パークタワー晴海　その3

勝どき周辺の中古価格はほんと高すぎ。

勝どきはもうすぐ値下がり思いますよ。

本質的に価値がある土地ではないので。

大量供給も控えてますし。

勝どきは本質的に価値がある土地と思いますよ。これからもずっと～

勝どき東はかなり高めで来ると思うので、周辺の中古はこの時とばかり連れ上げしそうな気がします。

勝どき東の地権者になる黎明スカイレジテルは、占有面積19㎡が沢山あるマンションなんだけど、建て替えでその面積はどうなるのかしら。
坪単価が高くても、面積が狭ければグロスで安くなるから、それらの地権者物件が大量に出回るのかな？

問題になっていたスロープは、サイクルコンベアを設置して滑り止め施工、コンベアの30年分の修繕費を三井が持つということで決まったようですね。

こういうことができるのが大手、というか三井の凄さですね

やればできることを最初からやらないのが三井らしさといったところ。

>30年分の修繕費を三井が持つ

30年後以降は今の長期修繕計画にその分も上乗せになる。

>>41192 匿名さん
結果的に、最初からやるよりも修繕費30年分、住民は得しましたね。

>>41193 匿名さん

普通に最初から導入されてたらその分管理費に乗ってたからお得でしたね！

>>41193 匿名さん

？？？？？
当たり前でしょ？www

設置費用と修繕費用の負担で設計会社ともめたりして。横浜の杭問題、建て替え費用の負担で施工会社と裁判沙汰。

そうそう、横浜の物件、裁判がどうなったかチェックしたら杭だけじゃなくて消防にも問題があったとか。どういう設計してたのやら。

契約者、検討者からしたら大勝利ですねー

契約者は駐輪場が地下なのにその経路を確認してなかったって落ち度があるよね。対応してくれたからよかったけど、図面の通りですで済まされあ可能性もある。青田売りって怖い。


設計図書の確認は必須ってことかな。

バリアフリーの為にスロープつけたりするときには勾配の基準がある。

三井には設計基準がないってのが露呈したね。

>>41201 匿名さん

妄想・連投、はかどりますね。

妻が唯一気にしてそれ以上検討が進まなかった駐輪場スロープの件が解決したとは！
またマンションギャラリーに行かないと。

>41203

凄いね、三井も気付かなかった問題見抜くなんて。ちなみに何で気が付いたの？

>>41197 匿名さん

住民には関係ない話ですので、売主と設計会社で揉めてても問題ありませんね。

>>41204 匿名さん

このスレ見てりゃ分かるでしょ笑

>>41204 匿名さん
ちょっと前にここに書かれてたでしょ。あなたそんなことも知らないで検討してるの？

コンベアきたー！

初心者マーク君、本当はマンションの検討なんてこれっぽっちもしてなくて、毎日毎日ひたすら陰湿な書き込みばかりしているネクラ引きこもりであることが露見しちゃったねw

スロープで誤魔化されたんですね

購入者のパトロールがひたすら恐い。。
契約したらこんなコンプレックス持つなんて、ここはやっぱりやめた方がいいのかな。。

これマンマニさんがブログで騒いだからだよね？
住民にとっては有り難いけど、デベからしたらたまったもんじゃないな・・・

>>41212 匿名さん
検討者にとってもありがたいことじゃないですか。何が不満なんですか？

>41211

問題を起こしたことを棚に上げて、対応を絶賛。横浜の杭物件のときと同じ。購入者じゃなくて、デベのステマだよ。そういうことする会社。

>>41212 匿名さん

マンマニがブログに書く前から、このスレで話題になってましたよ。

そもそも杭問題のように施工不良などではなく、そのまま引き渡しても法的な問題はなかった（ただし不親切な設計ではあった）。

しかしコンベア追加して30年分の修繕費まで入れるという判断をしたあたり、三井としてのクオリティを下げない、三井のブランドを守るためにやったんでしょうね。そのような意識のある企業から買うということは、今回の対応を見ていても意味があることと言えます。

>>41209 匿名さん

いろんなスレでやってるみたいですね。
でも反応すると喜んじゃって書き込みがエスカレートしますから、基本はスルーが良いかと。

コンベアの修繕費を長期修繕計画に組み込み直すと重要事項の変更になる。デベ負担は苦肉の策。

トラブってアフターサービス期間を延長した事例なら過去にもある。よいしょが過ぎるとバレバレだよ。

>>41218 匿名さん

なるほど、重要事項の変更になるんですね。デベ苦肉の策で結果として住民がトクすることになって、よかったですよね。

もう一つの苦肉の策があったみたいで、非常用エレベータで地下駐輪場に運ぶのを許容するってので住民板はもり上がってる。話題は尽きないね。

地下駐輪場作るのなら専用エレベータを最初に考えるべきだった。

いやはや不便な駅遠物件で多くの人が自転車を使うことが予想されていたのに駐輪場の件はお粗末でしたね。しかし、それをリカバリするために行動した三井も立派です。ほかのデベなら放置でしょうね。

ここは検討板。検討者としては、懸念材料がひとつ解消したので安心できますね。

今度はエレベータに自転車載せる是非問題が勃発。拙速な対応だったかも。

駐輪所は地下1fなのかな？コンベアでことこと行くのはかったるいから、自転車必須の立地だけど、利用回数減りそう。利便性を犠牲にしてまでのリゾート感恐れ入ります

スロープくらい自力で上れますが、自転車の高さ制限が気になりましたが、これは改善されないのでしょうか？
チャイルドシートついてる自転車置けないのは厳しいです。

>>41225 マンコミュファンさん

機種は限られますが、置けますよ。パナのギュットミニとか。

ただ高さ制限は確かにあるので、買う際に注意が必要ですね。

子供用自転車も置く場所がなくて玄関前に放置なんて問題を起こす。ここに限った話じゃないけど、エレベータに自転車乗せるのかにしたら堂々と始めるんだろうな。

あと、来客用の駐輪場もなくてエントランス前に放置ってのもこれまたどこでも問題になる。

>>41227 匿名さん
子供用自転車置き場ありますよ。

まだ 5月だというのに、酷い暑さです
この分だと今後夏は毎年高温警報が発令される国になりそうですね
ここはそういう意味では地獄のような環境です

>>41227 匿名さん

子供用自転車は下の段ならレールから外すとか何とかなる可能性も。

むしろ、ベルトコンベアスロープが面倒で頻繁に使う場合は一時的に地上に置いておき、リゾートイメージを破壊するケースがありそうです。

ここほ夏でも海風があるから涼しいですね。

ここ、竣工してもまだ売ってるけど、駅から遠いよね

中、高層階玄関から最寄り駅のホームまで、徒歩30分見とけば大丈夫ですかね？

>>41233 匿名さん
大丈夫です

震度2くらいの揺れですか？

今日の地震、なぜに都内で唯一ここだけ震度４なの？

>>41235 匿名さん

２３区で、ここだけ震度４でした。

「ここだけ」というか中央区が震度4ですね。
ただ、自分自身、中央区湾岸に住んでますが、4ほどの揺れはまったく感じませんでした。
体感で2ぐらいですね。

>>41238 名無しさん
あなたの体感はどうでもよくて、客観的な数字が震度４となっているのだから、それをベースに話さないと収拾がつきません。

この辺りより震源に近いエリアより激しく揺れるということは、地盤が弱く揺れやすいということなのかと不安にはなりますね。。

>>41239 販売関係者さん

銀座の歩行者天国におりましたがかなり揺れました。
怖かったです。

湊あたりにいましたが、震度3行かない印象でした。ちなみに日本橋は震度2だそうです。

銀座の地下歩いてたけど自分では気づかなかった。ビルの上の方は揺れたらしいけどね。

>>41239 販売関係者さん

震源地から、より離れた場所で飛び地的に震度が大きくなるのは珍しいことではないです。

>>41243 匿名さん
いやだから、その場所が地盤が弱かったりして揺れが伝わりやすいんじゃないのって心配しているんでしょ？
ちゃんと理解してから書き込んでよ。

震度4のエリアで免震タワマンに居ましたが、全く揺れず地震があった事に驚き。免震装置の素晴らしさを再認識しました。

もともと埋立地なんだから、内陸よりは揺れやすく、たまたま今回の地震ではピンポイントに中央区が大きかったというだけでしょうね。

また、どの区も同じですが、同じ区内とは言っても広いので何とも言えませんね。

ただ、こういうときにDFS制振ハイブリッド構造が力を発揮しますね。

>>41245 匿名さん
建物内は大丈夫でも、地盤の液状化リスクは別なのかな？

>>41244 マンション検討中さん

地震があったときにいつも中央区晴海だけ震度が大きいというのならわかるけど、そういうデータあるの？

>>41247 マンション検討中さん

今時のタワマンなら地盤改良も建物側の液状化対策もやってるからねぇ、、、
それでも心配だというのであれば、内陸の埋立地でない場所のマンション買えば良いと思うよ。

>>41244 マンション検討中さん

中央区となっていただけで晴海と特定して
いる訳ではないですもんね（笑）

震度４は中央区勝どき。地震計の設置個所は決まってる。

>>41244 マンション検討中さん

なんだか笑えます…

>>41248 匿名さん
別に晴海に限定してないし、少なくとも今回は中央区が飛び地的に揺れたのだからそう思って不安になっただけですよ。逆に不安を払拭してくれるようなデータがあるならご教示いただきたいと思ってますけど。
あと「心配なら買うな」以外の意見をうかがいたいです。

>>41253 マンション検討中さん
買いたくないなら買わなきゃいいでしょ…
って思ってしまうのですが
なんでそんなに絡むのかよく理解できません。

今日の地震で飛び地的に揺れているのは、中央区、浦安、幕張。地盤が悪いところは揺れやすい。

>>41252 マンション検討中さん5
あなたはつまらないですよ。

>>41256 匿名さん
はいはい

>>41253 マンション検討中さん

晴海に限定しないのであればこのスレで議論しても仕方ないのでは？
中央区役所に聞けば良いと思います。

話の前提として、そもそも震度3と4の差って何なの？ということを考えた方が良い。
その差が大きいのであれば気にすべきだけど、もう言わなくても分かるよね。

自然環境に対して、脆弱なエリアなんですね。

住むのが不安になってきました。

>>41260 匿名さん

震度3か4かの違いが気になるのであれば、埋立地でないエリアに住むことをお勧めします。

震度4
【千葉県】
千葉緑区 千葉美浜区 東金市 市原市 君津市 浦安市 山武市 大網白里市 一宮町 長柄町
【東京都】
東京中央区

この共通点はなに？不思議ですね。中央区の測定地点は勝どき。江東区は東陽、埋め立てた時代によっても異なるのか？

ただ勝どきがくそだったってだけの話だろ、これ

ここは、フィリピン海プレートによる地震が起きると、周辺地域より震度＋１が標準装備されてるのか。笑えないな 汗。

>>41264 匿名さん

一回の地震だけでそう判断するのは無理があるのでは笑

>>41265 匿名さん

単にネガりたいだけの人たちに何言っても無駄です。

>>41211 検討板ユーザーさん
同感です。この程度の質ばかりであることが通常なのでしょうか。

>>41267 通りがかりさん

50以上も前のレス引っ張り出して、、、笑

第7期2次の締め切りは今日で終わり‥踏ん切りつかず見送りorz マンション買う勇気がない

>>41269 マンション検討中さん

踏ん切りつけないと買えないですよね。数年住んだ時に残債が残らない、って辺りを基準に決めたいと思ってます。

>>41270 匿名さん
そんなん読めんやろ・・・

二丁目中古売買物件も色々出始めましたが、三本のタワマンは、共有施設の好みでも色々選べそうですね。

おうちでキャンプしたりバーベキューをしたい、フットサルやバスケ、テニスをしたい方はパークタワーへ。

お友達と本格的な料理を作って楽しみたい、ゴルフ練習をしたい、ちょっと景色を眺めながらお酒を楽しみたい、一人静かに読書や勉強をしたい方は、パークハウスへ
ロードバイク愛好家は、パークタワーはエレベーターの運用が不思議なので、部屋まで運ぶのに肩身が狭くなりそうです。細則要確認です。
オーナーズバイシクルスペースを持つパークハウスへ。
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec_111206_2.pdf

>>41264 匿名さん
確かに震度が大きくなるにつれて、震度１の差は大きくなりますよね。。

あと、契約者さんはポジショントークを控えていただけないでしょうか？少し否定的な意見が出ただけで、よってたかって批判するのはいかがなものかと思います。

>>41274 口コミ知りたいさん

他のユーザーの書込みをやめさせる権利は、君にはありません。

>>41274 口コミ知りたいさん
どうしてもなら、まず自分がポジショントークを控えれば良い。

今からタワマン購入を検討するなら供給過剰な湾岸エリアより白金ザ・スカイの一択でしょ。

>>41277 匿名さん

需要があるんだから供給過剰とは言わないよね。

>>41271 匿名さん

想定するしかないね。
10年で相場1割下がる、ぐらいがワーストケースかな。

確かに、先日の地震は中央区だけ震度が高かった。公式に液状化の危険地域に指定されていますし、311でも黎明橋あたりは液状化しました。
考察すると、埋め立てられた年代や現在も海に接している地域は、色々とあるのかも。

>>41274 口コミ知りたいさん

それってまるでどこかのパークシティ武蔵小
山のようですね。あそこも契約者の監視がキ
ツくて正常な意見交換ができない。

>>41280 匿名さん

残念ですが、中央区だけ震度が高くなるという客観的なデータはありません。
東日本大震災の際も、中央区は世田谷、練馬、武蔵野市、三鷹市といった内陸と同じ震度でした。
まぁ、そのぐらいは分かって単にネガりたいだけなんでしょうけど笑

いやパークシティ武蔵小山は特別でしょう。あそこはよそのスレにまで出張するお方がいますので。。ここは専守防衛だと思います。

>>41281 匿名さん

武蔵小山スレを覗いてきましたが、あそこは初心者マークの異常なネガ投稿がひどいですね。
そう、君のことだよ笑