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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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41185
匿名さん
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41186
匿名さん
勝どきはもうすぐ値下がり思いますよ。
本質的に価値がある土地ではないので。
大量供給も控えてますし。
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41187
匿名さん
勝どきは本質的に価値がある土地と思いますよ。これからもずっと~
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41188
匿名さん
勝どき東はかなり高めで来ると思うので、周辺の中古はこの時とばかり連れ上げしそうな気がします。
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41189
匿名さん
勝どき東の地権者になる黎明スカイレジテルは、占有面積19㎡が沢山あるマンションなんだけど、建て替えでその面積はどうなるのかしら。
坪単価が高くても、面積が狭ければグロスで安くなるから、それらの地権者物件が大量に出回るのかな?
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41190
eマンションさん
問題になっていたスロープは、サイクルコンベアを設置して滑り止め施工、コンベアの30年分の修繕費を三井が持つということで決まったようですね。
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41191
マンション検討中さん
こういうことができるのが大手、というか三井の凄さですね
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41192
匿名さん
やればできることを最初からやらないのが三井らしさといったところ。
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41193
匿名さん
>30年分の修繕費を三井が持つ
30年後以降は今の長期修繕計画にその分も上乗せになる。
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41194
eマンションさん
>>41192 匿名さん
結果的に、最初からやるよりも修繕費30年分、住民は得しましたね。
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41195
匿名さん
>>41193 匿名さん
普通に最初から導入されてたらその分管理費に乗ってたからお得でしたね!
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41196
通りがかりさん
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41197
匿名さん
設置費用と修繕費用の負担で設計会社ともめたりして。横浜の杭問題、建て替え費用の負担で施工会社と裁判沙汰。
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41198
匿名さん
そうそう、横浜の物件、裁判がどうなったかチェックしたら杭だけじゃなくて消防にも問題があったとか。どういう設計してたのやら。
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41199
匿名さん
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41200
匿名さん
契約者は駐輪場が地下なのにその経路を確認してなかったって落ち度があるよね。対応してくれたからよかったけど、図面の通りですで済まされあ可能性もある。青田売りって怖い。
設計図書の確認は必須ってことかな。
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41201
匿名さん
バリアフリーの為にスロープつけたりするときには勾配の基準がある。
三井には設計基準がないってのが露呈したね。
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41202
eマンションさん
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41203
マンション検討中さん
妻が唯一気にしてそれ以上検討が進まなかった駐輪場スロープの件が解決したとは!
またマンションギャラリーに行かないと。
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41204
匿名さん
>41203
凄いね、三井も気付かなかった問題見抜くなんて。ちなみに何で気が付いたの?
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41205
匿名さん
>>41197 匿名さん
住民には関係ない話ですので、売主と設計会社で揉めてても問題ありませんね。
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41206
マンション掲示板さん
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41207
マンション検討中さん
>>41204 匿名さん
ちょっと前にここに書かれてたでしょ。あなたそんなことも知らないで検討してるの?
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41208
マンコミュファンさん
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41209
匿名さん
初心者マーク君、本当はマンションの検討なんてこれっぽっちもしてなくて、毎日毎日ひたすら陰湿な書き込みばかりしているネクラ引きこもりであることが露見しちゃったねw
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41210
匿名さん
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41211
検討板ユーザーさん
購入者のパトロールがひたすら恐い。。
契約したらこんなコンプレックス持つなんて、ここはやっぱりやめた方がいいのかな。。
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41212
匿名さん
これマンマニさんがブログで騒いだからだよね?
住民にとっては有り難いけど、デベからしたらたまったもんじゃないな・・・
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41213
匿名さん
>>41212 匿名さん
検討者にとってもありがたいことじゃないですか。何が不満なんですか?
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41214
匿名さん
>41211
問題を起こしたことを棚に上げて、対応を絶賛。横浜の杭物件のときと同じ。購入者じゃなくて、デベのステマだよ。そういうことする会社。
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41215
匿名さん
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41216
eマンションさん
そもそも杭問題のように施工不良などではなく、そのまま引き渡しても法的な問題はなかった(ただし不親切な設計ではあった)。
しかしコンベア追加して30年分の修繕費まで入れるという判断をしたあたり、三井としてのクオリティを下げない、三井のブランドを守るためにやったんでしょうね。そのような意識のある企業から買うということは、今回の対応を見ていても意味があることと言えます。
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41217
通りがかりさん
>>41209 匿名さん
いろんなスレでやってるみたいですね。
でも反応すると喜んじゃって書き込みがエスカレートしますから、基本はスルーが良いかと。
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41218
匿名さん
コンベアの修繕費を長期修繕計画に組み込み直すと重要事項の変更になる。デベ負担は苦肉の策。
トラブってアフターサービス期間を延長した事例なら過去にもある。よいしょが過ぎるとバレバレだよ。
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41219
通りがかりさん
>>41218 匿名さん
なるほど、重要事項の変更になるんですね。デベ苦肉の策で結果として住民がトクすることになって、よかったですよね。
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41220
匿名さん
もう一つの苦肉の策があったみたいで、非常用エレベータで地下駐輪場に運ぶのを許容するってので住民板はもり上がってる。話題は尽きないね。
地下駐輪場作るのなら専用エレベータを最初に考えるべきだった。
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41221
匿名さん
いやはや不便な駅遠物件で多くの人が自転車を使うことが予想されていたのに駐輪場の件はお粗末でしたね。しかし、それをリカバリするために行動した三井も立派です。ほかのデベなら放置でしょうね。
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41222
匿名さん
ここは検討板。検討者としては、懸念材料がひとつ解消したので安心できますね。
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41223
匿名さん
今度はエレベータに自転車載せる是非問題が勃発。拙速な対応だったかも。
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41224
通りがかりさん
駐輪所は地下1fなのかな?コンベアでことこと行くのはかったるいから、自転車必須の立地だけど、利用回数減りそう。利便性を犠牲にしてまでのリゾート感恐れ入ります
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41225
マンコミュファンさん
スロープくらい自力で上れますが、自転車の高さ制限が気になりましたが、これは改善されないのでしょうか?
チャイルドシートついてる自転車置けないのは厳しいです。
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41226
通りがかりさん
>>41225 マンコミュファンさん
機種は限られますが、置けますよ。パナのギュットミニとか。
ただ高さ制限は確かにあるので、買う際に注意が必要ですね。
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41227
匿名さん
子供用自転車も置く場所がなくて玄関前に放置なんて問題を起こす。ここに限った話じゃないけど、エレベータに自転車乗せるのかにしたら堂々と始めるんだろうな。
あと、来客用の駐輪場もなくてエントランス前に放置ってのもこれまたどこでも問題になる。
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41228
マンコミュファンさん
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41229
匿名さん
まだ 5月だというのに、酷い暑さです
この分だと今後夏は毎年高温警報が発令される国になりそうですね
ここはそういう意味では地獄のような環境です
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41230
通りがかりさん
>>41227 匿名さん
子供用自転車は下の段ならレールから外すとか何とかなる可能性も。
むしろ、ベルトコンベアスロープが面倒で頻繁に使う場合は一時的に地上に置いておき、リゾートイメージを破壊するケースがありそうです。
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41231
匿名さん
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41232
マンション検討中さん
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41233
匿名さん
中、高層階玄関から最寄り駅のホームまで、徒歩30分見とけば大丈夫ですかね?
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41234
匿名さん
ご近所マンション
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