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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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36811
eマンションさん
>>36809 マンコミュファンさん
3LDKと同じぐらいの単価なら買いやすいんですけどね?
まぁ、売れなきゃバルク売りすると思います。勝どきザ・タワーもそうだったし。
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36812
通りがかりさん
バルク売りって外からわかるんですか?一斉に中古が同じ不動産屋から売り出されるとか?
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36813
匿名さん
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36814
通りがかりさん
>>36787 通りがかりさん
きたーーーーーーーーーー
竣工済!!!!!!!!
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36815
名無しさん
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36816
匿名さん
振り返ってみると、結局、竣工前完売に至らなかった理由は何だったのでしょうか?後知恵ですが。。
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36817
匿名さん
>>36816 匿名さん
シンプルに値付けだと思いますよ。
北仲みたいに明らかに割安な設定すればハイペースで売れるし、そうでなければそれなりのペースになる。
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36818
匿名さん
>>36817 匿名さん
ここより高級ライン&都心&高価なパークコート浜離宮も見事に竣工前完売してますが、ここ、もお得だったと言うことでしょうか?
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36819
通りがかりさん
>>36817 匿名さん
ここは埋め立て地だと思いますが、土地の仕入れが高かったんでしょうか?三井が物件毎にふっかけてきたり、こなかったりしないと思うのですが。。。
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36820
匿名さん
三井健太さんの評価では、パークコート浜離宮よりここ、の方が点数高かったよね。
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36821
マンション検討中さん
基本に戻れば、やっぱりマンションって、大昔から立地って言われているじゃん?だから、シンプルに、アドレスと駅からの距離じゃないのかな?
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36822
匿名さん
>>36818 匿名さん
販売戸数が1000戸以上もあると時間がかかるのも仕方ないと思いますよ。浜離宮の販売戸数はここの3分の1ぐらいですよね。
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36823
マンション検討中さん
>>36822 匿名さん
だけど、その分というか、結構前から売ってませんでしたっけ?
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36824
匿名さん
アドレスが基本なら
マンション名にマンションの所在地や最寄駅が付けられない物件はまず除外ですね。
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36825
マンション検討中さん
ケチつけるわりには駅から改札まで実際は何分だ、埋め立て地だ、竣工済みになってるだの、興味なければ見なければいいのに、かなり細かく見てるんですね。ネガ要素は否定しませんが、執拗なネガは滑稽です。
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36826
マンション検討中さん
まぁ冷静になれば、マンションって部屋(箱)を買ってるだけですからね。いい立地の箱は人気ある。シンプルですよね。冷静な平日になればなおさら実感。冷静に考えれば、娯楽はマンション外に一歩出ればありますしね。
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36827
匿名さん
小さなマンションと違ってタワマンの醍醐味は
一歩も出ずに娯楽が出来ること。
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36828
マンション検討中さん
>>36827 匿名さん
タワマンの娯楽って何だろね?例えば、マンションの周りの散歩?
東京には、いろんなお店や機会があふれてるのよ?
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36829
匿名さん
ネガさんはスミフのドトールや有明の方は興味ないの?竣工から数年たってたり、進捗率からみて長期販売確実なのに。
不思議でならない。
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36830
eマンションさん
>>36829 匿名さん
あちらは値上げしてますからね
こちらは値上げしてないですから全然違います
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36831
マンション検討中さん
>>36830 eマンションさん
何が目的なの?検討者じゃないなら邪魔だから消えてくれない?
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36832
匿名さん
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36833
匿名さん
ここのネガはかまってちゃん。
たちが悪い。
相手にしないでスルーがいいですよ。
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36834
eマンションさん
>>36832 匿名さん
いやいや、発売開始からどんだけ値上げしてんのよ
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36835
匿名さん
>>36834 eマンションさん
それは上げ相場だったから。
今や値下げしても完売は見えない状況だね。
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36836
匿名さん
>>36830 eマンションさん
???
スミフは値上げしてるからまだまだ戸数が残ってるし、こっちは値上げしてないから9割ぐらいは進捗してる、っていうのが現状だよね。
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36837
検討板ユーザーさん
スミフは売り方がそもそも特別だから、別枠という考えではダメでしょうか?
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36838
マンション検討中さん
なんというか、、こういうレベルの話になってきましたか。。
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36839
マンション検討中さん
他のマンションと競うなら、どうせなら、
パークコート浜離宮や北仲と争ってほしかったな。
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36840
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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36841
匿名さん
この立地で900戸は立派だよ
ディズニーと組んでゆとりのある敷地ならではの個性をだした
天井高も高いし、土地が安い分、せせこましい作りにしていないし
スポーツレガシーの有明あたりがライバルになるのではないの
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36842
マンション検討者
>>36834 eマンションさん
あなたは買わないのだから消えなさい。
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36843
匿名さん
>>36840 匿名さん
部屋によっては含み益さえ出ていますよ、、、ネガさんには残念なお知らせですが。
単価高い部屋も、少なくとも数年住めば残債割れはないでしょうね。
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36844
検討板ユーザーさん
>>36841 匿名さん
販売期間中盤まではマーケットも良かったですから。ここからこのままの価格で売り切れるのかは不透明です。
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36845
検討板ユーザーさん
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36846
eマンションさん
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36847
検討板ユーザーさん
>>36845 検討板ユーザーさん
マンション内の商談ルームって安く分譲してもらえますかね?
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36848
匿名さん
>>36845 検討板ユーザーさん
もうしばらくは、モデルルーム閉じないと思いますよ。少なくとも引き渡し開始までは。マンション内モデルルームは作らないと思います。
年末ぐらいになるともう数も少なくなって、残ってても業者に売って手仕舞いするんじゃないですかね。
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36849
匿名さん
駅遠なのはどの物件もその他条件関係なくたたかれる。私たちも近所に住んでてあそこは遠いし絶対ないって言ってたのに調べていくうちに遠くてもなんとか歩ける距離だし、価格感とか都心で物がいいからここにしようってなった。ハルミフラッグ?歩いてみればわかります。どれだけ違うのか。この辺でこの値段はなかなかない。同じ価格で駅近なら築15年以上で手に入る感じ。ならここで良いとなる。
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36850
マンション掲示板さん
クロノ ティアロは、同規模で飛ぶように完売してましたよね。大抽選会とかやって。ちかもここより全然安かった
なんか、時間をもどしたいですね…
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36851
マンション掲示板さん
晴海フラッグは、BRTターミナル併設なのが、救いかな 決して便利ではありませんが
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36852
匿名さん
>>36851 マンション掲示板さん
晴海フラッグもここも、BRTの利便性拡大に期待ですね。あと地下鉄も期待だけしとくって感じで。
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36853
eマンションさん
確かにハルミフラッグより駅には近いが、街としての発展を資産性と考えるなら、ここは晴海の外野席だね。
水辺の静かな環境としては良いかもしれないけど。
タワマンは建つまでに年数があるから環境の変化があって面白いんだけど、ここまできたら5月のハルミフラッグまでここは売れないだろうな。
場合によってはここが割安と感じれば、即完売もありえるけど。
いずれにしても先着で売り始めた時点で苦戦だね。人気マンションに先着順なんて有り得ないから。焦ってないデベ的には良い値付けなんだろうけど。資産性は諦めて終の住処となるかな。
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36854
通りがかりさん
>>36848 匿名さん
ハルミフラッグのモデルルームと入れ替わりで閉めるってよ。1ldkはマンション内にモデルルーム作るって。
残念だったね。
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36855
eマンションさん
フラッグが平均250万以下で出してきたらここの資産性は壊滅
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36856
匿名さん
ここは先着順販売じゃないでしょ。確か有明住友は先着順になったはずだけど。ミスリード良くない。
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36857
検討板ユーザーさん
>>36854 通りがかりさん
その部屋は最後安く買えそうですね?
というか1LDKは価格下がりそうだし、少し待ちかな。
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36858
匿名さん
>>36853 eマンションさん
晴海フラッグが発表されてからも、月に20-30戸ぐらいのペースで淡々と売れてますよ。もちろん、だんだん単価の高い部屋の比率が高くなっていくと思うので、ペースは落ちると思いますけどね。
あと先着順にはなってないし、資産性も駅遠だが中央区なのでそこそこあると思います。
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36859
検討板ユーザーさん
>>36854 通りがかりさん
その話が本当だったら、確かにフラッグのモデルルームがオープンするGW前後までにはファミリータイプの間取りはほとんど無くなってるだろうし、モデルルームは閉めても問題ないだろうね。
てか、残念だったねってのは、何が残念なの?
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36860
マンション検討中さん
>>36855 eマンションさん
パンダ部屋はそのぐらいの単価もあるかも。でもそれって駅遠を反映した適正な単価であって、ここの資産性には影響無いんじゃ?
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