
ご愁傷様ですww
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46120
匿名さん
>>46118
本日更新で8戸になってたよ、2~3か月でようやく1戸?
単純計算であとまだ1年と半年は掛かる・・・ゴールは遠いね。
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46121
匿名さん
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46122
匿名さん
>>46121 匿名さん
正直8戸も10戸も変わらないですよ。隠れ在庫として実際にはあと20戸-30戸ありますし。
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46123
匿名さん
北向きの1LDKが坪374万で売れてますね。けっこうな高単価。
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46124
名無しさん
だから、貧乏人たち僻むなよ!!
くだらんことしてないで稼ぎをあげろ。
稼げない男なんてカスだぞ
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46125
匿名さん
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46126
匿名さん
転売価格の中古(新古)住戸が売れてて、三井供給(売れ残り)の住戸が売れてないロジックって何?
売れ残りは角部屋ばっかで高すぎってこと?
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46127
匿名さん
>>46126 匿名さん
グロスで8,000万円を超えると、ここでは厳しくなるんだね。
それと、83㎡とかになると、維持管理費や固定資産税も高額になってしまい、これはキャッシュで買う人にもずっと負担が続くから敬遠されるのかも。
内廊下+タワーパーキング +シャトルバス物件は、維持費が高くつくもんね。
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46128
匿名さん
70平米の角部屋作ってくれたら買ってたのになぁ。
>>46127さんがおっしゃるとおり、管理費と修繕費が高くなるんだよな。
だからクロティアの70平米前後の中古角部屋狙ってる。
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46129
口コミ知りたいさん
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46130
匿名さん
>>46122 匿名さん
三井でそんなに売れ残ったマンションありましたっけ?
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46131
匿名さん
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46132
通りがかりさん
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46133
匿名さん
このマンションの管理費や積み立金未納が異常に高い。新規購入検討者は必ず営業に近況確認した上購入するように!組合もあまり機能してなく、放棄されているみたい。
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46134
マンション検討中さん
>>46133 匿名さん
自分も未入居転売した要因がこれでした。
あと、樹木の風害も毎年起きますし。
でもここいくら保険使っても保険料増えないドラえもんみたいな保険入ってるんでしたっけ?笑
この掲示板で住民らしき人が書いててドン引きしました。笑
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46135
マンション検討中さん
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46136
匿名さん
>>46134 マンション検討中さん
組合の理事会が機能してないのは驚きです。理事会のメンバーは管理規則ぐらいは読んでほしいが、多分あまりの無知で、管理会社のいうことを鵜呑みにしている。
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46137
匿名さん
>>46136 匿名さん
理事会のメンバーがあまりの無知だなんて、ひどくないですか?好きで引き受けた訳じゃない人の方が多いんだし。
単にイマジネーションランドに憧れた一購入者にすぎないのだから、批判されてなんで私がこんな目に遭うの?と思っているのでは?
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46138
検討板ユーザーさん
>>46137 匿名さん
だから、管理が適正に維持されないんでしょうね。
この物件最大のリスク要因。
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46139
eマンションさん
>>46135 マンション検討中さん
なんか、今まで出てなかった70平米くらいの東向きの中住戸が加わって販売になってるんですけど、隠し在庫まだまだある感じなんですかね。
いつになったら完売するんですかね。
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46140
匿名さん
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46141
匿名さん
>>46139
ここにきて2戸減ってたからいよいよカウントダウンか?と思ってたけどマジだったw
まあ東中層で単価も坪350ぐらいだしサクっと売れそうではあるけど、
この期に及んでキャンセルは考え難いしやっぱ隠し在庫?
棟内モデルルーム≒値引きのサインって話も聞くけど10パーぐらい引くのかね?
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46142
匿名さん
隠し在庫は少なく見て20戸程はまだあるようですね。
でももう残りの正確な戸数など誰も気にしてないでしょう。
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46143
匿名さん
相当な外れ物件でしたね……値下げしてくれるなら検討するけど
住民もわざわざ来て検討者たちに文句言っていたけど、彼らだって満足してからわざわざこんなところに来ないですもんね
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46144
マンション検討中さん
ティアロとクロノから移った人はどうしてなのかな?
せっかくの含み益を、駅や中心部から遠くなる物件に注ぎ込んだ理由がしりたい。
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46145
匿名さん
>>46142 匿名さん
もうここ、オワタ、ですね。
竣工1年経っで隠し在庫まだまだありですか。
湾岸ナビの毎週の成約事例みても晴海ならクロティアのが決まってますしね。
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46146
ひまつぶし
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46147
eマンションさん
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46148
匿名さん
>>46142 匿名さん
隠し在庫の意味が良く分かりませんが、欲しい部屋を言うと出してくれるのでしょうか?
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46149
匿名さん
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46150
匿名さん
ネガの連投がすごいですね。
しかも、誰も相手にしてくれなくてひたすら1人でネガ投稿(笑)
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46151
ご近所さん
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46152
マンコミュファンさん
ここは残念賞マンションでしたね。。。
永住しましょうか、、、老後は駅遠で辛そうですが、、、、、
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46153
匿名さん
お隣のティアロさんは、修繕積立金の値上げが可決されたそうですね。
現在の金額の約2.5倍だとか。
将来の負担増を考えて住民の皆さんの意見がまとまったのは、素晴らしいですね。
ただ、タワマンによって、随分維持管理費の差があるのだと感じますね。
どこも一緒じゃない。
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46154
匿名さん
>>46153 匿名さん
老後もここに住み続けられるだけの脚力と財力と忍耐力があるかどうかが、鍵ですね。
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46155
名無しさん
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46156
匿名さん
>>46154 匿名さん
駅まで1キロ歩けない脚力って.......因みに男の平均寿命が長い街は横浜市青葉区。高低差が激しい土地でほぼ田園都市線だけ、つまり駅近=長寿命にはならない。しかも高所得者が多い。
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46157
通りがかりさん
販売中にも関わらず、掲示板も閑古鳥ですね。
良くも悪くも注目されてるうちに売らないとこうなるのかな。
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46158
匿名さん
>>46156 匿名さん
それはあなたが欲しい情報だけです。
駅近い物件と遠い物件どちらが良いですか、人気がありますか。
駅から遠い方が高所得者が多いって晴海でも当てはまる?現に月島、勝どきの方が資産価値高い。晴海の物件を買う財力と月島、勝どきを買う財力違いますね。
流石に釣りだと思うけどさ。
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46159
マンション検討中さん
晴海全体は今後の位置付けが難しいですね。。
月島勝どきのおまけ的な駅遠住宅地という以上のポジションがとれないように思います。
中途半端に月島勝どきと近いため、新駅もまとめられてしまうし、トリトンが雑魚すぎて核に月島勝どきを率いることもできない。
晴海で一番駅近で利便性の高いドトールよりブランズタワー豊洲やシティタワーズ東京の方がすでに高いですが、その値段で晴海にタワー作っても売れないでしょうね。 豊洲に対する東雲みたいなものです。
オリンピック決定以降も晴海は結局はマンションとBRTターミナルができたという以上の発展はなかったなと。フラッグは陸の孤島で外から行く用事もなく。
二丁目と四丁目は何か計画あるんですか?
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46160
匿名さん
>>46159 マンション検討中さん
トリトンは地元民にしてみれば、混んでないから使いやすいね。トリトンにとって良いかどうかは別として。
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46161
マンション検討中さん
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46162
マンション検討中さん
トリトン、はやく建て替えよ!
まだ18年だけど、、
18年たっても鉄道こないとも言えるけど、、
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46163
匿名さん
>>46161 マンション検討中さん
だってトリトンってオフィスビルだもん。
オフィスビル併設の商業店舗は日曜休業の所も多いです。有楽町あたりのビルですら日曜はやってない所あるのに、トリトンは正月以外は休みなしで営業してくれてます。
みんなもっとトリトンに感謝した方が良いよ!
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46164
匿名さん
>>46163 匿名さん
近隣住民は、土日もトリトンを利用しよう。そうしないと、日曜休業になるかもよ。地元住民からの要望で日曜も営業してもらってる事をお忘れなく。
ららぽーととは、そもそも考え方が違うからね。
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46165
匿名さん
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46166
匿名さん
>>46165 匿名さん
確かに、ここは貧乏人が住んではいけないマンションだわ。
維持管理費も高いし、タクシー代もかかる。老後が貧乏になるわ。
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46167
マンション検討中さん
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46168
マンション検討中さん
>>46163 匿名さん
職住商の複合でたてたのに、通勤は不便で通勤地獄、住まいは安物賃貸で、商業は壊滅的ってのがね。
ららぽ、ガーデンシティ、フラッグ商業ができたからますますリニューアルの必要性がなくなりつつある。正直、東雲イオンレベルがきてくれた方が幸せでしょ?それすらこない。
でも潰したいのに潰せないから、どんどんややこしくなってる。
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46169
匿名さん
>>46168 マンション検討中さん
ん?安物賃貸だけど、通勤便利生活便利だから、賃貸ほぼ埋まってるよー
公営部分は、倍率20倍以上あるし、URも良好。唯一分譲の晴海ビュータワーも賃料相場が安いから、借り上げ社宅需要がすごいよ。90㎡が最寄り月島駅で25万で借りられるのは魅力。
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46170
マンション検討中さん
>>46169 匿名さん
埋まり具合の話なんてしてないよ?
安物が一等地にあってもったいないし、春海の景観ぶっ壊してるし、あつまる人もしょぼいんだよ。
中央区なのに安いしか魅力のない晴海で、さらに安さで人をひきつけてどうする。
東雲とそっくり。
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46171
検討板ユーザーさん
たしかに晴海にベイサイドクロスのようなのが出来ることは永遠にないだろう。賃料勝負でトリトンに三流が集まるだけと。
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46172
匿名さん
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46173
匿名さん
駅もない晴海によくトリトンスクエア が出来たと思うわ。
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46174
マンション検討中さん
>>46171 検討板ユーザーさん
たしかにベイクロすごいな。一等地を残し続けて開発を進展させて、そこにワンランク上のものができた。
CLTパークの跡地、オフィスとホテルと商業らしいが、ダメそうな気が。
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46175
匿名さん
>>46170 マンション検討中さん
賃料が安くなるのは仕方ないよ。
建て替えで、ローン負担のない人が多いんだし。
ビュータワーに70件持ってるNTTなんて、とっくにここは減価償却終わってるだろうし。
だから、パークタワーの半額で賃貸したり出来るのよ。
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46176
マンション検討中さん
>>46172 匿名さん
新線できてもピュア晴海駅はないからな。詰んでる。築地、勝どき、市場前、有明にはあるのに。出来たら有明に負けるんじゃない?
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46177
マンション検討中さん
>>46173 匿名さん
トリトンは大江戸線勝どきができたからでしょ。同じタイミング。
大江戸線が勝どきから晴海、東雲を通って門前仲町にぬけてたら湾岸の発展も違っただろうに。
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46178
匿名さん
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46179
マンション検討中さん
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46180
匿名さん
>>46177 マンション検討中さん
中央区は、当時の開発段階で二丁目は眼中になかったのよ。
当時の晴海団地は、一丁目の一番良いポジションに移動してビュータワーを建て、月島駅まで徒歩7分表示。全然不便じゃないのよ、実は。
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46181
マンション検討中さん
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46182
マンション検討中さん
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46183
匿名さん
>>46182 マンション検討中さん
だから、一丁目住民は地下鉄新線やBRTに関心を持ってくれないんですよね。。
銀座までは、都バスが頻繁に走ってるし。
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46184
マンションマニアさん
>>46183 匿名さん
なるほど。月島と勝どきのおまけレベルなのにそれなりに満足しちゃってると。晴海の南北問題ですね。
晴海自体の位置付けも中央区の南北問題と言えますね。
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46185
匿名さん
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46186
匿名さん
>>46176 マンション検討中さん
「詰んでる」=「残債割れ」だとすると、
まあ詰んでないわな。
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46187
匿名さん
>>46185 匿名さん
今四丁目が、株式会社晴海四丁目まちづくり企画を作って、四丁目を便利にしようと動いているよ。二丁目住民が要望していた図書館や出張所も、四丁目に計画される事になったし、小中一貫校のグランドやプールは一般開放される事になってる。
今まちづくり企画が一生懸命に取り組んでいるのは、晴海通りの車線を減らして人が渡りやすくする事だね。
歩道が広がれば、BRT連節バス用のバス停も作りやすくなる。
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46188
マンション検討中さん
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46189
マンション検討中さん
>>46185 匿名さん
わかるわかる。
晴海全体のことなんてどうでもいいよね。
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46190
マンション検討中さん
>>46187 匿名さん
東西南北を分断するあの道路ね。
歩道橋ありきの。
その会社が頑張らないと中央区は何もやってくれないの?
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46191
匿名さん
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46192
匿名さん
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46193
名無しさん
東西軸の賑わいはなかなか難しそう。
結局は南北の移動がメインだから。
例えば、二丁目から四丁目や月島勝どきに用事はあっても、三丁目四丁目に何の用事もないよね?フラッグができても商業施設まで遠いし、大通り二本も超えて焼却場をこえたやっとたどり着くわけで。だったらトリトンかららぽに行くと。
構造考えていくと、東西に回遊しないのは道路の問題というより目的地がないというのが答えかな。
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46194
匿名さん
>>46193 名無しさん
はい、回遊は難しい。思いの他距離があります。恐らく二丁目は取り残されるかと。
晴海四丁目の再開発は、勝どき東とスカイリンクタワーの間に人道橋が出来るタイミングを狙っていると思われます。
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46195
名無しさん
こんなクラスタになってる?
運河を埋め立てない限り分断したままでは?
・月島、一丁目、二丁目→トリトンの商業
・勝どき、三丁目、四丁目→PTKとドトールの商業
・五丁目→フラッグの商業
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46196
匿名さん
>>46193 名無しさん
四丁目に、晴海図書館や出張所、お年寄り相談センター、小中一貫校のスポーツ施設一般開放が出来るので、用事はあると思います。
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46197
匿名さん
>>46195 名無しさん
皆さん、スーパーの食材以外の買い物は基本銀座でしょう。
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46198
名無しさん
>>46194 匿名さん
四丁目は何ができますかね?
運河沿いはこども園とタワマンなんでしょうが、それだと二丁目と同じことになるような。
五丁目の晴海通り側もいまいち変わらない中で、四丁目の晴海通り側も何ができますかね?区画が小さいですし。
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46199
名無しさん
>>46196 匿名さん
一丁目の小中大よりは動きがありそうね。
二丁目から四丁目への導線は?
今だと晴海通りか、運河沿いに高速の下をくぐるしかないような。
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46200
匿名さん
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46201
匿名さん
残ってる部屋をあらためて眺めてみると、やっぱ高いよねぇ・・・
逆によくここまで売れたとも思う、まあ掴まされたって見方もできるんだけど。
竣工1年を過ぎてもまだまだ売り切れる気配がないけど、
販社毎に販売分とか決まってんのかね?
三井がここまで引っ張るのが全く理解できないんだけど?
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46202
匿名さん
月島第三小の地下3階の温水プールは、一般開放が継続されるようです。ご利用下さい。
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46203
名無しさん
>>46197 匿名さん
買い物だけの話してないんだけどね。
塾、習い事、クリニック、ドラッグストア、調剤薬局、ファストフード、マッサージ、居酒屋
、銀行、フィットネス、不動産屋、こんなことしに銀座まで行かないでしょ。
晴海南側からたと銀座も微妙にら遠いし。
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46204
名無しさん
>>46200 匿名さん
それでは回遊線の高い導線として辛いでしょうね。
暗いし。
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46205
名無しさん
>>46202 匿名さん
いいことですね。
ただ、それだけでは日々訪れるエリアにはならないですね。
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46206
匿名さん
>>46203 名無しさん
こうして列挙されると、二丁目ってホント不便。。
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46207
マンション検討中さん
>>46186 匿名さん
直近の成約実績見た限りでは、残債割れして売却した例はなさそうではある。特にもともと安かった向きは利益出てる。
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46208
匿名さん
>>46203 名無しさん
これらの店は清澄通りやトリトンにあるでしょう?取り立てて騒ぐ話でもないのでは?
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46209
匿名さん
共稼ぎしてる子供夫婦に、パークタワーはどう?って尋ねたら、あそこは情弱が買う所だよと言われた。
ひどい、私も検討してたのに。。
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46210
マンコミュファンさん
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46211
匿名さん
>>46209
情弱は酷いw
言葉を選ぶなら個性がはっきりしてて好き嫌いが分かれるマンションだと思う。
ただ三井のフルスペックタワマンでもこの体たらくなんだから、
選手村なんか恐ろしすぎて・・・何であんなに盛り上がってんだろ?
もちろん検討もしたし、一部目が眩むようなアドバンテージの部屋もあるにはあるけどさ。
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46212
匿名さん
>>46204 名無しさん
普通に晴海三丁目交差点を渡れば良いのでは。一丁目と三丁目と四丁目は、ビルの二階同士を連絡デッキで多分繋ぐと思うけど。。
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46213
匿名さん
>>46212 匿名さん
二丁目とトリトンの二階も繋ぐよ。
ただ二丁目と四丁目は繋げない。
またしても晴海大橋の架橋が邪魔してる。
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46214
マンコミュファンさん
>>46211 匿名さん
ここは月島とトリトンがあるが、
フラッグはフラッグしかないからね。
歩いても焼却場と賃貸、
大通りをこえても四丁目の倉庫かドトール、
橋を超えても豊海の倉庫。
ネットはイベント的な見方とパンダ部屋でもりあがってるだけで、実需では誰も買ってないね。。
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46215
マンコミュファンさん
>>46212 匿名さん
グルっと回らないといけないね。
デッキ上がるのもだるいよ。
黎明橋公園からトリトンにまっすぐいけないのとほんとダルい。
東西と南北の通りがほんと邪魔。
こういう分断が回遊性を殺して、街を殺してしまうんだよ。
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46216
匿名さん
>>46215 マンコミュファンさん
まあ、そういう事ですね。
だから、晴海フラッグは土地を丸ごと改造しちゃった。
二丁目は歩道と高架橋がある限り発展しないと思います。
ただ、昔から駐車場としてのポテンシャルは非常に高かった。だから、中央区もついつい二丁目を車両基地呼ばわりしてしまうんですけどね。。
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46217
匿名さん
>>46207 マンション検討中さん
そうなん?と思って見てみたら、諸経費考慮してトントン?数百万の利益という感じやね。
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46218
マンコミュファンさん
>>46216 匿名さん
フラッグは分断させなかったのはよかったですね。ららぽーととつなぐ橋でもつくっても二丁目の人しか使わないでしょうし。良くも悪くも陸の孤島的に頑張っていくと。商業施設はフラッグ外からどれほどきますかねえ?
二丁目はBRTターミナル確定で詰んだきがします。始発確約というわけでもなく、ただの物置き場ですね。焼却場と似たような感じかと。
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46219
匿名さん
ちょっとスレ違いになるかもしれないけど、パークタワー晴海の住民が歩道の放置自転車や、敷地内の自転車走行、ペットを抱き抱えない問題を度々挙げていましたね。空地が広いタワマン 共通の問題なんですが、晴海団地の住民は、建替でそれらを解決していたんです。
下の写真、区道にすぐマンションの歩道状空地がすぐ接しています。
普通あるはずの歩道(公道)がないんです。
だから、放置自転車は管理組合が撤去出来るので、住民はイライラせずにすみます。
また、広く取らないといけない空地は、二階の人工地盤に付けたので、エントランスを出ればすぐペットを歩かせられるし、1階の駐輪場を出れば自転車は押さずに走行出来ます。ちょっとした事なんですが、便利。動線を考えた人がいるんですね。
それから、再開発ならではなんですが、区道がアスファルトじゃない。
敷地の一部みたいに見せてある。固定資産税を節約されているのでしょうか(笑)
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46220
匿名さん
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46221
通りがかりさん
>>46220 匿名さん
早く売り切ってくれないと、人気ないマンション買ったみたいじゃん。
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46222
匿名さん
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46223
匿名さん
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46224
匿名さん
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46225
周辺住民さん
>>46224
何かと思ったら榊じゃないか。
相当豊洲の予想価格を外したのを根に持ってるんだな。
女の腐ったのみたい。
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46226
マンション検討中さん
>>46224 匿名さん
スカイズが坪160万になると豪語されてたお方ですよね。
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46227
匿名さん
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46228
匿名さん
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46229
匿名さん
>>46223 匿名さん
それは妄想。当たり前には引いてない。
値引きして売るぐらいならバルク処理するか、寝かせて持っておくのが三井。
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46230
匿名さん
>>46229 匿名さん
三井は大幅な値引きは無いけど、竣工販売の諸費用無は普通だよ。
もちろんリピーターの上客だけね。
モデルルームに飛び込んでる客に定価以外の提示は絶対ないよ。
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46231
匿名さん
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46232
匿名さん
>>46231 匿名さん
ポジションの違いですね。
こちらにとっては当たり前という事です。
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46233
匿名さん
>>46232 匿名さん
一般的にはどうなのか、ということを考えようね。
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46234
匿名さん
>>46233 匿名さん
一般的と抽象化してますが、お互い自分のポジションで物事を判断してるだけですよね。
どちらも単なるポジショントークだよ。
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46235
匿名さん
やっぱり株価と不動産価格には関連性が大きいんやろか?
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46236
匿名さん
ダウのサーキットブレイカーが発動したぞ!もうダメだ…( ^ω^ )
街に人歩いてないし実態経済へのダメージがヤバすぎる、世界大恐慌だ。買うか迷ったけどここ買わなくて良かった
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46237
匿名さん
下がるときってこういう不便な物件から下がるよね。。
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46238
匿名さん
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46239
マンション検討中さん
ゆとりがなくなると名より実をとるからね。
中央区だの、ディズニーランドだの、駅遠こそ余裕の印だの、そういうのは今後しんどそうね。
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46240
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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46241
マンション検討中さん
もともときつかったところに、これで転売益狙いで買ってくれる素人もプロもいなくなるな。めでたしめでたし。
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46242
通りすがり
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46243
匿名さん
>>46236 匿名さん
このマンションはつみました。
ここだけじゃないけど。。。
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46244
マンション検討中さん
駅遠の中古物件が早くも下がり始めたね。
ここも下がってるね。
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46245
通りすがり
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46246
匿名さん
>>46244 マンション検討中さん
まだ成約実績には表れてません。
ただ、下りはするでしょう。
しかしながら、リーマンショック時と同程度だとすると、下がっても10%の下落。
既にここは分譲より成約が10%程度は価格上昇していたので、下がったところで分譲価格と同じか少し下回るぐらいでしょうね。
数年住めばまた状況変わるし、今売っても残債割れはなさそうです。
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46247
eマンションさん
>>46246 匿名さん
不人気な駅遠の下がる確定の物件は誰が買うのでしょうか?
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46248
買い替え検討中さん
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46249
匿名さん
もはや誰もイマジネーションランドとやらで遊んでないな…。
どうしてこうなった。
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46250
通りすがり
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46251
匿名さん
>>46249 匿名さん
買うときは豪華共用施設に憧れるけど、キッズ系はすぐに飽きて使わなくなる。
管理費はかかりつづけるから、金食い虫になるんだよね。
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46252
匿名さん
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46253
通りすがり
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46254
匿名さん
-
46255
通りすがり
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46256
匿名さん
住民のパトロールが激しいね。そういうとこほもこの物件の価値を下げる要素だと思う
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46257
匿名さん
市況も悪いから三井不動産初の完売しない大規模物件になりそうだな。
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46258
検討板ユーザーさん
販売中だと言うのにここは過疎地だな。
もとろん掲示板のことね。
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46259
匿名さん
モデルルーム跡地は晴海橋梁の遊歩道化に伴い、歩道とかになるのかなぁ。
跡地になんか建てちゃったら、遊歩道渡れないよね。
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46260
匿名さん
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46261
匿名さん
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46262
周辺住民さん
>>46259
今の経済状況を抜きにして考えると、公開空地にしてある程度の高さの建物立つだろ。
昔は、港湾鉄道の車庫があったとこを空地にして、コンクリ屋さんの所に。
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46263
匿名さん
晴海橋梁の遊歩道化なんて、耐震補強で金がかかりすぎて、後回しになるだろうね。
急ぐ必要、全くないし。
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46264
マンコミュファンさん
>>46263 匿名さん
歩くにも狭いよね。
あくまでおまけ。
それより美装化してライトアップしてほしい。
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46265
匿名さん
>>46258 検討板ユーザーさん
もう、ほとんど終わってるからね。販売が。
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46266
マンション検討中さん
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46267
匿名さん
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46268
マンコミュファンさん
共用施設で金取ってヨガ教室やってるやつがいたみたいだね。何やってんだか。
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46269
名無しさん
>>46266 マンション検討中さん
1月1日の価格ですからね。
今月はダダ下がりでしょうから、固定資産税下がるんじゃないかな?
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46270
匿名さん
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46271
匿名さん
>>46269 名無しさん
固定資産税路線価の見直しは、3年毎だから次はR3年度だよ。
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46272
匿名さん
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46273
マンション検討中さん
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46274
匿名さん
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46275
匿名さん
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46276
マンション検討中さん
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46277
マンション検討中さん
実際駅からエレベーターに乗れるまでで約何分かかりますかね。
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46278
マンション検討中さん
>>46237 匿名さん
そもそも駅から10分以上かかるタワーマンションですから下がって当然かと思います
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46279
匿名さん
>>46278 マンション検討中さん
都内でも珍しい駅遠タワマンという新しいジャンルですから、予想はしづらいですね。
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46280
匿名さん
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46281
匿名さん
>>46280 匿名さん
失礼、ティアロレジデンスでした。
8月から修繕積立金が2倍以上になるから、売りが増えていますね。
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46282
匿名さん
>>46280
買値ってことはない、ティアロもここも北中層は坪300前後だったと思うよ。
市況を考えれば4000万前後がいいとこだと思う・・・
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46283
マンコミュファンさん
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46284
匿名さん
>>46282 匿名さん
そんな安かったけ?低層でも330くらいじゃなかったけ?
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46285
マンコミュファンさん
>>46284 匿名さん
いやいや、ここ、北中層は坪300切ってる部屋もあったよ。西も30階ぐらいでもまだ300切ってたし。
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46286
匿名さん
>>46285 マンコミュファンさん
上の売却物件は1LDKだよ?1LDKの中層で300きってるのあった?
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46287
匿名さん
中古の話じゃなくて、新築の話をしましょう。
まさか検討者いないのか。。。
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46288
匿名さん
3LDK中住戸、北向きか西向きで分譲当時の価格ならかなり欲しい。
でも、今の新築で出ている部屋はグロスが高くて買えない。
中古(新古?)も転売価格で高くて買えない(買いたくない)
私と同じような人、多そう。
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46289
匿名さん
>>46288
このご時勢でそこまでボランティア精神旺盛で奇特な方は皆無だと思う。
がっつり指値喰らわせるのが普通でしょう。
ただここは実需中心だろうし、今売る理由がないし、玉も出てこないと思うよ。
興味あるなら売れ残りを買い叩けば?
今さら定価で買うほど価値のあるマンションでもないでしょう。
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46290
周辺住民さん
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46291
匿名さん
>>46288 匿名さん
そもそも新築と名乗れるのって、建物ができてから期間の縛りがなかった?
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46292
匿名さん
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46293
マンコミュファンさん
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46294
匿名さん
完売しないままコロナ騒動になって、現地販売モデルルームの予約は出来ない状況になってしまいましたね。
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46295
マンション検討中さん
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46296
匿名さん
>>46295 マンション検討中さん
コロナはネガさんもなる可能性あるよ。
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46297
マンション検討中さん
>>46295 マンション検討中さん
こういう人間の腐ったような奴が出てくるよね。こういう世の中だと。
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46298
匿名さん
>>46292
大分落ち着いてきてるね、気持ち値引ければ全然ありだと思う。
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46299
匿名さん
>>46298
と思ったけど、こういったご時勢だし、どさくさで7千万切りを目指して欲しい。
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46300
口コミ知りたいさん
人命優先なのは当然だけど、ハルミフラッグがコロナ対応に使われたら、晴海のイメージが悪くなりそう。
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46301
匿名さん
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46302
匿名さん
>>46301 匿名さん
マンション内無人コンビニ記事が日経に載ってますね。
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46303
通りがかりさん
>>46301 匿名さん
晴海=コロナの隔離施設ってなるからでしょ。
将来、晴海のマンション買うって言うとあのコロナの場所はやめとけとか言うおっさんが増えそうではある。
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46304
匿名さん
>>46302 匿名さん
スーパーの新規開業は、これから厳しくなるので、無人化店舗は増えていくでしょうね。出店者側からすれば、マンション内であればテナント料も安く、無人化でも治安がいいでしょうから。
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46305
マンション検討中さん
brtのターミナル、ここの前に作らなきゃいけないのはなぜなんですかね?始発でもないし、空き地なら有明とかに山ほどあるだろうに。ここからあらゆる方面にいけるようになるとか?
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46306
匿名さん
>>46305 マンション検討中さん
ここに、空港行きのリムジンバスも来て欲しいです!
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46307
マンション検討中さん
>>46305 マンション検討中さん
晴海の端の住宅地にバス置き場を作る時点で利便性無視の単なる空き地活用扱いだな。焼却場近辺や四丁目倉庫街になんとでも作れるだろうにあえてここ。有明にすらダイレクトにいけないわけで。
正直、中央区は晴海のことを深く考えてないよ。晴海はマンション以外は色気がゼロ。ほんと退屈な街。現実としても商業、オフィス、エンタメ、スポーツ、飲食、ホテル、どれに寄せ切るのも難しい。勝どきと月島の小判鮫として眺めのいいマンションを作る以外の開発の選択肢がない。DT南の区画も退屈なもので埋まってしまった。おもしろいと思ったのはクロスドッグ晴海ぐらい。
これではマンション好きとコスパ重視で中央区アドレスがほしい層しかこず、人の厚みは生まれないから結局堂々巡りだろうな。東雲の上位互換みたいな感じで埋め尽くされて終わり。
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46308
マンション検討中さん
>>46307 マンション検討中さん
そのぶん、エリア内では十分安いのでいいと思いますよ。月島や豊洲に足を伸ばせば、だいたい何でもあるし。
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46309
マンションマニアさん
>>46308 マンション検討中さん
足を伸ばさないと何もないということだな。
ゆりかもめとりんかい線しかない湾岸奥地の有明ですら住友がガチで手を出したのに、晴海は引っ張るデベがいない。
フラッグはここから賃貸棟まで信号無視で徒歩15分、豊洲まで歩くのと同じ距離がかかる。埠頭先の公園まで25分。もはや晴海といってもこことは何の関係もない場所。
ちなみに勝どきから東銀座まで20分、豊洲から有明ガーデンシティまで25分、東雲なら往復20分。そんな距離感。
どうにもならない立地がきつい。
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46310
通りすがり
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46311
匿名さん
晴海は安さと物件スペックだけが売り
マンオタの三流リーマンツイタラ向け
永久の僻地だから未来はもう詰んでるよ
歪んだ需要下ではコロナで値下がりする
今後はコロナ島と呼ばれ忌避される存在に
厳しい
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46312
匿名さん
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46313
通りすがり
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46314
匿名さん
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46315
通りすがり
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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46316
匿名さん
>>46307 マンション検討中さん
ドトール周り、鰹節センタ、江間忠、ホテルフクラシア、晴海住宅あたりは築50年近いのにいつまで放置プレイなのかねえ?
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46317
検討板ユーザーさん
お一人、粘着してるのがいるねぇ
まあ、今のような状況で >>46311 のような投稿する、人間のクズですな。相手にしないほうが良い。
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46318
通りすがり
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46319
マンコミュファンさん
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46320
通りすがり
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46321
eマンションさん
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46322
匿名さん
ティアクロかえば全く必要のないマンションですからね。
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46323
通りすがり
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46324
匿名さん
3年たちますね。
お隣に作るのももうないかもしれないですね。
出せる値段と需要と供給があってないと。
できればせめて住人増えるからスーパー併設もありそうだけど。
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46325
マンション掲示板さん
いまさら粘着ネガさんとか、たぶんコロナで暇になった人が頑張ってるんでしょうね(笑)
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46326
名無しさん
ネガさん達の所属する中小企業が倒産しないかほんと心配(´-`).。oO
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46327
マンション掲示板さん
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